2022上海市房屋租赁合同范本12篇

第第页共89页2022上海市房屋租赁合同范本12篇上海市房屋租赁合同范本1本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：预出租方（甲方）：预承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法（出租/预租）的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况1甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）路（弄/新村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋（实测/预料）建筑面积为平方米，土地用途为、结构为。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1）房地产权证/房屋全部权证/;［证书编号：］。2）预售许可证［许可证编号：］。2甲方作为该房屋的（房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。3该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。2乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。三、交付日期和租赁期限1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年月日起至年月日止。详细租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房运用交接书时约定。2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。月租金总计为（币）元。（大写：万仟佰拾元角整。月租金由甲乙双方在预租商品房运用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金（年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：五、保证金和其他费用1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。2租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）担当。其他有关费用，均由（甲方/乙方）担当。5-3（甲方/乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间:上海市房屋租赁合同范本2合同编号：第号出租人（以下简称甲方）:承租人（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。其次条租赁房屋状况租赁房屋坐落于上海市区街（路）号，门牌号为，楼房为室厅卫厨，建筑面积为平方米，运用面积为平方米，朝向为，装修状况为：，具备基础条件：，屋内设施有：（尽可能具体），有其它条件可设附页。甲方应在签订本合同后日内根据乙方要求对房屋做如下改善：，改善房屋的费用由甲方担当。第三条甲方应供应房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应供应身份证明文件;双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁运用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：。该房屋租赁期共—个月。自—年—月—日起至—年—月—日止;租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，则必需在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付租金标准：元人民币/月(大写万仟佰拾元人民币/月)；租金总额为元人民币(大写万仟佰拾元整)。租金支付方式为第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应担当的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。其他费用：2、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与运用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安，该房屋及所属设施的修理责任均由甲方负责（乙方运用不当除外，如因乙方运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿）;乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应刚好供应修理服务，并提前通知乙方，乙方应主动帮助协作。甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。装修、改善或增设他物的范围是：;租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效；甲方出售房屋，须在个月前通知乙方，双方协商解决后续问题。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，严峻影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构。损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。未按协议约定用途运用房屋或利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。拖欠房租累计日以上。4、租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第^一条甲方违约责任1、甲方因不能供应本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的%作为违约金。2、如乙方要求甲方接着履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金；甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应根据合同总租金的%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应根据合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人运用的；未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构或损坏房屋；变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应当按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的

违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应担当赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞留金。乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。2、因国家政策须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。3、因上述缘由而终止合同的，租金根据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不行抗力系指"不能预见、不能避开并不能克服的客观状况〃。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决。或调解解决不成的，按下列第种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁；2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1、;2、。第十七条本合同自双方签（章）之日起生效。第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份;具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日上海市房屋租赁合同范本3出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：1•甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县），出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共；个月。自年月曰起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为；运用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3•经双方协商该房屋每月租金为；元；租金总额为；元（大写万仟佰拾元整）。4.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。5•在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责（乙方运用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方如变更房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方全部。甲方有权选择乙方复原原状。；有权向乙方收取复原工程实际发生的费用。租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在；个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，严峻影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响居住的。8•房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构。损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。拖欠房租累计；个月以上。9•租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。10•合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参加，并签字确认。•房屋租赁期间.甲方因不能供应本合同约定的房屋或其他缘由单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额％的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金；倍的滞纳金。由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。•租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应根据合同总租金的％向甲方支付违约金。1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人运用的；2）未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构或损坏房屋；3）变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；4）拖欠房租累计个月以上的。5）租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的％支付甲方滞纳金。6）赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应当按合同总租金％的额度向甲方支付违约金。7）支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。8）期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任；因国家政策须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。因上述缘由而终止合同的，租金根据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克服的客观状况”。本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方：身份证号：电话：传真：地址：乙方：身份证号:电话：传真:地址：房产证号：签约日期：年月曰上海市房屋租赁合同范本4甲方（出租人）：身份证：营业执照：法定代表人：联系电话：托付法定代理人：联系电话：乙方（承租人）：身份证：营业执照：法定代表人：联系电话：托付法定代理人：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一

样，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋状况和租赁用途1・1甲方将座落在本市区县路弄新村号幢室（部位）的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积运用面积为平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：，编号：，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。1・2签订本合同前，甲方已向乙方供应了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住运用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和运用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1・3租赁期间，乙方可运用的该房屋公用或合用部位的运用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据其次条交付日期和租赁期限2.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年—月日起至年日起至年月日止。2.2双方同意，甲方于年—月—日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付元违约金。第三条租金及支付方式3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（币，下同）元（大写：）3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一样，甲方不得擅自调整租金标准。3.3乙方应于每月日前向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付元违约金。3.4乙方支付租金的方式：第四条保证金和其他费用4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、、费用由甲方乙方担当，其中应由分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由担当。第五条房屋运用要求和修理责任5・1甲方应确保该房屋交付时符合规定的平安条件。租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行修理或托付乙方进行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进行修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。5.2乙方应对该房屋的运用平安负责。租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。5・3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可运用和平安的状态。甲方应在检查养护前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。5.4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方托付乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。5・5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋平安状况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在运用过程中出现平安隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可实行必要措施，保证房屋运用平安，因此产生的损失，由乙方担当。第六条转租、承租权转让和交换6・1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。第七条抵押和出售7.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的看法。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。7.2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前—个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定,由受让方接着履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一样的，乙方可以拒绝。第八条续租8.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再接着出租的，应于租期届满前—个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后接着有效，但租赁期限为不定期。8.2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赐予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。第九条房屋返还9・1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后日内返还该房屋。9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按元/日向甲方支付违约金。9.3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常运用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当担当的费用。第十条解除本合同的条件10・1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：（一）该房屋因公共利益须要被依法征收的；（二）该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常运用的；（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；（四）。10.2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后—日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常运用的；（三）。10.3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。（一）乙方擅自变更房屋居住用途的；（二）因乙方缘由造成房屋结构损坏的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住运用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得根据床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住运用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过—月的；（七）乙方欠缴应担当的费用累计超过元的；（八）。第十一条合同登记备案11・1本合同自双方签字之日签字后—日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当已托付（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。11.2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生改变、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、持续或注销手续。11.3因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、持续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。第十二条违约责任12.1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常运用的，甲方应自交付之日起的—日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。12.2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。12.3租赁期间，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。12.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原房屋原状或并赔偿损失。12.5租赁期间，非本合同约定的状况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一样，并按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一样的，甲方不得提前收回该房屋。12.6租赁期间，非本合同约定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条解决争议的方式13.1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。13.2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第—种方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不行分割的一部分。14.2甲方联系地址：，邮编：；乙方联系地址：，邮编：.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14.3本合同连同附件一式份。其中：甲、乙双方各持份，均具有同等效力。甲方（名称或名字）法定代表人签署：托付法定代理人签署：甲方盖章：日期：乙方（名称或名字）：法定代表人签署：托付法定代理人签署：乙方盖章：日期：签于：—年—月—日房屋租赁条款风险提示一、确定出租人对房屋具有全部权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应担当何种责任。二、明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要找寻新的房客，双方都须要有一段比较稳定的时间，所以须要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要接着租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可接着租赁这套住房。留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。三、明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可干脆在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。四、明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议询问专业律师;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。五、明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。上海市房屋租赁合同范本5上海市住房保障和房屋管理局制定上海市工商行政管理局使用说明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理方法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采纳。二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择约定，不予选择的请划除。三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租,不得根据床位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住运用人的人均居住面积不得低于5平方米。四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务状况”的内容，并签字、盖章。五、依据《上海市居住房屋租赁管理方法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业供应承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地供应服务。七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（20xx版）》的修改版本，自颁布之日起运用。今后在未制定新的版本前，本版本持续运用。（合同编号：）上海市居住房屋租赁合同甲方（出租人）身份证营业执照号码：本人法定代表人：联系电话：托付法定代理人：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋状况和租赁用途1甲方将座落在本市区县路弄新村号幢室（部位）的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积运用面积为平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：，编号：，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。1-2签订本合同前，甲方已向乙方供应了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住运用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和运用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。3租赁期间，乙方可运用的该房屋公用或合用部位的运用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。其次条交付日期和租赁期限1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年—月—日起至年—月—日止。2-2双方同意，甲方于年—月—日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付元违约金。第三条租金及支付方式1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（币，下同）元（大写：）2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一样，甲方不得擅自调整租金标准。3-3乙方应于每月日前向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付元违约金。4乙方支付租金的方式：第四条保证金和其他费用1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、、费用由甲方乙方担当，其中应由分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由XX担当。第五条房屋运用要求和修理责任1甲方应确保该房屋交付时符合规定的平安条件。租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行修理或托付乙方进行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进行修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。2乙方应对该房屋的运用平安负责。租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。5-3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可运用和平安的状态。甲方应在检查养护前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方托付乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋平安状况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在运用过程中出现平安隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可实行必要措施，保证房屋运用平安，因此产生的损失，由乙方担当。第六条转租、承租权转让和交换1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。第七条抵押和出售1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的看法。乙方明确表示购买该

房屋的，在同等条件下享有优先购买权。2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定,由受让方接着履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一样的，乙方可以拒绝。第八条续租1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再接着出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后接着有效，但租赁期限为不定期。2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赐予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。第九条房屋返还1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后日内返还该房屋。2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日,有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常运用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当担当的费用。乙方应按元/日向甲方支付违约金。乙方应按元/日向甲方支付违约金。9-3除本合同附件另第十条解除本合同的条件1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：（一）该房屋因公共利益须要被依法征收的；（二）该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常运用的；（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；（四）2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后—日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常运用的；（三）3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。（一）乙方擅自变更房屋居住用途的；（二）因乙方缘由造成房屋结构损坏的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住运用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得根据床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住运用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；（七）乙方欠缴应担当的费用累计超过元的；（八）第十一条合同登记备案1本合同自双方签字之日签字后—日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当已托付（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生改变、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、持续或注销手续。3因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、持续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。第十二条违约责任1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常运用的，甲方应自交付之日起的—日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3租赁期间，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原房屋原状或并赔偿损失。12-5租赁期间，非本合同约定的状况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一样，并按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一样的，甲方不得提前收回该房屋。6租赁期间，非本合同约定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条解决争议的方式1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第—种方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不行分割的一部分。2甲方联系地址：，邮编：；乙方联系地址：，邮编：.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14-3本合同连同附件一式份。其中：甲、乙双方各持一份，、各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人签署：签署：托付法定代理人签署：托付法定代理人签署:甲方盖章：乙方盖章：日期：年月曰日期：年月曰签于：签于：上海市房屋租赁合同范本6甲方（托付人）乙方（受托人）依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在同等、自愿的基础上，就乙方为甲方供应房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：第一条托付事项1、甲方托付乙方出售位于上海市区的房屋，建筑面积平米,售价为人民币万元整。2、有无抵押，抵押人，抵押金额•有无租赁，租赁期限.其次条托付期限托付期限自年月日起至年月日止，共计个月天・第三条甲方义务1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产全部权证书或1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产全部权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。2、甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面托付书。3、甲方对所供应的上述资料的真实合法性负责。4、甲方应对乙方的居间活动供应必要的帮助与协作。5、甲方不得在托付期限内及期限届满后六个月内与乙方介绍的承购人进行私下交易。6、托付期限内甲方不得无故终止合同，因特别缘由须要终止合同的应提前30天书面通知乙方，并担当违约责任。第四条乙方义务1、乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。2、乙方应仔细完成甲方的托付事项，根据甲方的要求找寻承购人，将处理状况刚好向甲方照实报告，并为承购人现场看房及甲方与承购人签定《房屋买卖合同》供应联络、帮助、撮合等服务。3、乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。第五条佣金及其他费用1、佣金标准根据甲方与承购人实际成交房款总额（人民币）百分之一计算。2、2、甲方与承购人签定《房屋买卖合同》时，即向乙方支付全额（人民币）的百分之一佣金。3、托付事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。4、托付事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。第六条违约责任1、甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承购人进行私下交易的，应根据上述售价的百分之二向乙方支付违约金。2、乙方供应虚假信息、有意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。3、本合同签定之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在托付期间自付出售或通过其他中介机构（含个人）出售此房屋。否则，应向乙方支付上述房屋实际成交价（人民币）的百分之二作为违约金。第七条合同争议的解决方法本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决，协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他事项1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式两份，甲乙双方各执一份。2、须要补充协议、确认书、托付书等附件的，必需实行书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效，附件与本合同享有同等法律效力。特殊提示：为了维护您的合法权益，请您细致阅读合同条款，并具体填写，当您的权益受到侵害或对我们的服务有不满之处时,请您在第一时间拨