造价工程师应试笔记《案例》

工程造价案例分析部分通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。三、工程量的计算与审查。四、补充定额的编制与审查。五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。这门课的重点是计算题，但是也有问答形式的概念题。这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。考试大纲是这样要求的：1、原大纲要求：通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。三、工程量的计算与审查。四、补充定额的编制与审查。五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。2、新大纲要求：案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。一、建设项目财务评价1．建设项目投资估算；2．建设项目财务指标计算与分析；3．建设项目不确定性分析，二、建设工程设计、施工方案技术经济分析1．建设工程设计、施工方案综合评价法；2．价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；3．生命周期费用理论在设计方案评价中的应用；4．工程网络计划的优化与调整。三、工程计量与计价1．工程量计算与审查；2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；3．工程量清单的编制；4．建筑安装工程分部分项工程单价的编制；5．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；6．工程造价指数的应用。四、建设工程招标投标1．建设工程设计、施工招标程序与招标方式；2．建设工程标底的编制；3．建设工程评标指标体系与评标、定标；4．建设工程投标策略的选择与应用；5：决策树法在投标决策中的应用。五、建设工程合同管理与索赔1．建设工程施工合同的类型及选择；2．建设工程施工合同文件的组成与主要条款；3．工程变更价款的确定；4．建设工程合同争议的处理；5．工程索赔的计算与审核。六、工程款结算与竣工决算1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算内容与编制方法；4．新增资产的分类及其价值的确定。对比可以看出，新大纲增加、提高了要求并明确和细化。有利于大家的学习。新教材没有大的变化，基本是原题，新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。新增内容大家一定要注意学习和掌握，再加上常考的部分如：合同、网络与索赔，招投标，工程量计算，价值工程，设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。一、内容提要1，建设项目财务评价的基本概念；2．建设项目财务评价指标体系的分类与构成；3．建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法；4，建设项目财务评价指标体系的建立；5．建设项目财务评价的主要内容(包括：估算项目的投资总额；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。二、重点、难点1、估算项目的投资总额；2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，3、编制财务报表，计算评价指标4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况5、判别项目的财务可行性三、内容讲解第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（已暂停征收）等。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金；流动资产—流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1．单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：拟建项目投资额=（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力）*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。或根据拟建项目的规模和建设条件，将投资进行适当调整后估算项目的投资额。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。2.生产能力指数法这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力／已建项目生产能力)x*综合调整系数其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。3．系数估算法系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。(1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。拟建项目投资额C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)+I式中E——拟建项目设备费；p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用。(2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．)+I式中p1、p2、p3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；其他符号同前。(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为:投资额=主要设备费用*(1+∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的总估算系数（4）指标估算法该方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标根据不同类型的单位工程性质，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kVA等。根据投资估算指标，用其乘以所需建筑的面积、体积、容量，即可得到相应的单位工程的投资额。汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得所需的投资。对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法。需要指出的是静态投资的估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。(二)动态投资的估算编制方法动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。(1)涨价预备费的估算公式为涨价预备费估算额=∑It*[(1+f)t—1]式中：It——建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出)；f——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)。(2)建设期贷款利息的计算，因信贷规模、计息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根据题中给出的具体贷款条件，选择合适的计算公式。如无特殊规定，一般可视为均衡贷款，按年计算，其公式为建设期每年应计利息=(年初借款累计额+当年借款额/2)*实际年利率(三)铺底流动资金的估算编制方法铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是项目总投资中的一个组成部分。铺底流动资金的计算公式为铺底流动资金=流动资金*30％其中项目所需的流动资金可通过两种方法估算：扩大指标估算法和分项详细估算法。(1)在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进行估算，而不能直接按照100％生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。(2)流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(一般要求占30％)的方式解决。流动资金一般要求在投产前一年开始筹措，为简化计算，可规定在投产的第一年开始按生产负荷安排流动资金需用量。其借款部分按全年计算利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用，项目计算期末收回全部流动资金(不含利息)。第二节财务报表的编制财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表；为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表；为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。以上这些也可能在确定控制中出选择题。下面主要介绍现金流量表。现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资（包括自有资金和借债）的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出；也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。一般来讲，对于分年均衡(注意：“均衡”)发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上一年贷款足额在下一年按全年计息。计算公式为每年应付付利息=(年初借款本本息累计+本年借款额/2)*年实际利率率（不是名义义利息）。(2)流动资金金投资额来自自投资计划与与资金筹措表表，在编制现现金流量表时时要注意的是是：流动资金金投入的年份份，一般是在在项目投产的的第一年开始始投入流动资资金，最后一一年一次收回回。(3)经营成本本是指总成本本费用中扣除除折旧费、摊摊销费、维简简费和贷款利利息以后的余余额。其计算公式为经经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息计计算经营成本本时要注意的的是，在全部部投资现金流流量表中，是是以全部投资资作为计算基基础的，因此此利息支出就就不再作为现现金流出，而而是进入经营营成本中。在在自有资金的的现金流量表表中单列借款款利息支出，而而经营成本中中不包括利息息支出。(4)销售税金金及附加、所所得税的计算算均按有关规规定进行，其其中所得税额额是在项目营营运当年的应应纳税所得额额不为零的情情况下，根据据：“应纳税所得得额*所得税税率”的公式计算算出来的。在在案例计算中中，为简便起起见，应纳税税所得额一般般可按下述公公式计算：应应纳税所得额额=销售收入—(总成本+销售税金及及附加)(三)净现金流量项目计算期各年的的净现金流量量为各年现金金流入量减去去对应年份现现金流出量而而计算的累计计净现金流量量，即本年及及以前各年净净现金流量之之和。（四）金流量表的的延长在利用现金流量表表进行项目财财务评价时，采采用在现金流流量表中增加加三个栏目，即即折现系数、净净现金流量现现值和累计净净现金流量现现值。在这一一部分要注意意两点：一个个是折现系数数的计算，要要与项目计算算期的年序规规定相一致；；另一个是累累计净现金流流量现值，其其在项目计算算期最后一年年的数据即为为该项目的净净现值(NpV)。(五)项目计算期的年序序规定现金流量量表的年序规规定为1，2，…n，这一点与与《工程造价价管理相关知知识》里的规规定不一样，相相关知识的年年序规定为0，1，2，…n，要予以注注意。采用这这种年序表示示，建设开始始年计为计算算期的第一年年，年序为l，以此类推推。因此，在在进行现金流流量的折现计计算时，第一一年(即年序1)的现金流量量要按(1十I)-1折现，第二二年(年序2)的现金流量量要按(1+i))-2折现，…。应牢记这这种规定，否否则就会造成成现金流量计计算的混乱和和错误。二、自有资金的现现金流量表的的编制自有资金现金流量量表是站在项项目投资主体体的角度考察察项目的现金金流入和流出出情况，它与与全部投资现现金流量表的的共同点与区区别有两点:(1)现金流入各各项与全部投投资现金流量量表相同。(2)现金流出项项目中，首先先是对投资只只计算自有资资金，其次增增加了两个栏栏目：借款本本金偿还和借借款利息支出出。其中借款款本金偿还又又包括两部分分，一部分是是借款还本付付息计算表中中本年还本额额，另一部分分是流动资金金借款本金偿偿还，一般发发生在计算期期的最后一年年。三、实际利率与名名义利率这是案例分析中一一个容易混淆淆的问题。一一般题目中的的利率都是按按年给出的，即即年利率。如如果计息期也也是以年为单单位，则该利利率即为实际际利率；如果果计息期是以以月、季、或或半年为单位位，那么该利利率就是名义义利率。一般般在案例计算算中所使用的的利率均为实实际利率，因因此要将名义义利率换算为为实际利率。名义利率与与实际利率的的换算公式为为i实际=(i+ii/m)m--1式中：m——根据据题目中给出出的计息期所所算出的年计计息次数(若计息期以以年为单位，则m=1).第三节财务评价价静态指标的的计算静态评价价指标不考虑虑资金的时间间价值，此类类指标的特点点是简单易算算。一、静态投资回收收期pt静态投资资回收期是指指以项目的净净收益在不考考虑资金的时时间价值时抵抵偿全部投资资所需的时间间，是考察项项目财务盈利利能力的指标标。投资回收收期一般以年年为单位，从从建设开始年年算起。对于静态投投资回收期，在在应用时应注注意以下两个个方面：(1)静态投投资回收期pt的计算可根根据全部投资资现金流量表表进行，应熟熟记其计算公公式；(2)计算出的的pt应与国家规规定的行业基基准收益率pe比较。当pt≤pe时，表明项项目投资能在在规定的时间间内收回，项项目在财务上上是可行的。不不要将pt与项目的计计算期(n)相比较。二、借款偿还期又称固定资资产投资国内内借款偿还期期。是指在国国家财政规定定及项目具体体财务条件下下，以项目投投产后可用于于还款的资金金偿还固定资资产投资国内内借款本金和和建设期利息息所需要的时时间，是反映映项目财务清清偿能力的指指标。借款偿还期期一般以年为为单位，从借借款开始年开开始。借款偿还期期可根据编制制借款还本付付息表计算得得到。三、投资利润率投投资利润率是是指项目达到到设计生产能能力后的一个个正常生产年年份的年利润润总额与项目目总投资的比比率，是反映映项目盈利能能力的指标。投资利润率率可根据损益益表计算得出出，在计算时时应注意以下下两点。((1)项目总投资资的构成。项项目总投资的的计算公式为为项目总投资资=固定资产投投资+流动资金投投资注意不要忽忽略了流动资资金投资。（22）利润总额额是指一个正正常生产年份份的利润总额额，不要用投投产期的不正正常生产年份份及全部利润润额来代替。如如果在生产期期内各年的利利润总额变化幅度度较大，应计计算生产期年年平均利润总总额与项目总总投资的比率率。第四节财务评价动动态指标的计计算动态评价价指标考虑了了资金的时间间价值。与静静态指标相比比，动态指标标更注重考察察项目在其计计算期内各年年现金流量的的具体情况，也也就能够更加加直观地反映映项目的财务务状况。一、财务净现值((FNpV))：财务净现值值是指按行业业的基准收益益率或设定的的折现率(iC)，将项目计计算期内各年年净现金流量量折现到建设设期初的现值值之和，是考考察项目盈利利能力的指标标.财务净现值值可根据现金金流量表计算算求得。在现现金流量表的的延长表中，累累计净现金流流量现值栏目目中项目计算算期最后一年年的数额，即即为该项目的的净现值。财务净现值值的应用比较较简单。如果果经计算得出出的财务净现现值大于或等等于零，即FNpV≥0，表明项目目在计算期内内可获得大于于或等于基准准收益水平的的收益额，则则在财务上可可考虑接受该该项目。二、财务内部收益益率(FIRR))财务内部收收益率是使项项目在整个计计算期内各年年净现金流量量现值累计等等于零时的折折现率，它反反映项目所占占用资金的盈盈利率，是考考察项目盈利利能力的主要要动态评价指指标。财务内部收收益率可根据据现金流量表表中净现金流流量采用插值值法计算求得得，在案例分分析中，一般般是采用列表表法进行的，其其基本做法如如下:(1)找到一个个FIRRl，使与其对对应的FNpVl≥0。计算方法法是以FIRRl为折现率，求求出各年的折折现系数，根根据现金流量量表的延长表表，计算出各各年的净现金金流量现值以以及累计净现现金流量现值值，从而得到到FNpVi。(2)然后找到到另一个FIRR2，使与其对对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足足插值范围的的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太太大.FIRRR2的计算方法法同上.(3)利用插值值公式即可计计算出财务内内部收益率(注：利用这这种方法计算算出的财务内内部收益率通通常是一个近近似值).进行财务评评价时，将求求出的财务内内部收益率(FIRRR)与给定的行行业基准收益益率或设定的的折现率(ic)进行比较，若若FIRR≥ic，则认为项项目的盈利能能力已满足最最低要求，在在财务上可以以接受。三、动态投资回收收期动态投资回回收期是指在在考虑了资金金时间价值的的情况下，以以项目每年的的净收益回收收项目全部投投资所需要的的时间，是考考察项目在财财务上投资实实际回收能力力的动态指标标。动态投资回回收期可根据据现金流量表表的延长表中中：“净现金流量量现值”与“累计净现金金流量现值”栏目计算得得出。动态投资回收期＝＝累计净现金金流量现值开开始出现正值值的年份数-1+[上一年累计计净现金流量量现值的绝对对值/当年净现金金流量现值]动态投资资回收期反映映了资金等值值回收（含有有资金的时间间价值）、而而不是等额回回收项目全部部投资所需要要的时间，因因而与静态投投资回收期相相比，更具有有实际意义。第五节财务评价指指标的敏感性性分析敏感性分析析是经济决策策中常用的一一种不确定性性方法，分析析项目的现金金流动情况发发生变化时对对项目经济评评价指标的影影响，从中找找出敏感因素素及其影响程程度，明示风风险，为必要要的风险防范范措施提供依依据。此知识识点希望引起起注意。在案例分析析中，主要侧侧重对单因素素敏感性分析析的考核：在进行敏感感性分析时，每每次假定只有有单一一个因因素是变化的的，而其他的的因素均不发发生变化，分分析这个因素素对评价指标标的影响程度度及其敏感程程度。单因素敏感感性分析的做做法如下。(1)确定敏感感性分析的对对象，也就是是确定要分析析的评价指标标。往往以净净现值、内部部收益率或投投资回收期为为分析对象。(2)选择需要要分析的不确确定性因素。一一般取总投资资、销售收入入或经营成本本为影响因素素。(3)计算各个个影响因素对对评价指标的的影响程度。这这一步主要是是根据现金流流量表进行的的。首先计算算各影响因素素的变化所造造成的现金流流量的变化，再再计算出所造造成的评价指指标的变化。(4)确定敏感感因素。敏感感因素是指对对评价指标产产生较大影响响的因素。具具体做法是：：分别计算在在同一变动幅幅度下各个影影响因素对评评价指标的影影响程度，其其中影响程度度大的因素就就是敏感因素素。(5)通过分析析和计算敏感感因素的影响响程度，确定定项目可能存存在的风险的的大小及风险险影响因素。一、内容提要本章基本知识点为为：1.设计方案评价指标标与评价方法法；2.施工方案评价指标标与评价方法法；3.综合评价法在设计计、施工方案案评价中的应应用；4.价值工程在设计、施施工方案评价价中的应用；；二、重点、难点1、设计方案的技术术经济评价指指标及评价方方2、施工方案的技术术经济评价指指标及评价方方法3、运用价值工程进进行设计、施施工方案的评评价。这几几项非常重要要，基本上每每年考试都有有大题出现。例例如：1997年和2000年都考过施施工机械的经经济性的选择择，2001年有价值工工程理论应用用的计算。大大家一定要将将相关知识及及确定与控制制中相关内容容及例题弄清清。我个人推推测今年的价价值工程理论论的应用将和和设计方案选选择结合起来来出题。三、内容讲解第一节技术经济济评价一、设计方案的技术经经济评价指标标在控制工工程造价的三三个原则中“以设计阶段段为重点的建建设全过程动动态造价控制制”排列第一，建建设工程全寿寿命费用包括括工程造价和和工程使用后后的经常性开开支如经营、维维修费用，还还有使用期满满后报废、拆拆除等费用。我我们要改变过过去设计不算算经济帐的习习惯，积极科科学的推广设设计招标、设设计竞赛、限限额设计。从从龙头上卡住住造价控制的的关口。设计方案案的优劣直接接影响建设费费用、进度、质质量，决定项项目建成后的的使用价值和和经济效果。不不同的建筑体体系，其设计计方案技术经经济评价指标标体系是不同同的。(一一)民用建筑工工程设计、对于小区规划设计计，其技术经经济评价指标标主要有用地地指标、密度度指标、造价价指标等。对于于住宅平面设设计，其技术术经济评价指指标主要有平平面系数、辅辅助面积系数数、结构面积积系数、外墙墙周长系数等等。(二二)工业建筑工工程设计包括括总平面图设设计和建筑的的空间平面设设计。对于于总平面图设设计，其技术术经济评价指指标有建筑系系数、土地利利用系数、工工程量指标、运运营费用指标标等。对于于空间平面设设计，其技术术经济指标主主要有工程造造价、建设工工期、主要实实物工程量、建建筑面积、材材料消耗指标标、用地指标标等。二、设设计方案的技技术经济评价价方法设计计方案技术经经济评价，是是按照工程项项目经济效果果评价原则，用用一个或一组组主要指标对对设计方案的的项目功能、造造价、工期和和设备、材料料、人工消耗耗等方面进行行定性与定量量相结合的综综合评价，（一一般应用定量量的方法评价价）从而择优优选定技术经经济效果好的的设计方案。其其常用的方法法主要有计算算费用法和多多因素评价优优选法。(一一)计算费用法法指用“费用”来反映设计计方案对物质质及劳动量的的消耗多少，并并以此评价设设计方案优劣劣的方法，经经计算后“计算费用”最小的设计计方案为最佳佳方案。计算算费用法有两两种计算方式式，即年费用用计算法和总总费用计算法法。年费费用计算法的的计算公式为为年计计算费用=总投资额*投资效果系系数+年生产成本本总费费用计算法的的计算公式为为总计计算费用=总投资额+年生产成本*投资回收期期需注注意计算时投投资回收期与与投资效果系系数互为倒数数。(二)多多因素评分优优选法这是是一种定量分分析评价与定定性分析评价价相结合的方方法。它是通通过对需要进进行分析评价价的设计方案案设定若干个个评价指标，并并按其重要程程度分配权重重，然后按评评价标准给各各指标打分，将将各项指标所所得分数与其其权重相乘并并汇总，得出出各设计方案案的评价总分分，以总分最最高的方案为为最佳方案。多因因素评分优选选法的计算公公式为某设设计方案的总总分=∑(该方案在某某评价指标的的评分*该评价指标标的权重)三、施工方方案的技术经经济评价指标标对施施工方案进行行技术经济评评价的目的是是论证所编制制的施工方案案在技术上是是否可行，在在经济上是否否合理，通过过科学的计算算和分析，选选择满意的方方案，寻求节节约的途径。施工工方案的技术术经济评价指指标主要有总总工期指标、劳劳动生产率指指标、质量指指标、安全指指标、造价指指标、材料耗耗用指标、减减低成本率、机机械台班耗用用指标及费用用指标等。其其中综合技术术经济分析指指标应以工期期、质量、成成本（劳动力力、材料、机机械台班的合合理搭配）为为重点。四、施施工方案的技技术经济评价价方法(一一)定性评价方方法这种种方法是根据据经验对施工工方案的优劣劣进行分析和和评价。如工工期是否合理理，可按工期期定额进行分分析；流水段段的划分是否否适当等。定定性评价方法法比较方便，但但不精确，决决策易受主观观因素影响。(二二)定量评价方方法1．．多指标比较较法。在应应用时要注意意应选用适当当的指标，以以保证指标的的可比性。多多指标比较法法主要用于在在所比较的方方案中，有一一个方案的各各项指标均优优于其余的方方案、优劣对对比明显时的的情况。如果果各个方案的的指标优劣不不同，则应该该采用下面的的其他方法。2．．评分法这种种方法是组织织专家对施工工方案进行评评分，采用加加权计算法计计算各方案的的总分，以总总分高者为优优。这是在案案例分析中常常用的一种方方法。3..价值法这种方法是通过计计算各方案的的最终价值，以以价值大小来来评定方案的的优劣。第二节运用价价值工程进行行设计、施工工方案的评价价长期期以来我国技技术人员仅考考虑功能、技技术、进度问问题，很少考考虑工程造价价，这是造成成“三超”的原因之一一，为此我们们要注意技术术与经济相结结合，力求达达到“技术先进条条件下的经济济合理，在经经济合理的基基础上技术先先进”，强调“合理的技术术先进”。价值工工程以方案的的功能分析为为研究方法，通通过技术与经经济相结合的的方式，评价价并优化、改改进方案，从从而达到提高高方案价值的的目的。价值值工程围绕七七个问题而展展开：1价值工程的的研究对象是是什么？2它的用途是是什么？3它的成本是是多少？4它的价值是是多少？5有无其他方方法可以实现现同样的功能能？6新方案的成成本是多少？？7新方案能满满足要求吗？？价值工程的工作程程序明确回答答了前面我们们就提到的七七个问题，在在准备阶段回回答了“价值工程的的研究对象是是什么？”在分析阶段段回答了“它的用途是是什么？”“它的成本是是什么？”“它的价值是是什么？”等问题，在在创新阶段回回答了“有无其他方方法可以实现现同样的功能能？”“新方案的成成本是多少？？”等问题，在在实施阶段解解决了“新方案能满满足要求吗？？”的问题。因因此从本质上上讲，价值工工程活动实质质上就是提出出问题和解决决问题的过程程。价值工工程以方案的的功能分析为为重点，通过过技术与经济济相结合的方方式，优化、改改进方案，达达到提高方案案价值的目的的。在价价值工程方法法中，价值是是一个核心的的概念。价值值是指研究对对象所具有的的功能与获得得这些功能的的全部费用之之比，用公式式可表示为价值=功能／费用用价值工程侧重于在在设计阶段开开展工作。价价值分析不是是单纯以追求求降低成本，也也不片面追求求提高功能，而而是正确处理理好功能与成成本的对立统统一关系，研研究功能与成成本的最佳配配置。运用价价值工程的功功能指数法对对设计、施工工方案进行评评价的基本步步骤如下。（功功能成本法，计计算方式见《确确定与控制》p102---103）一、确定各项功能能重要系数其计算公公式为某项功能重要系数数=∑(该功能各评评价指标得分分*该评价指标标权重)／评价指标标得分之和常常用的功能指指数计算方法法：11、0-1评分法的运运用。案例仅仅给出各功能能因素重要性性之间的关系系，各功能因因素的权重需需要根据0—1评分法将各各功能一一对对比，重要者者得1分，不重要要的得0分，为防止止功能指数中中出现零的情情况，用各加加1分的方法进进行修正。最最后用修正得得分除以总得得分即为功能能指数。0～1评分法的特特点是：两指指标(或功能)相比较时，不不论两者的重重要程度相差差多大，较重重要的得1分，较不重重要的得0分。在运用0～1评分法时还还需注意，采采用0～1评分法确定定指标重要程程度得分时，会会出现得分为为零的指标(或功能)，需要将各各指标得分分分别加1进行修正后后再计算其权权重。2、0～4评分法的运运用。案例仅仅给出各功能能因素重要性性之间的关系系，各功能因因素的权重需需要根据0—4评分法的计计分办法自行行计算。按0～4评分法的规规定，两个功功能因素比较较时，其相对对重要程度有有以下三种基基本情况：(11)很重要的功功能因素得4分，另一很很不重要的功功能因素得0分；(22)较重要的功功能因素得3分，另一较较不重要的功功能因素得1分；（3）同同样重要的功功能因素各得得2分。二、计算各方案的的成本系数其计计算公式为某方方案成本系数数=该方案成本(造价)／各个方案案成本(造价)之和三、计算方案功能能评价系数计算算公式为某方案功能能评价系数=该方案评定定总分／各方方案评定总分分之和式中：某方案评定定总分=∑(各功能重要要系数*该方案对各各功能的满足足程度得分)四、计算各方案的的价值系数方案案价值指数的的计算公式为为:某方案价值指数==该方案功能能评价指数／／该方案成本本指数五功能价值的分析功能能的价值计算算出来以后，需需要进行分析析，以揭示功功能与成本的的内在联系，确确定评价对象象是否为功能能改进的重点点，以及其功功能改进的方方向及幅度，为为后面的方案案创新工作打打下良好的基基础。功能能价值的分析析根据功能评评价方法的不不同而有所不不同。1、功能成本本法中功能价价值的分析。在功能成本法中，功功能的价值用用价值系数V来衡量，其其计算公式是是：VV=F/C根据据上述计算公公式，功能的的价值系数有有三种结果：：(1)V=11。此时功能能评价值等于于功能目前成成本。这表明明评价对象的的功能目前成成本与实现功功能所必需的的最低成本大大致相当，说说明评价对象象的价值为最最佳，一般无无需改进。(2)V<11，此时功能能目前成本大大于功能评价价值。表明评评价对象的目目前成本偏高高，这时一种种可能是由于于存在着过剩剩的功能，另另一种可能是是功能虽无过过剩，但实现现功能的条件件或方法不佳佳，以致使实实现功能的成成本大于功能能的实际需要要。这两种情情况都应列入入功能改进的的范围，并且且以剔除过剩剩功能及降低低目前成本为为改进方向。(3)V>>1，此时功能能目前成本低低于功能评价价值。表明评评价对象的功功能目前成本本低于实现该该功能所应投投入的最低成成本，从而评评价对象功能能不足，没有有达到用户的的功能要求，应应适当增加成成本，提高功功能水平。2．功能指数数法中功能价价值的分析。在功能指数法中，功功能的价值用用价值指数VI来表示，其其计算式是：：VII=FI/CCI此时时根据计算结结果又分三种种情况：(11)VI=11。此时评价价对象的功能能比重与成本本比重大致平平衡，合理匹匹配，可以认认为功能的目目前成本是比比较合理的。(22)VI<II。此时评价价对象的成本本比重大于其其功能比重，表表明相对于系系统内的其他他对象而言，目目前所占的成成本偏高，从从而会导致该该对象的功能能过剩。应将将评价对象列列为改进对象象，主要是降降低成本。(33)VI>11，此时评价价对象的成本本比重小于其其功能比重。出出现这种结果果的原因可能能有三个。第一个原因是由于于目前成本偏偏低，不能满满足评价对象象实现其应具具有的功能的的要求，致使使对象功能偏偏低，这种情情况应列为改改进对象，改改善方向是增增加成本第二个原因因是对象目前前具有的功能能已经超过了了其应该具有有的水平，也也即存在过剩剩功能，这种种情况也应列列为改进对象象，改善方向向是降低功能能水平。最后一个原因是对对象在技术、经经济等方面具具有某些特殊殊性，在客观观上存在着功功能很重要而而需要耗费的的成本却很少少的情况，这这种情况一般般就不必列为为改进对象了了。内容提要1、人工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定2、定额单价的组成成、换算与确确定3、概算、预算的编编制方法与审审查方法及步步骤4、工程造价指数的的编制重点、难点1、人工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定2、定额单价的组成成、换算与确确定3、设计概算的编制制方法4、单位工程施工图图预算的编制制步骤及编制制方法5、建筑工程概预算算审查的主要要方法6、工程造价指数的的编制内容讲解第一节人工工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定定额是规定消耗在在单位工程构构造上的劳动动力、材料和和机械的数量量标准，是计计算建筑安装装产品价格的的基础。一、人工预算定额额消耗量的确确定时间定额和产量定定额是人工定定额的两种表表现形式，算算出时间定额额，也就可以以定出产量定定额。预算定额中人工消消耗量的确定定，其基本步步骤如下：1．确定时间间定额中的工工作延续时间间，其计算公公式为：工作延续续时间=基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间在计算时，由于除除基本工作时时间外的其他他时间一般用用占工作延续续时间的比例例来表示，因因此计算公式式又可以改写写为：工作延续时间=基基本工作时间间/[1—(其他工作时时间占工作延延续时间的比比例)]3．产量定额。其公公式如下：产量定额额=1/时间定额4．计算预算定额人人工消耗量。其其计算公式为为：预算定额额人工消耗量量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)二、材料预算定额额消耗量的确确定合理确定定材料消耗定定额，必须研研究和区分材材料在施工过过程中消耗的的性质。施工工中材料的消消耗，可分为为必需的材料料消耗和损失失的材料两类类性质。完成单位位合格产品所所必需消耗的的材料数量，按按用途可分为为主要材料、辅辅助材料、周周转性材料、其其他材料。其其计算方法主主要有以下几几种。(1)按按标准规格及及规范要求计计算。这是一一种常用的方方法，其中一一些基本的计计算公式应记记住，如：每每立方米1砖墙砖的净净用量计算公公式为砖数=11／[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再如如砂浆用量的的计算公式为为砂浆(mm3)=(11m3砌体—砖数的体积)*1．07其中1.07是砂浆实实体积折合为为虚体积的系系数。(2)按按设计图纸尺尺寸计算。(3)对对于配合比用用料，可采用用换算法。(4)对对于不能用其其他方法确定定定额消耗量量的新材料、新新结构，可采采用测定法。材料的损耗量，是是指在正常施施工条件下不不可避免的材材料消耗，如如现场内材料料运输损耗及及施工过程损损耗.材料定额消耗量==材料净用量+损耗量=材料净用量X(11+损耗率)三、机械预算定额额消耗量的确确定机械台班班预算定额消消耗量的计算算步骤及计算算方法如下。(1)确确定合理的施施工条件。这这一点主要是是拟定合理的的工人编制所所需要的。(2)确确定机械1小时纯工作作正常生产率率。机械1小时纯工作作正常生产率率的确定方法法，机械工作作特点的不同同而有所不同同。如对于循循环动作机械械，其计算公公式为机械纯工作1小时时正常生产率率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品数数量机械纯工工作1小时循环次次数=60*[[60／1次循环的正正常延续时间间(秒)]1次循环环的正常延续续时间=∑(循环各组成成部分正常延延续时间)—交叠时间(3)确确定施工机械械的正常利用用系数。施工工机械的正常常利用系数，是是指机械在工工作班内对工工作时间的利利用率。(4)计算施工工机械台班定定额。其计算算公式为施工机械台班产量量定额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数施工机械时间定额额=1／施工机械械台班产量定定额(5)计算预算定定额消耗量。其其计算公式为为：机械预算定额消耗耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是定额体体系中的一个个重要内容，也也是一项必不不可少的内容容。当设计图图纸中某个工工程采用新的的结构或材料料，而在预算算定额中未编编制此类项目目时，为了确确定工程的完完整造价，就就必须编制补补充定额。今今后推广清单单报价，逐步步淡化现有定定额体系后更更需要大家学学好本讲，以以便编制企业业内部定额。第二节企业定额的的编制与审查查所谓企企业定额，是是指建筑安装装企业根据本本企业的技术术水平和管理理水平，编制制完成单位合合格产品所必必需的人工、材材料和施工机机械台班的消消耗量，以及及其他生产经经营要素消耗耗的数量标准准。企业定额额反映企业的的施工生产与与生产消费之之间的数量关关系，是施工工企业生产力力水平的体现现，每个企业业均应拥有反反映自己企业业能力的企业业定额。企业业的技术和管管理水平不同同，企业定额额的定额水平平也就不同。因因此，企业定定额是施工企企业进行施工工管理和投标标报价的基础础和依据，从从一定意义上上讲，企业定定额是企业的的商业秘密，是是企业参与市市场竞争的核核心竞争能力力的具体表现现。目前大部部分施工企业业是以国家或或行业制定的的预算定额作作为进行施工工管理、工料料分析和计算算施工成本的的依据。随着着市场化改革革的不断深入入和发展，施施工企业可以以预算定额和和基础定额为为参照，逐步步建立起反映映企业自身施施工管理水平平和技术装备备程度的企业业定额。作为企业业定额，必须须具备有以下下特点：(1)其其各项平均消消耗要比社会会平均水平低低，体现其先先进性。(2)可可以表现本企企业在某些方方面的技术优优势。(3)可可以表现本企企业局部或全全面管理方面面的优势。(4)所所有匹配的单单价都是动态态的，具有市市场性。(5)与与施工方案能能全面接轨。二、企业内内部定额(施工定额)的编制原则则1．平均先进性原则则平均先进进是就定额的的水平而言。定定额水平，是是指规定消耗耗在单位产品品上的劳动、机机械和材料数数量的多少。也也可以说，它它是按照一定定施工程序和和工艺条件下下规定的施工工生产中活劳劳动和物化劳劳动的消耗水水平。所谓平平均先进水平平，就是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平。企业定额额应以企业平平均先进水平平为基准，制制定企业定额额。使多数单单位和员工经经过努力，能能够达到或超超过企业平均均先进水平，以以保持定额的的先进性和可可行性。2．简明适用性原则则简明适用就企业定定额的内容和和形式而言，要要方便于定额额的贯彻和执执行。制定企企业定额的目目的就在于适适用于企业内内部管理，具具有可操作性性。定额的简简明性和适用用性当二者发发生矛盾时，定定额的简明性性应服从适应应性的要求。贯彻定额的简明适适用性原则，关关键是做到定定额项目设置置完全，项目目划分粗细适适当。还应正正确选择产品品和材料的计计量单位，适适当利用系数数，并辅以必必要的说明和和附注。总之之，贯彻简明明使用性原则则，要努力使使施工定额达达到项目齐全全、粗细恰当当、步距合理理的效果。3．以专家为主的原原则4．独立自主的原则则5、时效性原则6、保密原则第三节定额单单价的组成、换换算与确定一、人工单价的组组成与确定人工单价价是指一个建建筑安装工人人一个工作日日在预算中应应计入的全部部人工费用。一一般地讲，其其组成大致包包括工资、工工资性补贴、辅辅助工资、劳劳保福利费等等。二、材料料单价的组成成与确定材料的预算价格是是指材料从其其来源地到达达施工工地仓仓库后的出库库价格。材料料预算价格的的计算方法如如下：材料预算算价格=(材料原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收值三、机械械台班单价的的组成及确定定机械台班班单价是指1台施工机械械，在正常运运转条件下1个工作班中中所发生的全全部费用，它它共由7项内容组成成：折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、人人工费、养路路费及车船使使用税。其中，有有关项目的常常用计算公式式如下：1折旧费==[机械预算价价格*(1—残值率)*贷款利息系系数]／耐用总台台班大修理费费=[一次大修理理费*寿命期内大大修理次数]／耐用总台台班台班人工工费=定额机上人人工工日*日工资单价第四节施工图图预算的编制制与审查施工图预预算是确定建建安工程预算算造价的文件件，是由设计计单位在施工工图完成后，根根据施工图设设计图纸、现现行预算定额额、费用定额额以及地区设设备、材料、人人工、施工机机械台班等预预算价格编制制和确定的建建安工程造价价的文件，相相对于设计概概算中的单位位工程概算和和单项工程概概算，施工图图预算要更加加具体、准确确，更符合实实际情况。一、施工工图预算的编编制施工图预预算有单位工工程预算、单单项工程预算算和建设项目目总预算。单单位工程预算算是根据施工工图设计文件件、现行预算算定额、费用用标准以及人人工、材料、设设备、机械台台班等预算价价格资料，以以一定的方法法，编制单位位工程的施工工图预算。单单位工程施工工图预算的汇汇总，就是单单项工程的施施工图预算。而而建设项目总总预算，则是是各个单项工工程施工图预预算的汇总。(一)编编制依据施工图预预算的编制依依据主要包括括：(1)施施工图纸及说说明书和标准准图集；(2)现现行预算定额额及单位估价价表；(3)施施工组织设计计及施工方案案；(4)人人工、材料、机机械台班预算算价格及调价价规定；(5)建建安工程费用用定额；(6)预预算工作手册册及有关工具具书。(二)编编制步骤施工图预预算的编制过过程大致可分分为五个步骤骤。(1)根据据施工图纸及及全国统一的的工程量计算算规则，计算算各分项工程程的工程量。工工程量的计算算是施工图预预算编制中工工作量最大，也也是十分重要要的一项工作作，在案例分分析中，应注注意把这一部部分的内容与与前面工程量量计算部分的的内容结合起起来进行学习习。(2)根根据计算出(或在案例题题目中给出)的各分项工工程的工程量量、定额消耗耗指标、砂浆浆及混凝土配配合比等资料料进行工料分分析，计算出出工程所需的的人工、材料料、机械的消消耗量。(3)根根据题目中给给出的资源价价格表计算出出人工费、材材料费、机械械费，此三项项费用的合计计即为定额直直接费。(4)根根据题目中给给出的费率计计算规定计算算各项费用。在在这一步骤中中，主要应注注意各项费用用的计算基础础，如间接费费的计算基础础是直接工程程费，利润的的计算基础是是直接工程费费加间接费，而而税金的计算算基础是直接接工程费加间间接费加利润润。另外还应应注意各项费费用的组成内内容，如直接接工程费不仅仅包括定额直直接费，还包包括脚手架费费及零星工程程费等，这些些都是案例分分析应注意的的问题。(5)汇汇总以上计算算出的各项费费用，即可编编制出工程的的施工图预算算。(三)编编制方法编制施工工图预算主要要有单价法和和实物法两种种方法。1．单价价法单价法是是用事先编制制好的分项工工程的单位估估价表编制施施工图预算的的一种方法，其其计算公式为为：单位工程施施工图预算直直接费=[∑(工程量*预算综合单单价)]*(11+其他直接费费率+现场经费率)利用单价价法编制施工工图预算时，主主要步骤有二二个，一是工工程量的计算算，这一点在在前面已经讲讲过，另一是是预算定额单单价的套用。预算定额额单价的套用用，是指在工工程量计算完完毕并核对无无误后，用各各分项工程量量套用单位估估价表中相应应的预算基价价，相乘后相相加汇总，即即可求出单位位工程的直接接费。在套用用预算定额单单价时，注意意以下几点：：(1)分分项工程量的的名称、规格格、计量单位位等均应与预预算定额或单单位估价表所所列的内容一一致，不要发发生重套、错错套、漏套的的现象；(2)若若施工图纸的的某些设计要要求与定额单单价的特征不不完全符合时时，必须根据据定额使用说说明对定额基基价进行调整整或换算；(3)若若施工图纸的的某些设计要要求与定额单单价的特征相相差甚远，则则应编制补充充定额或单位位估价表。2.实物物法实物法是是首先根据施施工图纸计算算出工程量，然然后套用相应应预算人工、材材料、机械台台班的定额用用量，再分别别乘以工程所所在地当时的的人工、材料料、机械台班班的实际单价价，从而求出出单位工程的的人工费、材材料费、施工工机械使用费费，并汇总求求和，得到单单位工程的直直接工程费，然然后按规定计计取其他各项项费用，最后后经汇总得到到单位工程施施工图预算的的造价。其中中，直接费的的计算公式为为单位工程预算直接接费：{∑(工程量*人工预算定定额用量*当时当地人人工工资单价价)+∑(工程量*材料预算定定额用量*当时当地材材料预算单价价)+∑(工程量*机械台班预预算定额用量量*当时当地机机械台班单价价)}*(11+其他直接费费率+现场经费费费率)实物法与与单价法相比比，主要是预预算人工、材材料和机械使使用费的算法法不同。在实实物法中，预预算人工、材材料、机械使使用费的计算算步骤是：(1)工工程量计算出出来后，套用用定额规定的的预算人工、材材料、机械台台班的定额用用量；(2)求求出各分项工工程人工、材材料、机械台台班的消耗数数量，并汇总总单位工程所所需各类人工工、材料、机机械台班的消消耗量，其中中各分项工程程的预算消耗耗量是用该分分项工程的工工程量分别乘乘以预算人工工定额用量、预预算材料定额额用量和预算算机械台班定定额用量而求求出的；(3)用用当时当地的的各类人工、材材料、机械台台班的实际价价格分别乘以以相应的消耗耗量，然后汇汇总便得到单单位工程的人人工费、材料料费和机械使使用费。实物法是是与市场经济济相适应的预预算编制方法法，也是在案案例分析中重重点要掌握的的方法。二、施工工图预算的审审查施工图预预算的审查方方法很多，如如全面审查法法、标准预算算审查法、分分组计算审查查法、对比审审查法、筛选选审查法、重重点审查法、利利用手册审查查法、分解对对比审查法等等。在对施工工图预算进行行审查的过程程中，应重点点注意以下几几个方面：(一)工工程量计算在对计算算出的工程量量进行审查时时，应首先审审查其计算依依据是否为全全国统一的工工程量计算规规则，计算公公式是否正确确；其次是在在一些具体环环节上，是否否有漏算和错错算的情况。(二)预预算单价的套套用该部分的的审查主要有有三个内容：：首先是审查查分项工程预预算单价是否否与定额规定定的预算单价价相符，其名名称、规格、计计量单位以及及所包括的工工程内容是否否与单位估价价表一致；其其次是对需要要换算的单价价，要审查其其换算的正确确性；最后是是补充定额的的审查，要审审查其编制的的依据是否符符合原则，其其编制结果是是否合理。(三)其其他费用的计计算其审查主主要包括两个个内容：一个个是各项费用用的计算基础础要符合现行行的规定，一一般安装工程程以人工费取取费，土建工工程以直接费费取费；另一一个是材料价价差的处理，是是否错误的将将其列入了各各项费用的计计算基础中。第五节设计概概算的编制与与审查设计概算算是在初步设设计或扩大初初步设计阶段段，根据设计计要求对工程程造价进行的的概略计算。它它是设计文件件的重要组成成部分，是投投资估算的延延伸和细化。设计概算算分为单位工工程概算、单单项工程综合合概算和建设设项目总概算算。在案例分分析中重点要要掌握的是单单位工程概算算和单项工程程综合概算。一、单位位工程概算的的编制单位工程程概算即单位位建安工程概概算，它由建建安工程中的的直接工程费费、间接费、计计划利润和税税金组成。单单位工程概算算又分为土建建工程概算和和设备及安装装工程概算两两大类。(一)土土建工程概算算其编制方方法主要有以以下几种。1.概算算定额法又称扩大大单价法，是是采用概算定定额编制建筑筑工程概算的的方法，类似似于采用预算算定额编制工工程预算。概概算定额法适适用于初步设设计达到一定定深度、建筑筑结构比较明明确的工程。2.概算算指标法这是用拟拟建的建筑物物的建筑面积积乘以技术条条件相同或基基本相同的概概算指标编制制概算的方法法。概算指标标法适用于初初步设计深度度不够、工程程量不明确，但但技术成熟，有有类似工程概概算指标可以以利用的工程程。3.类似似工程预算法法这是利用技术条件件与设计对象象相类似的已已完工程的造造价资料编制制拟建工程设设计概算的方方法。这种方方法在应用中中要注意的是是必须对建筑筑结构差异和和价差进行调调整。概算指标法、类似似工程预算法法都需要按实实际情况进行行调整，概算算指标法用换换入换出需调调整的费用调调整，类似工工程预算法用用个费用的调调整系数调整整具体件计价价与控制教材材(二)设设备及安装工工程概算这一概算算又包括设备备购置费概算算和安装工程程概算两个内内容。其中设设备购置费由由设备原价和和运杂费组成成，其概算的的编制方法主主要是估价指指标法；安装装工程概算的的编制方法有有预算单价法法、扩大单价价法、设备价价值百分比法法和综合吨位位指标法等。二、单项项工程综合概概算的编制单项工程程综合概算是是以各个单位位工程概算为为基础来编制制的。根据建建设项目中所所包含的单项项工程的个数数的不同，单单项工程综合合概算的内容容也不相同。当当建设项目只只有一个单项项工程时，单单项工程综合合概算还应包包括工程建设设其他费用、预预备费、投资资方向调节税税、建设期贷贷款利息等。当当建设项目包包括多个单项项工程时，这这部分费用列列入项目总概概算中，不再再列入单项工工程综合概算算中。三、设计计概算的审查查设计概算算审查的主要要内容包括以以下几项。(一)审审查编制依据据的时效性、合合法性、适用用范围。各种依据据，如定额、指指标、价格、取取费标准等，都都应根据有关关部门的现行行规定进行，应应随时注意有有无调整和新新的规定。(二)审查概算编编制深度第三讲企业定额、概概算、预算及及工程造价指指数内容提要1、人工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定2、定额单价的组成成、换算与确确定3、概算、预算的编编制方法与审审查方法及步步骤4、工程造价指数的的编制重点、难点1、人工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定2、定额单价的组成成、换算与确确定3、设计概算的编制制方法4、单位工程施工图图预算的编制制步骤及编制制方法5、建筑工程概预算算审查的主要要方法6、工程造价指数的的编制内容讲解第一节人工工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定定额是规定消耗在在单位工程构构造上的劳动动力、材料和和机械的数量量标准，是计计算建筑安装装产品价格的的基础。一、人工预算定额额消耗量的确确定时间定额和产量定定额是人工定定额的两种表表现形式，算算出时间定额额，也就可以以定出产量定定额。预算定额中人工消消耗量的确定定，其基本步步骤如下：1．确定时间间定额中的工工作延续时间间，其计算公公式为：工作延续续时间=基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间在计算时，由于除除基本工作时时间外的其他他时间一般用用占工作延续续时间的比例例来表示，因因此计算公式式又可以改写写为：工作延续时间=基基本工作时间间/[1—(其他工作时时间占工作延延续时间的比比例)]3．产量定额。其公公式如下：产量定额额=1/时间定额4．计算预算定额人人工消耗量。其其计算公式为为：预算定额额人工消耗量量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)二、材料预算定额额消耗量的确确定合理确定定材料消耗定定额，必须研研究和区分材材料在施工过过程中消耗的的性质。施工工中材料的消消耗，可分为为必需的材料料消耗和损失失的材料两类类性质。完成单位位合格产品所所必需消耗的的材料数量，按按用途可分为为主要材料、辅辅助材料、周周转性材料、其其他材料。其其计算方法主主要有以下几几种。(1)按按标准规格及及规范要求计计算。这是一一种常用的方方法，其中一一些基本的计计算公式应记记住，如：每每立方米1砖墙砖的净净用量计算公公式为砖数=11／[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再如如砂浆用量的的计算公式为为砂浆(mm3)=(11m3砌体—砖数的体积)*1．07其中1.07是砂浆实实体积折合为为虚体积的系系数。(2)按按设计图纸尺尺寸计算。(3)对对于配合比用用料，可采用用换算法。(4)对对于不能用其其他方法确定定定额消耗量量的新材料、新新结构，可采采用测定法。材料的损耗量，是是指在正常施施工条件下不不可避免的材材料消耗，如如现场内材料料运输损耗及及施工过程损损耗.材料定额消耗量==材料净用量+损耗量=材料净用量X(11+损耗率)三、机械预算定额额消耗量的确确定机械台班班预算定额消消耗量的计算算步骤及计算算方法如下。(1)确确定合理的施施工条件。这这一点主要是是拟定合理的的工人编制所所需要的。(2)确确定机械1小时纯工作作正常生产率率。机械1小时纯工作作正常生产率率的确定方法法，机械工作作特点的不同同而有所不同同。如对于循循环动作机械械，其计算公公式为机械纯工作1小时时正常生产率率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品数数量机械纯工工作1小时循环次次数=60*[[60／1次循环的正正常延续时间间(秒)]1次循环环的正常延续续时间=∑(循环各组成成部分正常延延续时间)—交叠时间(3)确确定施工机械械的正常利用用系数。施工工机械的正常常利用系数，是是指机械在工工作班内对工工作时间的利利用率。(4)计算施工工机械台班定定额。其计算算公式为施工机械台班产量量定额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数施工机械时间定额额=1／施工机械械台班产量定定额(5)计算预算定定额消耗量。其其计算公式为为：机械预算定额消耗耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是定额体体系中的一个个重要内容，也也是一项必不不可少的内容容。当设计图图纸中某个工工程采用新的的结构或材料料，而在预算算定额中未编编制此类项目目时，为了确确定工程的完完整造价，就就必须编制补补充定额。今今后推广清单单报价，逐步步淡化现有定定额体系后更更需要大家学学好本讲，以以便编制企业业内部定额。第二节企业定额的的编制与审查查所谓企企业定额，是是指建筑安装装企业根据本本企业的技术术水平和管理理水平，编制制完成单位合合格产品所必必需的人工、材材料和施工机机械台班的消消耗量，以及及其他生产经经营要素消耗耗的数量标准准。企业定额额反映企业的的施工生产与与生产消费之之间的数量关关系，是施工工企业生产力力水平的体现现，每个企业业均应拥有反反映自己企业业能力的企业业定额。企业业的技术和管管理水平不同同，企业定额额的定额水平平也就不同。因因此，企业定定额是施工企企业进行施工工管理和投标标报价的基础础和依据，从从一定意义上上讲，企业定定额是企业的的商业秘密，是是企业参与市市场竞争的核核心竞争能力力的具体表现现。目前大部部分施工企业业是以国家或或行业制定的的预算定额作作为进行施工工管理、工料料分析和计算算施工成本的的依据。随着着市场化改革革的不断深入入和发展，施施工企业可以以预算定额和和基础定额为为参照，逐步步建立起反映映企业自身施施工管理水平平和技术装备备程度的企业业定额。作为企企业定额，必必须具备有以以下特点：(1)其其各项平均消消耗要比社会会平均水平低低，体现其先先进性。(2)可可以表现本企企业在某些方方面的技术优优势。(3)可可以表现本企企业局部或全全面管理方面面的优势。(4)所所有匹配的单单价都是动态态的，具有市市场性。(5)与与施工方案能能全面接轨。二、企业内内部定额(施工定额)的编制原则则1．平均先进性原则则平均先进进是就定额的的水平而言。定定额水平，是是指规定消耗耗在单位产品品上的劳动、机机械和材料数数量的多少。也也可以说，它它是按照一定定施工程序和和工艺条件下下规定的施工工生产中活劳劳动和物化劳劳动的消耗水水平。所谓平平均先进水平平，就是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平。企业定额额应以企业平平均先进水平平为基准，制制定企业定额额。使多数单单位和员工经经过努力，能能够达到或超超过企业平均均先进水平，以以保持定额的的先进性和可可行性。2．简明适用性原则则简明适用就企业定定额的内容和和形式而言，要要方便于定额额的贯彻和执执行。制定企企业定额的目目的就在于适适用于企业内内部管理，具具有可操作性性。定额的简简明性和适用用性当二者发发生矛盾时，定定额的简明性性应服从适应应性的要求。贯彻定额的简明适适用性原则，关关键是做到定定额项目设置置完全，项目目划分粗细适适当。还应正正确选择产品品和材料的计计量单位，适适当利用系数数，并辅以必必要的说明和和附注。总之之，贯彻简明明使用性原则则，要努力使使施工定额达达到项目齐全全、粗细恰当当、步距合理理的效果。3．以专家为主的原原则4．独立自主的原则则5、时效性原则6、保密原则第三节定额单单价的组成、换换算与确定一、人工单价的组组成与确定人工单价价是指一个建建筑安装工人人一个工作日日在预算中应应计入的全部部人工费用。一一般地讲，其其组成大致包包括工资、工工资性补贴、辅辅助工资、劳劳保福利费等等。二、材料料单价的组成成与确定材料的预算价格是是指材料从其其来源地到达达施工工地仓仓库后的出库库价格。材料料预算价格的的计算方法如如下：材料预算算价格=(材料原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收值三、机械械台班单价的的组成及确定定机械台班班单价是指1台施工机械械，在正常运运转条件下1个工作班中中所发生的全全部费用，它它共由7项内容组成成：折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、人人工费、养路路费及车船使使用税。其中，有有关项目的常常用计算