物业管理维修安装学习培训材料

第一章建筑物室内给水第一节建筑物业给水系统概述建筑给水系统是将城市给水管网或自备水源（如蓄水池）中的水，输送到装置在建筑物内的指定的用水点，以保证日常生活、生产及消防所需的水量、水压和水质要求的相关系统。一、室内给水系统的分类自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。建筑室内给水系统通常分为生活、生产及消防三类。具体定义如下所述。1．生活给水系统

生活给水系统是指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。要求水质必须严格符合国家标准。2．生产给水系统

主要用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业原料用水等。3．消防给水系统

消防给水系统指的是建筑物的水消防系统，主要有消火栓系统和自动喷淋系统。在学习这部分内容时，要注意：在实际应用中，三类给水系统一般不单独设置，而多采用共用给水系统，如生活、生产共用给水系统，生活、消防共用给水系统，生活、生产、消防共用给水系统等。

共用给水系统设置的原则是：当两种或两种以上用水对象的水质、水压要求相近时，应尽可能采用共用给水系统，目的是节省系统的安装费用以及进一步提高供水系统的使用效率。但是，对消防要求严格的高层建筑或大型建筑，为了保证消防的安全可靠，则应独立设置消防给水系统。二、室内给水系统的组成这一部分请读者在学习的时候掌握好引入管、水表节点、给水管道、给水附件、升压和储水设备及室内消防设备等六部分。1．引入管（进户管）

由室外供水管引至室内的供水接入管道称为给水引入管。通常采用埋地暗敷方式引入。对于一个建筑群体，引入管是总进水管，从供水的可靠性和配水平衡等方面考虑，引入管应从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。2．水表节点

在引入管室外部分离开建筑物适当位置处，设置水表井或阀门井，在引入管上装设的水表、阀门等计量及控制附件的总称为水表节点。它用于对整支管道的用水进行总计量或总控制。3．给水管道

给水管道是指室内给水水平或垂直干管、立管及横支管等。4．给水附件

给水附件是指管路上的闸阀、止回阀及各种类型的水龙头等。5．升压和储水设备

升压设备是指用于增大管内水压，使管内水流能到达相应位置，并保证有足够的流出水量、水压的设备。

储水设备是指用于储存水，有时也有储存压力的作用，如水池、水箱及水塔等。6．室内消防设备

室内消防设备是按照《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的要求，在建筑物内设置的各种消防设备。在设置消防给水时，一般应设消火栓消防设备、自动喷淋消防设备等。三、室内给水系统的给水方式给水方式与建筑物的类型、外部供水的条件，用户对供水系统使用的要求以及工程安装、造价等有关，在讲义中我们介绍了直接给水方式、设置升压设备的给水方式、分区供水的给水方式和气压罐给水方式。在学习时应注意区别不同的给水方式的特点和选用原则。1．直接给水方式

直接给水方式，水由引入管、给水干管、给水立管和给水支管由下向上直接供到各用水或配水设备，中间无任何增压设备、储水设备，水的上行完全是在室外给水管网的压力下工作。特点是构造简单、经济、维修方便，水质不易被二次污染，这种供水方式适用于低层或多层建筑。2．设置升压设备的给水方式

设置升压设备的给水方式用于给水管网水压低的供水。具体方式如下所述。

（1）单设水箱给水方式

这种给水方式在给水的最高点设置储水水箱，由室外给水管网接入直接送水至水箱内储存，再通过水的重力作用把水供给比水箱高度低的各用水点。

设有水箱的给水方式适用于供水水压不足的场合。某些需要均匀、连续供水的场合也可以采取这种供水方式。

（2）单设水泵给水方式

这种给水方式是直接从市政供水管网，用水泵加压供水的方式。注意，此法应征得供水部门的同意，防止外网负压。（3）水泵—水箱联合给水方式

这种给水方式在建筑物的底部设储水池，将室外给水管网的水引至水池内储存，在建筑物的顶部设水箱，用水泵从储水池中抽水送至水箱，再由水箱分别给各用水点供水。适用于对供水水压、水量要求很高的建筑。3．分区供水的给水方式

这种给水方式将建筑物分成上下两个供水区（若建筑物层数较多，可以分成多于两个的供水区域），下区直接在城市管网压力下工作，上区由水箱—水泵联合供水。两区间由一根或两根立管连通，在分区处装设阀门，必要时可使整个管网全部由水箱供水。

注意，如果设有室内消防设施时，消防水泵必需要按分区用水考虑。4．气压罐给水方式

这种给水方式用于室外给水管网水压不足，或建筑物不宜设置高位水箱以及设置水箱确有困难的情况。气压给水装置是利用密闭压力水罐内气体的可压缩性储存、调节和升压送水的给水装置，其作用相当于高位水箱或水塔，水泵从储水池吸水，经加压后送至给水系统和气压罐内；停泵时，再由气压罐向室内给水系统供水，并由气压水罐调节、储存水量及控制水泵运行。

气压罐给水系统的主要设备可设在建筑物的任何高度上，安装方便，水质不易受污染，投资省，建设周期短，便于实现自动化等。但由于给水压力变动较大，所以管理及运行费用较高，供水安全性较差。气压罐给水系统尤其适用于新建建筑的施工现场的供水。综合起来，室内给水系统的给水方式一般根据下列原则来选择：①在满足用户要求的前提下，应力求给水系统简单，以降低工程费用及运行管理费用；②充分利用城市管网水压直接供水，如果室外给水管网水压不能满足整个建筑物的用水要求时，可以考虑建筑物下层利用室外管网水压直接供水，上层采用加压供水（设置升压设备）；③当两种或两种以上用水的水质及水压接近时，应尽量采用共用给水系统。四、高层建筑的室内给水方式高层建筑已经是现代建筑物中十分常见的形式，由于比较普遍，因此我们特别将它的给水方式单独列出进行叙述。

对高层建筑，一般情况下是根据建筑的高度，将供水分成若干供水区段，低层部分可由室外供水管网的压力，直接采用下行上给的方式供水；上层依据不同高度，选用不同扬程的水泵分区将水送至水箱，再从水箱把水供至合适的楼层。可见，由于高层建筑层数多，因此其给水系统必须进行竖向分区。竖向分区的目的在于：①避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；②避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；③避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

高层建筑给水系统竖向分区有多种方式。1．分区减压给水方式

分区减压给水方式有分区水箱减压和分区减压阀减压两种形式，分区水箱减压是整幢建筑物内的用水量全部由设置在底层的水泵提升至屋顶总水箱，然后再分送至各分区水箱，分区水箱起减压作用。

分区减压阀减压是用减压阀来代替减压水箱。最大优点是减压阀不占楼层面积，使建筑面积发挥最大的经济效益。其缺点是水泵运行费用较高。2．分区并联给水方式

在各区独立设水箱和水泵，且水泵集中设置在建筑物底层或地下室，分别向各区供水，这种供水方式的优点主要表现在各区是独立给水系统，互不影响，供水安全可靠，而且各区水泵集中设置，管理维护方便。缺点是水泵多，水泵出水高压管线长，设备费用增加，分区水箱占建筑层若干面积，减少建筑使用面积，影响经济效益。

另外，在不能设置水箱的建筑中，可以采用在建筑的底层设置有气压给水装置的给水系统，即无塔供水系统，由空压机将水送至高处。气压给水装置有恒压和变压两种。无塔供水具有占地小、供水可靠的特点。用水总量不大的建筑物可以采用这种方式。五、室内给水系统所需压力能否顺利供水，在于供水的压力大小。从理论上讲，室内给水系统所需要的压力必须保证能将需要的水量输送到建筑物内最不利配水点（通常是整个给水系统的最高最远点），并保证有足够的流出水头。室内给水系统所需压力的计算公式为

H=H1+H2+H3+H4（kPa）

式中：H——室内给水系统所需的水压，kPa；

H1——引入管起点至管网最不利点位置高度所要求的静水压，kPa；

H2——计算管路的水头损失（水在流动过程中损失的能量），kPa；

H3——水表的水头损失（水经过水表时损失的能量），kPa；

H4——最不利配水点的流出水头，kPa。流出水头是指各种配水龙头或用水设备，为获得规定的出水量（额定流量）而必须的最小压力。它是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击及流速（大小、方向）变化等阻力所需的静水压力，一般取15～20kPa。（注：1kPa=1kN/m2）

室内给水系统所需的压力应在系统设计时由水力计算确定。对于住宅的生活给水，在未进行精确的计算之前，为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压力值。

一般地，单层建筑物为100kPa；：二层建筑物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加约40kPa。对于引入管或室内管道较长或层高超过3.5m时，上述数值还应适当增加。第二节室内给水系统常用设备给水系统中的常用设备一般包括管材、给水管道附件、水表、水泵、水箱和气压给水设备等。给水常用管材、管件及其连接1．给水常用管材

建筑给水和热水供应常用管材有塑料管、复合管、钢管、铜管、铸铁管和不锈钢管等。但必须注意：生活用水的给水管必须是无毒的。

①给水塑料管管材有硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP-R）管材和ABS管等。塑料管有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐、油类等物质的侵蚀；物理机械性能也很好，不燃烧、无不良气味、重量轻（比重仅为钢的1/5），运输、加工、安装方便；管内壁光滑，水流阻力小；容易切割，可制成各种颜色。

②复合管材主要有钢塑复合（SP）管材和铝塑复合（PAP）管材。除具有塑料管的优点外，还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。

③钢管分焊接钢管、无缝钢管两种。焊接钢管按表面质量分为镀锌（也叫白铁管）和非镀锌钢管（黑铁管）两种；按管壁厚度分为薄壁、普通和加厚钢管三种。室内给水管道通常用普通和加厚钢管。

一般钢管的规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母DN其后附加公称直径数值表示。

钢管的公称直径是系列的，无缝钢管则以外径×壁厚来表示规格。

④铜管是一种贵金属材料，其优点在于具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用，能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数小，同时铜管能抗高温环境，防火性能也较好，而且铜管使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。其主要缺点是价格较高。

⑤铸铁管具有耐腐蚀性强、造价低及耐久性好等优点，适合于埋地敷设。缺点是质脆、重量大、单管长度小等。2．管材的选择

不少发达国家早已规定在建筑中不准使用镀锌钢管。我国也开始逐渐用塑料或复合管取代钢管。

①新建、改建及扩建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小区室外给水管道应使用硬质聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑复合管。

②新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型管材，淘汰镀锌钢管。3．给水常用管件

给水常用管件用于连接管道，常用管件有钢管管件、塑料管件和铸铁管件等。

①钢管管件，有管箍、弯头、三通、四通、异径管箍、活接头、内外螺纹管接头及外接头等。

②塑料管件有三通、四通及弯头等。塑料管件的用途与钢管管件相同。4．给水管道的连接

给水管道的连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰连接和承插连接等。

①钢管的连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接和法兰连接三种连接。

②塑料管的连接可用有丝扣连接、粘接和法兰连接等。二、给水管道附件给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一般分为配水附件和控制附件两类。配水附件就是装在卫生器具及用水点的各式水龙头，用以调节和分配水流。

①配水附件有球形阀式配水龙头、旋塞式配水龙头、盥洗龙头及混合龙头等。

②控制附件用来调节水量、水压，关断水流，改变水流方向，如球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀及安全阀等。给排水工程中常用的阀门按阀体结构形式和功能可分为，截止阀、闸阀、蝶阀、球阀、旋塞阀及止回阀等。三、水表水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前广泛采用流速式水表。流速式水表是根据管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理来测量的。水流通过水表时推动翼轮旋转，翼轮轴传动一系列联动齿轮（减速装置），再传递到记录装置，在计数度盘指针指示下便可读到流量的累积值。

流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式。旋翼式的翼轮转轴与水流方向垂直，水流阻力较大，多为小口径水表，多用于测量小的流量。螺翼式的翼轮转轴与水流方向平行，阻力较小，适于大流量的大口径水表。DN大于50mm时，应采用螺翼式水表。四、水泵在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。离心式水泵装置形式，按进水方式有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵从储水池抽水两种。离心式水泵的工作方式有吸入式和灌入式两种。泵轴高于吸水池水面的叫吸入式；吸水池水面高于泵轴的称灌入式。

水泵机组一般设置在专门的水泵房内。五、水箱建筑给水系统中，需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，可设置水箱。水箱由进水管、出水管、溢流管、排水管、水位信号管及通气管等构成。六、气压给水设备气压给水设备是给水系统中的一种利用密封储罐内空气的可压缩性进行储存、调节和压送水量的装置，其作用相当于高位水箱或水塔。按气压给水设备输水压力稳定性不同，分为变压式和定压式两类；按气压给水设备罐内气、水接触方式不同，可分为补气式和隔膜式两类。气压给水设备由密闭罐水泵、空气压缩机及控制器材等部分组成。叫吸入式；吸水池水面高于泵轴的称灌入式。水泵机组一般设置在专门的水泵房内。第三节室内给水管道的布置与敷设室内给水管道的管路布置1．引入管的布置

建筑物的给水引入管，从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水长度，减少管网的水头损失。引入管一般设置一条，当建筑物不允许间断供水或室内消火栓总数在10个以上时，需要设置两条，并应由城市环形管网的不同侧引入；如不可能时，也可由同侧引入，但两根引入管间距离不得小于10m，并应在接点间设置阀门。

生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于1.0m。

引入管穿过承重墙或基础时，要预留孔洞，管顶上部预留净空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于0.15m，并作好防水的技术处理。2．室内给水管道的布置室内给水管道的布置与建筑物性质，建筑物外形、结构状况，卫生用具和生产设备布置情况以及所采用的给水方式等有关，并应充分利用室外给水管网的压力。管道布置时应力求长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。

给水干管应尽量靠近用水量最大的设备处或不允许间断供水的用水处，以保证供水可靠，并减少管道转输流量，使大口径管道长度最短。

室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗及壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉降缝。如果必须穿过时要采取相应的措施。二、室内给水系统的管路敷设室内给水管道的敷设，根据建筑对卫生、美观方面要求的不同，分为明装和暗装两类。（1）明装

管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下及地板旁暴露敷设。明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生，而且明装有碍房屋美观。一般民用建筑和大部分生产车间均为明装方式。（2）暗装

管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽及管沟中隐蔽敷设。管道暗装时，卫生条件好，房间美观。标准较高的建筑、宾馆等均采用暗装；在工业企业中，某些生产工艺要求，如精密仪器或电子元件车间要求室内洁净无尘时，也采用暗装。暗装的缺点是造价高，施工、维护均不便。给水管道除单独敷设外，亦可与其他管道一同架设，考虑到安全、施工及维护等要求，当平行或交叉设置时，对管道间的相互位置、距离及固定方法等应按有关管道综合要求统一处理。第四节给水系统的管理与维护给水系统的管理与维护，一般包括以下几个方面。一、把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始物业管理公司在接管物业时，应对给水设备进行检查验收，在验收中应注意以下几项要求。①验收按中华人民共和国国家标准GBJ242—82执行。②接管验收工作要有验收报告（包括工程地点，开竣工时间，设计、施工及接管单位，设备概况，工程竣工图纸），验收完以后各类资料应交给接管单位。③管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242—82的要求。④卫生器具质量好，接口不得渗漏，安装平整牢固、部件齐全。⑤消防设备必须符合GBJl6—87、GB50045—95的要求，并且有消防部门的检验合格证。⑥设备试运行记录；水压试验记录。⑦凡新接管的住宅中给水设备不合格者，一律不能进住，亦不能验收接管，必须加以解决后才能考虑入住。二、完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施给水系统的管理制度包括：①水泵及泵房保养操作制度；②水箱清洁操作制度；③确保正常供水的供水管理规定；④档案资料管理；⑤其他规章制度，包括岗位责任制和奖罚制度、定期检修制度、巡回检查制度、登记报修制度，以及检修、运行资料保存制度等；⑥定期进行宣传教育活动的有关规定。三、强化给水管理工作的执行标准①给水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如水管、水池、水箱、水泵、开关阀门及分阀门位置。②应定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水池，使水箱每三个月清洗一次，以保持卫生。③发现水管爆裂时，必须尽快关上相关的阀门，大水管爆裂，则关闭总阀门，并即时发出通告，立即安排紧急维修。④注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫滋生。⑤救火用的输水设备，要经常检查；如有损坏，应立即维修；同时严禁使用消防喉作其他用途。⑥安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。⑦楼宇内的水表发生故障时，应告知业户，并立即检修。⑧接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向业户发出通知，使业户有所准备。给水系统常见的故障有以下几种：①水质污染。给水龙头出流量过小或过大。管道和器具漏水、屋顶水箱溢水或漏水等。第二章建筑物室内排水室内排水系统的分类与组成本节介绍了分流制和合流制两种不同的排水体制，通过学习本节内容了解不同情况选择相应的排水体制的方法，并了解室内排水系统的组成、排水系统的布置原则。室内排水系统的任务是排除建筑物内的各类污水。室内排水系统的分类水使用过后改变了原有的化学成分或物理性质，受到不同程度的污染，因此通常把经过使用的水称之为污水或废水，一般来说废水也包括雨水及冰雪融化水。习惯上，把日常生活中使用过的水称为生活污水，生活污水中一般含有较多的蛋白质、动植物脂肪及尿素等有机物；用于清洁洗涤后的水含有肥皂和合成洗涤剂以及细菌、病原微生物等。同样地，把工业生产中使用过的水称为工业废水，其中受到轻度污染的称为生产废水；受到较严重污染的称为生产污水，其中含有不同程度的有害、有毒物质。雨水、降雪融化的水统称为降水，由于空气的污染以及降水因夹带流经地带的特有物质而受到污染，使降水亦受到程度不同的污染。建筑室内排水系统分为生活污水排水系统、工业废水排水系统及屋面雨水排水系统3类。二、室内排水体制及选择在排除城市（镇）和工业企业中的生活污水、工业废水和雨雪水时，是采用一个管渠系统排除，还是采用两个或两个以上各自独立的管渠系统进行排除，这种不同排除方式所形成的排水系统，称为排水系统的体制（简称排水体制）。建筑内部排水体制分为分流制和合流制两种，分别称为建筑内部分流排水和建筑内部合流排水。建筑内部分流排水，是指居住建筑和公共建筑中的粪便污水和生活废水，工业建筑中的生产污水和生产废水各自由单独的排水管道系统排除。建筑内部合流排水，是指建筑物中两种或两种以上的污、废水合用一套排水管道系统排除。建筑物屋面雨水排水系统应独立设置，以便迅速、及时将雨水排出。建筑物内部排水体制确定时，应根据污水性质、污染程度，结合建筑外部排水系统体制，有利于综合利用、污水的处理和中水开发等方面的因素考虑。一般情况下，城市有污水处理厂，生活废水不需回用时，或生产污水与生活污水性质相似时宜采用合流排水体制。一般以下情况宜采用分流排水体制。①两种污水合流后会产生有毒有害气体或其他有害物质时。②污染物质同类，但浓度差异大时。③医院污水中含有大量致病菌或所含放射性元素超过标准时。④不经处理或略作处理可重复使用的水量较大时。⑤建筑中水系统需要收集原水时。⑥公共饮食业厨房含有大量油脂的洗涤废水时。⑦工业废水中有贵重工业原料需回收利用以及夹有大量矿物质或有毒、有害物质需要单独处理时。⑧锅炉、水加热器等加热设备排水温度超过40℃等。下列情况，宜采用合流排水体制。城市有污水处理厂，生活废水不需回用时。②生产污水与生活污水性质相似时。三、室内排水系统的组成排水系统是为了系统地排除污水而建设的一整套工程设施的统称。民用建筑的排水系统由卫生器具和生产设备受水器、排水管道、通气管道、清通设备、抽升设备及污水局部处理构筑物等部分组成。四、排水系统的布置排水系统的布置形式与地形地质、平面与竖向规划、排水体制、污水厂的位置、水体接纳情况以及污水的种类、污染程度、处理程度和其他管线工程情况等因素有关。在布置排水管道时，一般应遵循下述原则：污水应尽可能以最短距离并以重力流的方式排泄到污水处理厂；管道应尽可能沿平行地面的自然坡度埋设，以减少管道埋深，地形平坦的小流量管道以最短路线与干管相接；当管道埋深达到最大允许值时，如再继续挖深将增加施工的难度而不经济，应考虑设置污水泵站中途提升，但应力求减少泵站的数量；管道应尽量避免或减少穿越河道、铁路及其他地下构筑物；当城市为分期建设时，第一期工程干管内应有较大的流量通过，以免因初期流速太小而影响管道的正常排水。为检查及清通排水管网，在管道坡度改变处、转弯处、管径改变处、支管接入处以及直管段长度超过一定距离处应设置排水检查井。埋地管道一般布置在道路两侧，检修较少的排水管道及雨水管道也可布置在道路下面；管道的埋设深度，对无保温措施的生活污水管道或水温和它接近的工业废水管道，管内底可埋设在冰冻线以上0.15m，并应当保证管顶最小覆土厚度。五、污水处理方法及流程简介污水处理就是采用各种技术措施，将污水中的污染物质分离去除、或将其转化为无害物质、或回收利用有用物质，使污水得到净化。现代污水处理技术，按作用原理可分为物理处理法、化学处理法和生物化学处理法三种。物理处理法，就是利用物理作用分离污水中的悬浮污染物质。其方法有：筛滤、沉淀、上浮、气浮、过滤和反渗透法等。化学处理法，是利用化学反应的作用分离、回收污水中各种状态的污染物质。其主要方法有：中和、混凝、电解、氧化还原、萃取、吸附、离子交换和电渗析等。化学法多用于处理工业生产污水。生物化学处理法，则是利用微生物的代谢作用，使污水中呈溶解、胶体状态的有机物质，转化为稳定的无害物。主要方法可分为好氧生物处理和厌氧生物处理两大类，前者广泛用于处理城市（镇）污水及有机生产污水，其方法有活性污泥法、生物膜法及生物接触氧化法等；后者多用于处理污水处理过程中所产生的污泥和高浓度有机污水。生活污水和生产污水中所含的污染物质是多种多样的，难以用一种方法就把所有的污染物质全部去除，因此一种污水往往要用由几种方法组成的处理系统，才能去除不同性质的污染物，达到净化的目的与排放标准。对某种污水而言，究竟采用由哪些方法组成的处理系统，则应根据污水的水质和水量、回收其中有用物质的可能性和经济性、受纳水体的可利用自净容量等情况，通过调查研究和经济技术比较后决定。调查研究和科学实验是确定污水处理系统或流程的重要途径。城市污水处理的典型流程如下图所示。第二节排水系统常用设备本节介绍的排水系统常用设备有便溺器具、盥洗器具、洗涤器具、附件及排水通气管等五大类，通过学习了解各类排水设备不同的形式和使用要求，通气管的作用及其类型。一、大便器和大便槽1．大便器

大便器有坐式、蹲式两种。坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种，坐式大便器都自带存水弯（水封）；蹲式大便器不带存水弯，设计安装时需另外配置存水弯。2．大便槽

常建于人口密集或流动性大的地方。二、小便器小便器设于男厕所内，有挂式、立式和小便槽三类，其中立式小便器用于标准高的建筑。三、盥洗器具盥洗器具一般由洗脸盆、盥洗槽、浴盆及淋浴器等组成。四、洗涤器具主要有洗涤盆、化验盆及污水盆等。五、附件1．存水弯

存水弯的类型主要有S型和P型两种，作用是通过形成一定高度的水封（通常为50～100mm），阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。2．检查口和清扫口

检查口和清扫口的作用是方便疏通，在排水立管和横管上都有设置。

检查口设置在立管上，多层或高层建筑内的排水立管每两层设一个。清扫口一般设置在横管上，横管上连接的卫生器具较多时，起点应设清扫口。3．地漏

地漏属于排水装置，用于排除地面的积水。地漏一般有普通地漏、多通道地漏、存水盒地漏、双箅杯式地漏及防回流地漏等形式。六、排水通气管1．排水通气管系统的作用

①将排水管道内有毒有害气体排放出去，以满足卫生要求。

②通气管向排水管道内补给空气，减少气压波动幅度，防止水封破坏。

③通过补充新鲜空气，减轻金属管道的腐蚀，延长使用寿命。

④设置通气管可提高排水系统的排水能力。2．排水通气管系统的类型

排水通气管系统有伸顶通气管、专用通气立管、主通气立管、副通气立管、结合通气管、环形通气管、器具通气管及汇合通气管等类型，分别用于不同的位置。此外，还有一种新型的苏维托排水立管系统，由各楼层的混合器和最低层放水器组成，它具有施工方便和工程造价低的优点。3．通气管的设置条件通气管类型设置条件备注伸顶通气管设置在生活排水管管道或散发有有害气体的生生产污水管道道当无条件设置时，可可设置吸气阀阀专用通气立管设置在排水立管的的排水设计流流量超过无专专用通气立管管的排水立管管最大排水能能力时专用通气管管径应应与排水立管管的管径相同同主通气立管或副通通气立管设置于建筑物各层层的排水横支支管上设有环环形通气管时时一般使用于条件要要求较高的建建筑和高层公公共建筑结合通气管设有专用通气立管管或主通气立立管时，需设设置连接排水水立管与专用用通气立管或或主通气立管管的结合通气气管

环形通气管设置于：①连接44个及4个以上卫生生器具并与立立管的距离大大于12m的排水横支支管；②连接6个及6个以上大便便器的污水横横支管；③设有器具通通气管的排水水管道上一般使用于条件要要求较高的建建筑和高层公公共建筑器具通气管设置于对卫生、安安静要求较高高的建筑物内内的生活污水水排水系统

汇合通气管设置于不允许设置置过多伸顶通通气管或不可可能单独伸出出屋面时设置数根伸顶通气气管汇接后排排到室外的汇汇合通气管第三节排水管道的布置与敷设如何布置排水管道，对排水管道应怎样进行敷设，使用中的排水管道又应怎样维护是这一节将要学习掌握的内容。一、排水管道布置的原则①排水通畅，水力条件好。②使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生。③管线简单，工程造造价低。④施工安装方便，易易于维护管理理。⑤占地面积小、美观观。另外，还要同同时兼顾给水水管道、热水水管道、供热热通风管通、燃燃气管道、电电力照明线路路、通信线路路及电视电缆缆等的布置和和敷设要求。二、排水管道的布布置要求①排水管的布置距离离应最短，管管道转弯应最最少。②排水立管应靠近排排水量最大和和杂质最多的的排水点。③排水管道不得布置置在遇火会引引起燃烧、爆爆炸或损坏的的原料、产品品和设备的上上面。④架空管道不得布置置在生产工艺艺或卫生有特特殊要求的厂厂房内，以及及食品、贵重重商品库、通通风小室和变变配电间内。⑤排水横管不得布置置在食堂、饮饮食业的主副副食操作烹调调和跃层住宅宅厨房间内的的上方，若实实在无法避免免，应采取防防护措施。⑥生活污水立管不得得穿越卧室、病病房等对卫生生、安静要求求较高的房间间，并不宜靠靠近与卧室相相邻的内墙。⑦排水管道不得穿过过沉降缝、烟烟道和风道、并并不得穿过伸伸缩逢，当受受条件限制必必须穿过时，应应采取相应的的技术措施。⑧排水埋地管道，不不得布置在可可能受重压易易损坏处或穿穿越生产设备备基础，特殊殊情况下应与与有关专业协协商处理。⑨硬聚氯乙烯排水立立管（UPVC管）应避免免布置在易受受机械撞击处处，如不能避避免时，应采采取保护措施施；同时应避避免布置在热热源附近，如如不能避免，且且管道表面受受热温度大于于60℃时，应采取取隔热措施，立立管与家用灶灶具边净距应应不小于0.4m。硬聚氯乙乙烯排水管应应按规定设置置阻火圈或防防火套管。三、排水管道的敷敷设排水管道一般般应地下埋设设，规范规定定住宅的污水水排水横管应应设在本层套套内，若必须须敷设在下一一层的套内空空间时，其清清扫口应设于于本层。四、排水管道的保保温、防腐和和防堵①排水管道设置在对对防露有要求求的建筑内或或部位，应采采取防结露措措施，常用保保温材料进行行绝热处理。②金属排水管道应进进行防腐处理理，常规是涂涂刷防锈漆和和面漆。③避免管道堵塞，应应注意：管道道布置时尽量量成直线，少少转弯，靠近近立管的大便便器可直接接接入；尽量采采用带检查口口的弯头、存存水弯；经常常加强维护管管理。第四节屋面雨雨水排放屋面雨水的排放是是建筑物排水水系统中的重重要组成部分分，能否顺利利将屋面雨水水排放出去，直直接关系到建建筑物的正常常使用和安全全。本节介绍绍了几种不同同分类下的雨雨水排放系统统，以及雨水水排放系统选选择的要求，重重点是要搞清清楚屋面雨水水排放的几种种类型。一、屋面雨水排除除系统的分类类及选择1．按雨水管道布置置位置分类

①外排水系统统：是指屋面面不设雨水斗斗，建筑内部部没有雨水管管道的雨水排排放形式。按按屋面有无天天沟，又可分分为檐沟外排排水系统和天天沟外排水系系统。

②内排水系统统：是指屋面面设有雨水斗斗，建筑物内内部设有雨水水管道的雨水水排水系统。内内排水系统可可分为单斗排排水系统和多多斗排水系统统，敞开式内内排水系统和和密闭式内排排水系统。

③混合排水系系统：同一建建筑物采用几几种不同形式式的雨水排除除系统，分别别设置在屋面面的不同部位位，组合成屋屋面雨水混合合排水系统。2．按管内水流情况况分类

①重力流雨水水排水系统。

②压力流雨水排水系统。3．屋面雨水排除系系统的选择

无论何种种屋面雨水的的排除都必须须按重力流或或压力流进行行设计。

一般情况下下，檐沟外排排水系统应按按重力流设计计，长天沟外外排水系统应应按单斗压力力流设计，内内排水系统可可按重力流或或压力流设计计，大屋面工工业厂房和公公共建筑宜按按多斗压力流流设计。二、屋面雨水排除除系统的组成成、管材的选选用1．外排水系统的组组成

①檐沟外排水水系统（重力力流）。

②长天沟外排排水系统（单单斗压力流）。2．内排水系统的组组成

内排排水系统由天天沟、雨水斗斗、连接管、悬悬吊管、立管管、排出管、埋埋地干管和检检查井组成。

内排水的单斗或多斗系统可按重力流或压力流设计，大屋面工业厂房和公共建筑宜按多斗压力流设计，雨水斗的选型与外排水系统相同，需分清重力流或压力流。3．排水系统采用的的管材

外外、内排水系系统采用的管管材有UPVC塑料管和铸铸铁管，其最最小管径可用用DN75mmm，但注意下下游管段管径径不得小于上上游管段管径径，且在距地地面以上1m处设置检查查口，并牢靠靠地固定在建建筑物的外墙墙上。对于工工业厂房屋面面雨水排水管管道，也可采采用焊接钢管管，但其内外外壁应作防腐腐处理。第五节排水系统统的管理与维维护作为物业管理专业业，设备或系系统的维护是是工作内容中中的重点。本本节将在明确确了室内排水水系统管理范范围的前提下下，了解室内内排水系统的的管理要求和和管理内容，以以及如何对系系统进行维护护和一般性的的维修，同时时也要了解小小区排水系统统的维护与管管理中的有关关问题。一、室内排水系统统的管理范围围和管理要求求1．室内排水系统的的管理范围的的界定

道道路市政排水水设施管理职职责以3.5m路宽为界。

①凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其其道路和埋设设在道路下的的市政排水设设施，由市政政工程管理部部门负责维护护、管理。

②道路宽在3.5m以下的，由由物业管理公公司负责维护护、管理。

③居住小区内内各种地下设设施检查，井井盖的维护、管管理，由地下下设施检查井井的产权单位位负责，有关关产权单位也也可委托物业业管理公司维维护、管理。2．室内排水系统的的管理要求①①建立巡视工工作制度。

②②配合其他部部门做好排水水工作。

③建立健全的的排水设施档档案。

④做好宣传教教育工作，教教育用户爱惜惜各项设备设设施。

⑤加强排水设设备设施的维维护。二、室内排水系统统的管理内容容①定期对排水系统进进行养护、清清通。

②教育住户不不要把杂物投投入下水道，防防止堵塞。下下水道堵塞应应及时清通。

③定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等现象，发现隐患及时处理。

④定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。

⑤检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、泅水、积水等异常现象，如发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生。

⑥厕所、盥洗室应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周为宜。三、室内排水系统统的维护室内排水管道道最常见的问问题是室内排排水管道堵塞塞。可根据具具体情况，判判断堵塞物的的位置，在靠靠近的检查口口、清扫口及及屋顶通气管管等处，采用用人工或机械械清通，或采采用开天窗的的方法进行大大开挖，排除除堵塞物。四、小区排水系统统的维护与管管理1．小区排水系统的的管理内容

①熟悉排水管管线的位置及及基本布置情情况。

②检查检查井的井盖盖是否严密，防防止杂物落入入，给修理工工作造成麻烦烦。

③检查雨水井井及其附件是是否完好。2．小区排水系统的的维护

小区排排水管道最常常见的问题是是管道堵塞，排排水不畅通。先先检查造成堵堵塞的原因，然然后采取相应应的办法排除除堵塞，保证证排水畅通。另另外，排水管管道要定期检检查和冲洗。如如果排水管道道周围有树木木生长时，每每年至少两次次检查排水管管道内是否产产生树根。夏夏季在暴雨过过后要检查和和清理排水和和雨水管内的的淤泥杂物。五、室外排水管道道的维修1．管道坡度搞反形形成倒返水

此此类故障常见见于新建的房房屋中，原因因大多是未按按图纸要求放放坡，或沟底底未做垫层，加加上接口封闭闭不严，管道道渗漏而造成成不均匀下沉沉，致使排水水不畅，严重重的则会引起起倒流，污水水外溢。维修修方法是按原原设计图纸和和规范要求返返工重做。2．管道堵塞维修时时，首先将检检查井中的沉沉积物掏清、进进行疏通，同同时放水冲淤淤；如还疏通通不了时，则则要在堵塞位位置上进行破破土开挖，采采用局部起管管疏通、重新新接管的办法法进行疏通。第三章小区给排水水及热水、饮饮水供应第一节小区给水水排水概述本节内容包括小区区给排水系统统的分类及其其特点。一、小区给排水系系统的分类作为城市（镇）组组成部分的物物业小区，它它的给水系统统和排水系统统同样也依赖赖着城市（镇镇）的给排水水管网，如果果供应到小区区的水压力足足够的话，也也就意味着不不需加任何设设施可以直接接使用城市（镇镇）供水管网网的自来水，否否则就应增加加增压设备，以以提高自来水水的供水压力力；同样，只只有当污水在在排放过程中中无法通过自自身的重力作作用实现排水水的时候，通通常需增加提提升设备使污污水得以顺利利排放到市政政的排污管道道。1．直接利用城市管管网的给排水水系统

居住小小区给排水管管道系统一般般由接户管、小小区支管和小小区干管组成成。2．设有给水加压和和排水提升设设施的给排水水系统

对给水水系统水量充充足，但水压压偏低的供水水系统，可以以城市给水管管网为水源，通通过水池、水水塔及加压泵泵房等组成保保证水量、水水压的给水系系统。

同样地地，污水在排排放过程当中中由于随着管管道的管线越越长，工程造造价也就会越越高，尤其是是地形平坦的的地区更为突突出，此时应应增加设置排排水泵房进行行污水排放。3．设有独立水源和和污水处理站站的给排水系系统

一般位于于市郊远离城城市给水管网网，需利用其其他水源（如如地下水）建建成独立于城城市给水管网网的供配水系系统。当相应应的污水不能能进入城市污污水处理系统统时，应设置置集中污水处处理站，污水水经处理后再再行排放。二、小区给给排水特点①小区给排水设计流流量反映过渡渡段特性。过过渡段流量的的确定，直接接关系到小区区给排水管道道的管径确定定，并涉及到到小区给排水水系统内其他他构筑物和设设备的设计与与选择。②小区给水方式的选选择具有多样样性。第三节小区给水系统本节对小区给水方方式的选择、不不同类型小区区给水系统的的确定、小区区给水设计用用水量的简单单计算、给水水管道的布置置与敷设、小小区给水设计计流量确定原原则及给水加加压站等内容容进行较为系系统的叙述。在在学习这部分分内容的时候候，应注意不不同给水方式式的区别和特特点，不同类类型小区给水水系统确定根根据和方法，给给水管道定线线的原则和布布置敷设要求求应考虑的问问题，对小区区给水设计用用水量的计算算、小区给水水设计流量确确定原则和给给水加压站的的内容只要求求作一般性的的了解。一、小区给水方式式与选择小区给水方式式有城市给水水管网直接给给水方式和小小区集中或分分散加压给水水方式两种类类型。1．城市给水管网直直接给水方式式

直接给水方方式有两种情情况：①给水水压能能满足要求的的，采用直接接供水；②给水水压不不能满足要求求的，通过设设置屋顶水箱箱调蓄供水。2．小区集中或分散散加压给水方方式

城市管网网供水压力不不能满足小区区供水压力要要求时，应采采用小区加压压给水方式。小小区加压给水水方式又分为为集中加压方方式和分散加加压方式。生生活、生产中中比较常见的的给水方式有有以下几种。

①水池—水泵。

②水池—水泵—水塔。

③水池—水泵—水箱。

④管道泵直接抽水—水箱。

⑤水池—水泵—气压罐。

⑥水池—变频调速水泵。

⑦水池—变频调速水泵和气压罐组合。

不同给水方式有不同的优缺点。3．小区给水方式的的选择方法

①①根据城市（镇镇）供水条件件、小区规模模和用水要求求、技术经济济比较、社会会和环境效益益等综合评价价确定。

②对在小区给给水方式进行行选择时，应应该充分利用用城市（镇）给给水管网的水水压，优先采采用直接给水水方式。在采采用加压给水水方式时，对对给水管网水水压能满足的的楼层一般也也可采用直接接给水。二、不同类型小区区给水系统的的确定小区给水系统应与与城市（镇）以以及建筑给水水系统相适应应，一般分为为生活给水系系统和消防给给水系统。①低层和多层建筑的的居住小区，一一般不单设室室内消防给水水系统，小区区多采用生活活与消防共用用的给水系统统。②多层、高层组合的的居住小区应应采用分区给给水系统，其其中高层建筑筑部分应根据据高层建筑的的数量、分布布、高度、性性质、管理和和安全等情况况，经技术经经济比较后后，确定采用用分散、分片片集中或集中中调蓄增压给给水系统。几个概念：①分散调蓄增压系统统：指高层建建筑幢数只有有一幢或幢数数不多，但各各幢供水压力力要求差异较较大，每一幢幢建筑单独设设置水池和水水泵的增压给给水系统。②分片集中调蓄增压压系统：指小小区内相近的的若干幢高层层建筑分片共共用一套水池池和水泵的增增压给水系统统。③集中调蓄增压系统统：指小区内内的全部高层层建筑共用一一套水池和水水泵的增压给给水系统。分片集中和和集中调蓄增增压给水增压压系统，总投投资较省，便便于管理，但但在地震区安安全性较低。三、小区给水设计计用水量的计计算居住小区给水水设计用水量量包括居民生生活用水量、公公共建筑用水水量、消防用用水量、浇洒洒道路和绿化化用水量、管管网漏失水量量和未预见水水量。其用水水定额及小时时变化系数按按《物业设备备设施管理》（刘刘国生、王惟惟言主编，人人民邮电出版版社）附表2确定；公共共建筑的生活活用水量定额额及小时变化化系数按建筑筑给水排水规规范确定；居居住小区室外外消防用水量量根据不同的的建筑物类型型和用途可参参照《物业设设备设施管理理》附表6、附表7确定；居住住小区内浇洒洒道路、绿化化用水量及浇浇洒次数按下下表规定。项目用水量／

浇洒次数／

浇洒道路和场地

绿绿化用水1.0～1.5

11.5～2.02～3

l～2四、给水管道的布布置与敷设给水管道包括整个个小区的给水水干管以及小小区内的支管管及接户管。定线原则：首先按按小区的干道道布置给水干干管网，然后后在居住组团团布置小区支支管及接户管管。小区给水水干管的布置置可以参照城城市给水管网网的要求和形形式。布置时时应注意管网网要遍布整个个小区，保证证每个居住组组团都有合适适的接水点。为了保证供水，供供水管道的布布置和敷设应应满足下述要要求。①小区干管应布置成成环状或与市市政给水管道道连成环网。②小区支管和接户管管的布置，通通常采用枝状状管网。③小区支管的总长度度应尽量短。④高层建筑及用水要要求高的地方方，宜采用环环状布置，从从不同侧的两两条小区干管管上接小区支支管及接户管管，以保证供供水安全和满满足消防要求求。⑤给水管道与其他管管道平行或交交叉敷设时的的净距，应根根据管道的类类型、埋深、施施工检修的相相互影响、管管道上附属构构筑物的大小小和当地有关关规定等条件件确定。⑥生活给水管道与污污水管道交叉叉时，给水管管应敷设在污污水管上面，且且不应有接口口重叠；当给给水管道敷设设在污水管下下面时，给水水管的接口离离污水管的水水平净距不宜宜小于1m。⑦在北方冰冻地区需需考虑土层的的冰冻影响，小小区内给水管管道管径不大大于300mm时，管底埋埋深应在冰冻冻线以下（dd+200mmm）。⑧给水支管和接户管管布置时，应应注意和其他他管线综合协协调的问题。五、小区给水设计计流量确定原原则①接户管和小区支管管，设计流量量根据其负担担的卫生器具具总数计算。②小区生活给水干管管，设计流量量按最大小时时流量计算。六、小区给水加压压站1．小区给水加压站站

加压站站一般由泵房房、蓄水池、水水塔和附属构构筑物等组成成。按其功能能可分为给水水加压站和给给水调蓄加压压站。给水加加压站按加压压技术可分为为设有水塔的的加压站、气气压给水加压压站和变频调调速给水加压压站。后两种种加压站可不不设水塔。2．泵房类型、组成成和水泵的选选择

（1）泵房类型型及组成

泵房的类型型有圆形、矩矩形、地面式式、半地下式式、地下式、自自灌式及非自自灌式等类型型。一般小区区内选择半地地下式、矩形形及自灌式泵泵房。

小小区内泵房的的组成包括水水泵机组、动动力设备、吸吸水和压水管管路以及附属属设备等。

（2）水泵的选选择

小区区的水泵多选选用卧式离心心泵，扬程高高的可选用多多级离心泵。泵泵房隔震消声声要求高时，亦亦可选用立式式离心泵。

加压站同同时担负有消消防给水任务务时，水泵流流量应考虑生生活给水流量量和消防给水水流量之和。选选择水泵时，水水泵扬程一般般应和加压站站设计扬程相相同。3．水池

设置水水池的目的是是为了调蓄储储水量，以保保证一定时间间的用水量，水水池的有效容容积根据小区区生活用水的的调蓄储水量量、安全储水水量和消防储储水量确定。第三节小区排水水系统本节对排水体制的的选择、排水水管道系统的的组成、雨水水管渠布置特特点和排水提提升系统等进进行了叙述，并并对小区污水水处理设施设设置、污水处处理技术作了了简单的介绍绍。在学习时时，应重点掌掌握好小区排排水体制的选选择及其相应应的管道系统统。小区排水体制居住小区内的分分流制是指生生活污水管道道和雨水管道道分流的排水水方式；合流流制是指同一一管渠内接纳纳生活污水和和雨水的排水水方式。居住住小区的排水水出路一般应应排入城市（镇镇）下水管道道系统。故小小区排水体制制应与城市（镇镇）排水体制制相一致。我我国新建居住住小区一般采采用分流制系系统。二、小区排水管道道系统的组成成及敷设要求求对分流制排水系统统，根据排水水管道的功能能不同分设污污水管道系统统和雨水管道道系统。小区内排水管道系系统，根据管管道布置的位位置和在系统统中的作用不不同，管道可可分为接户管管、小区排水水支管及小区区排水干管。其其布置的程序序一般按干管管、支管、接接户管的顺序序进行，根据据小区总体规规划、道路和和建筑的布置置、地形标高高、污水走向向，按管线短短、埋深小及及尽量自流的的原则进行布布置。布置干干管时应考虑虑支管接入位位置，布置支支管时应考虑虑接户管的接接入位置。小区排水管道敷设设时，与建筑筑物基础的水水平净距，当当管道埋深浅浅于基础时，应应不小于1.5m；当管道埋埋深深于基础础时应不小于于2.5m。三、小区雨水管渠渠系统布置特特点保证雨水（特特别是特大暴暴雨）及时排排放出去是管管渠系统设计计的基本要求求。①在平面布置上利用用自然地形坡坡度，以最短短的距离靠重重力流排入水水体或市政雨雨水管道。雨雨水管道应平平行道路敷设设且布置在人人行道或花草草地带下，以以免积水时影影响交通或维维修管道时破破坏路面。②小区内雨水口的布布置根据地形形、建筑物和和道路情况确确定，一是设设置在道路交交汇处、建筑筑物单元出入入口附近、建建筑物雨落管管附近以及建建筑物前后空空地和绿地的的低洼处；二二是设置的数数量由汇水面面积、汇水流流量和选用的的雨水口类型型及其泄水能能力确定；三三是沿街道布布置间距一般般为20～40m，连接管长长度应不超过过25m。四、小区排水提升升和污水处理理1．小区排水提升当当排水依靠重重力自流有困困难时，需增增加排水提升升措施，如设设置排水泵房房。2．小区污水排放和和污水处理（1）小区污水排放

居住小区区内的污水排排放应符合现现行《污水综综合排放标准准》和《污水水排入城市下下水道水质标标准》规定要要求。

一一般居住小区区内污水符合合排入城市下下水道的水质质要求，可以以直接就近排排放至市政污污水管道；如如果远离城镇镇或其他原因因污水不能排排入市政污水水管道，应根根据排放水体体的情况，严严格执行《污污水综合排放放标准》，一一般要采用二二级生物处理理，达标后方方能排放。（2）小区污水处理设设施的设置

小区内是是否设置污水水处理设施，应应根据城镇总总体规划，按按照小区污水水排放的走向向，由城镇排排水总体规划划管理部门统统筹决定。设设置的原则如如下所述。

①城镇内的居居住小区污水水，尽量纳入入城镇污水集集中处理厂范范围之内，城城镇污水的收收集系统应及及时敷设到居居住小区。

②城镇已建成成或已确定近近期要建污水水处理厂，小小区污水能排排入污水处理理厂服务范围围的城镇污水水管道，小区区内就不应再再建污水处理理设施。

③若城镇未建建污水处理厂厂，小区污水水在城镇规划划的污水处理理厂的服务范范围之内，并并已排入城镇镇管道收集系系统，小区内内亦不需建集集中的污水处处理设施。

④如果小区污污水因各种原原因无法排入入城镇污水厂厂服务范围的的污水管道，应应坚持排放标标准，按污水水排放去向，设设置污水处理理设施，处理理达标后方能能排放。

⑤如果居住小小区内某些公公共建筑污水水中含有毒、有有害物质或某某些指标达不不到排放标准准，应设污水水局部处理设设施自行处理理，达标后方方能排放。（3）小区污水处理技技术

小区污水水的水质属一一般生活污水水，所以城市市污水的生物物处理技术都都能适用于小小区污水处理理。

居住住小区的规模模较大，集中中处理污水量量达1000mm3以上规模，小小区污水处理理可按现行《室室外排水设计计规范》选择择合适的生物物处理工艺，进进行污水处理理构筑物的设设计计算。在在选择处理工工艺时，应充充分考虑小区区设置特点，处处理构筑物最最好能布置在在室内，对周周围环境的影影响应降到最最低。

居居住小区规模模较小或污水水分散处理，处处理污水设计计流量小，这这时处理设施施可采用二级级生物处理要要求设计的污污水处理装置置进行处理。第四节水景及游游泳池系统本节主要介绍了水水景工程和游游泳池的给排排水系统，作作为现代物业业的必配形象象景观和配套套设施，已经经在物业租售售中起着越来来越大的作用用，而且无论论从设计到施施工，到投入入使用后的管管理、维护也也越来越规范范和完善。在在学习本节的的时候，要求求对水景工程程的构成、控控制方式及游游泳池的给水水方式、排水水等内容有一一个初步的了了解。一、水景工程概述述水景是运用水流的的形式、姿态态和声音组成成的美化环境境、点缀风景景的水体。利利用水景工程程制造水景（亦亦称喷泉），我我国在18世纪中期已已开始兴建。形形状各异、多多姿多彩的水水景，在现代代城镇建设中中日益增多，几几乎成了城市市中不可缺少少的景观。随随着现代电子子技术的发展展，赋予了水水景以新的活活力，它与灯灯光、绿化、雕雕塑和音乐之之间的巧妙配配合，构成了了一幅五彩缤缤纷、华丽壮壮观、悦耳动动听的美景，给给人们带来了了清新的环境境和诗情画意意般的遐想，赢赢得了人们的的广泛喜爱。因因此，水景已已经成为城镇镇规划、旅游游建筑、园林林景点和大型型公共建筑设设计中极为重重要的内容之之一，在现代代物业中也起起着举足轻重重的作用。水水景除了美化化环境的功能能之外，还具具有湿润和净净化空气、改改善小范围气气候的作用。水水景工程中的的水池可兼作作冷却水池、消消防水池、浇浇洒绿地用水水的蓄水池或或作娱乐游泳泳池和养鱼池池等。1．水景工程的构成成

典型的的水景工程由由以下几部分分构成。①土建部分，即水泵泵房、水景水水池、管沟、泄泄水井和阀门门井等。②管道系统，即给水水管道、排水水管道。③造景工艺器材与设设备，即配水水器、各种喷喷头、照明灯灯具和水泵等等。④控制装置，即阀门门、电气自动动控制设备和和音控设备等等。2．水景的造型、基基本形式和控控制方式（1）水景的造型

①池池水式的水景景造型；②漫流式的水水景造型；③叠水式的水水景造型；④喷水式的水水景造型；⑤涌水式的水水景造型；⑥组合式水景景造型。（2）水景工程的基本本形式

①固定式；②半移动式；③全移动式。（3）水景工程的控制制方式

①手动控制；②电动控制；③音响控制（其其中音响控制制的具体方式式有：人声直直接控制方式式、录音带音音乐控制方式式、直接音乐乐音响控制方方式、间接音音响控制方式式和混合控制制法等）。3．水景给水水量和和水质（1）水量①初次充水量视水景景池的容积大大小而定。②循环水量应等于各各种喷头喷水水量的总和。③补充水量按循环流流量或水池容容积的百分率率计算。对于静水景观，每每月应排空换换水1～2次，为了节节约用水，镜镜池、珠泉等等静水景观也也可采用循环环给水方式。（2）水质①兼作娱乐游泳、儿儿童戏水的水水景水池，其其初次充水和和补充给水的的水质应符合合《生活饮用用水卫生标准准》的规定，其其循环水的水水质应符合《人人工游泳池水水质卫生标准准》的规定。②不与人体直接接触触的水景水池池，其补给水水可使用生活活饮用水，也也可根据条件件使用生产用用水或清洁的的天然水（其其水质应符合合《生活饮用用水卫生标准准》的感官性性指标要求）。4．造景工艺主要器器材与设备（1）喷头

根据造造景需要，常常用的形式有有：①直流式喷头头；②吸气（水）式式喷头；③水雾喷头；④隙式喷头；⑤折射式喷头头；⑥回转型喷头头。除此之外外，还有多孔孔型喷头、组组合式喷头及及喷花型喷头头等几十种喷喷头。（2）水泵

固定式式水景工程常常选用卧式或或立式离心泵泵和管道泵。其其中，半移动动式水景工程程宜采用潜水水泵。最好是是采用卧式潜潜水泵，如用用立式潜水泵泵，则应注意意满足吸水口口要求的最小小淹没深度；；移动式水景景工程，因循循环的流量小小，常采用微微型泵和管道道泵。（3）控制阀门

对对于电控和声声控的水景工工程，基本要要求是能够适适时、准确地地控制，保证证水流形态的的变化与电控控信号和声频频信号同步，并并保证长时间间反复动作不不失误、不发发生故障。选选择电动阀门门时要求开启启程度与通过过的流量成线线性关系为好好。采用电磁磁阀控制水流流，一般只有有开关两个动动作，不能通通过开启程度度不同去调节节流量，故只只适用于电控控方式而不适适用于声控方方式。（4）照射灯具

水水景工程的彩彩光装饰有陆陆地照射和水水下照射两种种方式。

①反射效果较较好的水流形形态，采用陆陆上彩色探照照灯照明。但但应注意避免免灯光直接照照射到观赏者者的眼睛。

②透明水流形形态（如射流流、水膜等）采采用水下照明明。常用的水水下照射灯具具有白炽灯和和气体放电灯灯。二、游泳池给排水水系统小区或建筑物内附附设的游泳池池，一般仅作作娱乐及锻炼炼用，不作比比赛用。1．室内游泳池的一一般标准①游泳池尺寸：长度度25m（或25m的倍数）；；宽度每泳道道2～2.5m，两侧的泳泳道再加0.25～0.5m；深度1.4～1.8m。②游泳池水质：需符符合生活饮用用水卫生标准准。③游泳池水温：288℃左右（室内内泳池）。④游泳池室温：255℃左右（室内内泳池）。但在实际中，小区区的游泳池大大多呈不规则则的形状，且且以露天居多多，这也给管管理维护带来来了困难。2．室内游泳池的给给水方式给水方式工作要求特点直接给水法长期打开游泳池进进水阀门连续续给水，让满满出游泳池的的水自动溢出出，游泳池的的进水阀门可可以适当调节节，使每小时时的进水量等等于15%游泳池的容容积管理方便，但浪费费水资源，并并且游泳池的的水质、水温温极难保证定期换水给水法将游泳池的水定期期（一般为1～3天）全部放放净，再冲洗洗池底、池壁壁，重新放满满池水管理简单，一次性性投资节约，但但水质污染严严重，水温也也不能得到保保证，并且换换水时游泳池池要停止使用用循环过滤给水法游泳池的水由循环环过滤泵抽出出，经过过滤滤器、加热器器再回到游泳泳池，不断净净化、消毒、加加热，达到游游泳池水质要要求系统较复杂，一次次性投资大，管管理较复杂，因因能保证游泳泳池的水质，所所以采用得较较多3．游泳池附件①给水口：即进水阀阀的进水口，一一般呈格栅状状，有多个，分分别设在池底底或池的壁面面上，要保证证配水均匀。加加工给水口的的材料有不锈锈钢、铜、大大理石或者工工程塑料等。②回水口：循环处理理后回到游泳泳池的回水口口，呈格栅状状，一般有多多个，分别设设在池底或溢溢水槽内。要要保证回水均均匀，并且不不能产生短路路现象，即回回水口要同循循环泵的吸入入口保持一定定距离。回水水口的材料与与给水口相同同。③排水口：构造同回回水口，尺寸寸可放大，以以便排水畅快快，一般要求求4～6小时将水放放掉，最多不不超过12小时。排水水口设在池底底。④溢流口：一般在池池边做溢流槽槽，溢流槽要要保证一定的的水平度，槽槽内均匀布置置回水口或循循环泵吸入口口。⑤排污口：可由排水水口兼任。每每天在游泳池池开始使用前前，短时微开开排污阀，以以排出沉积在在池底的污物物，保证池水水的卫生。4．水循环系统附件件①平衡水箱：以不锈锈钢制成，安安装位置要保保证其水位同同游泳池水位位保持一致，下下设连通管同同游泳池相接接。平衡水箱箱内有浮球阀阀控制水位。游游泳池在使用用时，向池中中的补水会通通过平衡水箱箱进入游泳池池，以保证其其正常水位。②机械过滤器：为净净化游泳池水水质用。如果果游泳池的水水源为非饮用用水系统，则则机械过滤后后面还需加装装一套活性炭炭过滤器，才才能达到饮用用水水质标准准。③加热器：为保证游游泳池内的水水温，必须采采用加热器。加加热器一般采采用气—水热交换器器，也有采用用热水炉及电电加热器的。④加药器：为了保证证池水卫生，游游泳池水除进进行过滤及加加热以外，还还必须进行消消毒。消毒是是通过加药器器的计量泵自自动将药箱内内的NaClOO3溶液注入循循环系统中，随随水一起进入入游泳池内。因因为进入池水水中的NaClOO3在使用过程程中要扩散到到空气中去，致致使池水含氯氯量降低，所所以加药器要要连续不断地地注入药液。注注入的流量可可以按测得的的池水含氯量量进行调节，也也有采用自动动测定、自动动调节的加药药装置。5．游泳池排水（1）岸边清洗

游游泳池岸边如如有泥沙、污污物，可能会会被浪起的池池水冲入池内内而污染池水水。为防止这这种现象，池池岸应装设冲冲洗水龙头，每每天至少冲洗洗2次，这种冲冲洗水应流至至排水沟。（2）溢流与泄水

①溢流水槽。用用于排除各种种原因而溢出出游泳池的水水体，避免溢溢出的水回流流到池中，带带入泥沙和其其他杂物。溢溢水管不得与与污水管直接接连接，且不不得装设存水水弯，以防污污染及堵塞管管道；溢水管管宜采用铸铁铁管、镀锌钢钢管或钢管内内涂环氧树脂脂漆以及其他他新型管道。

②泄水口。用于排空游泳池中的水体。泄水口应与池底回水口合并设置在游泳池底的最低处；泄水管按4～6h将全部池水泄空计算管径。如难以达到时，则最长不得超过12h。应优先采用重力泄水，但应有防污水倒流污染的措施。重力泄水有困难时，采用压力泄水，可利用循环泵泄水。泄水口的构造与回水口相同。（3）排污与清洗①排污。每天开放之之前，将沉积积在池底的污污物清除。在在开放期间，对对于池中的漂漂浮物、悬浮浮物应随时清清除。常用的的排污方法如如下表所示。清除物清除方法漂浮物、悬浮物采用人工拣、捞的的方法予以清清除池底沉积物管道排污、移动式式潜污泵法、虹虹吸排污法、人人工排污法②清洗。游泳池换水水时，应对池池底和池壁进进行彻底刷洗洗，不得残留留任何污物，必必要时应用氯氯液刷洗杀菌菌。一般采用用棕板刷刷洗洗和压力水冲冲洗。清洗水水源采用自来来水或符合《生生活饮用水卫卫生标准》的的其他水。6．游泳池辅助设施施给水排水游泳池应配套设置置更衣室、厕厕所、泳后淋淋浴设施、休休息室及器材材库等辅助设设施。这些设设施的给水排排水与建筑给给水排水相同同。第五节热水供应应系统本节从热水供应系系统的分类、特特点、组成以以及热源的选选择，到热水水用水定额、水水温、水质、热热水加热和供供应方式、加加热设备、管管网布置与敷敷设进行较为为详尽的介绍绍，在学习这这部分内容时时，应重点掌掌握好热水供供应系统的分分类、热源的的选择、热水水的加热方式式和供应方式式以及热水管管网布置的要要求等内容。同同时，要注意意热水在输送送过程中所特特有的需要保保温的措施。一、热水供应系统统概述1．热水供应系统的的分类及其特特点热水供应系统特点适用于局部热水供应系统统供水范围小，热水水分散制备（一一般是靠近用用水点设置小小型加热设备备供一个或几几个配水点使使用），热水水管路短，热热损失小，使使用灵活热水用水量较小且且较分散的建建筑，如单元元式住宅、医医院、诊所和和布置较分散散的车间及卫卫生间等建筑筑集中热水供应系统统供水范围大，热水水在锅炉房或或热交换站集集中制备，用用管网输送到到一幢或几幢幢建筑使用，热热水管网较复复杂，设备较较多，—次性投资大大使用要求高，耗热热量大，用水水点多且比较较集中的建筑筑，如高级居居住建筑、旅旅馆、医院、疗疗养院及体育育馆等公共建建筑区域性热水供应系系统供水范围大，热水水在区域性锅锅炉房或热交交换站制备，通通过市政热水水管网送至整整个建筑群，热热水管网复杂杂，热损失大大，设备、附附件多，自动动化控制技术术先进，管理理水平要求高高，一次性投投资大城市片区、居住小小区的范围内内

2．热水供应系统的的组成建筑内热水供应系系统中，集中中热水供应系系统应用较为为普遍，其系系统一般由以以下部分组成成。（1）第一循环系统（热热水制备系统统）

又称称为热媒系统统，由热源、水水加热器和热热媒管网组成成。锅炉生产产的蒸汽（或或过热水）通通过热媒管网网输送到水加加热器，经散散热面加热冷冷水。蒸汽经经过热交换变变成凝结水，靠靠余压经疏水水器流至凝结结水箱，凝结结水和新补充充的冷水经冷冷凝水循环泵泵再送回锅炉炉生产蒸汽。如如此循环而完完成水的加热热，即热水制制备过程。（2）第二循环系统（热热水供应系统统）

由热热水配水管网网和回水管网网组成。被加加热到设计要要求温度的热热水，从水加加热器出口经经配水管网送送至各个热水水配水点，而而水加热器所所需冷水来源源于高位水箱箱或给水管管网。为满足足各热水配水水点随时都有有设计要求温温度的热水，在在立管和水平平干管甚至配配水支管上设设置回水管，使使一定量的热热水在配水管管网和回水管管网中流动，以以补偿配水管管网所散失的的热量，避免免热水温度的的降低。（3）附件

附件有有温度自动调调节器、疏水水器、减压阀阀、安全阀、膨膨胀罐（箱）、管管道自动补偿偿器、闸阀、水水嘴及自动排排气器等。3．热源和热水供应应系统热源的的选择目前常采用燃燃气、燃油和和燃煤作为燃燃料，通过锅锅炉产出蒸汽汽或过热水。有有条件时应充充分采用地热热、太阳能、工工业余热及废废热。当然，对对热源的选择择必须考虑因因地制宜、经经济技术及安安全可靠等因因素。二、热水用水定额额、水温和水水质1．热水用水定额热水用水定额额有两种：一一是根据建筑筑物的使用性性质和内部卫卫生器具的完完善程度，用用单位数来确确定，其水温温按60℃计算；二是是根据建筑物物使用性质和和内部卫生器器的单位用水水量来确定，即即卫生器具1次和l小时的热水水用水定额，随随卫生器具的的功用不同，水水温要求也不不同。生产用用热水定额应应根据生产工工艺要求来确确定。2．水温水温有两个含含义，一是热热水使用温度度，二是热水水供应温度。（1）热水使用温度

生活用热热水水温应满满足生活使用用的各种需要要。但是，当当在设计一个个热水供应系系统时，应先先确定出最不不利配水点的的热水最低水水温，使其与与冷水混合达达到生活用热热水的水温要要求，并以此此作为设计计计算的参数。

生产用热水水温应根据工艺要求确定。（2）热水供应温度

热水供应应温度一般指指热水锅炉或或水加热器出出口的水温，水水温偏低、过过高均会造成成不利影响。热热水锅炉或水水加热器出口口水温与系统统最不利配水水点的水温差差，称为温降降值，一般为为5℃～15℃，用作热水水供应系统配配水管网的热热散失。温降降值的选用应应根据系统的的大小，保温温材料的不同同，进行经济济技术比较后后确定。（3）冷水计算温度

热水系统统计算时使用用的冷水水温温应以当地地地表水或地下下水最冷月平平均水温为依依据。无资料料时，可查相相应的表格确确定。3．水质（1）热水的水质要求求

生活用热水水的水质应符符合我国现行行的《生活饮饮用水卫生标标准》。

生产产用热水的水水质应根据生生产工艺要求求确定。（2）集中热水供应系系统被加热水水的水质要求求

水加热后钙钙镁离子受热热析出，在设设备和管道内内结垢，水中中的溶解氧也也会析出，加加速金属管材材、设备的腐腐蚀。一般情情况下，日用用水量小于10m3（按60℃计算）的热热水供应系统统，被加热水水可不进行水水质处理；当当日用水量不不小于10m3（按60℃计算），且且原水总硬度度大于357mgg/L时，洗衣房房用热水应进进行水质处理理，用作其他他用途的热水水也宜进行水水质处理。目前，在集中热水水供应系统中中常采用电子子除垢器、静静电除垢器及及超强磁水器器等处理装置置。这些装置置体积小、性性能可靠、使使用方便。除除氧装置也在在一些用水量量大的高级建建筑中采用。三、热水加热方式式和供应方式式1．热水加热方式热水加热方式原理特点直接加热方式也称一次换热方式式，利用燃气气、燃油、燃燃煤为燃料的的热水锅炉，把把冷水直接加加热到所需热热水温度，或或将蒸汽或高高温水通过穿穿孔管或喷射射器直接与冷冷水接触混合合制备热水设备简单、热效率率高、节能，但但噪声大，对对热媒质量要要求高，不允允许造成水质质污染该种加热方式仅适适用于有高质质量的热媒，对对噪声要求不不严格，或定定时供应热水水的公共浴室室、洗衣房、工工矿企业等用用户间接加热方式也称二次换热方式式，利用热媒媒通过水加热热器把热量传传递给冷水，把把冷水加热到到所需热水温温度噪声小，被加热水水不会造成污污染，运行安安全稳定适用于要求供水安安全稳定噪声声低的旅馆、住住宅、医院