物业管理师考试复习题

4/42023物业管理师考试复习题2023物业管理师考试复习题

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第1题多元化的物业权属状况要求()与之相适应。

A.物业管理形态

B.物业管理形式

C.物业服务状况

D.产权所有关系

【正确答案】：B

第2题下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。

A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

B.控制各项专业规划和近期建设规划

C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

D.规定项目与大市政接口

【正确答案】：D

试题解析：

本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

第3题为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

A.经过审议的预算和物业管理合同

B.经过审议的概算和物业管理合同

C.经过审议的预算和前期物业管理合同

D.经过审议的概算和和前期物业管理合同

【正确答案】：A

试题解析：

本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的`约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第4题有权选择物业管理单位的是()。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【正确答案】：A

第5题申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正确答案】：D

第6题前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的()

决定的。

A.过渡性

B.针对性

C.有偿性

D.自主性

【正确答案】：A

试题解析：

第7题物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为()提供物业管理服务的。

A.业主

B.居民

C.居委会

D.业主大会

【正确答案】：A

第8题《物业管理条例》规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正确答案】：B

试题解析：

本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

第9题将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。

A.市场竞争

B.市场调查

C.市场原则

D.市场准入原则

【正确答案】：C

试题解析：

本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

第10题房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备