谈谈住宅小区地下室变形缝渗漏水造成原因处理方案及预防措施

谈谈住宅小区地下室变形缝渗漏水造成原因、处理方案与预防措施镇江海德地产公司陆善辉目前，从扬州市住宅小区地下室──地下停车库的使用情况来看，几乎所有的地下室都存在不同程度的渗漏水现象，少数地下室渗漏水还比较严重。从其渗漏水的部位来看，主要集中在变形缝部位。由于处理方案不够合理，大部分变形缝隙渗漏水处理后，经受不起时间的检验，重复漏水现象比较普遍，已成为住宅小区地下停车库的一大通病。地下工程变形缝是伸缩缝和沉降缝的总称，一般设置在结构变形和位移等部位，也是极易产生渗漏水的部位，长期以来就有“十缝九漏”的说法，虽然有些夸张，却也充分暴露出变形缝防水存在的问题。由于地下室长期置于地下水的包围之中，如果变形缝部位防水处理效果不好，地下水就从变形缝部位会渗入结构内部，不但影响业主的正常使用，而且会使混凝土腐蚀，钢筋生锈，严重的会使地基下沉，直接危及地下室的安全。去年在扬州凯莱花园负责自来水改造期间，协助凯莱物业公司处理解决了巴黎春天小高层地下室入口处的变形缝漏水。巴黎春天小高层共十一层36户，供水、供电设备和业主车库均在地下室，自2003年交付使用以来，地下室入口处的变形缝渗漏水现象越来越严重，到去年晴天、雨天都漏水，已影响了业主出入地下车库。根据处理过程中发现的情况，结合自己多年的实践，就造成地下室变形缝渗漏水的原因、处理方案和预防措施，谈谈我的看法，供同行们参考。造成地下室变形缝渗漏水的原因地下室变形缝渗漏水造成的主要原因是由于建设单位、监理单位、施工单位在地下室施工过程中，对做好变形缝防水的重要性和造成渗漏水的危害认识不够。具体归纳有以下几点：1、变形缝构造形式和止水带材料类型、规格，未根据工程特点、地基或结构变形情况以及水压、水质和防水等级等条件去确定、调整。2、地下室变形缝防水止水带固定不老，位置不正，有的止水带砼浇灌时已偏离中心位置，离砼表面有的只有二三公分，已完全失去了止水带的止水作用。3、砼顶板的止水带接头部位捍接不老，砼浇灌时已断开，从而导致顶部的积水渗入地下室。4、变形缝止水带的上、下部位（地坪、顶板），内、外二侧（侧墙）的混凝土，没有分层浇筑，振捣密实，加上强度不够，导致止水带与砼之间嵌接不牢而渗水。5、地下室外侧回填不实，且回填物中含有大量建碴，雨季积水，加上地下室上部排污系统的渗水，导致地下室外侧长期被水包围，相当部分通过变形缝渗入地下室。地下室外侧的防水材料质量和施工质量不过关，特别是变形缝部位防水处理不当，没有起到第一道防水的作用。变形缝内除一道止水带防水外没有采取双重防水措施。地下室变形缝渗漏水处理方案住宅小区地下室变形缝漏水，一般出现在交付使用半年到一年以后，地面的配套、相邻建筑均已形成，所以在渗漏水处理方案上，不适宜采取开挖式、外处理的方法。由于住宅小区地下室主要用途是地下停车库，变形缝的位置通常在出入口部位，车辆进出使变形缝漏水部位长期处于动态变化之中，所以在处理方案上要充分考虑“变化”漏水的特点，应采取“去松补实、软硬结合加注浆”的综合处理方法，具体施工做法如下：凿除变形缝两侧10公分宽的砂浆抹面层及空鼓部分至砼，表面砸毛洗净（见上照片）。凿除变形缝内松动的部分深度至止水带，切除不规则的止水带，缝内壁凿毛并清洗干净。用沪产双快水泥，每隔150公分埋设一根注浆管，注浆管穿过止水带。注浆封堵渗漏水，注浆液采用上海遂道公司生产的水溶性聚氨脂。去除注浆管，用防水胶泥和防水砂浆分层粉刷，将变形缝统一粉刷修补成二公分宽的缝。压紧压实，养护防裂，高度不超出砼表面。在变形缝内埋设嵌压沪产2*2公分821BF遇水膨胀胶泥至止水带，再将直径⒉5公分的821BF遇水膨胀橡胶挤压缝内至膨胀胶泥。最后在缝内放置二公分宽的泡沫塑料板，缝二侧抹压砂浆与周边平。巴黎春天小高层地下室入口处的变形缝属沉降缝类型，其渗漏水通过采用上述方案处理后，至今已有一年多时间，没有再出现渗漏水现象（见下照片）。三、地下室变形缝渗漏水的预防措施1、地下室宜尽量减少变形缝。当必须设置时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和止水带材料类型、规格及变形缝的防水方案。2地下室的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方，不得设置在结构的转角处。对于住宅小区地下室，可采用便于固定的沪产埋人式橡胶钢板复合止水带和821BF遇水膨胀止水条嵌缝相结合的防水措施。地下室在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并及时排除地下水。采用沪产埋人式橡胶钢板复合止水带，采购时应严格检查，如有破损，及时调换，确保止水带质量。埋入橡胶钢板复合式止水带，施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设位置应在变形缝横截面的中部，其接头橡胶部分应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。钢板搭接部分应采用相应的焊条满焊固定。采用821BF遇水膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能，规格一般为20mm×30mm，亦可按缝宽在工厂预先订货。运输、贮存不得受潮、沾水，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。底板埋入钢板橡胶复合止水带，要把止水带下部的混凝土振捣密实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。墙体内的止水带，用成型的钢筋与止水带钢板部分焊接夹固，夹固的钢筋应与结构钢筋焊固，防止位移产生渗漏水，浇筑混凝土时，采用和易性较好的混凝土，避免止水带周围骨料集中。墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。变形缝外侧、顶板的混凝土缝，用油膏填压，突出表面成弧形，并加贴SBS防水层，与底板顶板粘贴成整体防水带。地下室外