第讲 第五章：建设项目招投标与合同价的签订三

第三节建设工程施工合同一、掌握建设工程施工合同的主要条款知识点一、建设工程施工合同类型及其选择表5-9施工合同类型及其选择合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同固定总价可调总价固定单价可调单价成本加固定费用合合同成本加定比费用合合同成本加奖金合同工时及材料补偿合合同成本加保证最大酬酬金合同概念合同中确定项目总总价，承包单单位完成项目目全部内容按分部分项的工程程量表确定各各分部分项工工程费用业主支付实际成本本外，再按某某一方式支付付酬金风险分担风险全部由承包人人承担（可调调总价中发包包人额外承担担通胀风险）风险由承、发包双双方分担风险全部由发包人人承担，承包包人无风险，报报酬较低选择标准项目规模和工期长长短规模小，工期短规模和工期适中规模大，工期长项目的竞争情况激烈正常不激烈项目的复杂程度低中高单项工程的明确程程度类别和工程量都很很清楚类别清楚，工程量量有出入分类与工程量都不不甚清楚项目准备时间的长长短长中短项目的外部环境因因素良好一般恶劣1.固定总价合同是建设工程施工经常使用的一种合同形式。因此招标签约前，必须基本完成设计工作，工程量和工程范围已经十分明确，但是工程范围不宜过大，以减少双方风险。适用于工期一年以内的项目。2.固定单价合同也是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太明确的情况下（但技术条件应明确），而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。知识点二、合同条款构成及合同文件组成合同条件与合同条款不是一个概念。合同文件是从招标开始到合同签订，以及合同管理过程中所形成的对双方具有法律约束力的书面文件都可以成为合同文件的组成部分。表5-10《标准施工招标文件》中合同条款的构成和合同文件的解释顺序合同条款的构成通用条款以发包人委托监理理人管理过程程合同的模式式设定合同当当事人的权利利、义务和责责任，区别于于由发包人和和承包人双方方直接进行约约定和操作的的合同管理模模式专用条款是对“通用合同条款”进进行补充、细细化；除通用用条款明确专专用条款可以以做出不同的的约定外，补补充和细化内内容不得与通通用条款强制制性规定抵触触，否则抵触触内容无效。附件合同协议书、履约约担保和预付付款担保合同文件的组成及及优先顺序①合同协议书——②②中标通知书——③投标函及投投标函附录——④专用合同条条款——⑤通用合同条条款——⑥技术标准和和要求——⑦图纸——⑧已标价工程程量清单——⑨其他合同文文件。（时间效力，后约约定的法律解解释力优先）知识点三：《标准施工招标文件》合同条款相关考点这些合同条款是考核的重点，近年来常常以小型案例题的型式出现。考核的内容广泛。1施工合同双方的权权利义务一般权利和义务发包人义务（8条条开工前进行行施工准备、开开工后负责协协调各方关系系）和承包人人义务（10条按约定完完成施工工作作及照管现场场）监理人监理人的职责和权权力；总监理理工程师的产产生（监理人人任命，更换换总监须经发发包人同意，并并于14天前通知承承包商）；监监理人员的委委托和授权；；监理人指示示的形式（监监理人授权的的施工现场机机构章+总监或总监监授权的监理理人员签字；紧急情情况）；商定定或确定。监理人不是个体，而而是一个法人人或组织，由由总监理工程程师和监理人人员组成。承包人项目经理承包人按合同约定定指派项目经经理，若更换换应事先征得得发包人同意意，并于14天前通知发发包人和监理理人。2工期开工监理人应在开工日日期7天前向承包包人发出开工工通知工期自监理人发出出的开工通知知中载明的开开工日期起计计算工期延误发包人原因引起的的工期延误，承承包人有权要要求发包人延延长工期和（或或）费用、并并支付合理利利润暂停施工不论何种原因引起起的暂停施工工，暂停施工工期间承包人人应负责妥善善保护工程并并提供安全保保障。暂停施施工超过56天以上的处处理办法（非非承包人原因因引起的暂停停施工按照变变更管理约定定属于可取消消工作，如果果影响到整个个工程可视为为发包人违约约）竣工验收工程接收证书的颁颁发；实际竣竣工日期的认认定3质量工程质量要求按合同约定验收标标准执行隐蔽工程检查重新检查引起的损损失承担材料和工程设备供供应承包人供应材料和和工程设备的的验收：承包包人应会同监监理人进行检检验和交货验验收发包人供供应材料和工工程设备的验验收：发包人人应在材料和和工程设备到到货7天前通知承承包人，承包包人应会同监监理人在约定定时间内赴交交货地点共同同进行验收缺陷责任与保修责责任缺陷责任期与保修修期的区别；；缺陷责任期期终止证书的的颁发；剩余余质量保证金金的退还4其他安全施工安全责任划分（发发包人和承包包人）专利技术承包人使用他人专专利技术不当当；承包人使使用自身专利利技术，费用用包含在投标标报价中，需需要保密的，发发包人不得泄泄密化石文物承包人必须采取保保护措施，但但是由此导致致的费用增加加和工期延误误由发包人承承担不利物质条件①不利物质条件包括括不可预见的的自然物质条条件、非自然然的物质障碍碍和污染物，包包括地下水和和水文条件，不包括气候条件。②监理人发出的指示示不构成变更更时，承包人人因采取合理理措施而增加加的费用和（或或）工期延误误由发包人承承担。异常恶劣的气候条条件属于发包人风险事事件，承包人人有权要求发发包人延长工工期不可抗力属于发包人风险事事件，不可抗抗力包括的内内容：不可预预见的、不可可避免的、不不能克服的自自然灾害和社社会性突发事事件。保险工程保险；人员工工伤事故险；；人身意外伤伤害险；其他他工程分包承包人不得将其承承包的全部工工程转包给第第三人承包人不得将其承承包的全部工工程肢解后以以分包的名义义转包给第三三人承包人不得将工程程主体、关键键性工作分包包给第三人未经发包人同意，承承包人不得将将工