湖南某商业广场监理规划

项目概况业主单位监理单位设计单位施工单位质监单位项目地址工程规模93300平方米米（十五加两）层层估算投资（万元）约8000万元质量等级合格创优良计划开工日期2007．07．．01计划竣工日期2008．06．．05交付使用日期2008．06．．05总工期340天项目特征：湘潭市**商业广广场为抗浮锚锚杆桩+冲切墩预应应力筏板的基础；地下下室为框架剪剪力墙梁板结结构、地下二二层人防部分分楼面结构为为现浇无梁蜂蜂巢楼盖，地地上为框架剪剪力墙结构。围护结构：外墙、裙房防火墙、楼梯间、电梯间为M5混合砂浆240mm厚烧结空心砖砌筑，塔楼卫生间采用M5混合砂浆120mm厚烧结空心砖砌筑，塔楼内隔墙砌体均采用M5混合砂浆190mm厚烧结空心砖砌筑，裙房隔墙采用120mm厚GRC轻质隔墙板。建筑总高度57.5米，建筑地上部分十五层，裙楼五层为商业、餐饮部分；主楼六～十五层为公寓式酒店和辅助用房部分；地下部分两层，地下一层为商场，地下二层为车库，地下两层靠北位置设两个战时人防物资仓库。本工程建筑防火类别为一类，耐火等级为Ⅰ级，屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度6度，人防等级为六级。钢筋混凝土平屋面，屋面排水采用内排水。负二层地面及地下外墙采用S10级防水砼，地下室作防水处理。按节能标准设计，地下水泵房设成品水箱一座，供水分区；并设半集中式中央空调，消火栓及自动喷淋系统，火灾自动报警及联动控制系统，综合布线系统。采取防火卷帘分隔，无障碍设计。备注：1、重点：抗浮锚杆杆、无粘结筏板基础、框架、现现浇空心蜂巢板、网架架、玻璃幕墙墙及干挂石材材的施工工艺艺要求；地下下室、卫生间间、屋面防水水的施工质量量；设备及阀阀门的性能与与质量要求；；工程量签证证的真实、即即时、准确；；标高控制、基基础相邻高差差较大的处理理、伸缩缝内内清理；文明明施工措施的的落实；保温温材料与中空空玻璃的选型型、工序要求求、节点处理理。2、难点：抗浮锚杆杆成孔及注浆浆的质量控制制；无粘结筏筏板基础的大大体积砼施工工质量及温度度控制和预应应力后张控制制；空心楼盖盖的芯模质量量、施工抗浮浮与板厚控制制和芯模与现现浇砼接触部部位处理；外外墙保温层施施工、外墙及及屋面饰面材材料的色差控控制、管线材材料质量控制制；网架节点点质量控制；；进度控制及及安全措施的的落实。3、注意意点：梁柱与与墙体的结合合处、不同材材质的结合处处、内外墙粉粉刷前加铺钢钢丝网的要求求；干挂石材材的材质与色色彩；沉降观观测；跨度大大于4米的梁板起拱拱、墙体长度度大于4米增设构造柱柱、高度大于于3米的120墙体增设压压条；接地系系统的有效连连通与引出点点预留。二、项目构成地基基础抗浮锚杆桩基础、天然地基、冲切墩预应力筏板基础结构框架剪力墙结构、现现浇板及现浇浇楼梯、网架架结构装饰内楼地面：车库水泥泥砂浆地面、商商场酒店为地地面砖、花岗岗岩墙面：内墙面涂料料顶棚：负一层～六六层为轻钢龙龙骨吊顶，七七～15层为涂料楼梯：墙面、顶棚棚采用涂料，地地面采用地面面砖外面砖干挂花岗岩玻璃璃幕墙门窗断热铝合金中空玻玻璃窗、玻璃璃幕墙，甲乙乙丙级防火门门、人防密闭闭防护门及普普通木门和门门连窗给排水内生活用水系统-AASAK铝合金衬塑塑管及PP—R管，电热熔熔连接；排水水系统-UPVC管，粘接及柔性铸铁管管，卡箍式连连接；消火栓栓系统-镀锌钢管，丝丝扣与法兰连连接；自动喷喷淋系统-内外热镀锌锌钢管，丝扣扣与法兰连接接外给水管-PVC——U双壁波纹管，承插橡胶圈接接口；雨水管-UPVC管，粘粘接；排水管管-UPVC管，粘粘接；主排水水-砼管，抹带带连接电气防雷-屋面避雷带，基础础作接地极，R≤1欧生活用电-BV线线穿PC管暗敷，380/2200Ｖ三相五线线单相三线制制配电电话、网络布线系系统-超五类线对对绞线穿TC管暗敷闭路监控及防盗报报警系统-75欧多芯同轴轴电缆穿管暗暗敷三、监理工作范围及内容：监理工作范围为工程项目所有分部（基坑支护、桩基础、地基基础、主体结构、建筑装饰、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、空调、电梯、消防、智能建筑）工程施工的监理。监理工作内容为：审查施工组织设计和施工方案控制工程质量审查技术变更和会签设计变更审核并签署工程计量单审核并签署工程款支付凭证审查主要建筑材料、构件、半成品及设备的规格、质量监督检查安全文明施工措施隐蔽工程验收、检验批、分项、分部及单位工程的中间、竣工预验收审查工程竣工数据，整理监理数据组织工程质量事故的处理四、监理工作目标质量目标——合格创优良工程进度目标——总工期不超过施工合同工期投资目标——总投资不超过施工合同总造价安全目标——不出现重大安全和质量事故文明目标——省级文明示范工地五、监理组织机构公司总工程师室公司总工程师室总监理工程师总监理工程师专业监理工程师专业监理工程师驻地监理驻地监理见证员监理员见证员监理员注:公司总工程师室通过检查、抽查的方式对监理项目的质量、安全实施督查与追究责任，以确保监理部人员的素质高、责任到位、工作落实。六、监理部人员与分工姓名性别年龄专业技术职务监理职务监理专业责任高级工程师总监全面负责投资进度工程师专业监理土建质量工程师专业监理空调安全工程师专业监理电气质量助理工程师监理员土建资料工程师专业监理给排水质量七、监理人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责（1）确定项目监理机构人员及分工。（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实话细则及旁站方案，并负责管理项目监理机构的日常工作。（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。（5）主持监理工作会议，签发项目监理的文件和指令。（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划及安全专项施工方案。（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。（8）审查和处理工程变更。（9）主持或参与工程质量事故的调查。（10）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期。（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定数据，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（13）主持整理工程项目的监理数据。（14）协助有关人员收取所负责工地的监理费。（15）就监理过程中的重大问题与业主沟通，及时处理。若事情特别重大，不能独立解决的，及时请示总工程师和总经理。2、专业监理工程师岗位职责（1）负责编制本专业的监理实施细则和监理工作的具体实施。（2）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。（3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案、安全专项施工方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。（4）经常到工地巡视、巡查，施工单位加班时，负责夜间巡查，解决突发问题。（5）检查督促监理会议内容的落实情况。（6）按工序的要求，检查验收并确认结果，且提交总监审核。负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。（7）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大的问题及时向总监理工程师汇报和请示。（8）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。（9）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。（10）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。（11）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（12）对本专业的重大问题及时请示总监理工程师，并提出意见。（13）对影响其余专业的问题的处理意见，须通过有关专业监理工程师的同意，或报总监理工程师协调处理。3、驻地监理工程师岗位职责（1）完成本专业监理工程师职责。（2）完成总监交办的工作。（3）经常到工地巡视、巡查，施工单位加班时，负责夜间巡查，解决突发问题。（4）按工序的要求，检查验收检验批并签认结果，且提交总监审核。（5）检查督促监理会议内容的落实情况。（6）担任旁站工作，发现问题及时指出、督促整改，并向（总）专业监理工程师报告。4、监理员岗位职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。（6）做好监理日记和有关的监理记录。5、见证员岗位职责（1）见证员对试样的代表性和真实性负有法定责任，必须和取样人员一起在“见证取样送检委托单”上签字。（2）取样后马上送检测试的试件，必须立即封样送检取得检测报告；取样后尚需时日才能试验的试件，见证人员必须亲自封样、监护，试验前见证，取样人员应对封样情况进行鉴别，双方确认无异后，共同送检并取回报告。（3）取回报告后，应及时交资料员归档，如发现不合格试样，必须向技术负责人写出书面报告，由技术负责人采取措施予以控制及时妥善处理。八、监理工作依据1、国务院第279号令《建设工程质量管理条例》2、建设部、国家计委（1995）建监737号文《工程建设监理规定》3、建设部《建设工程监理规范》4、《湖南省工程建设监理条例》5、本项目工程监理合同6、本项目工程施工合同7、本项目有关的测试、检验、购销合同8、本项目设计图纸及引用的标准、规范9、业主、承包人、监理人、设计各方协商达成的协议10、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）11、国务院第393号令《建设工程安全生产管理条例》12、建筑工程施工质量验收规范：（1）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）（2）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（4）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）（5）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）（6）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）（7）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）（8）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）（9）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（10）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）(11)防空地下室结构设计规范（FG01～03）13、公司按ISO9001—2000标准制定的“质量手册”和“程序文件”九、监理工作制度1、会议制度：（1）日碰头会：由监理工程师与项目（副）经理一般于每天下午4时左右碰头。内容为当天的施工质量情况和次日的施工安排，做到心中有数，及时发现和纠正施工中出现的差错。（2）例会：由监理工程师主持，业主、监理单位、施工单位的有关人员参加，于每月商定的时间在工地会议室举行，内容为前一段的施工质量和进度情况小结，前次例会整改内容的落实，后一段的施工计划确定及施工中应注意的主要问题。总结经验教训，调整施工进度，预防质量事故。并做好会议记录，签发会议纪要，以利会议内容的检查落实。（3）月小结会：主持及参加人员与例会人员相同，于每月底在工地会议室举行。内容为前一个月施工总体情况小结，为向业主呈报月工程质量、进度、安全、投资状况表作准备，使业主掌握工程的宏观状况。2、材料、构件、器材检验、复验制度：工序施工前，施工方书面报审，监理工程师审阅（出厂证明、试验报告等），并于施工现场查验无误，签发确认。对于主要材料、构件、器材进行见证取样试验。严禁在工程中使用不合格材料或成品、半成品。3、隐蔽工程检查制度：凡属隐蔽工程在隐蔽之前，均须提前24小时报驻地监理工程师，在施工单位根据《工程质量检验评定标准》进行自检合格，填报报验单的基础上，由监理方查验、签认合格方可隐蔽。未经监理方检验、签认的，任何人不得擅自隐蔽，否则应进行剥露等检查，直到监理工程师满意为止，由此引起的一切费用由施工单位承担。4、工程质量事故处理制度（1）凡在工程建设过程中，不论何种原因造成工程质量不符合规范或设计要求，或超出规定的偏差范围，需要返工处理的统称工程质量事故。（2）工程质量事故发生后，施工方应及时报告驻地监理工程师，对重大的质量事故和工伤事故应及时上报总监，并做出相应等级的处理，驻地监理工程师应及时进行调查，写出调查报告，参与事故处理。（3）凡工程事故隐瞒不报或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程视为不合格，待事故处理完毕后再行报验。施工方还应将事故报告单报业主和监理部各一份。一般工程质量事故，由施工方征得驻地监理工程师的同意研究处理，填写事故报告报监理部；大质量事故，施工方填报事故报告二份，监理部组织有关单位处理；重大质量事故，施工方填报事故报告三份，由监理部组织有关单位研究处理方案，报业主批准后，施工方才能进行事故处理，待事故处理后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。十、监理设施序号设备名称数量1经纬仪（J6）12水平仪（S3）13钢尺（5～50mm）24建筑工程质量检测测仪（CMC）15计算机（东芝笔记记本）16数码相机（佳能）17回弹仪（BT22207P）18摄像机（索尼455E）19手机610汽车（蓝鸟2.00）1十一、投资控制工作流程图、控制措施及方法1、投资控制流程合同价合同价（合同计价方法）合同实施合同实施（施工单位）计量、填报月《计量申报表》（施工单位）计量、填报月《计量申报表》（现场监理）（现场监理）复核月《计量申报表》NN正确正确YY（施工单位）（施工单位）填报《付款申请》（总监）审核、填报《月支付总表》（总监）审核、填报《月支付总表》（业主）支付（业主）支付2、投资控制措施：组织措施（1）由总监负责，驻地监理工程师实施，各专业监理工程师配合。（2）驻地监理组织专业监理对已完工程进行计量，掌握第一手数据。（3）严格按投资控制工作流程图开展工作。经济措施（1）根据业主、施工单位、监理单位三方达到的一致意见，采用按月支付办法支付工程进度款，具体支付时间由业主确定。（2）驻地监理认真复核月计量申报表，总监按合同计价方法填报月支付总表，并注明业主提供材料所占的额度。（3）驻地监理进行投资跟踪控制，按月比较实际工程量与计划工程量，发现偏差，分析原因，提出补救措施。（4）总监对工程施工过程中的投资支出作出分析，按月向业主报告情况。技术措施（1）各专业监理对设计变更作技术经济比较，严格控制设计变更。（2）监理人员寻找通过设计挖潜节约投资的可能性，向业主提出可行性意见。（3）监理人员认真审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析，选择最优方案。合同措施（1）驻地监理、专业监理、监理员做好监理日记，对具有实际施工变更的情况要保存书面资料，为正确处理可能发生的索赔提供依据，并参与处理索赔事宜。（2）各级监理人员都应熟悉业主与施工单位签订的合同条款中关于投资的内容，特别是合同若有修改或补充的对投资有影响的内容，达到投资控制有据。3、投资控制方法：分专业、分阶段层层层分解合同同价，确定投投资目标值。与业主一道确认工工程量的增（减减）签证。经常进行投资目标标值与实际工工程完成值的的比较和分析析，及时调整整差值。熟悉施工图纸、合合同条款、施施工定额，调调查了解主材材及大宗材料料的市场价格格，避免漏算算、高估冒算算。认真核实承包方的的计量申请和和付款申请，做做到准确合理理。及时签认付款申请请，督促业主主按合同约定定支付工程款款。十二、质量控制工工作流程图、控控制措施及方方法1、质量控制工作流流程图开工准备人员、设备、材料、施工方案、施工放样施工单位填报准备工作的报验单及开工报告总监、驻地监理审查批准施工监理人员巡视、旁站、检验工序完工施工单位自检、填报《报验申请表》监理人员检查质量批准总监签署《报验申请表》分部工程完成施工单位自检、填报《竣工报验单》总监、驻地监理检查合格业主组织验收、确认开工准备人员、设备、材料、施工方案、施工放样施工单位填报准备工作的报验单及开工报告总监、驻地监理审查批准施工监理人员巡视、旁站、检验工序完工施工单位自检、填报《报验申请表》监理人员检查质量批准总监签署《报验申请表》分部工程完成施工单位自检、填报《竣工报验单》总监、驻地监理检查合格业主组织验收、确认NNYYNNYYNN总监签署《竣工报验单》Y总监签署《竣工报验单》Y2、质量控制措施：：组织措施（1）由总监（代表）负负责，组织各各专业监理工工程师及监理理员实施。（2）各级监理人员认认真履行监理理职责，严格格执行“材料、构件件、器材检验验、复验”、“隐蔽工程检检查”、“工程质量事事故处理”制度。（3）严格按质量控制制工作流程开开展工作。经济措施按合同确定的质量量目标，严格格用工程质量量检验评定标标准进行质检检和验收，对对达不到与质质量目标相匹匹配标准的分分项、分部工工程，拒付工工程进度款。技术措施（1）总监和驻地监理理工程师认真真审查施工单单位资质，主主要施工人员员的上岗证、施施工方案、主主要材料与设设备报验单等等施工准备情情况，不合格格就不签发开开工报告。（2）现场、专业监理理工程师和监监理员切实做做到施工跟踪踪，采用巡视视、旁站、检检验等方法检检查施工质量量，及时发现现并纠正施工工中出现的质质量问题。（3）各级监理人员的的监理日记应应详实，为工工程质量事故故的处理提供供可靠资料，并并配合总监就就质量事故的的情况、性质质、原因、评评估写出质量量事故报告；；参与研究质质量事故处理理方案，提出出修补处理、返返工处理、限限制使用、不不作处理的理理由和实施方方案。合同措施单位工程达到或高高于合同确定定的质量目标标，按合同规规定给予奖励励，否则，按按合同规定予予以惩罚。3、质量控制方法检查、督促承包方方严格执行有有关规范、规规程和合同；；检查、督促承包方方严格按照施施工设计檔、图纸进行行施工；严格监理程序，跟跟踪检查、签签认隐蔽工程程、旁站监督督重要工序部部位的质量;巡视工程质量，见见证取样试验验主要材料及及试件；会量查查督严工施把分工；工加十三、进度控制工工作流程图、控控制措施及方方法1、进度控制工作流流程图施工单位进度计划施工单位进度计划监理审查进度计划批准施工单位实施（定期）监理收集进度数据Y监理审查进度计划批准施工单位实施（定期）监理收集进度数据YNN监理实际与计划进度比较监理实际与计划进度比较进度偏差N进度偏差NYY总监、驻地、专业分析原因及对后续工作和工期的影响总监、驻地、专业分析原因及对后续工作和工期的影响业主、总监、施工单位确定影响后续工作和工期的限制条件及进度调整措施业主、总监、施工单位确定影响后续工作和工期的限制条件及进度调整措施采取相应的组织、经济、技采取相应的组织、经济、技术、合同措施2、进度控制措施：：组织措施（1）由总监负责、驻驻地监理工程程师实施，各各专业监理工工程师配合；；（2）驻地监理、专业业监理收集进进度数据，掌掌握第一手资资料。（3）严格按进度控制制工作流程图图开展工作。经济措施（1）严格执行施工合合同中有关奖奖罚的条款。（2）业主按时支付进进度款。技术措施（1）总监（代表）审审查进度计划划，驻地监理理每七天对实际进进度与计划进进度进行比较较。（2）总监、驻地、专专业监理分析析进度偏差原原因，与业主主、施工单位位商议有效方方法以增加同同时施工面，缩缩短关键线路路上的工作时时间等，并注注意关键线路路是否发生变变化。（3）各级监理人员要要熟悉和掌握握有关的新技技术、新工艺艺与工艺持续续时间的关系系。合同措施各级监理人员认真真做好监理日日记，为正确确处理可能发发生的工期索索赔提供依据据，参与处理理工期索赔事事宜；熟悉合合同条款中关关于进度的内内容，特别是是合同修改或或补充的有关关进度的内容容，达到进度度控制有据。3、进度控制方法审查批准施工总进进度计划，做做到切实可行行，满足进度度要求。详细分解阶段（年年、季、月）实实施进度计划划，注意各专专业计划的适适宜性，做到到具体落实。经常检查工程进度度，进行实际际进度与计划划进度的比较较，并分析延延误原因。督促承包方修订阶阶段实施进度度计划，以满满足总进度计计划要求。通知承包方提出加加快进度的措措施和方案，并并审查批准，督督促实施。若工程严重阻延或或无法完成时时，证实违约约，建议业主主终止与承包包方的合同。十四、合同管理1、合同管理宗旨合同管理具体是指指建设工程中中的合同管理理。由于建设设合同的标的的庞大，投入入资金数额大大、技术面广广、复杂，施施工周期长，使使用人力、物物力多等原因因，必须加强强合同各方合合作。监理方方合同管理的的宗旨，是以以事实为依据据，合同条款款及法律为准准则，促进各各方履行合同同义务，参与与合同管理及及协调工作。2、合同管理内容及及有关规定（1）本工程项目的施施工合同、成成为工程固定定组成部分的的设施及重要要工程材料购购销合同，均均应提交监理理方。监理方方（总监）应应在合同签订订前参与对拟拟定乙方的考考察，除因对对方资质、信信誉导致承担担责任的可能能性或提供的的设施、产品品的规格、性性能、履约能能力不合要求求而可以拒绝绝认可外，不不得无理拒绝绝，而应由甲甲方决定。（2）业主与承包方签签订的与本监监理项目的工工程质量有关关的合同，必必须包含“接受监理方方监理”的条款，并并向监理方提提交副本和复复印件一份。（3）上述有关合同执执行中发生有有关工程质量量方面的异议议、分歧、纠纠纷，监理方方有义务以独独立、公正的的立场进行调调解或参与索索赔事务。（4）因上述有关合同同发生仲裁、诉诉讼，而要求求监理方出庭庭作证提供证证词，监理不不得拒绝，但但与此发生的的相关费用应应由合同当事事人承担十五、信息管理1、信息管理原则信息管理必须做到到准确、及时时、通畅。（1）施工及监理人员员必须及时填填写“施工日志”、“监理日记”，及时填报报和签认规定定的表格、文文件和数据。（2）信息按工程质量量、工程进度度、工程计量量、交工验收收、安全生产产等方面分类类管理，前四四个方面以单单位工程汇总总成册；安全全生产按月、季季、年度分期期汇总。（3）各种申请、报表表、签证、记记录，按规定定格式印刷和和填报。（4）文档传递一律以以书面为准，坚坚持收发文签字制度。2、信息管理工作制制度⑴凡要求一方作出书书面答复，且且有时限要求求的文档，必必须按要求作作出答复，否否则视为默认认同意。⑵在应急情况下，一一方作出口头头表示，提出出意见（或要要求）的一方方应在三天内内办理书面追追认手续，否否则可视为口口头表示失效效。3、各方在信息管理理中的责任监理方：（1）总监每月7日前前向业主提交交上月的监理理工作月报。（2）督促承包方及时时将施工、检检验数据进行行分类、整理理、归档。（3）驻地监理工程师师每旬末向总总监提交工程程进度、开工工事项、质量量情况、安全全、存在问题题等旬报。（4）驻地监理工程师师每月底向总总监提交工程程形象进度、计计划执行情况况，工程质量量及工序完成成、验收情况况，安全以及及各方面存在在的问题等月月报。承包方：（1）每一分部工程验验收后10天内，应将将施工记录、试试验报告、自自检结果及记记录，分类汇汇总，装订成成册、归档。（2）按工程所在地建建设工程竣工工档案验收办办法的规定整整理汇总原始始资料，编制制竣工文件。（3）每月底向监理部部、业主提交交本月的书面面报告，内容容包括工程进进度计划完成成情况、形象象进度、工程程质量、完成成的工程量及及投资额、存存在的问题及及处理的问题题、安全等方方面。（4）发生安全事故、工工程事故、质质量事故时，应应及时向监理理、业主报告告。十六、监理与各方方的关系业主与监理方是委委托与被委托托关系被委托方应将监理理机构、组成成人员、资质质报送委托方方核实。委托方将赋予监理理方的责任和和权力书面通通知承包方、设设计方及其它它有关方面，且且负责建立好好与各方的正正常工作关系系，为工程监监理提供有利利的工作条件件及办公、交交通、生活等等方面的条件件。监理方与承包方是是监理与被监监理的关系监理方应遵循“严严格监理，热热情服务”及“守法、诚信信、公正、科科学”的原则。承包方应接受监理理人员的监督督与管理，为为监理方提供供必要的办公公、交通、生生活等方面的的方便，以保保证监理人员员在现场顺利利进行监理工工作。监理方与设计方、质质监站及其它它协作单位应应互相支持，采采取协商的办办法处理相互互关系监理方应积极参与与设计技术交交底，深入了了解设计意图图，以便采取取工程予控措措施，保证工工作满足设计计要求。设计方对监理方提提出的有利于于提高工程质质量、节省投投资、便于施施工的优化措措施，应予积积极考虑，以以便优化设计计。监理方应积极配合合质监站对工工程的监督管管理，主动汇汇报质量与安安全控制情况况，接受质监监站的政府监监督。质监站代表政府对对参与工程建建设的各方进进行监督管理理，保护监理理方的正当权权益，为监理理方创造良好好的业务活动动环境。十七、监理工程师师守则1、监理工程师是受受业主委托，对对工程施工履履行监督与管管理职责的执执行者，应认认真贯彻执行行国家及地方方有关工程建建设的法律、法法规及各项条条例、办法和和规定。2、监理工程师必须须按照监理合合同中委托的的工程内容，严严格、公正、主主动积极、虚虚心谨慎地进进行工作，并并承担应负的的责任。3、监理工程师不得得是施工、设设备制造和材材料供应单位位的合伙经营营者或与这些些单位发生经经营性隶属关关系，不得承承担施工或材材料销售业务务，也不得直直接或间接从从事中介人的的活动。4、监理工程师必须须坚持原则，秉秉公办事，自自觉抵制不正正之风，不得得收受贿赂，接接收礼品，更更不得索要钱钱物。5、监理工程师应努努力提高监理理业务水平，对对工作必须兢兢兢业业，严严肃认真，一一丝不苟，坚坚持科学、求求实的工作态态度，绝不允允许玩忽职守守的事件发生生。6、监理人员的言行行，要讲究文文明礼貌和求求实态度，讲讲究社会影响响和社会信誉誉，对待业主主或承包方提提供的暂不公公开的信息和和意见，未经经对方同意，不不得随意传播播，负有保密密的义务。7、监理工程师要服服从工作分配配，积极完成成监理工作任任务。8、监理工程师要接接受业主与建建设行政管理理部门的检查查和监督，对对违反上述规规定者，视情情节轻重分别别给予警告，解解聘处分，触触犯刑法的应应依法追究其其刑事责任。安全、文明监理规规划一、总则1、本安安全、文明监监理规划，根根据工程建设设标准强制性性条文、建筑筑施工安全、文文明检查标准准、建设行政政主管部门等等有关单位下下发文件编制制而成。2、本规规划仅适用于于**商业广场工程监理部部所管辖的建建设项目。3、本规划如与上级级规定、国家家有关安全标标准发生矛盾盾时，按上级级规定和国家家标准执行。二、安全、文明监监理制度l、实施施安全、文明明监理责任制制，本公司主主要负责人对对本企业的安安全、文明监监理工作全面面负责。2、项目目总监理工程程师徐长才对工程项目目的安全、文文明监理工作作负责。3、安全、文明监理理人员在总监监理工程师的的领导下，从从事施工现场场安全、文明明监理工作、监监理人员须经经监理业务培培训，考核合合格，持证上上岗。4、本监理部，将安安全、文明监监理工作纳入入工地例会的的内容。5、承包单位，建立立施工现场安安全、文明生生产保证体系系和生产制度度。6、审查《施工组织织设计》中有有关安全、文文明保证措施施7、审查专业分包和和劳务分包的的资质。8、建立特种作业工工种持证上岗岗制度，审查查电工、电焊焊工、架子工工、机械工等等特种作业人人员上岗资格格证书，督促促施工企业招招用具有安全全、文明生产产基础知识的的一线操作人人员。9、建立安全、文明明技术措施审审批制度，施施工单位编制制的施工组织织设计及专项项安全、文明明技术措施，都都必须经本单单位技术负责责人签字批准准：然后报我我监理部审批批同意，方可可正式实施，否否则作为无效效文件。10、督促检查施工单单位对分部(分项)工程实施书书面安全、文文明技术交底底制度。并认认真检查其交交底记录。ll、督促施工单位建建立三级安全全教育制度。12、对高危作业实施施日检查、月月讲评制度，监监理部对高危危作业每天巡巡视检查不少少于一次，并并每月进行一一次工地安全全文明检查，通通报、督促整整改存在的问问题。13、建立安全、文明明监理工作月月报制度，填填报监理工作作月报时必须须将安全、文文明作为其中中一项重要内内容。三、施工过程中安安全、文明监监理工作的主主要内容1、监督施工承包单单位按照工程程建设强制性性标准和专项项安全施工方方案组织施工工，制止违规规施工作业。2、对施工过程中的的高危作业等等进行巡视检检查，每天不不少于一次。发发现严重违规规施工和存在在安全事故隐隐患的，要求求施工承包单单位整改，并并检查整改结结果，签署复复查意见；情情节严重的，由由总监下达工工程暂停施工工令，并报告告建设单位；；施工承包单单位拒不整改改的应及时向向建设行政主主管部门或安安全监督部门门报告。3、督促施工承包单单位进行安全全、文明自查查工作；参加加施工现场的的安全、文明明生产检查。4、复核施工单位的的施工机械、安安全设施的验验收手续，并并签署意见。未未经安全监理理人员签署认认可的不得投投入使用。5、落实现场跟踪和和旁站制度，高高危作业的关关键工序实施施现场跟班监监督检查。监理实施细则一、总则1、监理工程师受建建设单位委托托，对工程建建设项目实施施监督管理，有有权依照法律律、行政法规规及有关的技技术标准、规规范、设计文文件和建筑工工程承包合同同，对工地施施工单位在施施工质量、进进度、安全生生产和文明施施工等方面进进行检查督促促。2、监理工程师必须须按照“守法、诚信信、公正、科科学”的宗旨，信信守合同，按按规范办事，按按程序办事，以以数据说话，对对施工单位“严格监理，热热情服务”，认真负责责，一丝不苟苟，紧紧围绕绕“投资、质量量、工期、安安全”，保证合同同控制目标的的实现。二、实施监理的依依据1、本工程项目监理理规划2、设计施工图和经经签认的设计计变更3、施工过程中有关关文件（施工工图会审交底底文件、技术术核定、工程程联系单、会会议纪要等）4、国家颁布的现行行施工及验收收规范及相关关的技术规程程和质量验收收标准及上级级机关颁发的的有关政策规规定5、工程地质勘探报报告6、审查同意的施工工组织设计（含含质量保证体体系与安全保保证体系）。三、项目各专业工工程特点1、土建专业该工程为框架与轻轻钢结构。无无粘结预应力力筏板基础。外装饰为为干挂石材，内内装饰用地面面砖及涂料。2、给排水专业该工程除设常规室室内给排水系系统外，另设设有消火栓给给水与自动喷喷淋系统。室内排水立管及雨雨水管采用厚壁PVC—U管，粘接，转转换层横干管管采用柔性铸铸铁管，卡箍箍式连接。室室内给水泵出出水管、给水水立管及横干干管采用ASAK铝合金衬塑管，电热熔连连接。给水表表后支管采用用PP—R管，热熔连连接。室外埋地敷设设采用PVC—U双壁波纹管，乘插橡胶胶圈接口。3、强弱电专业该工程设常规照明明、应急照明明、配电及避避雷带防雷（基基础钢筋接地地体）系统，综综合布线系统统，有线电视视系统，火灾灾自动报警及及联动控制系系统，闭路监监控及防盗报报警系统。导线采用铜芯电缆缆和铜芯线穿穿管敷设；综综合布线采用用超五类屏蔽蔽对绞线穿管管敷设。4、该单位工程按地地基与基础、主主体结构、建建筑装饰装修修、建筑屋面面、建筑给水水及排水、建建筑电气、智智能建筑、通通风与空调、电电梯九个分部部工程进行验验收。其分项项工程根据工工程的特点按按“建筑工程施施工质量验收收统一标准”GB503300-20001的规定划分分，检验批建建议施工单位位按施工流水水段和建筑层层次划分，以以便工序交接接、验收及时时、资料整理理。四、驻地监理日工工作内容1、查阅当日应施工工内容的施工工图纸，检查查是否有误、是是否与相邻部部位矛盾、深深度是否满足足施工要求。2、查阅相应的施工工规范、文明明安全标准及及验评标准，熟熟悉施工及验验收方法。3、检查施工人员、设设备、材料、构构件、零配件件、施工条件件等准备情况况，看是否满满足质量及安安全文明要求求。4、按图纸、规范、标标准跟踪现场场检查质量、文文明、安全施施工情况，实实时督促整改改不符要求的的部位，实时时验收，并做做好记录，重重大问题实时时报告后发出出监理指令。5、对土质、材料、试试块、特种工工艺等按要求求进行现场取取样，并按见见证要求送样样检验。6、按实事求是的原原则对工程量量进行签证。7、分上午、下午、晚晚上将施工内内容在施工图图纸的对应部部位标明。8、向总监（总监代代表）汇报当当日的情况，认认真填写监理理日记，注意意日记内容的的封闭性及为为工程量签证证、索赔、事事故分析等提提供原始依据据。五、主要分部分项项工程施工工工序过程质量量控制序号项目质量控制点性质控制手段1质保体系施工许可证、施工工图审查文件件停止点复印件备查招标文件、中标单单位投标文件件停止点复印件备查施工合同、地质报报告停止点复印件备查建筑节能、人防设设计实施意见见停止点复印件备查施工（含分包）、见见证检测单位位资质停止点考查、审查施工人员、主要施施工设备证件件停止点考查、审查安全生产许可证及及三类人员上上岗证停止点复印件备查施工组织设计、危危险工程安全全方案停止点审查2测量放线检测起始依据停止点测量检测水准点停止点测量建筑物定位放线停止点测量、旁站建筑物基础放线停止点测量、旁站3天然地基底标高、放级、先先深后浅、边边坡稳定见证点检查长度、宽度、轴线线、中心线、垫垫层停止点量测基底土质（触探试试验）、抄平平、排水停止点共同认定回填（分层夯实，严严禁水夯）停止点旁站4无粘结预应力阀板板基础轴线、中心线及位位移停止点测量基础顶面标高、相相邻基底高差差、垫层见证点量测长度、宽度、高度度、抄平、排排水停止点量测预埋件：材质、位位置、型号见证点检查、量测、见证证取样模板：支撑、刚度度、清洗、密密封钢筋（预应力钢筋筋）：材质、直直径、数量、安安放位置、接接头形式及数数量、保护层层厚度、（预预应力后张拉拉）停止点检查、见证取样砼：配合比、外加加剂、材质及及数量、坍落落度、振捣、试试块、输送、养养护、落差、设设备正常运转转、大体积砼砼温控停止点旁站、溜筒浇灌、见见证取样56地下室防水钢筋砼工程清理基层：干净、干干燥、平整见证点检查涂冷底子油：质量量、遍数、均均匀、环境停止点见证取样细部节点与预埋管管的处理见证点检查阴角附加防水层：：层数、工艺艺要求停止点检查防水卷材：质量、厚厚度停止点见证取样卷材铺贴：方法、顺顺序、搭接口口、不起鼓、不不充泡停止点旁站泡沫板安装见证点检查回填夯实：分层夯夯实、密实度度停止点环刀取样钢筋（主体梁板柱柱）：支撑、锚固固长度及位置置，箍筋形式式、间距与加加密范围，变变截面处受力力筋的处理或或插筋的位置置、规格型号号、数量,构造筋停止点检查、见证取样试试验砼（主体梁板柱）：：施工缝的位位置与防水处处理、表面浮浮浆清理、松松散层清除、清清洗，板节点点成型厚度是是否超设计厚厚度停止点旁站、见证取样模板（主体梁板柱柱）：支撑、起起拱、芯模抗抗浮、预留预预埋、拆模时时间见证点检查7砌体工程轴线、标高、砌块块干湿度、砌砌体及砂浆试试样，组砌形形式与方法，平平整度、垂直直度、阴阳角角、最小宽度度、架眼位置置与堵塞、拉拉接筋、养护护、防火墙的的耐火极限停止点检查、见证取样、测测量灰缝：饱满度、平平直度、错缝缝、厚度见证点检查、量测预留洞口的位置、尺尺寸、方正、上上下水平通线线、过梁型号号与搭接长度度见证点检查、量测构造柱位置、间距距、填充墙顶顶端及两侧的的处理见证点检查、量测预埋管线见证点检查8门窗施工方案（玻璃幕幕墙）停止点检查防火等级与要求停止点核查图纸门、窗、玻璃的规规格、型号、厚厚度，定点厂厂家及合格证证停止点量测、检查材质与组装方法停止点检查定位、安装、附件件、启闭、开开户方向、油油漆、密封、节节点处理见证点检查9屋面防水施工方案停止点审查找平层：配合比、厚厚度、坡度、平平整度见证点量测、见证取样保温层：厚度、平平整度、材质质、透气通道道（孔）停止点量测、检查柔性防水层：基层层干燥、粘结结度、搭边、材材质（厚度、适适用温度）、泛泛水、节点停止点旁站、见证取样隔离层：基层干燥燥、粘结、搭搭边、材质及及相容性见证点检查、见证取样刚性防水层：配合合比、厚度、钢钢筋网位置、节节点、伸缩缝缝及施工缝止止水、添加剂剂停止点检查、见证取样水落管：材质、安安装、伸缩、接接头、网罩见证点量测、检查透气孔、透气管的的局部处理停止点检查泼水试验停止点检查10室内装饰工程砂浆的配合比、试试块不得在楼面拌合砂砂浆见证点检查、见证取样粉刷的平整度、厚厚度、垂直度度见证点检查、量测涂料的涂刷遍数、平平整度、光洁洁度见证点检查室内地面的基层清清洁、面层平平整度、厚度度见证点检查、量测装饰设计,面层饰饰料的材质、色色彩、分隔、环环保性能、施施工资质及方方案、环境检检测停止点检查11外墙装饰工程砂浆的配合比、试试块停止点见证取样粉刷的平整度、垂垂直度、厚度度见证点检查、量测外墙漆的涂刷遍数数、均匀度、工工艺对基层的的要求，保温温材料与施工工方法见证点检查装饰设计,装饰饰材料的材质质、色彩、环环保性能、分分隔、施工资资质及方案停止点检查12安全高度扶手、栏杆、栏板板、女儿墙、窗窗台等停止点检查、量测13预制钢构件工程原材料及半成品：：材质、型号号见证点检查、见证取样钢结构焊接：焊接接材料、焊缝缝形式及质量量停止点检查、表面探伤紧固件连接：梁固固件的型号、材材质、质量要要求停止点检查、见证取样钢零部件加工见证点检查钢构件组装：几何何尺寸、焊缝缝形式及质量量、接口见证点检查、量测钢构件预拼装停止点检查、量测钢构件安装：位置置、方法、吊吊装方案停止点检查、量测钢构件涂装：颜色色、表面、观观感见证点检查14建筑给水、排水及采暖总要求:1)材料料、接头、安安装位置、预预留、预埋停止点量测、检查2)支架、吊吊架、管坡、伸伸缩、防水套套管工艺见证点检查3)水表、洁洁具、设备、阀阀门及配件的的质量、位置置、固定停止点试验4)通水试试验、水压试试验见证点检查5)系统联联动、消防检检测停止点试验管道与配件：检查、量测塑料给水管道及配配件，必须具具有地方核发发的产品《准准用证》，并并应有产品质质保书、合格格证。停止点多层住宅、多层公公共建筑和高高层室内分户户管道（管径径Φ25及以下）严严禁使用镀锌锌钢管。停止点塑料给水管道除按按国家标准在在管材上印有有编号、生产产厂家等要求求外，其冷水水、热水管材材和配件应分分别做色标。停止点管道连接：检查、量测各种不同材料塑料料给水管道的的连接要求和和操作方法应应符合产品要要求和设计规规定。当采用用黏结方法时时，使用的黏黏结剂应附有有卫生许可证证。停止点管道暗敷：检查、量测暗敷给水管道等埋埋入墙体暗敷敷时，其深度度、固定点及及冷热水管的的间距应符合合规定。见证点安装后进行试压，确确认无渗漏后后方可用1：2水泥砂浆补补槽，水泥砂砂浆保护层厚厚度应不小于于15mm。见证点管道明敷：检查、量测管道在转角、水表表、水嘴或角角阀及管道终终端60mmm处应设管卡卡，管卡应牢牢固无松动，间间距均匀一致致，转角处对对称。停止点固定管卡材质应和和管材配套，不不应使用“U”型螺丝固定定塑料给水管管道。停止点保护套管：检查、量测塑料给水管道在穿穿越墙、梁、楼楼层处必须设设置套管。停止点当有可能受到机械械损伤时，应应加金属钢管管保护。停止点穿越楼层及屋面必必须加金属套套管，并有严严密的防渗水水措施。停止点消防给水管：检查、量测进入消防箱应“横横平竖直”，不得斜进进箱内。见证点消防栓口应朝外，栓栓口中心距地地面高度应有有1.1m。消防箱体腰形长孔孔配管后应有有封堵措施。消防喷淋管：检查、量测管道固定吊、支架架设置应合理理、牢固，不不应有晃动。见证点在总管的三通、四四通等分支处处应有固定吊吊、支架。停止点成排的喷淋管道、喷喷头及吊支架架应成一直线线。见证点安装在吊平顶中的的喷淋头高低低应一致，偏偏差不宜大于于2mm。停止点管道焊接：检查、量测焊接连接时应根据据钢管的壁厚厚在对口处留留有一定的间间隙（1.5—3.0mmm），并按规规范规定坡口口。见证点焊缝应平整、饱满满、焊波均匀匀一致，焊缝缝加强面宽度度及高度应符符合规范规定定。见证点焊瘤、飞溅、药渣渣等应及时清清除。见证点镀锌钢管不得采用用焊接连接。停止点水泵：检查、量测水泵安装前应对设设备基础的尺尺寸、轴线、标标高及地脚螺螺栓孔等按设设计要求进行行复核。停止点水泵安装完盘车应应灵活、正常常、无阻滞现现象，联轴器器间隙应大小小一致。停止点软接头两端连接法法兰片应平行行、高低一致致，偏差不应应大于2mmm。停止点水泵进出口与管道道应在自然状状态下连接，轴轴线一致，不不得强行对口口连接。停止点卫生器具：检查、量测固定必须牢固无松松动，不得使使用木螺丝。见证点便器固定螺栓应使使用镀锌件，并并用软垫片和和钢平垫片压压紧，不得使使用弹簧垫片片。停止点坐便器底座不得使使用水泥砂浆浆垫平抹光。停止点便器水箱应紧靠墙墙面，当有间间隙时应用木木块或橡皮块块补垫于间隙隙中。停止点蹲便器安装应与地地面平齐。见证点便器高、低水箱给给水配件应符符合节水要求求和本地区推推荐产品的规规定。见证点严禁在多孔砖、气气体砌块砖或或轻型隔墙中中使用膨胀螺螺栓固定各种种卫生器具。停止点卫生器具安装完毕毕进行24小时的盛水水试验并有试试验记录。停止点排水、雨水管：检查、量测UPVC排水管、雨雨水管的产品品应获得本地地区《准用证证》后方可使使用在建设工工程上。停止点禁止使用承插式铸铸铁排水管。停止点装在室外墙上的管管材必须是雨雨水管，不得得使用排水管管。停止点UPVC排水管、雨雨水管固定管管卡应为同样样材质。见证点排水管的透气管直直接接出屋面面时，管道四四周应进行密密封处理，确确保平顶无渗渗漏现象。停止点检查口及伸缩节的的设置应符合合设计或验收收规程规定。停止点高层建筑排水立管管在地下室，在在排水横管90度弯连接处处必须设有型型钢吊、支架架加强固定牢牢固。停止点管道支架：检查、量测给水、排水立管固固定支架安装装，同室的多多根管道标高高应一致。停止点UPVC排水立管的的固定支架每每层应设置二二个，其上下下对称设置。停止点横管长度大于5000mm的，应应有吊支架固固定。停止点高层建筑给水、消消防等立管的的固定支架可可以暗设于楼楼层地坪中，每每层应设置一一个。见证点管道套管：检查、量测消防给水、喷淋管管道和空调供供回水管道穿穿越墙梁、楼楼层处均应设设置套管，套套管应允许保保温层通过。见证点穿越楼层的套管应应采用钢管。停止点UPVC排水管道道管径≥110mmm时，在穿越越楼层和墙体体处必须设置置防火套管。停止点管道保温：检查、量测保温层材质和保温温层厚度应符符合设计规定定。见证点管道保温层圆弧应应光滑、均匀匀、无明显裂裂缝。见证点保温层与支架接缝缝应严密，并并不应将支架架包成半明半半暗状。见证点采用金属薄铁皮保保护保温层的的，咬缝应严严密、平整、横横向咬缝不得得朝上，为防防止雨水渗入入，室外露天天的保温层接接缝处可以打打上硅胶。停止点屋面管道不应砌在在砖墩基础中中。见证点冷冻及空调供回水水管道采用垫垫木的，应事事先进行防腐腐处理。见证点15建筑电气总要求:量测、检查1)导线的规规格、型号、根根数、质量、位位置、连接、敷敷设方式、穿穿线用管材与与线盒的规格格、质量、型型号停止点2)相序分配配，回路数停止点检查3)电表、保保护开关、控控制开关、漏漏电保护器、各各种插座等电电气电讯产品品的规格、型型号、质量、位位置、固定见证点4)配电装置置规格、型号号、质量、位位置、固定见证点5)专用保护护零线的敷设设见证点6)防雷、接接地的方法，接接地极的数量量、位置，引引下线与接地地体的连接，通通电试验，空空调、水泵、弱弱电等终端设设备的规格、型型号及安装见证点7)绝缘电阻阻、接地电阻阻的测试停止点量测钢管配管：检查、量测明配钢管的管径在在Φ50以下的，必必须采用螺纹纹连接，不得得采用套管连连接。停止点钢管管径在Φ633及以上的，可可以使用套管管焊接，套管管应处在两管管对口的中心心，长度为管管外径的1.5—3倍，焊接应应严密。见证点配管采用螺纹连接接的，连接后后螺纹宜外露露2—3扣，其圆钢钢跨接接地线线的直径不得得小于6mmm，焊接长度度不得小于圆圆钢直径的6倍。停止点跨接焊接应牢固、平平整、饱满，不不得有点焊、咬咬肉、夹渣、焊焊瘤、钢管焊焊穿等现象。停止点钢管不得采用熔焊焊连接，应采采用螺纹连接接或紧定螺钉钉式管套连接接；连接处应应采用专用接接地线卡连接接接地线，不不得熔焊焊接接跨接接地线线。停止点埋入混凝土中的镀镀锌钢管跨接接接地线应朝朝下或侧面，导导线应紧贴钢钢管，不得将将导线打成圈状。见证点PVC配管：检查、量测PVC塑料管外壁壁应有连接阻阻燃标记和制制造厂标，PVC硬管和软管管的氧指数应应达40以上。停止点PVC硬塑料管可可同钢管一样样敷设，但不不应敷设在高高温及易机械械损伤部位，如如露出地面或或楼板部位，应应加钢管保护护，保护管的的长度不应小小于500mmm。停止点PVC硬塑料管的的连接应采用用插入法，连连接处结合面面应涂专用黏黏合剂。停止点配管支架：检查、量测明配钢管、PVCC刚性塑料管管在进灯位、开开关、插座、箱箱盒的150—300mmm处应设管卡卡或支架固定定。停止点在转角、直线段处处的管卡或支支架间距应对对称、均匀。见证点管卡或支架间距应应符合国家规规范规定。管与箱盒连接：检查、量测1）钢管进入箱盒Φ550及以下必须须用锁紧螺母母固定，露出出锁紧螺母的的丝扣为2—3扣。停止点2）Φ63及以上可以“点焊焊”固定，管口口露出箱盒内内壁3—5mm，焊后后应补刷防腐腐漆及面漆。停止点配管进箱盒、柜必必须机械开孔孔。停止点配电柜：检查、量测配电柜底部应设置置基础型钢，柜柜与基础型钢钢之间接触应应紧密平整，不不得垫入任何何物体，并不不得焊接。见证点柜与基础型钢应可可靠接地。见证点设置在泵房间的配配电柜，为保保护电气设备备、导线等减减少受潮，应应在地面砌筑筑基础，高度度宜为2000mm。停止点吊顶内配管：检查、量测吊平顶内的电气配配管，宜按明明配管的要求求施工，走向向合理，横平平竖直，不得得将配管固定定在平顶的吊吊架或龙骨上上。见证点吊支架位置正确、间间距均匀，在在转角、弯成成弧度或接线线盒处两侧应应对称设置。停止点灯头盒、接线盒的的朝向应便于于检修，盖板板应严密。停止点使用软管接到灯位位的，其长度度不宜超过11m。见证点软管两端应用专用用接头与接线线盒、灯具连连接牢固。见证点金属软管本身应做做接地保护。见证点各种强、弱电的导导线都严禁在在吊平顶内裸裸露。见证点线槽、桥架：检查、量测线槽、桥架、托盘盘及密集型母母线槽连接处处的螺栓应紧紧固，螺母应应位于线槽、桥桥架、托盘的的外侧。见证点金属线槽、桥架、托托盘及密集型型母线槽等正正常情况下不不带电的金属属外壳均应牢牢固地连接为为一整体并与与接地主干线线可靠连接。停止点镀锌金属线槽、桥桥架、托盘可可不做跨接接接地线，但防防松装置应设设在明显部位位，且在连接接部位的两端端不少于两处处。见证点线槽敷线：检查、量测电缆可以敷设在线线槽、桥架、托托盘内。见证点线槽内可以敷设导导线，但导线线应按回路绑绑扎，并在转转角及直线适适当距离内固固定。停止点导线不得在线槽内内接头。停止点线槽盖板齐全、平平整无翘曲现现象。见证点桥架或托盘内不得得直接敷设导导线。见证点开关、插座：检查、量测开关、插座安装在在楼梯及公共共部位，室内内上下层同一一轴线位置坐坐标的误差不不得大于500mm。见证点开关距门框的距离离应为15—20cm，距距地面的标高高宜为1.33m，宜向下下为开启，开开关不得装于于门后。停止点在装饰工程中，灯灯具不应安装装在装饰软包包中，当设计计必须安装时时，应采取绝绝热和阻燃措措施。见证点开关、插座不得安安装在装饰板板、大理石等等嵌线条中，以以免破坏整个个装饰美观效效果。见证点分体空调机插座的的标高不宜低低于2m。停止点住宅户内配电箱下下沿至地面安安装的高度不不宜低于1..8m且应安安装在较为隐隐蔽的位置。停止点消防箱内控制按钮钮的接线盒应应安装在箱体体按钮同侧的的墙面上，便便于检修，不不应安装在箱箱体后面。见证点灯具：检查、量测灯具安装应牢固，严严禁使用木榫榫固定。见证点暗设的灯具开关、插插座及吊扇等等均应有接线线盒。吊平顶上的灯具安安装应有加强强龙骨框架或或专用吊架。软线吊灯在导线的的两端应搪锡锡并打保险扣扣。日光灯吊链应使用用铅丝链，不不得使用瓜子子片链。灯具标高低于2..4m的，其其金属外壳必必须可靠接地地。配电箱、柜：检查、量测照明配电箱、板、柜柜及电表箱内内均应设置N线和PE保护线的汇汇流排，N线和PE线应在汇流流排上连接，不不得将N线和PE线多根铰接接或接压在铜铜接头内。见证点埋地敷设的PE保保护干线（镀镀锌扁钢）在在引入箱、柜柜内都必须明明露，并用导导线与PE排可靠连接接。停止点导线的连接：检查、量测多股铜芯线应用同同截面规格的的铜接头压接接。见证点单股铜芯线可采用用阻燃型安全全压接帽压接接或铰接后搪搪锡。见证点导线在开关、插座座的接线处，均均只允许接入入一根导线。在在箱、柜接线线中，端子或或螺栓上宜接接一根线，最最多不能超过过二根，当接接两根导线时时，中间应有有平垫片分隔隔导线。停止点电气上的所有紧固固螺栓都必须须是镀锌产品品，平垫片、弹弹簧垫片齐全全。见证点屋面避雷带：检查、量测支持件距离应均匀匀设置，在每每一直线段的的间距宜为11m，偏差20mmm，在直角角、转弯处应应对称，一般般为250—300mmm。见证点避雷带高度宜为1150mm，应应设置在女儿儿墙中心。（当当女儿墙宽度度大于3000mm及以上上时，避雷带带距女儿墙外外侧应为1550mm）见证点屋面高于避雷带的的所有金属物物体必须与避避雷带作可靠靠保护连接。见证点防雷引下线：检查、量测防雷接地利用主钢钢筋作引下线线时，主筋连连接处的跨接接长度、倍数数应按国家规规范执行，跨跨接线的截面面不得小于1100m㎡(一般圆钢直直径应不小于于Φ12mm)。停止点当主筋连接采用压压力埋弧焊、对对焊时，其接接头处可不再再焊接跨接线线。见证点接地线焊接：检查、量测接地镀锌扁钢（圆圆钢）的连接接不得成“T”形，严禁直直接对接。停止点2)搭接长度度不得小于扁扁钢宽度的2倍（圆钢为为直径的6倍），在室室外露天或埋埋地场所的搭搭接焊接应为为四个棱边。停止点3)焊缝应平平整饱满，不不得咬肉、夹夹渣、焊瘤等等现象，焊缝缝严禁用砂轮轮机打磨。见证点4)焊接部位位药渣应及时时清理干净，并并刷二度防锈锈漆（埋地刷刷二度沥青漆漆）。停止点5)采用共用用接地体时，接接地电阻值应应不大于1Ω。见证点柜内布线：检查、量测导线在成套柜内，应应绑扎固定、排排版整齐、接接线端子端号号清晰。见证点电缆头在柜内应固固定牢固、排排列整齐，并并及时挂上电电缆标志牌。见证点照明箱、柜、住宅宅分户配电箱箱内应有编号号或写明用途途名称。停止点16通风与空调总要求:1)空调风风口、风阀的的材质、规格格、尺寸及安安装位置见证点检查2)空调风风管、水管、燃燃气管、排烟烟管的材质、规规格、安装位位置、坡度、连连接、伸缩、固固定停止点检查、测量3)水阀阀、气阀、压压力表、温度度计、流量计计、过滤器、软软接头的材质质及安装见证点检查4)通风风设备的规格格型号及安装装（含防排烟烟设备）、联联动反应停止点检查、测量、测试试5)防排排烟阀门、风风口、防火阀阀的规格型号号、材质及联联动反应停止点检查、测试6)排烟烟管、空调水水管、风管保保温隔热（保保冷）的材料料及安装见证点检查7）防、排烟井井不得堵塞、封封堵停止点检查8)洗管管、通水及水水压试验停止点试压、检漏9)风管管、烟管的通通风及检漏停止点试漏10)系系统调试、消消防检测停止点旁站风管制作：检查、量测风管的钢板厚度和和法兰的用料料规格应符合合规定，螺栓栓或铆钉间距距不应大于1150mm。见证点当风管和法兰连接接采用翻边铆铆接时，起始始铆钉距风管管棱边应小于于50mm，铆铆钉应从里面面向外穿，铆铆接面应平整整。见证点翻边宽度应为6——9mm，翻边边应平整。见证点矩形风管边长≥6630mm（保保温风管边长长≥800mmm），其管段段长度≥1.2m时应应采取加固措措施。见证点风管制作完成后所所有孔洞和缝缝隙必须采取取密封措施。停止点风管连接：检查、量测矩形弯管不得采用用内方角形式式，当底边宽宽度≥500mmm时，应设置置导流片。停止点主管和支管连接时时，主管上开开孔尺寸不得得小于支管尺尺寸，且宜采采用顺流型式式。见证点柔性短管长度一般般为150—250mmm，其接缝应应严密、牢固固，并不得作作为异径管使使用。见证点柔性短管安装应松松紧适度，两两端法兰应平平行，并不得得扭曲。见证点柔性短管用于潮湿湿环境（包括括露天），应应采用防水防防毒材料。见证点风管与法兰加固铆铆接应采用钢钢铆钉，一般般不得采用抽抽芯铆钉。见证点风管连接前应将内内、外表面的的灰尘、砂浆浆等污染物清清除干净，风风管或风口敞敞口处应用临临时封口保护护。见证点吊、支架：检查、量测吊、支架位置设置置应正确、合合理、吊杆垂垂直、平行、间间距符合规定定。见证点吊、支架距风管法法兰边宜大于于50mm，弯弯管外边和风风管终端距吊吊、支架的距距离应小于11m，悬吊的的风管应设置置防止摆动的的固定点。停止点设置垫木块的，垫垫木与吊、支支架应固定，以以防位移，垫垫木块厚度不不得小于隔垫垫层厚度。见证点风管安装：检查、量测风管过楼板、墙的的预留孔应设设置正确、大大小适宜，风风管安装后其其四周孔隙应应用隔热阻燃燃材料填充密密实。停止点风管上的可拆卸口口不得设在预预留孔中。停止点法兰垫料应平整，不不得凸入风管管内，也不得得连接后往法法兰缝隙内填填塞垫料或双双层垫料。停止点当使用可伸缩性金金属或非金属属柔性管连接接风管时，其其长度不应超超过2m，并不得得出现死弯或或塌凹现象。见证点风阀：检查、量测防火阀距墙表面应应≥200mmm。见证点各类阀门应设在便便于使用、检检修之处。停止点设备机组：检查、量测各类机组安装应符符合建筑物承承重的要求。见证点悬吊的机组其固定定螺栓应有防防松装置。见证点风机盘管吊杆应用用上下螺母锁锁紧，排水坡坡度正确，供供回水管、冷冷凝水管应弹弹性连接。停止点机组减震装置应受受力均匀，并并不得阻碍其其减震作用。见证点热泵散热片应清洁洁完好。停止点冷凝水管道安装应应有适当的坡坡度，并按要要求设置水封封。见证点管道保温：检查、量测空调风管、供回水水管、冷凝水水管的绝热层层和防潮层必必须完整无损损、无漏包和和绝热材料外外露的现象。见证点支、吊、托架和管管道间，应采采取隔热措施施，不得包入入绝热层中。见证点风管绝热层采用保保温钉固定，每每平方米底面面不少于20个，侧面不不少于20个，顶面不不少于10个，保温钉钉不得脱落。停止点非镀锌管道的防腐腐应除锈彻底底，并刷二度度防锈漆和二二度面漆。见证点风口：检查、量测风口和风管的连接接应严密牢固固，和装饰面面应贴实、平平整。见证点送风口与排风口位位置应符合设设计规定，风风口高低应一一致，两端安安装的风口应应对称。见证点成排安装的风口及及栅条应在同同一直线上，偏偏差不应大于于20mm。见证点自闭式风的叶片不不得装反见证点长形风口接缝处应应平整无错边边现象。见证点17电梯总要求：1）品牌、型号、性性能见证点2）开箱检查停止点3）安全职能部门检检测见证点4）运行调试停止点5）消防检测见证点曳引机组：检查、量测曳引机组上全部紧紧固件应齐全全，加工面无无机械损伤、无无锈蚀。见证点曳引轮位置偏差，在在前后（向着着对重看）方方向不应超过过±１mm。曳引轮对铅垂线偏偏差必须小于于或等于２mm。承重梁：检查、量测承重梁的底面应离离开机房光地地坪50mmm以上，以减减轻电机运行行时共振和不不使地坪受力力。见证点机组如直接安装在在地坪上时，其其混凝土地坪坪厚度应大于于300mmm，并应有减减震橡胶垫装装置。制动器：检查、量测闭式制动器的闸瓦瓦应紧密地贴贴合于制动轮轮的工作表面面上。见证点当松闸时，两侧闸闸瓦应同时从从制动轮表面面松开，间隙隙均匀，其间间隙在任何部部位均在0..7mm之内内。限速器：检查、量测限速器应由柔性良良好的钢丝绳绳驱动，限速速器绳的公称称直径应不小小于Φ6mm。见证点限速器上应标明与与安全钳动作作相应旋转指指示方向。限速器绳索在电梯梯正常运行时时不应触及夹夹绳钳。限速器绳轮对铅垂垂线的偏差均均不大于0..5mm。限速器的钢丝绳至至导轨导向面面与顶面两个个方向上下的的偏差均不应应超过10mmm。导向轮：检查、量测１）轮的不铅垂度偏差差在空载或满满载工况下均均不大于2mmm。见证点２）导向轮位置偏差在在前后（向着着对重）方向向不应超过±3mm，在左左右方向不应应超过±1mm。电气装置：检查、量测电源开关与线路熔熔断丝应匹配配正确。见证点电梯动力电源与电电梯照明电源源应分开设置置。停止点电机接线：检查、量测电机接线正确、牢牢固，镀锌垫垫圈、紧固件件齐全。见证点电机外壳应可靠接接地保护，连连接螺栓、垫垫圈必须镀锌锌，并有防松松装置。停止点金属软管外壳应可可靠接地，但但不得使用金金属软管作接接地线。停止点电机接地线应单独独敷设，不得得串联。停止点导轨支架：检查、量测导轨支架每档间距距，对于导轨轨应在2.55m以内，且且每根导轨不不少于2个支架。见证点导轨支架安装的不不水平度不应应超过1.5%。导轨：检查、量测导轨侧面与顶面偏偏差应符合要要求。见证点导轨应用压板固定定在导轨支架架上，不应用用焊接或螺栓栓连接。对重装置：检查、量测对重块应可靠固定定。见证点桥厢与对重间的最最小距离为550mm。在井道中运行的钢钢丝绳，钢带带不得与桥厢厢或对重碰撞撞。井道电气：检查、量测垂直线槽内，应每每隔2—3m设置一档档支架用来固固定导线，使使导线的重量量均匀分布在在整个线槽内内。见证点井道控制电缆敷设设应垂直，固固定牢固，固固定间距宜不不大于1.00m，分支电电缆固定尼龙龙扎带间距宜宜300mmm左右。见证点随行电缆两端及不不运动部分应应可靠固定，在在行动中不在在线槽、电管管发生卡阻。见证点随行电缆不应有打打结和波浪扭扭曲现象。见证点桥厢压缩缓冲器后后，电缆不得得与底坑地面面和桥厢底边边框接触，电电缆一般下垂垂驰度离地≥500mmm，不得拖地地。停止点曳引绳：检查、量测采用楔形夹绳固定定钢丝绳头处处应紧密牢固固，并用U字轧头紧固固。见证点曳引绳安装后，每每个绳头锁紧紧帽均应安装装有锁紧梢。曳引绳头组合应安安全可靠，并并使每根曳引引绳受力相近近。轿厢、层门：检查、量测组装后的轿底盘水水平度为3/10000。见证点立柱垂直度在整个个高度上不应应超过1.55mm。桥厢架立柱上限位位开关相对铅铅垂线偏差最最大不超过33mm。层门、门套：检查、量测门套垂直度要求偏偏差不大于1/10000。见证点门扇下端与地坎、层层门门扇与门门扇、门扇与与门套的间隙隙为1—6mm。层门外观应平整、光光洁、无划伤伤或碰伤痕迹迹。门缝间隙不大于22mm。锁紧元件的最小啮啮合长度应为为7mm。电气装置：检查、量测电气设备接地保护护线的连接应应符合供电系系统接地型式式的设计要求求，所有电气气设备的外露露部分均应可可靠接地或接接零。见证点机房与井道内的配配线应使用不不燃电线管或或电线槽保护护，电线管、电电线槽、电缆缆桥架等与可可移动桥厢、钢钢绳等的距离离应满足：①机房内不应应小于50mmm；②井道内不应应小于20mmm。电线管、电线槽均均应可靠接地地或接零，但但电线槽不得得作保护线使使用。接线箱、盒的安装装应牢固、平平整，其位置置应符合设计计要求。随行电缆两端及不不运动部分应应可靠固定，在在运动中有可可能与井道内内其他部件挂挂、碰时，必必须采取防护护措施。动力线与控制线应应隔离敷设，电电线槽弯曲部部分的电线、电电缆受力处，应应加绝缘衬垫垫，垂直部分分应可靠固定定。配电柜（屏、箱）、控控制柜（屏、箱箱）的安装布布置应合理、安安装牢固，其其垂直度偏差差不大于1.5‰。机械选层器的安装装应位置合理理、便于检修修，固定牢靠靠，其垂直偏偏差不大于1‰，触头动作作灵敏、准确确、可靠。井道及轿顶传感器器（感应器）的的安装支架应应用螺栓固定定，不得焊接接，安装后应应紧固、平整整、垂直，其其偏差不应大大于1mm。层门（厅门）、召召唤盒、指示示灯盒及开关关盒的安装盒盒体应牢固、平平整、不变形形，埋入墙内内的盒口不应应突出装饰面面。层门指示灯盒应安安装在层门以以上0.15—0.25mm的层门中心心处（指示灯灯在召唤盒内内的除外），安安装后，其中中心线与层门门中心线的偏偏差不应大于于5mm。召唤盒应装在门右右侧距地1.2—1.4m的墙墙壁上，且盒盒边与层门边的距离应应为0.2—0.3m。具有消防功能的电电梯，必须在在其站或撤离离层设置消防防开关，消防防开关盒宜装装于召唤盒的的上方，其底底边距地面的的高度为1.6—1.7m。层门闭锁装置的电电气触点接通通时，层门必必须可靠地锁锁紧在关闭位位置上；层门门关闭后，锁锁紧元件应可可靠锁紧，其其最小啮合长长度不应小于于7mm；层门门闭锁装置安安装后，不得得有影响安全全运行的磨损损、变形和断断裂。电梯的各种保护开开关均应可靠靠固定，不可可采用焊接固固定，安装后后不可因电梯梯正常运行时时的碰撞和钢钢绳、皮带等等的正常摆动动而使开关产产生误动作或或损坏。极限及限位开关的的碰铁应在桥桥厢地槛超越越上下端站地地槛50—200mmm范围内，接接触碰轮，使使开关迅速断断开，且在缓缓冲器被压缩缩期间开关始始终保持断开开状态。电梯极限开关的钢钢绳应横平竖竖直，导向轮轮不应超过2个，轮槽应应对成一直线线，且转动灵灵活；牵动钢钢绳应沿开关关断开方向，在在闸轮上复绕绕不小于2圈，但不得得重叠；上下下极限碰轮应应与牵动钢绳绳连接，且应应牢靠。轿厢自动门的安全全触板安装后后应灵活可靠靠。18智能建筑总要求：1）设备品牌、型号号、性能见证点2）电缆品牌、型号号、性能停止点3）弱电技术职能部部门检测见证点4）综合调试停止点5）消防检测见证点电话通信：检查、量测室外电缆管线与其其他管线及建建筑物的最小小净距应符合合规范要求、埋埋深为管顶距距地400—800mmm。见证点住宅建筑物内暗配配管与其他管管线最小净距距应符合规范范规定。电缆管弯曲半径应应大于管外径径10倍；拥护线线管弯曲半径径应大于管外外径4倍，管子弯弯曲处应安排排在管子近端端部处，弯曲曲角度应大于于90°。电缆管内不允许同同时穿敷电话话用户线，已已穿敷电缆的的建筑物电缆缆进户管应做做好防潮处理理措施。线缆敷设时应平直直，不能产生生扭曲和打圈圈现象，不得得受到外力的的损伤。线缆的弯曲半径不不小于此线缆缆直径的10倍。在垂直线槽中敷设设时，每隔660cm应绑绑扎一下。线缆在终端口要留留有足够的接接线余量（通通常不小于550cm），盘盘好放在预埋埋盒内，以防防损坏。线缆敷设时，从配配线架至终端端出口，线缆缆中间不得剪剪断和接续。当通信插座和电源源插座邻近安安装时，两者者相距200—300mmm底边距地面面标高3000mm，并采采用暗埋式。配线室安装配线架架或计算机网网络通讯设备备时，配线架架应装在木板板上，且表面面要涂有防火火漆。电视电缆（CATTV）：检查、量测CATV电缆应穿穿保护管埋地地敷设或用吊线架空敷敷设，线路应应尽量短直。见证点电缆从室外引入引引出时，入口口处要加防水水罩，电缆上上引时，入口口处应做成滴滴水弯。见证点分配器的空余端和和最后一个分分支器的主输输出口，必须须终接75Ω电阻。停止点同轴电缆不得与电电力线同线槽槽（管）、同同出线盒、同同连接箱装置置。见证点当电缆明敷时，与与明敷电力线线的间距应符符合要求。见证点电缆进入建筑物时时，在靠近进进入点的地方方，应将电缆缆外导体接地地，当电缆是是架空方式进进入时，还应应在入户出增增设避雷器。见证点系统的防雷接地必必须满足设计计要求。见证点为确保图象清晰，防防止干扰，CATV的电缆走向向应单独敷设设，包括电缆缆线槽及箱盒盒管线。见证点CATV器件和电电缆的连接应应采用高频插插接件，其规规格应与电缆缆规格相适应应。见证点电气箱安装应牢固固，不得倾斜斜，接地可靠靠，并有明显显标示。见证点电视监视（CCTTV）：检