京北事业部搏学租赁模拟-LJ附答案

京北事业部搏学租赁模拟-LJ[复制]本次模拟试题共80题，题型为判断题、单选题、多选题、案例题，共100分。大家认真作答！您的大区：[填空题]*_________________________________(答案：请设置答案)基本信息：[矩阵文本题]*门店名称：________________________姓名：________________________系统号:________________________一、判断题(1-15题，共15题，每题1分，正确选A，错误的选B)1．客户孙伟和其同事一起承租了业主张秦的一套三居室，由于同事离职，造成一间房屋空置，那么孙伟可以通过链家出租此套合租房屋。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)2．客户孙威承租业主李利的一套两居室，承租期内李利欲将此套房屋出售，通常情况下，若交易条件相同，那么客户孙威具有优先购买权。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误3．已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房，因此央产房也属于已购公房。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误4．客户李敖承租业主易蕾的房屋到期后仍未搬走，且继续履行租约，易蕾也未提出异议，那么原租赁合同内容继续有效，且无需签订新的续租合同。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)5．签署租赁合同时，为了防止个人信息泄露，那么承租人李赛可在身份证复印件上写上仅供租赁房屋使用，但不能遮盖身份证上的文字内容。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误6．客户汪海通过商业贷款购买了一套东城区的住宅，其每月还款额是相同的，那么此种还款方式为等额本息还款。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误7．客户董思欲购买了一套预售商品房，此房预测面积为79.25㎡，那么合同约定面积一定大于79.25㎡。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)8．外地务工人员刘彩云因工作需要，需申领《北京市居住登记卡》，若刘彩云去窗口申请办理，那么她会在受理之日起15日内拿到《北京市居住登记卡》。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)9．宋翔，河北户籍，目前就职于北京小桔科技有限公司，若宋翔想要申领《北京市居住证》，那么他需要在京居住满6个月以上。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误10．经纪人林园带客户王怡看房时，为王怡介绍住宅对面平整的土地已经通电、通路、通排水，所以属于熟地，那么林园的说法是正确的。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)11．北京延庆某地块土地单价为6万元，总建筑面积为120000㎡，建筑用地面积为60000㎡，那么该地块的楼面价为3万元。()[单选题]*A．正确(正确答案)B．错误12．张科通过链家成功租住了业主葛晓红的房屋，那么在签署合同后30日内，张科需要到房屋所在地的行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)13．客户高星购买了一套住宅，此房已经供水、供电，仅供暖与燃气尚未明确交付使用时间，那么该住宅符合现售的条件。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)14．经纪人刘敏告诉客户万佳购买期房的风险指数是最低的，因为小区所有东西都能够通过视觉和触觉来判断好坏，则方便做出选择。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)15．经纪人肖丹向客户介绍住宅的得房率影响因素有很多，例如板式住宅的得房率一般低于塔式住宅的得房率。()[单选题]*A．正确B．错误(正确答案)二、单选题(16-40题，共25题，每题1分，每题只有一个正确答案)16．住宅是指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，那么以下不属于住宅的是()。[单选题]*A．宿舍B．旅馆(正确答案)C．70年公寓D．别墅17．客户张戈欲承租业主孙琦的房屋，在签署合同时涉及到租赁期限问题，以下关于租赁期限问题说法错误的是()。[单选题]*A．租赁期限超过20年合同无效(正确答案)B．承租方和出租方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁C．不定期租赁时，承租方可随时解除合同D．续订租赁合同的租赁期限不得超过20年18．新人宋茜刚入职不久，商圈经理为其讲解如何分辨各类房屋产权性质，以下分辨方法错误的是()。[单选题]*A．不动产权证在【权利性质】一栏分辨B．X京产权证在【房屋性质】一栏分辨C．非X京产权证在产权页分辨(正确答案)D．通过原购房合同分辨19．经纪人齐梅为客户吴雅介绍丽都东镇小区，齐梅从多个方面讲解了小区环境非常好，那么齐梅介绍小区环境好的因素不包括()。[单选题]*A．小区卫生状况好B．小区门口的交通线路多(正确答案)C．小区居民文化素养高D．小区园林绿化覆盖率高20．客户张蕊通过链家成功承租一套三居室，签署合同当天，经纪人刘倩叮嘱张蕊携带相关证件，那么以下不符合签约要求的证件是()。[单选题]*A．驾照B．护照C．军官证D．一代身份证(正确答案)21．业主李玲欲通过链家出租一套两居室，经纪人贺英在问及房屋基本情况时，李玲表示房屋四气齐全。那么以下不属于房屋配套中的“四气”的是()。[单选题]*A．热水器B．天然气C．电风扇(正确答案)D．暖气22．为了保证租客的权益，链家的出租房屋都经过严格筛选，那么以下房屋不允许在链家挂牌出租的是()。[单选题]*A．有居住用途的商业办公类房屋(正确答案)B．直管公房C．二类经济适用房D．满5年的定向安置房23．客户章灏通过链家承租一套三居室，该房每月租金为10000元/月，付款方式为季付，那么除了押金和房租外，章灏还应支付给链家居间代理费()元。[单选题]*A．5000B．6000C．10000(正确答案)D．1200024．张楠在某开发商处购买了一套商品房，该房距离地铁站约300米，总层数18层，钢混结构，每户可用电梯两部，精装修现房，则以下不属于房地产实物的是()。[单选题]*A．距离地铁站300米(正确答案)B．钢混结构C．两部电梯D．精装修25．客户李晓成功看中惠新西街南口的一套房屋，并约定7月12日签约，由于李晓当天临时有事并委托其朋友宁昕代为签约，那么以下资料中不需要宁昕提供的是()。[单选题]*A．李晓的身份证复印件B．宁昕的身份证原件C．李晓签署的授权委托书原件D．李晓的户口本(正确答案)26．客户管伟看中一套房源，欲和家人商量后再决定是否购买，当天晚上经纪人袁娇告诉管伟此房已成交，近两个月此种情况已多次发生，那么此种房地产市场属于()。[单选题]*A．量升价稳(上升期)(正确答案)B．量跌价滞(观望期)C．量价齐跌(低谷期)D．价涨量缩(高峰期)27．客户李亚承租了一套住宅，此住宅套内使用面积55㎡，套内墙体面积15㎡，套内阳台面积为8㎡，那么该住宅套内建筑面积为()。[单选题]*A．55㎡B．70㎡C．63㎡D．78㎡(正确答案)28．北京鸟巢以其独特优美的外观闻名世界，其建筑外部跨度很大，那么鸟巢外部结构采用的是()。[单选题]*A．砖木结构B．转混结构C．钢结构(正确答案)D．钢混结构29．陈禾租住的房屋从2019年4月5日开始起租，起租当日电表显示1200度，2019年6月30日，电表显示2100度，那么截止2019年6月30日，陈禾需要缴纳电费的金额是()元。(保留两位小数)[单选题]*A．439.47(正确答案)B．484.47C．619.47D．709.4730．客户羿莉委托经纪人苏晴承租一套两居室，并缴纳4000元意向金，在签署《委托支付租赁定金协议书》时，那么不是必填项的内容是()。[单选题]*A．业主的姓名(正确答案)B．房屋地址和面积C．租赁起止日期D．月租金期望不超过多少31．客户刘婷与业主高梦签署了为期一年的住宅租赁合同，月租金为10000元，那么刘婷在开具房租发票普票时，需要缴纳的税费为()。(保留两位小数)[单选题]*A．142.86元B．238.10元(正确答案)C．380.95元D．666.67元32．客户黄兴，32周岁，欲通过商业贷款购买一套新建商品房，那么以下关于黄兴办理的商业贷款最长年限是()年。[单选题]*A．10B．20C．25(正确答案)D．3033．经纪人孙雅向客户陈云推荐阳光上东的住宅，孙雅告诉陈云，此社区非常好，那么此社区可以判定为优质社区的数据指标有()。[单选题]*A．容积率为3.5B．绿地率为28%C．建筑密度为25%(正确答案)D．居民汽车停车率为40%34．经纪人林叶在征得业主李丽同意后发布出租房源信息。那么在发布的出租房源信息中，可以出现的内容有()。[单选题]*A．此套房所在小区的物业管理最佳B．此套房的邻居全是明星大腕C．此套房为简单装修(正确答案)D．此套房距离地铁很近35．客户白瑞购买了一套新房，商品房合同约定的面积为90.21㎡，交付时房屋面积为93.00㎡，那么以下说法正确的是()。[单选题]*A．若白瑞申请解除合同，法院会给予支持(正确答案)B．该开发商需返还白瑞已付购房款的利息作为补偿C．白瑞可以获得开发商给予的2倍面积差的赔偿D．超出部分的房价款需要白瑞按照购买价格补足36．系统中有一套业主徐辉的房源，已经录入了一个有效的业主座机号码，经纪人项浩获得了业主徐辉的手机号码，以下说法正确的是()。[单选题]*A．获得业主手机号码后必须立即录入系统(正确答案)B．系统中已有有效的业主座机号码，无需录入另一个号码C．可遵循业主意愿决定是否录入D．经纪人可自行决定是否录入37．经纪赵淑正在为客户宋铭看中一套住宅，该住宅房产证登记面积为86.15㎡，套内建筑面积为78.15㎡，套内使用面积68㎡，套内墙体面积为7.15㎡，以下说法正确的是()。[单选题]*A．公摊面积为18.15㎡B．公摊系数为21.1%C．公摊系数为9.3%(正确答案)D．建筑面积为78.15㎡38．业主直租新签精装收房月付/季付空置期标准是()天。[单选题]*A．15/20；20/15B．25/15；20/15C．20/25；25/30D．25/20；30/25(正确答案)39．经纪人在经纪服务过程中应保持良好的服务态度和服务意识。下列经纪人行为，不符合贝壳平台服务意识规范的是()。[单选题]*A．签约前后态度保持一致B．定期向业主反馈交易进度C．发生投诉时立即响应并及时备案D．向老客户承诺佣金打8折(正确答案)40．以下关于合同备件说法正确的是()。[单选题]*A．工作证明扫描件可以作为合同备件B．业主房屋在我公司购买，目前没有房产证，可以提供买卖合同和购房发票原件照片(正确答案)C．业主或客户不能提供身份证复印件，可以提供户口簿复印件D．业主在外地签署了合同复印件，合同原件未进行签署，可以递交合同三、多选题(41-70题，共30题，每题1.5分，每题至少有两个选项是正确选项，少选和错选均不得分)41．业主隼伟通过链家成功出租一套两居室，由于该房屋的产权人为其14周岁的儿子隼亮，那么在签署租赁合同时，隼伟需要提供的证件有()。*A．隼伟的有效身份证(正确答案)B．房屋的不动产权证书(正确答案)C．监护公证D．隼亮的出生证明(正确答案)42．2017年9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，并于2017年9月30日正式实施，关于共有产权住房说法正确的是()。*A．由政府开发建设B．低于市场价格(正确答案)C．政府和购房人各持一定的产权(正确答案)D．房屋所有权归购房人所有43．签署租赁合同时，以下可以代替房产证复印件的是？*A.预售合同(正确答案)B.契税票(正确答案)C.回迁安置协议(正确答案)D.业主签署的权属确认声明(正确答案)44．业主张贺欲将锦绣家园的房子出租，并来到链家门店进行报盘，经纪人刘梅接待并讲解了出租房屋的必备条件，那么业主的房屋有以下哪些情况是可以报盘出租？*A．有合法的权属证明(正确答案)B．房屋不属于危险房屋之列(正确答案)C．中国联通的“自管房”D．若是共有产权房屋，须提交共有人同意(正确答案)45．客户李冉通过链家成功承租业主朱昊的房屋，在签署合同时，经纪人为业主客户双方解读合同并告知需履行的责任，那么对于李冉来说需要履行以下哪些责任？*A．不得将承租的房屋擅自转让(正确答案)B．不得经常将朋友带到房屋中聚会C．不得将承租的房屋改变用途(正确答案)D．不得故意损坏房屋(正确答案)46．新人张君入职后主做租赁业务，在参加培训时，了解到租赁业务的特点包含以下哪几项？*A．客户找房周期短(正确答案)B．经纪人带看频次低C．客户消费频次高(正确答案)D．达成签约快(正确答案)47．经纪人王媛为苏奇介绍带看沿途各建筑的房地产种类，王媛为苏奇举例说明各房地产种类，以下说法正确的是*A．苏奇工作的SOHO大厦属于办公房地产(正确答案)B．苏奇居住的丽都东镇小区属于居住房地产(正确答案)C．苏奇经常去逛街的颐堤港商场属于娱乐房地产D．苏奇去外地出差居住的商务酒店属于旅馆房地产(正确答案)48．新人张朝入职公司不久，商圈经理邹凯为其讲解物业交割相关内容，以下关于水表读取方法，说法正确的是哪几项？*A．数字表：从左到右排列读出黑色数字即可(正确答案)B．指针表沿顺时针看，黑色指针分别代表千、百、十、个位(正确答案)C．指针在两数之间应取较大数值D．如指针正指某数，应该看下一位指针(正确答案)49．客户郭亮欲承租业主李响的房屋，由于该房屋无产权证，为了确保房屋产权无问题，业主李响可以提供以下哪些资料来核实房屋权属问题？*A．原购房合同原件(正确答案)B．含产权人姓名和详细物业地址的契税票原件(正确答案)C．银行签署的借款合同原件(正确答案)D．李响亲笔书写的保证书50．经纪人王怡带客户宋琪看国风北京小区的住宅，宋琪希望王怡重点介绍该小区的建筑构件，那么王怡应重点介绍的是*A．屋顶(正确答案)B．楼梯(正确答案)C．墙体(正确答案)D．采暖系统51．业主杨维名下住宅总高9层，每户的公摊面积为12㎡，那么该面积包括()。*A．套内阳台面积B．楼梯面积(正确答案)C．电梯面积(正确答案)D．配电房面积(正确答案)52．客户宋凯看中了一套朝阳区南十里居的住宅，此小区2013年均价为2.5万元，现均价为5.7万元，那么影响该小区价格上涨的宏观因素有()。*A．人口数量增加(正确答案)B．居民收入增加(正确答案)C．小区附近新建地铁D．银行贷款利率增加53．客户张海欲承租业主董明的房屋，签署合同时租赁双方除了提供相关证件，关于合同的签署要求正确的是()。*A．合同必须签署完整(正确答案)B．合同切忌留有空白，空白处应划X或/(正确答案)C．合同签署的日期必须填写(正确答案)D．签署双方的联系地址可以不填，但联系电话一定要留54．于情，北京户籍，名下有一套朝阳区的住宅，欲再通过商业贷款购买一套西城区的住宅，现咨询经纪人关于住房商业贷款与住房抵押贷款，说法正确的是()。*A．住房抵押贷款，可以用来炒股，但不可以用来买房B．住房抵押贷款的借款人，即将失去房屋所有权C．住房商业贷款可以选择等额本息的还款方式(正确答案)D．住房商业性贷款的用途是非常明确的，即用于购买指定的住房(正确答案)55．经纪人刘波帮客户蒋媛分析购买期房和现房的的区别，以下分析正确的是()。*A．购买现房，蒋媛可以即买即住(正确答案)B．购买现房，蒋媛需要签署的是《商品房现房买卖合同》(正确答案)C．购买准现房，蒋媛可以亲眼看到自己所购买的房产的所有情况D．购买准现房的优惠力度正常情况下比购买期房的优惠力度小(正确答案)56．客户杨艳就贷款相关问题咨询经纪人宋玉，以下宋玉关于商业贷款的相关说法，正确的是()。*A．提前还款属于违反合同约定的“违约”行为，一定会产生违约金B．批贷函是指银行完成贷款审批后出具的证明贷款申请成功的文件(正确答案)C．贷款余额指分期还款的贷款，在经过一段时间的还款后，已经偿还的贷款本金数额D．月供指贷款人在还款期间内每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息(正确答案)57．万科房地产开发企业正在对一个楼盘进行现售，以下符合商品房现售的条件的是()。*A．万科取得土地使用权证书(正确答案)B．万科具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(正确答案)C．持有《商品房预售许可证》D．该楼盘已通过竣工验收(正确答案)58．某开发商在做楼盘项目宣传时，称该楼盘为优质的商品房社区，那么我们可以判定该楼盘为优质社区的方法有()。*A．该开发商企业资质等级为四级B．该开发企业得到了证监会的认可(正确答案)C．该开发企业之前所售楼盘口碑非常好(正确答案)D．该开发企业之前建设的工程质量的品质高(正确答案)59．自如为客户提供的品质保障承诺包括()。*A．环保装修密闭检测出租(正确答案)B．签约三天不满意免费退租C．漏水保固补偿日租金(正确答案)D．退租费用三个工作日内返还自如空间(不含退租当天)(正确答案)60．经纪人应当对出租方提供优质、高效的服务，以下做法符合平台的服务标准的是()。*A．为了获取业绩或促成成交而隐瞒实际行情、故意压低租赁价格B．房源维护人及时维护是否出租、房屋用途、装修情况、家具家电等信息，并保证信息准确发布(正确答案)C．听说房租已经出租，擅自将房源信息从外网下架D．带客户看房时，提前获得业主或租户同意，约定好时间并准时到场(正确答案)61．自如所收房源做空间优化需要满足的要求是()。*A．客厅面积大于等于10平米B．客厅优化后的房间面积至少为8平米(正确答案)C．优化后的房间面积为5平米，有自然窗户，能通风D．一个公共卫生间的合用房间数最大为3间(正确答案)62．自如分综合评定结合的维度是()。*A．身份信息(正确答案)B．履约历史(正确答案)C．租住行为(正确答案)D．外部信用(正确答案)63．2012年链家颁布《红黄线管理制度》，下列属于黄线行为的是*A.客户同意代客户签字(正确答案)B.隐瞒利害关系(正确答案)C.私配钥匙D.要求客户主动干预内部调查(正确答案)64．链家提出第四代经纪人数字画像——“25512”，那么以下对“25512”解释正确的是()。*A．消费者净推荐值达25(正确答案)B．统招本科大学生占比51%(正确答案)C．链家门店贝壳信用分达同类商家平均信用分2倍率(正确答案)D．客户投诉要在12小时内反馈65．酒仙桥附近芳园里小区与飘HOME小区距离不到300米，但租金价格差别较大，那么影响两个小区租金的微观因素主要有()。*A．建成年代(正确答案)B．物业管理(正确答案)C．居民收入D．停车方便程度(正确答案)66．张刘峰，离异，有一未成年儿子张刚；李凤娥，离异，无子女；张刘峰与李凤娥于2010年3月结为夫妻，次年5月双方在苏州购买了一套住宅，登记在张刘峰名下。2019年6月张刘峰因病去世，对于其名下的房产，属于第一顺序继承人的有()。*A．李凤娥(正确答案)B．张刘峰的母亲(正确答案)C．张刚(正确答案)D．张刘峰的弟弟67．不同用途的土地其土地使用权最高年限是不同的，下列最高产权年限为40年的是()。*A．崇文门中学B．国家体育馆C．欢乐谷(正确答案)D．世贸天阶(正确答案)68．北京市住宅专项维修资金缴存标准，以下正确的是()。*A．别墅50元/㎡(正确答案)B．六层以下非住宅100元/㎡(正确答案)C．高层住宅：200元/㎡(正确答案)D．七层以上非住宅100元/㎡69．以下必须核销的房源有()。*A．以《北京房屋作业查询表》的最新版本为准，不符合录入条件的房源(正确答案)B．符合平台规定，权利人明确表示在租C．电话错误，无法取得任何有效联系的房源(正确答案)D．有效代理人明确表示已自行出租的房源(正确答案)70．沈亮，婚前个人支付首付款购买了一套住宅。2016年11月11日沈亮和吕甜甜登记结婚，婚后二人共同还贷，2019年5月20日二人经法院判决离婚。在双方没有其他约定的情况下，下列说法正确的是()。*A．产权100%归沈亮所有(正确答案)B．产权50%归吕甜甜所有C．剩余贷款为沈亮个人债务，吕甜甜无需偿还(正确答案)D．因为此房属于沈亮婚前个人财产，即使婚后有增值，吕甜甜也得不到补偿四、综合分析题(71-80题，共10题，每题1.5分)【背景一】(1)业主张昕，委托经纪人靳明登记出租一套三居室，该房屋位于新华侨城，建筑面积156平米，套内面积132平米，产权性质为普通商品房，房屋为张昕与其爱人贺敏共同所有；由于平时工作较忙，看房不太方便，于是将房源钥匙委托给了经纪人靳明。

(2)客户宋美豫欲承租一套三居室和父母孩子一起居住，经纪人靳明向宋美豫推荐了新华侨城的三居室并成功带看。宋美豫对带看房源表示满意，于是想约业主见面沟通。

(3)2019年6月17日租赁双方见面后，对租赁房屋的租金、期限及其他事项进行了沟通，最终商定，起租日期为2019年7月6日，租金为17000元/月，租期为一年，付款方式为押一付六。宋美豫当天支付一定金额的定金给到业主，并约定次日正式签约。双方于2019年7月5日办理了物业交割手续。71．【判