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纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法国家税务总局公告2016年第14号大通国税局副局长程通国税QQ群97040891请写明您的单位一般纳税人转让不动产一、4月30日前取得1、非自建差额预缴5%预征率简易计税方法5%征收率一般计税方法11%税率地税预缴，国税申报2、自建全额预缴5%预征率简易计税方法5%征收率一般计税方法11%税率地税预缴，国税申报

一般纳税人转让不动产二、5月1日后取得1、非自建差额预缴5%预征率一般计税方法11%税率地税预缴，国税申报2、自建全额预缴5%预征率一般计税方法11%税率地税预缴，国税申报小规模纳税人转让不动产

（含个体工商户，不含个人）一、

非自建差额预缴5%预征率地税预缴，国税申报二、自建全额预缴5%预征率地税预缴，国税申报个人转让购买的住房一、全额纳税的

5%征收率地税申报二、差额纳税人5%征收率地税申报36号文附件3第26页三、淮南不足2年全额2年以上免预缴原则一、个人向不动产所在地地税申报二、个人之外向不动产所在地地税预缴向机构所在地国税申报计算公式公式一：应预缴税款=

全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%公式二：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%差额征税时，扣除的凭证要合法（一）税务部门监制的发票。（二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。（三）国家税务总局规定的其他凭证。预缴税款抵扣当期抵减，抵减不完的，结转下期关于发票小规模纳税人，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地地税机关申请代开向其他个人转让，

不得

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