健身会所租赁合同

健身会所租赁合同_物业经理人健身会所租赁合同

甲方：________

乙方：________健身治理有限公司

鉴于：________

1、租赁物业是____中运动健身俱乐部局部，甲方将是该租赁物业的全部人，情愿将该租赁物业租赁给一家专业的健身治理公司，主要为由甲方开发建立的___________________________商品住宅业主供应专业运动健身效劳；

2、乙方是知名的健身治理公司，它的主要业务是经营健身俱乐部；

3、乙方情愿承租租赁物业用于且仅用于开设经营性健身俱乐部。

双方达成如下协议：

一、总则

1.1序言

甲方兹保证并声明，甲方将合法建立和拥有租赁物业，该物业为甲方开发的商品住宅社区________的组成局部之一。有关的合法批准建立文件见本合同附件5。甲方有权作为出租方向乙方出租租赁物业。

1.2定义

在本合同中：

(a)__xxx系指将由甲方建筑和拥有的位于上海市____号的______平米(以竣工后实测面积为准)的建筑物。该建筑物为xxx__商品住宅社区配套效劳会所。该建筑物的具体位置见本合同附件1。

(b)租赁物业系指xx的运动健身俱乐部，详细范围详见附件3。

(c)租赁起始日系指租赁物业移交后____个月(____天)后的次日。

(d)租赁物业开业日系指在__乙__方完成了租赁物业营业所需的一切装修改造、营业设备的安装和所必需的预备工作后，(来自：.)租赁物业对外正式营业的日期。

(e)租赁期限系指租赁起始日起计________年的期间。

(f)租赁物业移交系指甲方在租赁物业到达本合同附件4中所商定的甲方需完成的全部条件及法律规定的交付条件后，将租赁物业向乙方进展交付。

(g)免租期：____。

(h)租金：

(i)租赁物业面积：租赁物业的建筑面积。

(j)月租金：单位租金(当期)*租赁物业面积*365(天)/12(个月)

二、租赁

2.1租赁物业的性质和用途

2.1.1租赁物业性质为________；

2.1.2乙方租赁该物业用于开设经营性健身俱乐部，主要为____业主供应专业健身治理效劳，同时亦可对外从事经营效劳；其详细效劳工程见附件6，乙方在实际经营过程中将供应附件6所商定的效劳工程，且针对______业主收取相应其俱乐部会员卡市场销售价格的8.8折；

2.1.3甲方有权在________销售过程中按附件6宣传乙方经营工程及经营方式，乙方需对甲方售楼宣传资料中的相关内容供应书面确认。由于乙方擅自变更本合同附件6规定的效劳内容及经营方式而造成甲方或其他任意第三方损失的，由乙方担当相应责任。乙方不得在租赁物业内从事任何违反中华人民共和国和上海市政府法律、法规的一切活动。

2.2租赁期限

租赁期限为自租赁起始日起计____年。

2.3转租

未经甲方书面同意，乙方保证不将租赁物业转租予任何第三方。

2.4租赁期限的延期

租赁期限届满时，乙方如要求续约必需在租赁期满前六个月提出书面意向，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。

三、租金及其它费用

3.1租金

上述租金为根据会所暂估面积计算租金，详细租金以会所竣工后实测面积为准核算(如与暂估面积有差异，双方就租金变更事宜另行签定补充协议)。

3.2租金的支付

乙方应按月于每月内的15日前向甲方支付当月全部相关费用，甲方在收款后应向乙方开具同等金额的税务发票。若甲方未按商定开具相应发票，则乙方有权拒付下期租金；若因开具发票时间延误而导致乙方不能按时交付租金，甲方不能因此而追究乙方责任；若租金支付日恰逢法定节假日，则乙方可在法定节假日完毕后的第一天向甲方履行支付租金的义务。

3.3其它费用和支出

(a)因与租赁物业有关的全部依据中国和上海市法律、法规须由甲乙双方各自缴纳的全部税费应由相关一方自行担当；因本合同而发生的租赁合同登记费、印花税则根据国家有关规定由双方各自担当。

(b)乙方发生的全部公用事业费用按本合同第4条的规定由乙方担当。

3.4货币和账户

乙方应将本合同项下应付的全部款项支付到甲方书面指定的银行账户上，全部款项应以人民币支付。

3.5滞纳金

任何款项如逾期15个工作日仍未支付，应自到期应付日起直至该款项全额付清为止计收滞纳金。滞纳金每日根据欠款额及中华人民银行同期的滞纳金利率计收。

四、公用事业

4.1连接与责任

甲方应按本合同附件4的规定向乙方供应营业所必需的公用事业，以满意乙方经营租赁物业的需求。

4.2公用事业费用

乙方应担当租赁期会所的公用事业(水、电、气等)的全部能消耗用，甲方应在租赁物业内安装独立的水、电和气计量装置供乙方使用，乙方应当依据该等计量装置所反映的实际使用量，根据当时的国家收费标准，并在收到甲方每月的单据后10个工作日内支付给甲方。

五、共用部位治理方法

(a)租赁物业内部由乙方自行治理，租赁物业外部等公用部位包括但不限于停车场、共用通道等由甲方指定物业治理公司治理(详见本合同附件7)。

(b)相应的公共物业治理费不再分摊给乙方。

六、招牌

乙方可在适当的位置以适当的尺寸，展现其招牌、指示牌、灯箱广告和标志物(合称为招牌)，而不必向甲方支付任何费用。乙方的招牌方案在实施前应获得甲方的书面认可。如招牌的摆放或安装不破坏租赁物业及相邻建筑物的构造安全或不违反相关规定，则甲方应予以同意。乙方用于促销而悬挂临时、商业性的外墙宣传物时，应征得甲方书面同意。

七、甲方的责任

在租赁期限内，甲方除履行本合同项下其它义务外还应负有以下责任：

7.1无阻碍享有和独家使用

甲方应保证乙方对租赁物业的独家和不受第三者损害的使用权，并不得将租赁物业同时出租给任何第三方。

7.2政府审批和备案

甲方应帮助乙方办理开业所需的全部相关的手续，供应各种必要的证照和文件资料。甲方在本合同签订之日起7个工作日之内将本合同报相关部门备案并准时办理出该房屋的商业用房房屋租赁备案证，并第一时间供应给乙方。

7.3施工

(a)甲方应自行担当风险、支出和费用，根据本合同附件4《工程建立责任和标准》的规定，保证租赁物业工程的质量标准。

(b)甲方应取得与附件4所规定的施工工程有关的全部所需的政府和其他批准(见附件5)，保持该等批准有效。

7.4修理

(a)甲方应对租赁物业及本合同附件4所规定的甲方施工工程在保修期(即指各个施工工程各自的保修期)内进展修理和使其在租赁期限内处于良好和适用