天下销售会所展示区西餐厅场地租赁法务修订

一、出租场地情1.l甲方出租给乙方的房屋/场地位于在龙岩市新罗区镇“阳光城▪林隐天下”销 该房屋[未/已]设定抵押(本处请根据实际情况选择房屋已抵押或未抵押)。本合同签订后，甲方根据需要，将该房屋抵押给任何第或就已设定的抵押注销、变更抵押登记，或就该房屋设定新的抵押，但应告知乙方二、租赁用2.l内容为西式餐饮。经营项目仅限本合同签订时乙方上列名的项目（见附件二，合同期限内如乙方变更经营品牌及经营内容的，需事先经过甲方同意。乙方并遵守国家2.2乙方保证，在合同期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门、核准三、交付日期、装修期、租赁交付日：甲方应 日将该房屋交付乙方予甲方90天的宽限期，甲方在宽限期内向乙方交付该房屋的不需承担任何违约责任，本合同逾期违证金金额×0.02%91（包括该日）至实际交付日止（不包上述逾期违约金应由甲方于该房屋实际交付乙方之日后30天内支自身原因逾期向乙方交付该房屋超过120日，则甲方也选择终止合同，并按上述计算方式向乙方支付违约金（91。方于交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方,并且甲方按照本合同的规定收取甲方原因在交付日起30天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方（但无义务）经向乙方房屋装修期：自该房屋交付日起算日为房屋装修期经营期：自装修期届满之日起 日为经营期装修期、经营期内乙方共需向甲方支付100元，该应当与本合同首期同时支付，同时，乙方仍需缴纳物业及其它费用。双方特别明止，乙方应在本合同终止后7日内按第一个租赁年度的标准补交装修期的全部。房屋租赁期：自房屋装修期届满之日起算满限：自201611起至20201231日止。房屋租赁期与3.6约定的装修期合租赁期，甲方收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满前6月向甲方提出续租的要求，经甲方同意后重新签订租赁合同本合同自然终止。四、、支付方式和期甲、乙双方约定，在租赁期内，按如下标准收取201611甲方所收管201611理费只含除乙方经营器2016112019113000的公共部位保洁与设施2019113000设备费日=月标准/30该使用场地的按月支付，乙方应当在每月5日前向甲方提供。协议期的第一、二、三年为每月8000元，以等值的消费券支付，第四、五年为每月3000元及等值的8000元消费券，但甲方根据其实际管理成本和乙方的经营状况合理协商调整该等费用，以该场地的管理素质。合同押金:甲方收取合同10000元(壹万元整)作为合同押金,合同解除后7日内第四年起实际3000元应于每月5日内支付甲方指定消费券对接人:阳光城龙岩投资开发部甲方指定收款账户：帐户名：阳光城龙岩投资开发 13700601040006684额收据或。为避免将来发生争议，若该场地租用建筑面积与任何、组织机关或部门证金和其它费个月的元整（大写：整)作为履行本合同义务的保证金，以后，甲方或管理公司向乙方开具相应金额的收据但无须开具。物业管理及其它应用；装修期及租赁期内第一年的物业为每月建筑面积每平方米元，但甲方或甲方委托的物业管理公司根据其实际运作成本合理协商调整该等费用，以该项目的管理素质。装修期及租赁期内首月及尾月物业的计算方法：(当月每平方米的x场地推广运营费：甲方自行或不时委托其认为合适的运营管理公司对该项目进行管理公司制定的各项管理制度及标准。乙方应每年度免费为甲方提供3000元标准的西式晚餐一次地使用要求和维修责障的，维修责任由甲方承担。因乙方或第使用不当造成损坏或故障的，由乙方承担维乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、，以及任何其它因前述4（紧急情况除外应予以配合。甲方应减少对乙方使用该场地的影响。将相关情况向乙方予以说明。乙方须在该场地到损毁，或任何在该场地受伤，或该场地发生火警或裂或缺陷时，立即以口头或通知甲方。除甲方在接到乙方通知后未修复外，如维修的，乙方应向甲方支付相应的。乙方除在甲方指定的位置放置公司或营业名称的标志外，乙方不得将任部位，但在该场地内部者以及甲方批准之规格、颜色和风格者除外，否则甲方将地装修要方提交施工图纸及方案，经甲方同意并取得所有必要的部门批准后方可进行施工，乙方承担所有相关费用。乙方须独自承担因有关部门、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的。项目任何机电系统的工程进行任何修改的，必须聘用甲方指定的承建商并承担一切相对于因乙方或其聘请之承建商的任何前述规定和标准及其修订的行为，乙方应当向甲遇到的风险向保险公司保险，保险要求见本合同第11—1条。何整改要求，乙方均须按照主管部门不时的要求修改其装修。若因此须影响相邻若因此而使甲方权益损害，甲方向乙方提出赔偿。地返还时的状场地连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或甲方认可委托的物业管理公司支付乙方以前述状态实际返还该场地之日止的物业。返还时，的()交还甲方。若乙方未按约定的时间将该场地返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而的切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该场地而需承担的违约金、中介费、费等，及该场地占用使用费（场地占用使用费每日按本合同约定的日的三倍计算当乙方发生逾期交还该场地的情况，甲方进入该场地，并决定挪动或不的一切物件将被视为放弃物由甲方自由处置，乙方不得提出异议，也不得甲方责任和要求甲方赔偿，同时，甲方亦向乙方追讨因清除、清理、挪动前述物品和将该场地恢方的权利及义甲方或甲方委托的物业管理公司保证该项目内部公共设施的正常运行，故甲方不承担责任，本合同各项条款以及乙方缴付和其他费用的义务亦不受此影响。合同期内，甲方应向有关部门支付所有根据法律、规定就该场地租赁而束前的6个月内，甲方偕同任何可能为该场地未来租客的客户在所有合理时间内视察、、等而对乙方造成任何损失或破坏，甲方不需对乙方承担责任或减免乙方任何的及合同项下有关费用。场地的优先权，而甲方自由出售该场地予任何第（以下简称“新业主）且无需通知乙方。若甲方将该场地出售予新业主的，则甲方自该场地变更登记之日起即不再受本合同约束，而新业主将继续享有和承担甲方在本合同项下的所利和义务，并且权利义务，而乙方应按甲方就该场地出售及向新业主支付而向乙方发出的通知向新业主支付，否则乙方应承担本合同项下的违约责任。十、乙方权利及义乙方应当按本合同中约定的期限缴付、物业及其它费用，在租期内不经营不存在他人知识的情况和行为；其在该场地内进行的业务经营和其他一切行为、活动，都须遵守、服从及符合中国法律、及有关部门颁布的指令、规章和要求，乙方不得在该场地内进行任何或不道德的活动以及可能对甲方或其他第造成若有，导致甲方在经济及/或名誉等方面受到牵连（包括但不限于代为对外偿付等，甲方保留对其在经济及/或名誉等方面所受损失向乙方追索赔偿的权利。何因其经营所必需的执照、批准、或证，乙方必须在各项证照取得后，方能正式对外营业，并必须确保该等执照、批准或证在租赁期内保持有效。乙方并应当将其经营所需的各类证照以及有关文件进行。甲方不承担乙方申照过程中的任何风险。因乙方无法取得证照或证照不全引起的任何及损失（包括但不限于损失、装修费若乙方在该场地外的项目公共区域内设立标识的，应事先征得甲方的同和使用不得损伤和损害建筑外立面和他益，因此造成的损伤和损害，则由乙方无（包括但不限于代为对外偿付等甲方保留对其在经济及/或名誉等方面所受损失向若乙方会员卡、贵宾卡等凭证的，需事先经向甲方提交通知。会员卡、贵宾卡的有效期不得超过本合同的有效期；同时，无论是否在合同期内，任何第因会员卡、贵宾卡与乙方发生的任何纠纷均与甲方无关，因此发生的所有费用及乙方需在自己所有资源上（包括KK网，，龙岩网，微站，朋 乙方不得以直接或间接地将该场地全部或部分转租/分租给第不得以商业环境、商业风险等为由向甲方提出要求减免或解除合同的要求。十一、保险责装工程一切险及第责任险；bc乙方投保建筑安装工程一切险及第责任保险和公众责任险时，应把甲方作为除非至少提前三十(30)天通知甲方，所有的保险单均不得撤消或实质性改变。乙方应将证明其投保了所要求的险种的保险及其任何更新文本的副本在该场地交第责任险)无效。意或疏忽的作为或所引起，乙方均对此全部放弃对甲方及其人、雇员和承包商十二、条除非按法律、政策规定予以披露外，甲、乙双方均应对本合同内容予以，否则十三、通知与送达依据本合同规定及本合同有关文件而发出的其他通知(包括甲方在人员监督下,向乙方发出及甲方请求司法机构向乙方发出的任何通知)、单据等均采面形甲方联系地址 ：乙方联系地址 ：使用传真发送的,在发出后视为收讫；使用信发出的国内邮件,在信寄出三日后视为收讫；国外邮件,在信寄出十五日后视为收讫。任何一方之传真号码或地址变更,应及时以信形式通知另一方,因一方疏于通知而导致的损失由其自行承十四同的终止与解本合同，否则应向守约方赔偿相当于违约行为发生时个月的违约金，违约金不足该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的非因甲方过错，该场地毁损、灭失或者被鉴定为场地的有下列情形之一的，违约方应向守约方按违约行为发生时月的两倍支付违约乙方未征得甲方同意改变场地用途，致使场地损坏的或经甲方催告仍未在一30乙方在该场地内进行经营（包括但不限于销冒伪劣商品、物品等）或纵容他人进行活动的；在合同期间，因乙方之原因导致司法、行政机关依法限制该场地房地利，致30因乙方不当经营行为被有关、或对甲方的商誉及名声造成严重不乙方擅自约定装修场地且拒不整改的，或因乙方原因造成场体结构损坏乙方逾期支付、物业及/或合同项下任何应付款项累计超过30天，经甲方催告仍未缴纳的；乙方采取不当行为（包括但不限于悬挂横幅、张贴字报等）甲方及甲方所属及关联公司商誉及名声的；邻租户使用、经甲方告知拒不整改的；除本合同另有约定外，乙方本合同及附件之任何条款，在甲方发出整改通5复原状并将场地返还给甲方。如乙方不按照甲方规定的时间交还该场地，甲方按本合按本合同约定，凡甲、乙双方解除、终止本合同的，一旦解除方将解除、终止本合同的通知根据本合同约定的方式送至该场地，本合同即行终止。租赁合同提前终止的，甲方终止其他相应配套合同及服务本合同生效后甲方经提前通知乙方单方终止本合同此时甲方承担的赔偿、补偿责任以个月（按终止日前十二个月的月平均计算）为限。十五约付及其他乙方按本合同约定应当支付的费用。乙无故逾期办理场地交付手续的，每逾期一日，乙方应按日的0.5%向方支付违约金；逾期超过0天，方解除本合同，保证金不予退还，并追索因乙方的该等行为致使甲方所的一切损失。乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范围和要求装修场地，甲方可以要求乙方恢复原状，乙方拒不整改的，每逾期一日则应按违约行为发生时日的0.5%向乙方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方解要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中、保证金、之滞0.5%0.5%计收。如非甲方原因造成的乙方拖欠、设施费用，并在甲方向其发出催款的通知后15日内仍未缴付的，甲方停止向该场地供应水、电或或项目内之其他公共设施及服务或采取其他合法的措施、行动，直到乙方前述的得到改正，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取和的权利。甲方对因此产生的一切费用甲方扣除全部或部份保证金来抵偿乙方欠缴的本合同项下的应付款项。在甲5.3的，甲方就未补足部份的保证金按每日0.5%的比例收取滞纳金。十六、放弃当乙方发生违约，而甲方已收取、或其他费用时，不能视为甲方放弃乙方违约行为的权利。甲方放弃本合同规定的任何权利，只能以甲方的签字为准。乙方缴付或其他任何应付款项不足本合同规定的数额时，或甲方接受数额不足的或其他任何应付款项时，均不能视为甲方同意乙方少缴或应付款项，不影响甲方追索拖欠及其他应付款项的权利，亦不能影响甲方行使任何本合同赋予的其他补救措施的权十七议解决方方均可向该场地所在地提讼。十八他意向书、备忘录、函电、及其他文字等，如与本合同不符均以本合同为准。在合同期内，甲方改变项目整体或其中一部份的名称。甲方对乙方因易名务、责任清楚明白，并愿按本合同规定严格执行。如一方本合同，另一方按本合 （粘贴处 （深色部分为场地范围附件 双方出示的文甲方向乙方出示1）副本复印件乙方向甲方出示1）/护照2）副本、税务登记证、餐饮服务证等（相关证件后补交所有资料需加盖公章，如为需签约人签字 该房屋公用或合用部位的使用范围、条件和要有装修