2023年房地产开发工程生产实习报告范文

第71页共71页2023年房地产开发工程消费实习报告范文2023年房地产开发工程消费实习报告范文。一：工程概况本工程位于淮安市青浦区，工程名称为河畔花城广场，承建单位是泰州华夏集团，设计单位是上海大境设计院，房开公司是xx金汇房地产开发，工程总面积是45600平方米，规划面积1万平方米，规划建立楼盘5栋，其中包括中高层、小高层几种类型的建筑群体。实习内容：1.熟悉有关设计图纸，学习施工企业编制的施工组织设计或施工方案以及施工管理文件，掌握其实际施行情况。2.参加主要工程如根底工程、钢筋工程、模版工程、混凝土工程施工过程中的实际工作，掌握其施工方法。下面对各项内容作简要的总结。一：根底工程工程的根底采用人工挖孔灌注桩，具有机具设备简单，施工方便，占用施工场地小，对周围建筑物影响小，施工质量可靠，可全面展开施工，缩短工期，造价低等优点。人工挖孔灌注桩适用于土质较好、地下水位较低的黏土、亚黏土、含少量砂卵石的黏土层。可用于高层建筑、公用建筑、水工建筑做桩基，作支承、抗滑、挡土之用。对软土、流砂、地下水位较高、涌水量大的土层不宜采用。我们到工地的时候，已经开场人工挖孔。我们先在资料室里看了关于建筑物场地工程地质和必要的水位地质资料，以及桩根底的构造施工图、地下管线地布置、桩根底所用建材资料和施工桩基的施工组织设计或施工方案。然后才到工地上观看孔桩的施工。孔内设应急爬梯，供人员上下井；施工人员进入孔内必须戴平安帽；使用的电葫芦、吊笼等应平安可靠并配有自动卡紧保险装置。每日开工前必须检测井下的有毒有害气体，并应有足够的平安措施挖出的土石方应及时运离孔口，不得堆放在孔口四周1m范围内，机动车辆的通行不得对井壁的平安造成影响。孔桩护壁采用钢筋混凝土护圈，每挖下一米九浇筑一段护圈。采用直径为6mm的钢筋作骨架。修筑钢筋砼井圈护壁应保证：护壁的厚度、配筋、砼强度符合设计要求；上下节护壁的搭接长度不得小于50mm；每节护壁在当日施工完毕；护壁模板在24h后撤除；发现护壁有蜂窝、漏水现象时，应及时补强以防造成事故。挖至设计标高时，孔底不应积水，终孔后应清理好护壁上的淤泥和孔底残渣、积水，然后进展隐蔽工程验收。验收合格后，应立即封底和灌注桩身砼。挖孔桩的同时，就制作钢筋笼并验收。接着就吊装钢筋龙进入已经挖好的孔桩进展安装。钢筋笼搬运和吊装时，应防止变形；安放前需再检查孔内的情况，以确定孔内无塌方和沉渣；安放要对准孔位，扶稳、缓慢、顺直，防止碰撞孔壁，严禁墩笼、扭笼。应该特别注意钢筋笼的标高，到达设计位置后应采用工艺筋〔吊筋、抗浮筋〕固定，防止钢筋笼下沉或受混凝土上浮力的影响而上浮。钢筋保护层的厚度为无护壁时70mm、砼护壁时35mm。保护层用水泥砂浆块制作，当无砼护壁时严禁用粘土砖或短钢筋头代替〔砖吸水、短钢筋头锈蚀后会引起钢筋笼锈蚀的连锁反响〕。垫块每1.5-2m一组，每组3个，每组之间呈梅花形布置。保护层的允许偏向为±10mm。在灌注砼前，应进展清孔工作，要求孔壁、孔底必须清理干净，孔底无浮渣，孔壁无松动。接下来就是混凝土的浇注与养护。f132.二：钢筋工程各种钢筋在运进场地之前要验收，要有质保单，并要求作力学性能试验和焊接试验，合格后才能启用。各种钢筋加工机器如钢筋冷拉机、调直机、切断机、弯曲机、电弧焊机、电渣压力焊机等都必须运到工地上。房地产开发工程消费实习报告一：工程概况本工程位于淮安市青浦区，工程名称为河畔花城广场，承建单位是泰州华夏集团，设计单位是上海大境设计院，房开公司是xx金汇房地产开发，工程总面积是45600平方米，规划面积1万平方米，规划建立楼盘5栋，其中包括中高层、小高层几种类型的建筑群体。实习内容：1.熟悉有关设计图纸，学习施工企业编制的施工组织设计或施工方案以及施工管理文件，掌握其实际施行情况。2.参加主要工程如根底工程、钢筋工程、模版工程、混凝土工程施工过程中的实际工作，掌握其施工方法。下面对各项内容作简要的总结。一：根底工程工程的根底采用人工挖孔灌注桩，具有机具设备简单，施工方便，占用施工场地小，对周围建筑物影响小，施工质量可靠，可全面展开施工，缩短工期，造价低等优点。人工挖孔灌注桩适用于土质较好、地下水位较低的黏土、亚黏土、含少量砂卵石的黏土层。可用于高层建筑、公用建筑、水工建筑做桩基，作支承、抗滑、挡土之用。对软土、流砂、地下水位较高、涌水量大的土层不宜采用。我们到工地的时候，已经开场人工挖孔。我们先在资料室里看了关于建筑物场地工程地质和必要的水位地质资料，以及桩根底的构造施工图、地下管线地布置、桩根底所用建材资料和施工桩基的施工组织设计或施工方案。然后才到工地上观看孔桩的施工。孔内设应急爬梯，供人员上下井；施工人员进入孔内必须戴平安帽；使用的电葫芦、吊笼等应平安可靠并配有自动卡紧保险装置。每日开工前必须检测井下的有毒有害气体，并应有足够的平安措施挖出的土石方应及时运离孔口，不得堆放在孔口四周1m范围内，机动车辆的通行不得对井壁的平安造成影响。孔桩护壁采用钢筋混凝土护圈，每挖下一米九浇筑一段护圈。采用直径为6mm的钢筋作骨架。修筑钢筋砼井圈护壁应保证：护壁的厚度、配筋、砼强度符合设计要求；上下节护壁的搭接长度不得小于50mm；每节护壁在当日施工完毕；护壁模板在24h后撤除；发现护壁有蜂窝、漏水现象时，应及时补强以防造成事故。挖至设计标高时，孔底不应积水，终孔后应清理好护壁上的淤泥和孔底残渣、积水，然后进展隐蔽工程验收。验收合格后，应立即封底和灌注桩身砼。挖孔桩的同时，就制作钢筋笼并验收。接着就吊装钢筋龙进入已经挖好的孔桩进展安装。钢筋笼搬运和吊装时，应防止变形；安放前需再检查孔内的情况，以确定孔内无塌方和沉渣；安放要对准孔位，扶稳、缓慢、顺直，防止碰撞孔壁，严禁墩笼、扭笼。应该特别注意钢筋笼的标高，到达设计位置后应采用工艺筋〔吊筋、抗浮筋〕固定，防止钢筋笼下沉或受混凝土上浮力的影响而上浮。钢筋保护层的厚度为无护壁时70mm、砼护壁时35mm。保护层用水泥砂浆块制作，当无砼护壁时严禁用粘土砖或短钢筋头代替〔砖吸水、短钢筋头锈蚀后会引起钢筋笼锈蚀的连锁反响〕。垫块每1.5-2m一组，每组3个，每组之间呈梅花形布置。保护层的允许偏向为±10mm。在灌注砼前，应进展清孔工作，要求孔壁、孔底必须清理干净，孔底无浮渣，孔壁无松动。接下来就是混凝土的浇注与养护。二：钢筋工程各种钢筋在运进场地之前要验收，要有质保单，并要求作力学性能试验和焊接试验，合格后才能启用。各种钢筋加工机器如钢筋冷拉机、调直机、切断机、弯曲机、电弧焊机、电渣压力焊机等都必须运到工地上。钢筋制作之前必须通过施工图纸得出钢筋加工表，以便以后进展钢筋的各种加工。我们首先看熟施工图纸，结合《建筑施工》课中的理论知识，理解钢筋的下料。改用直径为多大的钢筋，在什么地方截断等等。钢筋切断时，应根据钢号、直径、长度和数量长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。钢筋的配料长度按±1㎝中心线计算，180度的末端弯钩按设计长度加3.5d加平直长度。箍筋的下料尺寸按箍筋内口尺寸计算，另加二个弯钩及直段尺寸。钢筋在加工之前必须进展除锈工作。钢筋笼制作严格按设计加工，主筋位置用钢筋定位支架控制等分间隔。主筋间距允许偏向±10mm；箍筋或螺旋筋螺距允许偏向±20mm；钢筋笼直径允许偏向±10mm；钢筋笼长度允许偏向±50mm。加颈箍宜设在主筋外侧，以加强对钢筋笼的箍子作用，且不会增加施工难度，主筋一般不设弯钩。钢筋的绑扎，底层根底钢筋的绑扎首先要放样，每一跨度里钢筋的接头数只有25%，即4根钢筋里只有一个接头，另外，接头要尽量放在受压区内。钢筋笼搬运和吊装时，应防止变形；安放前需再检查孔内的情况，以确定孔内无塌方和沉渣；安放要对准孔位，扶稳、缓慢、顺直，防止碰撞孔壁，严禁墩笼、扭笼。注意钢筋笼的标高，到达设计位置后应采用工艺筋〔吊筋、抗浮筋〕固定，防止钢筋笼下沉或受混凝土上浮力的影响而上浮。在钢筋的吊装过程中，要时刻注意，以免钢筋笼变形，而给以后的工作带来费事。三：模版工程本工程模板采用木模，木模应保证下料尺寸准确、拼缝严密，保证砼不漏浆。木模底部加固可采用在埋木条的方法，底部挡木用铁钉固定，采用此方法简单可靠，容易保证砼不跑模。模板安装时，要保证其平整度和垂直度，模板支撑系统必须有足够的稳定性。模版的支撑采用钢管支撑。砼浇筑前24小时应对模板淋水，并用海绵条及三夹板堵缝，以免漏浆。模板的撤除应严格按标准要求，并在砼施工时，留置试块，标准养护，作为拆模的根据。砼假设未到达强度要求，不得提早拆模。模板安装前的根本工作：放线：首先引测建筑的边柱，墙轴线，平以该轴线为起点，引出各条轴线。模板放线时，根据施工图用墨线弹出模板的中心线和边线，墙模板要弹出模板的边线和外侧控制线，以便于模板安装和校正。用水准仪把建筑程度标高根据实际标高的要求，直接引测到模板安装位置。模板垫底部位应预先找平，杂物清理干净，以保证模板位置正确，防止模板底部漏浆或混泥土成形后烂根。工长事先确定模板的组装设计方案，向施工班组进展技术，质量，平安交底。模板应图刷脱模剂。还有好多本卷须知，我在这就不列举了。支模与拆模：支撑底端地面应平整坚实，使用木楔调整高度时，调整高底的木楔要钉牢，木楔不宜垫得过高。支模承重架应严格检查，发现严重变形，螺栓松动等应及时修复。支模应按工序进展，模板没有固定前，不得进展下道工序。制止利用拉杆、支撑攀登上下。二人抬运模板时要互相配合，协同工作。传送模板、工具应用运输工具或用绳子系牢后升降，不得乱扔。脚手架的操作层应保持畅通，不得堆放超载的材料。交通过道应有适当高度。工作前应检查脚手架的结实性和稳定性。撤除模板应经施工技术人员同意。操作时应按顺序分段进展，严禁猛撬、硬砸或大面积撬落和拉倒，停工前不得留下松动和悬挂的模板。拆模前，作业区周边及进出口应设围栏并加设明显标志和警告牌，重要通道应设专人看管，严禁非作业人员进人作业区。垂直运输模板和其它材料时，应有统一指挥、统一信号。拆模的顺序应按自上而下，从里到外，先拆掉支撑的程度和斜支撑，后拆模板支撑，梁应先拆侧模后拆底模，拆模人应站一侧，不得站在拆模下方，几人同时拆模应注意互相间平安间隔，保证平安操作。拆下的模板应及时运到指定的地点集中堆放或清理归垛，防止钉子扎脚伤人。四：混凝土工程在钢筋工程和模板工程做完之后就是混凝土工程了。混凝土质量的好坏，既对构造物的平安，也对构造物的造价有很大影响，因此在施工中我们必须对混凝土的施工质量有足够的重视。通过计算算出混凝土的水灰比，及各种成分的配比关系。混凝土质量控制包含两个根本内容：1.使混凝土到达设计要求的质量标准。2.在满足设计要求的质量指标前提下尽量降低本钱，这两条要务实际上是尽量降低泥凝土的标准差。可以说，混凝土质量控制本质上是标准差的控制。实际上控制标准差应从以下几个方面人手。(1)设计合理的混凝土配合比。(2)正确按设计配合比施工(3)加强原材料管理，混凝土材料的变异将影响混凝土强度。(4)进展混凝土强度的测定，我们以28天强度为准，为施工简便和质量保证，我们一般做7天试块等，以对混凝土强度尽量根据其龄期测定其开展，以明确确定其质量。混凝土制作出来的同时就开场做混凝土试块，养护28天送到相关单位进展试验，以测定按计算出来的配比消费的混凝土是否合格。混凝土自搅拌机中卸出后，应及时送到浇注地点，在运输过程中要防止混凝土产生离析、水泥流失及初凝等现象，混凝土运道浇筑地点有离析现象时。混凝土的浇筑要分层浇筑，浇筑层厚度不大于振动棒作用局部长度的有效作用长度，浇筑墙，柱混凝土是利用控制杆来控制浇筑厚度。混凝土浇筑后要在初凝前振捣，用插入式振动棒，振捣时要快插慢拔，插点要均匀，不得有漏点。每一插点的振捣时间待混凝土外表返出浆，不在显著下沉，不在出现气泡来终止此次振捣。混凝土浇筑时尽可能的连续浇筑，否那么须留置施工缝，一般情况下，柱的施工缝宜留置在根底的顶面，梁或吊车梁牛腿的下面，吊车梁的上面。梁的施工缝应留置在板底面以下。板的施工缝当为单向板时宜留置在平行于板的短边的任何位置；当有主次梁时板的施工缝宜留置在次梁跨度的中间三分之一范围内。特殊情况按设计进展，但必须符合标准要求。柱子混凝土浇筑前底部填以5-10cm厚与混凝土同配合比的水泥砂浆，柱子混凝土分层振捣，使用插入式振捣器时每层厚度45cm，振动棒不得触动钢筋和预埋件。梁、板混凝土浇筑时边浇筑边振捣，振捣完毕，用木抹子抹平，施工缝处或有预埋件及插筋处用抹子抹平，浇筑板混凝土时不允许用振动棒铺摊在混凝土上。混凝土浇筑振捣过程中，不可随意挪动钢筋，要经常检查钢筋保护层厚度及预埋件的结实程度和位置的准确性。例外，浇筑梁柱混凝土时，应搭设临时脚手架，并设防护拦，不得站在模板或支撑上操作，使用振捣棒应穿胶鞋，湿手不得触动电器开关，电线不得有破皮现象，夜间施工应设置足够的场地照明和低压手把灯照明设备，混凝土浇筑时使用的溜槽或串筒节间必须连接结实。混凝土浇筑以后，就进入了养护阶段。不能让混凝土处于爆晒状态。要使常给混凝土浇水，保证它的水化硬化反响。小结：在这短暂而紧张的20多天月里，生活、工作上我们严格要求自己，虚心向技术员和各位技术工人请教，认真完成技术员交给我们的任务，积极参与各项工作及会议。也是在这段时间里，我充分认识到了我们在学校学到的不过是理论，与实际相差还有相当大的间隔，让我明白了不能盲目地只看书本，要结合实际地工作来学习，否那么的话那么就不会真正地学到东西。课堂上学习最根本的理论知识，但是我们更需要理解现场施工的开展现状，积累更多的理论经历，不断完善和充实自己。而这次的消费实习课程就给我们提供了一次的时机，我们可以把所学进展理论，进一步稳固所学的理论知识，并培养综合运在学习过程中，成功的知识运用到理论中去，懂得了在工作中要讲务实际效率，与别人要协调配合的工作态度，使自己真正参与其中，开展和进步了自己的工作和交际才能，这将为我们以后从事建筑工程专业的技术工作和管理工作打下根底。施工现场的管理远不像我们课本上学得那么简单，它不仅要求管理者具备全面的专业知识，保证工程的质量。同时还应具备解决突发问题的才能，以保证工程的进度。例外，在进入工地前，我们承受了平安教育，并在实习过程中，树立了自我保护和平安防范意识。在外面实习的这些日子里，通过亲身经历，对于将来我的实际的设计工作也提供了很大的帮助，为毕业设计提供了现实资料。从而防止了在设计过程中出现设计与实际施工相脱节的现象。我坚信通过这一段时间的实习，所获得的时间经历对我将终身受益，在将来的工作中我要把我学到的理论知识和理论经历应用到实际工作中来，充分展示自我的个人价值。在大学里我的专业是主攻建筑工程方面的，也就是在将来毕业之后，我会走进工地，对各种工程建立进展指挥。图纸绘画以及工程设计这些方面我在学校一直在学，可是这些方面对我来说，都是纸上谈兵，没有真正的理论过，这对我来说是一件很遗憾的事情，我相信在今后的工作中，我还是可以做的更好的，只要给我一次实习的时机。这个暑假即将降临之时，我便开场谋划这个暑期的社会理论活动。想到大学已经过去了四年，而自己对自身所学专业知识的应用仍是一知半解，于是我便根据自己所学专业，结合自身条件，来到了一家监理单位开场了我的暑期实习活动。初到时，我以一个初学者的态度来对待自己的所见所闻。带着自己实习的是一位花甲老人，退休后被返聘，在这家公司有很高的声威。接过他递过来的平安帽，便开场了我一天的理论活动。监理的工作就是在施工期间监视施工方施工，保证工程质量。监理每天巡视工地的过程就是我学习的时机。在学校的学习大多是围绕书本，很难接触到实际的施工过程以及详细的操作标准。虽然学校也曾组织大家去施工现场进展感观的认识实习，但由于人数较多，很难像如今这样一对一地讲解，将每个人的问题都解释清楚，所以我更加珍惜这次理论的时机。此次我所理论的工地是民用住宅，对我并不完全生疏。而本次理论从根底的开挖到屋面防水，从建筑构造到施工过程，都有和以往不同的认识。在跟随监理巡视工地的过程中，我大致理解了各局部的施工过程，如构造柱圈梁楼板的浇注，抹灰工程等，而在巡视中遇到的问题，也是我学习的时机。例如，在查看抹灰时，发现了外表有较多的砂眼，阴角阳角不平整等问题，这便要求施工人员注意水灰比或加强施工的工艺。从这些问题中，我便可以从起因以及解决方式中理解实际施工中的操作方式，这也弥补了自己在学校中学习的空白。施工方的施工根据是图纸，而监理监视施工质量的根据也是图纸。在本次理论活动中，我接触到了两种图纸，即建筑图纸及构造图纸。建筑图纸是上大学后接触最多也是最早的图纸，因此较为熟悉，而构造图纸那么从未接触过，仅有的有关表示方法的知识是课堂上老师用两个课时讲解的内容，需要进一步地学习，于是，每天在完毕工地的巡视后，我都要熟悉构造图的表示方法。从图中的标注我理解了工程中我从未接触到的构造和设计。例如，从“梁下皮为板下皮”这段标注中，我第一次知道了上反梁；“圈梁遇过梁用圈梁代替”这一设计等等。遇到不懂的问题时，我都会虚心请教。但是图纸的表示毕竟过于抽象，假设想更详细更深化地理解，就必须到工地上进展感观的认识。于是，在第二天巡视工地的过程中，我都会带着问题去看建筑的构造，以求印象深化。渐渐的，我也可以大胆地提出一些自己的问题了。在本次理论中我第一次直接接触到了各种常用的建筑材料，如不同型号的钢筋，苯板，挤塑板·除了认识材料的外观，还理解了各种材料的功能，虽然是根本粗浅的理解，但为我今后的学习打下了良好的根底。在这次的理论过程中我还理解了所学专业的就业信息。据介绍，工程造价专业的就业情况一直良好，虽然目前金融危机尚未完毕，但国家加强根底设施建立的政策一直未有改变，对工民建专业人才一直保持着旺盛地需求。造价专业人才随着国家建立的进展也一直处于较好的就业形势。但大学生就业仍有许多困难，最主要的便是没有实际的工作经历，而实际工作中有些问题是在学校学习期间接触不到的，这就要求大学生在刚毕业时找工作不能有过高要求，主要还是以积累经历为主。而一个富有经历的造价员的收入还是相当可观的。这次的实习活动为我提供了接触实际的时机，让我的知识不只是停留在书本和自己的主观想象中，而是真真切切地反映在详细的实物中，让自己得到了感观的直接认识，使得印象更为深化，记忆更加结实。更重要的是，通过本次理论，让我初步认识了一个工程运作的各部门的职能范围以及所需的专业知识，让我对自己的职业人士规划有了更明晰的认识，使自己的目的更为明确，让我更加有动力朝着自己的人生方向勇往直前！这次实习给我的总体感受就是我懂得了怎么去工作了，很多的现实情况就是这样。只要你去理论过了，实习过了，你就知道是怎么回事了，要不你就永远是门外汉，什么都不懂。我对自己专业将来的开展很有信心，所以我相信自己会在今后的工作中可以做的更好的。只要自己一直去实习就可以，在实习懂得了之后，运用到实际中之后，我就可以做好。房地产开发专业实习报告伟大的无产阶级____家*曾经说过："理论是检验真理正确与否的标准。"理论要回到社会理论中去运用，想问题办事情一切从实际出发，使主观符合客观。使主观适应不断变化了的客观实际的需要.认识客观事物，要实现两次飞跃，从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃，而从理性回到理论是第二次飞跃。所以理论是检验真理正确与否的标准。在当今竞争日益剧烈的知识经济时代，社会无时无刻不在发生日新月异的变化，更新换代的周期加快,而大学生参加社会理论更显得重要，理论的才能强弱，决定着日后工作的好坏。我是读土地资管理专业(国土资与房地产开发)的。今年暑假,炎炎烈日当空,激起了我要参加社会理论的决心,看看自己能否在恶劣的环境中有才能依靠自己的手和大脑维持自己的生存，同时，也想通过亲身体验社会理论让自己更进一步理解社会，在理论中增长见识，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为重要的是检验一下自己所学的东西能否被社会所用，通过实习、工作，使自己从理论走向实际，实现从课本走向社会，找出自己的不?阒Γ员愀玫娜〕げ苟蹋瓿勺约旱难б怠?我的社会理论活动就从我的找工作拉开了序幕。我穿着劣质灰头运动波鞋，一身休闲装，带着我的橙色雨伞，背着我的斜拉式书包，带着希望与渴望，公车与"11"路车兼用，开场了我的找工作的征程。一开场，对自己期望值很高，没有月薪两千不干。经过艰辛的找寻工作，很多的地方的招聘都要有工作经历者优先，一听说我没有经历就跟我说"这样吧，你回去等消息吧，假设需要的话，我会打通知你的"。面试的时候自我介绍是必要的一项，自己没能经历过，经历方面和心理素质方面都有待加强。经过屡次面试的失败，我总结了自己失败的原因。主要有三个方面的原因：一个方面是自己眼高手低，自己根本自身素质没有到达一定的程度，第二个方面是自己没有给自己一个很好的定位，没有找准自己的位置。第三个方面是自己心理素质应该加强，遇事要镇定，要趋利避害。总结了几次失败的教训，摆正好自己的位置，如今是社会理论只要有工作，能供饭吃，任何苛工苦工都干，于是我找到了一间楼盘。负责人看我挺斯文的，就安排我去天河城那边派传单。虽然找到了一间和自己专业有点联络的公司。但工作是和专业没有什么联络的，文盲都能做啦。心里抱怨公司大材小用，但没有方法，中国有句古话"马死落地行"，只好将就着做了。过了几天，我便开场了我的暑期社会理论生活。刚开场的时候心理极不平衡。心想来从小到大读了这么多的书，家里花了那么多的钱把我培养长大成人，心理多少有点失落再加上charge我们的人是个没有什么文化的，可能是职业学校毕业的吧，还对我指手画脚，确实心理上很不舒适。从此过着苦闷而又郁闷的日子。这是我第一次派传单，称作派传单，有点贬的味道，不太好听，但和其它的派传单在形式上是一样的。以往，在街上看见派传单的，有如见了瘟神，远远避开，免遭其烦。也听师兄师姐们说派传单会经常受人白眼，面皮要厚才行，是一种受苦受累受人气的苦差事，不过这也是一种对人的锻炼。可是在昨天，我不经意中也成了一个派传单的人，上午派了，下午要派，黄昏还要派。早上快到七点四十五分要向负责人报告，快要迟到了。只好痛心打的赶到现场，幸好还赶得到，赶紧签到，拿上资料分头行动。不说你可能不相信，楼盘的传单净重都还可以的，两个袋子质量蛮好的，足足有三十斤左右的精装纸但两个袋子连裂痕都没有，佩服。人世间悲惨的事莫过于此，负责人派我去离楼盘最远的地方派，还要我在中信广场西门下车的地方提着两袋子重量级的东西穿越体育中心走二十多分钟的路程才到达目的地。呵呵，真是恶有恶报，善有善报。甫一上岗，遇见一对年青拖友，顺手递过一份，即时收到二双白眼，心下一惊，跟着接二连三的收获着白眼，心都凉了，心想这个上午可能要白搭了。正在这时，来了一对上了年纪的老夫妻，毕恭毕敬地递上资料，这回，他俩乐呵呵的收下并很认真的看着。终于送出第一份资料!也许是平时见到那些派传单、派卡片的，总会报以白眼，所以，人同此心，心同此理，路人也认为我在派送垃圾单呢!因为垃圾传单、垃圾卡片实在太多了。下午晚上就好多了，我和一个partner分守路的两边，力保不漏过一个人，再加上点礼貌，很快就派完了。白眼都习惯了。走的时候，还觉察今天也有一点收获的，至少锻炼了自己吃苦耐劳的才能，生活得到了充实。过了几天，负责人好似能洞悉我心事似的。在一次休息时间时诚恳地对我说"我知道你是大学生有大常有志向，想做大事，但是你千万不要小看做小事，大事都是由小事积累起来的，做大事的本领也是由做小事的本领不断地积累而成的，不积小流无以成江海;不积跬步无以致辞千里。"他为我指出了工作中的很多错误和缺点，我也一直很虚心地请教负责人，他还对我说，我看一个人怎么样并不是看他学历、文凭怎么样，关键是看此人做事是否勤快踏实，然后他也跟我说："你看到那经理和做基层工作的销售人员吗?你能看行出他们有什么区别吗和联络吗?"我说："看不出"。"那我来告拆你,负责人说"销售人员经过长期的踏实的努力就能成为经理就能进级就能独当一面，这就是他们之间的联络和区别。"负责人还对我说："你跟我们的一些同事不一样，你是受过高等教育的，应该多利用时间不断地学习，不断地充实，不断地提升自己，年轻人不要怕吃苦，年累人就要能挑大梁，年轻的时候不吃苦，难道到老了再吃苦吗?"确实，听了负责人对我所说的金玉良言和对我的教导。我的思想认识有了更深一层的进步，在某种程度上，给我指明了很好的一个努力方向。负责人在走之前也给了我一些指点，他说："一个人在他的学生时代最重要的是学习点东西，增长见识，锻炼才能，尤其在大学学习时候，利用暑假时间参加社会理论活动是一个很好的锻炼时机，赚钱不是主要的，作为学生，能赚多少钱，等你毕业了有的是赚钱的机(!)会，然后他给我说了他读书时的事，他说他读书的时候，也是求知欲非常强烈，想方设法地想多学点东西，放假的时候，经常各个地方到处跑，不为别的，就为了增长见识"。"纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。"在这个暑假理论过程中，我深深的感受到所学知识的浅薄和在实际运用中的专业知识的匮乏。在学校总以为自己学得还可以，一旦接触到实际，才发现自己知道的是多么少，这些与理论还有一段间隔。这次理论真的收获不少，主要有以下几点经历：一.语言是一种艺术，在社会上要擅长与别人沟通。经过一段时间的工作让我认识更多的人。如何与别人沟通好，这门技术是需要长期的练习。以前工作的时机不多，所以与别人对话时不会应变，会使谈话时有冷场，这是很为难的。在公司工作时，因为有涉及销售方面的知识，与别人谈话的时候变多了。如何与顾客沟通，推销楼盘的地理位置、朝向、交通、户型、绿化率、实用率等等。使顾客承受你的意见和建议。与同事的沟通也同等重要。人在社会中都会融入社会这个团体中，人与人之间合力去做事，使其做事的过程中更加融洽，更事半功倍。别人给你的意见，你要听取、耐心、虚心地承受。才能体会到集体智慧的力量。二.自信就是力量，在社会中要有自信。自信不是盲目的"黄婆卖瓜，自卖自夸。"而是对自己的才能做出肯定。找出自己有什么特长。在屡次的面试中，明白了自信的重要性。你没有社会工作经历没有关系。重要的是你的才能不比别人差。社会工作经历也是积累出来的，没有第一次又何来第二、第三次呢?有自信使你更有活力更有精神。最紧要的是当面试人员问你有什么特长，相不相信自己有才能做这项工作时。你一定要一一予以肯定的答复。三.心态决定一切，在社会中要抑制自己害怕的心态。刚放假时候觉得在广州那么多高等院校竞争非常大，找工作不是一件容易的事，觉得困难挺多的，自己又缺乏社会经历，学历缺乏等种种原因使自己觉得很渺小，懦弱就这样表露出来。几次的尝试就是为抑制自己内心的恐惧和不甘心。负责人曾对我说过"在社会中你要学会厚脸皮，不怕别人的态度如何的恶劣，也要轻松应付，大胆与人对话，工作时间长了你自然就不怕了。"其实有谁一生下来就什么都会的，我们小时候天不怕地不怕，尝试过吃了亏就害怕，当你抑制心理的障碍，那一切都变得容易解决的了。人世间的敌人是自己。只有征服自己才能征服世界。有勇气面对是关键。有一句经典的话说得很对;"勇气通往天堂，怯懦通往地狱。"四.工作中不断地丰富知识。在知识经济时代，知识犹如人体血液。人缺少了血液，身体就会衰弱，人缺少了知识，头脑就要枯竭。认识对理论具有宏大的反作用，大学生应该积极参与理论，使理论与认识相结合。社会理论活动是拓展大学生素质的有效形式和渠道。在理论中通过开展各种形式效劳活动，磨练了广阔学生意志，锻炼了才能，增长了知识。参加理论有这样的好处：1、理解了民情及社会开展状况，明确了努力方向。2、增强了社会责任感和历史使命感，进一步稳固了专业思想。3、磨练了意志，奉献了爱心，培养了理论联络实际的良好学风。4、效劳回报了社会，实现了大学生自身的价值。5、拓展了大学生自身的综合素质，锻炼了学生干____伍。大学生是党和国家培养的社会事业的建立者和接班人，也是忠实理论"三个代表"的生力军。理论"三个代表"既是党的教育方针的要求，更是大学生自身成长、成长的需要。理论出真知，社会理论活动是大学生活的重要组成部份，培养当代大学生的历史使命感、社会责任感和积极向上的精神风貌，充分发挥理论育人的作用，进步大学生的综合素质，也是检验所学理论知识的标准，社会理论不但为大学生提供了一个发挥自我才能，展现自我风采的舞台，也是培养和锻炼同学们综合才能的一个阶梯，更是一个大学生进入社会，走上工作岗位前的演练场地。我们要结合马克思哲学分析^p大学生社会理论所存在的问题以及提出解决方法，使大学生能正确对待社会理论，在理论中见真知。在往后理论中能更好地接触社会、理论自己的专业技能，寻找开展的时机。使大学生在人生轨迹上树立起更高的起点。把实现自我价值和社会价值有机地统一起来。房地产开发行业实习报告范文我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产非常地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来饱满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义房地产=科学+艺术。正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!实习的一个月很快就要完毕了，再回首这丰收的一个月，我们感到非常的欣慰，它使我们在理论中理解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识也翻开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的根底。一，公司介绍北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于国土资部)脱钩改制后形成的公司。是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介效劳机构之一。北方公司以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术力量雄厚，信息灵敏可靠，效劳行为标准，规模信誉良好的优势。1，公司的主要业务有①，房地产开发土地使用权获取方式前期筹划；房地产投资分析^p，可行性研究；房地产投资的资金融通；房地产市场营销筹划；房地产抵押贷款(个贷)评估；房地产拆迁评估。北方公司自1993年以来，对不少工程参与了整个筹划，并成为多家集团公司的长期咨询评估机构，成为许多集团公司的参谋单位，比方北大青鸟集团，隆达集团，北京市供销社，北京金隅集团，首创置业，国贸，北辰等。②，基准地价及各类宗地地价，房产价值评估业务。基准地价北方公司曾在1993年主持制定了浙江省温州市的基准地价，并参与了其它省市基准地价的制定，获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖；业务包括出让或国家收回土地的地价评估；转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估；企业兼并，破产，清产核资涉及的房地产估价；司法仲裁涉及到的房地产估价；征收土地税费涉及的土地估价；其它按照法律，法规需要进展的房地产估价。③，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策，法律咨询。北方公司自1993年起一直被国土资部确认为A级土地估价机构，是全国最早从事上市公司土地估价的机构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估，政策咨询，及土地资产处置的协调工作，积累了丰富的经历，熟悉股份制改造中的各个环节，可以为企业提供最合理的土地资产处置方案，便于土地资产与其他资产衔接平衡，到达上市标准。④，为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估效劳。目前已为几十家企业进展了整体资产评估及其咨询效劳，积累了丰富的经历。包括企业清算资产评估，企业工商注册资产作价入资评估，资产补偿评估，无形资产评估等，类型丰富多样。⑤，具备提供完备法律咨询效劳的才能。北方公司现有法学硕士4名，其中具有律师资格的3名，具备提供全套法律咨询效劳的才能，尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经历，使客户的权益得到最大限度的保护。2，公司特点及优势①，公司具备五种资质:⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格。⑵国家建立部颁发的一级房地产价格评估资质。⑶北京市国土资和房屋管理局颁发的评估资质。⑷北京市国土资和房屋管理局颁发的房地产经纪资质。⑸北京市国土资和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)。作为目前全国具备资质最全面，最高级别的的评估机构，北方公司在目前许多评估工程同时归口两个以上政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示出我公司的宏大优势。这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比较的。②，灵敏可靠的信息北方公司与国土资部，建立部，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联络，能及时准确地理解国家各项政策法规，并融会贯穿。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系亲密，理解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的才能和经历。截止目前，公司已为数百家企事业单位进展了高质量的房地产咨询评估及交易代理效劳。③，良好的信誉北方公司是中国银行总部，国家开发银行，建立银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务联络，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方公司在承受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款平安性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利获得金融支持提供法律咨询及协调工作。④，雄厚的技术力量北方公司是国内成立最早，技术力最雄厚的专业评估机构。从事过各类资产评估工程，并与境外评估机构进展过屡次合作，有丰富的协调经历。在长期的房地产评估工作中，全体员工不断总结经历，熟悉并掌握国际公认的评估原那么和方法，目前已形成了一套科学有效的评估程序，确保了评估工作的客观，公正和具有权威性。自1992年以来，各省市基准地价的制定，北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经历，并对基准地价的数字化，标准化有独到的见解。⑤，高素质的人才构造北方公司现有专职人员中，50%左右具有硕士学位，形成了以经济，财会，建筑，法律等专业人员为主的业务队伍，表达了最正确的组合效益。其中主要成员为原国土资部土地经济研究所地价所成员，多年以来从事土地经济理论，地价理论及评估方法的研究，参与了多项国家重点课题的研究和国土资部《城镇土地估价规程》等重要文件的起草。公司现有人员中，具有国土资部土地估价师证书的15名，建立部注册房地产估价师证书的12名。除此之外，还拥有一支稳定的具有评估执业资格的兼职人员队伍，能承接各种类型的评估工程及基准地价编制工程。二，在公司的工作情况能在这么有实力的房地产公司实习，我们非常的快乐，这就像给与了我们一个宏大的舞台，让我们在上面有时机挥洒自己的才华，演绎自己的青春。我们也非常的珍稀这样来之不易的时机，好好的向同事们学习，增长自己的知识与经历。在北方的这一个多月，我们是渐渐的进入工作角色的，由开场的学习房地产评估报告，到成为同事们的助理，再到参与到工程中来，最后得到工程主力的位置。这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定，也是我们努力的结果，我们获得的不仅仅是知识，还得到了走向社会的自信。下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的一些工程。工程一:国家土地局20xx年的北京地价监测北京地价监测是为了方便国土局对北京的地价控制和管理，在每年年末的时候，在每个地区选取一两个代表性的地点进展估价，从而掌握北京的地价分布。国土局分给北方公司6个监测点的任务，由于任务比较艰巨，这次总共有6人参加了这个工程。按照国家土地局的要求，我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率2，土地开发程度chr(39)七通一平chr(39)条件下的楼面毛地价和地面熟地价。在5天内完成工作任务。外出考察花费了3天时间，2天用于写估价报告。外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点，做好记录和拍照工作。这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西，我俩都有一种体会，就是其实知识没有界限，只要你肯学，就肯定能进入到这个知识的领域中来，这对我们以后的工作生活是一个很好的启示。只要努力，你就可以得到你所想要的东西。工程四，某工厂污染扰民搬迁的评估有了前些日子圆满的完成工作的经历，领导和同事对我们也是给与了很大的信任与肯定。上几天，领导把一个工程交给我们，让我们独立去完成，就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某一工厂污染扰民搬迁的评估，这个工程从开场的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的作用，只是有不懂的地方就向同事们咨询，这次工程的前期经历让我们懂得了一个工程是如何会谈成功的，再过几天工程就要进入正式的评估阶段了，我们自己也非常的快乐能有时机展现自己。我们在这次工程的前期工作中我们学到的更多的是会谈技巧，学到的是社会经历。三，实习感想经过一个多月艰辛而又快乐的实习旅程，我们满载而归，我们不仅仅学会到了房地产的更多知识，把房地产估价的理论和实际严密的结合起来。我们得到更加珍贵的东西就是经历与自信。我们不再害怕社会鼓励竞争的到来，我们如今喜欢上了暴风雪的洗礼，我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人，相信有了这次实习的成功经历，我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好。房地产开发实习周记4篇实习周记一第一天踏进xx的大门，心里有很多的忐忑不安，不知道迎接我的将是一种什么样的生活。一起进公司的还有9个人，我们将在一起进展统一培训。公司实行选拔制度，通过了培训这一关，才有时机留下来，社会的竞争是残酷的，我们一起培训的有刚毕业的大学生，也有工作过的，甚至还有四十多岁的国企下岗职工。第一个礼拜，我们上午在总部承受有关房地产的根底知识，下午出去在各个地方跑商圈，熟悉楼盘，理解市场价格。因为是第一次接触这个行业，所以可以说是几乎生疏，特别是下午的跑商圈，从一条路走到另一条路，把小区的楼盘都记录下来，还要理解它的建造年代，市场价格，绿化面积等等，下午回去再承受主管的考察。第一个礼拜我们就是这样的安排。实习周记二培训之后就下门店实习了，刚下门店的时候，我们前几天都在跑附近的商圈。理解门店周围的环境与社区，因为门店没有师傅，所以很多时候我们遇到的问题都要自己去解决。刚到门店的时候觉得很不适应，而且非常思念以前在总部大家一起的日子，我们总是互相打问候，互相给彼此鼓励。因为每个门店都不一样，所以遇到的问题也不尽一样，因为是新人，刚去的时候几乎没什么业务，我们每天用半天时间跑商圈，然后用半天时间对客户进展回访。同时也渐渐和店里的老员工熟悉起来。实习周记三在画了一个礼拜的商圈之后，我们去单店实习了一天，在那里，店长给我们详细的讲了一些在工作中会遇到的实际存在问题。并且让我们再次熟悉了一下周边的楼盘。接下来的几天里，我们回总部继续培训，进展模拟演练并且进展最后的考核，在期间我们还承受了好几次的笔试，同时在培训的过程中，我们也培养出了深化的友谊，我们10个人虽然都来自不同的地方，但是却很团结的在一起为彼此打气加油。考核的结果出来了，我很幸运的被留了下来，并且分配到了门店。实习周记四开场正式接手业务了，因为是新人，所以在实际执行过程中有很多的缺陷与缺乏，刚下店的时候没有什么压力，过了一个礼拜后，压力就逐渐大起来，我们所有的新人都想第一个开单。刚开场的时候，门店里还有好几套着火的管家房，我们在口碑，二手房天地，住在杭州等知名的网站上挂房，正好是租赁旺盛期，所以我们每天都有很大的看房量，有时候一套房子一下午就要看四次，我们每天在各个房子处奔波。几乎都没有什么时间可以停下来休息。虽然看房的人很多，可是却没有可以成交的。房地产开发公司实习周记有的同学在房地产开发公司进展实习的时候写了一些实习周记，下面为大家带来房地产开发公司实习周记范文，!第一周(1.15～1.19)福建省房地产开发有限责任公司，是宁德市的一家新兴的房地产开发公司。办公地址位于福建省。主要业务是城市商品房开发和建立，目前正在准备。我于20xx年1月15日开场在这家公司的实习工作，工作岗位是见习助理。第一周我的主要工作和任务是进展公司会计制度，会计章程的熟悉，学习如何使用公司的财务软件，熟悉公司建筑工地的位置，以及材料仓库的位置。开场实习工作之后，我便开场重新将家中的书本课件找出来，重新复习一遍这些相关的知识，以及会计科目和会计报表的制作。由于公司刚刚成立不久，并没有什么特别大的工程，目前也只是在建立一个中等规模的商品房住宅区，所以它的会计报表并没有如涉外资金等，也没有过于频繁的现金交流。由于在实习的第一天主要是学习和理解公司财务部门的保密条款等知识，所以第一周所学，所知许多内容不能表达在实习周记中请见谅。综合一周的感受，我最最深化体会到的是：财务工作，是一项非常细致的工作，每一笔现金帐幕都要2个财务工作人员的核对，大笔的资金流动还需要财务主管以及分管财务的副总经理签字才能进展。同时，财务工作也是一项保密程度很高的工作，由于工作原因，我们这些财务工作者经常可以接触到很多公司的财务信息，如何有效的保护这些公司的内部机密信息不外泄是公司保持优势竞争力的一项重要工作!第二周(1.21～1.25)进入第二周的公司实习，由于经过了上一周的学习，我更加熟悉了公司的业务章程和业务情况条例。本周，我开场学习如何编制公司的财务报表。刚刚开场我先是用了两天的时间翻阅公司上一个财务季度的财务报表，以及原始凭证等。由于时值***地方税务局开展学习新劳动法的学习讲座，公司的几位经历以及财务部门的经历都去开会了。所以正式的工作直到星期3才开场。为了锻炼我的才能，公司让我用手工编制报表。我的任务主要是帮助公司的财务主任核对各项数据是否有缺漏以及原始凭证是否有遗漏。我在工作开场的阶段也尝试着参与原始凭证以及总分类帐幕的报表的编制。但是由于在工作中的粗心大意，在总账中漏填了一个数据，导致我试编的财务报表最后不管怎么算都算不平衡，在财务主任和财务经理的帮助下，我终于找到了这个错误的地方并且加以改正。因为我是试着编制报表，所以公司并没有因为我的忽略而造成工作进度的延误。错误的原因：在同一天发生的财务活动过多，过于频繁。在编制的过程中不够细心，错误的将一份还没有来得及编制的原始凭证放入已经录入的原始凭证中。造成最后的试算不平衡。经历教训：在开场录入信息之前，一定要先把桌面清理干净，整理清楚。并且把各项财务信息整理归纳，在开场之前一定要事先调整好自己的精神状态。不能着急，也不能在工作中产生厌烦的情绪。(虽然真的很无聊)。在工作过程中，要注意检查每一份报表的是否完好的录入，防止最后不必要的返工。第三周(1.28～2.5)已经进入第三周的实习段了，在本周的实习过程中，单位实习指导老师我如何发放工资和春节奖金(红包)。她先把工资取回来，让我在财务办公室中发放。本以为这是多么简单的事情啊。因为不要自己去计算，所以觉得很容易，会很快就完成。可实际上在发工资的过程中却又出现了很多的问题。看似简单的事情，其实做起来却并不那么容易了。并且由于春节降至，所以我们周末要进展加班工作。体会整个发放工资的过程我感觉好似是在打仗，这个人还没有结算完，下一个又在那边催了。同事们焦急的等待着工资的发放，好似再慢几分钟就会少很多钱。因为我是新手，对整个公司的人员情况并不熟悉。所以就要求我根据他们的名字在工资单上渐渐的寻找对应的人，而且出现了两个同名的人，所以发放过程中还发生弄错对象，工资发错了人。因为同事们的理解，所以事情很快的解决了。发放工资的时候，还要计算着自己所发放的钱的零和整的情况，第一次发放没有注意，一开场把所有的零头都找光了后面还有几个部门的人，只好费事人家去找别人借钱以零换整。而且一开场把所有的一百的整钱发的差不多没有了，最后发放的是管理阶层人员的工资，根本上大家全是整数，但却只好用五十来代替，惹的大家怨声载道。还有就是有的同事不止做了一份工作，所以他们应有两份工资可拿，但我自己不知道多亏旁边的指导老师的提醒才注意到。所以小小的发工资的工作却还存在很大问题，这是从课本上学不到的。存在问题：1.没有搞清楚人员，把同名的人的工资发放错误。2.没有注意到发工资时应该有所规律，导致最后零头和百元大钞发放光了，使得管理部门人员的工资最后拿的是五十、五十的。3.没有搞清楚有些同事干了两份工作，所以有两份工资。她们的工资是分开来抄的，发放的时候应该一起给付经历教训：1.发放工资之前先要看清楚有无人员同名同姓，分清楚终究每一份工资对应的该发给谁。2.要事前看一下有无员工是干了几份工作，他们的工资在发放之前应该先汇总好，方便于发放。3.发放过程中要合理的分配工资的零、整情况，尽量防止最后全剩下五十、五十的单张或在发放过程中把其中的一种发光。关于房地产开发社会理论报告我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产非常地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来饱满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产非常地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来饱满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义房地产=科学艺术。正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!实习的一个月很快就要完毕了，再回首这丰收的一个月，我们感到非常的欣慰，它使我们在理论中理解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，，也翻开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的根底。一，公司介绍北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于国土资部)脱钩改制后形成的公司。是国内最早从事评估业务且具备面评估资质的中介效劳机构之一。北方公司以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术力量雄厚，信息灵敏可靠，效劳行为标准，规模信誉良好的优势。1，公司的主要业务有①，房地产开发土地使用权获取方式前期筹划；房地产投资分析^p，可行性研究；房地产投资的资金融通；房地产市场营销筹划；房地产抵押贷款(个贷)评估；房地产拆迁评估。北方公司自1993年以来，对不少工程参与了整个筹划，并成为多家集团公司的长期咨询评估机构，成为许多集团公司的参谋单位，比方北大青鸟集团，隆达集团，北京市供销社，北京金隅集团，首创置业，国贸，北辰等。②，基准地价及各类宗地地价，房产价值评估业务。基准地价北方公司曾在1993年主持制定了浙江省温州市的基准地价，并参与了其它省市基准地价的制定，获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖；业务包括出让或国家收回土地的地价评估；转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估；企业兼并，破产，清产核资涉及的房地产估价；司法仲裁涉及到的房地产估价；征收土地税费涉及的土地估价；其它按照法律，法规需要进展的房地产估价。③，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策，法律咨询。北方公司自1993年起一直被国土资部确认为a级土地估价机构，是全国最早从事上市公司土地估价的机构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估，政策咨询，及土地资产处置的协调工作，积累了丰富的经历，熟悉股份制改造中的各个环节，可以为企业提供最合理的土地资产处置方案，便于土地资产与其他资产衔接平衡，到达上市标准。④，为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估效劳。目前已为几十家企业进展了整体资产评估及其咨询效劳，积累了丰富的经历。包括企业清算资产评估，企业工商注册资产作价入资评估，资产补偿评估，无形资产评估等，类型丰富多样。⑤，具备提供完备法律咨询效劳的才能。北方公司现有法学硕士4名，其中具有律师资格的3名，具备提供全套法律咨询效劳的才能，尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经历，使客户的权益得到限度的保护。2，公司特点及优势①，公司具备五种资质:⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格。⑵国家建立部颁发的一级房地产价格评估资质。⑶北京市国土资和房屋管理局颁发的评估资质。⑷北京市国土资和房屋管理局颁发的房地产经纪资质。⑸北京市国土资和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)。作为目前全国具备资质面，级别的的评估机构，北方公司在目前许多评估工程同时归口两个以上政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示出我公司的宏大优势。这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比较的。②，灵敏可靠的信息来北方公司与国土资部，建立部，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联络，能及时准确地理解国家各项政策法规，并融会贯穿。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系亲密，理解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的才能和经历。截止目前，公司已为数百家企事业单位进展了高质量的房地产咨询评估及交易代理效劳。③，良好的信誉北方公司是中国银行总部，国家开发银行，建立银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务联络，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方公司在承受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款平安性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利获得金融支持提供法律咨询及协调工作。④，雄厚的技术力量北方公司是国内成立最早，技术力最雄厚的专业评估机构。从事过各类资产评估工程，并与境外评估机构进展过屡次合作，有丰富的协调经历。在长期的房地产评估工作中，全体员工不断总结经历，熟悉并掌握国际公认的评估原那么和方法，目前已形成了一套科学有效的评估程序，确保了评估工作的客观，公正和具有性。自1992年以来，各省市基准地价的制定，北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经历，并对基准地价的数字化，标准化有独到的见解。⑤，高素质的人才构造北方公司现有专职人员中，50%左右具有硕士学位，形成了以经济，财会，建筑，法律等专业人员为主的业务队伍，表达了的组合效益。其中主要成员为原国土资部土地经济研究所地价所成员，多年以来从事土地经济理论，地价理论及评估方法的研究，参与了多项国家重点课题的研究和国土资部《城镇土地估价规程》等重要文件的起草。公司现有人员中，具有国土资部土地估价师证书的15名，建立部注册房地产估价师证书的12名。除此之外，还拥有一支稳定的具有评估执业资格的兼职人员队伍，能承接各种类型的评估工程及基准地价编制工程。二，在公司的工作情况能在这么有实力的房地产公司实习，我们非常的快乐，这就像给与了我们一个宏大的舞台，让我们在上面有时机挥洒自己的才华，演绎自己的青春。我们也非常的珍稀这样来之不易的时机，好好的向同事们学习，增长自己的知识与经历。在北方的这一个多月，我们是渐渐的进入工作角色的，由开场的学习房地产评估报告，到成为同事们的助理，再到参与到工程中来，最后得到工程主力的位置。这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定，也是我们努力的结果，我们获得的不仅仅是知识，还得到了走向社会的自信。下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的一些工程。北京地价监测是为了方便国土局对北京的地价控制和管理，在每年年末的时候，在每个地区选取一两个代表性的地点进展估价，从而掌握北京的地价分布。国土局分给北方公司6个监测点的任务，由于任务比较艰巨，这次总共有6人参加了这个工程。按照国家土地局的要求，我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率2，土地开发程度chr(39)七通一平chr(39)条件下的楼面毛地价和地面熟地价。在5天内完成工作任务。外出考察花费了3天时间，2天用于写估价报告。外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点，做好记录和拍照工作。这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西，我俩都有一种体会，就是其实知识没有界限，只要你肯学，就肯定能进入到这个知识的领域中来，这对我们以后的工作生活是一个很好的启示。只要努力，你就可以得到你所想要的东西。工程四，某工厂污染扰民搬迁的评估有了前些日子圆满的完成工作的经历，领导和同事对我们也是给与了很大的信任与肯定。上几天，领导把一个工程交给我们，让我们独立去完成，就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某一工厂污染扰民搬迁的评估，这个工程从开场的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的作用，只是有不懂的地方就向同事们咨询，这次工程的前期经历让我们懂得了一个工程是如何会谈成功的，再过几天工程就要进入正式的评估阶段了，我们自己也非常的快乐能有时机展现自己。我们在这次工程的前期工作中我们学到的更多的是会谈技巧，学到的是社会经历。2023房地产实习报告范文20xx房地产实习报告范文前言迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开场飞进那里。我们快乐、我们兴奋，因为我们终于可以在这个宏大的舞台上展现自我,我们可以回报社会，我们可以效劳国家。但是我们又害怕又害怕，我们常常会扪心自问：我们准备好了吗？是的，我们在校园里生活了数十载，而社会与校园是完全不同的两个世界。也许我们不能完全立即适应这剧烈残酷的社会，所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习。首先，我们先谈谈房产在理论上的认识。房地产是房产和地产的合称，有成不动产。房地产是一种不能挪动的，或挪动后会引起性质、形状改变的财产。房地产是一种稀缺的资、重要的消费要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、体的财产形式。随着经济开展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种的特殊的商品，房地产是一种特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，是最近一二十年的事，但其来势凶猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国一度曾出现“房地产热”，1993年以后开场施行“宏观调控”，1998年提出把住宅建立培育为新的经济增长点，等等。房地产业，在我国社会市场经济的开展中越来越重要。毕业实习是我们大学生必须经历的过程，是理论与理论相结合的重要方式，使我们在理论中理解社会、在理论中稳固知识，实习又是对我们专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，技能开阔视野，又能增长见识，为我们走向社会打下坚实的根底，也是我们走向工作岗位的第一步。同时实习也是进步学生政治思想程度、业务素质和动手才能的重要环节，我们通过实习走向社会，接触实务，理解国情、民情，增进群众观念、劳动观念和参与经济建立的自觉性、事业心、责任感；通过深化基层，理解人力资管理现状，并加深稳固所学劳动法、合同法等专业知识，进一步进步认识问题、分析^p问题、解决问题的才能，为今后走向社会，效劳社会做好思想准备和业务准备。刚进入单位的时候我有些担忧，经历了一连串的实习之后，我努力调整观念，正确认识了单位和个人的地位以及开展方向，我相信只要我们立足于现实，改变和调整看问题的角度，锐意进取，在成才的道路上不断攀登，有朝一日，那些成才的机遇就会纷至沓来，促使我们成为社会公认的人才。第一章：工作内容1.1实习说明〔1〕实习目的：在学校的两年里虽然我们是整天与书本打交道，学到了很多知识，但是那些东西毕竟都是理论知识，在社会上是否能真正的用的上谁也不知道的，所以实习的目的是要将我们的理论知识理论化，真正的运用到社会上去。除此之外，多多参加实习，可以为我们积累很多的工作经历，为以后找工作也起到了一定的推动作用。因为分开父母自己一个人单独在社会上打拼肯定都不是一帆风顺的，会常常遇到难以解决的困难，而这个困难不能依靠任何人，只能自己想方法去解决的，所以参加实习可以培养我们吃苦耐劳的精神和进步我们独立解决问题的才能。最重要的就是学习做事的方法和做人的道理〔2〕实习时间：20xx年1月1日至20xx年3月29日〔3〕实习地点：河北卓联房地产经纪〔4〕实习性质：毕业实习1.2实习单位简介卓联房地产经纪成立于XX年、注册资金300万元，房管局备案房地产经纪公司二级资质。主营业务：房地产信息咨询、房屋买卖、房屋租赁、代办过户、代办贷款、商品房代理、金融、企业筹划、房地产中介效劳。经营理念：在竞争中谋求生存，在困难中寻找时机，在绝望中创造希望，把不可能变成可能。河北卓联房地产经纪属于房地产销售行业，在行业初期生成阶段向全面开展阶段过渡时期顺势成立，在拥有高强生命力创业团-队的同时，以确保“客户利益化，员工利益化”为主要经营理念，创新并理论出以多渠道效劳为主导的房地产销售与获利运营管理形式。经过长期的积累和理论经历为日后的开展奠定了坚实的根底。公司成立的核心内容以高标准、高质量效劳为主要经营切入点，全方位研究高质量效劳的展现方式，向供求双方提供真正专业、高效、全方位的参谋式效劳为价值点。我们坚信一切利润及开展空间均来自于满足需求者的需要之后，我们不依靠于原始效劳和销售形式，进而创新开发出多渠道、人性化的专业效劳程序。公司注重短期目的与长远战略的结合，中长期目的将逐步拓宽效劳销售层面，涉足一手房代理，存量房销售，商业、公寓及金融效劳、不动产投资代理，资产结合及相关法律等多元化经营。1.3工作环境我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，假设客户有意就和约会谈。后一阶段就是在售房连锁店做置业参谋，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价、房产过户手续以及各种房地产市场政策，帮助他们更好的理解整个楼盘的情况。同时给顾客提出一些我们自己的见解，有时配合连锁店人员处理日常工作。第二章工作流程1.1理解过程1月1日式我实习正式开场的第一天。刚到卓联公司一切对于我来说都是新颖和生疏的，渴望着认识，理解和汲取我所欠缺的东西。从走进房产公司起就是参加培训、学习房产知识和话术，期间还考了3天的试，考试内容包括房子卖点、话术、税费计算以及百问百答。这主要是对我们以后的工作有很大帮助的。每份工作都是从开场的不懂然后通过自己的渐渐学习来不断的熟识并到最后的完全掌握。通过公司系统的培训，我如今列出二手房交易整个过程的大致几个阶段：〔1〕、买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。〔2〕、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕，买卖双方签订房屋买卖合同〔或称房屋买卖契约〕。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。〔3〕、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况回绝申请，制止上市交易。〔4〕、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。〔5〕缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。〔6〕、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。〔7〕、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。〔8〕、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1.2实际操作在做置业参谋三个月中的前三天我主要还是熟悉所要销售小区周围的生活设施和小区内部的环境、小区房子的户型什么的。到第四天我就真正的进入了置业参谋的角色了，我们是早上8：30分上班的。8：30-9：30是开店长会议的，主要是店长做一些有利于置业参谋作业的讲解和对置业参谋一天行程的安排。9：30-12：00就是我们置业参谋自己给自己安排了，在这方面是很能表达经纪人的自觉性的。我呢，一般是从9：40-11:30打____，给客户介绍房子的卖点以致于吸引客户出来看房，在这段时间中我偶然会看一下搜房网、58同城等一些类似二手房网站上是否有房东拿房子出来卖的，假设有的话就以最快的速度打过去询问房子的详细座栋、单元、房号和楼层、价格以及装修和看房时间，然后把房子的详细情况登记到我们公司的erp上，该房便成为我的房假设谁把我的房子卖掉的话我会有判成的。11：32-12:00我会去我的口碑网上输新的房和刷新以前输过的房，以便有买房者阅读经纪人网页的时候我的房优先被____到从而打我的让我得到新增客户。下午我们是1：30上班，下午的工作内容和上午的几乎是一样的，打约带看、刷口碑输房，我们打的目的就是约到买房客户出来看房，所以一般一天的行程中至少都是有一组带看的，约到带看客户的同事我们不光要确定好客户看房的时间，同时也要打给房东确定好房东的房子什么时间方便看，假设在一个详细的时间段房东和客户都有时间的话，那么在那段时间我们经纪人就是带客户出去看房子，客户看过房子后假设有意向的话我们会把客户拉进门店里坐下来谈下，在房子客户喜欢，价格客户也能承受的情况下我们会用自己的说服才能让客户下个意向金以便我们去和房东洽谈，谈好后，就可以顺顺利利的签约了。当然并不是签约就万事大吉了，后面还有很多售后效劳等着我们做的，比方我们需要帮客户到银行去按揭、打首付款给房东、办理三证、过户最后交房等一系列事情。假设客户看了房子不喜欢的话我们只能接着给她/他找其他的房子，知道他们买好房子为止。这就要求我们要把客户给跟紧，不然一不小心就会被其他中介公司成交了。通常我们是下午6：00下班，但有时候我们经纪人晚上还是要值班的，值班也就是在店里面看下店做下自己的事情可以约好第二天的带看或是接接委托，还有就是写好每天的报表，也就是每日行程。以上就是我做职业参谋该做的详细内容，其实说起来也不是很忙关键是看自己怎么安排的。总体来讲，这份工作还是蛮轻松蛮有挑战性的，而且晋升空间是很大的，做得好在一个月之内就可以从见习职业参谋上升到正式或是王牌置业参谋，当然提成也就比见习职业参谋要高的多。结语在这次将近三个月的实习后，不管是在做事还是在做人方面都收获了很多。如今很多行业都是要我们营销和行政人员的，随着时代的不断进步，经济的不断开展和知识的不断更新要求我们要不断的学习，学习，再学习！21世纪的营销教育是素质教育。在知识经济时代，营销教育培养的是高素质的“通才”，老师不仅仅是传授专业知识，更重要的是给学生创造一个有利的学习、生活气氛，本着能构建完善的知识构造和才能构造，拓宽知识背景和才能根底的原那么，让学生学会“做人、做事、做学问”。21世纪的营销教育是终身教育。在知识经济时代，学校教育再也不是一次性为学生准备一切的教育，学习的社会化、社会化学习是教育更普遍的形式，终身教育是营销教育的主要目的，一个人只要有一、二个月不学习，就会落后，营销人员将不断回归教育，“活到老、学到老”正是为此需要做了很恰当的诠释。我们在以后的做事上一定要有耐心不管做什么事都不能操之过急，刚刚做房产置业参谋一个对所售房不理解，手上也没有很诚心的客户，约出来带看都是比较困难的所以说新人的话三个月不开单都是很正常的，但是不要因此而灰心，要相信自己一定会签单的，做事要一步一个脚印，踏踏实实的，不要想一口吃一个胖子，所以还是要有耐心。当然自学才能也是很重要的，在学校什么事都有老师教导的，但是在社会上有不懂的东西没有人会主动去指导你的，只能通过自己不断的学习去解决疑难问题。不管做什么工作起先都是要给自己定一个目的，然后向自己制定的目的不断地努力，一个人只有有了目的才会更有激情。在工作上要不懂就问，多多学习。而做人上，一定要老实，不能太狡猾，在别人寻求帮助的时候能帮到的一定去帮，不能帮的也尽自己的努力去帮。先做好人再去做事一直是我坚信的！实习心得3年的大学生活帮助我构建了丰富知识体系及知识框架，社会是我终生需要不断学习并通过理论不断丰富自身生活技能的一所大学。毕业实习是学生大学学习完成全部课程后的最重要的理论环节。通过毕业实习可以使我们学生更直接接触企业，进一步理解企业实际，全面深化地认识企业实际运营过程，熟悉和掌握