浙江省建德市某住宅工程质量评估报告

工程质量监理评估报告(单位工程竣工)工程名称：****小区7#楼建设单位：施工单位：设计单位：建德市*****设计院监理单位：建德市****建设监理中心总监理工程师：*****工程概况本工程建筑面积2232.80m²，砖混结构六层，檐高19.0米，三级砖混建筑。地基承载力标准值为fk=160.0KPa，基础垫层C10素混凝土，其它现浇梁柱板砼为C20级。内墙面粉刷1：1：6混合砂浆抄底，纸筋灰面；卫生间、厨房墙面及混凝土面基层1：3水泥砂浆分层抹平。外墙面粉刷1：3水泥砂浆分层抹平，混凝土面基层1：3水泥砂浆分层抹平。地面素土夯实100厚碎石垫层，80厚C10级素混凝土层，20厚1：2水泥砂浆面层。钢筋混凝土现浇板面20厚1：2水泥砂浆找平。预应力多孔板上30厚C20细石混凝土找平，二次灌缝，C10级混凝土堵塞孔深150；卫生间现浇板面及四周翻边梁内侧20厚1：2.5水泥砂浆找平层，851聚氨酯建筑防水层，管道四周1：2.5水泥砂浆包裹。屋面排水口处配铸铁铁栅，屋面粉刷垂直转角处需捣450角作宽50斜向粉刷，临空底部做滴水线。设计单位：建德市*****设计院；施工单位：建德市*****建筑工程有限公司。二、评估依据1、工程建设监理合同；2、工程施工合同；3、工程设计施工图；4、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300—88；5、《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—88；6、浙江省建筑工程质量验收有关规范、规定等。三、质量保证资料核查表质量保证资料核查表工程名称:******小区7#楼序号项目名名称份数核查情情况1建筑工程钢筋出厂合格证、试试验报告12符合要求2焊接试验报告、焊焊条合格证/3水泥出厂合格证，复复试报告4进场水泥符合要求求4普通烧结砖出厂合合格证3符合要求5普通多孔砖出厂合合格证2符合要求6防水材料合格证、试试验报告2+1符合要求7预制多孔板构件合合格证7符合要求8砼试块试验报告27符合要求9砂浆试块试验报告告9符合要求10地基验收记录1符合要求11基槽验收记录1符合要求12室内电器安装主要电器设备、材材料合格证6符合要求13绝缘接地电阻测试试记录2符合要求14室内给排水材料出厂合格证12符合要求15管道严密性试验，清清洗记录2符合要求16排水管灌水、通水水试验记录1符合要求17施工组织设计1基本符合要求18单位工程测量定位位单1满足规划要求19沉降观察记录1符合要求20图纸会审记录1符合要求21隐蔽工程验收单17符合要求22钢筋隐蔽检查17符合要求23技术复核单28基本符合要求24施工日记2本25砼施工日记1本核查结果：基本齐全总监理工程师：2003年1月115日四、单位工程竣工观感评定表单位工程观感质量评定表工程名称：******小区7#楼项目名称标准分评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级01建筑工程室外墙面1082室外大角21.83外墙面横竖线角32.44散水、台阶、明沟沟1.45滴水槽（线）10.86变形缝、水落管21.67屋面坡向21.88屋面防水层32.49屋面细部32.110室内顶棚54.511室内墙面10812地面与楼面10813楼梯、踏步21.414厕浴、阳台泛水21.815细木、护栏21.616门安装43.217窗安装43.218玻璃21.819油漆42.820室内给排水管道坡度、接口、支支架、管件32.121卫生器具、支架、阀阀门、配件32.422检查口、扫除口、地地漏21.423室内电气安装线路敷设21.424配电箱（盘、板）21.425照明器具21.626开关、插座21.427防雷21.6合计应得89分，实得71.9分，得分率80.7%（监理单位）检查查人员：日期：20003年1月16日五、分部分项工程说明1、楼地面面层的材质，强度（配合比）和密实度符合设计要求和施工规范规定，面层和基层的结合牢固无空鼓裂缝。2、塑料窗安装及其附件质量符合设计要求和有关标准的规定，安装的位置，符合设计要求，安装牢固，预埋件的数量位置埋设连接方法符合设计要求，木门窗安装牢固，安装位置、固定点符合设计和施工规范的规定。3、抹灰所用的材料、品种、质量符合设计要求，各层抹灰之间及抹灰与基体之间粘结牢固无脱层空鼓等缺陷。4、油漆的品种，质量符合设计要求和有关标准规定，无脱皮、漏刷和反锈、颜色一致、表面光滑。5、涂品的品种、质量颜色符合设计要求和有关标准的规定，无反碱、咬色、漏刷和透底。6、给排水安装符合设计和施工规范要求，各类测试试验符合设计规范要求，原材料质保资料、复试资料基本齐全。7、电器安装工程符合设计和规范要求，绝缘和接地电阻测试数值符合设计和规范要求，防雷测试符合要求，质保资料基本齐全。六、分部分项工程评估分部分项工程评估表序号分部工程名称分项工程名称分项等级分项优良率分部等级1地基与基础工程土方工程2项合格53.3%优良钢筋工程5项优良砼工程2项优良4项合格格(砖基)砌体工程1项优良（砖基）粉刷1项合格2主体工程钢筋工程11项优良6项合格格59.5%优良砼工程9项优良8项合格格砌砖工程5项优良3项合格格3楼地面工程基层2项合格0合格整体面层6项合格4门窗工程木门架安装1项合格0合格卷闸门安装1项合格窗安装6项合格5装饰工程室内外抹灰7项优良6项合格格41.0%合格细木制品1项合格油漆2项合格刷（喷）浆2项优良4项合格格6屋面工程屋面找平层1项合格0合格钢筋1项合格卷材防水屋面1项合格预制构件安装1项合格屋面木骨架1项合格平瓦屋面1项合格细石砼1项合格隔热层1项合格7电气工程避雷、接地装置2项合格0合格电器照明及配电箱箱8项合格配管及管内穿线8项合格8给排水工程室内排水管道3项合格0合格室内给水管道3项合格室内给水管道附件件2项合格卫生器具安装七、评估结论1、本工程各分项工程的主要项目和一般项目符合设计要求和施工规范规定；2、质量保证资料基本齐全（见质量保证资料核查表）；3、观感质量意见打分；应得分89分，实得分71.9分，得分率