济南房地产造价咨询委托合同

**路项目工程造价咨询委托合同委托单位：济南**房地产开发有限公司承接单位：有限公司目录HYPERLINK\l"_Toc128495776"第一条委托项目2HYPERLINK\l"_Toc128495777"第二条工作内容2HYPERLINK\l"_Toc128495778"第三条原则和依据3HYPERLINK\l"_Toc128495779"第四条时间要求3HYPERLINK\l"_Toc128495780"第五条质量要求3HYPERLINK\l"_Toc128495781"第六条费用计取及支付方式4HYPERLINK\l"_Toc128495782"第七条甲方责任4HYPERLINK\l"_Toc128495783"第八条乙方责任4HYPERLINK\l"_Toc128495784"第九条违约责任5HYPERLINK\l"_Toc128495785"第十条其他6HYPERLINK\l"_Toc128495786"第十一条附件7HYPERLINK\l"_Toc128495787"编制要求9HYPERLINK\l"_Toc128495788"第一条清单编制依据9HYPERLINK\l"_Toc128495789"第二条清单编制要求9委托单位（以下简称甲方）：济南**房地产开发有限公司承接单位（以下简称乙方）：有限公司经甲乙双方友好协商，确定由乙方承接项目业务。为进一步明确责任，保障甲乙双方各自权益，按照《中华人民共和国合同法》，并结合国家、山东省和济南市有关规定及本业务具体情况，签订本咨询委托合同。委托项目工程名称：××工程地点：××工程规模：约万M²委托内容：××单体工程量清单编制、标底价、招标控制价及过程控制资料和竣工结算备案资料手续的出具和完善。工作内容根据甲方《××造价咨询业务委托单》完成委托项目的工程量清单编制。向投标单位解释清楚工程量清单中的疑问，包括项目设置及工程量的差异。并与投标单位核对并统一工程量，同一楼栋最终工程量需得到投标单位的签字认同和甲方代表的认可。工程量清单编制完成后，乙方需分阶段向甲方提交以下文件：施工图工程量清单编制完成后提交如下文件：工程量清单编制说明；施工图（含招标阶段图纸答疑）工程量清单；完整工程量计算书；完整的建筑面积计算书；上述文件的电子版本及文书版本。工程量计算书、钢筋翻样单、建筑面积计算书如没有电子版可提供手写底稿。与施工单位核对完成后提交如下文件：施工图工程量清单核对调整差异说明；核对调整工程量清单；含核对调整工程量的施工图工程量清单（以下称最终工程量清单）；最终工程量清单对应的清单标底价及招标控制价；完整的工程量计算书；完整的建筑面积计算书（建筑面积若有调整）；上述文件的电子版本及文书版本；工程量计算书、钢筋翻样单、建筑面积计算书如没有电子版可提供手写底稿。乙方提交的工作成果需按甲方要求进行(见合同附件2)，封面须有各专业及项目经理的签名并加盖公司印章和注册造价工程师执业专用章。工程量清单编制完成后，根据自己的工作经验向甲方提出有关本项目的造价及工程管理等方面的建设性意见。原则和依据设计及工程资料：具体见《××造价咨询业务委托单》。计价依据：具体见《××造价咨询业务委托单》。材料信息价格：具体见《××造价咨询业务委托单》。其他：以编制要求为准。时间要求工程量清单编制工作(按合同第2条第2.4款要求)在XX年XX月XX日接到有关资料后，于XX年XX月XX日前编制完成并将工作成果提交甲方。招标阶段图纸答疑在XX年XX月XX日接到相关资料后，于XX年XX月XX日前编制完成并将工作成果提交甲方。最终工程量清单需在XX年XX月XX日~XX年XX月XX日与投标单位完成工程量核对并将工作成果提交甲方。最终工程量清单标底价及招标控制价在XX年XX月XX日前完成并提交甲方。若甲方提交资料时间推迟，提交工作成果时间按照日历天相应顺延，但除甲方另行通知推迟时间外，最终工程量清单提交时间不变。具体以甲方《××造价咨询业务委托单》要求为准。质量要求乙方编制的工程量清单应全面反映施工图包含的内容，清单列项正确，不得多项、漏项，项目名称正确、项目特征描述清楚、完整、正确，工程量计算准确。单体楼每一分项工程（每一补充项清单视为一个分项工程）工程量平均误差率≤2%〔统计该分项工程各项清单工程量误差率的平均值，分项工程的含义为工程量清单第四级编码所指分项工程，误差率计算、统计按绝对值，误差率计算公式=∣（乙方编制清单中工程量-委托项目定标确认清单中工程量）∣/委托项目定标确认清单中工程量（%）。误差率计算值为保留两位小数（例如：1.01%）。平均误差率计算公式=该分项工程中各项清单工程量误差率之和/该分项工程中清单项的个数，如果分项工程中只有一个清单项，则分母为1。例如：直行墙分项工程共有6个清单项，误差率分别为a%、b%、c%、d%、e%、f%,则：直行墙分项工程平均误差率=（a%+b%+c%+d%+e%+f%）/6。另外：（1）涂料分项工程按内墙、顶棚、外墙分别进行统计，按三个分项计。（2）结构部分，因为清单分地下部分、公建部分和公建以上部分分别计列，则钢筋和砼工程统计时相应按三部分进行统计，例如：上述直行墙分项工程将按三个分项工程计，其余砼项亦按三个分项工程计，钢筋亦然。〕以上数据的统计以委托项目定标确认的工程量清单为依据。乙方提供的工程量清单标底价及招标控制价应根据政府相关文件、甲方提供资料并结合市场情况合理确定，其中招标控制价要满足工程造价管理部门的要求。乙方所提交的工作成果必须内容达到甲方的要求，文字清晰整齐，计算底稿必须条理清楚、步骤清晰，有较强的可复查性。乙方未按合同条款、甲方的要求执行，或工作成果质量等达不到甲方的要求，乙方须及时进行整改、修正，直至符合甲方要求验收为止且最后一次修正稿的提交日为乙方提交工作成果日。费用计取及支付方式造价咨询费用本咨询委托合同价：采用固定总价（人民币小写）：￥××元（人民币大写）：××万元整费用支付方式：咨询费用总包定标且控制价备案完成后15个工作日内支付至60%/；项目结算完成并出具审计报告以及完善相关签章手续，并扣除相应的款项后（如有），一次性支付尾款。以上费用包含乙方应缴纳的一切税金，由乙方自行缴纳。乙方请款时，应开具发票（该发票应为合格发票，如经甲方核实后发现是假发票或套票的，甲方有权顺延支付相应款项，）。甲方责任积极配合乙方工作，为乙方工作提供方便。为乙方提供编制工程量清单所需的图纸、甲供材料设备清单及价格等相关资料(不含政府规范文件)，对乙方提出的施工图等有关问题进行答疑，并全力配合乙方进行工程量清单标底价及招标控制价编制。监督检查委托项目造价咨询工作的进度、质量，并对乙方提供的工作成果进行审核。如乙方不按合同条款、甲方的要求执行，或工作成果质量达不到甲方的要求，甲方有权要求乙方进行整改，一切责任由乙方负责。甲方根据咨询业务的进度要求，有权调配乙方造价咨询人员来甲方所指定地点集中办公，统一管理，对此乙方要积极服从。如甲方发现乙方人员不能满足本工程造价咨询任务的进度时，有权要求乙方增加人员以达到完成进度的需要，乙方不得以任何理由拒绝，否则，由此造成的损失由乙方负责。甲方有权要求乙方更换小组中业务能力较低、工作出现重大失误或配合不力的造价咨询人员，乙方应在甲方提出要求后24小时内更换人员，由此造成的损失及延误的工期由乙方负责。按合同约定向乙方支付造价咨询费用。乙方责任按合同约定完成甲方委托的造价咨询业务，工作中需注重与甲方的沟通和协调。在咨询业务进行中，如对图纸有疑问时，要及时与甲方人员沟通，并以书面形式提交，不得以自己的理解擅自进行计算，否则，一经发现有此种情况，按违约处理。乙方须成立工作小组，配备全职造价咨询人员（同类工作经历不得少于5年），在合同生效期间，乙方不得随意更换小组人员，如有特殊原因需变更造价咨询人员，须提前3日书面通知甲方并经甲方同意方可更换。乙方工作小组成员：项目经理：，技术总负责：土建负责：，土建专业：安装负责：，安装专业：要求：项目经理：同类工作经历不得少于15年，负责过同类项目5个以上，执业资格：注册造价工程师、工程师；技术总负责：同类工作经历不得少于10年，负责过同类项目5个以上，执业资格：注册造价工程师、高级工程师；土建、安装负责：同类工作经历不得少于8年，负责过同类项目3个以上，执业资格：注册造价工程师或高级造价员；土建、安装造价员：同类工作经历不得少于5年，负责过同类项目2个以上，执业资格：中级造价员乙方授权项目经理处理与本工程项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责，乙方的一切要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方。乙方应认真清点并保管好甲方提供的造价资料，工程量清单编制完成后，乙方须如数、原样返还甲方提供的全部造价资料。如甲方提供的资料不完整，乙方应及时书面通知甲方，若因乙方未及时提出以上要求致使工作延误及错误，由此造成的损失由乙方负责。乙方应对提供的工作成果(包括工程量清单、清单标底价及招标控制价、工程量计算底稿等相关书面及电子文件)的真实性、准确性、合理性、合法性负责，且做到文本资料条理清晰。甲方委托的业务有保密要求，乙方造价咨询人员应对委托业务中的各种资料和结论保密，不得透露给第三方。乙方应对甲方提供的施工图积极进行审阅、优化，如乙方的建议获得甲方采纳并给甲方带来实际的成本降低，甲方将按成本降低额的1%金额给予乙方奖励。乙方工程量清单编制满足质量要求，甲方将给予乙方每一标段5万元奖励。乙方须无条件配合甲方的工作，对于甲方的任何工作要求均需无条件及时给予配合，不得与甲方人员争吵。乙方每月在接到甲方人员通知后，需及时派人来完善过程控制资料签章手续。违约责任合同双方任何一方不能履行或未切实履行合同条款，均属违约。违约所造成的损失，按本合同规定及政府有关政策，由违约方承担。由于乙方原因未按照规定的时间完成委托业务，逾期不超过5日的，自本合同规定的完成时间的次日起至实际完成之日止，乙方向甲方支付5000元/日的逾期违约金，逾期超过5日后，甲方有权终止合同，乙方应按照造价咨询业务总费用的15%支付违约金。乙方工作结果经甲方审核或与委托项目定标后确定工程量清单对比出现错误，应按以下方式处理：单体楼每一分项工程工程量平均误差率＞2%且≤4%(统计该分项工程各项清单工程量误差率的平均值)，乙方承担总造价咨询业务费用分摊在该单体楼上（按建筑面积分摊）咨询费用5%的违约金，各分项工程违约金累计计算；单体楼每一分项工程工程量平均误差率＞4%且≤6%(统计该分项工程各项清单工程量误差率的平均值)，乙方承担总造价咨询业务费用分摊在该单体楼上（按建筑面积分摊）咨询费用的10%的违约金，各分项工程违约金累计计算；单体楼每一分项工程工程量平均误差率＞6%(统计该分项工程各项清单工程量误差率的平均值)，则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同。以上清单误差率的计算原则和方法以及分项工程的含义同5.1款相关内容的规定。如工程量清单出现漏项、重项及清单项目设置不正确、项目特征描述错误、不完整等，按1000元/处承担违约金。9.4如乙方提交的定标后工程量清单，在总包施工过程中发现仍有错误，按500元/处承担违约金。9.5乙方未经甲方同意更换人员，甲方可按500元/人·次的标准扣除违约金。9.6乙方出现任何损害甲方利益的情况，都需根据甲方损失情况承担不低于委托业务咨询费用20%的违约金，同时甲方有权终止合同并保留法律诉讼的权利。9.7乙方如未遵守保密义务，擅自向第三方透露与本委托业务有关的信息，甲方有权终止本合同，并且乙方还须赔偿因此给甲方带来的损失。9.8由于甲方原因造成业务费延迟支付达30日以上时，甲方按照同期商业银行短期贷款利率向乙方支付违约金。乙方违反本合同约定，在证据充分情况下，该项违约金经甲方签字后，甲方即可从乙方合同款中扣除，甲方负责在扣款前通知乙方。损失计算方法：直接损失加间接损失、再加上商业银行同期贷款利率计算的利息。其他合同履行中，如对内容、要求有重大变动或因客观原因造成时间推延、增加任务，必须变更或终止本合同时，由甲乙双方协商解决或签订补充协议。合同履行过程中发生争议，甲乙双方应本着友好态度协商，协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效。甲乙双方权利义务履行完毕后，本合同自动终止。本合同一式四份，甲、乙双方各持二份。附件××造价咨询业务委托单编制要求(以下无正文)甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：电话：电话：传真：传真：邮编：邮编：开户银行：账号：合同签订时间：年月日合同签订地点：附件1××造价咨询业务委托单项目名称：花园路路项目编号：工作内容：（1）××楼-××单体楼工工程量清单、标标底价及招标标控制价编制制（含控制价价备案）；（2）过程控制资料签章章手续办理；；（3）竣竣工结算审计计报告编制及及竣工结算签签章手续办理理。工作要求：一、（1）在2011年月日完成各单单体楼工程量量清单编制；；（2）在20111年月日完成各各单体楼工程程量清单核对对（与施工单单位及甲方）；；（3）在2011年月23日提交最终工工程量清单；；（4）在2010年9月6日提交各单单体楼标底价价与招标控制制价文件。二、工程程量计算准确确，清单项设设置正确且不得出现漏漏项、项目特特征描述不正正确或不完整整情况。三、（1）标底价要要根据甲方提提供材料价格格、消耗量定定额、并结合合市场情况及及进行编制，做做到定额套取取正确，取费费合理，切实实起到控制投投标报价的作作用。（2）招标控制制价的编制要要严格按照济济南市造价管管理部门的要要求进行，并并保证备案通通过。序号资料明细单位数量11#-4#楼施工工图套1（共20张）资料移交签收公司日期：公司日期：资料返回签收公司日期：公司日期：附件2编制要求清单编制依据委托项目施工图纸，施工图会审纪要。甲控(甲供、甲指乙供)材料、设备表。1.3工程量清单计价规范（GB50500-2008）清单编制要求总体要求：（1）有地下室的楼栋需需按照±0..000以上和±0.0000以下单独独计算，无地地下室基础需需单独计算，±0.000以上公建部分亦需单独计算，单独汇总。（2）建筑工程清单编码码列项按照建建设工程工程程量清单计价价规范GB505500-20008附录A中要求计列列。（3）装饰装修工程清单单编码列项按按照建设工程程工程量清单单计价规范GGB505000-20008附录B中要求计列列。（4）安装工程工程清单单编码列项按按照建设工程程工程量清单单计价规范GGB505000-20008附录C中要求计列列。（5）清单第五级编码的的划分能精确确到部位的按按部位划分。（6）所有清单表格格格式执行工程程量清单计价价规范（GBB505000-20088）格式。（7）甲控材料、设备应应每项单独列列表统计工程程量，室内材材料、设备需需按户型分别别统计。（8）完成建筑面积的计计算，计算规规则按照《建建筑工程建筑筑面积计算规规范GB/TT503553-20005》,对于其中阳阳台、不足22.2米层高的建筑筑面积需分楼楼栋分层列出出。（9）工程量计算底稿必必须编制页码码，并按照建建筑部位制作作目录，方便便查询。工程量计算作到思思路清晰，标标注明确。基基本按照地下下到地上分部部顺序进行计计算工程量，列列出分部分项项工程名称。（10）计算精度：：保留两位