泰州市某住宅楼工程造价指标

泰州市**四期42#楼工程造价实例分析一、工程概述泰州市**四期42#楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整，材料价格以《泰州工程造价管理》2004年第3期指导价为结算依据，任何政府及相关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为1594851元，中标价为1479065.54元，合同价为1479065.54元，送审价为1729961元，审定价为1476246.92元，核减为253714.08元，审定价与合同价相比造价减少0.2%。二、工程造价分析1该工程原图纸设计部分圈梁断面为250*240,实际施工时断面设计变更为300*240,原合同数量为91.67m3，变更后数量为98.37m3，造价增加2106.21元。原图纸设计部分有梁板板厚9CM,实际施工时设计变更厚度为10CM,原合同数量为323.97m3，变更后数量为326.99m3，造价增加873.59元。原图纸现浇板上未设计板面抗裂钢筋，实际施工时设计变更增加板面抗裂钢筋，原合同钢筋数量为84.95t，变更后数量为89.41t，增加造价14841.77元。因施工时设计变更增加部分圈梁高度，造成墙体体积减少，KP1砖墙原合同数量为528.19m3，变更后数量为521.49m3，造价减少1260.60元。原图纸瓦屋面未设计挂瓦条，实际施工时设计变更增加30*40木挂瓦条，挂瓦条数量增加990.30m，造价增加2980.80元。原图纸设计房屋四周为砼散水，实际施工时变更设计为四周种花草，造价减少2142.15元。以上造价的变化是由于设计变更造成的。2.该工程原公共部位墙面为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆,增加抹灰墙面刷乳胶漆数量501.26m2，造价增加3313.33元;原公共部位室内天棚为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆，增加天棚面刷乳胶漆数量205.16m2,造价增加1436.12元；原图纸车库外墙面设计为刷仿石涂料,实际施工时设计变更为贴面砖,原合同数量为1385.37M2,变更后数量为1612.14M2,造价增加11578.88元;原图纸室内天棚、墙面设计为混合砂浆粉刷，实际施工时变更为混合砂浆外批白水泥，增加批白水泥数量为6810.62M2,造价增加24586.34元。原图纸楼梯设计水泥砂浆面层，实际施工变更设计为花岗岩面层，造价增加11534.6元。以上造价的增加是由于建设单位改善商品房外观造成的。3.由于工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆、空调栏杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少68845.19元。以上造价的减少是由于建设单位甩项造成的。5.该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求,为了保证工程质量,设计变更采取碎石回填,增加基础碎石垫层数量15.08m3，造价增加1770.54元。此项造价的增加是地质原因造成的。四、总结1．送审的结算中，送审造价偏高，主要原因为：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误差；二是建设单位在签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业出于侥幸心理，可能故意将送审价报高。2．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。3．建设单位在工程施工时考虑以后商品房便于销售，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。4．工程项目结算工作质量的优劣，影响着工程项目总投资，直接关系着甲乙双方的利益。公正、公平进行结算审计是审计单位职业道德的具体体现，是中介机构的生存之本。我们在今后编制标底时，应尽量全面的把问题考虑清楚，减少签证变更。大力提倡开展全过程工程造价的控制，通过事前、事中、事后三位一体的控制体系，对工程造价进行有效的管理和控制，从而提高项目投资的经济效益和社会效益。附：表格法参考式样（一）工程概况工程名称泰州市**四期442#楼工程所在地泰州市**立项审批单位及文文号泰州市发改委泰计计发【2003】115号分包情况外墙涂料、屋面防防水、阳台拜拜耳阳光板、阳阳台栏杆工程款支付情况基础完成付合同价价的20%（同时扣除5%的履约保证证金），主体体封顶付合同同价的20%，工程竣工工验收后付合合同价的20%，余款中除除扣留合同价价的5%作质量保证证金外工程竣竣工结算后一一年内付清。付付款时按比例例扣除同期的的甲供材料款款。建设单位江苏省盛和房地产产开发有限公公司设计单位江苏省建设工程设设计院施工企业南通四建集团有限限公司造价咨询企业**工程投资管理理咨询有限公公司开工日期2005.4.220竣工日期2005.12..8合同工期228天实际工期228天工程用途住宅楼结构类型砖混建筑面积2786m2地上层数五层地下层数/层檐口高度18.440m计价方式工程量清单计价合同类型固定总价投资类型私有投资招标形式邀请招标标底价（万元）159.48511中标价（万元）147.9065554合同价（万元）147.9065554结算送审价（万元元）172.99611结算审定价（万元元）147.6246692工程特征描述土石方工程90%机械，100%人工外墙保温节能/基础工程条形基础门窗工程铝合金门窗柱梁板工程C25构造柱、CC25有梁板板电气工程PVC管、BV线线、座灯头墙体工程KP1多孔砖给排水工程给水PPR管、排排水UPVC管楼地面工程水泥砂浆弱电工程预埋PVC管屋盖工程瓦屋面、部分刚性性平屋面暖通空调/内墙饰面混合砂浆消防工程/外墙饰面水泥砂浆//（二）工程总造价价构成及主要要指标（元）内容合同总造价占合同总造价%结算总造价占结算总造价%差异结算价减合同价（±元）±%总造价1479065..541476246..92-2818.622-0.19%其中土建工程1348321..9091.16%1338015..7290.64%-10306.118-0.76%装饰工程安装工程130743.6648.84%138231.2209.36%7487.565.73%工程造价指标（元/㎡）内容合同每平方米占合同总造价%结算每平方米占结算总造价%差异结算价减合同价（±元）±%总造价530.89元//㎡529.88其中土建工程483.96元//㎡91.16%480.26元//㎡90.64%-3.7元/㎡-0.76%装饰工程/元/㎡//元/㎡//元/㎡/安装工程46.93元/㎡㎡8.84%49.62元/㎡㎡9.36%2.69元/㎡5.73%主要材料和人工消消耗量指标钢材用量92.63t钢材消耗指标33.25kg//㎡水泥用量559.64t水泥消耗指标200.88kgg/㎡木材用量6.78m3木材消耗指标0.002m3//㎡人工工日用量10369.533工日人工工日消耗指标3.72工日/㎡㎡（三）建筑工程费费用组成分析析表单位工程名称泰州市**四期442#楼合同工期228天实际工期228天项目名称合同造价（元）占合同造价%平米合同造价（元元/㎡）结算造价（元）占结算造价%平米结算造价（元元/㎡）差异结算价减合同价（±元）±%建筑工程一分部分项工程费894845.88866.37%321.19948166.99270.86%340.3353321.0445.96%其中人工费201196.44414.92%75.65219341.9016.39%78.7318145.4669.02%材料费553413.11641.04%203.37583756.44943.63%209.5330343.3335.48%机械费60560.3444.49%19.1860345.834.51%21.66-214.51-0.35%管理费47939.1993.56%15.6352421.933.92%18.824482.749.35%利润31736.7552.35%7.3632300.7772.41%11.59564.021.78%二措施项目费260388.66319.31%93.46263256.33119.68%94.492867.681.10%三其他项目费104051.0067.72%37.3538237.2222.86%13.72-65813.884-63.3%四规费44200.9223.28%15.8743863.0883.28%15.74-337.84-0.76%五税金44835.4113.33%16.0944492.1993.33%15.97-343.22-0.77%合计1348321..90100%483.961338015..72100%480.26-10306.118-0.76%（四）安装工程费费用组成分析析表单位工程名称泰州市**四期442#楼水电合同工期228天实际工期228天项目名称合同造价（元）占合同造价%平米合同造价（元元/㎡）结算造价（元）占结算造价%平米结算造价（元元/㎡）差异结算价减合同价（±元）±%安装工程一分部分项工程费119440.55591.35%42.87128421.77092.9%46.098981.157.1%其中人工费26800.30020.5%9.6232903.84423.8%1.156103.5422.28%材料费74709.40057.14%26.8273694.55553.31%26.45-1014.85-1.75%机械费1582.671.21%0.571751.931.27%0.63169.2610.25%管理费12596.1449.63%4.5215464.84411.19%5.552868.722.29%利润3752.042.87%1.354606.543.33%1.65854.522.29%二措施项目费2852.612.18%1.022963.652.14%1.06111.043.48%三其他项目费1194.410.91%0.43-884.03-0.64%-0.32-310.38-173.72%%四规费2901.962.22%1.043131.962.27%1.122307.5%五税金4354.123.33%1.564603.663.33%1.65249.545.31%合计130743.664100%46.93138231.220100%49.627487.575.31%（五）分部分项工工程量及费用用增减表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价（元）合价（元）差异（结算减合同±）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价合价10205060011001抹灰墙面涂料M20.00501.260.006.610.003313.33501.266.613313.3320205060001002抹灰天棚面油漆M20.00205.160.007.000.001436.12205.167.001436.1230101010010001基础碎石砂垫层M30.0015.080.00117.410.001770.5415.08117.411770.544圈梁M391.6798.37314.36314.3628817.38830923.5996.7314.362106.215KP1砖墙M3528.19521.49188.15188.1599378.95598118.3444-6.7188.15-1260.66有梁板M3323.97326.99289.27289.2793714.80094588.4003.02289.27873.5970201010001002水泥砂浆找平层M22307.332340.506.776.7715620.622415845.188533.176.77224.568现浇混凝土钢筋t84.9589.413327.753327.75282692.336297534.1134.463327.7514841.7790砼板钉挂瓦条m0.00990.300.003.010.002980.80990.33.012980.80100202040001001砖外墙面抹水泥砂砂浆M2274.9048.1311.0611.063045.8922532.32-226.7711.06-2508.088110202040011002墙面釉面砖M21385.371612.1451.0651.0679215.455782312.644226.7751.0611578.888120205060001003天棚、墙面2遍白白水泥腻子M20.006810.620.003.610.0024586.3446810.623.6124586.34413现浇砼散水M365.690.0032.6102142.150.00-65.6932.61-2142.1514楼梯木扶手m39.530.00110.59110.59-4371.6220.00-39.53110.59-4371.622（六）措施项目费费和其他项目目费增减表措施项目费其他项目费序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同同±）序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同同±）1检验试验费3908.94138.88229.981现场安全文明施工工措施费基本本费用19544.54415569.277-3975.272临时设施费19544.52220694.4221149.9002零星工作费94085.53332246.966-61838.5773混凝土、钢筋混凝凝土模板及支支架161341.775162663.4421321.674脚手架费34001.19934167.322166.13（七）零星工作项项目费增减表表序号项目名称计量单位工程数量单价（元）合价（元）差异（结算减合同±）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量单价合价1外墙仿石涂料m2257.540.0030.000.007726.200.00-257.5430.00-7726.2002外墙涂料m2760.320.0018.000.0013685.7660.00-760.3218.00-13685.7763屋面防水m2286.090.0028.000.008010.520.00-286.0928.00-8010.5224斜屋面防水m2318.150.0015.000.004772.250.00-318.1515.00-4772.2555屋面挤塑板m2485.72185.6315.0012.007285.802227.56-300.093.00-5058.246阳台拜耳阳光板m229.880.0080.000.002390.40.00-29.8880.00-2390.4007阳台栏杆m266.800.00120.000.0032016.0000.00-266.80120.00-32016.0008空调栏杆m42.000.0035.000.001470.000.00-42.0035.00-1470.0009屋面涂膜m2250.010.0026.000.006500.260.00-250.0126.00-6500.26610阳台屋面钢丝网m2129.69163.196.006.00778.14979.1433.500.00201.00112cm厚664＃＃花岗岩m20.0056.800.0060.000.003408.0056.8060.003408.00121.5cm厚6664＃花岗岩m20.0041.910.0052.000.002179.3241.9152.002179.3213珍珍黑花岗岩m20.0039.050.0090.000.003514.5039.0590.003514.514火烧板花岗岩m20.0021.000.0060.000.001260.0021.0060.001260.0015花岗岩磨边m0.00173.270.005.000.00866.35173.275.00866.3516花岗岩抽槽m0.00127.680.002.400.00306.43127.682.40306.4317竹梯个0.004.000.0035.000.00140.004.0035.00140.0018屋面英红瓦价差块0.002581.700.000.100.00258.172581.70