《住宅使用说明书(范本)》

住宅使用说明书一、工程概况1、**********座落于北京市东城区街××号。建设单位：********设计单位：********施工单位：********监理单位：********物业管理单位：****2、本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。2、250mm60mm厚石膏聚苯复合保温板。内墙：承重墙为200mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：高级石材。墙面：高级石材、玻璃、木材。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。墙面：高级面砖、涂料。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。4、户内装修：（1）户门：高级多功能安全门。（2）地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3）内墙：水泥沙浆找平见白。（4）厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5）（6）户型图另行发放。三、使用说明及注意事项1、装修、装饰注意事项（1）承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。（2）批准，因为隔墙内设有预埋电线管。（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4）以免影响外墙保温效果。（5）用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。（6）楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。2、门窗使用注意事项（1）各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2）室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。3、用电及户内电器（1）用电注意事项：CO跃、O底、R为6KW，卡式电表40BIMN为8KW，卡式电表80A、F、G、HK、LE1、F1F1底、WW底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表2080）A。（2）户内电器使用说明及注意事项：①220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。②户内所有插座全部采用普通型。③室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。④公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3）弱电设备及注意事项：①可接驳有线电视宽带网。②每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。③每户设有可视对讲电话接口一个。④大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。⑤地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。4、厨卫设备及用具：（1）燃器的使用注意事项：①燃气为市政天然气。②发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。③请不要自行更换燃气的连接软管。④家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。⑤用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。（2）用水注意事项①每户24小时提供冷、热水。②自来水表采用IC卡智能水表。③家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。（3）地漏①主要用来清理地面积水的装置。②使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。③本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。④装修时，请将排水立管上的检查口外露。5、户内采暖器的类型、使用及注意事项：（1）空调。（2）注意事项：①室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。②10cm的调距，以便维修。③请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。④暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。⑤发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。⑥空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。6、电梯使用及注意事项：（1）本楼内设置3二层，两部客梯分别到首层及地下一层。（2）呼叫电梯时，如需要上行只按“键，需要下行只按“键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。（3）每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。（4）物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5）用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。（6所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7）带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。（8）扭，及时与物业人员联系解困。（9）乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（10）电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。（11）当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。7、消防栓的使用：（1）消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。（2）拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3）消防器材严禁移动或挪作他用。8、重点部位使用及注意事项：（1）屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。（2）跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3）阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。（4）通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。（5）下列事项应予禁止：①随意移动暖气、风机盘管位置。②随意改变电源插座位置。③随意改变灯具位置。④改变门窗口的尺寸。⑤改变水表，煤气管位置。⑥降低插座、台面及地面高度。（6）装修时，禁止使用超过1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。四、其他说明事项1并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。2、护。3、设在公