大唐星河苑地商业项目介绍

商贸规划及SWOT小结区位条件交通环境项目概况目录商业环境业态规划及租金价格项目概况星河苑项目位于西安市未央区未央大道与北二环交汇处东南方向，楼房共有三栋，商铺位于一号楼下1-8层，本次招租针对商铺部分，外设两部观光电梯直至8层，其中7至8层汉庭酒店已入住。星河苑项目是包含有商铺、住宅、办公一体的综合性大厦，项目设有地下停车场与地上停车场，本项目南邻华润万家大型超市与地铁二号线大明宫西站，北临迎宾汽车商贸城，人流量大，商业氛围浓郁，是该区域商圈的核心聚客点。北二环未央立交大明宫遗址公园本案交通环境畅达城市东南西北紧邻西安第一主干道未央大道以及北二环、机场高速地铁2号线正式运行，与钟楼、小寨接轨，拉近西安南北距离周边30多条公交线路城北客运站对面，直通陕北距主要交通枢纽、城市地标距离西北距咸阳机场：30公里北距新北客站：7.5公里北距新市行政中心：4公里北距城北客运站：0公里北距北经开区CBD：0公里东距大明宫遗址公园：1公里南距钟楼商圈：4公里南距西安火车站：5公里高铁建设完成后，亚洲最大的北客站将实现由西安1小时到宝鸡、2小时到郑州、3小时到武汉、4小时到北京、5小时到上海西安站西安咸阳机场西安北客站地铁2号线钟楼小寨经开区CBD行政中心城北客运站大明宫遗址公园汉城湖遗址公园二环绕城高速未央大道区位条件住宅：近年周边大量新建中高档住宅和公务员小区，未来3-5年内全部开发入住，建成2年左右项目入住率普遍超过80％。人口：目前3公里范围内已入住人口接近70万，3-5年内超过100万。新增人口年龄集中在20-45岁，以家庭为主。整体人均收入水平显著高于西安其他地区，是公认的“有钱”的区域。经济：经开区内汇集36个世界500强项目，16家大型中央企业，60余家国内行业龙头企业，工业总产值突破“千亿元”，区域经济迅猛发展。未央区则在陕西城区经济发展评比位居第二。旅游：大明宫及汉城湖遗址公园可引入旅游客群。行政：邻近未央区政府及区各主要行政机构，和多个陕西省级及西安市级大中型机构。商贸：目前周边零售设施以中小低档项目零散分布为主，缺乏商业氛围和商业亮点，但多个大型综合项目正建设中。北二环沿线是机电五金批发、建材家具家居成熟经营范围，正面临转型。区域内商务，政务、日常各项消费需求显著。西安北城未央区核心位置，城市二环路与南北中轴线未央大道交叉口西南角，紧靠经济开发区的中央商务区，围绕新行政中心和大明宫遗址正形成大型居住新区，高档项目陆续入市，是全国最具增长潜力区域之一，消费基础极佳商贸规划2011年，未央区正式启动“商贸业培育三年行动计划”。该计划计划用3年时间，全力将未央路商圈打造成为全市最具影响的主要商圈之一，并加快培育北二环、西安北站、太华路商圈。北二环商圈北二环周边区域，打造集花园式酒店、高尚住宅和国际名品购物、餐饮、休闲娱乐、文化创意为一体的综合商圈。未央路商圈未央路沿线，打造集酒店、餐饮、休闲娱乐、大型百货等于一体的大型综合体商圈。西安北站商圈位于北客站周边区域，打造集商贸商务、现代物流、房地产等于一体的北客站综合商圈。太华路商圈位于渭浜路、太华路沿线区域，打造集金融、商贸、餐饮、文化休闲于一体的综合商贸服务商圈。项目地处未央路商圈和北二环商圈交叉的核心位置，与传统钟楼商圈距离约5公里。区域人口快速增长，整体商业氛围成型有待开发，本项目所处的北二环商圈将与其他三个商圈形成竞争合作态势，共同培育北城区域商业市场本项目SWOT小结如何采取差异化定位策略，选择正确的细分市场及空白点招商，这在未来越发激烈的区域竞争中将成为项目成功的关键西安城市中心北移，北城住宅、写字楼、商铺开发量、销售量名列前茅，区域人口增长迅速，人口质量高西安市政府北迁，行政中心北移，同时区域本就是于陕西省、西安未央区各类机构集中区域经开区汇集36个世界500强项目，16家大型中央企业，60余家国内行业龙头企业，区域经济迅猛发展交通便利，直通地铁出口，公交公路铁路机场四通八达区政府主导未央路、北二环商圈建设，打造都市新中心区域内居民收入持续增长带来的细分市场的可能周边近年新建住宅陆续入住，带来各类家庭消费商机大明宫建材市场区域改造升级，提升北二环商业形象两大遗址公园建设、开放，可持续吸引本地其他区域外出游玩人群和外来游客到达本项目周边未来1-3年，项目东南西北各方向都有多个大型综合体项目开业或开建，有利区域整体定位提高周边未来项目物业形态主要为大体量综合体，属性较为相近，面临同质化竞争威胁要在综合类项目聚集区域打造项目的差异化来取得竞争优势，存在一定难度凤城五路、八路、火车北站周边中高档百货购物中心积极布局，本案周边大中型超市卖场密集开店，商业地产项目大量开发，建筑的适用性会成为制胜关键点商业环境购物中心、百货、商业街大卖场、连锁超市电子、家电、建材、家具家居等专业卖场餐饮、娱乐住宅小区写字楼大中型企业、知名企业及机构，政府部门医疗卫生设施调查项目常规核心及次级商圈，了解各类消费群体、商业设施、公共设施的分布和规模，分析区域商业发展现状、空白及潜力商业环境－1.购物中心、百货、商业街商业环境－2.大卖场、连锁超市商业环境－3.电子、家电、建材、家具家居等专业卖场商业环境－4.餐饮、娱乐项目周边餐饮娱乐分布二环南北有一定的差异，二环北大餐饮、高档餐饮多，二环南200-500平米中等规模的餐饮多。从分布上看，二环北集中在未央路两侧，其他主要零散分布在新建住宅小区的配套商业中。比如雅荷春天沿街底商集中了多家小餐饮。商业环境－5.住宅小区本次调查统计了项目周边半径3公里范围左右的主要住宅小区，数量上超过260个，匡算周边现有总人口超过70万，随着周边在建小区的陆续建成入住，未来人口超过100万。本项目周边特别是以西，新建代建小区数量较多。商业环境－6.写字楼商业环境－7.大中型企业、知名企业及机构，政府部门商业环境－8.医疗卫生设施星河苑项目商业调查

业态规划及租金价格西安聚宝地产项目定位：对华润万家大型超市和周边商业综合体的中高档业态补充项目是区域内近期唯一开业的大型综合商业体，本项目位于高档百货、大型超市旁，又紧邻多个大型住宅小区，人口密集，商业氛围浓厚，消费潜力巨大，但缺乏亮点，本项目以餐饮、金融、娱乐、零售为主，作为对周边零售超市与商业综合体的中高档业态补充；一层招租业态：银行、营业厅（通讯类）、品牌糕点、证券、理财、金融公司、手机专卖店、黄金珠宝、运动品牌服饰等；二三四层：

西点咖啡、中西式快餐、港式茶