第二章地租理论

第二节地租理论地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分马克思地租的概念广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。地租产生的直接条件社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是还没有充分发展到社会产品像泉水那样涌出来的程度。是土地所有权与使用权相分离。地租的类型按地租的物质形态划分货币地租劳役地租实物地租按经济学的观点划分马克思主义地租理论绝对地租级差地租垄断地租现代西方经济学地租理论

契约地租或商业地租经济地租竞标地租其它划分方式

马克思主义地租理论对资产阶级早期地租理论的批判与发展批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，肯定了地租的本质是土地经济关系的体现

批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的错误观点，指出“产品价格昂贵不是地租的原因，相反，地租倒是产品价格昂贵的原因”批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断马克思主义地租理论级差地租绝对地租垄断地租矿山地租和建筑地段地租级差地租产生的条件与原因形成过程条件（自然基础）：自然力的差别原因（社会经济基础）：土地有限而产生的土地经营权的垄断级差地租的来源是个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润农业资本家农业雇佣工人土地所有者超额剩余价值平均利润超过平均利润的剩余价值级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租。级差地租Ⅱ由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成地租。级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系最坏耕地也有级差地租绝对地租不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。（一）产生的条件和原因（二）影响资本主义绝对地租量的因素绝对地租产生的条件和原因条件：农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成（图）原因：土地所有权的垄断绝对地租的形成及地租量生产部门资本有机构成剩余价值（元）商品价值（元）利润率（%）平均利润率（%）生产价格（元）绝对地租（元）工业食品纺织机械70c+30v80c+20v90c+10v302010130120110302020201020120120120农业60c+40v40140402012020垄断地租由产品垄断价格带来的超额利润转化成的地租“这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关”矿山地租和建筑地段地租矿山地租：级差地租、绝对地租、垄断地租建筑地段地租土地位置对级差地租量起着决定性的影响土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余产品的一部分垄断地租是建筑地段地租的主体部分地租理论在我国的应用（一）社会主义级差地租（二）社会主义绝对地租（三）社会主义城市地租的特点及其来源（四）社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义社会主义级差地租1、社会主义级差地租存在的条件和原因2、社会主义级差地租的性质与特点3、社会主义级差地租的分配与归属归属分配形式社会主义级差地租存在的

条件和原因社会主义制度下仍然存在级差地租形成的客观物质条件：（图）肥力和位置的差异及集约经营所产生的收益的差别社会主义制度下仍然存在级差地租形成的社会经济条件：土地经营权的垄断社会主义级差地租的性质与特点所反映的是在社会主义土地公有制条件下，国家、（企业）集体和个人对超额利润的分配关系其实质是在社会主义经济中由土地条件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润级差地租的归属在土地集体所有制条件下级差地租Ⅰ主要归土地所有者集体经济组织级差地租Ⅱ租期内主要归土地经营者所有（谁投资归谁所有），期满归集体所有级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分应归国家所有在土地国有制的条件下级差地租Ⅰ应全部归国家级差地租Ⅱ在租期内主要归土地经营者，但国家也应得一部分级差地租的分配形式价格税收：土地增值税、土地使用税、契税收费：土地使用费财政与信贷社会主义绝对地租1、社会主义绝对地租存在的条件、来源及原因条件：广大农村的农业资本有机构成仍大大低于工业资本有机构成原因：土地所有权垄断，并要求在经济上实现

2、社会主义绝对地租的具体形式社会主义绝对地租的具体形式国有土地出让或出租给单位或个人使用：土地出让金集体所有土地出租给单位：租金单位之间转让土地使用权：土地转让费集体之间相互转让土地使用权：租金（包括地租和土地投资利息）集体土地承包或租赁给农户：提留、土地承包费、土地租赁费（包括绝对地租）农户之间转包土地：土地转包费（包括绝对地租）中外合作合资、外商独资企业使用我国土地：土地使用费或土地出让金（包括绝对地租）城市地租城市地租以农业地租为基础区位级差地租是城市地租的主要形式土地位置对级差地租的决定性影响商业用地地租是城市地租的典型形态城市地租具有相当大的垄断性

城市土