2021-2022年房地产经纪人之职业导论押题练习试题B卷含答案

2021-2022年房地产经纪人之职业导论押题练习试题B卷含答案单选题（共50题）1、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】D2、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式【答案】B3、售楼处管理制度的核心部分是（）。A.收款方式规定B.接待时间规定C.工作流程规定D.关键内容说辞规定【答案】C4、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】D5、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。A.房屋实地查看和权属调查B.提供租赁信息C.代办抵押贷款D.提供买卖信息【答案】B6、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.合同有效期限未标明D.格式合同空白处未留白【答案】D7、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。A.基本环节B.首要目标C.必备条件D.核心内容【答案】C8、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定B.区位状况C.价格状况D.市场状况【答案】B9、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。A.15B.30C.45D.60【答案】B10、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】C11、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理【答案】C12、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏B.初步发展C.快速发展D.萌芽【答案】B13、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B14、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】D15、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.信息共享B.信息传递C.信息反馈D.信息交流【答案】A16、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。A.宏观调控B.资源优化配置C.市场调控D.经济合理配置【答案】B17、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。A.实现标的物业的最高出售价格B.实现标的物业的适中出售价格C.实现标的物业的最低出售价格D.实现标的物业的最高使用价值【答案】A18、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人【答案】D19、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】B20、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D21、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】C22、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A.市场分析技能B.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能【答案】B23、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】C24、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对【答案】A25、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】B26、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是()。A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款【答案】D27、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.确定法律所允许的用途类型B.选出物质条件可能的用途C.选出经济上可行的用途D.确定政治上可行的用途【答案】D28、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】C29、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】A30、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持系统【答案】D31、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】A32、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B33、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】D34、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍B.商业贿赂C.制造纠纷D.诋毁诽谤【答案】B35、违约责任是以（）为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】B36、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】B37、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A.依照合同约定收取服务费B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C.收取服务费必须开具发票D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】D38、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B39、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。A.个人申报B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班C.参加内地房地产经纪协会组织的考试D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C40、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。A.国家B.地方C.行业D.企业【答案】A41、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】B42、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】A43、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。A.业务洽谈B.房地产查验C.信息的收集与传播D.房地产交易谈判【答案】B44、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】A45、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】C46、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】B47、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】C48、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费【答案】B49、有关房地产赠与下列说法错误的是()。A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】C50、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】B多选题（共20题）1、为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。A.交易价格范围B.销售时间和进度C.销售中投入的人员数D.不同价格下佣金的计算标准E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排【答案】ABD2、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。(2011年真题)A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息的不对称性【答案】AC3、四神丸与真人养脏汤的共同药物是A.五味子B.肉豆蔑C.白术D.吴茱萸【答案】B4、下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。A.提供与房地产相关的信息B.商业贿赂C.支付有关费用的义务D.低于成本价经营E.改变房屋内部结构分割出租【答案】BD5、房屋出售经纪服务的内容有（）。A.协助查看买受人身份情况B.引领买受人看房C.制作《房屋状况说明书》D.协助签订《存量房屋买卖合同》E.发布客源信息【答案】ABCD6、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括()。A.当事人的名称B.服务事项C.标的D.违约责任E.具体合作程序【答案】ABCD7、食少难消，脘腹痞闷，大便溏薄，苔腻微黄，脉象虚弱，治宜A.枳实导滞丸B.健脾丸C.参苓白术散D.保和丸【答案】B8、房地产抵押合同的特征表现在()。A.它生效后，对抵押具有限制性B.它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权D.抵押权人可随意处分抵押物E.它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在【答案】AC9、清胃散与龙胆泻肝汤的共有药物是A.牡丹皮、黄连B.生地黄、当归C.升麻、赤苟D.山栀子、黄芩【答案】B10、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬B.以吴某的名义与第三方进行交易C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某【答案】BD11、售楼处管理制度包括（）。A.关键内容说辞B.接待时间C.保洁要求D.工作流程E.规划布局【答案】ABCD12、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。A.房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示B.房地产是构成要素极为复杂的商品C.在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E.房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协【答案】ABC13、房地产经纪机构内的部门类型包括（）。A.财务部门B.业务支持部门C.业务部门D.客户服务部门E.基础部门【答案】BCD14、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括()。A.人事部B.评估部C.