南北设计、施工差异对质量的影响(1)汇总

恒大地产集团2011年1月南北设计、施工差异对质量的影响

一、楼板裂缝包头恒大华府天津恒大名都控制较好土建楼板贯穿性裂缝，楼板结构已被破坏。主要原因为天气干燥，极少养护，楼板龟裂；工期紧，温差大，混凝土强度不够即上人施工。建议措施：1、尤其在北方干燥，混凝土浇筑完毕后，应及时覆盖（最好覆盖塑料薄膜），并浇水养护；

2、在保证工期的前提下，合理组织生产。二、阳台室内外高差仅1公分土建阳台与客厅楼面标高差过小，影响装修，尤其是南方为半封闭式阳台，下雨积水浸入室内；原因是模板、混凝土浇筑时对标高控制不到位，直接影响二次装修。建议措施：严格控制楼板模板和混凝土标高。三、卧室太原恒大绿洲次卧室天津恒大绿洲主卧室

1、主卧室隔墙与梁底有100㎜错台，设计不合理；次卧隔墙与梁底有100㎜错台，且隔墙仅590㎜长，严重影响使用，设计不合理。建议措施：集团标准要求，标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅-主卧室-次卧室-内走道-其它空间；并且考虑使用功能要求。土建三、卧室石家庄恒大绿洲卧室包头恒大名都卧室

2、内墙占用卧室窗台板位置，使用不便，原因结构设计与建筑设计协调没到位，影响公司品牌形象。建议措施：加强图纸审核及图纸会审。土建四、铝合金窗1、北方地区窗扇内开，被护窗栏杆阻挡无法打开；为保证护窗栏杆安装，窗扇须上调，但是没考虑窗扇压封影响，实际净高在860-870㎜之间，仍无法安装护窗栏杆，并且因窗扇上调使用不便。

建议措施：及时了解地方性法规要求，制定解决方案，避免大批量装修，影响验收和交楼。长春恒大绿洲护窗栏杆仅400㎜高太原恒大山水城窗扇下净高仅865㎜高，无法正常安装栏杆土建四、铝合金窗2、北方地区窗扇内开，被厨房水龙头阻挡无法开启；主卧室铝合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室内温度在15-17℃之间，业主投诉强烈。

建议措施：制定解决方案，优化铝合金窗或洗菜盆；并和集团设计院沟通，解决好采暖问题。厨房水龙头阻挡，内开窗扇无法开启沈阳恒大城一层主卧室冬季采暖效果不佳，业主投诉强烈土建四、铝合金窗3、北方地区铝合金框与墙体缝隙过大，使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患。

建议措施：制定解决方案，加强对铝合金深化图的审核工作。使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患考虑保温施工，铝合金框增加压封土建五、外墙大腰线沈阳恒大绿洲、恒大城、恒大江湾项目多楼栋大腰线采用挤塑板制作沈阳恒大绿洲大腰线位置漏水1、外墙大腰线使用挤塑板制作，存在很大的安全、渗水隐患。建议措施：坚决返工，将大腰线改为钢筋混凝土结构；并且加强图纸会审，避免后续出现类似质量问题。土建沈阳恒大华府长春恒大绿洲2、结构设计时没考虑保温，腰线装修后比室内窗台高约4公分，存在很大的渗水隐患。建议措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续出现类似质量问题。五、外墙大腰线土建六、外墙保温土建辽阳恒大绿洲仅在砌体面做保温找平层，并且边砌砖边抹灰沈阳恒大城仅在砌体面上做找平层

外墙保温基层没有抹灰找平，或者只在砌体部位随砌随抹，通过保温施工时保温板进行找平，导致局部保温层厚度不足，保温面层不平整；造成外墙存在漏水隐患，装饰质量很差。建议措施：严格按图纸设计施工，外墙进行抹灰找平后再施工保温层。七、墙面砖粘贴土建

1.外墙砖施工采用横缝勾缝、竖缝密拼方式施工，水易从竖缝进入墙体，引起墙体返潮,墙砖受冻脱落。建议措施：横、竖缝均勾缝处理。沈阳恒大城、恒大绿洲外墙砖竖缝为密缝包头恒大名都外墙砖横、竖缝均勾缝处理八、散水土建

室外散水坡设计为暗设，散水面比室内地面低600㎜，散水覆土150㎜，上种草皮；北方地区屋面雨水明排，墙根容易积水，墙根漏水、返潮现象较多。建议措施：设计改为明散水。沈阳恒大城散水暗设太原恒大绿洲散水明设九、地面铺装北方地砖铺设南方地砖铺设室内装修1、地砖：北方地区有地暖，通气时温差较大，热胀冷缩，南北地砖留缝大小不同。建议措施：南方密缝铺设，北方砖缝宜控制在1㎜。九、地面铺装较好木地板木地板发霉2、木地板：南方湿度大，北方湿度小，注意控制基层含水率，防止受潮发霉。建议措施：基层含水率，规范要求不大于14%；实际施工时，南方宜控制在14%内，北方宜控制在10%内。室内装修十、墙纸广东恒大御景半岛墙纸发霉严重南方湿度大，北方湿度小，注意控制基层含水率；南方返潮季节，务必做到室内干燥、低冷。建议措施：基层含水率，规范要求混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%；木材基层的含水率不得大于12%。要求阴干，所以不要通风，尤其南方返潮季节不要开窗。室内装修精泰牌JT-C50墙面地面水分仪

十一、卫生间防水有地暖卫生间无地暖卫生间北方地区在卫生间的淋浴间位置地暖层有防水层，影响排水。建议措施：淋浴间位置地面取消地热管和防水层。室内装修水电十二、排水

严寒地区，雨、污水管内设，但是注意不要营销装修效果，需封闭，否则影响公司品牌形象。建议措施：加强图纸会审和三层会验，避免批量装修出现同样问题。石家庄恒大雅苑厨房排水管外露包头恒大名都厨房排水管外露十三、水暖水电

地暖集分水器设置位置不合理，影响冰箱和消毒碗柜使用。建议措施：根据集团标准要求，地暖集分水器通常布置在洗手盆下等隐蔽处。石家庄恒大城设置在冰箱位置，影响使用石家庄恒大城设置在碗架内，维修不便十四、插座石家庄恒大绿洲天津恒大绿洲阳台墙面竖向设置二-三个5孔面插，影响使用，并且不美观，影响公司品牌形象。

建议措施：优化设计，改为水平并排布置。水电十五、室外管网沈阳恒大江湾排水管未夯实、且埋设浅室外综合北方地区通常埋设在冻线以下，如沈阳冻土1.2米深；严寒及寒冷地区楼盘，污、废排水立管不得沿外墙明设于室外；别墅、超豪华户型楼盘，排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。

济南冻土450㎜，埋设较好十六、园建室外综合

1、广场石材：北方地区温差幅度大，热胀冷缩显著，广场石材密拼，易引起崩裂。建议措施：采用5mm倒角铺设。沈阳恒大名都广场石材密拼，易引起崩裂包头恒大华府广场石材采用5mm倒角铺设，效果较好十六、园建室外综合

2、GRC花钵：南方GRC花钵耐用性相对较好，北方相对较差，因GRC花钵采用玻璃纤维混合高标号水泥以及多种轻质材料制作而成，密实度较差，渗水率大，而且GRC花钵没有设计排水口，造成花钵内积水，北方入冬后气温较低，产生冻融，结冰膨胀，造成GRC材质疏软，外涂脱落。建议措施：建议设计改为花岗岩花钵。

天津金碧天下GRC花钵冻融破损天津金碧天下现改为花岗岩花钵，效果好十七、人工湖南宁钦州恒大绿洲采用防水土工布室外综合

北方人工湖由于冬融，防水卷材、防水保护层容易开裂；并且部分北方地区为湿陷性黄土，容易下沉。膨润土防水毯具有密实性、永久防水效果、不受气温影响优点，钠基膨润土和水反应时，具有15-17倍的膨胀能力，即使混凝土结构物发生震动和沉降，防水毯内的膨润土也能修补2mm以内混凝土表面的裂纹。建议措施：尽量采用膨润土防水毯，少采用防水土工布。沈阳恒大江湾采用防水毯十八、园林种植

长春恒大绿洲沈阳恒大绿洲室外综合北方地区冬季大树及苗木均要采取防冻措施，尤其是新种植苗木。十九、冬季施工

1、抹灰：冬季施工，抹灰受冻开裂、起砂、脱皮。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。围墙批荡开裂阳台、露台水泥砂浆保护层产生裂纹、起砂、脱皮十九、冬季施工2.1、外墙贴砖：冬季施工，砂浆冻融后瓷片脱落。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。太原恒大名都样板房外墙砖脱落十九、冬季施工2.2、北方天气温差大、干燥，特别在冬季施工，面积较大，较重玻化砖采用湿贴法，极易空鼓脱落。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。太原恒大名都玻化砖采用AB胶粘贴，效果好沈阳恒大城玻化砖采用砂浆粘贴，极易空鼓脱落十九、冬季施工

3、外墙涂料：冬季施工，涂料受冻起泡、开裂。建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。外墙涂料起泡外墙涂料开裂十九、冬季施工

4、防水、玻璃胶：冬季施工，防水和玻璃胶受冻起泡、收缩。

建议措施：制定切实可行的