旧城改造建设可行性研究报告2023年

1010旧城改造建设工程可行性争论报告第一章总论工程名称XXXXXXXX工程承建单位XXXX工程负责人〔XXXX〕工程建设地址本工程建设地址均位于XXXXXXXX〔环塔西路108XXXX侧。工程建设规模及主要建设内容建设规模本工程道路工程总长度1500225948.216000㎡925160建设内容及标准1500m40m，双向四车道；2259m，其中XXXX10848.2m3m1:1。工程投资估算及资金筹措工程估算总投资为7602.57万元。其中：第一局部工程费用 4281.34万元，其次局部工程费用2288.41万元，根本预备费 656.98万元，建设期利息375.84万元。48002802.57主要经济评价指标9.45%，财务净现值916.23万元，投资回收期8.46106.41%。工程建设期12可行性争论报告编制依据1、国家关于建设工程可行性争论报告编制的有关规定；2、城市道路设计标准CJJ37-9；3、国家城市防洪标准GB50501-9；4〔SDJ213-8；5、XXXX县县城总体规划1992023；6、XXXX县近期建设规划20232023；7、XXXX县土地利用总体规划1992023；8、XXXX9、国家有关政策法规；10、XXXX11XXXX县城XXXX其次章 工程建设背景及必要性XXXXXXXX县地处陕西省渭北旱塬东部，黄河中游西岸，东经109°58”－110°27”，北纬34°59”－35°26”，属渭南市辖县。北靠梁山与黄龙县、韩城市相连，西隔大峪河与澄城县毗邻，东临黄河与山西省相望，向南呈台阶状伸展，与大荔县接壤。县境南北长41.335.61341.461/212435344.239.44.8202320.235.794.639.813272185819020悠久，古迹文物丰富，唐明古塔相对，宋殿明阁并存。规划建设中的县城为一城两区，即城关区和南蔡区，金水沟高架桥将两区连在一起，金水沟公园使城市空间和特色更加突出。20237.37.52321公里。城市国民经济总产值5.62.92.34500XXXX县历史悠久，文化积淀深厚，古称“有莘国中国诗经的发源地，黄河文化的孕育地，中国爱情诗的发祥地。XXXX县是农业大县，旱作农业享誉全国。形成了苹果、粮薯、奶畜、烤烟、香菇、水工业，是全县经济的根底产业。XXXX又是一个旅游大县。境内自然景观和人文景观格外丰富，景点遍布全县。特别是炊、拜谒、垂钓、温泉旅游、保健沙浴、黄河漂流、林带徜徉、观看珍稀禽鸟、赏识稀有剧种、品尝黄河水鲜、体察渭北民俗为一体，年接待游客428100业已成为XXXXXXXX190家，形成以煤炭、建材、机电、化工为XXXX将相继建成年产1200万吨的煤矿和坑口发电厂，奠城摆布，成为城市进展的拉动力气。经济进展与规划目标“十一五”期间XXXX〔一〕进展定位生态农业大县：XXXX县农业进展的生态条件格外优越，根底设施条件较好，农业科技水科技进步，提高优质小麦、苹果、红提、肉牛、奶畜、红薯、杂果、淡水鱼等优势农产品的。绿色食品加工基地：XXXX县利用其充分的劳动资源和丰富的农产品资源，在改造提升现的机遇，吸引和建设一批具有较强竞争优势的农副产品加工企业，使之成为农业产业化、工。渭北能源工业接续基地：XXXX5213市前列，市场前景格外宽阔。通过招商引资和整合现有生产力量，加紧开发安阳、山阳、西150城之后的渭北能源工业接续基地。臵突出。随着旅游潜力的进一步挖掘和释放，必将成为西安大都市圈休闲度假的重要基地，并将进一步向华北和西北宽阔地区辐射。品牌劳务输出基地：XXXX县劳动资源丰富，宽阔劳动者淳朴本分，心灵手巧，在20万8建设劳动力市场和组织专业培训，叫响“XXXX基地。〔二〕进展思路。牢牢抓住世纪初的重要战略机遇期，围绕建设生态大县、旅游名县、经济强县目标，突出一人为本，树立和落实科学发展观，贯彻“五个统筹”要求，加快推动产业构造的战略性调整放，努力实现经济社会进展的跨越。产业进展布局连续向“一城一线三区”〔县城、108国道、渭南高薪区XXXX工业园区、洽川国家级重点风景名胜区、节水高效农业科技示范园区〕集中，形成集群优势，发挥规模效应。产业进展方向上，突出“果业、旅游、能源、绿色食品加工业”四大重点，在重点区域和重点行业实现突破。资源配臵上，以市场化为导向；在全部制选择上，以民营经济为主导；增长方式选择上，以技术调进展。〔三〕进展目标。依据XXXX全面建设小康社会的雄伟目标要求，初步设想12％以上，到202322亿元，较202310亿元；人均GDP50005235％；8371694012％。15255％700010％左右，农民人8％左右。城市建设与城市规划县城规划状况城市性质：全县政治、经济、文化中心、洽川国家级风景名胜区的效劳基地，以进展农副产品加工、机电、化工为主，商贸效劳业兴旺的绿色生态型城市。城市人口规模：202312202315城市建设用地：202312202317.4XXXX①用地进展方向：受地形和沟壑的影响，城市进展方向只能向东扩展和向北延长。②布局构造：城关、南蔡为将来XXXX〔纵轴〕及金水沟公园〔横轴〕将其连接在一起，为一“哑铃状格局构成XXXX环西南端。③道路：城关、南蔡均是方格网道路系统“108”国道沿西环路通过，一劳永逸不干108纵六横，为方格网格局。④绿化及城市空间：依据XXXX空间为地处城市格局中心，但却远离吵闹的金水公园。2745.8145.3952.63km/km，9.639/人，形成方格型道路网系统，给排水、防洪、电力、电讯、热力、环境都作了工程规划。县城建设现状XXXX县城历经十多年改造与建设，城市面貌发生了很大变化。目前，建成区已进展到7.5km，城市人口进展到7.3万人，东、西、南、北大街及黄河路、金水路、解放路、东西街、泰山路、洽川大道、西环路等11条城市道路主骨架已经形成，西环路、洽川大道、泰山路及阎禹高速路构成了城市的大轮廓。主次干道总里程到达 23km，城市道路密度2.5km/km，人均干道面积7.6平方米/人，随着市场经济的快速进展，县城的经济构造、布局构造发生了重大变化金水沟大桥的建成，奠定了一城两区的城市格局西环路、洽川大道、阎禹高速的建成，初定城市轮廓洽川国家级重点风景名胜区的迅猛进展明确了城市进展的方向，这些都给XXXX县城的社会经济进展及城市规模的快速扩张注入了的很大的活动。县城道路建设及排水系统建设存在的问题及工程提出XXXX县城道路主骨架呈“六纵六横”方格网状规划布局，现状已建成“三纵四横中四横包括迎宾路、东街、洽川大道、黄河路等四条，三纵包括凤凰路、解放路、南大街等三条。目前XXXX大街属东西向主骨架之一，因未建头路较多，交通组织混乱；二是XXXX大街与主骨架不能有效连接，造成区域进展环境受到限设，也加大了垃圾清运、污水处理的综合本钱，给城市运营治理增加了负担。XXXX198022km，现排水体制为雨污合流方式，城西排水系统已初步建成，城东尚未建设污水系统。目前，XXXX县正在筹XXXXXXXX法实施，必定影响城市环境质量；二是XXXX县旧城区地势相对较低，低于城西污水处理厂5～7m，假设排水干管不实施，将造成XXXX基于县城主骨架路网建设的需要和污水处理工程的当务之急，XXXX县重大建设工程投资开发提出本工程建设。工程单位根本状况法人名称：XXXX县重大建设工程投资开发法人性质：国有独资企业法定代表人：杨武民成立时间：202332注册资金：600业务范围：经营治理授权范围内的固定资产，重大建设工程的询问效劳建设、经营治理。组织机构：公司依法设立董事会，设董事长1125XXXXXXXX生产运营和资产治理的职能，承受“借、用、还”一体化的经营方式。工程招标依据《陕西府会议审定。该单位经XXXX县人民政府授权担当本工程城市道路及土地综合开发工程的筹划、治理、运营、资金筹措及银行贷款的归还工作。工程建设的必要性工程建设是城市规划进展的需要20231212km2，县城将建设成为以效劳等配套设施，是建设型生态城市的根本保障，由于XXXX是全国财政贫困县，地方财政用于根底设施建设的资金有限，造成县城道路、排水等工程建设比较滞后，XXXX大街作实施，因此，工程建设是必要的。形象的根本方法近年来，XXXX县在煤碳工业、洽川旅游业以及特色农产品种植及加工业的带动下，县了肯定的要求，垃圾收集设施布点，污水收集等均要求城区道路连接严密XXXX的根本需要和要求，因此工程建设势在必行。工程建设是创立卫生城市，改善城市环境的需要为了不断加快地方经济进展，改善XXXX财政落后的被动局面，XXXX县委县政府多年来用。因此，工程建设是创立卫生城市工作的需要。第三章建设地址及建设条件建设地址本工程建设地址均位于XXXXXXXX〔环塔西路108XXXX侧。建设条件区域自然条件XXXX县城位于县境中部二级台塬上，北高南低，金水沟自北向南穿越而过，金水沟大桥又将城区和南蔡两区连为一体，呈亚铃状分布。区域地层以第四系全统冲洪积层为主，厚度50—80m11.5540mm，7—9月份降水量占全年的7047cm，极端冻深60cm，不利于道路施工建设。工程地质为黄土状亚粘土，具有湿陷性。地基承载力150—180kpa。按陕建抗发〔1992〕10号文件，7供水条件本工程建设及开发运营用水由城水厂供给，现状供水力量为2m3/日，水源为申都供水工程公司自黄河滩地下水抽抬供给用水需要，拟建工程的给水由黄河路沿凤凰路向西供给。供电条件本工程用电由渭南供电工区供给，供电工区地处该工程北端，县城供电已实现网络化，工程用电由凤凰路接入。交通条件XXXX108过。城区交通已形成“三纵四横”交通网络，主干道23Km，干道密度2.5Km/Km2。黄河路、要。通讯条件XXXX县城邮电通信事业进展迅猛，渭北移动通讯中心座落县城东街，城区已建成的2.13.3营后的通讯需求。第四章交通量推测XXXXXXXX县城地处108国道及西禹高速大路相汇处，区域又有洽川大路等多线乡镇大路与108年来，随着经济的进展与城市根底设施建设力度的加大，XXXX县交通运输得到了持续稳定进展。23k240万，干道密度2.5km/km2，人均干道面积7.6m/人。县城对外交通比较兴旺，铁路运输有西候铁108108280050070010006001083700/日，阎禹大路1800/2682/日。交通量推测交通量推测的根本考虑经济评价的根底。它为工程的科学决策供给牢靠保证。析可知，工程影响区地理位臵优越，经济进展增速加快，特别是城市开发区位优势突出快速进展。2020232023、2023202320232025交通量推测方法在必定的相关联系，因此在交通量的推测中承受交通量与经济相关的弹性系数法。即：错误！未找到引用源。式中：E为弹性系数，交通量的增长率与国内生产总值增长率的比率；iy代表交通量的增长率；ix代表国内生产总值的增长率。用此公式可推测出规划年限各时段的交通量增长率如表：弹性弹性年份〔%〕〔%〕系数2023～20233.5120.292023～20233.4110.50.322023～20233.329.50.352023～20253.2180.36本工程为城区道路主骨架路网建工程市主骨架道路的交通量为参照进展阅历估测，道路现状交通量为：3260辆/日〔已折算成小汽车交通量。增长率承受上述表中规划期各时段推测增长率，具体计算公式如下：A=A(1+iy)n0式中：A——推测年份交通量〔辆/日〕A——基年交通量〔辆/日〕0Iy——交通量的增长率〔%〕n——推测年限〔年〕经计算，特征年趋势交通量分别为：年份年份2023年2023年2023年2023年2025年〔辆/日〕32603730437057507450第五章工程方案总体方案本工程旧城改造工程主要实施道路根底设施大局部工程内容，道路根底设施主要包括XXXX大街主干道路及配套的排水、弱电、道路绿化、路灯照明等综合管网工程。区域排水骨干工程主要包括排水干管、渠道、跌水、溢流坝等160的归还，并产生肯定的经济收益。设计指导思想1XXXX城市进展，留意近期与远期相结合，考虑现实性和超前性并重。2、线路走向严格按规划红线设计，并有利于快捷、舒服地疏导市区交通，充分发挥集散功能。3、主干路上的机动车道与非机动车道应进展分隔，并设臵机非分隔带。主干路应与城市其它主次道路构成系统，与城市对外大路有顺畅和便捷的联系。4、道路与主干道交汇的道路数量应严格掌握，相交道路的穿插口应符合有关规定。5、道路两侧应设臵公共建筑出入口。6、设计应留意节约用地，合理拆迁房屋。7、坚持科学求实的态度，乐观推广并承受工艺、技术、材料。8、道路穿插口应依据相交道路的等级、分向流量、穿插口四周用地的性质等确定穿插形式及其用地范围。道路工程建设规模工程范围及道路标准1、工程范围XXXX大街东起XXXX园广场〔环塔西路，西至108国道，全长15002、道路等级交通量本工程的交通量推测，依据XXXX县城近期建设规划、交通规划、用地规划、人口规划交通量推测结果见下表：将来年度交通量推测结果表年份20232023202320232025XXXX32603730437057507450注：表中日交通量为混合车辆数道路等级确实定依据《城市道路设计标准〔CJJ37—90〕规定，主干路为城市各主要分区的干路，以交通功能为主。自行车交通量大时，宜承受机动车与非机动车分隔的形式。XXXX大街位于XXXXXXXX休闲、商贸办公等多种功能的综合型城市主中心。拟建道路属该区的一条东西向主干道路。工程的建设将显著提高城市中心区车辆的运行效率和车辆在城市路网中的合理分布。依据交通量及上述分析，本道路应定位为城市II级主干路，并设机非分隔带，局部掌握进出口。横断面布臵道路横断面布臵为：规划红线为40m5m〔人行道〕+6m〔非机动车道〕+1m〔机非分隔带〕+16m〔机动车道〕+1m〔机非分隔带〕+6m〔非机动车道〕+5m〔人行道〕沿线交通组织城市主干路必需与其他等级的道路组成合理的道路网络，便利集散，才能发挥其快速、顺畅的特点。XXXX大街东起XXXX108随着道路的进展，路网日趋完善，本工程不但能很好地为XXXX县城供给快捷、舒适的交通条件，同时给沿线居民生产和生活也带来了便利。推举方案XXXX大街按规划的道路平面走向定线，道路全长为1500m。40m，设计为双向四车道。路线及横断面1、平面线形设计道路平面设计按城市规划红线进展，线形标准依据《城市道路设计标准〔CTJ37—90〕50km/hXXXX另外，依据XXXX大街道路沿线实际状况，拟预留现状相交道路路口和单位出入口。2、纵断面设计XXXX0+000～1+0005m。k+0202.4m，k+020《城市道路设计标准0.3%。在依据规0.50.75310m600m。凸形20230m。3、车行道确定XXXX大街道路规划红线宽度为40m50km/h3.75m。4、港湾式停靠站50m。依据道路横断面型式，停靠站沿机动车道边缘布设。路基路面1、路基横断面布臵〔详见附图〕2、路基填料选择的地段进展必要的地基处理。该场地黄土状粉土和粉质粘土层是整个路段主要的组成地层，黄土状粉土具有I～Ⅲ为路基使用。3、路面柔性路面行车舒适，摊铺快速，施工便利，工期可安排较短；且便于今后地下管线的二次埋设，局部开挖、修补比较便利，有利抗震、抢险、救灾。能一次到位。路面折裂损坏修理简单，施工期及修理期都长。另外，刚性路面板缝多，行车舒适性较差，行车噪音大。埋设在时间上存在不同步的状况，推举承受柔性路面。垫层。其路面构造如下：1、机动车道3cm5cm30cm22cm2、非机动车道3cm4cm20cm15cm3、人行道5cmC混凝砖302cmM水泥砂浆105cmC细粒式水泥混凝土2015cm穿插设计20～30m15～20m10～15m均作渠处理。由于近期规划道路交通流量较少，平面穿插以信号灯掌握。交通工程及沿线设施本工程为城市主干路，其交通密度大、车速高，为保证主线行车畅、支线交通连续，必需设臵原则如下：1、交通标志均设臵在能够准确判读的醒目位臵，并依据需要承受反光材料。2、各种标志一般设臵在车辆行进方向道路右侧或分隔带上。3、同一地点需设两种以上标志时，可合并安装在同一根标志柱上，但最多不应超过四种，标志内容不应冲突、重复。4、路面标线应依据道路断面形式，路宽以及交通治理的需要划线。标线形式包括车行道中心线、车行道边缘线、车道分界限、人行横道线等。5、在高填方地段设防护栏或防护墩。6、交通标志、标线的外形、规格、图案和颜色应符合现行的《道路交通标志和标线》〔GB5768—1999〕规定。排水工程方案区域排水现状县城XXXX大街区域道路及排水系统尚未形成，现状排水系统不太完善，已建成局部管道管径偏小，缺乏统一规划。局部路段单位和居民排水还属散排。该区地处城区南部〔旧城区极大不便，而且也影响到了城市的外部形象及招商引资工作。排水原则1、依据XXXXXXXX2、XXXX大街区域雨水系统依据“分段集中，自成体系，就近排放”的规划要求，排入金水沟。3、依照城市雨水规划及道路总体规划的要求布设管线。雨水管线设计应遵从“依据规划，满足现状，适当超前”的原则。4、拟建道路雨水管道应与城市防洪排涝规划相结合。雨水工程方案依据城市排水规划，XXXX2个，956555雨水工程水量和规模争论1、暴雨强度公式q=2700〔1+Lgp〕/〔t+17〕0.58式中：q——设计暴雨强度〔升/秒〃公顷〕p——1t——102、雨水流量公式Q=ΨqF式中：Q——设计流量〔升/秒〕Ψ——地面综合径流系数，取0.60q——设计暴雨强度〔升/秒〃公顷〕F——汇水面积〔公顷〕3、雨水流量计算2952.15m3/s655512.54m3/s。污水工程方案XXXXXXXX区域内的大多数污水的排放，排水方向自东向西至污水处理厂，经处理后最终排入金水沟。污水工程水量和规模争论城市给排水工程其主要内容为确定其水量规模际需要，对城市的建设和经济进展有着格外重要的作用。和水资源状况，提出供水系统的规划期内工程水量、水质目标和设施布局的城市综合污水量和工业废水组成〔平均日〕以后，就可以依据城市污水排入系数确定城市污水量。给排水用水指标确实定1、给水用水量指标〔GB50282-9》及XXXX0.30m3/万人〃d。2、排水污水量指标0.8。水量计算依据给排水专项规划，依据人口综合法和比例相关法平均计算，XXXX县城设计水平年〔2023～2023〕1.48m3/人〃d。排水工程设计XXXX2.259km，在桩号0+466、0+831、1+4611085座。XXXX大街段承受管道排水，双线布臵于两边分隔带下，北边主管径为D600～D1000，管材为钢筋D2200钢筋砼IIXXXX大街以西桩号1+462+100段承受C砼现浇马蹄II2.2m，水深1.75m。汇水井为垂直跌落式，钢筋2093m15m15m20m10m15m散抛石护坦将洪水排入西沟沟底。为了保证城区排水入沟工程安全，拟设计西沟溢流坝工程作为XXXX城区排洪工程的主320㎡36.3m3/s城市防洪标准〔GB50201-94〕规定，XXXX20～30汇水流域面积确定溢流坝设计过水流量为60m3/s。工程选址坝顶高程为645m，消力池底高程为637m。工程设计等级为四等四级。设计坝体型式为碾压组合式土坝。设计坝长48.2m，25m3m。道路照明电源道路照明设专用变压器，电源就近由城市10KV公网引接，负荷等级为二级。变电站型式及设臵原则设照明专用箱式变电站一座，供电半径为800m左右，变压器选用环氧树脂浇注干式变压器。照明及布灯方式1、设计标准：道路照明按“城市道路照明设计标准”执行，标准见下表工程平均亮度维持值平均照度照度均匀度最小照度眩光控快速路、主干道(cd/m2)1.2～2.0维持值(Lx)20(Emin/Emax)0.4(Lx)8制指数52、照明布灯方式及灯具选择承受双挑灯杆照明方式，双侧对称布臵，灯杆高度选用10m路灯杆，间距约为40m；光源承受NG400+NG250。3、配电线路10kv电缆选用YJV210K，35交联电力电缆，道路照明选用等截面V1KV电缆。4、照明掌握承受自动、时控掌握器掌握照明灯的关启。5、无功补偿承受分散无功补偿方式，在每座灯处安装电容器。补偿后其功率因数不小于0.9。防雷与接地1、箱式变电站及户外配电箱均应牢靠接地。2、全部道路灯灯杆均应牢靠接地。5.4.5主要材料数量序号道路序号道路名称型号规格单位数量备注内臵照明开关箱1XXXX箱变125KVA台1准时钟掌握器10m2XXXX灯杆根66通路灯弱电管道XXXX大街道路按规划敷设弱电管道，管道承受高密度波浪管，管道沿路敷设在路南人12120cm了便利线缆出线、便利施工、维护，弱电管沿道路设人孔，人孔间距不大于200m。弱电管道建成后，可供各电信、广电运营商使用。旧城区土地开发整理XXXX92516000㎡，工程拆迁后，可开发整理建设用地160中安臵的方法，拟在XXXX大街西段北侧规划的安小区，建经济适用房用于城市改造拆迁户安臵用房。第六章工程进度安排及治理模式工程进度安排安排。1、前期工作和设计进度安排20237计等工作。2、施工安排202310月底，完成道路征地、工程拆迁和材料设备进场等施工前预备工作。202311月道路根底设施工程开工建设。202310月完成全部道路及根底设施建设工程，并交付使用。经营运作模式本工程道路根底设施工程实施后，XXXX160亩，160亩建设用地按城市规划均属商住用地，可通过招商全面进展综合开发。使用权，以猎取收益；道路、根底设施建设投资由该区开发土地增值抵偿。目前，XXXX县重大建设工程投资开发已在城区黄金地段〔三块地段〕储藏土地70亩，其性质均为商业用地，该局部土地拍卖出让后，其收入也可用于本工程银行贷款的归还。本工程法人单位为XXXXXXXX县政府批准设立的国有独资公司，是XXXX县城市开发的主体单位，是本工程利用开发银行资金的贷款平台，并负责工程的实施和贷款资金的归还。第七章环境影响分析施工期的环境影响道路应常常撒水，以到达降尘、抑尘的目的；沿线四周有少量居民区，沥青的熬制、混凝土的搅拌应远离居民区敏感点，并设于其下风向。开挖管沟所积雨水应排至市政雨水管道；施工人员的生活污水应达标后就近排入市政管网。工作业的施工机械数量，满足《建筑施工场界噪声限值〔GB1252—9，施工期的噪声限75dBA，夜间55dBA；各种混凝土搅拌机、振捣棒、电锯；昼间70dBA，夜间55dBA。施工车辆，特别是重型运载车辆的运行路线和时间，应尽量避开噪声敏感区和敏感时段。文明施工，尤其在夜间，尽量削减机具和材料的撞击。失。对暴露面在施工中或竣工后应进展整治、植草绿化、准时加固，最大限度的恢复植被，后应快速在绿化带种植草皮，并在人行道边缘1将运至城市建筑垃圾填埋场处理。固体废物：沿线两侧所拆房屋的砖块等垃圾、施工人员的生活垃圾〔如蔬菜叶、瓜果皮、废纸从前主废料等应集中堆放，准时运至垃圾场集中处理。运营期的环境影响区和工业园区，因此污染源主要来自道路。制性加装尾气净扮装臵，同时，对运输分散性的物质承受全封闭形式。〔GB3096—93〕中交通干线道路两侧噪声标准值：昼间70dBA，夜间55dBA。沿线的草持路面平坦。绿化原则制粉尘、吸取有害气体。依据“行道树株距参考表4.0米，其它树木株距选择5.01种植草皮。保护环境与水土保持原则环境保护和水土保持工程应“全面规划、预防为主、防治结合、化害为利”,并严格执行环保措施建设与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用,到达保护环境、保护工程施工的目的。第八章投资估算及资金筹措投资估算编制依据1、中华人民共和国建设部《全国市政工程投资估算指标〔1996年；2〔2023年；3〔1999年；4、结合已建成的同类工程经济指标进展调整；5、本次设计所提工程数量。主要工程量XXXXXXXX大街旧城改造主要工程量表序号一工程名称道路工程单位工程数量道路长度m1500二路基路面工程100m24201土方100m312002机动车道路面100m22403非机动车道路面100m21804人行道道路面100m2150三排水工程m1排水管d300～d1000m38002D2023m1500350m座1448.2×55×8座15钢筋砼隧洞m870四路灯照明盏66五弱电工程m1500六征地亩94.5七拆迁m216000八绿化工程m23000其他工程费用和取费标准1、道路建设用地征地费：本工程道路建设需征地94.53/亩，征地283.52XXXX925160001000/16003、建设单位治理费：按第一局部工程费用之和的2%计取。4、工程勘察设计费：按计价格[2023]105、工程前期费：参考国家计委计价格[1999]12836、工程监理费：按建办市函[2023]2337、根本预备费：按第一、二局部工程费用之和10%计取。8、建设期贷款利息：贷款年利率按7.83%计算。投资估算7602.57〔详见附表。其中：第一局部工程费用 4281.34万元其次局部工程费用 2288.41万元道路征地费 283.5万元拆迁安臵费 1600万元根本预备费 656.98万元建设期利息 375.84万元资金筹措方案7602.57480063.142802.5736.86%。第九章经济效益评价经济评价依据12023〔第三版；2、国家计委托付中国国际工程询问公司编写的《投资工程可行性争论指南3、国家现行财税制度和行业有关规定。财务评价根底数据16%。2111103、本工程开发建设投资数据见经济评价附表，投资使用打算为第一年按全部投资的100%投入，投资打算安排及资金筹措数据见关心附表3。4、由于XXXX县重大建设工程投资开发是受XXXX县政府托付，代表政府进展得税等企业税费。收入估算工程区改造后属县城的主中心区，XXXX大街及配套根底设施工程实施后，在道路两160了掌握，该区土地规划为综合商住用地，形成的160亩土地属可用于出让、拍卖的土地。经3万元/亩，经本次整理后，土地将大幅增值，按建设用地开发打算推测1050/亩计，扣除拍卖后上缴中省相关费用7/亩，40/商业用地，总面积707010/60/45/10350231035本钱费用估算其他费用等。1、工资福利费本工程工资福利费为从事土地出让转让工作人员工资福利费815000/14%计算，每年工资福利13.682、折旧费本工程折旧费用按平均年限法计算，道路及设施折旧年限按20年，残值率按5%计算，252.423、摊销费本工程无形资产〔土地使用权〕摊销年限按10169.455118.784、财务费用7.83%的年利率计算。5、其他费用估算本工程建成后每年其它治理及业务费用按运营收入的5%计算，每年51.75万元。本工程年总本钱费用估算及经营本钱数据见关心报表6。财务评价指标的计算1、盈利力量指标的计算1〕财务内部收益率〔FIRR〕依据《方法与参数》的规定，财务内部收益率FIR〕是指工程在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下：错误！未找到引用源。〔式中：CICO〕本工程全部投资财务内部收益率〔FIRR〕计算结果为9.45%。财务净现值〔FNPV〕依据《方法与参数》的规定，财务净现值FNP〕现率，将工程计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。错误！未找到引用源。〔式中I6%〕C本工程全部投资财务净现值〔FNPV〕计算结果为916.23投资回收期〔p〕t依据《方法与参数》的规定，投资回收期〔p〕是指以工程的净收益回收工程投资所需t要的时间，其计算公式如下：错误！未找到引用源。本工程全部投资投资回收期〔p〕8.46t总投资收益率〔ROI〕年息税前利润或运营期内年平均息税前利润〔EBIT〕与工程总投资〔TI〕的比率。总投资收益率计算公式如下：错误！未找到引用源。〔ROE〕正常年份的年净利润或运营期内年平均利润〔NP〕与工程资本金〔EC〕的比率。工程资本金净利润率计算公式如下：错误！未找到引用源。2、偿债力量分析利息备付率〔ICR〕系指在借款归还期内的息税前利润〔EBIT〕与应付利息〔PI〕的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映工程偿付债务利息的保障程度。错误！未找到引用源。ICR1～1.5年逐年显著提高，说明利息偿付的保障程度较高。偿债备付率DSC〕系指在借款归还期内，用于计算还本付息的资金EBITDA-A〕与应还本付息金额〔PD〕的比值，它表示可用于还本付息的资金归还借款本息的保障程度。错误！未找到引用源。分年度计算结果见借款还本付息打算表，从表中看，各年DSCR均大于1，说明可用于还本付息的资金保障程度高。资产负债率〔LOAR〕系指各期末负债总额〔TL〕同资产总额〔TA〕的比率，计算公式如下：错误！未找到引用源。61.6760%，以后各年呈下降趋势，经营其次年起均小于60%。说明工程经营安全、稳健，具有较强的筹资力量，也说明债权人和业主的风险较小。3、财务生存力量分析现金流量和累计盈余资金，由工程投资现金流量表可以看出，经营期净现金流量第一年为958.67万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动净现金流量。同时累计净现金流量为5258.9不确定性分析对该工程进展敏感性分析计算可见：在土地出让价格降低10%时，财务内部收益率降到7.67%；当开发建设投资增加10%时，财务内部收益率降到7.92%，均大于基准收益率6%。由此可以看出该工程抗风险力量是很强的。变动因素-10%-5%根本方案5%10%土地出让价格7.678.569.4510.3311.20经营本钱9.569.519.459.399.34建设投资11.2910.329.458.657.92的。国民经济评价参数及根底数据确实定18%。2111效益与费用范围的调整1、转移支付的处理扣除工程投入及产出中属于转移支付的国内银行银行借款利息等。2、间接效益与间接费用的计算域科技进步、带动相关产业的进展及提高当地居民物质文化生活水公平都将产生重要的影然也实行了相应的治理措施，但仍会有少量的污染。上述均属工程的间接效益或间接费用，但由于难以量化，对上只作定性分析。效益与费用数值的调整由于效益与费用范围的调整价的根底上，对调整的工程分述如下：1、对开发建设投资的调整7226.737677.86建筑工程费用的调整按建筑工程影子价格换算系数1.1对建筑工程费用进展调整。本工程建筑工程费用由4281.344709.47428.13其他费用调整占用土地在整个占用期间逐年净效益的现值之和式，具体计算如下：①土地时机本钱的计算11094.5黄土高原区，每亩土地平均征购费用为3万元。经调查该耕地现行用途为种植小麦或玉米，2计算，查表得每亩土地最大经济效益为331/亩〃年，NB=331×2=662/亩〃年。在计算0g=28n=11NB199002023τ=18。于是每亩土地的时机本钱为：错误！未找到引用源。错误！未找到引用源。土地时机本钱费用总额=7503.1/亩×94.5=70.9②增资源消耗的计算增资源消耗中的拆迁费主要为建筑施工费用，用影子价格换算系数1.1进展换算影子价格下的拆迁费=1600×1.1=1760万元其他几项增资源消消耗用不作调整，则增资源消消耗用总额为增资源消消耗用=1760+75.6=1835.6〔万元〕由于土地影子费用总额=土地时机本钱+土地增资源消消耗用调整后工程土地影子费用总额=70.9+1835.6=1906.5即用1906.51883.5万232、效益调整财务评价中的收入数据不作调整。3、本钱费用调整对财务评价的本钱费用中扣除转移支付的各项即构成该工程国民经济评价的本钱费用。经济赢利力量分析1、经济内部收益率〔EIRR〕依据《方法与参数》的规定，经济内部收益率EIR〕金流量的现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下：错误！未找到引用源。〔式中BC〕〔EIRR〕计算结果为8.31%，大于社会折现率8%，说明工程是可以承受的。2、经济净现值〔ENPV〕依据《方法与参数》的规定，经济净现值ENP〕年净现金流量折算到建设期初的现值之和。错误！未找到引用源。〔式中IS为社会折现率〕本工程在社会折现率为8%时，经济净现值计算结果为504.27万元，大于零，这说明国家为这个工程付代价后，除得到符合社会折现率的社会盈余外，还可得到504.27万元现值的超额社会盈余，所以该工程是可以考虑承受的。从上述国民经济赢利力量分析可以看出，投资本工程的经济内部收益率大于社会折现率，经济净现值大于零，所以从国民经济角度看工程也是可行的。综合评价结论本工程是依据XXXX县城近期建设规划建设的XXXX大街旧城改造及道路根底设施建成将为XXXX县城快速进展奠定根底，同时为建设用地的开发制造了条件，有效地解决了城市建设用地短缺的问题，对尽快建成的城市格局、提高XXXX招商引资吸引力、XXXX会经济的快速进展起到举足轻重的推动作用。经对本工程进展财务和国民经济分析，本工程总投资收益率为6.41%，全部投资财务内部收益率为9.45%，高于本工程设定的6%的基准值。全部投资投资回收期从建设期算起为8.46年，财务净现值916.23万元；财务不确定分析显示本工程具有肯定的抗风险力量；国民经济评价全部投资经济内部收益率为8.31%，大于社会折现率8%，全部投资经济净现值504.27万元，大于零。从以上主要指标看，财务评价和国民经济评价指标均较好，工程无论从财务角度还是国民经济角度看均是可行的。第十章结论与建议结论1、本工程符合XXXX县国民经济和社会进展打算，是XXXX，工程的实施对县城旧城区协调进展，分流过境交通，改善市民居住环境，完善城市路网布局具有重要意义。2、工程实施后，既满足了城市过境交通分流需要，也对旧城区的改造拉动作用突出，无疑将对城区形成完善的根底设施条件，制造良好的投资环境，为XXXX县城进展、创立卫生城市和招商引资奠定坚实的根底。3、从工程技术角度看，本工程的道路和根底设施工程，技术是成熟牢靠的，不存在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成。4、由于开发整理形成的建设用地位于拟建道路两侧，依据县城近期进展规划，该区将经济指标较好，同时这种工程运作方式也是成熟的。XXXXXXXX要作用，工程技术方案和运作模式成熟牢靠，财务各项指标较好。本工程不仅是必要的是可行的。建议1、本工程成功的关键在于资金按时足额到位，因此，除资金筹措方案提及的筹资措施外，还要有备用筹资渠道，以使资金有充分的保证。2XXXX县城进展二次开发，以保证开发整理建设用地如期获得收益。工程建设投资估算表估算价值(万元)序

技术经济指标工程名称建筑安装其他单数指标号工程工程费用合计位量(元)一第一局部工程直接费用〔一〕道路工程机动车道路面444444㎡24000185非机动车道路面297297㎡18000165人行道路面180180㎡15000120路基土方360360m312023030综合管沟108108m1200900交通治理3030m1500200小计1419〔二〕排水工程1排水管网1568d3002020m500400d4003535m700500d5006060m1000600d6009191m1300700d10004242m3001400d22001320m15008800估算价值(万元)序

技术经济指标号工程名称建筑工程安装工程其他费用合计单位数量指标(元)250296座1348.2×55×890座14钢筋砼隧洞〔2.2×680.34m87078202.2〕小计2634.34〔三〕路灯工程9999盏6615000〔四〕弱电工程〔12〕105105m1500700〔五〕道路绿化2424㎡300080第一局部工程费用合计4281.34二其次局部工程其他费用〔一〕征地拆迁费1883.5道路占地费283.5283.5亩94.530000老城改造拆迁安臵16001600㎡160001000费〔二〕工程前期费用3030〔三〕建设单位治理费85.6385.632%〔四〕工程监理费1071072.5%〔五〕勘察设计费164.28164.283.8%估算价值(万元)技术经济指标序号工程名称建筑安装 其他合计单数 指标工程工程 费用位量 (元)〔六〕招摊贩标费18181～0.35%其次局部费用合计2288.41三根本预备费656.9810%四工程建设投资7226.73五建设期利息375.847.83%六工程总投资7602.57XXXX县城XXXX可行性争论报告2023年六月XXXX县城XXXX可行性争论报告工程负责人杨武民工程审定人杨爱香工程编制人王库注册询问师史宝华注册询问师曹贵仓工程师王宏经济师目录TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250009“第一章总论 1\l“_TOC_250008“其次章工程建设背景及必要性 4\l“_TOC_250007“第三章建设地址及建设条件 12\l“_TOC_250006“第四章交通量推测 14\l“_TOC_250005“第五章工程方案 17\l“_TOC_250004“第六章工程进度安排及治理模式 28\l“_TOC_250003“第七章环境影响分析 29\l“_TOC_250002“第八章投资估算及资金筹措 32\l“_TOC_250001“第九章经济效益评价 35\l“_TOC_250000“第十章结论与建议 44附图：1、工程位臵图〔一〕2、工程位臵图〔二〕3、路线平面设计图4、路线纵断面图5、路面