水上运动乐园综合旅游开发项目初步可行性研究报告

巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程初步可行性争论报告安徽省巢湖市江涛水产食品巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程初步可行性争论报告目 录1第一章工程总论1—工程名称1二工程地点1三建设期限1四工程承办单位1五工程定位1六形象定位1七资金来源1九主要经济技术指标1其次章工程建设背景及必要性和可行性分析1一、工程建设背景1二、工程的必要性1三、工程的可行性111二、工程现状分析1第四章工程建设方案1一、指导思想1二、设计原则1三、规划目标1四、规划方案1第五章工程进展分析1一、进展条件SWOT分析11四、目标市场定位1第六章环境容量及客源市场推测1一、环境容量推测1二、客源市场推测111三、景区治安保卫1四、景区医疗抢救设施设置111二、资金筹措1第十章效益分析1一、景区盈利模式1二、经济效益分析1三、社会效益分析1四、生态效益分析1第十一章工程风险分析11二、躲避风险的措施1第十二章争论结论与建议1前 言近几年来巢湖市旅游事业围绕“旅游活市”的进展思路，的根底配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。旅游工程的重要途径。本工程留意突出巢湖特色并把地方文化与山水风光有机力巨大，并具有良好的市场前景。11我单位有组织有关技术人员就开发巢湖水上运动及湖滨景区旅游工程作了深入的调查争论和分析，本着客观、公正、报告。在此过程中工程有关行政主管部门及有关领导赐予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。第一章 工程总论巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程安徽省巢湖市中捍镇湖滨大道西南方向三建设期限：20232023安徽巢湖市江涛水产食品五工程定位依托巢湖地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续进展的理念规划，开发工程然和谐共生的旅游度假精品。六形象定位“湖滨情天地外，东郊景有无中”一般。七资金来源本工程总投资20230万元，其中：申请政府投资： 2023万元自筹资金〔含融资： 6000万元银行贷款： 12023万元。八建设规模〔一〕用地平衡表编号1－1类别工程用地平衡表数量〔亩〕〔%〕1总工程面积12001002建筑用面积504.23水面面积100083.24绿地面积1008.35景区、广场504.3〔二〕技术经济指标1－2工程景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标1工程区总面积(亩)12002总建筑面积〔m2〕150003水上游乐及运动区面积〔亩〕10004综合商务中心〔亩〕505亲水乐园区〔亩〕506湖滨名品街〔亩〕507风情一条街〔亩〕508湖滨游乐园〔亩〕508建筑密度0.9%9容积率0.0110绿化率82.5%11停车位〔个〕500〔一、编制依据1〔2023〕2〔2023〕3〔2023〕4〔2023〕5〔2023〕6〔2023〕7〔2023〕82023-2023〔2023〕9〔2023〕10〔2023〕11〔2023；国家、安徽省、巢湖市有关鼓舞和进展旅游业的通知、会议文件；国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，安徽省、巢湖市相关的政策、法规和文件；国家工程询问协会有关编制工程建议书的规定及要求。〔二、争论范围计方案、环境保护、工程开发、消防安全、工程组织与治理、论和建议。一、工程建设背景巢湖市“”旅游产业进展的主要任务是：一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取巢湖湖滨旅游产业进展取得大突破。高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游效劳质量。以“休闲度假、康体养生”产业为重点，突出“区位、气候、生态、山水、红色、地热”等地方特色，着力湖市的旅游进展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。通过观光休闲工程以及各种特色的参与性体育运动休闲工程观光型旅游向休闲度假健身型参与式旅游的转变。二、工程的必要性上运动及湖滨景区旅游工程的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续进展战略，培育的经济增长点，产品老化、单一，从而引发出环环相扣的关联问题。时代的发展和市场供求的变化打算了巢湖旅游业已不行能再凭单一的必需从体制改革、资源整合、招商引资、旅游产品创、培育人才、提升档次、增加卖点、迎合休闲旅游、度假旅游和会议够再度兴盛起来，以的产品和好的效益去赢得更大的市场。所以本工程建设是必要的，其必要性表达在如下几个方面：1、水上运动及湖滨景区工程开发建设是巢湖市经济快速进展的需要。的经济增长点受到党委、市政府高度重视。乐观招商引资，大力进展旅游业，已成为巢湖市经济进展不行缺少的一局部。2、是国家产业构造调整政策的需要构造的调整，加大招商引资力度，进展旅游业，将为巢湖市提供的产业支柱。3不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。该工程的建设，使巢湖市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个的旅游景区。4、是社会进展和改善人民生活水平的需要随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、安康、优雅舒适，多层次多内涵的观光休闲与旅游正成为一种时代气息的生活湖滨景区工程的开发是社会市场经济进展的需求。5、是发挥本地资源优势和地方特色，制造财宝的战备选择。第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一源的合理利用，是实事求是的必定选择。综上所述可以看到，巢湖市进展旅游业有很多优势和机标，利用好资源和区位条件，就能到达满足市场需求，构建有说巢湖水上运动及湖滨景区工程的建设是必需的。三、工程的可行性1、优越的区位优势，丰富的自然资源和红色文化资源为旅游开发奠定了坚实的根底。2、工程根底结实，前景宽阔，进展空间大，风险系数小。由于与巢湖“天下第一奇花”—银屏牡丹、中庙姥山岛、紫薇洞旅游专线不远，所以客源充分，用以作为休闲消遣、民族文化教育、避暑、度假的市场前景宽阔。同时，其电力、水资源和通讯生活设施到位为工程开发供给有力保障。3、与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素养的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求的开发供给了可持续进展的空间。4、从市场经济上来讲，工程的开发抑制了随便性和盲目性，只要抢得市场先机，肯定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续进展的好工程，工程建设是必要且可行的。一、工程所在地概况巢湖市居于皖中盆地、巢湖之滨，巢湖被誉为全国“五大庐江县、和县、含山县及居巢区〔原巢县。巢湖市旅游区具南风光和黄山两大旅游热区的辐射和带动作用对巢湖市旅游业进展产生强大的联动作用。工程位于巢湖市中捍镇湖滨大道西南岸。与周边的中庙姥山岛、银屏山牡丹花、紫薇洞、亚父公园构成了一个比较集中的景观带。紫薇洞暨双桥洞位于巢湖市西北一公里，洞内夏无炎热，环境美丽、空气清爽，成为人们休闲度假、避暑疗养之所。亚父山公园，位于市区的东部。居市区3公里，园内有亚父亭、范增墓，拥有古朴、古树名木、珍稀植物、奇石珍宝等生态园林景观。牡丹，怪洞—仙人洞，古寺—龙兴寺，名亭—牡丹亭浑然一体山。四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野宽广。高耸挺拔，雄伟壮丽，气概恢宏。巢湖市40公里，山体植被丰茂，掩盖率达80%以上，以黑松、毛竹、杉木、板栗林为主。山呈椭圆形，远看是三山，近瞧有九峰。河流、湿地、田园穿插，具备开发旅游房产、观光休闲景区的潜力。进展。源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰。二、工程现状分析〔一〕地形、地貌及环境条件1049—1133米。现状地形大体西低东高，大局部为山林地形，东部最高点海拔1133米，局部地势比较陡。土地利用类型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。状况。临地水域开阔，岸边接地处为缓坡。依据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的地区不适宜进展开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态根底比较好，条件完气候适宜，光照充分，地块植被掩盖率较高。〔二〕水文地质条件拟建场地地层系第四纪〔Q〕沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因的粉质粘土，含砾粉质粘土、砾砂土。地层岩性及厚度相对稳定，无不良地质现象存在。〔三〕交通条件拟建场地位于巢湖市城区边缘，距巢城约10公里，有一条30米宽的柏油大路可直接进入，工程地点距该大路约1公里，总体状况较好，已改建为景观大路。〔四〕社会环境条件景点多、但规模小、点面杂，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族文化体育于一体的标志性景区。自然景观主要有：姥山、亚父山、鼓山、卧牛山、龟山、凤凰山、紫薇洞景区、银屏山景区、半汤温泉、东庵森林公园等。巢湖水下古〔城〕遗址、放王岗、温家套惨案遗址、李鸿章家族当铺、冯玉祥旧居、李克农故居、张治中故居等。和知名度的提高产生较大影响，受到社会各方面的关注。〔五〕公共设施条件建设给排水系统。〔六〕综合评价结合巢湖市社会经济进展的特征和“”进展规划，该工程有几方面的有利因素：优待，城镇化水平日益提高，旅游资源格外丰富，存在着良好的进展根底条件；化体育的休闲消遣旅游设施，存在着投资建设的市场契机；三是市委、市政府及相关部门格外重视这一工程的建设。佳的投资行为。一、指导思想1、以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首续利用的财宝。2、要保护自然资源的特色，贯彻“保护、利用、保护”一。3、要具有高质量的环境，实行高标准的建设，满足高层次的巡游，适应高效益的旅游，到达高觉悟的利用，实行高水园综合旅游工程。二、设计原则1、市场导向原则：市场是检验产品开发是否成功的试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进展旅游产品设计和相关产业链的配套规划，以保证工程赢取相当的市场份额。2、突出特色，打造精品原则：把工程置于巢湖市乃至安旅游规划。打造以休闲、观光、度假、购物、参与健身活动、领会山水风情为主题的旅游线路。3、整体协调原则：规划设计自然化、文脉化、人性化、可持续性。4、建设标准原则：严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则治理工程；工程建设严格执行国家建设部、发改委、环保局等相关强制性标准、规定。5、经济促进原则：工程开发建设与推动城镇化建设、市域经济进展相结合，促进民族地区经济腾飞。6、环境保护原则：在工程规划过程中，坚持以保护为前良性循环。三、规划目标以市场导向为原则，以“以人为本”为指导思想，明确强、产品丰富、市场发育良好、运行有序、治理标准、效劳精良、社会认同度和美誉度高、产业拉动力大、综合效益好的旅游产品构造调整和品质的提升。四、规划方案〔一〕功能分区旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续进展的特主体，将地方风情，湖光山水、度假购物、观光休闲穿插于其“一基地”—--水上运动基地在工程地点水上区域岸边设有浅水码头〔港口“将来水世界亲水乐园 游艇碰碰船滑水水上蹦床水球等，湖面水域设有水上运开工程 水上摩托艇帆板帆船动竞赛划龙舟等。“一中心”——综合商务中心接待中心、中心广场、休闲游乐中心、水上乐园、风味小吃餐饮等。该区域是湖滨景区的主要商务、休闲消遣场所，主要突出轻松愉悦的气氛，景观上给游人一种“满园深浅色，照在绿波中”的视觉享受。“一环线”——景观巡游主道联起来，游人可通过步行、自行车、观光电瓶车等形式巡游景点。“二街”——湖滨名品街、地方风情街。市场空白区，湖滨名品街可以打造成巢湖名品街的标杆。湖滨名片街一旦形成品牌，对景区人脉形成极大推动。1、游客接待中心——兼有导游效劳、询问、治理、摄影、L6602、商品销售中心——作为旅游纪念品和土特产品销售地体的需要，面积667平方米。生态风情街：以生态保护为主，培育绿色环境概念。作为自然环境来治理，向游客供给户外消遣活动和简朴自然的设施，掌握机动车道的通行。用一种最原生态的景观亲近游人，括愉快林、林间休憩、户外自助休息区〔帐篷效劳等、游客留念林。1〔1〕林间穿行、树上借居等，在此尽情享受意杨林带来的欢快。林间休憩——设置林间休闲小木屋多处，每处20－35设林下闲逛道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、厕所等。2、户外自助休息区——以游客中的时尚消费者为效劳对象，供给帐篷、野营装备效劳等。3、游客留念林：在四周山林稀疏区域开拓一片区域作为游客留念林。游客可以购置树种亲自栽种，并制作牌子识别，已到达游客到此一游的心态，又环保、又有收益。个人可以种统一照料和治理。4、治理效劳用房——林间游憩区的效劳治理设施，面积36〔二〕景区的主要建设工程1、中心音乐广场：面积14536平方米，是工程景区的中心活动场。在专题活动期间是开幕式、闭幕式的主会场。其内天。泼水龙亭是傣族泼水节标志，每逢傣历六月中旬，就是了水树尽情唱歌跳舞，并相互泼水祝福吉利如意。在整个景区中可以说是一个热点，也是景区收入的一个主要点。6、游乐场：面积64631平方米。配备根本的消遣设施，如疯狂老鼠，激流勇进，滑梯，过山车，碰碰车，章鱼〔转的那种〕，碰车，你就成了最酷的车手。踩住脚底的动力按钮，握紧方向盘，尽情体会那碰撞的欢快吧!当两辆车相撞，你确定会来不及多想，“嘭”的一声，碰出的是动听的笑声，刚刚还在为白天工作苦恼的你会笑得格外绚烂！3、藤球场：面积962平方米，傣、景颇族风格。藤球运动6、游乐场：面积64631平方米。配备根本的消遣设施，如疯狂老鼠，激流勇进，滑梯，过山车，碰碰车，章鱼〔转的那种〕，碰车，你就成了最酷的车手。踩住脚底的动力按钮，握紧方向盘，尽情体会那碰撞的欢快吧!当两辆车相撞，你确定会来不及多想，“嘭”的一声，碰出的是动听的笑声，刚刚还在为白天工作苦恼的你会笑得格外绚烂！7、中心广场：面积9072平方米。位于水上乐园和游乐场中间，起组织交通作用，是人群驻留的场所，起交汇、缓冲和组织人流的作用。8、民俗博物馆：面积3391平方米。建筑外观应能表达主要五个民族的建筑特色，功能分区要合理。9、景观喷水池：面积366平方米，营造美丽环境。10、小广场：面积3193平方米，起休闲集散作用。11148512、停车场：面积3770平方米。位于公园入口区和生态农业观光区。〔三〕各类旅游根底设施规划理考虑周全。目前，该景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，撬动资本运作，提高投资收益回报。1、道路根底设施建设等。对外交通滨湖大道——景区。A：车行道心区—民族文化风情区—生态观光林区—民族文化展现区—入口的巡游道路，长3494m。车行道主要功能是联系各主要景点治理和居民生活供给便利的交通运输条件。②主要车行道路面宽10m，以柏油路面为主。B：游步道通达景区内的全部设施和景点，营造一个流畅的绿色通道系，次步行道路面宽，纵坡宜小于18%，纵坡超过15%的路段，路面应作防滑处理。纵坡超过18%宜按台阶或梯设计，应作防滑处理，并设置护栏设施。主步行道路面铺设宜承受石板、卵石、砾石或木栈道修建。C：停车场规划2个生态停车场，一个在民族文化风情区西南面，60个车位；一个在公园治理办公区，50游线组织入口 休闲烧烤 少数民居区 物馆风味小吃餐饮 休闲消遣中心 民族文化风情区生态观光林区 民族乐器演奏场 二、绿地系统规划设计自然形态相依，文脉相通，相互交融的景区绿化系统。〔一〕配置原则1、生态保育和植树造林兼顾，保持植被的多样性，因地景观富于变化的植物群落体系。2、严格敬重植物的生态要求，承受乡土植物品种，充分和可持续的生态系统。3、营造自然成片林带、农田果园种植带、滨水湿生植物供丰富的空间体验。4、在绿地布局上，讲求以成片的植被景观为根底，以小片的种植为点缀，并考虑季相、林相的变化，留意与色叶林的林。5、加强绿化规划与其它系统规划的协调进展，并考虑绿化空间与景区内外道路网、水系的连接。〔二〕规划内容规划依据点、线、面结合的绿化系统模式，考虑人、山、水、城、林之间的相互融合，营造绿林掩映、草木葱郁、花香四溢的原生态景观。内增加开花、色叶树种，种植于道路两侧、主要节点处及主要设施四周，形成季相变化丰富多彩的景观。结合生态岸线，融景观、游憩、认知于一体。选用色叶林和姿势美丽的树种，四季花卉与花灌木相搭配，滨水地带多项选择用湿生植物。趣之路。在布置乔木时应选择树姿自然、体型高大的树种。同时，要有自然点景，如散置于路旁的石块等。三、水、电、通讯配套设施〔一〕规划依据国家相关规定及标准标准:1GB50282-982、城市工程管线综合规划标准GB50289-983GB50298-1999〔二〕给水范围区、民俗博物馆和风味小吃餐饮、厕所等需水单位。〔一〕给水规划1、给水水源由景区东侧已建供水管线供给。2、供水管线主要沿主要道路边缘布管。3、依据建筑群体规划布局，消防用水与生活供水管道相结合，在供水管道上设置室外消火栓。120米设置一个室外消火栓。依据具体状况，也可直接承受自然水〔经初步净化后建蓄水池〕作为消防和浇灌与绿化用水。4、配水管道除在管道穿插口处设置闸门以外，在接户管和消火栓等处亦需设置给水闸门。〔二〕排水规划排水系统承受“因地制宜、就近分散排放”的原则，旅游区内雨水、污水实行分流排放。雨水工程规划原则是就近排入自然水体，以减小雨水管渠断面、长度及埋深。雨水管渠沿规划道路铺设，收集雨水排入水体。由于长江流域雨水量大，故管径也大，为削减管道埋深，可以承受盖板边沟，以削减管道埋深。污水排放依据具体状况实行了分块布管、分散处理、就近排放的污水规划方案，分别设置小型生活污水净扮装置，污水净化后分别就近排入水体或用于景观浇灌用水和农业综合利用。远期集中收集，统一处理。污水管道一般承受混凝土管，雨水干管DN600，支管DN300-400，雨水管道的设计重现期为1年，生活污水管为DN400入污水管，管道需设置检查井，除在管道穿插、变径、变坡等处设置检查井以外，在管道直线段亦需设置检查井。〔三〕电力、电讯规划1、电力系统以景区主干道为主线引入供电线，并配置总开关和分行道下或路旁绿地内。10KV电缆可承受沟槽或电缆沟式敷设，10KV路灯和广场照明，可承受专线供电、分段掌握，必要时，可设置室外箱式变电所，每座容量不大于50KVA。路灯线路承受套管埋地敷设。主要道路承受3.5m高传统庭院灯，安装间距20m左右，光源为高压钠灯；步行道承受0.5-1.0m高草坪灯，安装间距6m左右，光源为节能灯管；在各人流集中的场所，设高杆投光灯，照耀道路广场，以保证游人夜晚游玩4015—20种类、用途分别掌握。2、电讯系统公用。同时在旅游区主要区域均应设置必要的邮政信箱设施。增设交换机，装机容量不小于300线。各景区承受交接箱、主干市话线用电缆管道，配支线用市话电缆直埋地下。旅游区内通信线路承受全塑通讯电缆，PVC〔四〕管线综合分别是给水管、雨水管、污水管，电力线、线、有线电视满足技术、卫生和安全等要求。则：管径小的让管径大的；压力管让自流管；可弯曲的让不行弯曲的或难弯曲的；施工工程量小的，让工程量大的；电源线与线穿插时，电源线在下。第五章 工程进展分析一、进展条件SWOT优势(Strengths)中庙姥山岛观带上，距离城市中心区仅10公里左右，毗邻湖滨大道观光旅游度假区，具有优越的区位优势。——政策支持。巢湖地区制定了“旅游强市”的进展路线，着力建设“康体湖光、休闲巢湖”旅游品牌。本工程的建设为巢湖市旅游业的进展供给了有力的支撑条件。运开工程的开展，工程地势平缓，地质构造稳定，不存在影响本工程安全性的裂缝、地震等问题。劣势(Weaknesses)弱，旅游产业体系尚不完备。施工进度延缓。——工程的根底设施量比较大，建设周期长，回收期长，资金投入困难。机遇(Opportunities)需求不断增加的背景下，将给景区带来巨大的商机。区的旅游进展供给较好的进展机遇。——巢湖、合肥环巢湖对接，环巢湖观光大道马上建成，是本工程进展的最大商机。——工程周边巢湖区域湖滨大道的开发建成可以给本工程依托建设供给效劳设施，节约了大量的建设资金。威逼(Threats)——景区。间的竞争〔如江南等地于区域经济进展，在景区内也面临旅游业与其他产业的竞争。——利益平衡问题，涉及各个利益主体的利益。分析结论开发旅游产品，建设精品景区，乐观塑造共性化的品牌形象，策略来营造巢湖水上运动及湖滨景区旅游工程进展的整体优势，制造景区的辉煌。势优牡丹花-紫薇洞-中庙姥山岛的民族文化旅游资源。劣势

本工程景区应努力变巢湖市文化浓郁的精品景区。

机遇内需的崛起和运动休闲旅游产业的蓬勃进展;文化旅湖湖滨大道旅游度假区的开发建设给本工程的开发带来了契机。威逼工程拟建地旅游工程开发处于初级阶段，旅游效劳设施 薄弱道路交通系统不完善； 的难度。

空间竞争与旅游产品的同临旅游业与其他产业的竞争；涉及各个利益。三、开发思路1选准“亮点”区域实施集中开发，带动周边区域的旅游资淀、民俗民风的浓郁，也要考虑对自然景观、其他优势资源的效应与后劲。总之，要立足通过一个亮点的突破，实现对一个地区的综合带动，使这一地区尽快成为旅游热线中的一个点、或者一个段、或者一条支线。2、高起点、思路的进展战略指导思想。高起点，应首先是在筹划、设计方面，然后是具体式，也可以实行有关地区、投资者联合开发的方式，也可以保护为切入点实施适度规模的开发。3、突出自然文化资源与地域特色重要方面。如何深入挖掘资源，是一个值得深入争论的问题。形式，从实际状况动身，无所谓谁高谁低，关键是看对自然资的市场需求。但留意突出特色、提高表现品位、增加吸引力，应是共同追求的主题。4、要认真办好民俗节庆活动，因此，虽然持续时间一般不长，但由于媒体的关注报道、外地游人商旅的参与，成为促销民族文化的一个重要时机。四、目标市场定位〔一〕旅游市场分析契机，最终提高巢湖市的知名度和美誉度。1、需求层面国内休闲旅游市场的持续快速进展资源大国，正在成为旅游经济强国。到2023年，国内休闲旅游将到达年人均1.2～2次，旅游业成为国民经济支柱产业。届时，政策将更为敏捷，行业规章制度将更为开放，刺激国民旅人们旅游活动的参与度明显提高。自驾车旅游市场的成熟〔含散客〕时代已经到来。巢湖市恰好位于巢湖两小时旅游圈的中心，游客正好需要休息、补给，在巢湖建立旅游效劳中心，可把握自驾车市场的良机。泛长江经济圈的市场潜力近几年，安徽实施向东战略，吸引了沿长江中下游江、浙商业、房产业和旅游业的快速进展。处于东西交接带，呈东启西，地理位置优越。这些都标志着安更多的机遇和客源。旅游业成为社会资本投资热点资的方式、渠道也将更为多样化。巢湖应健全相关规制，完善的环境。融入大区域进展的潜力和时机〔含城乡建设、市场推广〕要主动融进大区域进展之中，借周边大中城市之力实现双赢。这包括城市规划、政策、社会进展、根底建设、工业园区、城市信息化、房地产开发、推广促销渠道等。以上机遇揽括政治、经济、社会、技术等方面。2、供给层面政策支持：安徽省旅游规划策扶持。安徽省旅游业在期间将实施“5223”行的打算，即“建设五亿元以上的重大旅游工程200300020233000将以重大工程建设为支撑，着力打造世界遗产与徽文化旅游、色旅游等旅游产业集聚区。巢湖市围绕巢湖水域的创型进展将是安徽省要实现旅游二次创业目标的重要抓手。20232023年根底上翻一500万人次，国内游客3亿人次，旅游总收入突破3000亿元，把安徽建成中国连接东西部旅游集散中心，建设成中国和亚洲地区重要的国际旅游目的地。全面提高旅游产业综合效益；四是着眼长远、打牢根底，不断增加旅游产业进展后劲；五是搞好结合、提升功能，更好地为经济社会进展效劳。环巢湖区域联动游合作，扩大旅游市场规模，促进旅游对内对外开放，吸引更和促进作用。协作区内的市县具有地缘相近、人文相亲、民俗相融的优势，而且，区域内旅游资源丰富、类型多样、互补性体文化和山水景观为主，以水上运动、山水风光、度假休闲、乡村旅游和健身游乐为特色的自然文化生态旅游产品。争议互商”的宗旨和原则，拓宽合作层面，不断提升协作区的整体优势，共同打造山水文化旅游品牌。以工程为支撑，以文化为内涵，以生态为特色，统筹巢湖北岸为主要内容的国家级环巢湖旅游度假胜地。的进展思路期间，巢湖市将抓住中、西部大开发，实施可持续进展、旅游兴市、城镇化、开放带动等四大战略，建设资源产业、地方工业、绿色产业、旅游业等四大产业，实现建成旅游强市、绿色经济强市、能源建筑建材大市等三大目标。设立旅游业领导小组，全市围绕政策、资源开发、环境美化、人民生活水平，推动现代化建设。〔二〕市场定位1、区域市场定位：巢湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程的目标市场以省场定位如下〔表7-1：7-1区域旅游市场的定位客源市场客源市场国内旅游市场定位一级市场〔核心市场〕〔重点是都市带〕二级市场〔开拓市场〕浙三级市场除一、二级市场以外的全国其它地区2、细分市场定位：消费阶层：主要面对群众的观光运动、休闲度假、商商务旅游市场；出游方式：团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。按职业划分：以公务员、中高收入者、私营企业主、外来投资经商客、教师与专业技术人员、离退休人员为主，兼顾家庭和他旅游者。第六章 环境容量及客源市场推测一、环境容量推测适宜环境容量的估算按以下指标进展：(1)瞬时容量=主要游步道长度/5米间距=3494/5=699人；(2)699×4=2796人。2、面积测算法按旅游区总面积947560m26002，即：最大环境容量〔人〕={947560〔2〕/600〔m2人〕×2=3159(人)依据上述两种方法计算得到的数据进展加权计算，╳╳公〔2796+3159〕/2=2978人日二、客源市场推测1、区域旅游市场背景〔1〕2023年，全市共接待中外旅游者94.87万人次，同比增长15.3%65227.62%其中接待国内旅游者93.8215.5%，实现国63096.2517.8%；接待海外旅游105291.7292.67美元，同比增长1.7%。可以看出，巢湖的旅游市场已初具规模长率高。周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游进展供给了强大的市场支撑。··南京江、浙国家级杭州国家级风景名胜区巢合肥江南景区邻近多个风景名胜区可直接成为景区重要的旅游客利的条件。的旅游需求趋势为本工程旅游区的开发带来了契机。争论说明，将来的旅游需求将呈现以下进展趋势：◆旅游市场大幅度崛起，消费群体进一步扩大；趣不断增加，以环境保护为取向的健身旅游、游乐旅游、主题性旅游将成为今后的进展方向；111题旅游社区和主题城镇等深受欢送；深受欢送，休闲度假、商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游效劳品质的要求日益提高；游次数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游、伙伴出游和自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动转为主动参与。响并带来的进展契机。2、客源市场的现状分析◆巢湖市游客主要来自省外和省内市外的地区。地地海外国内省内市内域比重所占比重565255〔%〕伙伴出游和自驾车成为具有较大潜力的重要旅游方式。5.80%8.70%24.64%68.12%13.04%个人或结伴 单位组织 旅行社组织 出差顺便 其他个人或结伴 单位组织 旅行社组织 出差顺便 其他国内游客出游方参与式构成分析3、客源市场目标推测投资强度和市场潜力，对巢湖的客源市场规模推测如下：第七章 生态环境保护措施巢湖湖滨水上运动乐园综合乐园开发工程拟建地区有良景区的生态环境，保持长期平衡。要做到以下几点：1、合理规划布局，保护生态景观旅游设施和建筑规划设计须遵循“生态为先，敬重自然，融入自然”的原则，做到选址科学、布局合理、利于环保，建量，避开对山体、绿地、水面等自然环境构成破坏。2、加强绿化，培育良好的生态环境进展景观改善，改进林相，已破坏的山体尽快恢复绿化，制止水土流失；在重点景区〔点〕地段，依据景观文化内涵，进展精巧的植物种植栽培，实现绿化、美化和香化；沿公园内水体四周加强湿地植物的种植，营造丰富的生态系统。3、乐观预防，有效治理环境污染科学开发建设，避开在施工过程中对旅游区生态环境染。加强固体垃圾清运处理，结合旅游区建设设立固定垃圾筒〔箱〕和垃圾中转站，对旅游区运营后产生的各类垃圾要准时清运处理。乐观掌握废气排放，承受炉罩分别垂直上抽式高效机制。掌握噪声污染，确保旅游区内噪声昼夜平均等效声级GB3096－93二类区标准，夜间平均等效声级符合三类区标准。不断改进环保技术，加强景区环境治理，推行景区清洁生产，确保景区环境质量。4、节能降耗，实施景区清洁生产低能耗产品〔如节能灯少旅游开发对生态环境的负面影响。5、加强环保教育，强化环境治理环保垃圾袋等。同时要对旅游区内的湖面、草地、林地、水面的卫生治理，保持区内环境清洁。一、景区防火湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程景区有茂盛的森林，措施如下：1、承受植物隔离带，空地隔离带或人工防火墙等多种方法，建立防火隔离带体系，预防火灾发生。2、电线等管线全部实现地埋。34、教育旅游者严禁随便点火，用火必需留意安全。二、景区重力灾难防治重力灾难主要指滑坡、塌方、山洪、泥石流等灾难。重力灾难防治工作具体措施如下：1、对建设形成的易松动陡坡地段使用挡土墙加固。2、加强生物防治措施，如提高植被掩盖率。3、完善景区排水系统，削减地表径流冲刷。4、狭窄、险峻、难行的景观路，建设稳固的扶手，防止重力灾难发生。三、景区治安保卫1、在主要旅游场所、旅游路段设立，用于查询、问询和报警。2、设立旅游区治安办公室，并设置流淌治安人员。3、建立治安保卫应急系统。四、景区医疗抢救设施设置景区内需配备一个医疗抢救中心，配备相应的医疗设备、抢救设备及医疗人员，具有处理一般及紧急抢救的力量。一、投资估算本工程实行概算指标法，其指标确实定如下：1、建筑工程：建筑工程造价以安徽地区同类建筑造价为根底，依据水体设计的要求适当提高标准。依据本规划内容，〔景区馆场和文化设施、治理设施、主要根底设施建设〔道路交通，供排水，供电。上述投资不包括土地本钱、水域租赁费用、居民拆迁安置、设备费及相关根底设施建设〔包括开挖景观湖土石方工程〕等费用。详见〔表10-1：10－1工程景区投资估算表合价合价序号工程名称计算依据〔万元〕一景区场馆与文化设施1游客中心与景区治理中10002*1000100.00心2风味小吃一条街5900*1600944.003民俗乐器演奏场1600*3200512.004民族民居1680*2023336.005巡游休息室933*1600149.286风情园中心场14536*130188.977场962*13012.518场813*13010.579场3286*13042.7210游乐场64631*130840.2011中心广场9072*130117.9412景观喷水池300*1303.913小广场3193*13041.5114水榭1485*13019.31小计3318.91二根底设施建设1行车路34928*117408.662巡游路10478*110115.263生态停车场3770M2*13049.014旅游厕所1030.005垃圾效劳收集箱55.006水电、管线400．00小计1007.93合计4326．84三其他费总费用的8%346.15四不行预见费总费用的5%216.34五总投资4889.33其中，近期投资2445万元；1467977二、资金筹措资金来源分别为政府投资、银行贷款、自有资金、招商引资等。按惯例，各类资金来源的大致比例为：政府投资17％，自有资金〔含融资〕33％，贷款50％。即避开贷款比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。其中资金来源如下：政府投资： 831万元自有资金〔含融资：1614万银行贷款： 2444万元了企业的风险负担，实现了资金的最正确组合和最正确滚动效果。减应纳税费，降低营业本钱。银行贷款由企业从利润中逐年归还本金和利息，从2023年后10年内归还，其余各投资方的投资将从企业利润分红中逐步归还，或者股权转让归还。第十章 效益分析一、工程盈利模式游客逗留时间，丰富活动内容，增加盈利性工程，有效掌握成本，实现工程景区收入内涵式增长，又要对外开拓市场，拓展产业，实现景区收入外延式增长。1、深化观光型盈利模式。以满足游客需求为前提，丰富观光内容，强化旅游特色，增加盈利性工程，争取早日从传统的以门票经济为主的观光型盈利模式向多元经济为主的综合型盈利模式迈进。2、完善综合型盈利模式。充分利用景区旅游文化和环境所产生的诸多衍生功能，形成了以运动、游憩功能为根底，其它功能为延长的综合性、多元化的收入模式。一方面，要加强运动式旅游产品的设计，形成情境气氛，引导游客参与，同时要增加外围效劳、旅游工艺品等收入点，营造旅游购物气氛，促使游客在体验、赏识的过程中，主动的、自然的、开心的进行各类消费，增加旅游收入；另一方面，要进展休闲旅游产品设计，增加休闲旅游的收入；此外，要充分发挥景区的文化内涵和社会功能，拓展旅游产业链，乐观开拓住宿、会议、旅游商品生产与批发销售、文化传播、旅游地产等相关产业，丰富景区多样化的良性收入构造。3、拓展品牌盈利模式。通过开发品牌系列产品和延长产品，拓展品牌产业，不断进展放大品牌效应、扩大、提升景区旅游景区效益的提升和谋求更大的进开放拓宽阔的天地。二、经济效益分析旅游区经营收入的测算依据是类似旅游开发工程的市场考虑旅游经济的乘数效应及对巢湖市相关产业的带动。1、依据游客规模推测，2023年游客量约20万，2023年30202340202360万。22023-202380/人次，2023-2023100元/人次，2023-2023120/人次。31530504、休闲消遣收入近期人均3050100元。5305080620/人次。表11－1湖滨水上运动乐园综合旅游收入估算表〔单位：万元〕202320232023202320232023202320233030404050505050推测门票收入3603486097831196137815591776餐饮1201604205401320152017201960休闲消遣1201604205401650190021502450购物1201606308101980228025802940交通120160210270330380430490总计8701018232929837526750884899666-8三、社会效益分析业时机，改善投资环境，提高地区知名度，促进巢湖市旅游资源的开发利用，对经济的进展将起到极大的推动作用。同时，工程景区的建设有利于制造富有景观特色和休闲时机的人居环境。1、本工程的开发，为巢湖市旅游业增加了一个的特色就业。据测算，工