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文档简介

目规范空调设备设施运行管理及维修保养工作,确保空调设备设施安全稳范适用于物业服务区域内空调设备设施运行管理、维修保养工作职维保修部负责空调系统管理的指导和监督维修部负责空调系统运行、维修保养工作内空调技工应合理开关空调，根据负荷情况启用相应的空调机组，电压表指示是否在额定值的±10%启动冷却塔风机（视情况而定5—10空调运行期间，空调技工每隔2小时巡视一次空调机组，并做好记录，填写《空调运行记录表》及《空调运行巡查表》。巡视部位包括空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、膨胀、控制柜（箱）及管巡视的主要内容如下，具体参数须按照空调厂家说明书执行±10%检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值1.5Mpa1.8Mpa（R220.55Mpa（R22<35℃冷却水出水温度(正常<40℃)10-18℃)10℃检查空调主机、空调水泵运转是否有异常振动或噪音人后实施，并填写《设备设施维修记录》。空调技工负责空调的日常维修保养，空调主机的维修保养由外申请表》，经维修部经理审核报物业服务中心总经理批准后，并通知客户服务部，提前一周通知有关业户。如因突然故障停用空调，应288维保修部不定期对项目空调系统维修保养情况进行检查目的，空调冷却水和冷冻水要进行水处理，冷却塔进行。维保修部对水处理合同执行情况进行对于头痛、、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良如者出现痉挛、神志不清，处于状态，应立即转移到空气新排除泄漏源后，启动空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入视进水情况关掉空调机组，拉下总电源开关空调机房发生火灾时按《火灾处理作业指导书》处置支持性文JBPM-WI-WH- 《火灾处理作业指导书相关质量记录表 JBP

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