台湾2017年土地估价师管理法规：证券法内容模拟试题

台湾省2017年土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列一部门申请行政复议。W省建设厅W省人民政府法制处W省人民政府D.国务院2、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A.以路线价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础3、不属于在综合分析中常用的统计指标的是—指标。A.总量B.相对C.平均D.指定4、在物价持续上涨时期，存货计价采用—可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别认定法5、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和—为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A.替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则6、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素7、《土地储备管理办法崛定，年度土地储备计划应包括_。A.年度储备土地规模B.年度储备土地前期开发规模C.年度储备土地供应规模D.年度储备土地临时利用计划E.计划年度初储备土地规模8、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性9、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地10、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度11、下列关于建设项目用地预审.表述不正确的是_。A.建设项目用地实行分级预审B.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审C.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审12、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出.（2002年真题）A：0.5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素14、小型简单项目最好采用—组织形式。A.职能型B.项目型C.矩阵型D.计划型15、决定土地价格高低的主要因素是的存在.2008、【2004年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素16、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地17、某房地产开发项目±地面积1200m2,建筑面积2400m2,预计房屋建安费用为1500元/m2,专业费用按建安费用的10%计，销售税金预计约5元/m2,开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为5.49%,则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。A：19.83B：21.93C：24.12D：35.5E：时间因素18、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算.【2006年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：士地19、利用剩余法计算的待开发士地的价格是开发商取得士地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素20、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。A：补偿价格二工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B：补偿价格二工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C：补偿价格二商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D：补偿价格二商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E：合法性21、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省B：县C：乡D：街坊E：35%〜50%22、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B.目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C.我国台湾实行的是完全的土地私有制D.我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E.我国台湾实行私有土地面积最高额的限制23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：时间因素24、按照土地经济学理论和土地估价的要求，—是决定土地收益和价格的最主要因素。土地质量土地位置土地使用价值土地成本25、房地产投资项目评价主要采用—等方法。A.现金流量分析B.动态获利性分析C.盈亏平衡分析D.财务报表分析E.财务分析二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关2、下列不适用于收益还原法的有。A：没有收益的不动产B：机关、学校、公园用地估价C：公益事业用地估价D：有收益的土地E：具有潜在收益的土地3、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。A.宗地红线外&54^;三通&出4叩;（通路、通讯、通水）B.宗地红线外“两通”（通路、通讯）C.宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）D.宗地红线内&54口。;三通&出4口。;（通路、通讯、通电）E.宗地红线内场地平整4、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经—批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A.城市土地管理部门B.城市规划管理部门C城市房管部门D.城市建设主管部门E.城市发展改革委5、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是—产生的条件。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.城市地租6、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。A.数量指标、质量指标B.总量指标、相对指标C.绝对数、比较相对数D.绝对数、强度相对数7、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证8、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿9、商品住宅用地不能采取（）方式出让。A.挂牌出让B.招标C.拍卖D.协议10、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有.【2009年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税11、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为一租金。A.客观B.支付C.实质D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的12、计算房地出租的总费用应包括。A：管理费B：维修费C：原料费口：空房损失费E：房屋折旧费13、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归—使用。A.原集体经济组织B.村民C.村委会D.乡镇政府14、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算15、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GBJ37—90）规定要求的是。A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地16、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发整理计划指标E：土地统计指标17、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，—负责土地使用权抵押登记工作。A.市级以上地方人民政府土地管理部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地管理部门D.乡级以上地方人民政府18、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35%〜50%19、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证20、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列—内容。A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C.征地补偿标准和农业人员安置途径D.办理征地补偿登记的期限、地点E.公告的注意事项21、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有_。A.金融业B.保险业C.房地产业D.服务业E.工业产业22、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。【2002年考试真题】A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：土地的“公有价值”部分是真正的地租23、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求B：重点内容C：重点区域D：重点监测E：重点时点24、在土地估价的原则中，—原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A.平等B.均价C.分配D.替代25、下列关于划