清单价的费用组成099

清单计价方法

2009年9月fan第四章建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握工程量清单计价方式。2、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价。建筑工程计价方式4.2.1定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2008年鄂建筑工程和装饰装修工程定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2008定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括五项目的清单工程量清单1是表现建设项目的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目、名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、项目描述、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。22综合单价4.2.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式1、基本概念31工程量清单工程量清单计价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑有限风险因素。项目所需的人工费、材料费、机械使用费,由定额查找出消耗量*相应价格得出。施工管理费、利润，及有限风险因素由系数得出4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式1、基本概念2、分部分项工程量清单是表明建设项目的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）五个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、项目特征统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制五级12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基……01子分部工程编码01土方工程02石方工程……01分项工程编码001平整场地002挖土方……002自行编码001A区挖土方002B区挖土方0024.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0201楼地面02墙柱面03天棚面01子分部工程编码01整体面层02块料面层03橡塑面层02分项工程编码001石材002块料砖……001自行编码001花岗石002大理石001五级12位项目编码4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（2）《计价规范》工程量清单编码的规定五级12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0201楼地面02墙柱面03天棚面01子分部工程编码01整体面层02块料面层03橡塑面层02分项工程编码001石材002块料砖……001自行编码001花岗石002大理石00112位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0201楼地面02墙柱面03天棚面01子分部工程编码01整体面层02块料面层03橡塑面层02分项工程编码001石材002块料砖……001自行编码001花岗石002大理石001根据部位来分根据工艺特点和材料种类来分分部分项的序号根据装饰构造来分4.2建筑工程计价方式2、分部分项工程量清单（2）《计价规范》工程量清单编码的规定4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2008定额确定。即综合单价属可竞争费用。新旧规范主要条文变化新旧规范主要条文变化新旧规范主要条文变化新旧规范主要条文变化新旧规范主要条文变化政府及所属机构108《计价规范》充分总结了工程量清单计价的经验和成果，内容更加全面。03《计价规范》主要侧重于规范工程招投标的计价行为，而对工程实施阶段全过程中如何规范工程量清单计价行为的指导性不强。08《计价规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。08《计价规范》主要特点208《计价规范》体现了工程造价计价各阶段的要求，使规范工程造价行为形成有机整体。08《计价规范》首先对工程造价计价的共性问题进行了规范，同时针对不同阶段的工程造价计价特点作了专门性规定。具体表现为各条文之间按照工程施工建设的顺序承前启后、相互贯通，使整个条文形成一个规范工程计价行为的有机整体。4.2清单计价方式4.2.2工程量清单计价方式3、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（旧版）（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。4.2清单计价方式4.2.2工程量清单计价方式4、其他项目清单（新版）4项现行其他项目清单暂估价总包服务费取代原来的2003年版的其他项目清单内容暂列金额计日工4.2清单计价方式4.2.2工程量清单计价方式5、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单4.2清单计价方式4.2.2工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大投标人2008定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额或2008定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费清单税金清单单位工程造价4.2清单计价方式4.2.3两种计价方式的适用条件鄂从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。工程量清单计价国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式4.3工程类别和建筑物檐高4.3.1建筑工程类别划分标准4.3工程类别的划分4.3.1建筑工程类别划分标准4.3.2一般建筑工程类别划分的说明

4.3工程类别的划分4.3.2一般建筑工程类别划分的说明4.3工程类别的划分4.3.3特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点，如下图示；建筑外墙高度建筑檐高室外设计地坪±0.0003、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。4.4定额计价方式的工程造价4.4.1建筑及装饰装修工程造价的计费程序按定额计价方式确定工程造价时，应注意：（1）建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序确定单位工程的造价。（2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。（3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。（4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。4.4定额计价方式的工程造价4.4.1建筑及装饰装修工程造价的计费程序4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例【案例】一、背景资料1、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为5079m2，檐口标高为19.8m，室内外高差为0.6m。2、各分部工程定额基价和材料价差为：4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例3、非施工现场制作构件资料：（1）C30YKB体积共474.70m3，其中φ4冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损耗（2）单扇无亮无纱胶合板门面积共406m2。4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。二、问题计算该单项工程含税工程造价及单方造价。【解】一、工程类别判断：住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为6层，檐口高度为19.8＋0.6＝20.4>18m，建筑面积5079>3000m2，则该住宅楼为三类工程。二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：1)工程量计算：C30YKB：474.70×1.015＝481.82立方米空心板冷轧带肋钢筋φ4：5.929×1.015＝6.018吨单扇无亮无纱胶合板门：406平方米4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例2）构件增值税的计取4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑装饰装修工程造价计算示例三、建筑及装饰装修工程取费程序表：4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑装饰装修工程造价计算示例四、铝合金工程取费程序表4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例五、水电安装工程取费程序表——略六、单项工程取费及单方造价4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序一、分部分项工程量清单综合单价的计算4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序三、施工组织措施费清单计价4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序四、其他项目清单计价1、计日工工作项目计价4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序四、其他项目清单计价2、其他项目清单计价4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序五、单位工程造价计算4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例【案例】一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1％。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例一、背景资料——分部分项工程量清单4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例一、背景资料——施工技术措施项目清单二、问题试用工程量清单计价法计算该工程造价4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例【解】一、分部分项工程量清单综合单价分析4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例【解】一、分部分项工程量清单综合单价分析4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例二、分部分项工程量清单报价4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例三、施工技术措施项目工程量清单报价4.5工程量清单计价工程造价4.5.2工程量清单计价示例四、施工组织措施项目工程量清单报价4.5