海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性2、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地3、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。A：1986年《土地管理法》B：1982年《宪法》C：1982年《国家建设征用土地条例》D：1988年12月修改后的《土地管理法》E：35%〜50%4、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为万元。A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素5、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/近，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元/近。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性6、城市总体规划的图样包括__。A.工业区分布图B.道路交通规划图C.绿地开发区域规划图D.城市现状图E.城市总体规划图7、采用()法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A.直线B.工作量C.平均年限D.年数总和8、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A.区域和个别B.成本和收益C.运输、劳动力和集聚D.供给和需求9、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。A．25B．30C．35D．4010、会计核算的基本前提包括__。A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入11、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A.级差地租Ib.级差地租nC.垄断地租D.绝对地租12、某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。【2008年考试真题】A：B：C:r=e义nD：E：时间因素13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A.估算开发后的售价B.估算开发的总费用C.确定最佳开发利用方式D.估算开发周期14、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素16、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉•配第B：亚当•斯密C：大卫•李嘉图D：弗朗西斯•魁奈E：时间因素17、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。A.50000B.无价C.48000D.3400018、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地19、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.土地抵押权、地役权E.集体土地使用权20、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A.以前两年平均年产量B.以前三年平均年产量C.以前五年平均年产量D.以前八年平均年产量21、是保险的派生职能。A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地22、土地利用现状调查的目的有__。A.为制定国民计划和有关政策服务B.为农业生产和农村建设提供科学依据C.为建立土地登记、土地统计制度服务D.为登记土地资料和全面管理土地服务E.为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务23、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素24、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D.《国家建设征用土地条例》25、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例B：收集交易资料C：进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。A.建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有B.涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C.需要经省级以上土地行政主管部门批准D.作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押2、城市规划纲要的内容包括：__A.论证城市发展的技术经济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D.论证并原则确定城市性质3、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价4、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：计算周期不同5、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具6、地籍按功能分有。人：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍7、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。A.可以有条件地批准B.可以批准C.情况属实的，予以批准D.不得批准8、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地9、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。A.土地使用权变更登记B.房产变更登记C.房地产转移登记D.房产权取得登记10、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A.土地B.耕地C.牧草地D.地下水11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，土地出让总价款必须。A：首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重C：其余资金可以用于廉租住房建设D：其余资金可以用于经济适用住房建设E：其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设12、市场价格是以价值为基础，通过（）。A.政府定价确定B.评估师估价确定C.成本核算形成D.市场供求关系形成13、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地14、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值15、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。A：易求取地价上涨率B：货币易理解C：不受币值变动的影响D：受币值变动的影响E：交易参考便利16、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均GDPE：人均GDP17、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便18、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修C：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的19、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】A：私有住房8：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失20、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租21、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B：土地使用权租赁合同是有偿合同C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利E：35%〜50%22、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法23、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税24、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，