河北大厦建设项目申请报告

第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况（1）单位名称：XX银行股份有限公司（2）单位地址：XX市和平路东段367号（3）企业类型：股份有限公司（非上市）（4）法定代表人：（5）注册资本：494432100元（6）经营范围：吸收公众存款、发放短期和中长期贷款；办理结算业务；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；发行金融债券；从事同业拆借；代理收付款项及代理保险业务（代理保险业务限有资格的分支机构经营）；从事银行卡业务；提供保管箱服务；提供信用证服务及担保；经中国银监会批准的其他业务。（7）项目申报单位基本情况：XX银行成立于2002年10月，XX银行现有35个支行，员工600余人。自2008年7月10日经银监会批准正式开业以来，获得了快速发展。2009年，XX银行在市委、市政府的领导和监管部门的正确引领下，圆满完成了各项工作计划，是历史上发展最好、最快的一年：年末总资产136.1亿元，各项存款余额123.5亿元，贷款余额75.6亿元，不良贷款率0.64%，利润总额2.1亿元，纳税8489万元，拨备覆盖率236%，资本充足率13.24%。3个支行建成开业，其中武安、永年支行是全市十多年来首批在县域开业的XX银行机构；正式发行了加入银联的邯银卡，客服中心（0310－96368）投入使用，获得市、省“五一奖状”。被评为市、省文明单位和全国精神文明建设工作先进单位，连续两年被省政府授予“金融贡献奖”，在全省171家地方金融企业绩效评价中名列第二，连续多年获得市支持地方经济发展先进单位。2010年，XX银行继续认真贯彻国家调控政策，努力转变增长方式，调整优化结构，积极创新金融产品，走差异化、特色化的发展道路，各项工作有了新进展。2010年底总资产达253.2亿元，比2009年增长86%，跨入全国大型城商行行列；各项存款余额184.8亿元，比2009年增加61.3亿元，增长49.6%；各项贷款余额92.9亿元，比2009年增加17.3亿元，增长22.9%；不良贷款余额4923万元，不良贷款率为0.53%，为全省同行最低；拨备覆盖率413%；资本充足率10.81%；利润总额3.7亿元。目前，XX银行正认真落实市《政府工作报告》关于“鼓励市商业银行设立市外分行，力争跨入全国大型城市商业银行”的要求，坚持业务发展和风险防控两手抓、两手硬、两促进，自我加压，加快发展，争取在升级晋位、资本补充、市外分行设立等方面实现新突破。1.2项目概况项目建设的背景及必要性XX银行是在XX市城市信用社的基础上组建的，2007年10月经中国银监会获批筹建，总部位于河北省XX市和平路东段367号，现有员工600余人。其发展历程：1984年，XX市第一家城市信用社成立，1994年组建XX市城市信用社联社，1996年10月XX市城市信用社联社正式开业，2002年3月，根据国务院金融体制改革的要求，在原十五家市区城市信用社的基础上改制重组为单一法人股份制城市信用社。XX银行充分发挥体制优势，确立了以市场为导向，以客户为中心，经营上突出“地方银行”、“市民银行”、“中小企业银行”特色，坚持服务立社，为XX市的经济和社会发展做出了贡献。XX银行内设21个管理部门，下辖35个支行，遍及市内三区、峰峰矿区、XX县、武安县、永年和涉县天津铁厂等地，随着业务的发展，总部的办公条件目前已难以满足需要，严重影响到正常业务的开展，为缓解办公场所紧张的局面，急需建设XX银行总部大楼。XX银行总部现临时办公楼为汇通支行（原汇通城信社）的营业办公楼，仅占用建筑面积3881平方米，与汇通支行同楼办公。总行机关正式工作人员168人，目前已租赁了市文化局的部分办公室，但仍不能从根本上解决办公场所紧张的问题，新成立的小企业贷款中心和公司一、二、三部一直在外租借办公场所。目前XX银行中心机房的机器设备与机房面积比例不达标，且人机混杂，影响工作效率、安全运行和员工健康。由于总行没有办公场地，应设在总行的客服中心也只能暂设在联纺路支行，造成管理上的不便。急需上线的集中监控系统还没有落实办公场地，影响技防设施的升级改造和安保整体工作水平的提升。XX银行是XX唯一的总行级法人银行，办公环境本应显现出总行风格，但目前该行在驻邯银行业机构中的办公条件是较差的。门前停车面积狭小，客户车辆难以停靠，制约客户办理业务，也给该行形象带来负面影响；院落狭窄，内部车辆无处停放，押运库车无处停靠，给管理带来很大不便；没有员工自行车棚，到处找地方停放。这些都与XX银行的快速发展和不断提升的良好社会形象不相适应，建设一座隶属于XX银行的综合办公场所已迫在眉睫。为了加快城市建设步伐，推进XX银行的发展，经市政府研究决定［市长办公会议（2010）70号会议纪要］，在人民路与东柳大街交叉口东南角建设XX市的地标性建筑—金地大厦，用于XX银行的经营服务及办公需求，早日建成中原经济区最优最大的地方银行，成为区域经济中心尤其是区域金融中心的重要依托。该项目的建设将改善XX银行经营服务办公条件，增加营业面积，促进业务开展，同时也必将带动其它相关产业的发展，该项目的建设，必将改善该地段的城市品位，增加城市亮点，给XX市的城市建设锦上添花，为XX市的城镇建设“三年上水平”做出贡献。该项目符合《产业结构调整指导目录》（2011年本）第一类鼓励类、第三十项金融服务业、第1条信用担保服务体系建设、第3条债券发行、交易服务体系建设、第9条信贷、保险、证券统计数据信息系统建设的要求。综上所述，该项目的建设是非常必要的。项目名称、建设地点及建设条件（1）项目名称：金地大厦（2）建设地点：XX市人民路以南、东柳大街以东、人民南路以北、柳和街以西区域，项目规划占地面积34357.8m2（51.54亩）。地理位置优越，交通便利。（3）建设条件：①气象条件：XX市属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温13.5℃，最冷月份（一月）平均气温-2.3℃，极端最低气温-19℃，最热月份（七月）平均气温26.9℃，极端最高气温42.5℃，全年无霜期200天，年日照2557小时。绝对最高气温42.5℃绝对最低气温-21℃年平均气温13.5℃年平均相对湿度65%年平均最高相对湿度80.1%年平均最低相对湿度55.1%年均降雨量592mm日最大降雨量518mm土壤最大冻结深度0.37m最大积雪深度160mm年平均气压101kPa主导风向夏季S冬季N最大平均风速3.8m/s最大风速19m/s②地质条件：XX市主城区位于太行山东麓丘陵与山前平原地带，其地势西高东低，海拔高度80m，向东过渡到30m。地貌特征为冲积平原，区域地势平坦。地层主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，地质条件单一，工程地质条件良好。③地震烈度：据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）有关规定：本区域抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.15g，地震分组为第一组。④基础设施：项目选址区域内水、电、暖、通讯等基础设施完善，可为本项目提供良好的建设条件。⑤选址所在地自然环境简况XX市位于河北省南端，地处东经114°03'—40'，北纬36°20'—44'之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积419平方公里，总人口884.1万。XX区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的较大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。XX是华北地区重要的交通枢纽，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治-XX-济南-青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于XX，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络，XX机场是国家重点发展的干线机场，在四省交界区域中，XX具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。XX地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。⑥选址所在地社会环境简况XX市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城和中国成语典故之都，国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。XX历史悠久，文化灿烂，是中华文明的重要发祥地之一，早在8000年前，这里就有人类繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；战国时期，XX作为赵国都城达158年之久，是我国北方的政治、经济、文化中心；秦统一中国后，为天下三十六郡郡治之一；汉代与长安、洛阳、临淄、成都共享“五都盛名”；东汉末年，曹、魏在XX南部邺城一带建都；北宋时期，XX东部的大名成为北宋都城汴梁的“陪都”。抗日战争和解放战争时期，是八路军129师司令部和晋冀鲁豫边区政府所在地。悠久的历史孕育了磁山文化、赵文化、女娲文化、北齐石窟文化、建安文化、广府太极文化、梦文化、磁州窑文化、成语典故文化、边区革命文化等十大文化脉系，内涵博大精深，风格丰富多彩。XX区位优势十分明显，为我国三大经济圈所环绕，东进与长三角经济圈相接，南下可与珠三角经济圈联系，北拓与环渤海经济圈近邻。XX产业经济基础雄厚。农业综合生产条件优越，是全国确定的小麦，棉花、玉米等5种主要农产品优势产区，小麦、棉花常年产量达200万吨和8万吨，素有“北方粮仓”、“冀南棉海”之称，形成了鸡泽辣椒、临漳獭兔、馆陶蛋鸡、魏县鸭梨等10个特色产业之乡。XX境内已探明矿物资源多达40多种，其中煤炭和铁矿石储量分别达到40亿吨和4.8亿吨。XX工业门类较为齐全，为全国重要的冶金、电力、煤炭、建材、纺织、日用陶瓷生产基地。XX商贸物流发达，形成了一大批轻纺、汽贸、建材、钢铁等流通企业，建成了一批辐射全国的大型批发市场。建设内容及规模金地大厦为经营服务办公综合楼，金地大厦24层主楼用于办公，4层裙房用于营业服务大厅，地下3层建筑用于金库、车库、食堂和设备间。项目规划占地面积34357.8m2（51.54亩），城市道路面积7750.1m2，城市绿化面积2747.4m2，净用地面积23860.3m2。总建筑面积170000m2，其中地上建筑面积129000m2，地下建筑面积41000m2。建构筑物占地11015m2，绿化面积5965m2，建筑系数46.16%，绿化率25%，详见下表。主要技术指标表序号名称单位数量备注1规划总占地面积m234357.80051.54亩2规划总净用地面积积m223860.3003城市道路m27750.104城市绿化m22747.405总建筑面积m2170000.000其中：地上建筑面面积m2129000.000地下建筑面积m241000.0006建筑物占地面积m211015.0007地面硬化及广场m26880.308绿化面积m25965.009建筑密度％46.1610容积率5.411绿化率％25.0012停车位辆840其中：地上停车位位辆40地下停车位辆8001.2.4规划设计方案1.2.4.1总体设计（1）设计原则根据地理位置，交通条件及拟建项目的性质，在该项目的平面、立面设计中，坚持以人为本的原则，力求整体构思新颖，设计理念创新，建筑外观上简洁、大方、高雅，使其凸现出城市现代建筑的风貌，在使用上体现人性化的可持续发展的绿色生态建筑理念，满足现代经营、服务、办公的功能要求，该项目的建设可成为XX市地标性建筑。（2）建筑布局本项目规划用地面积为34357.80m2，主楼为南北朝向布置，裙房向东西两侧延伸，在满足XX市规划设计条件的基础上，充分利用宝贵的土地资源，力求使平面布局紧凑，经济合理。本项目拟建1栋经营服务办公综合楼，主楼为24层用于办公，4层裙房用于营业服务大厅。地下3层建筑用于金库、车库、食堂和设备间，地下负3层按人防标准建设。合理的布置了各类建筑、设施、道路和绿化。（3）交通组织本项目为经营服务办公综合楼，北临人民路、南临人民南路、东临柳和街、西临东柳大街，共设置有10个行人出入口和2个车行出入口，采用人车分流的交通组织体系，使通行安全便捷。1.2.4.2建筑设计（1）建筑立面设计本方案的立面造型设计，力求强调城市主要道路节点景观、视觉效果、城市天际轮廓线的空间景观，采用现代建筑风格与现代色彩相结合的思路，色彩需用与XX市规划色彩一致，体现XX现代化都市的雄姿。本项目合理利用地形，在周围环境及空间关系处理方面，从平面到空间综合考虑不同方向的视觉效果，以形成简洁、大方、富有特色和生机的有机建筑空间。整体建筑设计立面结合内部使用，外立面虚实对比，色彩明快、简洁新颖，庄重大方以现代手法处理成稳重气派和具有特色建筑的立面效果。（2）单体平面设计单体平面设计强调“以人为本”的设计理念，细致地考虑了合理的通风、采光、道路通畅便捷、安全等诸多方面。整体布局合理，内部功能齐全，动静分区明确；管道集中，三表出户；房间的空调、电话、宽带网预留位置，布置合理，空间尺寸适宜。（3）结构设计本项目为24层综合楼，主楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，桩筏基础；裙房采用钢筋混凝土框架结构，筏板基础；地下建筑3层，采用箱体结构，地下负3层按人防地下室设计。项目建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）。地基基础设计等级为甲级。主楼：剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级。裙楼：框架抗震等级为三级。人防：抗力级别为核5级。1.2.5基础设施（1）给水项目用水全部由城市自来水管网供给，用水量按6L/m2·d计。供水方式：本项目从人民路市政供水管网上引入两根DN150给水管，在项目区内形成环状供水管网，在管网上设有室外消火栓。地下室部分及高层建筑四层以下采用管网直接供水，管网压力不小于0.25MPa，其它部分采用变频加压供水，采用立式离心泵3台（2用1备），型号为100GDL72-14×8，扬程112m，流量72m3/h，功率37kW。（2）排水本项目全面实行浊清分流，采用雨污分流，雨水排入城市雨水管网；生活污水经化粪池沉淀后排入市政污水管网。（3）采暖、制冷冬季采暖：本项目热源来自人民路市政集中供热管网，采用地板辐射方式采暖，供应有保障。夏季降温采用智能化中央空调VRV

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系统，分层控制，能耗低，是未来中小空调系统发展的趋势。（4）供电电源接自滏东大街供电电网，采用二路10kV专用线，以电缆引入，项目区域内设置变电所，位于该项目地下一层，配置SGB11-R型1000kVA干式变压器7台，项目区内一级负荷采用双路供电，末端切换。室外高低压线路采用电源直埋敷设方式，建筑内线路采用铜芯导线，导线穿PVC阻燃管暗设，采用统一接地做法。备用电源：计算机中心、监控中心、弱电机房、消防控制室、重要的办公用电等，除两路市电外应增设EPS做第三路电源，EPS电源柜安装各自机房内。计算机设备、监控设备、消防报警主机设备还应配UPS不间断电源。电气照明的照度标准，执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的有关规定，建筑物的照明均采用节能灯具和高效光源，并采取节能控制措施。应急照明：疏散照明：在走道转角处、走道中间、门头上方、电梯厅、楼梯出口等处设置安全出口标志及疏散指示灯。安全照明在走道、门厅、电梯厅、楼梯间等场所设置应急事故照明灯。安全出口标志及疏散指示灯为自带蓄电池型应急灯应急不小于时间90min；疏散指示灯平时常亮。应急灯及疏散灯具应配有难燃材料的防护罩。平时电梯厅应急灯采用就地开关控制，楼梯间应急灯采用声光控开关控制，火灾时由消防控制室强制接通点亮。地下车库应急灯，柱或墙上安装，应急灯自带蓄电池，为3线制，平时不亮，正常电源断电时，自动点亮。应急不小于时间90min。（5）弱电部分弱电线路包括电话、宽带网全部预埋，区内干线采用管道方式敷设，区内分支线路采用穿管预埋方式敷设。楼内设置火灾自动报警及联动系统。（6）防雷、接地建筑物均按国家现行规范设置相应地防雷设施，低压配电接地系统采用TN-C-S系统。电气设备接地与防雷接地采用共用接地装置，接地电阻应达到相应规范标准。（7）消防：为保证消防安全可靠，达到防火灭火的目的，根据《高层民用建筑设计防火规范》，该楼建筑物类別按一类建筑设计灭火设施，并配相应的消火栓及自动喷淋灭火系统加压裝置。总平面周边道路均可为消防车道，项目区内地上、地下，人、车分流，宽度均按消防要求布置连接。1.2.6项目实施计划本项目规划等前期工作取得了预期效果，各个环节的工作进展顺利较快，为了加快建设进度，尽快建成投入使用，建设单位在项目筹划和实施过程中的各环节，采取有效措施，做好项目的统筹运作，按照设计规划环环紧扣，保证项目按照预期方案顺利实施。本项目建设期拟定为3年，2011年6月至2014年5月。计划2011年6月-7月完成项目立项工作，2011年8-10月完成施工图设计及招投标工作，2011年11月-2013年10月完成土建装修工程，2013年11月-2014年4月完成设备安装调试工作，2014年5月完成项目竣工验收工作。序号月份实施步骤6-7/201118-10/2011111/2011-10/2013311/2013-4/20145/20141前期立项2施工图设计及招投投标3土建装修工程4设备安装调试5竣工验收项目组织实施与管理（1）项目组织机构设置为确保XX银行股份有限公司金地大厦项目的顺利实施，XX银行股份有限公司专门成立项目管理办公室，具体负责工程的实施工作，以确保项目的顺利进行。（2）项目实施管理为加强施工建设管理，特制定以下管理办法：①资金的使用。严格财务制度，单独设帐，专款专用。同时严格执行财务审计制度，定期进行帐务审计工作。②工程施工必须严格执行国家和有关部门的施工规范，争创优质工程，保证工程质量。a、严格执行项目法人责任制，工程施工实行合同管理制。b、工程施工实行监理制度，必须有监理工程师监督验收，确保工程质量。c、施工中的设计变更，须由建设单位批准。擅自变更，不予验收，造成损失由施工单位自负。③工程验收执行国家规定。工程竣工后及时提交竣工报告、施工有关资料和工程决算。工程验收时要对施工质量做出等级评定，并签订验收单。实行工程质量终身负责制。（3）建设资金管理项目建设资金要做到专人管理、专帐核算，保证资金专款专用，严禁挪用、截留和抵扣。投资估算和资金筹措.1投资估算：本估算是XX银行股份有限公司金地大厦项目建设投资估算，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。结合当地的实际情况确定本工程的单位造价水平及市场价格确定各项费用。（1）编制依据①建设单位提供的有关资料。②建筑及安装工程费用参照《河北省建筑工程概算定额》、《河北省安装工程概算定额》及其费用定额进行计算。③材料价格为近期XX工程建设造价信息发布的材料指导价格。④设备价格采用厂方报价和市场询价。⑤各项费用的计取按《河北省建设工程其他费用定额》的规定计算。⑥按XX市类似工程技术经济指标和参数及其他技术经济资料进行估算。⑦国家、省、市的有关规定。（2）投资估算本项目建设投资为89245万元，其中：工程费用47208.14万元工程建设其它费用34668.01万元预备费7368.85万元投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑面积(m2))估算价值建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计1工程费用43028.1443800.00380.0047208.1441.1建筑工14443028.144金地大厦12900032637.00032637.000地下建筑4100010250.00010250.000地面硬化及广场6880.30110.08110.08绿化面积596531.0531.051.2设备3800.00380.004180.00电梯2500.00250.002750.00中央空调600.0060.00660.00供热、配电370.0037.00407.00供水、消防330.0033.00363.002工程建设其它费用用34668.01134668.0112.1土地费用51.5432901.59932901.5992.2建设单位管理费410.67410.672.3项目前期咨询费10.0010.002.4工程勘察费22.0322.032.5工程设计费510.00510.002.6工程建设监理费306.00306.002.7环境影响咨询费10.0010.002.8招标代理服务费54.1554.152.9基础设施配套费325.55325.552.10工程保险费118.02118.023预备费7368.857368.853.1基本预备费7368.857368.854建设投资43028.1443800.00380.0042036.86689245.000投资比例48.21%4.26%0.43%47.10%100.00%.2资金筹措本项目共需筹措的资金为89245万元，全部由项目单位自筹。1.3项目招标方案概述本项目的勘察设计计、施工、监监理以及大宗宗材料采购均均采用公开招招标的方式。项目招标工作委托托有资质的招招投标代理公公司实施。工程施工的招标工程施工的招标选选择合格的承承包人来承包包工程项目施施工建设，其其主要内容包包括：资格预预审、招标、评评标及定标。一般招标文件包括括两部分内容容：商务部分分和技术部分分。商务部分的主要内内容包括：标标报价的校核核；审查全部部报价数据计计算的正确性性；分析报价价构成的合理理性和可行性性。技术部分的主要内内容包括：施工组织方案的先先进性和合理理性；进度计计划及措施的的合理性、可可靠性；现场场平面布置及及文明施工的的合理性、可可靠性；安全全保证措施的的合理性、可可靠性；主要要施工机械、劳劳动力配备和和供应是否与与施工进度相相适应。项目经理、主要管管理人员和工工程技术人员员的配备数量量和资历是否否满足需要，施施工组织设计计是否完整等等。质量应达达到国家施工工验收规范标标准；必须满满足招标文件件的要求；企企业的综合实实力（包括企企业的财务状状况、机械设设备、人员素素质、项目经经理及项目管管理班子情况况等）；企业信誉；企业业业绩（类似工工程的经验及及获奖情况等等）。大宗材料采购的招招标大宗材料采购招标标时，主要审审查以下几个个方面：（1）投标人的合格性性；（2）投标的保证金；；（3）资格证明文件；；（4）经营范围；（5）业绩（类似工程程的经验及获获奖情况等）；；（6）对商务条款的响响应。第二章发展规划划及产业政策策和行业准入入分析2.1发展规划分分析《XX市国民经济和和社会发展第第十二个五年规划划纲要》中指指出：要全面推进新新型城镇化，遵循新型城城镇化发展规规律，坚持“拉开大框架架、构建大交交通、推进大大变样、实施施大战略、发发展大产业、深深化大改革”六大战略，巩巩固三年大变变样成果，全全面推进上水水平、出品位位，加快人口口向城镇集中中、产业向园园区集中，推推进中心城市市、县城、重重点镇扩容升升级，提升城城镇综合承载载力，加速城城镇化进程。以中心城区为依托托，按照东扩扩、西移、南南连、北延的的思路，加快快主城区改造造提升，推进进邯东新城建建设，拉开主主城区发展框框架，扩大城城市规模，谋谋划建设大型型城市综合体体、重要公益益性功能性基基础设施和精精品建筑，大大力发展服务务经济，强化化城市产业支支撑，全面提提高城市发展展水平和品位位。全面推进进基础设施建建设，提升建建设管理水平平，完善各项项公用服务功功能，进一步步增强中心城城市的综合承承载力。加快改造提升主城城区，重点推推进中心城区区向东发展。围围绕改造提升升主城区，借借力城市“三年上水平”活动，持续续加大主城区区旧城改造和和开发力度，全全面完成环路路以内建成区区城中村、棚棚户区改造，完完成已拆迁部部分建设任务务，实施规划划全覆盖、主主次干道全包包装、小街巷巷整治全推进进、网格化管管理全纳入。谋谋划建设一批批大型城市综综合体、都市市型产业街区区，打造以中中央商务区为为代表的核心心发展区，不不断提升管理理和公共服务务水平，进一一步巩固和增增强主城区的的聚集、辐射射和承载功能能。立足建设区域性金金融中心，深深入开展“招行引资”和“银企对接”，确保货币币信贷资金投投放持续增加加。加强基层层金融网点建建设，支持XXX银行跨区区域发展，大大力发展村镇镇银行、资金金互助社、财财务公司、金金融租赁公司司等金融机构构。本项目的建设方案案符合《中华华人民共和国国城乡规划法法》、《XX市国民经经济和社会发发展第十二个个五年规划纲纲要》、《XX市城市总总体规划2008～2020》，符合发展规规划要求。2.2产业政策分分析为进一步加快XXX市建筑业发发展，营造规规范有序的建建筑市场环境境，全面提高高产业的综合合实力和竞争争优势，实现现XX市由建筑筑业大市向建建筑业强市转转变的目标，推推进全市经济济社会又好又又快地发展，XX市人民政府在2009年12月出台了《关于加快建筑业发展的意见》，制定了建筑业的目标任务，提出：利用5年时间，形成建筑业强市的基本框架。建筑业规模不断扩大，建筑业总产值年平均增长12%以上，从业人员占全社会就业人员的7.3%左右，培育一批具有较强竞争力的骨干企业，形成大中小型企业合理配置、优势互补的行业体系和发展格局。到2015年，建筑业主要经济技术指标进入全国先进行列，位居全省前列，成为XX市经济发展支撑力最强的产业之一。作为国民经济的支支柱产业之一一的房地产业业，虽然会受受到宏观经济济政策的影响响，但其对经经济增长的拉拉动作用十分分明显且相关关产业链很长长，房地产市市场的疲软，对对钢铁、水泥泥、建材、运运输、建筑等等的影响巨大大。为改善民民生，中国政政府必将采取取多项措施，支支持有效扩大大内需，促进进经济保持平平稳较快增长长。项目的建设符合国国家支持有效效扩大内需的的要求，与国国家房地产政策相相适应。2.3行业准入分分析该项目的建设将会会为当地带来来一系列正面面的社会影响响效果，该项项目的建设，可可改善XX银行经营营服务及办公公条件，确保保XX银行各项项工作的顺利利开展，为保保证XX银行股份份有限公司服服务于XX市经济建建设的中心大大局，维护经经济建设正常常、快速发展展，提供了保保障。项目建建成后，可成成为中原经济济区最优最大大的地方银行行，成为区域域经济中心尤尤其是区域金金融中心的重重要依托。对对改善XX市的投资环境境，扩大对外外开放，带动动经济增长将将起到积极的的作用，具有有较好的社会会效益。第三章资源开发发及综合利用用分析本项目不属于资源源开发类项目目，主要占用用及消耗的资资源为土地。该该项目规划总总占地面积为为343577.8平方米米，项目建设设用地性质为为商业金融业业用地，符合合XX市土地利用总总体规划。根据建设部推广节节地型建筑的的精神，该项项目工程规划划建设24层经营服务办办公综合楼和和3层地下建筑筑，总建筑面面积1700000m2，容积率为为5.4，该项项目的建设方方案体现了节节约土地资源源的精神。本项目在建设期主主要消耗的资资源为水及建建筑材料如水水泥、砂子、碎碎石、钢材等等，本项目所所用资源当地地市场就能满满足，资源供供应有保障。项目建成后基本不不再消耗建筑筑材料的资源源，主要消耗耗的资源为水水、电、热力力，为了更好好的节约资源源，该项目采采取的措施主主要有：（1）优化设计。在满满足结构安全全的前提下，尽尽量做到简洁洁设计，即节节约材料又降降低造价。（2）采用新材料。建建筑装饰材料料日新月异，新新型材料往往往强度高、质质量轻，消耗耗资源少，尽尽量采用可回回收利用的建建筑材料。（3）在设计上采取一一些节水、节节电的措施以以达到节约资资源的目的如如：①在用水设备上采用用节水阀门和和节水性卫生生洁具，进一一步达到节水水的目的。②项目区内分高低层层双系统供水水，充分利用用市政供水管管网的能量。高高层供水采用用变频变压技技术，以达到到平稳运行，减减少能耗的目目的。③项目区内采用电器器多回路配线线技术增大户户内允许用电电容量。建筑筑物内公共照照明采用声控控、光控延时时节能开关和和节能灯具以以避免无人时时的照明浪费费，拟采用太太阳能电池草草坪灯，清洁洁节能便利，来来达到节电的的目的。通过采取以上措施施达到节约资资源的目的。第四章节能方案案分析4.1用能标准和和节能规范本项目遵循的国家家和地方合理理用能标准及及节能设计规规范如下：（1）《中华人民共和和国城乡规划划法》（2）《绿色建筑评价价标准》GB/T550378--2006（3）《绿色建筑技术术导则》（建建科[20055]199号）（4）《民用建筑节能能设计标准》JGJ266-95（5）《采暖通风与空空气调节设计计规范》GB500019-20003（6）《城市热力网设设计规范》CJJ344-20022；J216--2002（7）《外墙外保温工工程技术规程程》JGJ1444-20004（8）《民用建筑太阳阳能热水系统统应用技术规规范》GB503364-20005（9）《民用建筑热工工设计规范》GB501176-933（10）《建筑给水排水水设计规范》GB500015-20003（11）《建筑照明设计计标准》GB500034-20004（12）《建筑采光设计计标准》GB/T550033--2001（13）《城市道路照明明设计标准》GJJ455-91（14）《城市供热管网网工程质量检检验评定标准准》CJJ388-90（15）《公共建筑节能设设计标准》DB13（J）81-20009（16）《地面辐射供暖暖技术规程》JGJ1442-20004（17）《民用建筑设计计通则》GB503353-20005（18）《民用建筑电气气设计规范》JGJ/TT16-922（19）《中华人民共和和国节约能源源法》4.2能耗种类和和数量分析能耗种类本项目的主要能耗耗为用电、用用水及热力。电力：办公、生活活、设备用电电、照明用电电；水：办公、生活、绿绿化、消防用用水；热力：冬季采暖用用热。能耗数量本项目总建筑面积积1700000m2，其中：地上建建筑面积1229000mm2，地下建筑筑面积410000m2。用电量：本项目为为公建建筑，地地上建筑按50W/mm2，地下建筑筑按12W/mm2，（依据《全全国民用建筑筑工程设计技技术措施》2007），室外照照明按20kW，需用系数数按0.6，年用电量量为835.444万kWh。10/00×50=835.44××100000kWh==835.444万kWh用水量：本项目用用水主要为清清洁、绿化、消消防和生活用用水。办公场场所按6L/m2.d计，绿化用用水按浇洒面面积2L/m2·d计，道路、广广场的浇洒用用水按浇洒面面积2.5LL/m2·d，年约耗新新水19.70万m3。年用水量计算表序号名称定额数量天数年用水量（m3）1公建6L/m2.dd129000m22250d1935002绿化2L/m2.dd5965m2120d14323道路广场2.5L/m22.d6880m2120d20644合计196996热力：一个采暖期期按120天，13.399kgce//m2计算，采暖暖面积1299000m22，年用热折折标煤1727..24tcee。13.39kgcce/m2×1290000m2/10000=17277.24tcce项目主要能源和含含耗能工质的的品种及年需需要量表1能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（tcee）电万kWh835.441.2291026.76热力tce1727.2411727.24能源消费总量（吨吨标准煤）27542耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（tcee）新水万m319.700.85716.88耗能工质总量（ttce）16.883年耗能总量（tcce）2770.88年耗能总量折合标标准煤年需要要量为27770.88吨吨。能耗分析我国城镇住宅单位位能耗地区北方采暖地区夏热冬冷地区夏热冬暖及温和地区平均单位建筑面积耗电量(kW.hh/m2)10～20单位建筑面积建筑能耗(kg标标煤/m2)38.411.110.224.5该项目年消耗标准准煤约为2770..88吨标煤/年，地上建建筑面积为11290000m2，单位建筑筑能耗为21.488kgce//m2，低于北方方采暖单位建建筑能耗38.4kkgce/mm2的指标。4.3项目所在地地能源供应状状况分析电力供应现状、规规划及预测分分析XX市现拥有大型型火力发电厂厂3家，总装机机容量在河北北处于前列，全全市供电量突突破150亿千瓦时，在在电网的建设设中也远走在在省前列。电电网改造计划划投资25亿元，新建建或扩建220千伏变电站6座，新增主主变容量240万千伏安;新建和扩建110千伏变电站13座，新增主主变容量135万千伏安。因因此XX电网储量量可以满足实实际需求，电电力供应非常常充足。项目用能品种选择择的合理性、可可行性、供应应可靠性分析析本项目主要能耗是是电能。从项项目所在地的的电力、电网网现状和规划划建设看，项项目建成后电电力供应有保保障。XX市市政基础设设施可以满足足项目水、电电及热力供应应。因此，项项目能源供应应是可行、可可靠的。4.4主要节能措措施节电措施（1）选择节能型变压压器，在变配配电室配置7台SGB111-R10000/100/0.4kkV节能型干式式变压器。合合理选择变压压器的容量和和台数，以便便于季节性负负荷变化时能能够灵活投切切变压器，实实现经济运行行，减少由于于轻载运行造造成的不必要要电能损耗。（2）为了降低用电设设备配电线路路的损耗，变变配电室靠近近负荷中心，缩缩短线缆的长长度。（3）变配电室设低压压电容器自动动补偿，功率率因数补偿到到0.95以上。（4）用电设备均选用用国内节能产产品，对负荷荷变化较大的的电机采用变变频调速，从从而达到降低低能耗，提高高工作品质的的作用。（5）照明标准按《建建筑照明设计计规范》（GB500034-20004）要求。室室内选用节能能型T5、T8荧光灯和紧紧凑型荧光灯灯，室外照明明选用太阳能能LED灯。照明控制方式采取取集中与分区区控制的方式式。在公共场场所采用智能能照明控制系系统，设置具具有光控、时时控等功能的的节能开关，楼楼梯间内采用用声、光控开开关。（6）照明采用三相配配线，集中控控制，减少导导线截面、降降低线路损耗耗，达到节能能目的。节水措施（1）所有用水器具都都应选用节水水型产品。（2）在使用中应加强强对基础设施施的维修与维维护，防止跑跑、冒、滴、漏漏现象。（3）给排水管件、阀阀门、逆止阀阀、水表等应应选用密封性性好，阻力小小的节水产品品。给水管采采用新型PPR、排水管采采用PVC胶联聚乙烯烯管材。（4）生活供水系统低区区尽量利用市市政压力，高高区根据市政政供水的条件件采用叠压供供水技术或变变频调速水泵泵供水。建筑节能措施屋面：100mmm厚混凝土楼楼板，1000mm厚FTC保温层，平均均传热系数K＜0.40ww/(m2.k)。外墙（包括非透明明幕墙）：加气混凝凝土250mm厚填充墙，外外挂50mmFFTC保温层层，平均传热热系数K＜0.45w/（m2.k）。底面接触室外空气气的架空层或或外挑楼板：：100mmm厚钢筋混凝凝土板，50mmFFTC保温层层，平均传热热系数K＜0.5w//(m2.k)。外窗（包括透明幕幕墙）：窗墙墙比＜0.4；外窗采用用隔热金属型型材多腔密封封框料，6中等透光热热反射+12空气+6透明中空玻玻璃，传热系系数K＜2.7ww/(m2.k)；外窗的可开启面积积大于窗面积积的30%，透明幕墙墙具有可开启启部分或设有有通风换气装装置；外窗的气密性不低低于《建筑外外门窗气密、水水密、抗风压压性能分级及及检测方法》GB/T7106--2008规定的6级水平；透明幕墙的气密性性不低于《建建筑幕墙物理理性能分级》GB/T221086规定的3级；该建筑在方案设计计上不做屋面面开窗设计。由于建筑所处XXX市地区，建建筑周边地面面与非周边地地面满足＞1.5热阻（m2.k）/w要求。（4）热桥部分保温措措施外墙框架梁、柱以以及挑出的构构件、附墙部部件等，是可可能出现热桥桥的部位。应应采取可靠的的阻断热或保保温措施，并并按照现行国国家标准《民民用建筑热工工设计规范》（GB50176）的规定进行内表面温度计算，其表面温度不得低于室内空气露点温度。4.5节能效果分分析经过分析、比较，项项目单位针对对本项目的具具体情况，制制定合理利用用能源及节能能的技术措施施，有效的降降低了各类能能源的消耗。项项目使用的主主要能源种类类合理，能源源供应有保障障，从能源利利用和节能角角度考虑，项项目是可行的的。第五章建设用地地、征地拆迁迁及移民安置置分析5.1项目选址及及用地方案本项目位于XX市市人民路以南南、东柳大街街以东、人民民南路以北、柳柳和街以西区区域。占地面面积343557.8m22（51.54亩），XX银行股份份有限公司通通过拍卖方式式取得该区域域的建设用地地使用权，规规划设计条件件编号（2010）164号，土地使使用性质为为为商业金融业业用地。项目选址地形平坦坦，交通便利利，周围环境境较好，有利利于金地大厦厦的建设。该地块所处区域不不属于防洪排排涝区，也无无军事设施，对对通航无影响响。5.2土地利用合合理性分析该项目建设布局符符合XX市城市建建设总体规划划，并得到了了规划部门的的认可，土地地利用合理。该项目用地使用性性质为商业金金融业用地。该该地块按政府府规划部门的的要求，根据据建设部推广广节地型建筑筑的精神，本本项目规划主主体建筑为24层，地下3层，总建筑筑面积1700000m22，容积率为5.4，符合集约约和有效使用用土地的要求求。5.3征地拆迁和和移民安置规规划方案本项目土地为通过过拍卖方式取取得，不涉及及征地拆迁和移移民安置问题题。第六章环境和生生态影响分析析6.1环境和生态态现状本项目选址位于XXX市人民路路以南、东柳柳大街以东、人人民南路以北北、柳和街以以西区域。区域内基础础设施完善，环环境优越，交交通便捷。6.2采用的环境境保护标准《环境空气质量标标准》（GB30995--19996）二级《声环境质量标准准》（GB30996--20008）《大气污染物综合合排放标准》（GB16297--1996）《污水综合排放标标准》（GB87998--19996）6.3主要污染源源和污染物本项目对环境的影影响，可分为为施工对环境境的影响和运运营期对环境境的影响，主主要包括对声声环境、大气气环境、社会会环境和景观观环境的影响响。但由于本本项目地址无无重点保护的的动植物和水水源。所以，从从总体上说，本本项目无论在在施工期还是是运营期，对对环境的影响响均十分有限限。本项目对生态环境境影响的主要要污染源来自自施工机械、汽汽车所产生的的噪音及施工工和运营过程程中各种废弃弃物的排放。6.4污染防治措措施（1）施工期①建筑垃圾必须弃置置在指定地点点。制定切实实可行的建筑筑垃圾处置和和运输计划，及及时清理并覆覆盖外运，避避免沿途撒落落，避免在交交通高峰期清清运，按规定定路线运至建建筑垃圾填埋埋场。②为防治施工期扬尘尘，除要求施施工单位文明明施工外，还还必须采用围围挡作业、清清理积尘、洒洒水抑尘、运运输散料车辆辆不超载并加加蓬布、驶出出工地的车辆辆清洗干净等等综合措施；；③为防止施工期噪声声扰民，要求求施工单位选选用低噪声设设备，确有扰扰民可能时，应应停止高噪声声设备夜间运运行；④施工单位应派出人人员，协助交交管部门疏导导局部人流、车车流。（2）运营期①生活污水，一部分分经中水系统统处理后回用用，多余部分分经小区化粪粪池处理后，达达到三级排放放标准后，排排入城区污水水管网。②生活垃圾袋装后经经垃圾箱分类类收集，由物物业部门负责责运至市垃圾圾中转站，最最终由环卫部部门统一送至至垃圾卫生填填埋场进行处处理。③拆散的包装品分类类回收。④噪声声源主要包括括空调、各种种泵类及院内内道路交通噪噪声。为避免免噪声污染将将各种泵房设设在地下室且且选用低噪声声设备并采取取减振措施。⑤绿化面积为59665平方米，绿绿化率为25%，符合城建建要求。6.5生态环境境和社会环境境影响（1）工程建设将会改改变区域内原原有植被状况况本项目在建设过程程中拟种植树树木、花草，将将极大地增加加局部区域的的植被面积，由由此将改善局局部生态环境境。（2）工程建设将会改改变原有自然然景观本项目建成后，将将形成规划合合理的人工建建筑及绿化为为主体的城镇镇景观，可在在一定程度上上改善局部区区域的城镇面面貌。（3）工程建设将会提提升该区域土土地价值，有有利于优化该该区域经济结结构。

第七章经济影响响分析7.1概述该项目