房地产市场报告 -月报2022年09月绍兴

月报房地产市场土地市场产市场000局开发经营数据，2022年1-8月，绍兴商品房销售面积为514.6万㎡，同比下降39.2%；绍兴商品房销售额为769.9亿元，同比下降10月-2022年9月绍兴市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00面积局开发经营数据，2022年1-8月，绍兴房屋新开工面积为399.67万㎡，同比下降46.06%；房屋施工面积为4479.31万㎡，同比下降10月-2022年9月绍兴市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比00000%00住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-8月，绍兴房地产开发投资额为702.65亿元，同比增长3.51%。月，绍兴房地产开发投资额为104.46亿元，同比增长11.73%。年10月-2022年9月绍兴市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0020200000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，绍兴房地产开发企业到10月-2022年9月绍兴市房地产开发企业到位资金及其同比增%速100808060020-20))15446-2653911677-1544611043-116770-110432%、8.7%、6.3%；1-9月绍兴市商品住宅分区域成交均价情况均价新区2653926495-0.5154468.7116779.2110436.3住宅市场|成交规模-新房1-9月，绍兴商品住宅(不含保障性住房)成交面积为15.9万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1151套。2016年-2022年绍兴市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走势864202016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-909月，绍兴商品住宅(不含保障性住房)成交面积为10.56万㎡，环比增长96.15%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2019-2022年09月绍兴市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势86420123456789101112㎡)19-2411-19㎡)19-2411-197-110-7县等，同比分别下降83.8%、80.5%、65.8%。1-9月绍兴市商品住宅分区域成交面积情况面积24.3539.7-80.519.2731.4-65.810.9417.8-83.8湖新区6.8111.14.56102.9场|成交规模-二手房022年绍兴市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%0000005套，环比增长71.97%022年09月绍兴市二手住宅月度成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112㎡31.5%住宅市场|需求结构-新房㎡31.5%9月，从面积段来看，绍兴90(含)-120㎡面积段成交套数最1.0%1.0%2.1%2.1%11.8%11.8%9.5%22.7%120(含)-14022.7%120(含)-140㎡30.6%30.6%90(含)-120㎡11.2%0.5%0.5%，从总价段来看，绍兴300(含)万元以上总价段成交套数-300万元-300万元-100万元)-80万元31.3%2.1%2.3%1.0%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，绍兴20000(含)元以上单价段成交套数3.8%4.6%4.6%000(含)-11000元9000元0元以下.0%1.3%10.85.6%3.6%15.9%0.1%49.4%三房住宅市场|需求结构-新房9月绍兴市新房面积、总价成交结构0-120㎡0㎡以下00000000080万01000000100万1000050061000020030830000084410000万08010007.7275系-供应-9月，绍兴商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年绍兴市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供应量及同比走势25502016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，绍兴商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比下降41.36%。2019-2022年09月绍兴市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势86420123456789101112住宅市场|供求关系-供应9月,镜湖新区等区域为绍兴商品住宅供应主力区域，共供应12.58万㎡，占城市供应面积的100.0%。月绍兴市商品住宅分区域新批上市面积情况面积湖新区12.585.8-14.5|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月绍兴市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2864220-22022年9月,绍兴商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.3,。2017年10月-2022年9月绍兴市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势1.41.210.80-0.2|供求关系-销供比1-9月绍兴市商品住宅分区域销供比情况比镜湖新区0.540.790.33系-库存及去化2022年9月,绍兴商品住宅(不含保障性住房)可售面积约238.39万m2,环比下降5.06%;短期库存去化时间为179.4个月,环比缩短380.2个月。2017年10月-2022年9月绍兴市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间5002500500000系-库存及去化-企业(1-9月)绍兴市企业成交金额排行榜12063487452516尔置业控股有限公司530753089760072(1-9月)绍兴市企业成交面积排行榜122513尔置业控股有限公司5304530506648778972-企业月绍兴市企业成交金额排行榜12尔置业控股有限公司345697585963289月绍兴市企业成交面积排行榜12尔置业控股有限公司3495567859 -住宅项目 1天汇府(龙湖54新区2黄酒小镇|雲树湾256新区3165湖新区45458区5(置地中心804区6396区709新区89新区9区观江园(荣安中央公园)4新区C8839390909观 -住宅项目 1黄酒小镇|雲树湾2526新区2165新区3天汇府(龙湖54湖新区4区59.09新区6观江园(荣安中央公园)4新区7 (置地中心9.804区89.396区95458区65新区252516C165454观-住宅项目1741区218新区3(置地中心65区4新区5天汇府(龙湖7新区6619区7会稽雲庐5区8区9园0区区地中心·润樾C雲庐-住宅项目1新区218新区3741区4(置地中心65区5天汇府(龙湖7新区6会稽雲庐5区7区8园0区9区区C雲庐商业市场|成交规模年-2022年绍兴市商业1-9月成交量及同比走势%088064402002022年09月绍兴市商业成交面积走势43210-0.5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011126年-2022年绍兴市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%99876856463421200-104%。2年09月绍兴市商业项目新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积5432101234567891011125-11心06新区21新区3858湖新区43新区5心8区642区7袍江B12地块世纪广场七区8新区9549区2区11B1场858新区21新区3549区4心06新区5心8区63新区7区842区9袍江B12地块期项目区湖新区B办公市场|成交规模022年绍兴市办公楼1-9月成交量及同比走势%998870650432101002022年09月绍兴市办公楼成交面积走势10-0.2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011120.4%。6年-2022年绍兴市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%6655054321100321052年09月绍兴市办公项目新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 地-9月绍兴市土地市场推出情况|土地供求-9月绍兴市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)27-3.6218.83-35.37584-33.314.369.3161483-36.583686.738.734810.27530.8737.4973-12用地3.91005.74-2.92020-49.9-9月绍兴市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化25-30.6201.87-45.47455-41.72.1-20.3150.49-68.2-26.357.892594-43.14.4-8.59.23-24.973-4626.310.93503.9-5.621.95.230.5185.7948-21.62.8945.6用地-11.9916.58-7.92013-60.5-19.4184.5-63.6%各类用地|土地供求%万m20月-2022年9月绍兴市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50000000000|土地价格,绍兴成交楼面均价为868元/㎡，环比下跌50.75%,同比下跌77.59%;平均溢价率为0%,较上月下降0.52个百分点,较去年同期下降比下降84.84%,同比下降78.25%。0月-2022年9月绍兴市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00|区域-9月绍兴市各区县各类用地供求情况积价变化区185-19区0027-13-112-14求万㎡，同比下降71.75%。10月-2022年9月绍兴市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%25001206050000000000月-2022年9月绍兴市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%3210撤牌宗数撤牌率0-0.100格00,绍兴成交楼面均价为5926元/㎡，环比上涨2.97%,同比下跌40.36%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.08个百分点;住宅用地出87.07%,同比下降83.15%。0月-2022年9月绍兴市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%000-9月绍兴市各区县住宅用地供求情况积价变化区9-15091-15区77226-19商办用地|土地供求0月-2022年9月绍兴市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比050%000003亿元，同比下降24.87%。,绍兴成交楼面均价为1724元/㎡，环比上涨10.85%,同比下跌6.57%;平均溢价率为0%,较上月下降4.81个百分点,较去年同期下降;商办用地出让金达0.66亿元，环比下降87.35%,同比下降22.64%。0月-2022年9月绍兴市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%000-9月绍兴市各区县商办用地供求情况积价变化区33087-12区540-12022年1-9月绍兴市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1KQ072-19地块区18373528554615541区中心城建设投资开限公司28-1号地块128209160260125003上虞区城北54号(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地块103057133970130004上虞区城东78号(城东G-06-A、G-07-A、G-08-A、G-10、G-11)地块1226999816080005越城区薛渎(棒球)社区1号地块(C区1510909090060166柯桥区KQ-114-09地块区4904388669180807梁湖街道[2021]J9号(曹村地块01-03)地块168826844135000司8越城区YC-17C-17地块(雄盛南侧地区93543808008638司9越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地区64817768001184920.8KQ-34-2-33-2地块区128666450333500土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月绍兴市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1KQ072-19地块区18373528554615541区中心城建设投资开限公司28-1号地块128209160260125003上虞区城北54号(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地块103057133970130004上虞区城东78号(城东G-06-A、G-07-A、G-08-A、G-10、G-11)地块1226999816080005越城区薛渎(棒球)社区1号地块(C区1510909090060166柯桥区KQ-114-09地块区4904388669180807梁湖街道[2021]J9号(曹村地块01-03)地块168826844135000司8越城区YC-17C-17地块(雄盛南侧地区93543808008638司9越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地区64817768001184920.8KQ-34-2-33-2地块区1286664503335002022年1-9月绍兴市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1KQ072-19地块区18373528554615541区中心城建设投资开限公司28-1号地块128209160260125003上虞区城北54号(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地块103057133970130004上虞区城东78号(城东G-06-A、G-07-A、G-08-A、G-10、G-11)地块1226999816080005越城区薛渎(棒球)社区1号地块(C区1510909090060166柯桥区KQ-114-09地块区4904388669180807梁湖街道[2021]J9号(曹村地块01-03)地块168826844135000司8越城区YC-17C-17地块(雄盛南侧地区93543808008638司9越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地区64817768001184920.8KQ-34-2-33-2地块区1286664503335002022年1-9月绍兴市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1柯桥区KQ-114-09地块区4904388669180802越城区PJ-09-A4-01地块(洋泾湖13-1号地块)区2268838300168813柯桥区KQ-072-19地块区18373528554615541区中心城建设投资开限公司4上虞区城北54号(ZX04-06-04、ZX04-06-08)地块1030571339701300058-1号地块128209160260125006越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地区64817768001184920.87越城区PJ-06-1-1-1地块(昌明街东侧地块)区3869036600946023.78上虞区孝德文化小镇[2019]6号(ZX13-2-A-08)地块3385430300895020.79越城区YC-17C-17地块(雄盛南侧地区93543808008638司YC17B-2-1地块(南溇底B-2-区4747339600834262022年1-9月绍兴市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1柯桥区KQ-17-1-3-2地块区2297243269832杭州湾上虞经济技术开发区[2022]J1号(K-16-01)地块999931076673越城区城南大道广场地块(YC-20C-区25346848033464滨江新城23-2B-B号(ZX09-03-12)281707138253428.9有限公司5越城区薛渎(棒球)社区1号地块(D1区块)区38340661046JJB-06-H-17-06a)地块区42018514037城北37-1-A号(城北新区D1-5)2164051132363公司8城北38-1-B号(城北新区D4-3B)3728441503公司9滨江新城23-2B-A号(ZX09-03-12)1925631738司袍江新区越秀路7号地块区1035261025217司2022年1-9月绍兴市商办用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1袍江新区越秀路7号地块区103