房地产市场报告 -月报2022年09月厦门

场月报房地产市场土地市场产市场住宅市场|商品房销售规模计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门商品房销售面积为312.7万㎡，同比增长13.8%。年6月，全国商品房销售额为22397.6亿元，环比增长32.3%。10月-2022年9月厦门市商品房累计销售面积及销售额同比增速%000%000面积开发经营数据，2021年1-12月，厦门房屋新开工面积为566.33万㎡，同比增长39.60%；房屋施工面积为3661.02万㎡，同比增10月-2022年9月厦门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比000000150000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-8月，厦门房地产开发投资额为765.13亿元，同比增长9.33%。，厦门房地产开发投资额为80.45亿元，同比增长32.45%。年10月-2022年9月厦门市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门房地产开发企业到10月-2022年9月厦门市房地产开发企业到位资金及其同比增%速120005住宅市场|价格水平-新房52022年厦门市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.09个百分点；同比上涨0.37%，涨幅较去年同期收0月-2022年9月厦门市新建住宅均价及环比变化29000%210-0.5-1-1.5)6)64844-6651335160-6484433712-3516028796-337120-28796湖里区、思明区、集美区等区域为厦门商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有湖里区、同安区、翔1-9月厦门市商品住宅分区域成交均价情况均价66513.7690204.8-3.5648440.968721.1-1351600.534446-5.1-1.134580-1.533075-9.4-6.9337122.133408.6-1.5287967.1289954.1-0.4场|价格水平-二手房2022年厦门市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%5543210涨转跌；同比上涨4.88%，涨幅较去年同期扩大0月-2022年9月厦门市二手住宅均价及环比变化000400000%10-0.2-0.4住宅市场|成交规模-新房022年厦门市商品住宅1-9月成交量及同比走势%0000.41%，同比增长16.06%；商品住宅成交套数为1397套，环比增长.67%，同比下降2.31%。22年09月厦门市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00200123456789101112㎡)31-3719-31㎡)31-3719-3115-1911-150-11区等，同比分别下降73.2%、68.5%、61.9%。1-9月厦门市商品住宅分区域成交面积情况面积37.1529.5-34.73.6820.8124.5-1.430.5124.2-68.583.4-72.5-30.419.2715.3-60.60.844.7-38-39.814.8511.8-73.2025.8-64.8-24.213.5610.8-16.35.4824414.110.698.5-61.94.8427.3108.7349.8场|成交规模-二手房022年厦门市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%000000000007:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-900022年09月厦门市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，厦门100(含)-120㎡面积段成交套数最市新房成交面积段对比7%7%9%7.2%7.2%14.8%14.8%8.6%0㎡2.6%2.6%2年9月，从总价段来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多市新房成交总价段对比.9%17.1%9.0%3.7%72.0万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元)-80万元40(含)-60万元住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多市新房成交单价段对比62.4%8.5%73.9%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元下厦门市新房成交户型对比0.8%6.2%0.8%.7%其他叠拼独栋四房住宅市场|需求结构-新房9月厦门市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万00000200200000000000万50000000500000000081000009320000万0502000万09000115系-供应022年厦门市商品住宅1-9月供应量及同比走势%5000同比增长120.12%。000-1022年09月厦门市商品住宅新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 )42-5216-42)42-5216-429-163-90-3、思明区78.6%、73.2%、72.6%。月厦门市商品住宅分区域新批上市面积情况面积51.9240.340.66.7547.5-26.241.5532.3223.371.1-67.5-8116.3512.7-78.68.646.7-73.27.085.5-72.55.7540.43.262.5-72.6|供求关系-销供比10月-2022年9月厦门市商品住宅供应及成交面积走势万m2040200-1024,较去年同期有所下降。10月-2022年9月厦门市商品住宅销供比走势%86420-2|供求关系-销供比1-9月厦门市商品住宅分区域销供比情况比4.161.362.82.231.520.712.12.15-0.050.181.871.260.65.598.720.721.54-0.830.550.410.262.18-1.922.830.440.12系-库存及去化商品住宅可售面积约340.4万m2,环比下降1.05%,同比增长17.29%;短期库存去化时间为23.4个月,环比缩短0.6个月,同比延0月-2022年9月厦门市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间000000509月厦门市各区县商品住宅库存对比月000.13.93.17-企业(1-9月)厦门市企业成交金额排行榜11283司.300234轨道交通56顶峰房地产7892917(1-9月)厦门市企业成交面积排行榜18213厦门轨道交通45展926077司.3002389海投-企业月厦门市企业成交金额排行榜1顶峰房地产29403司544315团6996轨道交通978969月厦门市企业成交面积排行榜1顶峰房地产29403厦门轨道交通94司54531674986999 -住宅项目 1.8112号3883945月623178894.81.81 -住宅项目 1.81122313883940911546号788都499.42232388880909-住宅项目1号234045境69277都8岸97904049292-住宅项目1号2349.045境64.9277都8岸9目-基本信息祥235023m231335m2吴管家物业管理有限公司2018-11-17126326m244218m2(2022-09)时间顶峰房地产开发有限公司最新的成交价或报价0000000000000000元/m2m2元/m200000050021806712180(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)目-基本信息254700m279400m25个服务股份有限公司07-3018152m292702m2(2022-09)m2-08)时间保利发展控股,国贸地产最新的成交价或报价00000000000000000000000000000000000元/m2(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)977676住宅市场|重点项目-户型图目-基本信息建发·五缘灏月_户型图_B户型191㎡项目基本信息61600m220541m23有限公司08-2526008m237512m2022-09)m2-08)时间建发房地产开发有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月建发·五缘灏月成交量价走势0000000000000000成交面积成交价格元/m200000000分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)9202028住宅市场|重点项目-户型图建发·五缘灏月_B户型191㎡_4室2厅3卫1厨_191.0m2建发·五缘灏月_A户型143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m2建发·五缘灏月_C户型268㎡_5室2厅4卫_268.0m2600000000000060000000000000。月,厦门商业成交均价为41994元/㎡，环比上涨36.1%，同比上涨23.8%。月-2022年9月厦门市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年厦门市商业1-9月成交量及同比走势%16800806-2042022年09月厦门市商业成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积864201234567891011126年-2022年厦门市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%000050502年09月厦门市商业项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积501234567891011121(海投天源)4000200030004场5065843387784697000天102463场4心57677(海投天源)40008000984府41天办公市场|价格水平。0月-2022年9月厦门市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比350005005000000办公市场|成交规模022年厦门市办公楼1-9月成交量及同比走势%5500500022年09月厦门市办公楼成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积864201234567891011126年-2022年厦门市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%0864420002年09月厦门市办公项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积50123456789101112地-9月厦门市土地市场推出情况|土地供求-9月厦门市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)2644.4270.7525.8219354.2-66.79.21-81.65950-11.1691.53129.4-16.4440.46033用地498.91011.9578.56070-27.2-9月厦门市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化2343.8235.0622610-15.72.5-24.3531.45-0.5-62.59.21-77683096.188.76.29-54.96.7582.5191.8-13.48.83152.640.460334.18用地46867.2297.66351-49.52.5-23.4550.75-0.1各类用地|土地供求0月-2022年9月厦门市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000%0000000|土地价格.75亿元，同比下降0.14%。0月-2022年9月厦门市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%050|区域-9月厦门市各区县各类用地供求情况积价变化9935052176-12-12099779297744-11354635-18求。10月-2022年9月厦门市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000000月-2022年9月厦门市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率87654321010-0.2000格00045亿元，同比下降0.5%。0月-2022年9月厦门市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%050-9月厦门市各区县住宅用地供求情况积价变化762055754-10354654371022033%%万m20月-2022年9月厦门市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000000比下降54.88%。0月-2022年9月厦门市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00-9月厦门市各区县商办用地供求情况积价变化2299879011000952022年1-9月厦门市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1叉口东北侧51117058700011483特房滨海房地产有限公司2宅南路与东南侧120200543000451750.2国贸房地产有限公司3路19430054200027895铁上盖投资发展有限公司498800435000440280.5中海地产有限公司5口东北侧130220413000317160.5兆绮盛房地产开发有限公司6湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块88700376000423904.4兆欣珑房地产开发有限公司77242032700045153兆欣珑房地产开发有限公司8湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧61600241000391238.1欣珑房地产开发有限公司9湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧57000241000422814.3润置地实业有限公司翔安区翔安新城片区刘五店13-14编制单元翔安南路与滨海东大道交叉口东侧D07地块9745021500022063厦门国贸房地产有限公司、厦门市政城市开发建设有限公司(联合竞买)土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月厦门市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1叉口东北侧51117058700011483特房滨海房地产有限公司2宅南路与东南侧120200543000451750.2国贸房地产有限公司3路19430054200027895铁上盖投资发展有限公司498800435000440280.5中海地产有限公司5口东北侧130220413000317160.5兆绮盛房地产开发有限公司6湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块88700376000423904.4兆欣珑房地产开发有限公司77242032700045153兆欣珑房地产开发有限公司8湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧61600241000391238.1欣珑房地产开发有限公司9湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧57000241000422814.3润置地实业有限公司区刘五店13-14编大道交叉口9745021500022063贸房地产有限公司、厦门市政城市开发建设有限公司(联2022年1-9月厦门市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1叉口东北侧51117058700011483特房滨海房地产有限公司2宅南路与东南侧120200543000451750.2国贸房地产有限公司3路19430054200027895铁上盖投资发展有限公司498800435000440280.5中海地产有限公司5口东北侧130220413000317160.5兆绮盛房地产开发有限公司6湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块88700376000423904.4兆欣珑房地产开发有限公司77242032700045153兆欣珑房地产开发有限公司8湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧61600241000391238.1欣珑房地产开发有限公司9湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧57000241000422814.3润置地实业有限公司翔安区翔安新城片区刘五店13-14编制单元翔安南路与滨海东大道交叉口东侧D07地块9745021500022063厦门国贸房地产有限公司、厦门市政城市开发建设有限公司(联合竞买)2022年1-9月厦门市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1岭路交叉口西北