房地产市场报告 -月报2022年09月兰州

房地产市场土地市场产市场20000-100销售规模20000-100局开发经营数据，2022年1-5月，兰州商品房销售面积为147.8万㎡，同比下降46.7%；兰州商品房销售额为116.9亿元，同比下降6.6%。，全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。10月-2022年9月兰州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%000面积开发经营数据，2021年1-12月，兰州房屋新开工面积为1108.41万㎡，同比下降6.43%；房屋施工面积为5668.76万㎡，同比增1411.94万㎡，同比增长11.18%。10月-2022年9月兰州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比000010000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-5月，兰州房地产开发投资额为173.21亿元，同比增长18.05%。，兰州房地产开发投资额为63.41亿元，同比增长49.54%。年10月-2022年9月兰州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200000010000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，兰州房地产开发企业到10月-2022年9月兰州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速70000-20-30-4006住宅市场|价格水平-新房062022年兰州市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%8422016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9大0.10个百分点；同比下跌0.42%，百城新房价格同比0月-2022年9月兰州市新建住宅均价及环比变化000000%10-0.5-1-1.5-2.5)1)11820-1257011755418-66235088-5418、皋兰县、榆中县等，同比分别下跌8.9%、6.3%、4%。1-9月兰州市商品住宅分区域成交均价情况均价125707.313217-2.8118201263211.111771.611543-3.7111753.3117029.7-2.96623-6.36598-14.62.36201-4.46291-2.25418-8.95354-12.2-0.2508854165.3-1.8-92022:1-9-92022:1-92022年兰州市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%016:1-9-16:1-9-0.2-0.345涨转跌；同比下跌0.32%，跌幅较去年同期收窄0月-2022年9月兰州市二手住宅均价及环比变化80006000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房022年兰州市商品住宅1-9月成交量及同比走势%0000000，同比下降47.68%；商品住宅成交套数为2523套，环比增长比下降49.86%。22年09月兰州市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112住宅市场|成交规模-新房1-9月兰州市商品住宅分区域成交面积情况面积76.7633.5-65.610.4935.7-33.5116.6㎡)㎡)57-7732-5720-3212-205-12区56.5324.7-476.462-45.729.732.2214.1-51.44.93.840.5130.719.538.5-37.22.749.3-18.150.118.918.3-43.92.327.9-3.828.212.425.4-79.3123.8-7586.18.013.5-30.60.862.9-26.122.64.792.1-96.70.49-96.4-23.40场|成交规模-二手房0022年兰州市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%90000008642022年09月兰州市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，兰州100(含)-120㎡面积段成交套数最，从总价段来看，兰州60(含)-80万元总价段成交套数最3.4%110.7%2.4%1.7%1.7%(含)-100㎡-90㎡0㎡3.0%3.0%22.0%250(含)-300万元4.9%4.9%200(含)-250万元8.4%8.4%80(含)-100万元14.2%14.2%40(含)-60万元万元以下1.3%万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，兰州12000(含)-15000元单价段成交套0.1%0.2%1.0%4%6.3%0.1%0.2%1.0%4%6.3%10.3%10.6%18.2%17.5%10.3%10.6%18.2%17.5%0(含)-8000元下9月，从户型来看，兰州三房户型成交套数最多，达1038套.8%0.2%0.2%0.1%1.2%1.2%6.0%6.0%30.4%30.4%18.0%1.7%.3%六房及以上住宅市场|需求结构-新房9月兰州市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下30700060万11600500800万86228119243632033300万0007490万000073900000118系-供应022年兰州市商品住宅1-9月供应量及同比走势%000070020000-6020000.2%，同比下降78.51%。00-2022年09月兰州市商品住宅新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应的区域有永登县、安宁区、城关区等，同比分别下降94.9%、88.3%、83.8%。月兰州市商品住宅分区域新批上市面积情况面积41.9925.8-83.83.53.2-90.8))34-4222-3411-226-115-6区34.4421.2-585.2-60.6946.821.7813.4-42.82.9-84.820.8612.8-746.4722.3-48.220.7812.8-67.34.24.6-52.810.616.5-94.95.11.6-88.36.48-73.3786.1180655.663.5-88.3|供求关系-销供比10月-2022年9月兰州市商品住宅供应及成交面积走势万m200-2001,较去年同期有所增长。10月-2022年9月兰州市商品住宅销供比走势%050-5住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月兰州市商品住宅分区域销供比情况比2.191.240.961.830.860.972.970.411.640.34.290.9410.421.540.830.720.760.281.240.480.760.48117.960.910.530.380.550.270.90.820.080.940.180.450.7-0.250.10.31系-库存及去化商品住宅可售面积约1503.85万m2,环比增长0.05%,同比下降0.5%;短期库存去化时间为47.7个月,环比延长3.1个月,同比延0月-2022年9月兰州市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间004000系-库存及去化9月兰州市各区县商品住宅库存对比000003.513.58.65345.240月00000-企业(1-9月)兰州市企业成交金额排行榜1152345686理789676(1-9月)兰州市企业成交面积排行榜115234685678理96-企业月兰州市企业成交金额排行榜113234465367899月兰州市企业成交面积排行榜11323464563789发有1 -住宅项目 1区2金融府3下459076587山668会4787549438266664747.43.438282 -住宅项目 1区23584下5金融府6山6677238科研设计基地及山水名园项目4520099078965金融府727245计基地及山水名园项目45998989-住宅项目12区3584下551679区87区99山-住宅项目15823区45山6下57188区97区商业市场|价格水平月,兰州商业成交均价为19826元/㎡，环比上涨7.5%，同比上涨11.9%。月-2022年9月兰州市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比3000000000商业市场|成交规模年-2022年兰州市商业1-9月成交量及同比走势%20600010500022年09月兰州市商业成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积876543210123456789101112-1.1%。6年-2022年兰州市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%20010000020-500001.84%。2年09月兰州市商业项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积501234567891011121代38505234334区5469367尚18区9山8场7438383434尚1代38505234334区5尚167山8822696区55办公市场|价格水平。0月-2022年9月兰州市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比350000150000-505000000办公市场|成交规模022年兰州市办公楼1-9月成交量及同比走势%696848727606554433221100022年09月兰州市办公楼成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积321012345678910111256年-2022年兰州市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%0055000864202年09月兰州市办公项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112地-9月兰州市土地市场推出情况|土地供求-9月兰州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-5064.73-57.5599-26.1-12.524.91-7.9787-624-55.67.28-93.538042.2用地-47.296.92-67.2300-3.2-9月兰州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-59.3118.16-49.959237.10.4-0.218.81-31.3-22.224.918.3222-29.322.33.05-16.1-505.04-94.83250.2-0.60.16-94用地21-54.4148.11-58.6486562.522.03-35.4各类用地|土地供求0月-2022年9月兰州市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000%00000|土地价格00元，同比下降35.39%。兰州成交楼面均价为313元/㎡，环比下跌75.31%,同比下跌77.62%;平均溢价率为0.88%,较上月增长0.36个百分点,较去年同期;各类用地出让金达0.02亿元，环比下降98.81%,同比下降99.36%。0月-2022年9月兰州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%00|区域-9月兰州市各区县各类用地供求情况积价变化5600332210751065-1000334778求面积118.16万㎡，同比下降49.86%。10月-2022年9月兰州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000000000000月-2022年9月兰州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数流拍率21010-0.2格0月-2022年9月兰州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%0030300010005000-9月兰州市各区县住宅用地供求情况积价变化56002240053-1310113781700%%万m20月-2022年9月兰州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比14080000040000下降16.07%。0月-2022年9月兰州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00-9月兰州市各区县商办用地供求情况积价变化1112277-18002211322002022年1-9月兰州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11809703230050.3产开发有限公司22146672912070.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司42032482566020.4限公司51520861930090.5司6城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.77村162993146008960.78870311207070.8产开发有限公司9城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西617599600465594943080.5产开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月兰州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11809703230050.3产开发有限公司22146672912070.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司42032482566020.4限公司51520861930090.5司6城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.77村162993146008960.78870311207070.8产开发有限公司9城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西617599600465594943080.5产开发有限公司2022年1-9月兰州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11809703230050.3产开发有限公司22146672912070.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司42032482566020.4限公司51520861930090.5司6城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.77870311207070.8产开发有限公司8城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996004965594943080.5产开发有限公司城关区东岗片区，西临S392#规划路、北临B653#规划路、东临规划内路、南临甘南花园住宅小区3647152407发有限公司2022年1-9月兰州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司21809703230050.3产开发有限公司3城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西61759960044城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.751559923806产开发有限公司665594943080.5产开发有限公司7城关区东岗片区，西临S392#规划路、北临B653#规划路、东临规划内路、南临甘南花园住宅小区3647152407发有限公司8870