房地产市场报告 -月报2022年09月惠州

房地产市场土地市场产市场250-100销售规模250-100局开发经营数据，2022年1-8月，惠州商品房销售面积为794.6万㎡，同比下降21.3%；惠州商品房销售额为891.9亿元，同比下降。10月-2022年9月惠州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00%00面积，房屋竣工34万㎡，同比增长35.95%，环比增长229.14%。10月-2022年9月惠州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比000000000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-8月，惠州房地产开发投资额为711.22亿元，同比下降14.87%。，惠州房地产开发投资额为96.15亿元，同比下降13.90%。年10月-2022年9月惠州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比00800600-40000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，惠州房地产开发企业到10月-2022年9月惠州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速60000)1)14741-1644011426-147419468-114267599-94680-7599大亚湾开发区、惠阳区、惠城区等区域为惠州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有大亚湾开发区1-9月惠州市商品住宅分区域成交均价情况均价164401741614741.415908-0.713824.51432921.1114264.4121478.62.110568.41115534.594681037722.375994.37969住宅市场|成交规模-新房022年惠州市商品住宅1-9月成交量及同比走势%000800600-200000品住宅成交套数为5244套，环比增长22年09月惠州市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积15000123456789101112住宅市场|成交规模-新房比分别下降66.5%、62.2%、53.0%。1-9月惠州市商品住宅分区域成交面积情况面积100.5123.1-5312.9323.3.218.4㎡)㎡)83-10164-8349-649-490-994.2221.6-36.38.6.5-9.1-2182.5818.9-29.217.1782.3108.863.8914.7-62.27.23-0.34.849.211.3-66.54.78.5-51.536.678.4-37.63.696.7-42.3-23.98.9-39.91164.9-2.40场|成交规模-二手房0022年惠州市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%0200003000080-100-30205022年09月惠州市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房9月，从面积段来看，惠州90(含)-100㎡面积段成交套数最，从总价段来看，惠州150(含)-200万元总价段成交套数2.2%7%7%4%(含)-100㎡-90㎡0㎡7%8%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，惠州15000(含)-20000元单价段成交套%)-30000元 含)-25000元 28.8%%7%5%7%5%9月，从户型来看，惠州三房户型成交套数最多，达2624套0.8%1.1%1.2%6.3%4%6.0%4%叠拼联排四房二房一房住宅市场|需求结构-新房9月惠州市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下7203000260万47303000340800万721710300909540万0106590万00000810210114898347系-供应022年惠州市商品住宅1-9月供应量及同比走势%0800100000-40200068.18%，同比下降66.78%。2年09月惠州市商品住宅新批上市面积走势00-50月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应月,惠城区、仲恺高新区、惠阳区等区域为惠州商品住宅供应主力区域，共供应279.98万㎡，占城市供应面积的67.0%。新批上区域有惠东县、龙门县、博罗县等，同比分别下降76.8%、68.6%、67.5%。月惠州市商品住宅分区域新批上市面积情况面积119.4928.6-50.927.3943.5-3284.7))81-11965-8156-6512-565-1281.4719.5-57.413.2721.1-57.510.879.0118.9-28.97.45.866.464.5515.4-60.411.74.6-71.195.856.1713.4-67.511.832.8-76.83.185-80.85.42-68.6|供求关系-销供比10月-2022年9月惠州市商品住宅供应及成交面积走势万m225020000-500月-2022年9月惠州市商品住宅销供比走势%86420-2住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月惠州市商品住宅分区域销供比情况比3.11.151.95.160.391.541.680.860.820.181.640.860.780.140.751.280.710.56.460.231.370.840.88-0.040.470.270.740.780.88-0.10.540.230.580.621.32-0.70.632.17系-库存及去化0月-2022年9月惠州市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间0800000-企业(1-9月)惠州市企业成交金额排行榜123团4568317989(1-9月)惠州市企业成交面积排行榜12团3456798831948-企业月惠州市企业成交金额排行榜12345居乐集团617889司659月惠州市企业成交面积排行榜1234516乐集团78598 -住宅项目 12555396245256诚136793689园210 -住宅项目 123江998496255556园2107诚13686012999936金樾江南花园880江新城.96.96555521211313121293938888-住宅项目123845邸1637889园23-住宅项目1238453647园2889园4商业市场|成交规模年-2022年惠州市商业1-9月成交量及同比走势%%00000002022年09月惠州市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 长的区域有龙门县、惠东县、惠阳区等，同比分别增长725.5%、324.2%、233.9%；-9月惠州市商业分区域成交面积情况面积7.9829.1113.14148299.197.8㎡)㎡)4-83-42-30-27.3526.8233.90.37.6-75.6-34.94.3315.871.70.45.4-73.6-28.43.3940.227.5-60.4-46.12.669.797.80.44.8-60.597.60.913.3725.50.03146.86.90.893.2324.20.020.7-87.7-80.8。6年-2022年惠州市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%5500000022年09月惠州市商业项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1花园2544634园945园1220680087场574078200919庄8乐花园园江新城1花园213白鹭湖3456544678庄89园乐花园乐白鹭湖泉大境办公市场|成交规模022年惠州市办公楼1-9月成交量及同比走势%0005002022年09月惠州市办公楼成交面积走势6543210-1月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 -9月惠州市办公分区域成交面积情况面积6.7944.3392.50.2828.1-46-53.2㎡)㎡)3-72-30-23.3722263.70.5554.7.735.32.7317.8351.40.01-78.2-89.10.946.1-8.50.022.5-96.5-84.20.684.4449.60.19.946.8-0.10.583.8543.20.2416.70.043.6-61.2118.2.8%。6年-2022年惠州市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%0050008642022年09月惠州市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112地-9月惠州市土地市场推出情况|土地供求-9月惠州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-68103.21-58.54098-6.588-31.8798.41-46.542218.418.22.88-92.73197124.7用地-35.5904.51-49.5850-11.5-9月惠州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-68.289.51-68510127.9-8.845.65-59.175-35.9731.69-42.8419.730.68-35-78.60.18-99.7155321148.30.46-93用地85-46.5821.37-49.4933-11.20.8576.8-54.9%各类用地|土地供求%万m20月-2022年9月惠州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00000000000|土地价格,惠州成交楼面均价为933元/㎡，同比下跌11.19%;平均溢价率为0.75%，较去年同期下降4.97个百分点;各类用地出让金达下降54.92%。,同比下降72.8%。0月-2022年9月惠州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%40001286200042000|区域-9月惠州市各区县各类用地供求情况积价变化54894400-11-122求10月-2022年9月惠州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%00005000300002002000000000000月-2022年9月惠州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%3210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率0-0.1-0.2格元，同比下降59.09%。0月-2022年9月惠州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%05050-9月惠州市各区县住宅用地供求情况积价变化46-1492-180-1341130%%万m20月-2022年9月惠州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0050500000000月-2022年9月惠州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m200000%0002022年1-9月惠州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)12189171203205496219817999650502831077996440059744891905400060545岗片区1251504140033086791903882049027766303795049528荃湾港区11028918197.60927801915445556旭硝子显示玻璃(惠州)有限公司慧区红岗片区42390014103333土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月惠州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)12189171203205496219817999650502831077996440059744891905400060545岗片区1