建筑工程概预算

建筑工程概预算学习提纲土木系卢国光前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强大家经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。(续）第一章概述第1.1节工程建设概预算概述第1.2节注册造价工程师第1.1节工程建设概预算概述一、工程建设及其内容1、工程建设

工程建设——固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

固定资产——使用年限在一年以上且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。

一、工程建设及其内容一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和单位价值限。

流动资产—低值易耗品与劳动对象的统称。一、(续）工程建设的基本内容有：（1）建筑工程

包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；（2）安装工程

包括机械设备安装和电气设备安装工程；（3）设备、工器具、生产家具的购置（4）勘察设计和地质勘探工作

即地质勘察、地形测量和工程设计；（5）其他工程建设工作

如征用土地、培训工人、生产准备等工作。二、工程建设的项目划分建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立形成生产能力或使用价值的建设工程。

建筑项目：××学校新建工程

建设项目分类方法：按规模（大中小），按性质（新建扩建改建恢复迁建），按用途（生产与非生产），按投资来源等。建设项目分级（或组成）如下：

建设项目≥单项工程＞单位工程＞分部工程＞分项工程＞工序＞操作＞动作。1、单项工程（工程项目）：指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

教学楼工程，图书楼工程，实验楼工程2、

单位工程：指具有单独设计，可以独立施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

土建工程，装饰工程，给排水工程，安装工程，园林绿化工程等3、

分部工程：指组成单位工程的若干分部。

基础工程，主体结构工程，屋面工程，装饰工程4、

分项工程（施工过程）：指组成分部工程的若干分项。

场地平整，基坑开挖，钢筋制安，脚手架搭设，吊顶二、(续1）××工厂车间职工宿舍工业管道工程土建工程暖通卫生工程电器照明工程土方工程砼工程楼地面工程人工平整场地人工挖地槽（坚土、2m内）人工回填土（夯实）办公室…………土方工程土方工程土方工程二、(续2）二、(续3）建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。三、概预算分类1、按工程对象分类

单位工程概预算工程建设其他费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概算2、按工程建设阶段分类

投资估算设计概算施工图预算工程量清单计价招投标标价施工预算结算价竣工决算三、(续1）建筑工程预算的概念

建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。三、(续2）设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资三、(续3）基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价三、(续4）编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本三、(续5）单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算2、按编制对象分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算3、按专业分类四、工程概预算与建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价四、(续）竣工验收交付使用可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招标建设实施项目建议书投资估算设计概算修正概算施工工程图量预清算单计价承包合同价结算价竣工决算计划阶段设计阶段施工阶段五、工程造价计价的特点1、单件性计价

不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概预算、合同价及最后确定竣工决算价等）计算工程造价。2、多次性计价

建设工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。3、组合性计价

首选要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇兑。第1.2节注册造价师和工程造价咨询制度一、造价工程师注册考核制度1、申请报考条件2、考试内容

相关知识造价控制施工技术案例分析3、注册4、权利和义务二、工程造价咨询服务造价咨询单位：甲级乙级丙级第二章建筑工程定额原理第2.1节定额的概念第2.2节定额的产生和发展第2.3节定额的特性第2.4节定额的种类第2.5节工时研究第2.1节定额的概念建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和财力等各种资源的数量规定，即在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。生产条件单位合格产品资源数量标准生产性定额与计价性定额

(定额）在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个(定额举例）打预制钢筋砼方桩

计量单位：10m3定额编号2--12--22--32--4项目12m以内25m以内45m以内45m以上基价(元)1140121710551107其中人工费(元)249.6205.40176.8153.40材料费(元)44.9845.6146.2946.96机械费(元)845.75966.31832.06906.97名称单位单价(元)消耗量人工Ⅱ类工日26.009.6007.9006.8005.900预制钢筋砼方桩垫木金属周转材料其他材料费m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.2708.000(10.100)0.0302.4208.000(10.100)0.0302.5808.000(10.100)0.0302.7408.000步履式柴油打桩机2.5t步履式柴油打桩机4t步履式柴油打桩机6t履带式起重机15t履带式起重机25t台班台班台班台班台班784.641188.801545.74454.25498.540.800--0.480--0.660-0.400--0.570-0.340---0.490-0.300(定额举例）打预制钢筋砼方桩

计量单位：10m3定额编号2--2项目25m以内基价(元)1217其中人工费(元)205.40材料费(元)45.61机械费(元)966.31名称单位单价(元)消耗量人工Ⅱ类工日26.007.900预制钢筋砼方桩垫木金属周转材料其他材料费m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.4208.000步履式柴油打桩机2.5t步履式柴油打桩机4t步履式柴油打桩机6t履带式起重机15t履带式起重机25t台班台班台班台班台班784.641188.801545.74454.25498.54-0.660-0.400-第2.2节定额的产生和发展一、定额的产生

19世纪末弗•温•泰勒泰勒制美国二、定额在我国的发展北宋（公元1100年）李诫《营造法式》，作为今天的《仿古建筑及园林工程预算定额》的参考。国民经济恢复时期（1949～1952）劳动定额创立阶段一五计划时期（1953～1957）定额充分应用和迅速发展从大跃进到文革前期（1958～1966）定额制度被否定文革时期（1967～1976）彻底否定定额制度1979以后，恢复并得到发展，已实行规范化、制度化第2.3节定额的特性真实性和科学性

必须与生产力发展水平相适应，真实反映客观的工程造价系统性和统一性层次分明，目标明确权威性和强制性稳定性和时效性工程量计算规则10年左右，工料机定额5年左右，费用定额则更短。

(续）科学性群众性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法第2.4节定额的种类一、按反映的物质消耗内容分

劳动定额机械定额材料定额二、按编制程序和用途分

施工定额预算定额概算定额及指标投资估算指标三、按适用范围分全国统一定额企业定额补充定额行业统一定额地区统一定额四、按投资的费用性质分直接费定额工器具定额间接费定额其他费用定额

(定额分类）机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算

(定额分类）按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额

(定额分类）第2.5节工时研究一、工时研究的含义在一定的标准测定条件下，确定操作者作业活动所需时间总量的一套方法。二、施工过程的研究按劳动分工不同分：个人完成的，施工班组完成的，施工队完成的按完成方法不同分：手工操作过程，机械化过程，半机械化过程按组织上复杂程度分：工序，工作过程，综合工作过程二、施工过程的研究工序是组织上分不开和技术上相同的施工过程。

特点：工人班组、工作地点、施工工具和材料均无变化。工序又分解为操作和动作。工作过程是由同一工人或同一工人班组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总和。

特点：人员编制不变、工作地点不变，而材料和工具则可以变换。综合工作过程是同时进行的、在组织上有机地联系在一起的、最终能获得一种产品的工作过程的总和。二、（续）浇筑砼结构砼搅拌砼运输砼振捣钢筋工程模板工程砼分项工程配料平仓铺料捣实拌和综合工作过程工作过程工序分项工程三、工人工作时间消耗的分类必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律损失时间多余和偶然工作时间准备与结束工作时间基本工作工作时间辅助工作工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间工人工作时间四、机械工作时间消耗的分类必须消耗时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律损失时间多余和偶然工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下低负荷下施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间机械工作时间与工艺过程的特点有关与机械有关工人休息时间五、定额时间的确定定额时间包括所有的必须消耗时间，适当考虑偶然工作时间和非施工本身造成的停工时间。定额时间不包括多余工作时间、施工本身造成的停工时间及违背劳动纪律损失时间。练习题1.在民用建筑中，建一所学校为一个【】A.建设项目B.单位工程C.单项工程D.分部工程2.一个宾馆的装饰装修工程为【】A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程3.分部工程是

的组成部分。【】A.分项工程B.单项工程C.单位工程D.建设项目4.工程建设定额按编制程序和用途可分为【

】A.施工定额B.预算定额C.概算指标

D.劳动消耗定额E.材料消耗定额5.建设工程造价是指建设项目（工程项目）有计划地进行

再生产和形成相应的

和铺底流动资金的一次性费用总和【】A.固定资产流动资产B.固定资产无形资产

C.固定资产有形资产D.有形资产递延资产6.名词解释：工程建设