房屋安全性鉴定报告

目录鉴定目的、依据和内容 1鉴定目1鉴定依据和参考的技术标1现场检测使用的仪1鉴定内容及方2鉴定内容方法 2安全性鉴定评级标准 2适修性评级标准 3安全性鉴定和适修性评级 5工程概5建筑概述 5结构概述 6使用历史概述 6现场检查、检6地基基础检查 6上部结构构件检查 7其它检查 8材料强度检测10结构承载力验 .1受压承载力验算12抗震承载力验算13高厚比验算1441构件安全性鉴定评级15子单元安全性鉴定评级1516适修性评 .117鉴定单元适修性评级183结论和建议........................................19结1建263安全性鉴定报告1 鉴定目的、依据和内容鉴定目的6320158始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，大连鑫豪商务有限公司委托大连北辰房屋鉴定有限公司对该楼进行安全性鉴定。鉴定依据和参考的技术标准1）现场检测依据的标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ15002-89《建筑变形测量规范》JGJ8-20072）结构验算依据的规范《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001《砌体结构设计规范》GB50003-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-20013）鉴定评级依据的标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪40×刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪DJD2-1GC鉴定内容及方法鉴定内容方法地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。结构现状检查：对楼墙体、楼（屋）况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规36121030测评定。构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。（GB相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级。适修性评价：依据《民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）规定，对该楼进行适修性评价。安全性鉴定评级标准依据《民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-199，在进行安全性鉴定评安全性鉴定分级标准见表。层 鉴定 次 对象

安全性鉴定分级标准 表分级标准 处理要求单个地 构件下 或其一 检项一 的种

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不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施可不采取措施不必采取措施不必采取措施可不采取措施不必采取措施不必采取措施uu

不必采取措施子单元二 单

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不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施可不采取措施可不采取措施不必采取措施注：表中《鉴定标准》是指《民用建筑可靠性鉴定292-1999适修性评级标准（GB50292-199应分别按表和表的规定采用。等级分级标准等级分级标准构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。改造后不影响原功能构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能构件相关构造基础结实。拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能等级分级标准等级分级标准A’r/Ar 功能B’r/Br构件相关构造基础结实。拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。C’r/Cr构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。改造后不影响原功能构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原D’r/Dr功能2安全性鉴定和适修性评级工程概况63199352004建筑概述鞍山路63（照片，位于鞍山路与联合路交叉口东200平面布置为东西长矩形，其东西向总长为，南北向宽，总建筑面积（各层平面示意图见报告后附图一。该楼地下一~三层层高均为，室内外高差，檐口高度。结构概述该楼主体为混凝土框架体结构，大部分为混凝土框架及消防通道主承重，局部为梁-柱-通道主体承重体系。凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到设各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准。各层楼、屋面板均采用混凝土钢筋网300mm6、89360mm240mm。详见图纸附件。使用历史概述2004结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮。在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，改造后也未见异常发生。20159安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。现场检查、检测201592作。地基基础检查由于现场不具备开挖检查的条件，我检测人员向该楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况及检测如下：该楼场地表层土质为岩层的坡地，其厚基础埋深及垫层厚度达到。上部结构构件检查上部结构构件检查的内容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查。承重墙体检查该楼主体结构为剪力墙承重体系，除门窗洞口局部为红砖空心砖外，其它部分的楼板，柱，梁，外部剪力墙，通道剪力墙荷直接作用传递至基础。现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：300m6/B-8/B-9/B-C横墙与二层8/B-9/B-C8/B-C、9/B-C360mm240mm6/B-C楼墙体拆改情况 表层次层次拆改描述B3-4870mm，2106mm。地下一层7/B782mm，2084mm。A2-3续表层次层次拆改描述一层有非剪力墙拆改情况，不属于主体结构改动AB11300mm*1982mm。三层9878mm*2057mm。B3-41104mm*2064mm。通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析，可知：该楼目前大部分墙体为剪力墙受力，圈梁框架及柱支撑受力，地基结实。现浇柱承受力范围远大于该楼负荷。混凝土梁、柱的检查现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂缝破损情况等进行了检查，发现有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露情况。对此分析如下：原建筑在现浇及编制钢筋网时造成，虽不影响结构，建议做防锈处理。楼板检查该楼各层楼、屋盖板采用钢筋混凝土现浇楼板。检查中未发现楼板裂缝、破损、变形等缺陷。圈梁和构造柱的检查圈梁：据委托单位相关工程人员介绍，该楼各轴段墙体均设有圈梁。现场对部分墙体进行了开凿检查，验证了圈梁位置。实测其圈梁高度约600mm。现场检查中未发现圈梁存在破损情况。其它检查1)楼面荷载调查该楼各层楼面为普通瓷砖面层。全楼自建成至今，始终作为住宅和外租商用，未作用途变更，无局部堆载或其它特殊设备、设施。3)倾斜测量现场对楼具备观测条件的角点进行了倾斜测量，测点位置及测量结果见表和报告后附图九。倾斜测量结果表 表测点测点编号轴线位置测量高度实测倾斜量倾斜限值1#1/A向东倾斜，向南倾斜。向西倾斜，向南倾斜。＞H/250＞902#1/C（mm）注：表中“倾斜限值”依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中条中对多层砌体结构的顶点位移限值规定。由上表所述的测量结果可知，该楼被测的结构角点处几乎不存在倾斜，在规范规定限值以内。材料强度检测本次鉴定所涉及的材料强度检测包括砌筑砂浆抗压强度检测和砖标号评定两个部分。1)砌筑砂浆抗压强度检测依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001)，现场对该楼墙体砌筑砂浆强度采用贯入法进行检测。贯入法检测砌筑砂浆抗压强度的工作原理是：根据测钉贯入砂浆的深度和砂浆抗压强度间的相关关系，采用压缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深度通过测强曲线来换算砂浆抗压强度。3612SJY800层次构件位置测区砌筑砂浆抗压强度层次构件位置测区砌筑砂浆抗压强度换算值（MPa）砌筑砂浆抗压强度推定砌筑砂浆抗压强度推定值层1/A-B9-10/A9/B-Cm =2=11MPafcfc2强度无离散性，单个构件承受点集中。 =fc2m =fc2s=fc2强度无离散性，单个构件承受点集中。 =12fc2s3-4/B一层6-8/A10-12/B134-6/B6-8/A二层9/B-C10-12/B11-13/A13/A-B13/A-B11根据各层各测区砂浆抗压强度的分布规律，本次鉴定中进行结构验算时对该楼各层砌体砂浆的抗压强度取值采用。3）砖的标号评定(ZBQ15002-89)，采用HT75～1030层次轴线位置砖样编号层次轴线位置砖样编号12单砖平均回弹值同批平均回弹值86901/A-B一层3-4/B二层6-8/A10-12/B三层3894841829-10/A2913901859/B-C2893931912883914821832941842823874851824-6/B2883866-7/A18728618729018128238410-12/B9/B-C10-12/B9/B-C（ZBQ15002-89）中条对砖标号评定的标准要求，该楼砖强度检测结果：被检砖材满足200号机砖的要求。本次鉴定中进行结构验算时对该楼砌体砖材的强度等级取MU15。结构承载力验算依据现行《砌体结构设计规范（GB50003-2001）(GB50011-2001)，对该楼的主要结构构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。(GB50009-2001楼屋面恒载取现场实际调查情况，墙体材料强度取值：砂浆强度11MPa，砖强度等级取MU15，类型按混凝土。受压承载力验算RR比值(S)0R＞(S0R＞( S)≥0受压承载力不足墙体统计表 表楼层受压承载力不足墙体位置一层无二层无二层无无无三层无无R＞(S)0抗震承载力验算100.经验算，该楼所有墙体抗震承载能力均满足标准要求。经验算，该楼各层墙体构件高厚比均满足《砌体结构设计规范》 （50003-2001）的限值要求。各层高厚比验算结果见报告后附图十二。局部承压验算经验算，该楼有承重墙体构件承压满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的要求。局部承压不足的墙体统计详见下表。R比值(R比值(S)0楼层局部承压不足的节点位置000R地下一层无＞(S)≥一层无二层无R地下一层无＞(S)≥一层无二层无R地下一层无＞(S))≥一层无二层无安全性鉴定及评级依据《民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-199测及结构承载力验算的基础上，对该楼进行安全性鉴定及评级。构件安全性鉴定评级1）砌体构件依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中第条：结构构件安全性鉴定，应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。按承载能力评定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第条之规定，承重墙RR

S）大于的，评定安全性等级为AR）00 R）0

级，抗力与荷载效RR

S介于～AR0R0

级,抗力与荷载效应（ S介于～之间的，评定安全性等级为Au

级,抗力与荷载效应比（

S）大于的，0评定安全性等级为A级。0u按构造评定（GB50292-1999）第条之规定，当砌体柱的高厚比和连接及其他构造，然后取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。本次检测中，两检查项目分别依据本报告条中各层墙体构件高厚比的计算结果和《建筑抗震设计规范》及《砌体结构设计规范》中的相关条目进行评定。▲墙、柱高厚比项目：根据本报告条中各层墙体构件高厚比的计算结果，该楼墙体构件高厚比均满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的限值要求，评定为A级。u▲连接及其他构造项目：《建筑抗震设计规范（GB50011-2001）筑砂浆强度等级不应低于M5；承重窗间墙最小宽度不小于，承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离不小于，内墙阳角至门窗洞边的最小距离不小于。由本报告M5综上所述，按构造评定该楼各层承重墙体构件：存在裂缝的墙体和宽度不足的墙体安全性等级为du

级，其余承重墙体安全性等级为c级。u按不适于继续承载的位移或变形评定（GB50292-1999）中条所规定的侧向位移限值。根据上述检测结果，对该办公所有墙体安全性等级评定为A级。u2）混凝土结构构件现场检测中未发现混凝土梁、柱构件存在倾斜、裂缝或其它外观缺陷，评定该楼混凝土梁、柱类构件安全性等级为a级。u子单元安全性鉴定评级1）地基基础子单元根据本次鉴定现场检查的结果，该楼不存地基不均匀沉降现象，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中第节关于地基基础的评级规定，评定该楼地基基础安全性等级为A级。u2）上部承重结构子单元⑴主要构件的安全性评级楼上部承重结构中，主要构件为承重墙体、混凝土梁、柱。▲承重墙体（GB50292-1999）报告关于承重墙体的检查以及关于砌体构件的安全性鉴定评级，对承重墙体构件的安全性等级综合评级如表。评级项目构件按承载能力评级评级项目构件按承载能力评级按构造评级综合按不适于继续承载按不适于继续承载评级的位移或变形评级的裂缝评级承重墙承重墙体A级构件占%ub2%u墙体安全性等级为AAu体安全性等级为Au级uAu其余未裂缝墙体为a级。uAu根据上表的评定结果，综合评定该楼承重墙体构件的安全性等级为A级。u▲混凝土承重构件（GB50292-1999）报告关于混凝土构件的检查以及关于混凝土结构构件的安全性鉴定评级，对该楼所有混凝土梁、柱类承重构件的安全性等级综合评定为A级。u⑵一般构件的安全性评级在楼上部承重结构中，一般构件为楼（屋）盖板、混凝土圈梁。（GB50292-1999）报告条中关于混凝土构件的检查结果，