武汉某住宅调研报告

武汉住宅小区规划调研报告CQ花园居住区整体分析CQ花园是属于符合现代规划设计建设的小区，因为它的居住范围大，所以是分几期逐步完成的。从居住区内建造时间的前后也就是老的和新的对比可以看出小区的设计布置越来越趋向生态化、智能化，房子是越造越好。整个CQ花园住宅组群平面组合形式是以行列式为主，部分少量周边式‘点群式相结合的布置方式。CQ花园中小区的分布方式是以新世界CQ公园为中心，十四个小区围绕它布置了两圈，其中是以道路把各个小区和新世界CQ公园分开来，其本上道路是环形的。同时CQ花园内的居住区道路基本上就是城市的道路。CQ花园中的居名应该是属于中等经济收入，此居住区是属于普通住宅区，不属于豪华高级住宅，都是中低档住宅。下面以CQ花园十一小区为例，进行详细说明。CQ花园十一小区总体规划结构“两轴一环”的“大开放与小封闭”相结合式总体结构布局，CQ花园十一小区规划充分运用正对CQ居住城的中央公园构筑社区的主轴公园式林荫道路，是集景观、绿化、商业、运动、休憩、交往等综合多功能，具有丰富内涵并充满活力的全开放式“景观街”。

横向（次）轴与相临小区主入口相对应，并与主轴相交于社区的核心区域立体式绿化（活动）庭园，构成整个社区的独具特色的焦点空间，同时也是社区的主要活动、休憩场所。社区中多层部分的基本单位“BLOCK”由150~180户（3~4排多层居住建筑组合而成）左右组成的基本使用、管理单位，形成具有空间识别特性的外部为“街区”，内部即“院落”的基本模式在目前为适度的封闭居住街区规模。

多层部分共由6个“BLOCK”，结合用地形态及规划道路，组合为规模大至相等的3个“组团”。每个“BLOCK”除与城市道路相临外，均与小区主轴公园式林荫道路直接相联，林荫道又与小区枝状道路多处相接，共同构成良好的开放式街道。

小高层、高层位于用地东北侧，相对独立成区（组团），结合用地及景观资源进行有机布局，强化并突出空间的开敞性和层次性。“BLOCK”的个性特质与相关联性：研究规划用地规划设计过程的第一步，它需要广泛了解和研究用地和住宅区格局的关系，同时考虑与该区域相互融合，并符合区域总体规划设计的要求。该项目是一个具有1800个住宅单元（户）的新社区，首先其规划设计应同周围多样化的结构和肌理相互融合。其道路网络和重要自然景观中央公园，是社区几何图形布局的起点和重点。风格各异的街路网络本身就是一个复杂的综合性，以多种形式与周围环境相联系。其几何图形巧妙地连接起周边地段，林荫道是联系社区内外的重要界面。多种不同街道类型既保持了传统居区道路的功能，同时又赋予了新的内涵，而且考虑到各“组团”的差异和特点。从而与临近地区相连且具备针对性，还为新项目创造出独特的轮廓，主要道路的交汇处形成社区重要的空间节点。

在每个街区内，通过每种房型及其相关开阔空间所形成的局部关系十分清楚，并且直接表现出每个单元、每幢住宅、每个内院及每个住区的居住性，所形成的结构与层次十分明显：街道充满生机、门廊宽敞却有遮挡，院子和花园位于社区和私人空间之间的过渡地段”，沿社区开放式道路与“组团”之间布置住户就近室外停车场并与人行道相平行，以减少人车交叉干扰，“甚至停车场也使街道和庭院生机勃勃”。塑造过渡性的连接体“转角单元”及“过街楼”在使住宅变得具有人性化和具有个性与共性方面显得格外重要。交通规划及景观设计由于区内各级道路均设计城弧线型，从而使小区空间风格统一在流畅、柔和的风格之中；单元错接的住宅与弧线型的道路自然呼应，既改变了多层行列式布局单调呆板的毛病，又在原本平坦的用地上创造出步移景异的动人效果，力求做到寓变化于统一之中。以无细节的设计为原则，在规划手法上从以下三各方面做到一致性：结构一致——小区外部空间绿系统与三级结构相适应。以公共空间、半公共空间到私有空间，层次分明，中心突出，形成完整的游憩空间系统;形式呼应——错落有致的住宅组合加之弧线型的外阳台与弯曲的道路相映成趣；功能均好——几乎每栋住宅楼都能获得良好的朝向、通风、采光、视距等物理条件，保证了每一户的生活质量。

多功能的道路系统为了在同一个平面上尽可能做到人车分流，而将道路分为停车区，休闲区。前者布置在小区的外围，后者贯穿与小区内部，二者互不干扰。小区预留的停车位也较多，可满足未来发展的需要。休闲区侧注重设计变化，如线型变化，地面铺装变化，植物高低变化，空间围合变化，以营造宜人情调，满足娱乐，观赏的需要。独具魅力的小区意象以曲线与弧线反复呼应所谱写的空间交响曲，既构成小区统一格调，又为小区形象特色所在，使之具有独特的柔和情趣。另外，在小区的入口，转角等边缘，节点外进行个性化设计是对小区形象化可识别的强化。而曲中见方的中央花园是对小区文化品味的进一步提高。户型设计对于多层住宅，为了简化设计工作，有利于大规模住宅建设统一配件级统一构造做法，满足大规模住宅建设既要标准化又要多样化的要求，常将住宅设计若干种可相互组合的标准段——单元，然后通过不同单元的组合或同一单元的不同组合形成各种面积指标与不同户型比及不同体型的住宅建筑。下面以武汉天地为例，进行详细说明。多向组合单元具有体型活泼组合灵活与空间丰富多变的特点。恰当地运用多向组合的设计方法是克服居住区建筑面貌千篇一律的有效途径。但多向组合单元往往难免由于平面尺寸较大而占地较多。楼间式住宅是以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门。楼间式住宅平米布置紧凑，公共交通面积少，间户干扰小，较安静，也能适应多种气候条件，因此它是一种比较普遍采用的类型。但这种类型往往缺少邻里交往，且多户时难以保证每户有良好的朝向与通风，布置户数有限。对于武汉天地的一梯两户，如图，是多层住宅中很受欢迎的平面类型，也是采用最多的类型。它在满足住宅的功能要求方面具有很明显的优点。由于一梯服务仅两户，户内干扰少，两户全是双朝向户，占建筑全进深，便于满足朝向、通风等要求。每户的户门一般在户的中部，便于组织紧凑的户内交通。它的不足之处是每户平均公共交通面积指标较高，但由于一梯服务户数少而具有户间干扰少的长处，这对居住水平较高的住宅来说更是明显的优点。对于武汉天地的高层住宅，也有其自身的特点。不仅建筑容积率高，建筑密度下降，可以获得更多的空地以布置公共活动场地及绿化，从而为组织丰富