地下停车场物业管理方案

桐乡崇福双牛物业管理有限公司地下停车场人防工程物业管理方案讨论稿一、简介250店、办公楼、商场使用,车位产权属人防局、开发商所有,目前暂时只租不卖,并委托物业管理有限公司为停车场管理者;地下停车场正式对外投入运行开放20086ABCDEFDF;A路上,D,F物业公司受人防局、开发商委托受权全权管理地下区域;二、停车场管理软件系统1、供应商名称：开发商提供;2LED4、系统解决方案：停车场内固定点安装停车场系统数据库系统及应用程序；对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作；15~20cm2~6出入停车场25、车辆实行凭卡出入管理;内部车辆首先到管理中心进行领卡,卡类型有长期卡、月卡和临时卡;6、安全管理：车辆资料存档,保证车场停放车辆的安全;采用自动控制管理系统,“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料,卡丢失后可及时补办;卡丢失也可随时检索,及时处理;停车场系统防止道闸砸车,采用地感检测器控制方式,确保不出现道闸砸车;7、主系统设备：自动挡车道闸;三、车位申请及收费管理1、月租车位使用对象：办公楼、酒店、商场、开发商内部用户分配办法：3车位租户向物业公司提出申请,物业公司根据停车场使用情况,合理安排停租金收取车位租金采取先付后用的原则收取,车位租户签订车位租赁合同的同时,应支付本月的租金和一个月的押金,以后应在每月的5日前支付当月租金;结合当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况,合理制定固定车位租金价格;租赁期限建议：半年至一年6收入管理2、临时停车位临时停车位使用程序：车辆进入停车场 发临时停车卡 停放车辆 付车辆离开停车场3）付费方案281为便于管理,2层地下停车场分为3个区域：ABC区：地下1层南,约 个车,因毗邻酒店和公,建议可划为酒和公寓专用区,并兼临时停车位使用；D区地下1层北,约 个车,因毗邻写字,建议可划为写字楼专用区,如果尚有空位,也可作临时停车位使用；E、F区：地下1层东,约 个车,建议可作临时停车位使;2）为便于管,上述6个区,应指定专用出入,即A、B、C区E、F区为东出入,D区为北出入,3A、C车辆引导至ABC,ABCDE、F四、停车场管理措施基本方针：物业公司接受人防局、开发商所的委托对地下停车场物业管理,物3-61主管：115万能工：2清洁工：22、管理预算3、岗位职责4、停车细则可作为附件五、前期维修要求1、地下停车场内墙粉刷；2、各种管道的刷新；3、地面标识的更新：4、内部各种线路的维修；5、地下停车场消防设施的配套：地下车库管理方案总体设想1、车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号;2、合理规划地下停车场车库的使用管理,防止乱停、乱放;同时,建立完善的管理制度,确保有序的工作环境;35规定存放到指定区域,做到车辆停放规范、整齐,分类科学合理、安全有序,以4、完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的保安监控紧密配合,保证无控制盲点;56、严防被盗事件发生,同时,停车场防止无关人员进入和逗留;7、关注已停车辆,查看有无损坏、漏油、漏水情况,做好相关记录,若出现损坏、漏油、漏水等,尽快与使用者联系,减小损失;89、在停车库的进出口上方醒目处,挂禁令标志、限高标志、收费标志;10、停车库的通风、消防、排水及照明等设备、设施应保持完好;人员配置及工作职责岗位工作范围备注1.熟悉掌握车辆流通情况,车位情况,合理布署安排;1车库2.负责监督和落实员工岗位职责,对员工进行日考核负责人3.负责对外协调与联系,处理车辆管理方面的问题和客户投诉;1、对出入车辆按规定和程序指挥放行,维持交通、停车8车管员秩序;兼巡逻2、负责对小区道路和停车场的停放车辆巡视查看,保证车辆安全;维修工1、负责对车库内相关设施设备进行维修和保养2保洁员1、负责对车库内出入口及地面进行保洁2监控工1、负责监控室的值班工作,发现异常及时通知车场相关车管员1收费员1、负责车辆的收费工作,及停车卡的办理工作6兼巡逻车库VI标识系统VI视觉识别标识系统能够完整和代表企业的良好形象,也是企业形象传播的有效手段;包括停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各电梯或楼梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备区标识等;VI车库设施设备维护及监控、消防系统物业管理公司将建立完善的车库设施设备保养制度及相关操作规程,深入培训,通过科学化管理手段,确保地下车库稳定、安全的运行,具体相关操作规程及记录详见规章制度章节;建立严格的监控管理及值班制度,做到出现故障及突发事件响应及时;建立消防工作制度,巡视发现消防系统故障及时报告相关部门;地下停车场管理制度1IC涂改者禁止入内；2、进入停车场的驾驶员,须按进出场程序办理停车查验手续,按指定的车位停放；3、机动车辆在地下车库行驶,严禁超车、鸣号,时速不得超过5ｋm/h；4、车辆停放好后,主动锁好车门、车窗和行李箱,不得将现金等贵重物品放置在车厢内,否则责任自负；5、进场车辆应保持场内清洁,严禁在场内加油、修车、洗车、学习驾驶、试刹车等；6、禁止标高2运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆进入地下车库；7、车辆应按车位依次停放整齐,乱停乱放影响交通等造成损失,负赔偿责任；8地下车库车辆管理负责人职责1.依法循章对地下车库的交通、车辆进行管理;车辆管理员的职责及纪律一车辆管理员的职责：24二车辆管理员工作纪律三车辆管理员交接班制度按时交接班,接班人员应提前10四进入停车场车辆的管理规定IC②进入停车场的司机,须按进出场各种程序办理停车手续,并有序停放车辆;③车辆停放后,司机锁好车门窗,带走贵重物品,车管员没有帮司机保管物品的义务;④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车,禁止任何人在场内学习驾驶车辆;⑤进场车辆和司机要保持场内清洁,禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物,禁止在场内吸烟;⑥进场司机必须遵守安全防火规定,严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场;场;⑧进场车辆如不服从车管员指挥,造成本身车辆受损时,后果自负;五值班班室岗亭管理规定800mm×600mm停车场、摩托车、单车棚库固定值班室,根据车辆停放数量制作一个悬挂准停六对讲机使用管理规定8～10ｈ七车辆管理员仪容仪表规定1.着装规定①统一按公司要求着装规定着装,要求举止文明、大方、端庄,精神抖擞;②制服统一,穿黑色皮鞋,佩戴员工证,服装整齐、干净、笔挺;③不得佩戴饰物,口袋内不宜装过多物品,制服外不得显露有个人物品;④禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚;2.形象规定①经常注意检查和保持仪表整洁;胡须要天天刮,不留长鬓角,鬓发长不超过耳屏,指甲不得超过1mm,鼻毛不得④不得哼歌曲、吹口哨、听收录机、看书报;⑤不得随地吐痰,乱丢杂物;⑥不挖耳、抠鼻孔,不得敲桌椅、跺脚或玩弄其他物品;停车卡的办理和使用规定停车卡的办理停车场保管车辆一般分月保和临保两种方式,月保车辆按月收费,临保车辆则计时收费;用户若要办理月保,可带齐证件或证明到车场收费处办理,与管理处签订车位租用协议;车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后,发停车卡及电子出入卡给用户,并收取电子出入卡押金;停车卡的使用固定车辆车辆出入停车场时,要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧,电子出入卡随身携带,以便检查和车辆出入;用户如更换车辆,需到车场办理停车卡、电子出入卡更换手续;月保车辆要按月定期缴纳;保管费