江西某多层住宅楼竣工监理评估报告

资质证号企业法人营业执照照工程竣工质量评估报告评估编号：PKBG2008-04-28二00八年四月二十八日工程竣工质量评估报告公司经理：总监理工程师：总监代表:监理工程师：：监理员：二00八年四月二十八日目录一、工程情况介绍二、工程监理内容和范围三、执行工程技术标准情况及工程建设强制性标准执行情况检查四、工程质量监理情况五、工程目前存在的问题六、单位工程质量评定一、工程情况介绍(一)工程概况工程名称：江南·**城二期项目15#楼工程建设单位：设计单位：地勘单位：监督单位：监理单位：**县建设工程监理（有限）公司施工单位：江南·**城项目位于**县城南部小康城区域中心地块，南临广德医院北接永丰大道，东侧为**一中交通便捷，地理位置十分优越，是商业集居住为一体的大型房地产开发项目。本次验收所有工程为设计二期项目，总建筑面积达66975.35㎡由小高层、多层住宅及商住楼.15#楼工程建筑面积：5201.02㎡，为住宅楼，住宅层高为3m，全高21.15m。工程为七层砖混结构，采用Ⅰ、Ⅱ级钢，柱、屋面砼C25，梁板及其它砼为C20，墙体采用红机砖，外墙厚度为240㎜、内隔墙分别为120㎜和180㎜，砌筑砂浆一至三层为M7.0混合砂浆四至六层M5.0混合砂浆。内墙装饰及顶棚装饰主要为混合砂浆打底，楼梯间楼地面为花岗岩饰面，住宅坡屋面为陶瓷瓦（水泥砂浆铺贴），外墙为面砖，线条采用白色条砖饰面。入户门为钢制防盗门，门窗为铝合金，公共部位设消防控制系统及可视电控系统。(二)设计变更情况本工程设在施工阶段应业主的要求进行了一些改动。主要的更改有如下几个：1、外墙面防水设计采用108胶基层处理剂，外抹15厚聚合物水泥防水砂浆改为1：2.5水泥砂浆基层；2、楼梯间踏步花岗岩面层；3、住宅八角阳台处的C0624为落地窗；此外，住宅室内楼地面30厚1:2.5水泥砂浆抹平压实改为原浆砼压实拉毛，天棚为清水砼不进行砂浆粉刷直接进行披白以便于住户二次装修。（三）施工情况简要本工程于2006年10月02日开始轴线放样、清理基槽，至200年11月22日完成地基基础分部工程，至2007年6月20日主体封顶。工程开竣工力时日历天。二、工程监理内容和范围1）工程监理范围：施工和缺陷维修阶段监理。2）工程监理内容：1、审查施工组织设计；2、实施工程质量、进度、安全等控制；3、签认隐蔽工程；4、验收分部分项；5、组织工程初验。三、执行工程技术标准情况及工程建设强制性标准执行情况检查本工程施工的质量检验评定标准如下：»《建设工程质量管理条例》；»《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；»《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；»《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-2002；»《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；»《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；»《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；»《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；»《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；»国家、各部委、省市颁布的其它工程技术规范和标准（2）工程建设强制性标准执行情况检查结果如下：1、地基与基础工程施工质量符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002有关规定；地基验槽及基础隐蔽验收程序合法，验收记录齐全有效。2、混凝土结构施工符合《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-2002中有关规定；施工中所使用的的钢材、水泥均有出厂质量证明及进场试验报告单，检验结果合格；混凝土结构验收资料完整，记录齐全，观感质量评定结果为“一般”；钢筋连接主要采用电渣压力焊连接，焊接工艺符合有关规定，焊接接头抽检试验结果为合格；钢筋绑扎安装质量符合要求；3、混凝土施工符合《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-2002中有关规定；混凝土施工主要采用现场集中搅拌混凝土使用的水泥、砂、碎石及外加剂质量符合有关规定，开盘前检查混凝土水灰比、塌落度符合要求，砼浇捣过程按要求进行见证取样留取混凝土试压块进行试验，试验结果根据《混凝土强度检验评定标准》GBJ107有关要求评定为合格。砌体材料及砌筑质量符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002中有关要求；四、工程质量监理情况（一）工程质量控制资料核查情况1、原材料、成品、半成品进场检验情况工程施工中严格审查施工单位的进场材料及材料来源，严把材料关，坚决杜绝不合格产品进入工地，以确保工程质量。对于水泥、钢材、红机砖等材料要求施工单位提供相应的材料出厂检验报告，同时为确保质量还检验其厂家的资格证书及经营执照；材料进场后又按规定的批量取样频率现场监督检查、见证取样送检，对于不合格的产品坚决不予以使用。(二)、技术复核情况监理过程中，根据控制点由专业监理工程师对施工单位引测的轴线控制点、高程基准点进行复核，基础及主体施工过程中对基础轴线、基础中心位置、各楼层轴线、柱位及梁板高程进行复核检验，验收报告合格后方可进入下道工序。主体竣工后复核检查建筑物层高、全高及垂直度偏差符合要求。（三）、隐蔽验收、重要分项（工序）及主要分部验收报告情况工程监理过程中严格按施工单位自检→报验→监理工程师验收报告合格→进入下道工序的监理工作流程施工。工程施工中主要隐蔽工序有钢筋隐蔽及现浇砼结构隐蔽等，检查验收过程记录完整、资料齐全。土方回填、砼浇筑过程及防水工程监理实行旁站监理，在旁站过程中及时发现问题，对存在的质量隐患的部位立即进行纠正，然后由监理工程师签发《监理工程师通知》发送承包单位督促落实。经过有效措施及严格规范管理，基础分部、主体分部等六个分部工程验收达到合格标准。（四）结构实体检验情况1、砂浆试块强度评定：基础砌体共2组试块，设计强度等级为M7.5，抗压强度分别达到设计要求。评定合格。上部结构共6组试块，设计强度等级为M7.5,M5.0，抗压强度达到设计要求。评定合格。2、混凝土试块强度评定基础共2组试块，设计强度等级为C25。上部结构共12组试块，其中砼柱及屋面强度等级为C25，梁板等级为C20。经县材料检测中心检测混凝土强度符合有关规定，评定合格。（五）观感质量检查情况根据工程观感质量评定结果，本工程观感质量评定情况如下：工程名称江南·**城二期15##楼施工单位江西**建设工程程有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√0√√0√√0√√√2变形缝3水落管、屋面√√00√√√00√√4室内墙面0√0√√√0√00√5室内顶棚√6室内地面0√√√0√√√√07楼梯、踏步、护栏栏√√0√0√√√0√√8门窗00√√√√√√00√1管道接口、坡度、支支架√0√√√000√√√2卫生器具、支架、阀阀门0√√00√√√√0√3检查口、扫除口、地地漏√0√0√0√√00√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接接线盒00√√0√√0√√√2设备器具、开关、插插座√√0√0√√√0√√3防雷、接地√√√√0√√0√0√观感质量综合评价价一般（六）安全、功能性试验检验情况通过对平屋面、厨房卫生间进行了的蓄水试验以及平时斜屋面经淋水检查暂无明显渗漏现象。避雷接地电阻试验合格。五、工程目前存在的问题1、工程室外部分如室外建筑环境、室外安装未就位应建设单位要求不作此次验收内容。六、单位工程质量评定2008年4月28日我公司组织了对江南·**城二期工程竣工前预验收，在验收过程中还是发现了不足之处。监理部就存在的有关问题向施工项目部发出整改通知并督促逐一进行整改。通过近几天的全面检查认为现场经过整改，初验时提出的大部分问