河北商业工程质量评估报告

1.1工程基本情况工程名称xx市xx博览城城A栋工程地点xx省xxxx市市xx镇工程性质商用建设单位xxxx有限公司司项目负责人xx设计单位中国xx集团有限限公司项目负责人xx勘察单位xx裕融地球物理理勘查有限公公司项目负责人Xx监理单位xx建设工程咨询询有限公司总监理工程师Xx施工单位北京xx工程有限限公司项目经理Xx检测单位xx市xx工程材材料检测有限限公司负责人Xx质检单位xx市建设工程质质量监督站xxx分站质检工程师开工日期竣工日期2010.12..31工期天数388质量目标合格工程合同价款90万承包方式一次包死1.2工程概况本工程位于xx市xx镇，总建筑面积为117058.13㎡。结构为砼框架结构，抗震烈度7度，建筑耐久等级地上二级，地下一级，建筑耐久年限为50年；建筑层数为地上二层，局部地下一层，建筑高度14.7M。工程基础为CFG桩与砼承台、地梁相连钢筋砼，设计基础砼强度等级为C30。主体结构柱砼等级强度为C40，地下墙柱砼等级强度为C40，梁板、楼梯砼强度等级为C30。外墙为250厚加气砼砌块填充墙，M5混合砂浆。局部幕墙为全隐框玻璃幕墙，采用断桥铝合金框。内墙为200厚加气砼砌块，M5混合砂浆。地下室防水等级为二级，防水层用3mm厚改性沥青防水卷材加3mm厚聚酯胎改性沥青防水卷材，卫生间采用JS防水涂料。屋面为钢筋砼结构屋面，SBS防水层，60厚挤塑聚苯板保温层，DS砂浆配钢丝网保护层；中庭上空为网架结构，构件为螺栓球、上下弦杆件及檩条，并刷薄型防火涂料。外墙粘50厚EPS保温板，刷水性外墙涂料。内墙为混合砂浆底、腻子面光。本工程货运电梯按建设单位提供的EXPRESS公司产品样本设计，型号为JES302。水暖、空调、消防、电及通风工程配套齐全2.评估依据（1）工程建设监理合同；（2）工程施工合同；（3）工程设计施工图、设计变更等工程设计文件；（4）国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准；（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》及有关规程、规定等。3工程质量控制情况3.1主要建筑材料、设备、构配件该工程基础、主体的钢筋使用唐钢、首钢的钢材，均满足HPB235级钢筋和HRB335级HRB400钢筋的标准要求；砼采用商品混凝土。钢材、水泥、砂、石按种类、批量进场时有合格证，且在我监理人员的监督下进行现场取样，复试结果合格。水暖、电气材料（各种管材、电线、开关等）均有合格证、准用证、检测报告等质量证明文件。3.2地基与基础工程本工程采用CFG复合地基，施工方法采用长螺旋钻机成孔、泵送砼成桩工艺，共计钻孔成桩3778根。施工中严格控制打桩标高及垂直度，砼强度等级C20，经检测均达到设计要求。按设计要求本工程共进行418个桩身完整性动载检测和30点静载检测，地基承载力≥240Mpa。均符合设计要求。基础采用机械挖槽和人工配合开挖，回填土分层夯实，每层厚度不超过20cm；在施工过程中我们和施工项目部重点控制了钢筋制作和绑扎、支模、砼的计量及水灰比，回填土的厚度。混凝土分项实测量抽查80个点，合格76个点，合格率95%，无严重超差点，基本项目抽查：蜂窝、麻面等存在程度较小，均在合格标准范围之内；钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。3.3主体工程（1）、钢筋工程：施工中对钢筋严格检查规格、数量、间距、搭接长度及绑扎质量，对梁、柱节点的钢筋作为重点严格把关，对不符合施工图和节点构造要求的部位指令整改，符合要求后方可进行下道工序施工。为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，按钢筋间距弹好墨线后进行钢筋绑扎，由于采取了有效的监控手段，严格控制了钢筋的水平、垂直偏差。钢筋绑扎符合施工规范的要求。（2）、混凝土工程：对进厂原材料质量严格把关，混凝土使用的多数为天润自建搅拌站提供的混凝土，进场时均检查其出厂合格证明并做坍落度检验，并在每次浇筑过程中随机见证取样制作强度试块，经专业检测部门检测均合格。混凝土浇筑中，旁站监督施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行严格监理，保证了混凝土构筑物没有超出施工规范规定的允许偏差。（3）、模板工程：对进场的竹胶板质量严格把关，要求其达到一定的强度和平整度。施工时对模板工程作为一道关键工序控制，保证模板位置准确，不漏浆。在施工过程中模板加固达到了施工规范的要求。（4）、砌体工程：在填充墙砌筑过程中为保证施工质量，砌筑前先适当浇水，防止砂浆失水过快影响砂浆强度。为保证砌体感观质量要求，按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀一致。砌体质量主要检查了垂直度、平整度均符合要求。（5）、网架结构工程：进场前着重检查螺栓球、杆件原材及复验情况（进行见证取样），抽查高强度螺栓扭矩，防火涂料涂层厚度及涂刷情况，通过这些程序来进一步控制主体质量，钢材的规格、型号符合图纸设计要求，安装质量达到规范要求，均符合施工规范、标准要求。通过严格控制，主体工程达到合格标准。3.4建筑装饰装修分部工程内墙抹灰子分部工程一般抹灰分项工程（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、基层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。（2）一般项目：对“表面质量”、“细部质量”、“层与层间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线（槽）”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。该内墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。门窗子分部工程铝合金门窗、电动天窗安装分项工程（1）主控项目：门窗质量、框和扇安装、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“表面质量”、“门窗开关力”、“玻璃密封条、玻璃槽口”、“排水孔”等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。该铝合金门窗、电动天窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。细部子分部工程护栏和扶手制作与安装分项工程（1）主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“转角、接缝及表面质量”、“护栏垂直度”、“拦杆间距”、“扶手直线度”、“扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格，即细部子分部工程评为合格。饰面板（砖）子分部工程饰面砖粘贴分项工程（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“饰面砖表面质量”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。涂饰子分部工程涂料涂饰分项工程（内外墙）（1）主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。3.5建筑屋面分部工程保温层分项工程主控项目：挤塑聚苯板质量、密度、导热系数均符合设计和施工验收规范要求。一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。该保温层分项工程评为合格。找平层分项工程（1）主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、“分格缝位置和间距”“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。该找平层分项工程评为合格。卷材防水层分项工程（1）主控项目：卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“卷材搭接与收头质量”、“卷材铺贴方向”、“搭接宽度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。该防水卷材分项工程评为合格。保温层、找平层、卷材防水层分项工程评为合格。建筑屋面分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格。3.6建筑给排水及采暖分部工程室内给排水系统子分部工程室内给水管道及配件安装分项工程（1）主控项目：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管防腐符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“给排水管铺设的平行、垂直净距”、“给水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格，即室内给排水系统子分部工程评为合格。卫生器具安装子分部工程卫生器具及给水配件安装分项工程（1）主控项目：卫生器具满水试验和通水试验、排水栓与地漏安装、卫生器具给水配件安装符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“卫生器具安装允许偏差”、“给水配件安装允许偏差”、“卫生器具的支、托架”。该卫生器具及给水配件安装分项工程评为合格，即该卫生器具安装子分部工程评为合格。室内给水系统和卫生器具安装子分部工程的质量均为合格，则该建筑给排水及采暖分部工程为合格。室内消火栓系统（1）。主控项目：室内消火栓系统安装完成后取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验达到设计要求为合格。（2）。一般项目：安装消火栓水龙带与水枪和快速接头规范。栓口中心距地面、阀门中心距箱侧面、消火栓箱体安装的垂直度均在允许偏差内。此安装分项工程合格。3.7.自动喷水灭火系统本建筑采用湿式自动喷水灭火系统，按中危二级设计。设计采用的系统组件符合国家现行的相关标准，并经国家固定灭火系统质量监督检验测试中心检测合格。喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关、末端试水装置、喷头布置以及管道安装、消防水箱、水泵结合器的安装均符合设计要求和施工规范。此子分部工程为合格。3.8空调通风系统安装子分部3.8.1.风管部件与消声器制作：主控项目：（1）.风管的本体、框架与固定材料、密封垫料、防排烟系统柔性短管制作材料其耐火等级符合设计的规定。(2).一般项目:风管的连接、规格、加固等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。3.8.2．通风与空调设备安装：主控项目：（1）.风管部件的安装、止回风阀、自动排气活门的安装、防火阀、排烟阀的安装、空调系统风管的安装均符合工程质量验收规范。（2）。一般项目:风管接口的连接、法兰风管的连接与安装、风管垂直安装、各类风阀安装的强密度、固定、吊架距离牢固性均符合设计及施工验收规范要求。3.8.3.空调制冷系统安装：（1）。制冷设备与制冷附属设备的安装、膨胀表面式冷却器的外表完整、与清洁度。制冷设备的各项严密性和试运行均符合设备技术文件的规定。制冷系统管道、管件与阀门的安装。制冷管道系统强度、气密性实验及真空试验经检查合格。（2）。一般项目：制冷设备与制冷附属设备安装允许的偏差。制冷系统管道及管件的安装。管道穿越墙体或楼板、管道支架和钢管的焊接。自控阀门位置的安装。制冷系统的吹扫排污。以上各项经检验均符合设计要求及验收规范。3.8.4.空调水系统安装：（1）。空调工程水系统的设备与附属设备、管道、配件及阀门的型号、规格、材质及连接形式均符合设计规定。冷热水及冷却水系统的冲洗、排污合格。阀门安装前的强度试验、严密性试验符合要求。补偿器的补偿量符合设计及产品技术文件的要求。（2）。一般项目：管道对接焊缝与支、吊架的距离。螺纹管的连接清洁、规整。冷热水管道与支、吊架之间的绝热衬垫。管道安装的坐标、标高和纵、横的弯曲度。风机盘管机组及其他空调设备与管道的连接。阀门、自动排气阀装置、除污器电动自控阀门的安装与动作实验。冷却塔的安装。水泵安装、减震器与水泵及水泵基础的连接。水箱、集水器、分水器等设备的安装。经观察检测均符合设计要求及验收规范。3.8.5.防腐与绝热：(1).主控项目:管道的绝热采用不燃或难燃材料，其材质、密度、规格与厚度符合设计要求。防腐涂料和油漆采用有效保质期限内的合格产品。（2）。一般项目：喷涂油漆的漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、掺杂、混色和漏涂等缺陷。绝热材料层密实，无裂缝、空隙等缺陷，且密封良好。以上各项子分部工程的质量均为合格，则该分部工程为合格工程。3.9建筑电气分部工程电气照明安装子分部工程3.9.1普通灯具安装分项工程（1）主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“引向每个灯具的电线线芯最小截面积”、“灯具的外形、灯头及其接线检查”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该普通灯具安装分项工程评为合格。3.9.2开关、插座安装分项工程（1）主控项目：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“插座安装和外观检查”、“照明开关的安装位置、控制顺序”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该开关、插座安装分项工程评为合格。普通灯具安装和开关、插座安装分项工程的质量均为合格，即电气照明安装子分部工程评为合格，则建筑电气安装分部工程评为合格。3.9.3电线电缆质量控制：（1）.电缆纸托架制作尺寸、焊接、防腐处理符合要求。（2）.桥架敷设的位置、拼装、零部件的搭配型号、规格等符合规范要求。（3）.电缆终端头、中间接头制作填料、铅封、屏蔽及相序、标志符合规范要求。电气专业验收项目按有关验收规程、规范和有关规定执行。4观感和使用功能质量评价4.1观感质量（1）外墙面彩板及砌块横平竖直，线条清晰，层次突出，观感一般。（2）室内装饰装修，墙面平整，线角基本顺直，观感质量一般。（3）地面平整度、强度均符合要求。（4）上下水、消防、通风与空调管道安装符合要求，细部质量一般。4.2使用功能（1）门窗几何尺寸和外观检查基本符合要求，门窗开启灵活。（2）卫生间地面砖、坡向地漏、坡水试验，地面不漏水。（3）卫生洁具排水通畅，不渗漏。（4）屋面坡度、防水层符合要求，不漏水。（5）室内管道、电气开关位置安装合理，符合设计要求。5工程技术资料核查情况工程