房地产业现状分析

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市区房地产业环境分析

市区房地产业环境分析一、龙岗区房地产市场运行分析(一)在限购、限贷、一房一价、加息、保障房创办等各项政策持续作用并不断加强的背景下，龙岗区房地产市场发展呈现出新特点。房地产开发投资增长幅度同比明显加大;

商品房创办用地供应大幅增加，尤其以保障性住房用地供应增加明显;新建商品房供给规模同比大幅裁减;新建商品房成交面积大幅裁减，房价涨幅明显;二手房交易规模明显减少。

(二)对于房地产投资方面，龙岗区固定资产投资额达成570亿元。龙岗区完成房地产开发投资176．88亿元，占全社会固定资产投资总额的31．01%，上一年度为130．29亿元，比上年同期增长35．8%，其中住宅开发投资增幅明显加大。

住宅、办公楼、商业性用房、其他投资额分别为:112．063亿元、3．74亿元、28．496亿元、32．581亿元。显而易见，龙岗区住宅投资占较大比重。房地产的投资相对上一年度增长了三到四成。关于民心工程的保障性住宅创办规模明显大幅增加。此外，随着政策的完善和政府的大力推进，龙岗区一批城市更新工程快速举行，推动了房地产开发投资同比的大幅增加。

(三)土地市场，随着城市更新的快速推进，城市更新项目土地出让照旧是龙岗区商品房创办用地供应的主角。龙岗区有32宗商品房创办用地出让，用地面积87．7公顷，同比增加55．03%，可创办建筑面积322．29万平方米，同比增加58．41%。从出让用途看，居住用地出让最多，有24宗地，用地面积73．2公顷，占商品房创办用地出让面积的83．47%，建筑面积为259．65万平方米。

(四)商品房工程创办明显提速。国家持续加强了房地产调控力度，加大了对闲置土地的处理力度，龙岗区商品房规划报建面积为231．72万平方米，同比增长19．43%。此外，龙岗区加大了保障性住房的创办力度，使新建规划报建面积持续稳步增加。

(五)龙岗区新建商品房批准预售规模同比有大幅的减少。龙岗区批准预售的新建住房面积137．58万平方米，同比裁减30．6%，批准预售套数为14，459套，同比裁减30．72%。龙岗区批准预售商品房主要以住宅为主，占龙岗区批准预售面积的93．88%。从龙岗区区域范围内商品房供给位置处境看，大片面的商品房销售集中在龙岗区的中心城区地带，占全区商品房预售的七成以上。从深圳市范围看，龙岗区、宝安区是深圳市新增商品房供应的最大的区域，龙岗区占深圳市批准预售面积439．92万平方米的31．27%，商品房批准预售规模仅次于宝安区，但是远远高于其他各区。龙岗区新的房屋预售规模大幅下降，主要是由于进一步加强了对房地产的调控，房地产市场低迷，市场需求逐步裁减。在市场需求裁减、政策不断深化的市场环境下，房地产商推盘的积极性普遍不高。另外，龙岗区近几年公开出让土地明显裁减，而逐步启动的城市更新工程大片面还处于创办阶段，可上市的新建商品房工程不多。造成大幅下降的主要理由是新建住房批准预售的规模裁减。

(六)在房地产调控的政策下，龙岗区新建商品房成交面积同比大幅下降，房价涨幅回落，龙岗区二级市场实现了平稳进展的目标。新建商品房成交面积115．14万平方米，同比裁减25．74%，成交套数12，658套，同比裁减22．18%。

其中，新建商品住房成交面积106．22万平方米，同比裁减25．69%，成交套数11，831套，同比裁减20．99%。监管政策因素和货币政策因素对房地产的营业额有直接的影响。龙岗区新建商品房成交均价为每平方米15，017元，同比上涨4．26%，从深圳市新建商品房成交均价范围来看，坪山区新建商品房成交均价以每平方米10，882元排在最低，龙岗区排倒数其次位，最高为南山区的建商品房成交均价每平方米35，624元。目前，在持续严肃的调控政策下，龙岗区房价还处于较低的水平，随着深圳特区一体化创办步伐加快，龙岗区域产业布局的逐步完善，区域环境进一步得到改善，越来越多的购房者将会到龙岗区安居置业。

二、龙岗区房地产进展环境分析当下形势，首轮的产业升级和城市更新已经按照预期目标达成效果。在此过程中，龙岗区也逐步积累了一些经济实力和产业进展的根基。随着城市化进程的进一步加快，城市功能大幅提升，民生工程的大量开工创办，都将为龙岗区的进展添加活力。并且，城市交通、高铁、地铁网络的建立和链接已经根本完成，大运会后的社会经济效益也正在逐步显现，都将极大地提高龙岗区的进展速度和社会地位。在严峻的政策环境和优越的社会经济环境双重影响下，龙岗区房地产市场在调整中保持了平稳健康进展。

(一)“十二五”规划纲要的实施为龙岗区未来的进展奠定了根基。在龙岗区实施十二五纲要的时期内，龙岗将以经济创办为首要目标，以加快城市化速度和产业转型为推动力。

不遗余力地逐步实现龙岗区的低碳生活，创新技术，进展尖端产业，优化城市功能等进展的目标。同时，要以新的理念和创新的思路来规划好龙岗区的进展格局，逐步拉近与其它先举行政区的距离。积极优化区域内的环境，提高居民生活质量。龙岗区争取在完成十二五规划时，进展成为城市副中心。

(二)世界大学生运动会的告成举办，改善了龙岗区的城市形象和地位。龙岗区抓住举办世界大学生运动会机遇，以极快的速度推动创办城市根基设施，城市市容和生态环境的大优化，提高市民素质，城市功能提升显著。在龙岗区举行的大运会，大大加快了城市化进程。大运会新城成为新的发展引擎，龙岗区进一步加强城市副中心的战略地位。

(三)龙岗区交通环境改善显著。轨道交通线路的连接，龙岗区距离市中心更近的距离，使龙岗区和特区内精细相连，形成了半小时通勤圈，经济圈。同时高速铁路的扩建和改造，活跃了龙岗区的创办。龙岗区交通优势明显，已经大大地超越了深圳市的其它行政区。这不仅推动了龙岗区域经济的发展，也使在龙岗区内各行各业的进展得到快速提升。

(四)特区一体化不仅盘活了龙岗区闲置存量土地，优化了生态环境，激发了区域地理优势，还大大地提高了其在整体进展中的地位。特区一体化工程将促进龙岗区在各个领域的进展，以改善居住环境，提高该地区的经济和社会地位。

(五)龙岗区区域合作，有利于扩大空间和产业进展。深圳市龙岗区，是珠三角东部沿海城市圈与香港地区合作的重要领域，是深圳、东莞、惠州接壤地区，是珠江三角洲城市圈和海峡经济区的深圳通道。区域合作，对于龙岗区分外有利，能提高和扩大进展空间，能发挥区域枢纽功能。

三、结语企业的进展及其价值的表达都脱不开企业所设立在的区域环境，区域环境抉择着企业的生存和进展。目前，龙岗区的经济进展状况相比较较落后，限制了房地产的进展，但在特区一体化进程的进一步推进的大环境下，未来龙岗区房地产业的进展空间分外具有潜力。一方面，龙岗区的城市更新工程已经成为商品房创办用地的主要来源，城市更新不仅改善了片区的居住环境，还增加住房供应规模，也是龙岗区房地产开发投资增长的主要动力之一，这也是龙岗区房地产企业求进展的一个重要价值获得渠道。另一方面，