第一章 园林工程计量与计价绪论

一、本课程主要内容园林工程建设计量与计价概述园林绿化工程工程量清单计价园林工程量计算方法园林绿化工程结算与竣工决算园林绿化工程预算案例本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量二、课程的任务

第1讲园林绿化工程概预算概述第一节概述第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语第四节园林工程概预算编制的依据和程序一、基本建设2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目第一节概述（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目

基本建设工程一般可划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。

第一节概述（二）工程项目组成与分解建设项目指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。第一节概述分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目（高尔夫球场）单位工程(1)单位工程(2)……..（会馆土建、安装等工程）分部工程(1)分部工程(2)……..（门窗、油漆等工程）分项工程(1)分项工程(2)……..（台阶等）（标准球场、练习场、会馆）……..单项工程(1)单项工程(2)第一节概述二、基本建设程序与工程造价的分类1、基本建设程序工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用第一节概述（工程量清单计价）（承包合同价）2、基本建设程序及与概预算的对应关系（标底、投标报价、定标价）第一节概述3、建筑工程概预算与基本建设程序的关系程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计第一节概述三、工程造价（一）概念

工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。第一节概述（三）作用1、工程造价是项目决策的依据2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据

3、工程造价是筹集建设资金的依据

4、工程造价是评价投资效果的重要指标5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段（四）职能

1、预测职能

2、控制职能

3、评价职能

4、调节职能

三、工程造价第一节概述三、工程造价（五）特点

1、大额性

2、个别性、差异性

3、动态性

4、层次性

5、计价的单件性

6、计价的多次性

7、组合性

8、计价方法的多样性

9、计价依据的复杂性

第一节概述

四、计价的多次性根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确定。第一节概述1、设计概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第一节概述如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。第一节概述

在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;2、施工图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第一节概述根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。第一节概述

施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。3、竣工决算

是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。由建设单位编制。第一节概述4、施工预算编制依据结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第一节概述编制单位5、招投标标价的确定

在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。第一节概述第二节我国现行工程造价的构成一、理论构成

w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价值v—活劳动力价值m—剩余劳动力价值二、园林工程造价的组成内容园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用第二节我国现行工程造价的构成工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的1、直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用1）第二节我国现行工程造价的构成2）其他直接费

是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：第二节我国现行工程造价的构成3）现场经费

是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：第二节我国现行工程造价的构成2、间接费

是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建设工程生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：第二节我国现行工程造价的构成3、利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：第二节我国现行工程造价的构成4、税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：第二节我国现行工程造价的构成7、工程总造价第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语1、定额从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。2、园林绿化工程预算定额

是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。3、直接费由直接工程费和措施费组成。其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。4、间接费包括规费和施工管理费5、人工费直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。6、材料费施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。

7、施工机械使用费

使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。8、管理费

施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。属间接费用。第三节园林工程造价常用术语9、规费按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项税费之和。10、其他费用根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。11、利润施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。12、税金

国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。

第三节园林工程造价常用术语13、工程量清单

表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。14、工程量清单计价

建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。第三节园林工程造价常用术语15、竣工结算建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。16、竣工决算建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。第三节园林工程造价常用术语17、招标投标采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。第三节园林工程造价常用术语第四节园林工程概预算编制的依据和程序一、园林工程概预算编制的依据二、园林工程概预算编制的程序一、园林工程概预算编制的依据（一）施工图纸园林工程设计图纸所包含的内容一般有：园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程项目。第四节园林工程概预算编制的依据和程序（二）施工组织设计施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。

（三）工程概预算定额预算定额是确定造价的主要依据。它是由国家或被授权的单位同意组织编制和颁发的一种法令性指标，具有极大的权威性。

第四节园林工程概预算编制的依据和程序（四）基本建设材料概预算价格，人工工资标准，施工