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文档简介
——开中发国模房式地之产一主
流多层住宅多层住宅•
市场现状：各区域消费者对多层住宅钟爱有加•
产品开发：庭院式的规划布局，营造亲情浪漫的空间•
案例分析：细述第三代洋房创新的产品设计手法第一节
多层住宅的市场分析•
一、概念–四至六层的住宅•
二、各区域多层住宅的供求不足–郑州：2005年，多层成交261.93
万平米，同比-0.15%；市场份额为
49.11%，同比-8.01%–成都：新开盘多层107.85万平米，占总供应量的17.3%,同比下降38.58%–广州：货少价高•
三、多层住宅开发优势–有利于邻里交往，居住氛围浓厚–共摊面积小•
8%~10%–居住环境更舒适•
四、多层住宅未来空间广阔–适于中高生活水平第二节
多层住宅产品设计•
一、总体规划策略模型分析•
注重项目个性与功能关系协调•
三、多层住宅庭院空间营造–1．庭院空间强调领域感和私密性–2．区域设置动静分明
•
动区开阔、无障碍设计
•
静区相对封闭、少干扰–3．园林型绿化布置–4．庭院空间文化品位营造•
多层住宅三种主要平面设计–梯间式：•
平面布置紧凑，公共交通面积少，相对较安静，普遍户型–走廊式–独立单元式•
平面布置灵活，外形自由，易于与环境结合，每栋占地面积少•
五、多层住宅建筑造型设计–1、设计注重尺度、比例推敲–2．市场流行的主要类型设计•
亲切纯朴型–空间尺度宜人，装修朴实，强调设计要素的统一性，具有时代特色–•性形，上在求成外作色新个形与彩奇性具众、、的有不装出设
格环吸同饰众计
独境引的和心符
特空力处质理合
型间，理感，追•
异国风情•
民族特色和地方特色–建筑形式吸收传统民居符号，色彩和装修也仿照传统民居风味•套六选、址公避共免设噪施声配•
七、围合式规划布局多层住宅的开发策略–1．优势分析：
•
土地利用更充分•
易于安排公共设施•
可以设置丰富的景观绿化•
可为居民提供一个安全的生活环境•
有利于人际交往，创造亲和的居住氛围•
易做人车分流•
庭院可为居民提供不受干扰的户外活动场所–2．规划布局方式选择策略•
围合式规划布局的方式
–微弱围合：空间自由放松–局部围合：又开有合的庭院空间–强烈围合：中庭空间，私密性强•
八、多层住宅未来发展趋势预测–向小高层发展–向高档发展–向多样化发展–“三效合一”发展第
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