安徽国际金融中心商业建议

安徽国际金融中心商业报告点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本『IFC项目自身介绍』01『IFC商业业态定位』『IFC周边商业市调』0304『IFC项目租金价值分析』05平面图及基础物业数据商业部分基本物业条件项目剩余货量及货值明细报告体系AnalyzeSystem『IFC商业概况』02项目自身情况项目位置及交通状况关于IFC业态定位之我见业态建议IFC租金建议IFC租金明细点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本安徽饭店综合改造项目地处景色秀丽的合肥环城公园西山风景区。该项目是安徽省旅游集团呼应合肥市建设现代化滨湖大城市以及打造旅游中心城市战略的又一大手笔之作。经过精心规划而“重磅”推出的综合性改造工程定位为合肥市高档的“商务休闲中心”。本项目由两部分组成：一是豪华五星级酒店，现有四星级安徽饭店按豪华五星级酒店标准进行扩建改造；二是安徽国际金融中心，由高档商务写字楼群和大型商业组成。项目效果图

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该项目总建筑面积29.4万平方米，其中：五星级酒店面积约5.3万平方米；超高层写字楼面积约11.5万平方米；高层写字楼面积约3.8万平方米；7层商业裙楼面积约3万平方米；地下建筑面积约5.8万平方米。建成后的安徽饭店综合改造项目是一个集大型商业中心、超高层顶级写字楼、高层办公楼、五星级豪华酒店于一体的29万方城市综合体。项目效果图

IFC项目自身介绍项目自身情况点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本项目地址：蜀山区梅山路18号。（图示“”标识）

交通路线：以合肥公交公司为准，本站只为提供乘车路线参考。

6路12路21路51路148路149路154路到安医站

下。如图中“”所示。

IFC项目自身介绍项目位置及交通状况点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本

IFC商业概况一层平面图面积：308.78㎡层高：5.4米柱距：8.4米供电：220伏面积：1220.52㎡层高：4.5米柱距：8.4米供电：220伏二层平面图平面图及基础物业数据点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本面积：1717.23㎡层高：4.5米柱距：8.4米供电：220伏面积：2044.02㎡层高：4.5米柱距：8.4米供电：220伏三层平面图四层平面图

IFC商业概况平面图及基础物业数据点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本五层平面图面积：2167.12㎡层高：4.5米柱距：8.4米供电：220伏面积：2154.50㎡层高：4.5米柱距：8.4米供电：220伏六层平面图

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IFC商业概况商业部分基本物业条件1、面积：9612.17㎡2、供电：220V3、燃气：无安装接入4、车位：整个IFC拥有1600个车位，可根据相关规定购买专属车位。5、电梯：低区6部，工作用电梯2部点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本

IFC商业概况项目剩余货量及货值明细商业剩余房源情况（截止15年9月）

楼层户室单套面积（㎡）单层面积（㎡）单价建议(㎡/元)单层总价(元)1层商2-101237.13308.7895002933410商2-10271.652层商2-2011220.521220.52115949403层商2-3011717.231717.23163136854层商2-4012044.022044.02194181905层商2-5012167.122167.12205876406层商2-6012154.52154.520467750合计9612.17

91315615点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本

IFC周边商业市调

安徽饭店（梅山路18号）金满楼（梅山路147号）梅山饭店（梅山路125号）安徽饭店是一家四星级饭店，主楼20层，建筑面积26000㎡，占地面积5.5公顷。安徽梅山饭店位于环城路南，级别：5星，饭店占地总面积约4万㎡，建筑面积约3万㎡。安徽金满楼主营中餐正餐专业饮食。集团旗下拥有四星级酒店、高档酒楼等大型企业近二十家。芜湖路上的有长江渔馆，王中王土菜馆，小华侨酒店等中低档餐饮，面积一般在几十平方，客单价均在三十到五十元大众消费水平。此外芜湖路上还有一些小的零售店，主要经营烟酒饮料等日常消费。本项目周边比较大规模餐饮业态主要是梅山饭店、金满楼和安徽饭店。点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本合肥部分项目情况1912酒吧街之心城金鹰信地城市广场百年城长江一号老报馆

IFC周边商业市调IFC点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本1.金鹰（宿州路）

富士广场项目由3幢32层建筑构成，分为A

,B

,C

三座。（如上图）

合肥金鹰购物中心位于富士广场A座和C座，通过负一楼连通两座建筑，其中A座B1F-6F，面积约37270㎡，C座B1F-7F，约32880㎡，定位中高档时尚百货，集中餐饮，娱乐，休闲等多种业态。区位核心，体量大，品牌组合合理，综合业态丰富，极高的品牌吸引力和聚客能力，带动合肥商业升级提档。BuildingABuildingC

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策180元/方/月(负一层)200-300元/方/月(5-7层)【按套内面积】【报价均含所有费用】14000㎡，占整个中心1/4负一层5.6米，楼上4.5米5、6、7层主题餐饮+影院负一层蓝色区域是新增的。黄色是已经开出来的。3-5年免租期，时间45天·合肥金鹰购物中心店，南到庐江路，北接红星路，西至宿州路。地处最成熟，业态最完善的省级商业核心商圈——四牌楼商圈。详细资料：·合肥金鹰国际购物中心在合肥有三家门店：即合肥金鹰国际大东门店、合肥金鹰国际百花井店、合肥金鹰国际富世广场店，分别位于合肥市大东门寿春路桥东和百花井繁华的老城区市中心。

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IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本信地集团是以商业地产开发为主导产业的综合企业集团，主要涉足基础建设投资、商业运营、物业管理、实业投资等领域。

信地集团1995年进驻安徽，开发了安徽大市场、信地城市广场、华地学府·名都、华地紫园等商业地产综合体和高端商业住宅，其中安徽大市场年交易额超过100亿元；到2013年总投资规模将达105亿元，总建面积将达到280万平方米。2.信地城市广场

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策100元/方/月（南）130元/方/月（北边，近火车站）按建面，公摊小，8%左右1万多方4.5米2、3层5年装修期免租期详细资料·项目名称：信地·乐汇商业街·位

置：全椒路与站前路交口，同时毗邻临泉路，是未来火车站商贸圈、信地城市广场购物中心综合体连接的重要商业带。·建筑面积：约48000平米。·建筑形式：三层商业步行街。·物业类型：临街商铺。

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2、3层餐饮区品牌：商业街二层选取更现代、时尚气息的休闲餐厅，将美食与广场景观充分融合，主力消费群为都市白领、时尚青年！汇聚合肥本地最具号召力的餐饮品牌，全新的建筑形式赋予餐厅更多乐趣，沿活动广场餐饮店铺以及室外用餐区，使得活动广场成为一个小型的城市舞台，成为约会、休闲的最佳地！

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本3.长江一号（长江饭店）长江一号项目落址地址：合肥市长江中路262号。

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策85+4元物业费，水电自理，停车3小时5元体量2万方餐饮五千方酒店七千方3.5米主楼二楼及东西楼三至五层5年装修期免租期街区开街宣传详细资料：简介：长江一号盛美汇原为长江饭店，位于安徽省第一路--长江中路，东西分别交于南北高架金寨路、徽州大道，距离火车站、骆岗机场均不超过20分钟车程。此外，项目紧挨地铁轨道1号2号线交汇处，辐射更远地区消费人群。

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本餐饮区域：

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本4.老报馆

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策65元/方/月物业3.5元/方/月5-6家餐饮层高不等，均满足物业条件要求主要就是餐饮，娱乐业态。一附多层8年可议装修期免租期街区开街宣传详细资料：店面展示：

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IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本5.1912酒吧一条街合肥【金大地•1912】项目作为南京1912的升级版，由酒店、休闲、餐饮、文化各种商业业态组成。是南京1912集团跨省发展的第一站，总投资约6亿元，除12家品牌酒吧外，还将引入不少于5家的国内知名娱乐品牌、不少于3家的国际国内知名餐饮品牌、不少于2家的知名休闲品牌，与电影院线、商务连锁酒店一起，共同打造合肥首个集聚型文化休闲主题街区。热闹的夜景个性，艺术，美感

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本项目位于蜀山区黄山路与怀宁路交口，总建筑面积为26.7万平米，其中C地块住宅面积约18.4万平米，AB地块1912街区总建面约8.3万平米，分为住宅、公寓、商铺三种物业形态。容积率：AB地块1.2，C地块5；绿化率：AB地块35%，C地块50%；建筑密度：AB地块37%，C地块23%；产权年限：AB地块40年，C地块70年；机动车位：AB地块550个，C地块1362个；销售套数：AB地块统一招商，不对外销售，C地块2252套。项目基本信息：

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本交通及周边配套从项目规划图中看，整个项目沿黄山路一分为二，其中黄山路北侧地块（AB地块）为商业街区，引入南京1912集团经营管理，配套有酒店、酒吧、餐饮、娱乐、电影院、SPA、足浴、健身中心、会所等，黄山路南侧地块（C地块）为高档住宅及公寓，配套有底商、活动中心、景观休闲区等，整体建筑为ArtDeco风格。可乘10路、20路、108路、158路、118路等在五爪塘站下。

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策90元/方/月商业面积8.1万方餐饮7.6万方5.4米沿街8年装修期免租期：将近半年详细资料：已经开业的酒吧风格各具特色，像唐，回归97，TNT潮人，蓝枪鱼。潮人是白色的风格，象以前的301。蓝枪鱼是轻吧的风格。97里面很多色彩丰富的激光灯，空气中洋溢着热血的音乐。

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本项目地址：合肥市徽州大道与屯溪路交叉口6.

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本百年城PARKLAND建筑面积8万㎡，总投资7个亿，首次在大连引进ShoppingMall概念，集购物消费、休闲娱乐为一体，是引领时尚的典范之作。辽宁省八大商业建筑、大连建市百年标志性建筑“大连美丽的瞳孔”。百年汇PARKLANDCOURT占地2万㎡，建筑面积13万㎡，由五星级豪生酒店、高级酒店服务式公寓、SOHO、2万㎡时尚商业街组成。

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本位置情况

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策150-200元/方/月1万多平方L1和B1是5.5，其余都是5米负一层也有；B1主要是快餐类，类似来福士B1；L5主要是时尚主题餐饮，类似港汇的4层2-3年装修期免租期详细资料：图中“黄色”区域为餐饮区域。

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本7.之心城合肥之心城项目，总建筑面积35万㎡，包括5A甲级写字楼及购物中心两部分。其中，12万㎡的购物中心，从地下1层到地上7层，汇聚时尚品牌服饰、主题餐饮、时尚数码、儿童娱乐、护理等多元业态，已有大洋百货、保利国际影院及冠军溜冰场三大主力店鼎力加盟，合力打造集吃、购、休闲、娱乐于一体的大型综合购物中心。图6-1商场北立面图6-2商场西立面图6-3商场海报

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本售楼地址：合肥市肥西路与长江路交口向南200米。开发商：梅园投资置业有限公司。物业类别：写字楼、住宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼。交通公交：6路、12路、21路、125路、149路、705路（17:00-0:00夜间车）至肥西路站下；3路、快速公交4路、116路、136路至国购广场站下。之心城

IFC周边商业市调点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本租金餐饮区域面积层高餐饮分布楼层租期优惠政策150元/方/月1万多平方5米主要分布在6、7层5米左右装修期免租期详细资料楼层业态图：图中黄色区域为餐饮区域。6层7层

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IFC商业业态定位合肥近些年各类型的商业综合体层出不穷，市场份额不断抢占，由于业态相似度极高，竞争激烈。IFC项目在前期已定位于商端，写字楼均是知名企业入驻，汇聚各届精英白领等商端人士，加之安徽饭店的老字号招牌，其市场形象不言而喻。根据对市场的浅薄了解，觉得在业态分态上应该另辟蹊径，开创出独特的且符合自身定位的业态模式——窗口。IFC原址是安徽饭店，历史悠久，安徽的第一品牌，也是安徽了解外界外界了解安徽的一个“窗口”，这种品牌的沉淀是非常深厚的，已经不单单是一种商业体现，而是文化的彰显。因此，我想我们如果招商，商业是一方面，更主要是能不能成为一种对外的窗口，我们提供的是这样的平台，让商家不仅能创造经济价值更能创造社会和企业品牌价值。关于IFC业态定位之我见点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本

IFC商业业态定位业态建议精品超市项目2公里范围内缺乏可以购买日常所需的超市场所，写字楼办公人员购物极其不便，同时项目定位高端，精品超市可解决购物难的问题，同时也符合项目人群需求及定位。点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本

IFC商业业态定位业态建议旗舰店：宣酒、古井、迎驾等（酒类）一笑堂、徽府茶行等（茶类）纽崔莱、汤臣倍健等（保健品）芜湖铁画、宣城文房四宝等（工艺品类）等点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本业态建议形象店：订制成衣、国际品牌的箱包皮具、服装等，满足高端消费群体多方面需求。

IFC商业业态定位点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本业态建议商务俱乐部：集合主题宾馆、棋牌休闲等，满足休闲娱乐的各种需求。

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业态建议

IFC商业业态定位办公消耗品

方便公司集中购置品牌办公用品点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本业态建议

IFC商业业态定位高级会所、足浴、SPA

构建缓和谈判气氛的空间，方便接待来访贵客，同时上班空闲之余，放松身心，一边更好的工作。点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本根据目前商业裙楼中：

国金汇商业租金：90元/㎡/月(商铺面积在200㎡左右，包含物业费)

IFC的写字楼租金：

低区部分