房建工程毛坯房及精装房质量管控总结

从毛坯到精装

---如何在转型中顺利交楼目录出发点毛坯和精装的共性和区别收楼后的隐患归结从业主的角度做装修管控如何在转型中顺利收楼0102030405出发点建设销售交付投资收益口碑问题时间：第一批精装收楼后一年精装修收楼较毛坯复杂在什么环节？精装修究竟是不好做还是做不好？我们的管控重点与业主的关注点相吻合嘛？地坪控制重点：地坪平整度≤3mm，地板起拱、踢脚线顺直、压条收口闭合精装控制重点：平顺，板厚合格、无漏筋、起砂现象毛坯天花控制重点：大面平整，与石膏线条接缝距离均等、1cm以内精装控制重点：大面平整、阴角顺直、天花腻子下翻10cm顺直毛坯墙面控制重点：阳角线包边、阴阳角顺直（小于等于2mm）,墙面无开裂空鼓，垂3平2。精装控制重点：阴阳角顺直（≤4mm）、墙面无开裂、空鼓，垂4平4。毛坯门窗控制重点：成品完好、开启灵活精装控制重点：成品完好、开启灵活毛坯厨房—铺贴控制重点：铺贴空鼓、排版施工、水电线管定位准确精装控制重点：无铺贴、完成墙面防水即可毛坯厨房—安装控制重点：橱柜完成、抽油烟机完成、灯具到位、成品保护精装控制重点：水管到位即可毛坯卫生间--顶棚控制重点：硅酸钙板吊顶、预留排风口、无渗漏精装控制重点：腻子刮白、大面平整、无渗漏毛坯卫生间--铺贴控制重点：墙地砖铺贴空鼓、排版施工、水电线盒定位准确、挡水基密实精装控制重点：毛坯墙面、完成防水，拉毛即可毛坯卫生间—安装控制重点：浴室柜、淋浴屏、马桶安装到位、水管、闸阀扣紧、成品保护无损、物品使用顺畅精装控制重点：龙头到位即可毛坯灯具开关控制重点：一间一灯、成品保护到位精装控制重点：一户一灯（白炽灯）、成品保护到位毛坯收楼隐患TOP10打胶缺失

维修难度：★赔付隐患：★涉及部位：门窗框边、地板与门交界处、窗台石与窗框交界处窗台石边打胶底板与门边打胶门窗边打胶收楼后的隐患归结收楼隐患TOP10②瓷砖破损

维修难度：★☆赔付隐患：★涉及部位：厨卫门头、房间阳角、墙体根部打胶缺失

②瓷砖破损

收楼隐患TOP10③橱柜破损

维修难度：★★赔付隐患：★★涉及部位：橱柜面板、台面石划痕、开启不灵活打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

收楼隐患TOP10④进户门损坏

维修难度：★★☆赔付隐患：★★★涉及部位：把手遗失、锁扣变形、扇面刮花打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

收楼隐患TOP10⑤开裂空鼓

维修难度：★★★赔付隐患：★★★涉及部位：墙面、门头、窗脚打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

⑤进户门损坏

收楼隐患TOP10⑥铝合金门窗扇变形

维修难度：★★★☆赔付隐患：★★★★涉及部位：下槛变形、锁扣缺失、推拉不灵活打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

⑤进户门损坏

⑥铝合金门窗扇变形

下栏变形锁扣缺失收楼隐患TOP10⑦厨卫开关、空洞定位不准

维修难度：★★★★赔付隐患：★★★☆涉及部位：油烟机插座与油烟机重合、排气孔错位、浴室开关错位打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

⑤进户门损坏

⑥铝合金门窗扇变形

⑦厨卫开关、空洞定位不准

插座位置问题浴室镜插座问题收楼隐患TOP10⑦厨卫开关、空洞定位不准

维修难度：★★★★赔付隐患：★★★★涉及部位：地坪内水管破裂、洗手盆闸阀松脱打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

⑤进户门损坏

⑥铝合金门窗扇变形

⑧水管破裂

⑧水管破裂

泡水发霉收楼隐患TOP10⑦厨卫开关、空洞定位不准

维修难度：★★★★赔付隐患：★★★★☆涉及部位：起拱、踢脚线不顺直、泡水后发霉打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

⑤进户门损坏

⑥铝合金门窗扇变形

⑨木地板

⑧水管破裂

⑨木地板

地板不平踢脚线不直收楼隐患TOP10⑦厨卫开关、空洞定位不准

维修难度：★★★★★赔付隐患：★★★★★涉及部位：管道支模封堵、楼板开裂渗漏、S弯漏封检查盖打胶缺失

②瓷砖破损

③橱柜破损

④进户门损坏

⑤进户门损坏

⑥铝合金门窗扇变形

⑩卫生间渗漏

⑧水管破裂

⑨木地板

⑩卫生间渗漏

管道吊模渗漏卫生间S弯1、墙面平顺2、临边收口3、洞口预留4、铺设排版饰面观感使用功能结构安全成品保护从业主的角度管控装修饰面观感墙面平顺好差饰面观感临边收口好差饰面观感洞口预留好差饰面观感铺设排版好差1、油漆污染2、门窗变形3、家具破损4、地板刮痕饰面观感使用功能结构安全成品保护从业主的角度管控装修成品保护油漆污染好差成品保护门窗变形好差成品保护家具破损好差成品保护地板刮痕好差4、管线破裂1、排水堵塞2、锁扣开启3、阀门松动饰面观感使用功能结构安全成品保护从业主的角度管控装修使用功能排水堵塞好差使用功能锁扣开启好差使用功能阀门松动好差使用功能管线破裂好差1、通长裂缝2、墙体偏位3、楼板过薄4、开裂渗漏饰面观感使用功能结构安全成品保护从业主的角度管控装修结构安全通长裂缝好差结构安全墙体偏位好差结构安全楼板过薄好差结构安全开裂渗漏好差一、明晰工作面移交二、统一查验标准、垂直管控表三早期集团指定的移交单模板项目名称

楼号

施工单位

层数

家居中心进场前移交标准备注

地坪完工、平整度3mm内、无垃圾堆放、门槛石完工

墙面二遍乳胶漆完工、墙根踢脚线处平顺，偏差≤5mm开关线盒后装

天棚乳胶漆完工、平顺、灯具未安装灯具后装

门窗铝合金门窗扇已全部安装到位锁扣后装

栏杆安装完成保护纸后拆

厨房铺贴完工、止回阀安装到位、橱柜底部水管到位、开关插座等位置无误燃气软管后装

卫生间铺贴完工、水电开关、插座无误，蓄水验收合格、吊顶完工淋浴屏、马桶等后装

进户门安装完成把手、锁芯后装

卫生间底板管线注明防止家居中心安装门吸时打穿管线标明走向即可

卫生清洁建筑垃圾全部清理完毕

是否具备移交年

月

日移交单位总包单位年

月

日工程部

家居中心年

月

日总包移交家居中心验收表（第一次）注：1、该分项检查表每单元一份。项目名称

楼号

施工单位

层数

家居中心撤场前前移交标准备注

木地板完工、踢脚线调直，阳角打胶收口、地面满铺保护纸地板与门槛石、进户门的收口打胶

户内门完工、户内门门框与墙角处打胶收口、门框顺直

橱柜完工、台面石、洗菜盆、面板、收口板全部完工、锁扣开启灵活配合燃气开孔

浴室柜完工、洗手盆、面板完工、锁扣开启灵活

成品保护统计出所有被损坏的门窗、玻璃、瓷砖、及墙面明确责任方

是否具备移交年

月

日移交单位家居中心年

月

日工程部年

月

日家居中心年

月

日家居中心移交总包验收表（第二次）注：1、该分项检查表每单元一份。项目名称

楼号

施工单位

层数

物业进场前移交标准备注

木地板清理完工、踢脚线与墙面接缝补平、无泡水或大面积起拱保护纸拆除

墙面油漆污染补刷、门框侧边收口、线盒收口、阴阳角补齐开关线盒装完、穿线畅通

天棚灯具安装完成、污染清理完毕

门窗框体变形调直、更换、锁扣完整、推拉平滑，玻璃完好全部关闭

栏杆固定件到位、保护纸拆除、污染清理完毕栏杆单位负责

厨房上水管安装完毕、打压试水正常、铺贴无破损

卫生间蓄水试验复验合格、坐便器、淋浴屏风安装完成、上水管安装完毕、铺贴无破损