总包交钥匙慧云专项培训-14日下午

商业规划院方伟2014年03月17日总包交钥匙慧云专项培训前言

慧云智能化管理系统是万达自主研发、拥有独立知识产权的智能化管理系统，是万达广场安全运营、绿色运营的重要保障。2013年4个试点项目，2014年24个新开业项目、20个改造项目均已设置慧云系统，以昆明、通州项目为标杆案例。

鉴于慧云系统的特殊性和重要性，以及总包模式下慧云相关模块节点及权责界面调整，进行本次培训。

目录1慧云简介2慧云模块化流程3重点问题提示昆明万达广场慧云智能化管理中心慧云简介——慧云机房在中央控制中心，将保障万达广场正常运营的16个系统进行集成，在一个房间、一个平台上集中进行监视、控制和管理。慧云智能化管理系统消防系统给水排水变配电公共照明门禁管理夜景照明背景音乐信息发布停车管理电梯监视视频监控防盗报警电子巡更客流统计消防管理（1）设备管理（6）节能管理（1）安防管理（4）能源管理运营管理（4）暖通空调慧云简介——系统架构慧云简介——慧云智能化管理系统主界面塔楼消防报警系统商管（含百货）慧云系统酒店消防报警系统慧云简介——万达广场慧云系统整体分布“慧云智能化管理系统是万达广场安全运营、绿色运营的重要保障”。——2013年12月20日，董事长视察丹东万达广场慧云智能化管理系统，并做出了重要指示。慧云简介——安全运营、绿色运营”安全是运营的核心“

安防消防慧云简介——安全运营流程化的报警处理“有警必报”“有警必应”，“有警必案”；迅捷的突发事件响应消防、安防系统综合联动，及时、准确掌握现场信息；慧云简介——安全运营②平面定位事故点报警火灾报警案例左屏显示报警信息；平面图报警点闪烁；大屏轮巡报警点附近视频监控点图像；人工确认消防警情属实；界面弹出处理流程；消防系统按照预定的消防模式运行：发出疏散指示、切掉无关电源、启动消防灭火及排烟设备等；火情信息同时上报集团及当地消防部门。④人工确认报警①左屏提示警情⑤处理流程⑥消防后续动作中屏右屏左屏③大屏轮巡视频⑦上报集团及当地消防部门慧云简介——安全运营防盗报警系统可自动布防撤防；当非法侵入发生时，立刻现场报警；同时在防盗报警主机的电子地图上准确显示报警信息；并弹出相应报警点位的视频监控画面；慧云简介——安全运营”绿色运营，万达绿色低碳新起点“品质节能慧云简介——绿色运营新颖的运维方式集成平台对各子系统统一管理，通过预设的控制逻辑，实现自动节能运行；灵活的模式管理集成平台提供多种预制模式和自定义模式，可按需切换，如遇突发事件还可切换至手动模式，进行人工干预；全面的数据分析集成平台综合汇总各子系统运行数据，动态修改运行模式、设定参数以及控制逻辑，充分挖掘节能潜力。慧云简介——绿色运营系统日历慧云简介——绿色运营（新颖的运维方式）慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）消防管理(1)运营管理(4)设备管理(6)安防管理(4)节能管理(1)暖通空调（5种模式）公共照明系统（3种模式）夜景照明系统(3种模式)变配电给水排水电梯运行节假日供冷模式（5个时段）过渡季模式（5个时段）平日供冷模式（5个时段）开始营业9:30~11:30营业时段111:30~13:30营业时段213:30~17:30营业时段317:30~20:30闭店前20:30~平日供暖模式（5个时段）节假日供暖模式（5个时段）慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）消防管理(1)运营管理(4)设备管理(6)安防管理(4)节能管理(1)暖通空调（3种模式）公共照明系统（3种模式）夜景照明系统(3种模式)变配电给水排水电梯运行周末模式（4个时段）节日模式（4个时段）平日模式（4个时段）营业前准备日常营业闭店后保洁阶段闭店后保安阶段慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）消防管理(1)运营管理(4)设备管理(6)安防管理(4)节能管理(1)暖通空调（3种模式）公共照明系统（3种模式）夜景照明系统(3种模式)变配电给水排水电梯运行周末模式（3个时段）节日模式（3个时段）平日模式（3个时段）运行时段T1（日落后15分钟至商场闭场）运行时段T2（T1~大歌星、院线、大玩家闭场）运行时段T3（T2~日出前）时间偏移量设备名称动作描述启停状态纳入群控的冷机最多开启的冷机供水温度供回水压差供回水温差00:00无偏移所有设备闭店中OFF冷机1,冷机2,冷机3大0,小0--09:30无偏移所有设备营业前准备ON冷机1,冷机2,冷机3大1,小091511:30无偏移所有设备营业中ON冷机1,冷机2,冷机3大2,小082013:30无偏移所有设备营业中ON冷机1,冷机2,冷机3大2,小162517:30无偏移所有设备营业中ON冷机1,冷机2,冷机3大2,小172520:30无偏移所有设备闭店前准备ON冷机1,冷机2,冷机3大0,小191500:00无偏移所有设备闭店中OFF冷机1,冷机2,冷机3大0小0--冷冻机运行策略供冷初期（第1月）供冷中期（中间月）供冷后期（最末月）商管冷冻机房白天1~2台大高峰负荷3台冷机1~2台大夜间1台小最热天1台大1台小百货机房1台高峰负荷2台1台平日空调冷冻水供水温度设定开始营业9:30~11:30营业时段111:30~13:30营业时段213:30~17:30营业时段317:30~20:30闭店前20:30~供水温度℃98678节假日空调冷冻水供水温度设定开始营业9:30~11:30营业时段111:30~13:30营业时段213:30~17:30闭店前21:00~供水温度℃8768慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）冷站群控空调末端模式参数设定

开始营业9:30~11:30营业时段111:30~13:30营业时段213:30~17:30营业时段317:30~20:30闭店时段20:30~室内温度设定值℃夏2928272628冬1617181817送风温度设定值℃夏1918171618冬2624232425慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）公共照明运营模式照明模式ABCDEF1F2G1G2G3G4H营业前准备●

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营业日常（晴天）●●

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●营业节假日（晴天）●●

●●●●●营业日常（夜间及阴雨天）●●●●●●●●

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●营业节假日（夜间及阴雨天）●●●●●●●●●●●●闭店后保洁阶段●●●●●●●

闭店后保安照明阶段

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慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）夜景照明T3:商场闭店-娱乐闭店T4:娱乐闭店-日出T2:日落后-商场闭店T1:日落前后T3:商场闭店-娱乐闭店T4:娱乐闭店-日出T2:日落后-商场闭店T1:日落前后T3:商场闭店-娱乐闭店T4:娱乐闭店-日出T2:日落后-商场闭店T1:日落前后节假日模式开灯时段照明回路A1A2BCDEFGHI1I2平时

M1T1●●●●●●T2●●●T3●周末

M2T1●●●●●●●●T2●●T3●重大节日

M3T1●●●●●●●●●●●T2●●T3●T1——日落前后15分钟；T2——T1~商场闭店；T3——T2~娱乐闭店；T4——T3~日出。慧云简介——绿色运营（灵活的模式管理）能源管理用电能耗分项统计一览照明空调空调箱冷机慧云简介——绿色运营（全面的数据分析）能源管理用电能耗分项统计一览照明空调空调箱冷机慧云简介——绿色运营（全面的数据分析）1100.0010.37根据室内温湿度、以及CO2浓度，修正空调系统运行参数。慧云简介——绿色运营（室内环境监测）目录目录1慧云简介2慧云模块化流程3重点问题提示慧云系统以弱电工程、慧云集成平台定制开发为主，系统建设包括设计、招标、工程、验收四个阶段。慧云模块化流程——概述慧云系统相关有14个模块节点：设计阶段(3个)：弱电智能化方案移交、弱电智能化施工图报审、

弱电智能化施工图审核后移交

招标阶段(1个)：弱电智能化工程招标工程阶段(6个)：慧云系统现场启动会、弱电智能化深化设计图纸审核成果报备、消防主机安装、弱电智能化线路敷设、慧云机房建设与设备安装、弱电智能化工程验收；验收阶段(4个)：规划考核、慧云系统工程完成度考核、

慧云系统投入试运行、慧云系统联合验收慧云模块化流程——慧云模块化流程1弱电智能化方案移交70(III)弱电智能化施工图审核后移交97(III)弱电智能化工程招标144(III)交地日后215天开业日前240天开业日前200天慧云集成平台定标，弱电智能化工程分包定标开业日前105天会议纪要消防主机安装246(II)审核意见、技术设备清单偏差表、深化设计图纸慧云系统现场启动会207(II)弱电智能化深化设计图纸审核成果报备208(III)开业日前180天开业日前170天13456工程阶段招标阶段完成方案评审会慧云机房内消防主机安装完成设计阶段规划院▲ΔΔ项目公司Δ▲▲ΔΔΔΔ商管ΔΔΔΔ总包单位ΔΔΔ▲▲▲▲弱电智能化施工图报审96(III)开业日前265天27完成施工图纸、管控要点、评审记录单、评审会会议纪要完成规划院管控要点审核意见和会议纪要中要求的修改，完成“施工图纸移交确认单”重点慧云模块化流程——慧云模块化流程弱电智能化工程验收290(III)慧云系统投入试运行315(II)慧云系统联合验收321(I)开业日前50天开业日后90天规划考核310(II)开业日前10天开业日后180天项目公司自检表；BA系统工程调试；其余系统实现监控功能；完成慧云与子系统主机对接测试完成慧云操作培训；慧云系统投入试运行（含温度上传）火情模拟联动验收；完成BA验收；完成慧云系统验收；三个月以上试运行记录弱电智能化线路敷设258(III)开业日前80天开业日前80天完成慧云集成平台主机及各子系统主机安装，完成慧云平台及接口开发、机房装修8910111213慧云机房建设与设备安装259(III)开业日考核报告完成智能化线路敷设开业日后14天完成火情模拟联动测试；

完成慧云系统工程完成度考核规划院▲ΔΔ项目公司ΔΔΔΔΔΔΔ商管ΔΔΔΔ总包单位▲▲▲Δ▲▲▲工程阶段验收阶段慧云系统工程完成度考核314(II)14火情模拟火情模拟重点▲：主办Δ：配合⊙：审核◎审批○备案p确认慧云模块化流程——慧云系统权责界面序号阶段业务事项模块节点规划院项目公司商管公司安监部总包单位总部成本1设计弱电智能化方案移交70(III)▲/◎Δ/pΔ/pΔ○2弱电智能化施工图报审96(III)⊙/p▲/◎Δ/pp○3弱电智能化施工图审核后移交97(III)○▲/◎pp4招标弱电智能化工程招标144(III)Δ/p▲5工程慧云系统现场启动会207(II)○Δ/pΔ▲6弱电智能化深化设计图纸审核成果报备208(III)○⊙Δ/p▲p7消防主机安装246(II)Δ/p▲8弱电智能化线路敷设258(III)Δ/p▲9慧云机房建设与设备安装259(III)Δ/p▲10弱电智能化工程验收290(III)p▲11验收规划考核310(II)▲ΔΔ○Δ12慧云系统工程完成度考核314(II)⊙/pΔ/◎⊙/p◎▲13慧云系统投入试运行315(II)Δ/◎⊙/p▲14慧云系统联合验收321(I)⊙/pΔ/◎⊙/p◎▲目录目录1慧云简介2慧云模块化流程3重点问题提示重点问题提示2014年24个新开业万达广场慧云系统工程完成度评审，11个项目进行了慧云系统联合验收，总结经验对重点问题提示如下：1.加强对弱电子系统工程进度的管控，确保慧云系统能及时与子系统进行对接调试；2.加强对慧云集成平台供方的管控，及时完成慧云平台的定制开发、与子系统的接口开发、信息点位绑定；重点问题提示3.对于个别技术难度较高的子系统（如BA系统、冷站群控系统）加强管控，确保现场人员具备相应的技术能力；4.弱电系统或设备招标时，应明确提供慧云系统集成平台所需要的通讯协议、接口硬件。5.对各子系统与慧云平台的对接应形成管理机制，确保子系统对平台提供的资料准确有效，不得随意更改。项目实景——昆明万达广场慧云系统项目实景——昆明万达广场慧云系统项目实景——通州万达广场慧云系统项目实景——通州万达广场慧云系统谢谢！谢谢！以下为链接内容序号级别阶段业务事项开始日期完成日期发起部门接收部门完成标准1III设计弱电智能化方案确定交地日后170天交地日后215天规划院1.规划院2.商管总部3.项目公司4.总包单位完成方案评审会2III设计弱电智能化施工图报审开业日前290天开业日前265天项目公司1.规划院2.商管总部3.总包单位1.弱电智能化全专业CAD图纸及PDF图纸文件2.规划院审核《规划设计管控要点》3.项目公司签字盖章的《施工图纸评审记录单》4.设计单位签字盖章的意见回复扫描件5.弱电智能化施工图评审会议纪要、会议签到表扫描件3III设计弱电智能化施工图审核后移交开业日前265天开业日前240天项目公司1.总包单位1.提前25天提交图纸，提前10天完成会审2.完成规划院管控要点审核意见和会议纪要中要求的修改3.完成“施工图纸移交确认单”4III招标弱电智能化工程开业日前240天开业日前200天总包单位1.项目公司1.弱电智能化工程分包定标；2.慧云集成平台定标5II工程慧云系统现场启动会开业日前200天开业日前180天总包单位1.计划部2.商管总部3.百货总部4.项目公司会议纪要慧云相关模块节点序号级别阶段业务事项开始日期完成日期发起部门接收部门完成标准6III工程弱电智能化深化设计图纸审核成果报备开业日前200天开业日前170天总包单位1.商管总部2.规划院3.项目公司4.百货总部5.总部成本部1.审核意见；2.技术、设备清单偏差表；3.深化设计图纸7II工程消防主机安装开业日前150天开业日前105天总包单位1.项目公司慧云机房内消防主机安装完成8III工程弱电智能化线路敷设开业日前200天开业日前80天总包单位1.项目公司完成智能化线路敷设9III工程慧云机房建设与设备安装开业日前110天开业日前80天总包单位1.项目公司1.完成慧云集成平台主机及各子系统主机安装2.完成慧云集成平台及接口开发3.完成慧云机房装修10III工程弱电智能化工程验收开业日前80天开业日前50天总包单位1.项目公司1.BA系统完成工程调试；2.其余系统均应实现集中监控功能；3.完成平台与子系统主机的对接测试慧云相关模块节点（续1）序号级别阶段业务事项开始日期完成日期发起部门接收部门完成标准11II验收规划考核开业日前30天开业日前10天规划院1.项目公司完成考核报告12II验收慧云系统工程完成度考核开业日开业日后14天总包单位1.商管总部2.规划院3.质监部4.项目公司1.完成火情模拟联动测试。2.完成慧云系统工程完成度考核13II验收慧云系统投入试运行开业日开业日后90天总包单位1.商管总部2.项目公司1.完成慧云系统操作培训。2.慧云系统投入试运行（含温度上传）14I验收慧云系统联合验收开业日后90天开业日后180天总包单位1.商管总部2.规划院3.质监部4.安监部5.信息中心6.项目公司1.完成火情模拟联动联合验收；2.完成BA验收，因季节因素不能进行调试的设备系统不纳入验收范围；3.完成慧云系统验收(含温度上传);4.三个月以上的试运行记录。慧云相关模块节点（续2）1、评审时间：土建一版施工图审核移交后2、会议主题：确定弱电系统型式和组成、主机房系统设备配置、末端点位分布；3、技术标准：弱电智能化方案评审会技术标准；4、会议成果：《弱电智能化方案评审会会议签到表》、《会议纪要》5、慧云培训：规划院对项目公司、总包各部门做慧云系统操作指导培训。责任人：规划院分管机电副院长弱电智能化方案确定阶段级别业务事项22个月计划日期成果

标准业务部门开始日期周期完成日期发起

部门接收

部门设计III弱电智能化施工图审核图纸提交开业日前290天25开业日前265天弱电智能化报审施工图、《审核图纸签收单》项目公司规划院，设计中心，总包内控弱电智能化施工图审核意见提交及会审开业日前265天15开业日前250天规划院审核《规划设计管控要点》、第三方审图单位、项目公司、总承包商单位项目部的《施工图纸交底、会审记录单》及设计单位回复、会议纪要项目公司规划院，设计中心，总包III弱电智能化施工图正式移交开业日前250天10开业日前240天弱电智能化施工图，慧云专项技术文件、《施工图纸移交确认单》、商业规划院备案项目公司规划院、总包大商业计划模块——弱电智能化施工图审核后移交包括慧云集成平台招标和弱电智能化工程招标:1、慧云集成平台招标：万达集采确定（总部成本部）总包与万达集采确定的供方签订合同2、弱电智能化工程招标：总承包商负责招标在业主提供的万达采购数据库中选择合格供方注：合同范本可参考《合同附件-分包管理篇》责任人：总包项目经理弱电智能化工程招标主持单位：总包单位；参会单位：计划部、商管、总包单位、百货、项目公司（含设计部、工程部）、弱电智能化设计单位、机电分包、慧云平台供方、弱电分包、消防分包、室内公共智能照明控制分包、夜景智能照明控制分包、景观智能照明控制分包、电梯监控系统分包、信息发布系统分包、能源管理平台分包、客流统计系统分包、燃气公司、其他弱电子系统分包；会议地点：总包万达项目部会议室；主要议题：1、建立工作小组、由总包项目经理组长，建立例会及小组工作方式、确定各相关方的联络人；

2、确定慧云工作职责界面；

3、制定确保计划模块工作完成的四级工作计划。慧云系统总包协调示意图责任人：总包项目经理慧云现场启动会慧云智能化管理系统总包协调示意图慧云系统启动会会议标准慧云智能化管理系统消防系统给水排水变配电公共照明门禁管理夜景照明背景音乐信息发布停车管理电梯监视视频监控防盗报警电子巡更客流统计消防管理设备管理节能管理安防管理能源管理运营管理暖通空调消防分包能源管理平台供方客流统计供方大屏厂家燃气公司冷站群控专业公司商管信息部（廊坊数据中心）弱电分包弱电分包弱电分包项目公司弱电分包总包机电弱电分包总包机电弱电分包变配电监控专业公司弱电分包总包内装机电施工单位弱电分包夜景、景观施工单位弱电分包电梯厂家弱电分包弱电分包弱电分包弱电分包弱电分包发起单位：总包单位；接收单位：商管总部，项目公司，规划院，百货总部，总部成本部报备内容：1、弱电分包施工单位的深化设计图纸。2、弱电智能化设计单位对弱电分包深化图纸的审核意见；3、技术、设备清单偏差表；责任人：总包项目经理弱电智能化深化设计图纸审核成果报备报备内容责任部门弱电智能化深化设计图纸审核成果报备责任人：总包项目经理要点：此节点必须按时完成，部分在建项目有一定程度的延误，导致后续工作被动和整体滞后。集成平台供方进场后，仍然凌乱的慧云机房工作环境。实施案例：消防主机安装进度责任人：总包项目经理未做完慧云机房装修标准慧云机房内装装修标准——效果图未做完慧云机房内装装修标准——平面布置图慧云机房装修标准未做完慧云机房内装装修标准——灯箱做法慧云机房装修标准未做完慧云机房内装装修标准——监控台平面图慧云机房装修标准未做完慧云机