销售指引手册范本

..XX国贸中心销售指引手册开发团队简介建筑规划设计公司同济大学建筑设计研究院成立于1958年,是全国知名的集团化管理的特大型甲级设计单位。持有国家建设部颁发的建筑、市政、桥梁、公路、岩土、地质、风景园林、环境污染防治、人防、文物保护等多项设计资质及国家计委颁发的工程咨询证书,是目前国内设计资质涵盖面最广的设计单位之一。经过近五十年的积累和进取,我院拥有了雄厚的设计实力、丰富的人力资源、先进的设计手段。全院现有职工933人,一级注册建筑师112名,一级注册结构工程师146名。1986年以来我院共有近200项设计作品获奖。作为一所国际著名高校设计单位,我院非常重视建筑教育。培养了一大批硕士生、博士生。此外,我院具备丰富的对外交流合作经验,曾成功的与来自美国、加拿大、德国、法国、西班牙等国的著名事务所合作,并互派员工交流学习。按ISO9001标准建立的质量保证体系通过中国SAC和美国RAB双重认证。自20XX起,与中国人民保险公司签订了每年累计赔偿一亿元人民币的工程设计险合同。我院有能力提供顶尖的设计产品和一流的咨询服务。景观规划设计公司公司名称：上海地尔景观设计公司资质：外资公司业绩：北京甲骨文办公楼、XX蝴蝶谷、XX上海城、常熟湖畔现代城、程度高地、XX龙堂、XX皇明太阳谷、上海世贸奉贤海湾、XX莱茵城、XX天鹅湾、XX滨江世纪城、XX东郡、XX玺园、XX青山湾度假酒店。主创人员：应纯平〔香港园境师学会会员、李健〔香港园境师学会会员主创人员业绩：顺驰XX城汇名城、XX石湾山庄、XX城市运动公园、XX希望大厦商业广场、顺驰胶州蓝水假期、福清融侨城、XX英皇湖畔花园、XX水榭花都、上海世贸滨江花园一期、XX首创隽府、XX吉祥国际花园、XX浪漫和山花园住宅区、顺驰塘沽莱茵春天、顺驰蓝水园、顺驰世纪城、仁爱濠景庄园、XX招商花园城、XX招商海月花园、XX招商WALMART、XX招商海月路街道景观、XX泰然红树林住宅小区、XX缤纷假日、永嘉大自然花园、XX中海锦苑。发展商背景香港保华集团〔0498.HK以香港为基地,近年来专注于中国长江流域一带的大宗散货港口基建及物流运作业务,通过收购计划以壮大集团营运上的专业及技术优势。透过控股的保华建业集团〔0577.HK,提供全面的工程及建筑服务。保华建业集团：保华建业<香港联交所股份代号:577>为一家国际工程服务集团,其四项核心业务为建筑、项目管理、设施管理及建筑材料贸易,业务遍及香港、中国和东南亚。保华建业1946年始建于上海。六十年来,本集团在建构香港地标,以及打造世界级规模的基建工程项目发展上一直处于领导地位。作为在香港交易所上市的公司,保华建业一直积极进取,致力发展其多元化的工程及建筑业务。保华建业目前持有工程合约总值达86亿港元。基建投资：中国–长江流域的港口基建设施深水海港–洋口港内河港口–XX、XX、XX干湿散货–能源及矿产临港工业园物流设施保华集团〔港交所股份代号：0498HK是世界建筑行业排名前列的企业,旗下现有十多家上市公司,以香港为基地,专注于中国长江流域一带的大宗散货港口基建及物流运作业务；亦透过持有保华建业集团〔0577．Hk股权,提供全面的工程及建筑服务；通过收购计划以壮大集团营运上专业及技术优势。鉴于长三角经济的迅速发展,保华集团将投资重点转向XX,率先参与特大型基础建设项目――洋口港区的开发,并与如东县政府合资组建了建设洋口港基础设施的XX洋通开发投资,集团预计在20XX苏通大桥建成之时,初步完成10万吨级通用散货码头、13公里陆岛通道及不少于20平方公里临港工业区的建设。洋口港是XX近千公里海岸线唯一可建10－20万吨码头的深水港址,该项目已正式纳入中国十一五重点规划,到20XX保华集团对洋口港的总投资将超过46亿港币。此外,保华还拥有XX港45％的权益。保华集团在XX大力投资的同时,亦对XX市的房地产行业前景非常看好,并于20XX组建了保华兴东置业〔XX。作为保华旗下的企业,公司致力于房地产、写字楼、酒店的开发、建设与销售。公司正处于高速的发展中,公司在XX市区的第一个项目为XX国际贸易中心,总高150米,是5A级超高层写字楼,项目建成后将成为XX的地标性建筑。在建项目有：国际贸易中心、世纪海港乡村俱乐部、万华紫金花苑筹建项目有：上海漕河泾酒店、公寓式酒店与写字楼项目新项目有：XX石路项目、XX东篱项目、XX滨江公园项目物业管理公司保华设施管理〔前身为保华物业管理于一九九六年成立,为保华建业集团旗下企业,设施管理公司汇聚各类专才,并向客户提供完善的服务。我们的工作团队引进全新的策略性设施管理模式进行各类专业管理和增值服务方案,为客户赚取最高回报。优质的设施管理服务：保华设施管理素来以追求卓越服务见称,公司应用全面优质管理运作,是大中华低区推行全面优质管理的设施管理行业中的翘楚。我们一直坚守优质管理的信念,实践[不断改进]、[以客为本]、[员工全面参与]及[管理层追求优质服务]的承诺。此外,我们在日常的管理运作已全面应用多项国际认可的品质控制系统,包括本港及内地之ISO9001品质管理系统、ISO14001环保管理系统和无常法系统,以及保华管理设施自行开发的企业设施管理系统和环境卫生管理系统,务求为客户提供卓越的管理服务。保华设施管理是世界级顶尖物业管理机构,将为客户提供5星级的物业服务标准,全心全力为客户着想,如为客户代订机车船票、对客户的办公空间进行每天的清洁、全天候的空调开放及24小时不清场的办公制度安排等,并能对入住企业提供专业化商务服务,如卫星会议、活动策划、会展中心等服务。是李嘉诚先生在香港的长江大厦唯一指定的物业管理公司,曾在世界各地服务过大量项目,理念先进,服务至上。承建商背景XX建工集团股份前身为XX市建筑安装工程总公司,素有"XX铁军龙头"之称。公司成立于1952年,是以建设工程承包为主体,多产业开发,多领域发展的综合企业,公司是集土建施工、工业设备安装、装饰装璜、机械化施工、市政路桥工程建设、仿古园林建筑、专业滑模、建筑机械制造、大型设备租赁、商品混凝土生产供应、钢结构制作安装、房地产开发建设以及科研、试验于一体的国家建筑施工企业。

公司入选全国建筑业500强,荣获"中华之光"名牌企业,全国先进建筑施工企业,XX省资信特级"AAA"企业；XX省建筑业最佳企业,名牌企业,重合同守信用企业,被国家授予一级施工资质等级。已通过国际质量管理体系〔ISO-9001：2000、环境管理体系〔ISO-14001：1996、职业安全健康管理体系〔GB/T-28001：2001认证。

公司现在常住施工人员15000多人,拥有各类专业技术人员1200余人,其中高级职称50人、中级职称511人；一级建造师35人、二级建造师148人；一级项目经理46人、二级项目经理190人。拥有各类大型机械设备288台。

公司管理力量雄厚,施工技术先进,质保体系健全,管理科学规范,能够独立承建各类高、大、难工程,施工足迹遍布全国各地。公司坚持实施名牌战略,为社会为用户提供一流的产品和服务,所承建的工程均以优质,高速和优良服务赢得信誉。近年来,荣获省市级以上优质工程80多项,市级优质工程140项,荣获中国建筑工程鲁班奖〔国家优质工程4项。以人为本,科技领先,信誉至上,始终不渝,追求卓越,创造建筑业的经典。XX新区政府、体育馆等公建都是XX建工集团承建的,建筑商实力强大,值得信赖。销售代理公司上海致观房地产投资咨询是一家专业的房地产服务机构,秉承"博观而约取,厚积而薄发"的经营理念,服务范畴涵盖土地评估、前期策划、营销推广、广告创意、销售代理等全程专业服务,具丰富实战经验和优异执行能力。上海致观房地产投资咨询以上海为总部,立足长三角为中心的业务区域,集中在中国经济最发达的地区为追求成长和有实力的客户提供专业的房地产综合服务。环境部分基地区域位置图周边道路系统及前往火车站、港口、机场引导动线自驾车：苏通大桥－竹行收费站－星湖大道－工农路往北到崇川路右转〔崇川路园林路口XX市区－工农路往南到崇川路左转〔崇川路园林路口公交线路：301路公交车〔十字街-公交总公司-东升花园<小石桥>-中信证券-日月谈大酒楼-太平洋人寿保险公司-易家桥新村-南川河桥-禧园酒店-移动公司-大桥南站-世纪大道-行政中心-园林路-XX大学新校区临近公交有22路、45路、41路、13路、31路连接新老城区的市内轻轨规划已提上日程本案距离XX火车站20分钟车程。现开通至北京、XX、XX、XX、XX、等地列车,可达全国数十个城市〔沿工农路往北到长花路往北到底。本案距离XX港15分钟车程。XX港与世界上65个国家和地区的199个港口通航,江海岸线绵延430多公里〔人民路一直往西,问讯：80141711。本案距离XX机场25分钟车程〔工农路、2号桥、外环北路、金通公路到机场,问讯：86560588；距上海虹桥机场1.5小时车程,可连接国际国内数百个城市。金融商业中心〔酒店、银行、证券、卖场酒店：XX饭店4星：85018989〔工农路和青年路交接处,青年东路81号延工农路往北到青年路交接处,车程10分钟。金桥大酒店3星：83558600〔青年西路71号延工农路往北到青年路往西,车程10分钟。三德饭店4星：85123888〔段家坝路1号延工农路往北到青年路往西至段家坝路,车程12分钟。四季花园酒店4星：85160288〔濠西路1号延工农路往北至人民路往西至濠西路,车程15分钟。华通大酒店3星：5107979〔青年中路58号延工农路往北到青年路往西车程12分钟。有斐大酒店5星：5050888〔濠南路18号延工农路往北至濠南路车程15分钟。文峰饭店4星：4008110090〔青年路5号延工农路往北到青年路往西,车程10分钟。银行：人民路：建设、工商、交通、农行,工农路：招商、建设天都路：工商青年路：中国银行、工商银行大厦总部：交通银行大厦〔人民中路27号‎浦发银行大厦〔桃坞路靠近跃龙路口建设银行大厦〔XX省XX市姚港路1号中国移动大厦〔工农路和跃龙路交接处证券：广发证券〔城山路28号中城大厦东2层‎申银万国〔XX市南大街218号‎华泰证券〔环城西路16号海通证券〔人民中路88号‎中信证券〔工农路69号南方证券〔青年西路1号‎金元证券〔青年中路69广大证券〔濠南路32号XX证券〔姚港路10号‎XX证券〔孩儿巷南路66号‎联讯证券〔工农路69号餐饮〔中高档餐饮消费基本上都集中在青年路沿线酒店内：福冈址：XX市段家坝路28号<虹桥路与青年路之间>距车程:5分钟邵记：地址：孩儿巷<近人民西路>距车程:15分钟尊贵燕鲍翅址：濠东路1号距车程:10分钟世纪园址：青年东路5号文峰饭店内距车程:5分钟品鲜阁83507579地址：人民西路426号<长途汽车站西500米>距车程:15分钟水天堂西餐厅址：环西路1号市文化宫内距车程:10分钟必胜客：地址：百货大楼1楼北门距车程:小肥羊：地址：濠西路8号<新亚商场北侧>人均：65元 距车程:10分钟忘不了址：环城南路7号龙虾一条街距车程:15分钟XX阁酒店地址：青年中路距车程:5分钟湘村址：XX市人民路华威园2号<濠河路口>距车程:15分钟夜上海餐厅址：青年东路47号<教育路口>距车程:5分钟江心舟渔港址：濠北路18号距车程:10分钟川岛日式铁板烤肉址：濠南路32号附1幢108室距车程:10分钟一品海鲜85599117地址：人民中路150号<近濠西路>距车程:15分钟名典咖啡语茶青年西路店址：青年西路17号距车程:5分钟宝岛西餐厅址：八仙城5区1楼距车程:10分钟豪客地址：人民东路望江楼2幢401,江浙菜距车程:10分钟娱乐〔休闲类消费场所主要集中在桃坞路、小石桥区域与青年路中段：XX运发贸易公司多来咪夜总会址：XX市姚港路2号距车程：5分钟丛林夜总会址：XX市跃龙路67号少年宫距车程：5分钟XX市摩托车经销公司飘夜总会址：XX市青年东路23号距车程：5分钟XX崇川凯夜总会址：XX市青年东路23号距车程：5分钟豪门夜总会址：XX省.XX市青年中路11号距车程：5分钟XX园梦夜总会址：XX市青年中路6号距车程：5分钟XX梦中濠河娱乐会所地址：XX崇川区静海商贸街1号楼车程：10分钟XX东洋酒吧地址：XX崇川区南大街车程：15分钟缤纷年代商务娱乐会所地址:XX青年中路173号距车程：5分钟XX崇川伊甸园歌舞厅地址:XX崇川区南大街车程：15分钟兰庭茶叙茶楼地址:XX崇川区青年路69号〔供电局西大门距车程：5分钟东方大娱乐城地址:唐闸南市街82号车程：15分钟新亚娱乐城地址:人民中路180号车程：15分钟百货、卖场：文峰大世界地址：南大街3—21号简介：XXXX文峰大世界是全国旅游行业规模最大的现代化、多业态的商业企业,是XX文峰集团的骨干企业。XX文峰大世界座落在南大街上,是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的大型商厦。主力品牌商户有：美宝莲,玉兰油,欧莱雅、梅花,西铁成,雷达,卡蒂尼、博士伦花花公子,皮尔卡丹,金利来,苹果,达芙尼,梦特娇阿迪达斯,锐步,NIKE,NIKKO,雅戈尔Esprit,简,ELLE,ONLY,OZEERO,兰爱特,罗得斯兰,圣凯罗,恒阳,斐丽慕思沙驰,凯撒大帝,老人头,阿德米,塔西尼,伊斯丹奴,皮尔卡丹,卡西欧飞利蒲,松下,长虹,海尔,三星,TCL,新科,,东芝,西门子,帅康,林内,美的联想、松下、夏普、流氓兔、樱桃小丸子、雅多,SNOOPY,ELLE亚萍国际购物广场地址：南大街2号简介：亚萍集团1998年涉足零售百货业,1998年投资近3000万元创立了亚萍布业XX分公司XX亚萍国际购物广场总面积为4万多平方米,位于XX市最繁华的商业中心南大街,共十个楼层的现代化大型时尚主题百货商场,汇聚了十多个首入XX的国内外著名品牌<新加坡大食代美食城、香港运动100,李嘉诚属下三产品牌"屈臣氏"、肯德基等>,成为凸显现代时尚生活服务个性特征的大型购物中心。金鹰国际购物中心地址：南大街28号简介：XX金鹰国际购物中心系著名的XX金鹰国际购物集团的连锁经营店,该店位于XX市最繁华的商业中心南大街28号。它秉承了XX金鹰总店先进的经营理念、准确的市场定位、独特的商业文化以及共享的经营资源,其购物环境、品牌质量以及对顾客的服务在XX市堪称一流。XX金鹰国际购物中心营业面积近1万平方米,独家经营众多中高档国际名牌及与大都市同步的流行时尚商品,用最短的时间传递国际商品的流行讯息。具体为：一楼经营黄金珠宝、世界名表及各牌女鞋,二楼经营男女休闲服装及皮包,三楼经营高档职业女装、少淑女装及内衣,四楼经营名牌西服及精品男装,五楼经营国内外名牌运动服饰及健身器材。XX金鹰国际购物中心遵循"以人为本"的现代国际企业经营理念,凭籍自身积累的先进管理经验和科学的服务机制,努力为广大消费者营造一个购物、休闲的天堂。主力品牌商户有：百丽,达芙妮,漂亮宝贝,千百度,凌光,西铁城,欧米加,卡西欧,深鸿,素瑞勒,戴美乐欧莱雅,美宝莲,艾格,ESPRIT,ELAND,ONLY,JOJO,金利来,袋鼠,华伦天奴,范斯特,鳄鱼,PLAYBOY伊娃,阿勒锦,思曼琳,鄂尔多斯,黛安芬,爱慕,安莉芳,银库苹果,金利来,皮尔卡丹,花花公子,梦特娇,华伦天奴Adidas,NIKE,锐步,彪马,李宁,匡威,ELLEXX市百货大楼地址：人民中路29号简介：百货大楼已连续十多年保持省文明单位称号,多次荣获省、市级先进集体、中国明星企业、全国信誉服务企业、省商品质量信得过企业、省执行物价计量政策法规优秀企业、诚信单位、重合同守信用单位等荣誉称号。20XX被命名为"全国‘百城万店无假货活动’示范店"并一直保持至今。"百货大楼是购物放心楼"、"在百货大楼买得放心,买得舒心"已成为本市及周边地区广大消费者的共识。百货大楼将继续以改革为契机,强化管理,开拓创新,以更积极向上的姿态迎接新的机遇和挑战。目前,百货大楼正在加紧筹划企业新的发展蓝图,不久的将来,一座规模宏大、气势滂沱的集购物、休闲、娱乐、餐饮、会展等功能于一体的大型综合性商业中心将屹立在XX人的眼前,成为XX这颗江海明珠的新景观、新标志,成为市民购物休闲的新天堂。百货大楼分为;负2F——9F,分别为：都市精致生活馆,流行名人馆,淑女名媛馆,精品伊人馆,男式风尚馆,运动休闲馆,温馨家庭馆,家电信息馆,季节热卖馆为主。大润发超级购物中心地址：人民中路21号简介：数以万计的商品种类,包括生鲜食品、生活杂货、五金百货、电器及服饰五大类,提供消费者「一次购足」的便利。所有商品皆由专业采购经理人,从商品种类、品质、价格及货源稳定…等各方面,一一为消费者把关,使全省各分店随时供应最齐全、最新鲜、最便宜的商品。20XX更增加进口及自营商品<FPlogo>的品项,以"市场最低价"把越来越多的商品,以越来越便宜的价格,满足越来越多的顾客。侨鸿国际购物中心地址：人民中路9号简介：XX侨鸿国际购物中心,位于XX南大街商业圈,营业面积3.6万平方米,经营国际、国内各大知名品牌,依照现代化商业理念规划设计,软硬件设施尽显特色,XX侨鸿国际购物中心必将成为XX生活消费新地标。购物中心内主要由：伊人名妆,品牌服饰,魅力配饰,运动休闲,家居童玩,数码家电等组成。家乐福王府店地址：人民东路6号简介：作为欧洲第一大、世界第二大零售企业,法国家乐福公司现拥有一万多家营运零售单位,业务范围遍及世界31个国家和地区。20XX家乐福公司被《财富》杂志列为全球500强企业第22位。中国家乐福第77家卖场——XX王府店于今年6月在王府大厦成立,拥8700平方米,规模之宏大。家乐福XX王府店于20XX6月2日开业,是法国家乐福集团在XX开设的第一家大型卖场。它位于XX人民东路6号王府大厦内,营业面积约8600多平方米,提供24000余种商品、180个停车位和59台收银机。

家乐福王府店以"一次购足、自助式服务、超低售价"为主要特色。生鲜处为其一大特色,采用了最新的销售方式：面包热卖、叶菜现场服务、猪肉类岛式陈列,鱼市场模式等等。除了传统的中国食品外,众多来自美国、韩国、法国、日本等国家的"进口食品"也同时满足了广大中外顾客的不同需求。此外,180个免费车位也为"有车一族"的购物提供了便利。时代超级购物中心地址：人民东路86号简介：XX时代超级购物中心是一家以"品质保证、价格超低"为经营宗旨的大型超市,融合了传统超市的新鲜、仓储超市的便宜、百货公司的服务与一体,为市民提供了"新鲜、便宜、舒适、一次购足"的服务,并且时代设立了免费停车场,使顾客乘兴而来,满意而归。

以"诚信、专业、服务、创新"为企业精神,把"以人为本,以客为尊"作为经营理念,着力塑造对顾客满怀热情、充满真挚爱心和具有良好职业道德的职工队伍,努力营造轻松愉悦的购物环境,为顾客提供舒适的购物场所。

经营概述

经营各类生鲜商品、大众消费品、纺织品、家用五金、书籍,音响制品、玩具、箱包、通讯、大小家电、学习办公用品、饮料烟酒、各种小吃等一些百货。易初莲花超市XX店地址：工农南路164号简介：是以一些生活用品,生鲜食品为主的大型超市麦德龙XX店地址：人民东路889号简介：XX店是麦德龙在XX开张的第3家商场,也是进驻XX市的第一家世界500强企业。XX店拥有85000名专业客户,10%的县级供应商来自XX本地,生鲜供应全部来自本地。麦德龙是世界第一的现购自运制商业集团。麦德龙于1995年来到中国并与中国著名的锦江集团合作,建立了锦江麦德龙现购自运。1996年,麦德龙在上海开设了第一家商场,从一开始就取得了惊人的成功。给中国带来了全新的概念。新一佳XX店地址：桃坞路58号简介：新一佳是由中国XX核电集团和XX市法兰西施投资发展共同参股的XX市新一佳投资发展所属的现代大型综合连锁超市。从1995年开始,经过几年的发展,已在全国各地成功的开设了近20家连锁分店,经营资产、营业面积日趋扩大,销售额不断提高。20XX位居全国零售业销售百强企业排名第34位,列连锁零售业销售额排名第17位,初步实现进入全国零售业十强的目标。是以自助式购物、一站式购物,生鲜食物进商场的先河,使干净、新鲜、丰富、便宜的消费理念和消费习性XX文峰麦客隆地址：工农南路999号简介：XX文峰麦客隆购物中心主经行业：超市、百货、便利店为主上海华联超市XX店地址：人民中路180号简介：是以糖烟酒,食品,日用百货,针织品,五金交电,文教用品,工艺美术品零售为主。超越超市XX总店地址：青年东路86号简介：是以一些生活用品及各类食品和生鲜食物为主社区配套型商业国贸中心裙房内提供大量生活配套、银行等；进驻商家包括世界一线品牌chloe、lv、gucci、prada、dior等；银行有交通银行、中信银行、渣打银行、恒生银行等；24小时便利店包括罗森、可的、好德等；餐饮包括starbucks、必胜客、麦当劳、哈根达斯、伊顿、金钱豹、鹭鹭酒家、小南国等；在大厦内部我们还会设置真冰溜冰场,高档商务会所,SPA馆等配套,可谓一应俱全。教育配套系统1、XX实验中学‎‎2、XX中学3、紫琅职业技术学院‎4、XX市工贸技工学校‎5、XX省XX师范学校6、XX职业大学‎7、XX大学XX实验中学地址：环城东路153号简介：百年来的毕业生五湖四海,不乏国家的栋梁,更有各行各业的人才。近年来实小参加各级各类竞赛屡屡获奖,更见实力。"九五"期间,学生在全国、省、市竞赛中获奖达612人次；近几年,有86人次获全国奖,156人次获省级奖,458人次获市级奖。其中有奥林匹克数学大赛个人一等奖,华罗庚杯少年数学竞赛个人一等奖。尤具说服力的是,连续三次勇夺省数学竞赛团体一等奖。此外,参加全国书画比赛的选手捧回了金奖；市"智能杯"小巧手竞赛,学校五次夺魁；在全国、省、市报刊上发表的优秀作文更是难以尽数。XX中学地址：中学堂街9号简介：XX省XX中学是由清末状元、著名实业家和教育家张謇先生于1909年规划和建设中国近代第一城中亲手创办的。近年来,学校党领导班子扎住机遇,因势而上,对学校发展适时做出调整与完善,不断提出新的目标,带领全校师生负重开拓、锐意进取、团结奋斗。加强常规管理,加大改革力度,加快建设步伐取得了令人瞩目的办学业绩。全校上下心齐劲足,师资队伍持续优化,办学实力不断增强,在校师生已经超过5600人,校舍面积达到了8210平方米,固定资产超过一亿,教学设备总值达到2515万元。学生在中考、高考中屡创佳绩,教师在任教与科研中取得丰硕成果,学校屡获国家表彰,开创了通中办学的崭新局面。紫琅职业技术学院地址：港闸经济开发区永兴路简介：紫琅职业技术学院是经XX省人民政府批准创办的全日制普通民办高校,坐落在经济文化发达、教育底蕴深厚、交通便利的XX市区。学院投资近4亿元,占地570亩,校舍建筑20万,拥有4000万元教学仪器设备和5个校内生产性实训基地,校园环境优美,教学生活设施完善。在校生8300余人,教职工500余人,学院设有机电工程、汽车运用工程、电子信息工程、建筑工程、生物技术、应用外语、艺术、工商管理等8个系,40个专业。学院为保证教育教学服务质量,在民办院校中率先通过了ISO9001：2000质量管理体系认证,近三年毕业生平均就业率达99.2%。学院致力于为一线教师服务,不断提高教师生活、工作待遇,关心教师专业发展,在海外建立了教师培训基地,利用假期选送骨干教师出国培训。XX市工贸技工学校地址：工农路615号简介：XX市工贸技工学校座落于美丽富饶的江海之滨--XX,隶属于XX市劳动和社会保障局,前身为XX机械技校,创立于1979年。20XX6月,雨XX市交通技工学校整合,更名为XX市工贸技工学校。

学校拥有机械高技能人才培训中心,国家职业技能检定所,驾驶员培训班,以培养中、高级技术人才为主,集技工学历教育、技师、高级技师培训、汽车驾驶员培训、技术工人技能鉴定和考核、下岗职工再就业培训、失地农民工及外来务工人员培训为一体的多层次、多功能的综合性技工学校。

学校办学以来,注重加强师资队伍的建设,注重教学质量的提升,强化学生操作技能的训练,教育教学质量稳步提高,取得了令人瞩目的教学成果。2001、20XX市统考和技能竞赛中,各专业工种成绩均名列前茅；20XX全国技工学校教案大赛,获三个一等奖,一个二等奖；20XX,学生获省技工学校技能大赛工具钳工第一名、维修电工第二名；教师获全国技工学校技能大赛数控车床操作第六名,省技工学校技能大赛数控车床第三名、钳工第四名的好成绩。XX省XX师范学校地址：城山路24号简介：XX高等师范学校由我国著名实业家、教育家、杰出的爱国主义者张謇先生于1902年亲手创办,是我国第一所独立设置的师范学校,第一所举办五年制师范教育的学校,是同类学校中唯一的骨干教师国家级培训基地。学校分XX、海门、三里墩三个校区和XX市冠今中学设有小学教育、英语教育、信息技术教育、音乐教育、体育教育、美术教育、学前教育等7个师范类专业和电脑艺术设计、装潢艺术设计、商务英语、办公自动化、国际商务、计算机应用技术等6个高职专业。目前,学校分XX、海门、三里墩三个校区和XX市冠今中学,设有小学教育、英语教育、信息技术教育、音乐教育、体育教育、美术教育、学前教育等7个师范类专业和电脑艺术设计、装潢艺术设计、商务英语、商务日语、办公自动化、国际商务、计算机应用技术等7个高职专业。目前有高师、高职100个班级〔XX校区75班、海门25个班、冠今中学32班,中学32个班级,在校学生共计5950名。〔XX校区2835人,海门校区1059人冠今中学1521人三里墩535学校师资力量雄厚,全校教职员工435人,其中副教授、高级讲师124人,讲师94人,硕士23人,在读博士、硕士15人。教育教学成果显著,近几年先后有200多名学生考入本科高等院校继续深造,并有数十名毕业生考入高校攻读硕士、博士学位。学校声誉卓著,办学成绩受到各级政府和社会各界的广泛赞誉。学校办学曾获国家教育部首批表彰,教育录像曾作为我国中等教育的典型在国际教育大会上交流放映。学校连续20年被评为XX省文明单位,还先后荣获"全国语言文字工作先进集体"、"XX省教育科研先进集体","XX省德育先进集体"和"XX省科技特色学校""XX省素质教育基地"等光荣称号。二十年来,全国人大常委会副委员长费孝通、顾秀莲、全国政协副主席刘延东、国务院副总理李岚清、教育部〔国家教委副部长张文松、朱开轩、柳斌、王湛等曾先后到学校视察工作。1995年,李岚清副总理来学校视察,在观看了五年制师范生职业能力汇报后,十分高兴地发表即席讲话,称赞学生们"后生可喜",并希望学校培养出更多、更好的适应素质教育需要的优秀师资人才。XX职业大学地址：青年东路139号简介：XX职业大学创办于1973年,是一所经省政府、教育部批准设置的具有工、文、管理和艺术类的综合性全日制普通高等学校。学校坐落在"中国近代第一城"――XX,共有4个校区,校园总面积1000多亩,建筑面积30多万平方米。现有各级各类在校生16000多人,专职教师中正、副教授占30.5%,具有"双师"素质的教师占专业教师的83.2%,专职教师中博士、硕士研究生比例达到44.5%,外籍教师10人。

学校专业特色鲜明,面向市场需求和社会发展需要设置专业。设有机械工程、电子工程、化学工程、建筑工程、纺织工程、经济管理、人文科学、艺术设计、外国语等9个系和技师学院、成人教学学院、国际合作教育学院、海门学院等4个学院,35个专业〔50多个专业方向。目前有机械制造与自动化、计算机应用技术、建筑工程技术等3个省级特色专业,一个省级特色专业建设点〔应用日语,一个省级品牌专业建设点〔应用电子技术。有国家精品课程2门,省级精品课程6门；国家规划教材3门,省级精品教材5门。有各类专业实训基地、实验室70多个,其中省级实训基地1个,省级基础实验示范教学中心建设点1个。学校还是教育部、建设部联合确定的建设行业技能型紧缺人才培养基地。XX大学地址：啬园路9号简介：XX大学是省属综合性大学,2004年5月经教育部批准,由XX医学院、XX工学院、XX师范学院合并组建而成,坐落于长江三角洲极具经济活力并有"中国近代第一城"美誉的秀XX城——XX。学校占地2700余亩,有4个校区,校园绿树成荫,环境幽雅。XX医学院、XX工学院的前身分别是私立XX医学专门学校和XX纺织专门学校,由近代著名实业家、教育家、清末状元张謇先生于1912年创办,是国人最早独立创办的高等医学和纺织院校之一。XX医学院是1981年国务院批准的首批具有硕士学位授予权的单位,2003年被国务院批准为联合培养博士生单位。XX工学院是1996年通过全国首批高等学校本科教学工作合格评价的单位。XX师范学院1999年由XX师范专科学校与XX教育学院合并组建而成,两校均创办于上世纪50年代末。XX大学是教育部本科教学工作水平评估优秀单位。学校设有21个学院,1个继续教育学院和1个独立学院,73个本科专业,涵盖文学、理学、工学、医学、教育学、经济学、法学、历史学、管理学等九大学科门类。拥有数个特色专业、重点学科和重点实验室。现有全日制在校生〔含博、硕士研究生、留学生3万余人。有教职工2600余人。学校与英、美、德、加、澳、日、韩等国的高校和科研院所广泛开展学术交流与合作,与美国、英国、澳大利亚等国高校合作办学。学校重视党的建设、精神文明建设和大学文化建设,是全国精神文明建设先进单位、全国精神文明建设典型"莫文隋"精神的发源地、XX省文明单位、XX省文明学校、XX高校思想政治教育先进集体、全国大中专学生志愿者暑期"三下乡"社会实践活动先进单位。学校秉持"祈通中西、力求精进"的校训,立足XX,服务XX,面向全国,为经济建设和社会发展提供有力的人才支持、智力支撑和知识贡献,努力建设高水平、有特色的地方综合性大学。医院XX市第一人民医院XX医学院附属医院‎XX市中西医结合医院‎XX港口医院‎XX市东方医院XX瑞慈医院‎XX市第一人民医院地址：XX市孩儿巷北路简介：XX市第一人民医院暨XX医学院第二附属医院、XX国际友谊医院、XX市红十字医院。是一所集医疗、教学、科研为一体的三级医院,是XX市涉外和国际海员定点医疗单位,是卫生部国际紧急救援中心指定医院。多年来,医院连续荣获省"文明单位"、省"文明医院",市"文明单位"、"信得过医院"、"十佳医院"等荣誉称号。特色科室：心内科、神经内科、心胸外科、加强医疗科、眼科、急诊科、消化内科、呼吸科、妇产科、检验科、影像科等。XX医学院附属医院地址：XX市健康路简介：XX大学附属医院创建于1911年,是一所省属大型综合性教学医院,1994年被卫生部审定为三级甲等医院,1998年被卫生部确定为国际紧急救援中心网络医院。医院占地面积近130亩,建筑面积8.8万余平方米,开放床位1120张。20XX,年门诊量达112.25万人次,年住院量3.69万人次,年手术1.64万台次。医院现有31个临床科室,20个医技科室,17个研究室、实验室。手外科为XX省十大临床医学中心之一；内科学、外科学为省"十一五"重点学科；眼科学、实验诊断学为省医学重点学科；胃肠病学、神经病学为省医学重点建设学科；普外科、骨科、消化内科、血液内科、心血管内科、肾内科、神经内科、眼科、皮肤性病科、检验科为省级临床重点专科。临床医学为一级学科硕士学位授权点,硕士研究生导师90余名。开展了脏器移植、介入治疗、微创手术、人工全髋关节置换等一系列高新技术。XX市中西医结合医院‎地址：XX市人民中路103-105号简介：中西医结合医院隶属于崇川区卫生局,1996年通过二级医院评审,现有正式职工71人,其中卫技人员69人,高级职称5人〔含正高1名,离退休返聘专家2名〔其中1名为享受国务院特殊津贴XX省名中医,中级职称28人,大专以上学历28人。我院临床科室设置齐全有内科、中医内科、外科、手外科、肛肠科、骨伤科、疔疮科、五官科、皮肤科、预防保健科、妇科、放射科、检验科、手术室等专科及手外科,干部病房两个病区,拥有标准床位100张。我院有一支拉得出打得响的以主治医师以上职称组成的精干的体检队伍,多年来承接崇川区干部体检,婚前医学体检,各企事业单位年度健康体检,招工体检等大型体检活动,特别是崇川区人武部的征兵体检,我院已连续20年无身体原因责任退兵,并连年获人武部的表彰。XX港口医院‎地址：XX市青年西路16号简介：一九九五年八月八日,港口医院顺利通过了二级医院的评审验收,成为XX市区唯一的一家二级综合性医院。一九九七年四月,港口医院被正式指定为XX市区医XX点医院和中保XX市人寿保险定点医院。以精湛的医术让病人放心,用周到的服务让病人满意,XX港口医院忠实地履行关爱生命、呵护健康的崇高天职。XX港口医院的专科特色,承载起病人放飞于蔚蓝天空的希冀。XX港口医院"以病人为中心"的服务理念,将灿烂的阳光播撒进轮回着的四季。让我们为病人做得更好,让病人更多地拥有微笑,让健康渗透进生命每一分钟——XX港口医院以不懈的努力,回报社会的信任。美丽人生的芳草地上,生长着XX港口医院奉献的关爱和温馨。XX市东方医院地址：XX市青年东路68号简介：医院秉承"科技引导医疗"的建院方针,广纳国内外优秀医学人才,现有中高级技术人才150多名,博士/硕士导师,博士/硕士,教授,研究员等20余名,其中有享誉国内外的学科带头人以及享受国务院特殊津贴的专家教授,构成了合理的高素质人才梯队,并成功地把XX市东方疑难病研究所,组建成由高级职称人才与名老医学专家承担各种疑难病科研项目的一个力量雄厚的科研机构；XX瑞慈医院地址：XX市开发区星湖大道2000号简介：瑞慈医院是一座宾馆化环境、园林化风格、人性化管理的具有相当水准的大型现代化教学医院。具有建设建全的各临床和医技科室,医院职工900余人,作为XX大学第四临床医院,承担着本科生的课程教学和临床实习任务,并拥有内科和外科两个硕士点。瑞慈依靠先进管理理念及人才、硬件的基础成功发展了心脏中心、肿瘤中心、儿童医院、微创中心、脑科中心、骨科等六大强势医疗品牌。积极加强国内外的交流与合作,作为XX大学第四临床医学院,开院初与上海复旦大学附属XX医院、儿科医院、肿瘤医院结成技术协作医院,成立复旦大学附属XX医院XX合作医院、复旦大学附属儿科医院XX合作医院、复旦大学附属肿瘤医院XX诊治中心；与韩国三星医疗院、德国Asklepios医院结成姊妹医院。20XX底、20XX初分别与复旦大学附属华山医院、北京安贞医院联合成立复旦大学附属华山医院XX〔瑞慈脑科中心、北京安贞—XX瑞慈心脏中心。并成为美国通用电气公司中国区医疗设备示范医院、德国LAOTONG公司微创手术设备示范医院、国际大肠癌学会中国临床基地。休闲运动广场〔开放式公园、中心绿地、街心花园、体育公园……XX体育会展中心〔中国第一个可开闭天棚式体育场地址：XX市区新城区简介：XX体育会展中心是XX市有史以来规模最大、设计功能最全、建筑标准最高的现代化体育会展设施。该中心于20XX3月1日动工兴建,占地600亩、总投资10多亿元。会展中心主要由体育场、体育会展馆和游泳馆三座单体组成。其中,体育场建筑面积4.86万平方米,具备20000座固定座位和2000座活动座位,拥有国内惟一的可开闭式屋盖和符合国际标准的体育设施；体育会展馆建筑面积9.05万平方米,它融合了6300座位的标准体育馆〔第二层为网球训练馆和拥有1000个国际标准展位规模的会展馆。游泳馆建筑面积1.85万平方米,具备1000座活动座位。XX体育会展中心的建设充分体现了"以商养体、体商结合"的设计理念,整体建筑造型新颖,轮廓线飘逸流畅,具有时代性、标志性和地方性。XX体育会展中心是一座具有苏中地方特色,全国一流的体育场馆,是新世纪XX城市建设中的一项标志性工程。环西文化广场地址：XX市西南濠河的东侧,北临和平桥人民路简介：环西文化广场,隔河与电视塔及跃龙路现代建筑群相呼应,南与劳动人民文化宫、总工会大厦相邻,东与环城西路商业街相接,占地2.1公顷。由于地处市区繁华地带,更爱人们关注,是反映城市、文化建设的重要窗口。环西文化广场作为濠河风景区重要组成部分之一,充分反映了新世纪XX的精神面貌和深厚的文化底蕴,它以市民游览观光、文化娱乐、健身休闲为主题,融露天演出、音乐喷泉、石刻雕塑、园艺小品、绿化观赏为一体的高品位文化休闲广场。文化广场的总体布局,从濠河明珠的立意出发,结合弓型的地形特征,以露天舞台广场为中心,临水布置,布局整体有序,新颖活泼,富有现代气息。露天舞台占地2800平方米,可容纳2000人观演。舞台环绕喷泉,附设水幕电影,周边广场可供市民晨练、习舞。广场中还要建音乐喷泉,以椭圆形音乐喷泉和线型叠泉为主体,围以观赏座椅。这里是广场最活跃最壮观的动态水景观。在广场的北端和平桥入口的显要位置,布置了主题雕塑,另建成濠滨文化长廊,以雕塑和石刻,反映XX千年历史文化的长卷。广场既表达了XX市的现代文明,也体现了传统历史文化。广场上有开放型绿化布局,以人为本,体现出人与自然的亲近。现代抽象型绿化景观结构,体现出城市的大气和时代精神。此外,精心设计的亲水平台、灯具、座椅、花坛、铺地、营造出了一种滨水休闲的舒适的环境氛围。在广场的边上还建造游船码头,人们由此亦可登舟畅游濠河。项目优劣势分析优势：大上海概念港口群,江北第一大港,市场辐射苏皖广大区域；苏通大桥开通,实现上海一小时经济圈；离上海最近的江北第一大CBD,大手笔规划,与世界同步；滨江临海,港口优势明显；XX、上海、XX形成泛长三角"一体两翼"新格局,战略发展新契机,成为三角洲最具影响力的优势。XX综合经济实力紧随XX、XX、XX之后,经济增速领先全省,投资开发持续升温,外商直接投资快速增长,企业大量进驻,带动经济高速发展；临近行政中心、体育会展中心、大学城、中央公园；未来周边配套齐全,商务、酒店、办公、经贸会展、旅游、购物中心、水岸休闲商业街、酒店公寓、青年SOHO公寓以及住宅一应俱全；项目自身品质优势：XX的新地标,首个5A级办公楼,填补了XX无高档写字楼的空白；保华集团的品牌效应；优秀的物业服务体系。劣势：目前交通配套尚不齐全,仅301一部公交车经过；由于目前新区入住率偏低,导致人流量不足,阻碍发展；缺乏相关配套：虽然规划中周边有商业、学校、医院、电讯、文娱等完整的配套设施,但未来几年内该区域的配套相对匮乏；高档次的要求带来相对较高的建安成本；项目推出时间晚于中南世纪城办公楼项目及尚东时代；XX本地大企业不多,垄断性企业都有自己的办公楼,外商企业多以生产型企业为主,整个XX对超高档写字楼的真正潜在需求不多；XX本地尚不具备区域性商业中心的条件,吸引周边城市企业总部入驻的机会不大；中南世纪城有总建筑52万平米的办公楼项目,前期推出的LOFT办公已吸引不少客户,后期还将陆续推出大面积的办公楼项目；项目成本高,售价较高,市场接受度存有疑问。市场部分XX现有写字楼明细及总体描述案名地理位置地理环境优劣势鸿运大厦姚港路２号鸿运大厦处姚港路繁华地段,周边商业完善。楼龄较老,大约已经有10年左右,外观以白色面砖为主,电梯比较破,临近市中心,人流量比较大,周遍配套完善。XX大厦市中心区人民中路市民广场东侧处在市中心位置,周遍配套完善,人流量大,大厦没有大堂,电梯很老,硬件设备比较差。天鑫大厦工农路155号位于工农路上,位置地段周边商业非常完善,出行方便。由于房龄比较老,所以外观上和内部配套上都不能跟现在的写字楼比较。但里面进驻的都是事务所等比较大的企业。王府大厦人民东路6号地段非常好,在人民路市中心离商业金融区都很近,交通也很便利.而且王府大厦下还有个家乐福超市,所以人群集中性也比较强,带来了人气.楼盘主要以商住两用房.所以唯一缺点就是人杂安全性不好。新海通大厦青年路西路15号XX市最老的大厦,95年启用,大堂挑高6米,当初被评为优秀大厦和示范大厦称号。缺点就是里面硬件都比较陈旧。尚东时代人民东路885号XX首个推出5A级概念的办公楼,销售情况非常好天虹大厦工农路29号项目外立面比较美观,项目铺展型,占地较大,无大堂,但是走道铺设了XX石,品质尚可,入住率也达到100%。海峡国际外环北路和北大街交接处楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,但是从今后的角度来说,周遍商业不段完善,在自身配有2万平的商业,今后还是不错的,但是周边办公楼交多,竞争比较激烈。唐闸镇文体中心外环北路〔百安谊家旁边楼盘处于港闸区,由政府支持建造,该写字楼目前在建,预计只租不卖,体量也较小,周遍商业不成熟,在建的写字楼较多,竞争应该相对较大。但楼盘都是已租赁形式。财富商场濠西路通吕一号桥北50米楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,在建的写字楼较多,但现已的销售情况来看挺不错,主要现在二期的SOHO公寓的推出以及建材为主的企业入住,加上本身的4.8米挑高层等于1层的价格两层的享受。所以这点是非常吸引的地方。瑞景广场人民东路159号临近XXCBD中心,办公楼档次比较高,目前基本已销售完,租金较高。魅力城XX市人民东路与太平路交界处向南200米楼盘由汇峰置业开发,博思堂代理,靠近苏通大桥,畅连XX市区主干道人民东路延伸线,小面积。低单价,性价比较高,但楼盘周围多为荒地,硬件设施很不齐全,人烟稀少,并且要到20XX交房,总的来说弊大于利。天一国际XX市人民东路楼盘位于人民东路,地段尚可,房价相对较高,周边硬件设施配置一般,总的来说没有突出优势。鼎典E站XX市新建路、姚港路路口楼盘所在地区发展情况相对于XX市来说处于中等,地势相对较偏,但就未来的发展情况来看,前景略显光明。新时空商务中心工农路459号楼盘靠近城市中心,路段好,人流量大,周围硬件设施齐全,楼体本身建造普通,为一般建筑,不过就其地段来看,可能会有很好的发展。中南大厦人民中路203号项目建造年限较早,外立面陈旧,设备设施落后,无中央空调,入住率达到90%。鸿运大厦地址:姚港路２号交房时间:年智能化:差电梯:两部租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物业公司:XX鸿运物业管理公司管理费:3元/平方米/月规划用途:商务办公空置率:3%项目概括：鸿运大厦处姚港路繁华地段,周边商业完善。楼龄较老,大约已经有10年左右,外观以白色面砖为主,电梯比较破,临近市中心,人流量比较大,周遍配套完善XX大厦建筑面积：3.5万交房时间：2005.2智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物业公司：公司自身物业管理费：2.6元规划用途：商住地址：市中心区人民中路市民广场东侧：0513－85596666、85527019项目概括：位于市中心CBD中心区域,周遍配套完善,人流量大,交通发达,目前可以说是市中心的标志性建筑。天鑫大厦发展商：地址：工农路155号建筑面积：5万交房时间：智能化：3A租金：3000-5000元/月大堂高度：6米物业公司：天鑫物业管理费：2.2元规划用途：商住项目概括：位于工农路上,位置地段周边商业非常完善,出行方便。里面进驻的都是事务所等比较大的企业。王府大厦地址：人民东路6号建筑面积：3万交房时间：2005.6智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物业公司：公司自身物业管理费：2.5元规划用途：商住楼盘介绍:王府大厦主要地段非常好,在人民路市中心离商业金融区都很近,交通也很便利.而且王府大厦下还有个家乐福超市,所以人群集中性也比较强,带来了人气.楼盘主要以商住两用房.所以唯一缺点就是人杂安全性不好.新海通大厦地址:青年路西路15号交房时间:1995年智能化:一般电梯品牌:三部电梯租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物业公司:新海通物业管理公司管理费:2.5元/平方米/月规划用途:商务办公空置率:5-10%总高：19层标准层每间：721平项目概况：XX市最老的大厦,95年启用,大堂挑高6米,当初被评为优秀大厦和示范大厦称号。尚东时代项目地址：XX市人民东路885号〔三号桥旁边：85100111,85100222业态：商住两用总建筑面积：100万平方米建筑密度：35%均价：6000—7000元总高：14层电梯：2部首付：40%—50%去化情况：约30%剩余房源情况：共三幢,每幢都有剩余企业情况：目前未有企业入住标准层面积：250平米分割面积每间：50—250平方米开盘日期：08年交房时间：已有2幢交房,剩下的一座于09年交房地下车位：卖投资回报率：外立面：涂料,玻璃,瓷砖分析：楼盘靠近三号桥,距南大街约5分钟路程,地位较偏远,且距离XX火葬场较近,环境较差,风水也不好。天虹大厦地址：工农路发展商：中国建设银行物业管理：天兴物业竣工时间：2002售价：售完租金：38元/月/m2物业管理费用：3元/月/m2档次：中高档建筑面积<m2>：19800写字楼面积<m2>：12000标准层面积<m2>：900/1200单元面积<m2> ：100-250是否可分割：可总层数：14裙楼层数：3海峡国际项目地址：外环北路和北大街交接处规划总用地面积：34131平米总建筑面积：11258平米地上建筑面积：61498平米地下建筑面积：8728平米容积率：25%〔不包扩空中花园建筑密度：32.9%汽车泊位：307个A座：SOHO公寓B座：5A甲级写字楼1层—3层：喜庆城主题商场,喜庆城皇家具俱乐部。均价：5200元/平商业建筑面积：20000平米总高：19层电梯：3部首付：40%—50%定金：20000元去化情况：85%剩余房源情况：12层,14层,15层,期余基本售完40%企业情况：以小型企业为主60%,40%为投资客标准层面积：900平米分割面积每间：30平左右开盘日期：07年交房时间：09年8月地下车位：租投资回报率：6%外立面：80%为面砖,20%玻璃幕墙。分析：楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,但是从今后的角度来说,周遍商业不段完善,在自身配有2万平的商业,今后还是不错的,但是周边办公楼交多,竞争比较激烈。奥特莱斯项目地址：XX市濠西路299号规划总用地面积：245亩〔一期70000平方米,200多间商铺,2幢写字楼及地下广场和车库建筑：欧洲新古典主义风格建筑,街道纵横交错,景观美论,停车面积充足业态：采取名牌的折扣,工厂直销的主力业态,如今为止过内精品程度最高,国际名牌比例最大的超区域型名品直销中心总建筑面积：234平米容积率：25%建筑密度：29.9%商业建筑面积：70000平米总高：20层电梯：2部首付：40%—50%剩余房源情况：171819层,期余基本售完75%企业情况：以小型企业为主60%,40%为投资客标准层面积：700平米分割面积每间：40-50平左右开盘日期：07年交房时间：09年7月地下车位：租投资回报率：6%外立面：玻璃瓷砖涂料分析：楼盘在与XX市崇川,港闸两区交界,外环北路交汇的金十字市口,主打商业区的品牌,办公楼里面的高端的客户群比较多,总体还是很不错的。尚德城邦项目地址：壕西路99号规划总用地面积：18万业态：多层住宅为主,附带3幢办公楼,其中2幢SOHO,1幢写字楼总建筑面积：15万容积率：建筑密度：商业建筑面积：4万总高：15层首付：40%—50%剩余房源情况：未开盘入住企业情况：标准层面积：700分割面积每间：40-50开盘日期：08年下旬开盘交房时间：09年9月地下车位：投资回报率：5%外立面：涂料,玻璃瓷砖分析：楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,但是从今后的角度来说,周遍商业不段完善,楼盘位于通吕运河旁,对于整个地段来说离市中心还是比较近的,但小区是属于混杂型社区住宅办公一体化,人流杂是个很大问题,目前住宅销售情况良好。写字楼在08年下旬开盘价格目前还未定。唐闸镇文体中心项目地址：外环北路〔百安谊家旁边规划总用地面积：业态：写字楼〔政府建造总建筑面积：14000平方米容积率：建筑密度：总高：14层首付：50%剩余房源情况：无入住企业情况：无标准层面积：1—4层为400平方米,4—14层为800平方米分割面积每间：自由分割开盘日期：未开盘交房时间：08年11月地下车位：100多个投资回报率：5%外立面：涂料,玻璃,瓷砖,氟碳漆分析：楼盘处于港闸区,由政府支持建造,该写字楼目前在建,预计只租不卖,体量也较小,周遍商业不成熟,在建的写字楼较多,竞争应该相对较大。但楼盘都是已租赁形式。财富商场项目地址：濠西路通吕一号桥北50米规划总用地面积：业态：办公楼,商铺,商业街。总建筑面积：平方米容积率：建筑密度：总高：9层首付：50%剩余房源情况：2层入住企业情况：建材为主标准层面积：12间分割面积每间：48开盘日期：07年8月交房时间：08年10月地下车位：无投资回报率：5%外立面：涂料,玻璃,瓷砖,氟碳漆分析：楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,在建的写字楼较多,但现已的销售情况来看挺不错,主要现在二期的SOHO公寓的推出以及建材为主的企业入住,加上本身的4.8米挑高层等于1层的价格两层的享受。所以这点是非常吸引的地方。瑞景广场项目地址：人民东路159号售楼：85527288总高：11层价格：8600平开盘：2007-05-20交房：2008-06-15租金：35—40元左右去化情况：剩余第4层,其他都已卖完首付：50%分割面积：100—300平分析,临近XXCBD中心,办公楼档次比较高,目前基本已销售完,租金较高。魅力城项目地址：XX市人民东路与太平路交界处向南200米：0513—68969888总建筑面积：4万平方米建筑密度：均价：3700元每平方起价,具体价格未定总高：16层电梯：2部首付：40%—50%业态：商住两用企业情况：未有企业入住标准层面积：200平米开盘日期：08年10月份交房时间：10年地下车位：租外立面：竖向线条为基准,灰、黄色为主色,大面积通透玻璃分析：楼盘由汇峰置业开发,博思堂代理,靠近苏通大桥,畅连XX市区主干道人民东路延伸线,小面积。低单价,性价比较高,但楼盘周围多为荒地,硬件设施很不齐全,人烟稀少,并且要到20XX交房,总的来说弊大于利。天一国际项目地址：XX市人民东路：85589200业态：办公楼总建筑面积：建筑密度：30%均价：7380元总高：5层电梯：2部首付：50%去化情况：50%剩余房源情况：每层都有剩余,还剩下一般待卖企业情况：目前未有企业入住标准层面积：1500平米分割面积每间：自由分割,最大250开盘日期：08年交房时间：09年出车位：有2000平方米投资回报率：外立面：涂料,玻璃,瓷砖,分析：楼盘位于人民东路,地段尚可,房价相对较高,周边硬件设施配置一般,总的来说没有突出优势。鼎典E站项目地址：XX市新建路、姚港路路口：85198118业态：纯商业写字楼总建筑面积：7940平方米建筑密度：30%均价：8500元总高：7层电梯：4部首付：50%去化情况：约85%剩余房源情况：还剩一层有卖企业情况：标准层面积：1100平米分割面积每间：整层卖,不分割开盘日期：07交房时间：08车位：只租不卖投资回报率：外立面：涂料,玻璃,瓷砖分析：楼盘所在地区发展情况相对于XX市来说处于中等,地势相对较偏,但就未来的发展情况来看,前景略显光明。新时空商务中心项目地址：工农路459号：85295511业态：纯商业写字楼总建筑面积：1000平方米建筑密度：35%均价：6580元总高：7层电梯：2部首付：50%去化情况：约20%剩余房源情况：70—100平方米的房子都有剩余企业情况：目前未有企业入住标准层面积：1200平米分割面积每间：70—100平方米开盘日期：08年交房时间：08车位：前后1200平方米,随便停投资回报率：外立面：涂料,玻璃,瓷砖分析：楼盘靠近城市中心,路段好,人流量大,周围硬件设施齐全,楼体本身建造普通,为一般建筑,不过就其地段来看,可能会有很好的发展。中南大厦地址：人民中路203号物业管理：中南大厦竣工时间：1997售价：售完租金：20元/月/m2物业管理费用：3元/月/m2档次：中低档建筑面积<m2>：6000-7000写字楼面积<m2>：5500-6000标准层面积<m2>：300-350单元面积<m2> 100-250是否可分割：可总层数：19裙楼层数：2主要竞争个案明细及总体描述案名地理位置地理环境优劣势中南世纪城崇川区桃园路8号体育会展中心正北面紧临行政中心,未来XX城市发展的中心区域,前景乐观,但就目前而言新区发展尚未成熟,业态业种都不齐全,人流量不足可能是制约发展的最主要问题。鑫乾国际广场XX市新城区工农路与洪江路交汇处位于城市主干道工农路旁,且步行三分钟可到公交站点,交通便利。毗邻易初莲花大型卖场、地税局等,引入大量人流,商业氛围已经形成。奥特莱斯XX市濠西路299号靠近1号桥,周边商业氛围浓郁,但周边产业结构不完善,以建材行业为主。中威尚德城邦濠西路99号楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,人流量不足,周边道路系统杂乱。安泰大厦世纪大道南侧〔公务员公寓对面新区核心位置,项目南离体育会展中心二分钟车程、北距南大街十五分钟左右车程,未来XX的发展的重心,但目前来说新区发展尚未成熟,5A甲级的标准未必能受到XX市场的肯定。中南世纪城物业类别:普通住宅住宅、商铺、写字楼

建筑类别:高层

装修状况:毛坯

物业地址:崇川区桃园路8号体育会展中心正北面

价格:均价:6500-6800元/平方米

物业管理费:1.20元/平方米·月

开发商:XX中南新世界中心开发

预售许可证:[2007]081

售楼处地址:XX市桃园路8号体育会展中心正北面

售楼/p>

开盘时间:2008-7-27

入住时间:2007-3-23

总规划面积:60.51万平方米<商务区>

总建筑面积:133万平方米而且很多东西还是在建中,所以数据很不准确。

建筑密度:30%容积率:1.50

绿化率:45%

楼层状况:高层14幢,写字楼共26层,其中标准层面积为1400平方

分割标准:50-150方

车位:待定,车位比在1:1.5

电梯:6部电梯

交通状况:301路<XX大学新校区站>,13、22、31路<苏港大转盘>,41路〔会展中心站,售楼处门口

周边配套:商铺、社区医疗中心；XX大学、崇海中学等；卖客隆超市、易初莲花超市、上海华联超市、汽车百货；稚园；中国银行、中国建设银行、XX商业银行、狼山信用合作社；游泳池、网球场、会所、市民广场、体育会展中心、大剧院、文化中心。广告媒体:杂志,电视,报纸中南世纪城楼盘动态

2008-9-9SOHO已经开盘

2008-7-31soho小户型8月开盘,均价6300,开盘优惠第一年租金是10%。

2008-7-21七星花园均价调整为6800元/平米B03地块SOHO精装小户型于7月27日开盘。

2008-07-216800元/平方米此价格为七星花园压轴景观住宅均价

2008-03-044899元/平方米150平米三房

2007-11-286800元/平方米七星花园2期一.优势分析：

1.体量大,提升了品牌和项目形象

2.单价总价低,易于接受

3.商住两用,适合不同企业需求,产品目标群广.

4.前期广告宣传面大,且用5年高额租约回报的方式吸引客户,有些商住楼还附赠金装,加大人们投资兴趣.

5.处于XX崇川新区,区域发展潜力大,商业交通便捷.

二.劣势分析：

1.周遍配套不完善,住宅虽然去化效好,但是入住率不高,人口流入较难.

2.其中SOHO区域商住办一体,规划混杂,入驻企业档次不一。写字楼并不是主打产品,且面积分割过小,降低企业入驻标准,且与商住楼同时管理,降低物业智能化的执行。

3.与同类别产品并无多少区别,

4.写字楼交房为毛坯,没有品质优势.

三.与本案分析:

处于同一CBD中心,交通周遍配套一致.因齐造势较好,所以名气较大.价格低与我们,可能会加深客户对我们的价格抗性,但是从产品本身说跟我们没有可比性。鑫乾国际物业类别：办公楼、住宅、商业中心物业地址：XX市新城区工农路与洪江路交汇处开发商：XX崇川房地产开发代理商：金丰易居-普润地产外接待地址：南大街290号<崇川大厦楼底>售楼：0513-855311660513-85532266开盘时间：10月中旬交房时间：20XX中旬装修情况：毛坯总规划面积：100000㎡总建筑面积：2000㎡容积率：3.8建筑密度：38%建筑层高：3.15米楼层状况：商住楼16、22、27层;写字楼26层车位：共450个〔地面地下未定电梯配置：商住2梯3户、办公楼3部。品牌为上海三菱标准层：商住500㎡,办公楼1000㎡<基本按50-100㎡切割.>外立面：玻璃幕墙+石材价格区间：办公楼8000元/㎡车位总价在100000元左右首付：未定交通配套：13、22、32、32〔B周遍商业配套：麦客隆、易初莲花大型卖场,地说局,交通银行,疾病预防中心,移动公司；8分钟车程可达市行政中心、XX大学、市海事局、以及在建中的5星级酒店、XX大剧院等。一、优势分析：1、位于城市主干道工农路旁,且步行三分钟可到公交站点,交通便利。2、毗邻易初莲花大型卖场、地税局等,引入大量人流,商业氛围已经形成。3、产品为商住两用,LOFT设计,分割区间在50-100平方,适合不同企业面积需求,且购房总价低。4、开发商为XX知名企业,曾在XX建立不少优质楼盘,口碑较好。5、处于XX新区,发展潜力大。二、劣势分析：1、其中LOFT区域商住一体,入驻企业档次不一。甲级写字楼面积分割过小,降低企业入驻标准,且与商住楼同时管理,降低物业智能化的执行。2、除大堂外,标准层均为毛坯,客户前期装修成本加大。3、硬件配置略逊于同期楼盘,如：电梯、外立面等,无品牌优势。三、与本案分析：两案针对目标客户定位不同,我们是针对XX、中国、乃至世界的领袖企业,而鑫乾针对的客户群主要是成长型的中小型企业,所有的定位及配套都是为中小型企业考虑。价格、交通、及自身和周边的商业配套可能是相对于本案国贸中心的最大亮点。1、价格：低于本案,由于项目定位不同,价格差异在所难免,但可能分流部分成长型的中小型企业,必须予以关注。2、交通：比我们更靠近主干道,虽同属新区但交通便利性优于我们。而随着新区的建设加快,交通优势会逐渐减弱。3、商业配套：由于可以依托现有的商业配套如易初莲花、麦客隆等,就目前来看的确优于本案,但同样随着新区的快速建设,这些优势将越来越小。而从产品本身来看,鑫乾甲级写字楼只占产品的4分之1,产品虽多样化,但是容易与商住楼概念混杂,忽略甲级的定位。奥特莱斯项目地址：XX市濠西路299号

销售热线：85651888、85556111

开发商：XX新通海投资集团

运营公司：XX奥特莱斯购物广场

建筑设计：美国HOOP公司

景观公司：明瑞国际香港环境

招商代理：北京零商企业管理咨询

规划总用地面积：245亩〔一期70000平方米,

200多间商铺2幢写字楼及地下广场和车库

建筑：欧洲新古典主义风格建筑,街道纵横交错,

景观美论,停车面积充足

业态：采取名牌的折扣,工厂直销的主力业态,如今为止过内精品程度最高,国际名牌比例最大的超区域型名品直销中心。

总建筑面积：234平米

容积率：1.6%

建筑密度：29.9%

绿化率：30%

得房率：73%

商业建筑面积：70000平米

均价：5700

物业费：1.5元／平

交通：14路,24路,41路

楼层状况：20层2栋,7栋商务建筑

总高：20层

电梯：2部

首付：40%—50%剩余房源情况：171819层,期余基本售完

建筑层高：4.8米

企业情况：以小型企业为主60%,40%为投资客

标准层面积：700平米

分割面积每间：A户型40-80,B户型49-98,C户型107

开盘日期：20XX6月6号。

交房时间：09年7月

地下车位：租

租金：30-35

外立面：玻璃瓷砖涂料

广告推广语：与时尚对接,与财富共舞

促销方式：一次性付款9.8折,按揭9.9折

宣传方式：电视台,广播,报纸,杂志。

周去化率：4—5套,50—110平方。奥特莱斯购物广场楼盘动态：

2008-7-3：6月6号开盘,主要推出2号楼,商办楼的户型主要有43平方,53平方和113平方,均价为5700元/平方。

2008-5-30：将于近期再次举行去上海看房活动,参观上海奥特莱斯现场。

2008-5-30：上午9：00,奥特莱斯售楼处正式发放VIP卡,拥有VIP卡可优先享有报价,优先选房。

2008-6-28：奥特莱斯二期商铺,2#商办楼将于6月6日开盘。

2008-5-10：XX奥特莱斯带大家参观上海的奥特莱斯项目。

2008-3-17：商办楼20层两栋,均价5500元/平米

2008-2-18：有40、50、100平米的商办楼在售。

2008-1-21：奥特莱斯广场一期对外销售的为E区公寓式写字楼。公寓式写字楼为两幢高层.楼层为4-20层。户型有A、B、C三种房型。A房型为41-82平米,B房型为49-98平米,C房型为107平米。价格在5100-5800之间,一房一价。层高是4.8米,以41平米的房型为例,可以自己改装成23平米的小阁楼。室内空间的变大,相当于价格为3600元每平米。

2008-1-15：确定将于1月19日开盘。2008-1-14将于近期开盘,具体开盘时间尚未确定。

2007-12-26：26日召开记者见面会。

一、优势分析：奥特莱斯有245亩购物广场,总建筑面积28万平米,投资了10亿,商业广场采取了工厂直销、品牌折扣的主力业态。将成为长三角北翼的超区域购物中心。拥有大型的车场可停3000多辆车。引入了OUTLETS商业模式,针对了中国市场的消费特点进行了本土化、本地化改造,把一个功能单一的"名牌直销中心"变为集"吃喝玩乐购"为一体的多功能购物中心。二、劣势分析：楼盘处于港闸区,周遍商业不成熟,小区是属于混杂型社区住宅办公一体化,人流杂是个很大问题。

三、与本案对比：两案针对客户群体不同,奥特莱斯以商业裙房为主要卖点,写字楼并非主推产品,单价较低,产品本身和我们没有可比性。中威尚德城邦

项目地址：濠西路99号

售楼：85893000、85893009

投资商：中国房地产开发集团XX公司和

XX华威房地产拓展

开发商：XX华威房地产开发

营销顾问：上海中原物业代理

物业类型：商住楼、商铺

楼层状况：9幢6层、1幢9层、4幢10层、3幢11层、3幢15层,共有20幢左右。纯写字楼有2幢,15层

规划总用地面积：18万

业态：多层住宅为主,附带3幢办公楼,其中2幢SOHO,1幢写字楼

容积率：1.5

总建筑面积：15万

建筑密度：2.8

绿化率：30％

占地：88555

总户数：1260

车位：602左右

商业建筑面积：4万

总高：15层

首付：40%—50%

标准层面积：700

分割面积每间：50—60

开盘日期：08年3月1日〔住宅

交房时间：09年9月30日

周边交通：41路

外立面：面砖媒体投放：电视台,报纸,户外广告,高炮等。

周去化率：10套左右〔住宅

优惠政策：一次性付款优惠30元/平方

一、优势分析：从今后的角度来说,周遍商业不断完善,楼盘位于通吕运河旁,对于整个地段来说离市中心还是比较近的,目前住宅销售情