生活化度假旅游目的地案例分析

生活化度假旅游目的地案例分析重庆至一旅游策划咨询有限公司历史人文宗教文化体育运动温泉度假1234古村落5历史文化遗产的定义内涵：人类创造的具有历史、艺术和科学价值的物体，以及某一族群世代相传的、反映其特殊生活方式的知识、实践等传统文化形式。外延：物质文化遗产与非物质文化遗产的总称。物质文化遗产包含三大类：不可移动文物、可移动文物、历史文化名城、街区和村镇；非物质文化遗产包括口头传统、传统表演艺术、民俗、礼仪与节庆、传统知识和实践、传统手工艺技能等以各种非物质形态存在的传统文化表现形式。历史文化遗产的特点历史的历史性地域性记忆性遗产经济性保护性传承性有文化的共性的沿袭的符号性【概况】玛塔玛塔小镇，是新西兰北岛上的一个盛产奶牛而著名的小镇，也是电影《魔戒》的取景地之一。在镇上有个叫做玛塔玛塔的小农庄，拥有着5000平方米的花圃和蔬菜，如同与世隔绝的哈比村。【区位】玛塔玛塔小镇Matamata位于新西兰北岛的怀卡托地区Waikato，从新西兰最大的城市奥克兰自驾出发，只需要3小时不到的时间即可抵达这里，路上的道路平坦宽阔，道路标识清晰，驾驶容易。【核心产业】畜牧业：玛塔玛塔小镇居民经营农场为主业，收入居该国前列，据初步估算每个家庭每天收入约3万元人民币（含税）。农业：玛塔玛塔拥有着5千平方米的蔬菜和花圃。旅游业：由于《霍比特人》热映，外景地玛塔玛塔小镇成为当下最热门的旅游胜地之一，小镇因为完整地保留了众多电影中的造景，引得无数驴友和电影爱好者前往“朝圣”。【案例】“霍比特人之家”玛塔玛塔小镇【功能分区】集影视旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合旅游度假区。横店影视城自1996年拍摄电影《鸦片战争》以来，相继建成了包含秦王宫、明清宫苑、广州街香港街、清明上河图、明清民居博览城、华夏文化园、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺等景区在内的中国最大的影视旅游地，景点跨越了多个历史朝代，散布在横店镇内，整体以观光旅游为主，但近年来注重开发体验游（梦幻谷），且获得了较大的成功。梦幻谷的主题差异性使横店旅游业更加立体丰富化——即推出了“灾难性震撼”体验、“纵横博彩”参与游戏，是参与性、快乐体验旅游，且主要是夜游，打出时间差，丰富了以横店为中心一个小时左右车程范围的城乡居民和游客的夜间生活。【案例】横店影视城【产品业态】

横店影视城不同于大多影视基地，它免费为剧组提供场地，这在剧目拍摄过程中带来了大量的流动人口，而其中的住宿（公司配有10000多个床位的宾馆群）、餐饮都形成了影视城巨大的收益；不仅如此，横店集团有自己的多个工业企业，参与影视剧制作的产业链分工，为其提供产品服务，比如服装道具的制作等。以影视拍摄带动旅游发展驱动力：最初的横店影视城城建设是以影视拍摄为主要目的，在此基础上，以影视明星以及影视剧实体场景为吸引点，带动旅游业的发展。盈利点：通过影视拍摄产业链产生的附加价值盈利，如住宿、餐饮、服装、道具等。以旅游供给更新升级旅游消费驱动力：关注旅游供给产品项目的改造更新，打造不断推出新技术、新故事、新环境的产品项目，以此将横店影视城从单一的影视拍摄基地发展成为影视旅游目的地。盈利点：游客门票、酒店住宿、特色餐饮、与影视相关的收益。【盈利模式】【案例】印象刘三姐大型桂林山水实景演出《印象·刘三姐》是中国·漓江山水剧场之核心工程。印象·刘三姐是全球最大的山水实景剧场；全国第一部全新概念实景演出；艺术性、震撼性、民族性、视觉性的集合。由桂林广维文华旅游文化产业有限公司投资建设、我国著名导演王潮歌、张艺谋、樊跃出任总导演，国家一级编剧、中国实景演出创始人、山水文化机构董事长梅帅元任总策划、制作人，历时五年半努力制作完成。1.654平方公里水域、12座著名山峰、61位中外著名艺术家参与创作、109次修改演出方案、600多名演职人员参加演出。“原生态”创意艺术旅游文化体验。将“刘三姐”等民族文化作为旅游资源的核心价值，以音乐、舞台演出、电影等创意产业作为途径，融入传统旅游的载体中，形成功能互补的“一轴两翼”的商业融合模式。【产品定位】传统旅游资源活化的实现《刘三姐》电影的品牌影响力；通过挖掘“刘三姐”文化及广西壮、侗、苗、瑶族等少数民族传统文化，以“刘三姐”这一传说人物和其故事、山歌、当地民族生活场景为项目内容；借助现代高科技元素，实现光、影、声的视觉和听觉冲击；漓江山水为背景的“实景演艺”；资源应用产品提供：围绕着传统旅游业这一主线轴，附加文化产业及创意产业的融合形成了创新的文化旅游创意产业【产品结构】整个演出时间约70分钟。演出把广西举世闻名的两个旅游文化资源——桂林山水和“刘三姐”的传说进行巧妙的嫁接和有机的融合，让阳朔风光与人文景观交相辉映。在方圆两公里的阳朔风光美丽的漓江水域上以十二座山峰为背景，演出以“印象·刘三姐”为总题，在红色、白色、银色、黄色四个“主题色彩的系列”里，大意地将刘三姐的经典山歌、民族风情、漓江渔火等元素创新组合，不着痕迹地融入山水，还原于自然，成功诠释了人与自然的和谐关系，创造出天人合一的境界。由600多名经过特殊训练的演员构成；演出服装多姿多彩，根据各不同的场景选用了壮族、瑶族、苗族等不同的少数民族服装；在演出立足于广西，与广西的音乐资源、自然风光、民俗风情完美地结合，看演出的同时，也看漓江人的生活。历史人文佛教文化体育运动温泉度假1234古村落5开发模式传统模式以“塔心式、院落式、自由式、图解式、山林佛寺、都市佛寺”等布局形式作为游客观光礼佛、游览休憩的主要空间，是一种常规的旅游发展模式，易于游客在心理上对佛寺建设的接受和认可，单纯的“传统模式”下的佛教旅游地的开发建设，一般发展较为缓慢，巩固阶段持续时间长，其知名度的塑造需要经过漫长的历史积累和沉淀，一旦形成知名度，无特殊事件，旅游地很少进入衰落期，旅游生命周期比较长。视觉冲击模式以大佛型（如乐山、三亚南山）、异域型（融入异地外来建筑风格，如四川彭州市龙兴寺）、布局型（如布达拉宫、法门寺等以宏伟的视觉布局来吸引眼球），为了让游客对佛教旅游地产生印象深刻的记忆，或者让游客看到佛寺的旅游宣传就想去游览，建造大尺度的户外佛像，建造异域建筑、建造独特的寺院布局等诸多能对游客产生强烈视觉冲击的方式，成为了构建佛教旅游印象地的捷径。文化街区模式文化街区模式是发扬并放大传统佛寺作为城市公共活动中心和以庙会为代表的商贸中心功能，以寺院文化为基础，在佛寺周边大力发展文化商业街区，以文化带动商业，以商业促进旅游发展的佛教旅游地开发模式。文化街区与庙会不同之处在于，庙会是定期举行，而文化街区是将隔期举行的庙会变为不间隔而恒定的集市。佛寺文化街区甚至会发展成为城市RBD（游憩文化商业区）、或TBD（旅游文化商业区），如四川成都的文殊院及文殊坊就是佛寺文化街区的典型。佛教文化与商业文化相辅相成，能够共同得到长足的发展。艺术模式艺术模式是指以寺院自身的佛教艺术或与佛教相关的故事作为佛寺或者佛教旅游地发展的要点，尤其是通过文学或者影视艺术形式将其再现、传播和放大，从而使佛教旅游地得以迅速发展的模式。如敦煌莫高窟、雷峰塔、少林寺的文学与影视等发展案例。学校模式学校模式指的是将佛教寺院和佛教旅游地看做一所学校，按照校园规划的思想和理念，对其进行建设和旅游发展，学校模式是以学理佛教作为主旨，佛教寺院和佛教旅游地向教育型的发展方向开发建设的模式，在该模式下，大雄宝殿是对游客和信众宣扬佛法的教室，佛学院是大学的研究室，僧舍是大学教工公寓和学生宿舍，菜园苗圃或周边山林是体育场，寺院的伙房和周边的商业街区是后勤服务设施等等，有分为学院型和民间型，如北京的龙泉寺、青岛湛山寺都属于民间型，该种类型的发展模式需要考虑选址示范符合近期和远期的长远发展，不可一蹴而就，新建佛寺应该靠近城市干道、山林佛寺交通要便捷，具有佛寺文化底蕴，环境气质较好。慈善模式慈善模式是以佛寺和佛教旅游地大力发展即有助于社会公益，又能增强其社会影响力和知名度的公益慈善事业，进而带动并加快佛教旅游地发展的多赢模式。建福业活动，积极从事社会公益活动。是践行人间佛教的重要途径。此种模式现存较少，古时北天竺较多，建有各类慈善养病房、世界最古老的基金无尽藏、慈悲田院、六疾馆等。【案例】灵隐寺（传统模式）【概况】位于浙江省杭州市，背靠北高峰，面朝飞来峰，始建于东晋咸和元年（326年），占地面积约87000平方米。【建筑构成】由天王殿、大雄宝殿、药师殿、法堂、华严殿为中轴线，两边附以五百罗汉堂、济公殿、华严阁、大悲楼、方丈楼等建筑构成。【案例】北京龙泉寺（学校模式）【概况】位于北京市海淀区西北边，凤凰岭自然风景区内，座落在北京西山凤凰岭山脚下，是一座汉传佛教寺院，始建于辽朝应历初年。【建筑构成】龙泉寺自西到东分为三个院子。西院：内有辽朝创建的龙泉寺残留的青石基座。中院：院内金龙桥，为单孔石桥，据说是辽朝龙泉寺住持释继升募化修建。各个大殿是按照清代古建筑式样修复而成，分别供奉地藏王菩萨、观世音菩萨等。东院：位于崖边。内有见行堂、五观堂等仿古楼房。【创新活动】在建教上，淡化宗派，强化组织，建成汉传佛教修学体系。在育僧上，培养“志、道、德、才、学”兼备的僧才，建成清净和合的僧团。在弘法上，注重利用现代化传媒手段及适合现代人生活的方式弘法。龙泉寺形成僧团内部按执事制度运作，弘法事业按组织架构运作的模式。在龙泉寺科技团队的辅助下，每天更新微博、博客，用汉语、英语、法语等十多种语言在互联网上弘法。龙泉寺建立网站，开通微博、微信等公众平台，寺内管理也用网络化管理，连龙泉寺门禁系统也使用指纹识别系统龙泉寺的龙泉动漫制作中心成立于2011年11月。在法师的带领下，画漫画，出书，做静帧动画，3D动画，还有flash短片等，不断探索现代人喜闻乐见的方式传播佛法及传统文化，在此过程中吸纳新知识与理念。2014年6月，发布由龙泉寺动漫制作中心出品的动画片《贤二律师的故事》。历史人文宗教文化体育运动温泉度假1234古村落5产业背景户外运动发展与旅游业转型中国户外运动休闲快速发展当下户外运动早已不是聚焦专业领域的小众群体活动，现已发展成为兼具极限运动与大众休闲的双重特征，参与人群愈发广泛。据统计，2013年有1.3亿人开展徒步旅行、休闲等户外运动，占全国总人口的9.5%。各类户外运动俱乐部近15000家。目前中国户外运动休闲逐步形成了东北、华北冰雪运动，西北高原、沙漠、自驾、骑行、徒步；华东山水运动；中部武术、山水；华南水上运动、高尔夫球；西南登山、攀岩为特色的运动休闲旅游圈。户外运动作为体育旅游的重要内容和具有“钱途”产品类型，其快速发展力推体育旅游迎来井喷之日。旅游业转型升级成为体育旅游发展新机遇目前观光游逐步向休闲度假游并重转变。而山地运动、水上运动、冰雪运动以及高尔夫运动都在运动休闲度假范畴。目前，全国县级以上有景区2万多个，但休闲度假景区不足5%。而全年的法定节假日115天，到2020年，职工带薪休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，这些景区远远满足不了人们日益增长的休闲运动需求。因此，以运动休闲和娱乐为特征的体育旅游产品成为旅游业转型升级的新蓝海。发展趋势以“旅”兴“体”培育具备国际影响力的体育赛事“体”旅”融合打造体育旅游全产业链依“体”促“旅”推出体育旅游精品项目高能级，精品级，具有国际影响力的体育赛事需要相应的公共服务设施作为支撑，如游客集散中心、公厕、标示标牌、停车场等旅游服务设施的建设完善与培育具备国际影响力的体育赛事息息相关。当下，国内的体育旅游产品的开发尚处于前期阶段，产品集中于以山体、水系等自然景观观赏类旅游为主，而凸显地域性及文化性的民俗体育旅游产品开发不够成熟，受青年人喜爱的较刺激的旅游产品如蹦极、攀岩、滑行等项目更是不足。应以现有的多类型体育项目为基础，拓展体育旅游产品项目，打造体验型体育旅游项目。在体育+旅游的基础上，加强与文化、水利、林业等行业的合作，培育复合型体育旅游产品。通过体育旅游延伸产业链创造更丰富的旅游产品，增加游客的消费项目。【发展历程】【案例】新西兰皇后镇1862年1947年现在淘金小镇：因在沙特瓦河边淘到金子而兴起淘金热，小镇人口一度达到1万（目前常住1600人）。度假胜地：开设第一家滑雪场后，每年都有盛大的冰雪节，以各类雪上运动闻名。运动天堂：常年运动运营220种，运动空间覆盖海陆空三界。单一运动引爆，做专运动体验。赛事节庆推广，做响运动品牌。融合其他运动，做大运动旅游。【发展模式】聚焦专业运动，发展综合性运动旅游【体育运动产品】类别主要旅游活动运动休闲四驱车越野欣赏《指环王》拍摄地的奇妙风光喷射快艇是商业喷射快艇的发源地，在码头乘坐“卡瓦罗号”，穿越休特弗河峡谷漂流卡瓦罗河（适合初学者）、休特弗河的船长峡谷（更刺激）四季皆可行骑山地自行车众多的车道选择可以满足各种技术水平的需求（科罗奈特峰的滑雪道在冬季后成为自行车观光降滑道）、古老的船长峡谷背包车道、鲍伯峰降滑体验等滑雪等雪上运动科罗奈特峰拥有南部湖群最古老、最著名的雪场登山/骑马/徒步提供多条路径的登山和徒步游道蹦极/高空弹跳高空弹跳的鼻祖，拥有各种高度（35、72、105公尺等）、样式、白天黑夜的选择，而卡瓦劳大桥是世界蹦极跳的发源地热气球40米高空远眺全镇美景，安全的救护体制跳伞/特技飞行在专业教练的指导下感受极限运动的快感高端项目直升机租架直升飞机，飞往偏远幽静的高山地区，享用丰盛的香槟野餐高尔夫在世界级的高尔夫球场挥杆击球私人游艇租一艘私人游艇，享受垂钓的乐趣【案例】沙木尼体育旅游小镇现代登山运动的发源地，户外爱好者的乐园，滑雪者的天堂【发展历程】1786年1821年1924年乡村医生帕卡和采集水晶者巴尔玛首次登上了勃朗峰，正式拉开了波澜壮阔的现代登山运动的序幕，“阿尔卑斯运动”也成为了登山运动的代名词。【概况】位于阿尔卑斯山主峰勃朗峰下，市中心海拔1035米，是法国高度最高的镇之一。配备有完善的缆车及高山木屋服务体系，配套的救援体系，各种户外活动的向导服务，户外运动装备的租售。沙木尼小镇内34名的本地向导组成了一个向导公司，为各地游客提供各项登山服务。阿尔卑斯地区登山运动经历百余年发展，安全、装备、技术等方面逐步成熟，为现代山地运动奠定了坚实的基础。1924年第一届冬季奥运在此举办，世界性的滑雪教练训练中心也在这里落户。【旅游服务与设施】登山缆车1955年，沙木尼的缆车道正式启用，它将海拔1035米的沙木尼和海拔3842米的南针峰连接起来。便捷的缆车经过不到半个小时就可从1035米的沙木尼上升至3777米的南针峰车站，不但可使普通的游客领略到冰雪世界的奇异风景，更为登山者和滑雪者带来了极大的便捷。山地救援沙木尼设有高山救援队，负责该区域山区救援。7×24全天候值班，在接到报警电话时可以立刻出动直升飞机实施救援，平时进行日常巡逻。包括观察山区自然情况，观察攀登者或滑雪者在运动中的状况。登山向导沙木尼目前有超过150名的高山向导，每年服务超过数以万计的各地游客。沙木尼有世界上第一所登山向导学校——法国国家滑雪登山学校（ENSA），学员们经过最少五年的训练和考核，完成从一个成熟的攀登者到合格的登山向导的转变。此外，小镇还设有国家滑雪和高山警察培训中心、高山军校、高山医学研究所等相关的高山机构。历史人文宗教文化体验运动温泉度假1234古村落5温泉发展趋势判断第一代温泉洗浴第二代温泉疗养第三代温泉娱乐第四代温泉休闲第五代温泉度假泡池疗养院温泉宾馆温泉度假村温泉度假区产品趋势：康体性、生态性、文化性、符合性、规模化国内温泉资源概况温泉资源最多的地区：云南、西藏、四川、广东、福建排名省区数量（处）占比1云南82269.6%2西藏3063四川3054广东2825福建172温泉产品最多的地区：云南、广东、四川、长三角温泉在华北地区属于稀缺资源，温泉产品在华北地区稀少。我国十大热门温泉排名温泉地区游客量1汤山颐尚温泉江苏高峰日6000人以上，年游客200万2天目湖御水温泉高峰日约4000人3“老字号”汤山圣泉平均入住率达93%4苏州天颐温泉年网络预定量较去年增长400%5天沐.扬州瘦西湖温泉年游客量高达160万以上6南京汤山一号温泉高峰日约3500人7保定大午温泉河北高峰日约2800人8重庆统景温泉重庆高峰日约2500人9赤壁龙佑温泉湖北高峰日约2057人10吉林神农温泉吉林高峰日约1254人我国十大热门温泉近年，中国温泉旅游市场规模年均增长45％；近年来，温泉休闲成为消费时尚和主流，已占休闲人群比例的30％以上，居所有旅游业态之首。中国十大最热门温泉中，60％在长三角，且前五名都在长三角。温泉开发模式温泉+会议休闲模式温泉+水乐园模式温泉+高尔夫模式温泉+滑雪场模式温泉+综合游乐模式温泉+生态农庄模式温泉+康复疗养模式案例解读/访外世界著名温泉分布德国中老年高端疗养度假胜地/黑森林边上的贵族温泉城【区位】德国巴伐利亚州帕绍区域，毗连奥地利边境，距离慕尼黑150公里【温泉资源】区内有3个天然泉眼，56度含硫磺、氟化物的泉水，水源在地下1000米【老年疗养特色】50－70岁的游客占50％，温泉所在地巴伐利亚的回头客占游客的38％，平均停留时间长达9天。专业的疗养设施3个核心温泉酒店各有特色：ThemeI，特色为健康中心，由专科医生及治疗师主理；Johannesbad，特色为脊柱疾病预防中心，由脊柱专家主理；Europetheme，特色为美容护理多样的疗养方式温泉浴：各种按摩、冥想、蒸汽浴等温泉治疗：抗衰老治疗、水中体操和医疗体操、鱼洞浴疗等特色疗程：脊椎治疗、妇科疾病、心脏及循环风湿病等。丰富的疗养度假配套430公里自行车及慢跑道180球洞高尔夫球场、网球9个露营基地乘热气球音乐表演等专业温泉理疗与完美度假配套，成就高端度假区【案例】德国巴登菲兴【案例】法国依云小镇【概况】法国拥有温泉数占欧洲的1/5，最引以为傲的是医疗温泉，依云即是其代表。依云背靠阿尔卑斯山，面临莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑，距离日内瓦市1小时车程，居民8000人。依云温泉是世界上唯一的天然等渗温泉。核心产品——丰富而具特色的温泉水疗多种水疗：饮水治疗、健康俱乐桑拿、营养咨询、美丽疗程、健康疗程等。水疗一次的费用是57欧元，一个完整的疗程需要3周。很多妈妈会带宝宝来此，宝宝在泳池里游泳，产后的母亲则在此恢复体形。酒店聚集：4星酒店3家、3星6家、2星6家，附近酒店12家，度假村、自助小屋、含早餐旅馆17家。温泉SPA产业体育会议艺术依云——品位的代名词最贵的水：世界上最贵的矿泉水，该镇70％的财政收入与依云矿泉水相关高端SPA：开设高档豪华的依云水疗中心高端赛事：依云大师赛的举办场地高端会议：法国国家会议小镇联盟会员，曾举办2003年八国峰会品位艺术：经常的艺术展览、温泉种植鲜花严格保护：依云水源地周边500公里之内不许有任何人为污染的存在。以水闻名世界的小镇，法国温泉代表【案例】日本六甲有马温泉日本最古老的、阪神地区最受欢迎的温泉【概况】位于神户市北部里六甲地区，距大阪约1小时车程，距神户约20分钟车程，日本三大知名温泉区之一。特色——金泉银泉：有两种水质的温泉，含很多铁与盐分、被称为赤汤的“金泉”和含镭或碳酸的无色透明的“银泉”。【旅游产品体系】温泉：约有25家旅馆，从电铁站步行距离均在10分钟以内，每晚最多可容6000位游客观光体验：春赏樱花秋赏枫、天神灶、邮票文化博物馆、有马工坊、饮泉场、温泉寺、念佛寺、极乐寺、玩具博物馆、多处泉源旅游商品：碳酸脆饼干、竹工艺品及偶人毛笔等登山远足从芦屋川至六甲山顶2小时，从六甲山顶至有马温泉1.5小时山地观光观景地标：原为旋转十国展望台，2010年改建为“六甲垂枝”，可看神户千万级的夜景高山植物园：占地142.6公顷，世界高山植物约1500多种八音盒博物馆：收集了欧美的古式八音盒和自动演奏乐器，还有八音盒制作体验和购物山地运动度假山顶建有酒店、别墅区和高尔夫球场（日本第一个高尔夫）、人工滑雪场农业观光体验六甲山牧场，占地12.6平方公里，为观光牧场，也可享用现挤的牛乳，或于芝士工厂中参观芝士制造过程。温泉疗养有马温泉案例解读/寻内品质硬件、注重生态、会议和家庭度假为主名称品质特色生态特色文化特色温泉特色功能特色其他特色云南腾冲温泉-火山-观光四川海螺沟温泉-冰雪-观光峨眉山灵秀温泉四星级山谷-氡水会议、度假珠海御温泉度假村四星级山地御（唐式）会议、度假天目湖御水温泉五星级竹海江南风情景区、会议、度假海南七仙岭五星级热带雨林-景区、度假、会议日月谷五星级生态园林东南亚风情-度假-西部大峡谷温泉-高山峡谷--最大露天温泉碧水湾五星级山地-会议、度假服务最好龙门铁泉四星级山水园林中式铁泉（最珍贵的黄金泉）会议、度假最大的温泉康乐中心宁海温泉四星级森林-水质全国名列前茅景区、疗养海泉湾2座五星级滨海-海水温泉功能最全、配套最完善的超大型度假胜地和国际会议中心-金叶子五星级山地巴厘岛风情-景区、漂流、会议森波拉火山温泉五星级火山奇观--景区、漂流、会议黄山醉温泉四星级山谷徽派-会议、度假【案例】御温泉（文化型）深度挖掘温泉养生内涵，符合复合高端养生功能，成为国内温泉典范【概况】御温泉位于珠海斗门镇黄杨山西麓，具有1300多年历史，出水口水温在68℃-72℃度间，属高温偏硅酸型温泉。我国第一家露天温泉，AAAA级绿色酒店，累计总资产额逾10亿元人民币，占地面积近200亩。【度假村】于1998年开业,集温泉沐汤、健康调养、膳宿会务、休闲娱乐等服务项目一体，拥有30多种露天温泉泡池，10多套独立室内温泉浴池的园林式贵宾休息房，还配有大型蒸气浴和桑拿浴室及40多间标准按摩、推拿室等，形成齐全的御温泉温泉养生系统。自开业以来，已累计接待游客900多万人次，平均每日接待旅客1700人/次。我国第一个日式露天温泉；盛唐新风、御式服务，泉有华兴池、六福汤、四小池、三合风吕、至尊泉等日式和唐式风格的特色温泉；在泡温泉的过程遵循御医指导；时间按时辰计算。通过收取门票形式的必要消费和餐饮、住宿、康疗、会务、商业街区等选择性消费来获得经济效益。必要门票消费+多元化可选择的休闲消费构成丰富的收益渠道盈利模式分析备注必要消费门票销售入园门票门市价：168元/人（露天泡池+休闲饮品）选择性消费餐饮类御食坊、御满堂、王府农庄、王府西窖、久大桶、居酒屋、小镇食街、千色胡同涵盖大众到高端的各色美食服务住宿类云来客栈、御瀛庄提供不同档次，多至7人的房间选择；住宿价格人均200-1500元不等，包含露天泡池。康疗类太医五体、草本按摩、面部护理等价格在30-600元不等。会务类大中小三个会议中心，可承办20—100人不等的会议类型。承办公司年会、学术报告、培训讲座、招商推介会等。独立小汤镇泡汤、美食、娱乐、特色纪念品、节庆活动等小汤镇体验活动不包含在入园门票中，需独立收费。【盈利模式】【案例】珠海海泉湾八大项目板块，打造综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地度假产品简介海泉湾维景大酒店临海而建，鲜明而独特的地中海风格。总占地面积22万m2，由天王星会议酒店、海王星度假酒店、12栋22套温泉别墅、4套湖畔套房延绵2.7公里的海滨棕榈路使酒店各局部一气呵成渔人码头依湖而建，建筑面积13，000平方米，水域面积11万平方米，分为内湖、酒吧广场、美食街、商店四个大型区域，是海泉湾重要的主题活动中心、艺术展示中心和休闲文化广场梦幻剧场投资1亿多元的国内首屈一指的现代化、多功能室内剧场，总建筑面积8033平方米拓展训练营中国首创的主题式拓展训练营神秘岛主题乐园园内分幸运大道区、冒险丛林区、神秘岛区、海盗城堡区、美人鱼湖区、加勒比海岸区六个主题区域运动俱乐部占地面积6600平方米。拥有多种运动休闲项目，特别适合个人休闲运动和企业团队举办各类体育比赛活动、室内拓展活动健康体检中心健康体检、健康促进、健康管理于一身、国内领先的健康管理机构。金湾高尔夫俱乐部球场由科林.蒙哥玛利设计，包括一个18洞和一个9洞灯光球场，18洞锦标赛球场总长6532米，标准杆72杆加勒比海岸占地12000平米，是人们戏水狂欢的胜地【产品特色】以海洋温泉度假为核心的外延产品开发：以海洋温泉为主题，扩展到主题乐园、运动休闲、文化演绎、高端会所及俱乐部，最终形成配套设施完善的度假综合体以市场为导向，细分市场，组织产品，形成全龄化、多元化、高丰度的产品类型补充季节性、夜间游产品从而实现一年四季无淡季，“白+黑”经营不间断高端度假酒店+国际化度假配套，针对自驾游客，吸引高端客群“温泉+N“，丰富产品体系，补充海洋旅游季节性，补足夜间留客产品分类产品类型5~10月海洋旅游旺季产品季节性补充旅游产品产品特色核心度假产品海洋温泉80余种世界各国特色泡池室内暖泉泡池“一站式世界各国温泉文化体验”补充旅游产品主题乐园加勒比水世界神秘岛主题乐园海洋+沙滩的室外“海上乐园”+大型游乐园运动俱乐部高尔夫练习场室内球类运动场国际化高端体育运动俱乐部休闲垂钓区垂钓池棋牌室田园气息休闲娱乐季节性的旅游产品补充，实现全年经营丰富白天旅游项目延长游览时间，补足夜间旅游产品引客留客，实现“白+黑”全天候经营。

日间游夜间游

核心度假产品海洋温泉9:00-13:00—4H白天旅游项目补充旅游产品神秘岛主题乐园9:00-18:0017:30-22:009H白天旅游项目+大于2H夜间旅游项目加勒比水世界9:00-18:0018:00-20:00（水上表演）休闲垂钓区9:00-18:00（垂钓区）9:00-2:00（棋牌室）梦幻剧场—20:00-21:301.5H夜间演艺活动【产品体系】【案例】天目湖竹海御水温泉（生态型）原生态高品质温泉的典范超五星级酒店，置身于万亩竹海中的江南建筑52个纯户外泡池，竹绕泉，泉环竹；全竹宴一期预热引爆期营造环境，打造核心，引爆市场，培养大客群，创建整体品牌形象二期巩固提升期巩固温泉市场，丰富生态游览和主题体验产品特色，提升整体品牌形象，凸显品质，提升商务三期完善成熟期完善产品与服务体系，拓展外延，形成生态、温泉、运动、居住一体的综合性旅游度假目的地【开发时序】温泉度假历史人文宗教文化体育运动传统村落12345开发模式开发模式简述优点不足典型案例适用情况政府主导型政府投入，统一规划、开发、管理，管理权与经营权统一注重保护注重社会效益；规划整体性强，综合协调性较好。产权关系不顺，村民利益难协调；市场敏感度较低，经营一般难以持续；资金压力较大。黄山呈坎村、湖北明清古民居建筑博物馆适合旅游开发的初级阶段或保护要求很高的村落。由于基础较差，企业不愿投入，村集体和村民经济实力有限，只能由政府前期投入。企业主导型由企业投资，进行规划开发、宣传推广、客源组织和经营管理等。一般由企业租赁古村旅游资源，付给村租赁费或实行门票分成，经营权与所有权分离相对更易解决资金不足的问题；经营能力、管理水平优势明显；开发速度快，那个旅游成效较明显。开发商追求短期利益，易造成过度开发；主要利润流出社区，地方受益较少，不利于村落长远发展。婺源理坑村，黟县宏村、闽清宏琳厝、横店明清民居博览城适合保护要求不是很高、有较好市场区位或独特资源的村落。要求企业有较强的文化保护意识和相对长远的旅游开发眼光。社区主导型由传统村落居民及其村委会作为直接利益主体，设立旅游开发公司，自筹资金，自主开发，经营权与所有权统一村民自主性强，外部矛盾较少；民主参与程度高，能较有效解决当地就业，更利于长久发展。资金有限、开发速度慢管理经营非专业化旅游创新和客源组织能力弱，见效比较慢。黟县西递村，徽州区蜀源村，韩城党家村，贵阳花溪镇山村、浙江诸葛村适合市场区位良好的村落。需要村集体有较好的市场意识和组织管理能力，由于企业化程度较低，一般不适合大规模开发。混合开发型政府+企业+农户，政府负责发展规划、制度设计和市场监管，企业负责投资建设基础设施、组织客源，农户参与经营综合了上述开发模式的长处，兼顾经济效益和社会效益，避免过度开发与商业化。多头管理，经营协调较为困北京门头沟斋堂镇13个古村适合发达区域的村落。需要政府和村集体有较强的组织能力，开发商有足够的经济实力、经营能力和长远目光，以及公开、公平、公正的资产市场评估机制。【案例】宏村（企业主导型）国内首个企业主导运营的世界文化遗产【概况】古称弘村，位于黄山西南麓，距黄山风景区30公里，占地30公顷，是一座奇特的牛形传统村落，享有“中国画里的乡村”之美称。景区现完好保存明清民居140余幢。【历程】宏村的旅游开发经历了多种模式，经过12年缓慢的发展后，于1997年与北京中坤集团合作，中坤获得宏村等3个古村的租赁经营权，租期30年。阶段1986-1993年1994-1996年1997年1998-2001年2002年至今模式政府主导社区自营企业主导经营主体黟县政府+旅游局宏村镇（宏村旅游开发责任有限公司宏村村办企业（宏村旅游服务有限公司）黄山京黟旅游开发公司（黟县旅游局、文物局参与）利益关系政府投资，自负盈亏；村民参与意识弱宏村人终于注册了旅游开发公司，上交镇政府3万元承包保证金后，拿到了旅游开发权由村民集资，宏村承包经营；村民的产权意识觉醒京黟公司每年支付给宏东、宏西村村民及镇政府人民币17万元和每年门票收入的5%门票收益67%归京黟公司，33%归地方；其中向县政府上交20%，作为文物保护基金，镇政府占5%，村民占8%（含村截留部分）收益情况年收入低于6万元，为西递的1/8门票年收入12万，为西递的1/11年门票收入17万元左右迅猛增长，01年收入387万，约为97年的23倍稳步增长，2013年门票收入近亿元说明交通闭塞；开发程度低，收益源少；旅游功能较弱，人员复杂利益矛盾严重，旅游开发收益仍然较低缺乏经验和完善的监督机制，收入较低投400万进行修缮保护，并成功申请世界文化遗产，旅游收益明显上升在矛盾冲突下调整利益分配机制，中坤开发旅游地产，持续营销，宏村旅游收益和村民收益持续增长，但矛盾依然存在【宏村旅游发展过程】【中坤集团开发宏村措施】中坤集团主要负责宏村的古建保护、品牌运营管理和营销推广阶段主要工作具体措施1998-2001修缮保护性开发制定开发综合方案，做好传统村落保护规划；投入400万元对宏村与中城山庄进行保护性开发；积极申评世界遗产2002-2004旅游地产开发古建筑重建旅游扩张启动奇墅湖度假村建设重建唐代古寺梓路寺；对南屏、关麓进行保护性开发2005-至今旅游地产开发景点推广运营奇墅湖度假村继续开发；通过举办多项大型公关活动以及外省推介推广宏村旅游【组织架构】明显的经济效益（门票收入16年内增长了550多倍）和社会效益（宏村成功申报世界文化遗产等）门票收入快速增长：1996年为西递村的1/11，2006年首次超过西递村，2011年约为西递村的2倍2001年门票为1997年的21.5倍，2004年为2001年的3.8倍，2013年为2004年的6.7倍产品模式——观光型简述实际采用情况资源利用方式主要产品形态典型案例适用情况以村落的独特风貌观光为主要吸引。一般特色建筑群观光为主，辅以当地文化观光、民俗博览等。大多传统村落旅游是这种模式基于保护的展示村落建筑观光，民居博物馆永定洪坑村村落建筑和环境特色鲜明、保护价值较高的传统村落。村落景区诸葛八卦村田园风光景区婺源县理坑村产品模式——度假型简述实际采用情况资源利用方式主要产品形态典型案例适用情况将建筑外部和环境进行修复，凸显当地文化特色，并进行内部改造，功能置换为度假酒店。这种类型目前在国内还很少。功能置换，文化传承融入设计村落式度假酒店或度假村杭州安缦法云临近较大客源市场或重要景区；建筑和环境较有一定代表性；保护要求相对较弱；有一定的土地规模且产权清晰。【案例】安缦法云

——以“十八世纪的中国村落”理念设计的顶级度假酒店【概况】世界顶级度假村品牌，旗下27家酒店分布于全球19个国家及地区，拥有14万顶级消费的固定客源，“安缦”成就其至少90％的高入住率。【企业投资】

——酒店临近灵隐寺，原为法云古村。有居民近400户，八九十年代拆迁安置，杭州园林文化局对其进行整治，其间居民陆续迁出，2007年完成整治。2008年，北京昭德投资旗下子公司昭德(杭州)酒店投资有限公司投下重金历经12个月将法云古村全部修缮成安缦法云精品酒店。【顶级酒店】

——占地14公顷，共47栋独一无二的院落，房价约4500-15000多元之间，且不包含15%的服务费.【保