2023年房地产交易制度政策题库

《房地产交易制度政策》题库一、单选题1．以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,应完毕开发投资总额的%以上,才可以转让。(Ａ)A.２5%B.3０%C．35%Ｄ．50%2.2023年6月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权,2023年３月开工建设。2023年6月，甲公司将该项目转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，则乙公司受让时的土地使用年限为年?(B）Ａ．５5年B.65年C.６8年Ｄ.75年3．张某从其母亲李某处继承了一处房产,该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售,并委托中介机构代为办理相关事宜，其应当向中介机构提交以下那份书面材料？（C)A.产权人为李某的《不动产权证书》Ｂ.确认房产归张某继承的《继承权公证书》Ｃ.产权人为张某的《不动产权证书》D.李某身前所立《遗嘱》４.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门备案。(B)A．20B.30C.40Ｄ．605.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购买一处商品住房,陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍,已婚,名下有１套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是对的的（C）A.陈某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明Ｂ.陈某和李某可以购买,由于李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C．陈某和李某不可以购买,由于陈某不是本市户籍且无社保证明Ｄ.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。6.经济合用房自购房之日起年内不得上市交易？（D)A.2B.3Ｃ.4D.57.公司购买本市限购区域的住房，需满年方可上市交易?(B)A．2Ｂ.3C.4D.5８.下列哪类房产可以出售?(D）A．甲某于2023年３月1日办理了购房入户手续的房产B.甲某于20２3年3月1日购买的经济合用房Ｃ.杭州市中院于20２3年3月1日进行查封登记的甲某名下房产D.甲某因拆迁安顿取得并已登记至其名下的房产9.关于中介代理的二手房网签流程,以下哪项做法是对的的?（C)A.买卖双方就买卖事项达成意向,但未签订纸质房屋转让协议，操作人员自行提交房屋买卖协议网上备案。Ｂ.为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交协议信息备案。C．买卖双方就买卖事项达成一致,由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让协议》，经买卖双方签字、确认后,方可提交网上备案。D．协议内容需修改的,可由操作人员直接在网上进行修改。１０.下列哪类房地产可以抵押?（C)A.被依法查封的住房B．幼儿园教学楼C．开发商在建的商品房项目D．已公告列入征收范围内的房屋11.关于抵押权与相应主债权的关系，下列说法对的的是?(D)A.抵押权可转移作为其他债权的担保Ｂ．债权转让的,其抵押权并不一定发生转移C.主债权协议和抵押协议是两个各自独立的民事协议关系D．抵押权不得与债权分离而单独转让12.关于抵押权实现,以下说法错误的是？(A)Ａ.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳相称于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后,抵押权人方可优先受偿C.以乡镇、村公司的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后，未经法定程序,不得改变土地使用权的性质和土地用途。Ｄ.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？(Ｄ)A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的,按债权比例清偿Ｃ．抵押权已登记的先于未登记的清偿D．抵押权均未登记的,按债权协议签订的先后时间顺序清偿14．房地产抵押权自时起生效?(A）A．抵押权登记Ｂ．抵押协议签订C.主债权协议签订D.房屋权利证书质押于债权人处１5.关于房地产抵押价值的确认,以下说法错误的是?（Ｃ)A.可由抵押当事人自行协商确认B．可由房地产评估机构评估拟定Ｃ.必须通过房地产评估机构评估拟定Ｄ．抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值1６．甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押，关于其抵押所得贷款,下列说法对的的是？(A）A.只能用于在建工程的继续建造资金用途，不得移作他用B．贷款用途以抵押双方的约定为准C.贷款用途的使用无限制规定，甲开发公司可自由支配D．甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金17.根据《物权法》的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C）Ａ.所有权B.用益物权C.担保物权Ｄ.债权18.以下关于最高额抵押权拟定的情形错误的是(D）Ａ.新的债权不也许发生Ｂ.约定的债权拟定期间届满Ｃ．抵押财产被查封Ｄ.没有约定债权拟定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求拟定债权1９.张某因购买房屋一次性提取住房公积金８万元，应缴纳个人所得税（A）元。A.0B.800C.１60０Ｄ.１６00020．张某申请期限为202３的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为(Ａ)A.３.25％B.2.75%Ｃ.４.35%Ｄ．2１.住房公积金个人贷款的审批部门是(B）A.商业银行B.住房公积金管理中心C.住房公积金管理委员会D.职工所在单位22．住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市记录部门公布的上一年度职工月平均工资的(B）倍?A.2B.3C.４２３.目前我市的住房公积金缴存比例为(Ｃ）A.5％B.1０%C.１2%D.14%24．住房公积金使用的中心内容和重要形式是(A）A.个人住房贷款B.职工住房资金的存储Ｃ．单位为职工住房资金的存储D．个人住房公积金的提取25.异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理告知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A．10Ｂ.12C.1５26.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请(A)A.更正登记Ｂ.变更登记C.注销登记D.异议登记27.不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不批准更正的,可向不动产登记机构申请(D）A．更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记28.承租人在租赁期间死亡，有权规定维持原租赁关系的是承租人的(C）Ａ.居住在老家的父母Ｂ．在美国定居的女儿Ｃ.与其共同居住的养子D.正在协议离婚并已分居的妻子29.公共租赁住房租金标准,实行（Ｃ）A.市场价格B.政府指导价C．政府定价D.按成本定价３0.自(A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。A．2０23年6月1日B.2０２３年１０月１日C.2０２3年1月1日D.２０２３年6月1日31.根据租赁房屋的产权性质不同,房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和(A）A．保障性住房租赁Ｂ.居民自由住房租赁C．中介机构代理住房租赁D．单位所有房屋租赁３２．以下关于抵押房地产出租的说法错误的是(B）A．抵押房地产经抵押权人批准可以出租Ｂ．抵押房地产出租不需要征得抵押权人批准Ｃ．抵押权人实现抵押权的,承租人在同等条件下享有优先购买权D.对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人33.为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生,《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于(C)平方米。Ａ.2B.3C.4D.５3４．在房屋租赁协议期内,以下房东的哪项行为是依法不允许的(Ｃ）A.对房屋的内部装修情况进行定期检查B．对房屋内的承租人员身份及人数进行核算C．根据市场行情,规定承租人增长租金D.对出租房屋进行抵押３5.房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施(B)处分。Ａ.分别Ｂ.一并C．先后Ｄ．不得3６.根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是(D)A.土地承包经营权B.建设用地使用权C．地役权D．抵押权３7.居住用地的使用权出让最高年限是（D)年。A、40B、50C、60D、7０３8.根据《物权法》的规定，(Ａ)建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅B、厂房Ｃ、办公楼D、商场39.房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（A)表达。A、实际距离Ｂ、直线距离C、交通时间Ｄ、比例距离40.开发单位发布商品房项目预售广告需要具有的文献之一是（Ａ）。A、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明Ｄ、住宅使用说明书41.以出让方式取得建设用地使用权,在土地使用期限届满前可以(A)A．符合转让条件的情况下，自由转让Ｂ.不得进行转让C.符合转让条件的情况下,只能转让一次D．符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人42.房地产转让应当签订书面转让协议,协议中应当载明土地使用权的(A)A、取得方式B、取得时间C、使用方式D、取得总价43．以下属于有偿转让的是（Ｃ)。A、继承B、赠与C、互换D、受遗赠4４.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（Ｄ)A、原建设用地使用权出让协议约定的使用年限B、新签订的转让协议约定的使用年限C、新签订的转让协议约定的使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让协议约定的使用年限减去已使用的时间４5.出卖人未取得(C),与买受人订立的商品房预售协议无效。Ａ、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、竣工验收证明46.房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的（Ａ)。A、批准文号Ｂ、取得时间C、复印件D、具体内容47．对于以(Ａ)方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。Ａ、划拨B、出让C、转让D、租赁4８．房地产抵押协议应当签订(Ａ)转让协议。A、书面B、口头C、电子D、网上49．以下关于房地产转让的说法对的的是(Ｂ)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让Ｂ、房屋所有权和土地使用权同时转让C、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同时转让5０．根据《协议法》,房屋租赁期限最长不得超过(A)年。Ａ、20Ｂ、４0C、50Ｄ、7０51.商品房屋租赁协议应当向本地建设(房地产)主管部门履行（B)手续。A、注册登记B、登记备案C、登记核准D、申报52.(Ａ）是商品房屋出租人最基本的权利。A、享有租金收益权B、可单方面解除协议C、单方面提高租金D、税收优惠5３．房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原租赁协议（B)。A、中止Ｂ、继续有效C、作废Ｄ、经原房屋所有人批准继续有效54．已经出租的房地产设定抵押的,原租赁关系(D)。Ａ、解除B、终止C、抵押权实现时终止D、不受影响55．如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外,以(Ｂ）记载为准。A、权属证书B、登记薄Ｃ、登记机构的解释Ｄ、人民法院的判决5６．（Ｂ)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、本地财政部门D、金融机构57.我国住房公积金制度实行的利率政策为(Ａ）。Ａ、低存低贷Ｂ、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷58.我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A)按照相应档次利率拟定年度利率水平。A、1月１日Ｂ、４月1日C、７月1日D、10月1日５9.住房公积金是政策性资金,实行(C)政策。A.低税B．减税C．免税D．无税费优惠６0.不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外,视为（Ａ）A.按份共有Ｂ．共同共有C.共有形式待定Ｄ.按出资额共有6１.房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售协议（Ｂ)。Ａ、书面登记备案Ｂ、网上登记备案C、代理登记备案D、窗口登记备案６2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自(A)起发生效力。A、记载于登记薄时B、颁发权属证书时C、协议成立时Ｄ、申请登记时63．登记备案的房屋租赁协议,具有对抗(Ｃ)的效力。A、出租人B、承租人C、第三人Ｄ、抵押权人64.房地产抵押人也许是其所担保的债权债务关系中的债务人,也也许是(Ｂ)。A、债权人B、第三人Ｃ、抵押权人Ｄ、不能拟定65.从物权的角度看,抵押权属于(D)。A、所有权B、使用权C、用益物权D、担保物权6６．(Ｃ)是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求所要达成的目的是将来发生不动产物权变动。Ａ、更正登记Ｂ、异议登记C、预告登记D、注销登记67.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,涉及所有权、用益物权和(A）Ａ、担保物权Ｂ、债权C、地役权D、质权6８.以下房间可以出租供人员居住的是(D)。Ａ、厨房B、卫生间C、地下储藏室Ｄ、卧室69．商品房屋租赁协议属于（B)。A、实践协议B、诺成协议C、要物协议D、口头协议７０.房屋转租期限不得超过(B)。A、房屋使用寿命B、原租赁协议规定的期限C、1年D、3年71.房地产抵押的特点是(Ｄ)。Ａ、所有权发生转移B、使用权发生转移Ｃ、处分权发生转移D、不转移占有7２.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不涉及(Ｄ）。Ａ、折价B、拍卖C、变卖Ｄ、留置7３．不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A)和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。A.权利归属B．权利人信息Ｃ,权利性质D．权利状态74.不动产以不动产单元为基本单元进行登记,不动产单元具有(Ａ)编码。Ａ.唯一B.统一C．反复D.分批75．以下情形不能由申请人单方申请登记的是（Ａ）Ａ.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续B．李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续C.刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续D.某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的初次登记７6.以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看(C)A.申请存量房抵押登记B.申请商品房转现C.因不动产灭失申请注销登记D.利害关系人申请异议登记77．不动产登记事项自(B）时完毕登记。Ａ．审核完毕B.记载于不动产登记簿C.颁发不动产权证书D.制作不动产权证书7８.不动产登记机构完毕登记，应当依法向申请人核发（D)A．不动产权属证书B.不动产登记证明C．不动产权属证书和不动产登记证明D．不动产权属证书或不动产登记证明79.处分共同共有不动产申请登记的，应当经（A）共同共有人共同申请。A．全体B.一半C.三分之二D.单独８0.无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其(A)代为申请。Ａ.监护人Ｂ．父母C．配偶Ｄ．所在居委会81.以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是(A)A.依职权更正登记Ｂ.权利人申请更正登记C.房屋买卖办理转移登记D.不动产面积变更登记８2.下列情形,当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A）Ａ.以不动产作价入股Ｂ．同一权利人的不动产分割Ｃ.因主债权灭失引起抵押权灭失D.权利人的姓名登记错误83.以下关于抵押协议的形式，说法错误的是（D）A.可以是单独订立的书面抵押协议B．可以在书面主债权协议中就抵押事项进行约定Ｃ．必须以书面形式订立Ｄ．可以就主债权协议内容，口头约定抵押事宜８4.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照(A)的顺序依次办理登记Ａ．受理时间的先后B．申请时间的先后C.债权数额的多少D抵押协议签订时间的先后8５．因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料,申请办理抵押权(D)登记。A．注销Ｂ.设立C．变更D.转移86.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（Ｄ）A.债权范围变更B．最高债权额变更C．债权拟定的期间变更D.最高额抵押担保的债权拟定87.预告登记后，债权未消灭且自可以进行相应的不动产登记之日起（C）内,当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A．1个月B．2个月C．3个月D．５个月8８．同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法对的的是(Ａ）Ａ.抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人B.抵押人必须征得第一顺位抵押权人的批准C．抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人D.抵押人必须征得所有已设定抵押的抵押权人的批准8９.以在建工程已竣工部分抵押的,其土地使用权(A）A．随之抵押B．另行抵押C．不得抵押D．可不抵押９0．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法对的的是（A）A.其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押协议Ｂ．抵押协议自始无效Ｃ.抵押协议终止Ｄ.抵押协议解除91.预告登记是对债权的（A)的登记,使其具有对抗第三人的效力。Ａ.请求权B.公告权Ｃ．排他权D．优先受偿权92.根据《城市房地产管理法》的规定,房地产交易涉及房地产转让、房地产租赁和(Ｃ)Ａ．房地产销售B.房地产开发Ｃ．房地产抵押Ｄ．房地产预售9３．以下以登记为物权生效要件的情形是(Ｃ）A．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的B．因继承或者受遗赠取得物权的C.夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的D．房屋被依法拆除的94.根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的告知》的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为,予以（A)Ａ.严禁B．鼓励C.允许Ｄ.未予明确95.根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的告知》(杭政办［2０2３]6号)规定,购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起(B）内不得交易。A．2年B.３年C.４年D.5年96.根据《杭州市人民政府办公厅关于加快推动全市不动产统一登记工作的告知》精神，由(A)负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。A.杭州市国土资源局B.杭州市住保房管局Ｃ．杭州市建委D.杭州市规划局97.根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向(A)居民家庭出售新建商品住房和二手住房A．已拥有1套住房的本市户籍居民家庭B．已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士C.已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭D．提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳１年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭9８.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（Ｄ)A.抵押当事人在抵押协议中约定的期限B.土地最高使用年限C.土地使用权出让协议规定的使用年限D．土地使用权出让协议规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限99．处分抵押房地产时,土地上新增的房屋与抵押财产(Ａ)。A．可以一并处分,对处分新增房屋所得,抵押权人无优先受偿权B.可以一并处分,对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权C.不可以一并处分,只能处分抵押部分房地产Ｄ．不可以一并处分,但对新增房屋，抵押权人享有使用权1００.以下地区不可以设立户外广告的是：（Ｃ)Ａ.地铁站步行道Ｂ．商场外墙面C．风景区控制地带D.写字楼门口101.以下房地产广告可以发布的是(D）A.以国歌作为背景音乐的某商务楼广告B.带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告C．标榜投资回报率很高的商务楼广告D．准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告102.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B)的不动产登记资料。A.被调查人名下所有B.与调查和解决事项有关Ｃ．与被调查人有利害关系的人名下所有D.被调查人的配偶名下所有103.以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是(Ｃ)Ａ．欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某B．因房屋转让协议纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某C．乙某的女朋友丁某D．因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某104．申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）Ａ、受理B、审核C、记载于登记簿Ｄ、发证1０５.下列哪类登记发放登记证明(Ｂ)Ａ、更正登记B、预告登记Ｃ、变更登记D、共有权登记1０6.房地产开发公司为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（Ｃ）A、一般抵押权登记Ｂ、最高额抵押权登记Ｃ、在建工程抵押权登记Ｄ、留置权登记1０7.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值１0万美元的股票,在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母规定继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律,前述房产的继承应当合用哪一国的法律（A）A、中国Ｂ、甲国C、乙国D、丙国108.甲通过人民法院判决取得一套房屋,现想出售给乙,但甲未领取自己名下的不动产权证书,不动产登记机构应当如何登记(Ｄ）A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据,可以直接办理房屋出售转移登记Ｂ、凭甲和乙的房屋买卖协议等登记材料直接办理房屋出售转移登记C、凭甲乙买卖协议公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记109.不动产登记,应当由当事人双方申请登记的是(D）Ａ、合法建造房屋Ｂ、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更Ｄ、共有房产份额变化1１0.不动产登记,由(D)的登记机构办理Ａ、不动产管理部门B、国有资产管理部门Ｃ、不动产权利人所在地D、不动产所在地11１.物业用房初次登记的权利人应为(A)。A、XXＸ建筑区划内的全体业主B、物业公司Ｃ、ＸXX街道办事处D、建设单位１１2.根据他物权设立目的不同,他物权可以分为（B）A．主物权与从物权B.用益物权与担保物权C.动产物权和不动产物权D.所有权与其他物权１13.甲、乙各以2０％与80％的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是对的的？(Ｄ)A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权C.乙、丙都有优先购买权,两人处在平等地位D.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权114.甲将自己的房产赠送给乙,后因甲乙关系紧张,甲又不乐意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（C)A、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请B、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请C、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请Ｄ、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请115.沈某购买某处二手房办理过户登记,审查中工作人员发现沈某的身份证和结婚证上的姓名不符，不动产登记机构一方面应当(C)A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B.告知申请人需要撤回的因素C.规定申请人补正材料，并说明需要补充的事项Ｄ.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书１１6．以下关于房地产买卖市场的形式说法对的的是（A)Ａ.也许有也也许没有固定的场合B.必须要有固定的交易场合C.没有固定的交易场合Ｄ，没有固定的场合,但由政府监管117.房地产买卖市场的主体为（Ｂ)Ａ．房地产开发商和政府部门B．买方和卖方Ｃ．买方和房地产开发商D.政府部门和买卖双方１18．根据《经济合用住房管理办法》等的相关规定,经济合用房办理完全产权变更手续的5年期限自(A)之日起算A．购房协议签订Ｂ.不动产权登记C.契税缴纳完毕D.领取不动产权证书1１9．以下不动产权共有人可约定为共同共有的是（A)A.父子B．同事Ｃ．男女朋友D．大学同学120.房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的,则（B)A．租赁协议有效B.超过部分无效C.租赁协议无效D．租赁协议解除１2１．出租人与承租人之间所发生的民事关系重要是通过（Ａ)拟定。A．房屋租赁协议的签订B.承租人入住租赁房屋的行为发生C．出租人收取租金的行为发生D.出租人和承租人达成租赁意向１22.以下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是(A)A.处分权Ｂ．居住权C.使用权D．收益权123．房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁协议(B）A.无效B.继续有效C.自动解除D.终止１2４．承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权(Ｄ)A．房屋共有权人行使了优先购买权的Ｂ．出租人将房屋卖给其父母的C.有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的D．抵押权人实现抵押权的125．以下关于房屋转租的做法，错误的是（A）A．承租人转租房屋的,应当经出租人批准，也可以是口头批准B.转租期限不得超过原协议规定的期限C．转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁协议继续有效D．第三人对租赁房屋导致的损害,承租人应当补偿损失12６.以下情形,需要租赁双方批准解除协议的是(A）A.承租人移居国外B．承租人擅自将房屋转租C.承租人无合法理由拖欠房租6个月以上D.租赁房屋权属发生争议1２７.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁协议订立后(Ｂ)日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。Ａ.20B．30C．50D．６０12８.房屋租赁协议登记备案具有（B）的法律效力Ａ.标志着租赁协议生效B.可以对抗第三人C．租赁协议不可解除D．租赁协议内容不可变更１２9．住房公积金的本质属性是（A)Ａ.工资性Ｂ．投资性C．增值性Ｄ．自主性130.以下不属于住房公积金特点的是(D）A.义务性B．互助性C．保障性D.增值性1３1．住房公积金的缴存基数是职工本人（Ｂ)的月平均工资。A.上一季度Ｂ．上一年度C．本季度D.本年度１３2.不动产以(Ａ）为基本单元进行登记。Ａ．不动产单元B.幢C．层D．宗地１３３．以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（B)A.开发公司为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B．开发公司为项目后续建设资金需要,将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C．开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D．开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款134．以下不属于不动产单元的特性的是（D）A．具有明确的界址或界线B．地理空间上具有拟定性和唯一性C．具有独立的使用价值D.权属界线以登记的界线为准１35.某房改房为李某和张某的夫妻共同财产,房屋所有权上记载的产权人仅李某一人。李某在未取得张某批准的情况下将该房产赠与给了王某,并办理了不动产权证。关于该房屋的权属状况,下列说法错误的是（D)Ａ.未经张某批准，李某无权单独处置该房产B．张某向法院主张该房屋权属的,法院应当予以支持Ｃ．王某是受赠取得房屋，不构成善意第三人的身份D.由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王某所有1３6.张三和李四为夫妻,2023年5月，张三和李四共有的房屋被某拆迁单位实行拆迁,并进行了安顿房的产权调换补偿。２023年6月，张三和李四离婚,离婚协议约定拆迁安顿房产权归其儿子张小五所有。则下列关于拆迁安顿房登记流程说法对的的是(D）A．张三和李四可代张小五申请办理拆迁保存产权登记手续,直接登记至张小五名下B.张三和李四可代张小五申请不动产赠与手续，直接登记至张小五名下C.张三和李四可代张小五申请拆迁保存产权及不动产赠与手续，将不动产权登记至张小五名下D.张三和李四需先办理拆迁保存产权手续,不动产权登记至张三和李四名下后,再通过赠与手续，将不动产权登记至张小五名下13７.张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五的抚养权归张三,则可以代张小五处分其名下房产的是(D）A．张三B.李四C．张三或李四D.张三和李四138.张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作,如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是(A)A.张某必须在不动产所在地,即杭州办理委托书公证书B.张某可以在上海办理委托书公证书C．张某可以在杭州办理委托书公证书D.张某可以在南京办理委托书公证书1３9.受遗赠人应当在知道受遗赠后()个月内，作出接受或者放弃受赠的表达。到期没有表达的，视为()受遗赠。（B)A、两，接受B、两,放弃C、三，接受D、三,放弃14０.不动产共同共有人对共有的房地产的（Ａ）享有权利。A、所有Ｂ、共有份额Ｃ、共有约定D、共有比例14１.张三向Ａ房地产开发公司购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款因素无法购买该套房屋,恰巧张三的朋友李四表达乐意购买该套房屋,以下作法对的的是(D）。A、张三可以直接将该房屋转让给李四B、张三需与A房地产开发公司在房管部门解除协议备案后，由该开发公司与李四签订购房协议。C、张三与A房地产开发公司在房管部门解除协议备案前，该开发公司即可与李四签订购房协议。D、张三与A房地产开发公司在房管部门解除协议备案后,应将该套房屋重新公开销售。142.房屋征收决定生效后,可以办理的不动产登记是（C）。A、房改购房B、依生效法律文书转移C、产权注销Ｄ、房屋继承１43.某公司于2023年8月购买了本市限购区域的住房,现该公司欲将该住房抵押贷款，根据本市的限购政策,下列说法对的的是（D）。Ａ、可以抵押，公司购房不受限购政策影响。B、可以抵押，抵押并不转移权属，因此不属于再上市交易的范围。C、不可以抵押,需购房后满5年方可上市交易。D、不可以抵押,需购房后满3年方可上市交易。１44.根据《民法通则》,限制民事行为能力人涉及（D）Ａ、８周岁以下的未成年人B、18周岁以上的成年人C、16周岁以上未满18周岁的未成年人,以自己的劳动收入为重要生活来源的。D、不能完全辨认自己行为的成年人。１4５.以下关于我市目前房屋交易和房屋登记的职责边界划分的说法错误的是（Ｂ)Ａ、权利人遗失《房屋所有权证》的,可直接向不动产登记机构办理补证手续。B、按份共有的房屋份额发生变化的,不属于房屋交易的情形,应直接办理不动产变更登记。C、房屋拆除完毕后,权利人可直接向不动产登记部门申请办理产权注销手续。D、权利人以其名下不动产办理抵押贷款手续的,可直接向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。14６.以下不属于房地产有偿转让的形式的是(A)Ａ.赠与B．互换C.以房屋出资入股D．买卖14７.以下关于住房公积金的归属,说法对的的是(A）A.所有归职工个人所有B.职工与单位按缴纳比例共有Ｃ．职工与单位共同所有D．所有归单位所有148.住房公积金管理的决策部门为(D）A.住房公积金管理中心B.财政部门C，公积金缴存单位D．住房公积金管理委员会149．单位及职工按比例缴存的住房公积金所有归集,存储入(B)账户内A.单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户B．公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户C．个人自己开立的银行账户Ｄ.公积金管理中心的对公帐户15０．以下不属于住房公积金的使用原则的是(B)A.定向使用原则B.利益最大化原则C.安全运作原则D．严格时限的效率原则151.以下哪种情形，公积金账户注销（Ａ）A.职工退休Ｂ．职工因工伤修养半年C．职工因购房提取了其账户所有住房公积金D.职工被外派至其他城市工作152.以下关于个人住房贷款,说法错误的是(B）A．贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保Ｂ.贷款对象为未成年人的，由其父母承担保证责任C.贷款对象需持有购房协议或协议D.贷款对象需具有稳定的职业和收入来源153.我国实行(B）登记制度Ａ．契据登记制Ｂ．不动产统一登记制C．权利登记制Ｄ.托伦斯登记制154．未办理过（A）登记的不动产,不得办理其他类型的登记手续，法律另有规定除外。A.初次登记B．转移登记C．预告登记D．注销登记155.预告登记是将(Ｃ）事项记载于登记簿。A．物权B.债权C.债权的请求权D.地役权1５6.以下不可以申请预告登记的是（Ｃ)A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产赠与Ｄ．以预购商品房设定抵押权157.一般抵押权登记不涉及(D）A.不动产抵押权设立登记B．不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记Ｄ.最高额抵押权拟定登记158.以下哪项流程不是不动产登记的必经程序(D)A.申请B.受理C.审核Ｄ．公告159.（A）应当对申请材料的真实性负责。Ａ．申请人B.登记机构Ｃ.申请材料的作出部门D.不动产权利人1６0.不动产登记机构、不动产交易机构建立不动产登记信息与交易信息的（Ｂ)机制A．各自独立Ｂ．互联共享C．按需传送D.自主查询161、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于(D)。A.部门规章Ｂ.司法解释C．行政法规D.宪法１6２、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是(D）。Ａ.单行条例B.行政法规Ｃ．地方性法规Ｄ．行政规章１６3、按照国民经济产业分类,房地产业属于(C）Ａ.第一产业B.第二产业C．第三产业Ｄ．其他产业16４、业主交存的住宅专项维修资金属于(Ａ)A．业主共有B．物业服务公司所有Ｃ.开发公司所有D.建设单位所有16５、（Ｂ）在我国房地产业中占主体地位。A.物业管理业B.房地产开发经营业Ｃ.房地产中介服务业D.房地产经纪业16６、在成熟的房地产市场中，（D）居房地产业的主体地位。A.物业管理业Ｂ.房地产开发经营业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业167、以下法律文献中，（B)的法律效力最高。Ａ.行政法规B.法律C.行政规章D.地方性法规１6８、下列哪一项不属于房地产法律(D）？A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国土地管理法》Ｄ.《城市房地产转让管理规定》16９、《不动产登记暂行条例》属于行政法规,由(C)颁布？A．全国人民代表大会Ｂ．市政府Ｃ.国务院D．国土资源部1７0、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的告知》(国发[202３]10号)属于(B)A.行政法规B.规范性文献C.行政规章Ｄ.地方性法规171、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，当成交价格明显低于正常市场价格的，以（C）作为缴纳税费的依据。A．成交价格B.市场价格C.评估价格D.协商价格172、目前我市实行的土地使用权和房屋所有权登记模式是（D）。A.国土部门、房管部门分别办理土地使用权登记、房屋所有权登记。B．由房管部门统一办理土地使用权登记、房屋所有权登记。Ｃ.由国土部门统一办理交易确认及不动产登记。D．由房管部门办理交易确认，国土部门办理不动产登记。173、关于房地产所有权的概念理解,下列表述错误的是(C)。A．房地产所有权属于物权，相对于债权。Ｂ.房地产所有权具有绝对性,排除别人的非法干预。C．房地产所有权具有完整性,所有权和占有不能分离。Ｄ.房地产所有权具有永久性,其存在没有存续期间。１74、在建筑物区分所有权中，(A）项内容占主导地位。A．对专有部分的所有权B.对建筑区划内的共有部分的共有权C．对共有部分的共同管理的权利D.对物业服务公司的监督选举权1７５、下列哪一项属于房屋所有权的继受取得(B）?Ａ.依法建造房屋B.依法继承房屋Ｃ.依法没收房屋D.无主房屋收归国有１76、下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（Ａ）?Ａ．法院判决房屋归属B.房屋买卖Ｃ.房屋互换Ｄ．房屋赠与17７、房屋征收是指国家为了(D）的需要,依照法定权限和程序强制取得单位、个人及其他不动产并给予公平补偿的行为。A.个人利益B.经济利益C.单位利益Ｄ.公共利益１78、国家规定的商业用地出让最高年限为(Ａ)。Ａ.４０年B.５0年C.60年Ｄ．70年1７9、某甲买了一套商品房,规划用途为住宅,该商品住房的所有权年限为(D）。A．40年B.5０年C.70年Ｄ．永久１80、省域城乡体系规划由(Ｃ）资质编制。Ａ.国务院B.省人大C.省、自治区人民政府D．省级规划主管部门18１、城市总体规划的规划期限一般为(Ａ）。A.20２3Ｂ.30年C.40年D.2023182、在城市以出让方式提供国有土地使用权的,应当将出让地块的规划条件作为土地出让协议的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让协议的，该协议应（B）。A.修改B.无效Ｃ.变更D．继续有效１83、在编制城市规划时,紫线划定的是(C）。Ａ.城市基础设施B.公共绿地C．受保护的历史文化街区及历史建筑Ｄ.地表水体18４、在编制城市规划时，绿线划定的是(Ｂ)。A.城市基础设施B．公共绿地C．受保护的历史文化街区及历史建筑D.地表水体185、在编制城市规划时，黄线划定的是（A)。A.城市基础设施Ｂ．公共绿地C.受保护的历史文化街区及历史建筑D．地表水体1８6、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,都实行报建制度,报建的主管部门为(B)。Ａ.省、市政府B．建设行政管理部门C．规划管理部门Ｄ．房产管理部门187、建设单位申领建筑工程施工许可证时，建设工期局限性一年的,到位资金原则上不得少于工程协议价的（Ｃ）。A.３０%B.4０%C.５0％D.６０%１88、建设单位应当自领取施工许可证之日起（Ｂ）内开工。A.1个月Ｂ.3个月Ｃ.半年D.1年189、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当(D）。A.变更原施工许可证B.原施工许可证继续有效Ｃ.涂改施工许可证D.重新领取施工许可证190、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包工程的质量责任由(Ａ)?A.总承包单位与分包单位承担连带责任B.总承包单位承担所有责任Ｃ．分包单位承担所有责任D.总承包单位与分包单位分别承担各自责任19１、建设工程发生质量事故,有关单位应当在（A）内向本地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.24小时B.４8小时C.12小时D．36小时192、房屋建筑工程,施工单位对建设单位的保修期从(Ｃ）起计算。A.房屋交付之日起B.不动产登记之日起C.工程竣工验收合格之日Ｄ.房屋建成之日起１９3、在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为（Ｄ)。Ａ.２年B.3年C.4年Ｄ.5年194、在正常使用下，施工单位对装修工程的最低保修期限为(A)。A.2年Ｂ.3年Ｃ．４年Ｄ．5年1９5、在保修期内，因房屋工程质量缺陷导致房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向（B）提出补偿规定。A．施工单位B.建设单位C.所有权人D．质量缺陷责任方19６、施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由(B)承担相应责任。Ａ.建设单位B．原施工单位C.新施工单位Ｄ.房屋所有权人197、房地产开发项目由（Ｃ)承担质量责任。Ａ.房地产施工单位B.房地产验收部门C.房地产开发公司D.房地产购买人1９8、商品住房，房地产开发公司对购买人的保修期从（D)计算。A.房屋建成之日起B.工程竣工验收合格之日Ｃ.不动产登记之日起D.商品住宅交付之日起1９9、房地产开发公司对购买人就管道堵塞的最低保修期限为(B)。Ａ.１个月Ｂ.2个月C．３个月D．6个月200、A房地产开发公司新建的商品住房于20２3年6月1日竣工验收，某甲于2023年购入一套该商品住房，并于同年6月1日完毕交付手续，则A房地产开发公司对某甲就屋面防水的最低保修期限为（B)。Ａ.1年Ｂ．3年C.5年Ｄ．7年201、房地产开发公司应当在交付前委托具有房产测绘资格的单位实行测绘,测绘成果经(A)审核后用于不动产登记。Ａ.房地产行政主管部门Ｂ.建设主管部门C.不动产登记部门D.测绘实行单位２02、不动产登记按（Ｄ）登记。Ａ．分摊面积Ｂ.套（单位）C.套内面积D.建筑面积203、面积误差比绝对值超过（Ｃ),购房人有权退房。A．1%Ｂ.２％Ｃ.3％D.5%２0４、购买的商品住房产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值为6%的，买受人选择不退房的应如何解决?（Ｂ)Ａ．房地产开发公司返还买受人该6％部分的房价款B.房地产开发公司返还买受人３%部分的房价款,双倍返还另3％部分的房价款C.房地产开发公司返还买受人3%部分的房价款D.房地产开发公司双倍返还买受人该6%部分的房价款205、商品房现售是指房地产开发公司将(D)的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。Ａ.已办理不动产登记B.已领取不动产权利证书C.已建设完毕D.已竣工验收合格206、某甲与Ａ房地产开发公司签订了商品房预售协议，但未按规定至房管部门办理商品房预售协议备案手续，该商品房预售协议（Ｃ）。A.无效B．效力待定Ｃ.有效Ｄ．可撤消２07、商品房预售人应当在签约之日起(C)内持商品房预售协议到县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.１０日B.20日C.３0日D．2个月2０8、契税的征税对象是（Ａ)。Ａ.发生产权转移土地、房屋B.土地、房屋的转移行为C．土地、房屋的转移当事人D.土地、房屋的转移协议20９、甲名下的房产市场价值１00万,乙名下的房产市场价值1５0万,甲乙签订了房屋互换协议,应以(C）为计税依据。A.１0０万Ｂ.150万C.50万D.２50万２10、住房登记收费标准为每件()元；非住房房屋登记收费标准为每件（）元(B)。Ａ．40,55０B．８０，550C．4０，５0０D．２1１、我国土地增值税实行（D）税率。A．比例B．定额Ｃ.差额Ｄ．超额累进21２、房地产市场调查研究、项目可行性研究、项目策划等业务属于(Ｃ)业。A、房地产开发经营Ｂ、房地产估价Ｃ、房地产征询D、房地产经纪2１３、房地产经纪业是(C)行业。A、劳动密集型B、知识密集型C、知识密集型和劳动密集型Ｄ、劳动密集型和技术密集型2１4、未取得(B)的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A、房地产估价师职业资格证B、房地产估价师注册证C、相关专业毕业证书D、以上所有２15、根据《土地管理法》的规定,我国实行土地的社会主义（C)。A、全民所有制B、集体所有制C、公有制D、私有制216、根据《物权法》的规定,(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。Ａ、住宅Ｂ、厂房C、办公楼D、商场２17、根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(D)年申请续期。A、4B、3C、2D、1218、房屋征收的强制执行实行(A)为主导的方式。Ａ、裁执分离Ｂ、裁执一体C、强制执行D、耐心劝导219、征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起（C)日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。A、3B、7C、10D、3022０、以下说法错误的是(Ａ）A、建设用地使用权人可根据需要随时改变土地用途Ｂ、十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地是我国的基本国策C、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益Ｄ、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准２2１、以下关于房地产开发商向购房人提供的商品房保修期和工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修期的说法对的的是(D)。A、两者必须完全一致Ｂ、商品房的保修期应长于工程保修期Ｃ、商品房的保修期应短于工程保修期D、商品房的保修期不得低于工程承包单位向建设单位提供的质量保证书上约定的工程保修的存续期22２、房地产实行销售代理必须签订(A)协议。A、委托B、销售C、预售D、买卖２23、对于房屋建筑工程，除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占所有开发投资总额的(B）以上方能转让。A、20%B、25%Ｃ、30%Ｄ、５０％224、房地产转让应当签订(Ａ)转让协议。A、书面B、口头C、电子D、网上2２5、以下关于房地产转让的说法对的的是(B)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有权和土地使用权同时转让Ｃ、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同时转让226、自20２３年1月28日起，对个人购买住房局限性5年转手交易的,统一按其销售收入(Ｃ)营业税。A、免征B、减半征收Ｃ、全额征收Ｄ、按照差额征收22７、根据现行政策,自2023年11月１日起,对个人销售或购买住房（A)印花税。Ａ、暂免征收Ｂ、减半征收C、全额征收D、核定征收228、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(B）的，免征土地增值税。A、10％B、２0%C、３0%D、60％２2９、业主大会成立前,业主缴存的住宅专项维修资金由（D）代管。A、建设单位B、物业服务公司C、业务大会D、政府建设（房地产）主管部门２3０、业主交存的住宅专项维修资金属于(Ｂ）。Ａ、物业服务公司所有Ｂ、业主所有C、物业服务公司和业主共有Ｄ、业主大会所有２31、以下不属于房地产业的是(Ａ)。A、建筑业B、物业管理C、房地产中介服务D、房地产开发经营２3２、以下不属于房地产业特点的是（D）。A、关联度高、带动力强Ｂ、是经济发展的基础性、先导性产业C、是我国一个重要的支柱产业D、是新兴高科技产业２33、以下哪类公司的收入具有不连续性?(Ａ)A、房地产开发公司B、物业服务公司C、房地产估价公司D、房地产经纪公司234、从事物业管理活动需要树立服务意识，对的解决好与(D)的关系。A、开发商B、施工单位C、政府Ｄ、业主235、房地产估价是（Ｂ）行业。A、劳动密集型Ｂ、知识密集型C、知识密集型和劳动密集型D、劳动密集型和知识密集型２36、(D）是房地产市场运营的润滑剂。A、房地产开发经营Ｂ、房地产征询Ｃ、房地产估价D、房地产经纪237、(B)是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的重要依据。A、土地管理法B、城市房地产管理法C、城乡规划法D、物权法23８、《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地(Ｂ)制度。A、无偿有期限使用B、有偿有期限使用C、有偿无期限使用D、无偿无期限使用239、根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行房地产成交价格(D)制度。A、备案B、审核C、审批D、申报240、2０２3年１1月２0日，国务院常务会议决定建立不动产(B)。Ａ、分别登记制度B、统一登记制度C、部门登记制度Ｄ、个别登记制度2４1、农村宅基地属于(Ｂ)所有。A、国家B、集体C、个人D、政府242、集体土地下的矿藏属于（A)所有。A、国家B、集体Ｃ、个人D、政府2４３、土地登记以（D)为基本单元。Ａ、面积Ｂ、体积C、块Ｄ、宗地24４、土地征收和征用的共同点是(A)。A、强制性B、有偿性Ｃ、无偿性D、产权发生变更245、征收基本农田的,由(B）审批。Ａ、全国人大B、国务院C、省政府D、市政府24６、临时使用土地的期限,最多不超过(Ｃ)年。Ａ、半年B、一年C、两年D、三年247、国有建设用地使用权出让金的实质是(B）。Ａ、土地补偿费B、土地使用期间的地租C、土地买卖价格D、土地使用成本248、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是(C)。A、招标Ｂ、拍卖C、协议Ｄ、挂牌249、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让协议后(Ｃ)日内支付所有土地出让金。A、１５B、3０Ｃ、６0D、90250、自土地使用权出让协议生效或建设用地批准书颁发之日起满（A)年未动工开发建设的,可认定为闲置土地。A、1B、２C、３D、4251、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上的,按土地使用权出让金（B)以下征收土地闲置费。A、１0%Ｂ、20％C、30%Ｄ、50%２52、划拨土地使用权的期限是(D)。A、40年B、50年C、７０年D、无限期2５３、不能采用划拨方式取得土地使用权的是(A）。A、普通商品房用地B、经济合用房等保障性住房用地C、政府机关和军事用地D、城市基础设施和公益事业用地25４、４9.自202３年以后,房屋拆迁改称为（C)。A、房屋动迁Ｂ、房屋征用C、房屋征收D、房屋置换２5５、市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行（D)评估。Ａ、可行性Ｂ、经济效益C、社会效益D、社会稳定风险256、征收国有土地上的房屋时，征收补偿方式是(Ｃ)。Ａ、只能货币补偿B、只能产权调换C、既可选择货币补偿,也可以选择产权调换D、不予补偿26６、取得国有建设用地使用权的途径不涉及(D）方式。A、划拨Ｂ、出让C、转让D、抵押267、占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应涉及(B)。A、建筑物价值B、土地价值Ｃ、装修价值D、附加价值268、各国法律所规定的的土地征收的法定条件不涉及(B)。Ａ、为了公共利益需要B、必须征得被征收人的批准C、必须严格依照法律规定的程序D、必须予以公正补偿２69、对在房屋征收范围拟定后的新建、扩建、改建的房屋，征收时(Ｃ)。Ａ、按实际补偿B、减少补偿标准C、不予补偿D、经双方协商拟定２70、城乡规划草案在报送审批前应当依法予以公告，公告的时间不得少于(Ｃ）日。Ａ、10B、１5Ｃ、３0D、60271、范围最大、最宏观的城市规划文献是(A）。A、城市总体规划Ｂ、具体规划C、控制性具体规划D、修建性具体规划27２、财产租赁、转让所得的个人所得税税率为(B)。A、10%Ｂ、２０％C、２5%D、33%273、目前我市对个人购买90平方米及以下住房且属于家庭唯一住房的，契税的税率是（A）。Ａ、1%B、1.5%Ｃ、２%D、3%27４、目前我市对个人购买9０平方米及以下住房家庭第二条改善性住房的，契税的税率是(Ａ)。Ａ、1%B、1.5%C、2%D、3％275、目前我市对个人出售的住房超过（Ｂ）年的，免征增值税。A、1B、2C、3D、276、目前我市对房产赠与的契税税率为（D)。Ａ、１%B、1.5%Ｃ、2%D、3%２77、根据现行政策，自２023年11月1日起，对个人销售或购买住房(Ａ)印花税。A、暂免征收B、减半征收C、全额征收D、核定征收２78、免征房产税的是(Ｃ)。A、出租的商铺Ｂ、个人所有的营业用的房产C、房地产开发公司建造的在售出前的商品房D、公司自营的房地产2７9、房地产开发公司不能采用(B)方式销售商品房。A、打折促销B、返本销售Ｃ、预售D、现售280、经济合用住房购房人拥有（Ｂ)产权。A、所有B、有限C、土地Ｄ、完全281、根据不动产统一登记的整合职责，房屋产权和交易监管等职责由（A）承担。Ａ、建设主管部门B、规划主管部门C、不动产登记部门D、土地管理部门28２、下列属于行政规章的是（D)。Ａ、安徽省城市房地产交易管理条例B、中华人民共和国城市房地产管理法C、不动产登记暂行条例Ｄ、不动产登记暂行条例实行细则２8３、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于(A)所有。A、公有住房售房单位B、物业服务公司C、公有住房承租人Ｄ、公有住房管理部门２８4、下列(C)项不属于交存住宅专项维修资金的范围。A、住宅楼内的共用设施设备B、住宅社区内的非住宅C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分D、出售的公有住房285、下列(C）项属于房地产权利中的担保物权。Ａ、租赁权Ｂ、建设用地使用权C、抵押权Ｄ、地役权28６、共同共有人对共有的房地产的(A)享有权利。A、所有B、共有份额Ｃ、共有约定D、共有比例28７、建筑物区分所有权由专有部分的所有权、专有部分以外共有部分的持份权和因共同关系所产生的(A)构成。A、成员权B、共有权C、所有权Ｄ、使用权288、土地用途管制的核心是不能随意改变（C)的用途。A、建设用地B、未运用土地C、农用地D、国有土地２89、十分爱惜、合理运用土地和切实保护（C)是我国的基本国策。A、集体建设用地Ｂ、宅基地C、耕地Ｄ、国有土地290、下列属于无偿使用国有建设用地使用权的情形是（Ｄ）。Ａ、出让B、租赁C、授权经营D、划拨291、工程投资额在（D)元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A、60万B、50万Ｃ、4０万Ｄ、３0万2９2、房屋建筑工程质量缺陷，是指建筑工程的质量不符合工程建设的（D）。A、强制性标准B、协议约定C、强制性标准和协议约定D、验收标准293、下列情形符合施工规定的是(Ｄ）。Ａ、施工单位超越资质等级承揽工程B、以其他施工单位名义承揽工程C、施工单位将工程转包D、施工单位将工程分包2９4、商品住宅,房地产开发公司对卫生洁具的最低保修期限是(Ｂ）。Ａ、６个月Ｂ、１年Ｃ、2年D、3年２9５、房地产中介服务机构代理销售商品房时,可以收取的费用是（Ｂ）。A、购房款B、佣金C、销售提成D、广告费2９6、商品房毁损、灭失的风险,在（D)前由出卖人承担。A、竣工验收B、办理不动产登记C、签订转让协议D、交付使用２97、下列(C)项情形导致协议无效或被撤消、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、补偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿责任。A、故意隐瞒所售房屋已经出租的事实B、进行所售房屋为学区房的虚假宣传C、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实Ｄ、出售的房屋在保修期内发生质量问题２98、房地产开发公司申请办理《商品房预售许可证》,投入资金开发建设应达成工程建设总投资(C）以上的证明。Ａ、１0%B、2０%C、2５%Ｄ、５0%299、商品房预售许可的最低规模不得小于(A)。A、栋B、层C、单元D、套3０0、商品房预售资金只能用于（D）。A、房地产开发公司经营投资Ｂ、商品房销售广告投入Ｃ、房地产开发公司偿还债务D、商品房项目工程建设二、多选题1.房地产交易涉及：(ABＣ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D．房地产开发E.房地产销售２.陈某今年12岁,名下有一套房产。以下哪些为出售该房产所需收件资料？(ABCＤ）A.不动产证明Ｂ.监护证明C.父母及陈某的身份证明Ｄ．为陈某利益的承诺公证E.陈某批准出售该房屋书面材料３.下列哪类转让情形,不以登记为物权的生效要件?(C、Ｅ）A.互换B.赠与C．法院裁定Ｄ.以房产出资入股E.继承4.以下房产目前可以转让的是:(ＢD)A.乙某预购的未转现的商品房B.甲某名下的房改房Ｃ.乙某从其母亲处继承所得的购入时间为202３年７月5日Ｅ．李某名下已列入征收范围的房产５.房地产买卖市场的特点?（AＢCＤ)A．垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫Ｅ．供需不平衡6.甲某于２0２３年１月5A.乙某可凭赠与协议公证书,单方申请将房屋产权过户至自己名下B.由于甲某已经死亡，无法继续履行赠与协议，故乙某不能单方申请将房产过户至自己名下C.自甲某死亡之日起,该房产权属已转移归甲某的父母及其配偶所有Ｄ．甲某虽已死亡,但甲某的继承人应当继续履行赠与协议,故该房产权属仍应当归乙某所有Ｅ.甲某的继承人如要处分该财产的，应先办理继承登记手续７.甲某为本市户籍，离异,名下有1套住房,经民政部门备案的离婚协议明确归其前妻丙某所有,未办理离婚析产登记，现甲某想通过中介机构购买乙某名下的一套住房。以下哪项说法是错误的?(BＤＥ)A.由于甲某为单身,且名下有１套房产，故甲某目前不具有购房的资格B.由于甲某已与丙某达成离婚协议，房产归丙某所有,故甲某可以购房C.甲某需与丙某共同申请办理离婚财产约定手续,将房产过户至丙某名下后，方可购房D.丙某可单方凭离婚协议向房产交易及不动产登记部门办理离婚财产约定手续，将房产过户至其名下Ｅ.丙某可凭离婚协议书,自行出售其与甲某共有的房屋8．抵押担保的范围涉及哪些？（AＢCD)A.主债权及利息Ｂ.违约金C．损害补偿金D.实现抵押权的费用E．新的债权９.关于抵押权实现的方式有哪些?(ABCE)A.折价B.变卖C．拍卖D.抵押当事人在债务履行期限届满前约定房产归抵押权人所有E.法院强制执行10.抵押人将已出租的房产抵押的,下列哪项说法是对的的？(ADE）A．原租赁协议继续有效B.应征得承租人的书面批准Ｃ.原租赁协议自抵押权实现之日起无效D.抵押人应书面告知承租人E．抵押权人实现抵押权的,承租人享有同等条件下优先购买权11.以下哪些情形抵押权实现?（ABＣDE）A.债务履行期限到期且未达成延期协议的B.抵押人死亡而无人代为履行到期债务的Ｃ．抵押人被依法宣告解散或者破产的Ｄ．抵押人擅自处分抵押财产的E．抵押人死亡,抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的12.以下哪些是住房公积金的特点？(AＢＣ)A．义务性B.互助性C.保障性D.增值性E.投资性1３．以下符合公积金的提取的条件是（AＢCＤ）A．职工购买自住住房B.职工退休Ｃ.职工偿还本人名下住房贷款本息D．职工丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E．职工购买商铺１4.下列行为属于登记机构不得从事行为的是？（AB)Ａ.规定对不动产进行评估B.以年检等名义进行反复登记Ｃ.规定申请人补充材料D.认为必要的对房地产实地查看E．对申请人申请事项认为必要的进行公告１５.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有(ＡBＣD）A.如实、及时登记有关事项B.查验申请人提交的权属证明C．就有关登记事项询问申请人D．认为必要的对房地产实地查看Ｅ．规定申请人提交不动产评估报告１６．下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请登记的有（ＡBＤ）Ａ.甲公司新建房屋B.李某继承取得房屋C.王某购买取得房屋D.张某以生效法律文书取得房屋E．陈某受赠取得房屋17．下列房屋中不得出租的有(ＡD)。Ａ．已被鉴定为危房的房屋Ｂ.已购公有住房Ｃ．已被查封的房屋D.擅自搭建的违章房屋Ｅ．开发公司新建房屋１8．根据我市相关规定，下列按设计用途规范设计为()空间的，不得出租供人员居住。（ABCDE）A．阳台B．餐厅C.过厅D.贮藏室E．地下室19．房屋租赁期间，承租人可单方解除协议的情形有（BＤE）A.承租人移居国外B．租赁住房的权属发生争议C.承租人找到租金更低的住房D.房屋漏水而出租人拒不维修导致房屋无法使用Ｅ．租赁房屋被司法机关依法查封导致房屋无法使用20．导致房屋租赁协议终止的情形有(AＢD）A.房屋租赁协议到期B.承租人将承租的房屋擅自转租C.出租人转让出租房屋的D.无合法理由,承租人拖欠房租6个月以上的E.出租人抵押出租房屋的2１.202３年1月,李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁协议，协议约定租期为3年。2023年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租协议。则下列关于转租的说法，对的的有（ABCＥ)A.王某与刘某签订的转租协议应当办理登记备案手续B.王某转租该套房屋，应当经李某批准Ｃ．转租协议有效期间,即使李某与王某的租赁协议终止，转租协议仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年E．如王某未经李某批准转租房屋，李某有权单方面解除租赁协议22.下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁协议,在协议均有效的情况下,主张履行协议的承租人的顺位说法对的的是（ＢDE）A．办理了租赁协议登记备案的承租人可第一位主张B．在均未合法占有租赁房屋的情