2023年造价员考前培训理论资料

江苏省造价员ﻫ资格考试考前培训班

基础理论部分1、建设工程概念建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。２、建设项目的概念建设项目是一个按总体设计进行施工的一个或几个单工程的总体。3、建设工程项目分类（掌握)按建设工程性质分：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分:生产性、非生产性２、建设项目构成(掌握)单项工程(p３)建设项目组成部分，有独立设计文献，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合公司的提成）生产线或独立工程等。如生产车间、住宅等2、建设项目构成（掌握）单位工程（p3)单项工程组成部分,不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。土建工程；安装工程等等分部分项工程（ｐ3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完毕。基础分部工程;管道分部工程；通风分部工程等。分项工程分部工程组成部分,不同的施工方法、构造及规格完毕。又为“假想的”建筑安装工程产品。如土方工程;阀门等建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。(P8,选择判断)4、工程造价含义（掌握）（ｐ11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的所有固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。建设成本是相应于投资和项目法人而言；承包价格是相应于承发包双方而言的5、工程造价的特点（熟悉)(ｐ1１)工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期间，在建设期内,往往由于不可控制因素的因素,导致许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处在不拟定状态，直至竣工决算后才干最终拟定工程的实际造价。工程造价的层次性:取决于工程的层次性。一个建设项目往往包含多项可以独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。6、工程造价的职能(熟悉)(ｐ12）除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。预测职能——投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测,既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。7、工程造价的作用(p12－13)（也许不考)五方面的作用工程造价是项目决策的依据;工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；工程造价是筹集建设资金的依据;工程造价是利益合理分派和调节产业结构的手段;工程造价是评价投资效果的重要指标；8、我国工程造价管理体制改革的最终目的是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。工程造价管理组织有三个系统：(ｐ１５）政府行政管理系统企、事业机构管理系统行业协会管理系统工程造价两种含义：（三个段落内容领略,间接出题点）一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理,它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目的,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、拟定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上,是生产公司在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目的而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的规定,运用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因此,国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，并且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。９、工程造价管理内容（掌握）（p17)工程造价管理涉及工程造价合理拟定和有效控制两个方面。工程造价合理拟定涉及投资估算、设计概算、施工图预算、承包协议价、结算价、竣工决算。工程造价合理拟定是控制工程造价的前提和先决条件。按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准,即为控制拟建项目工程造价的最高限额。１０、工程造价控制原理(掌握）(p17-18)4点:合理设立工程造价控制目的。以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。采用积极控制措施。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。在初步设计阶段,影响项目造价的也许性为7５%~95%；在技术设计阶段，影响项目造价的也许性为3５%～75%；在施工图设计阶段影响项目造价的也许性为５%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,控制造价的关键就在于设计。11、征询及征询业的社会功能（熟悉)（p１９）3点:服务功能。引导功能。联系功能。征询业的首要功能就是服务功能，即为经济发展服务,为社会发展服务和居民生活服务。12、工程造价征询业(熟悉）(ｐ2０)工程造价征询公司是指依法取得《工程造价征询公司资质证书》,接受委托,对建设项目投资、工程造价的拟定与控制提供专业征询服务的公司。工程造价征询公司从事工程造价征询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和别人的合法权益。工程造价征询公司资质等级分为甲级、乙级。甲级：已取得乙级工程造价征询公司资质证书满3年。公司出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%,且其出资额不低于公司注册资本总额的60％。乙级：公司出资人中,注册造价工程师人数不低于出资总人数的6０％,且其出资额不低于公司注册资本总额的60%。工程造价征询公司不得有下列行为(Ｐ２1)涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接工程造价征询业务;同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价征询业务。以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不合法竞争;转包承接的工程造价征询业务。１3、造价工程师的权利(了解)(p23)使用注册造价工程师名称；依法独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造价成果文献上签字并加盖执业印章；发起设立工程造价征询公司；保管和使用本人的注册证书和执业印章;参与继续教育。1４、注册造价工程师不得有下列行为(p23）不履行注册造价工程师义务；在执业过程中,索贿、受贿或者谋取协议约定费用外的其他利益；在执业过程中实行商业贿赂；签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文献;以个人名义承接工程造价业务；允许别人以自己名义从事工程造价业务；同时在两个或者两个以上单位执业；涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；法律、法规、规章严禁的其他行为。《全国建设工程造价员资格证书》原则上每三年检查一次。造价员每三年参与继续教育的时间原则上不得少于30小时。1、建设工程造价基本构成（了解)(p26)我国现行建设工程造价的构成重要分为：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。建设项目费用=工程造价+经营性项目铺底流动资金经营性项目铺底流动资金：项目所需流动资金的3０％。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。（P2７）2、工程量清单计价法的建筑安装工程费用构成（掌握Ｐ２8,有多题,往年０5单9、14、１５，多2、３，０７单１1、16、18多３、4、5,但注意新费用定额知识点与往年考题知识点有差异)（0９费用定额)工程量清单计价的费用构成涉及分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。分部分项工程费是指施工过程中花费的构成工程实体性项目的各项费用,由人工费、材料费、施工机械使用费、公司管理费和利润构成。人工费涉及基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料预算价=材料原价+包装费+采购保管费+运送费用+其他费用+风险费用采购保管费涉及采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。施工机械使用费由七项费用组成:折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运送费人工费燃料动力费车辆使用费施工机械台班应按８小时工作制计算。公司管理费涉及１５项费用(Ｐ３1)管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。差旅交通费办公费固定资产使用费生产工具用品使用费工会经费及职工教育经费财产保险费劳动保险补贴费财务费税金意外伤害保险费工程定位、复测、点交、场地清理费非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用公司技术研发费其他措施项目费(P3２，很多题）现场安全文明施工措施费为不可竞争费。公司检查实验费：施工公司按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其他为保证工程质量进行的材料检查实验工作所发生的费用。根据有关国家标准或施工验收规范规定对材料、构配件和建筑物工程质量检测检查发生的费用由建设单位直接支付所委托的检测机构。其他项目费(P3４,很多题，单选,多选）暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并涉及在协议价款中的款项,用于施工协议签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中也许发生的工程变更、协议约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。暂估价计日工总承包服务费规费（P３4)工程排污费建筑安全监督管理费社会保障费住房公积金税金(Ｐ34)营业税城市维护建设税教育费附加设备购置费=设备原价+设备运杂费（P35）进口设备原价的构成及计算（了解)(ｐ３6）装运港船上交货(FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。装运港船上交货价（FOB),又称离岸价格。卖方在出口国装运港交货。卖方按照约定期间在装运港交货,只要卖方把协议规定的货品装船后提供货运单据便完毕交货任务,可凭单据收回货款。关税=[货价(FOB)＋国际运费+运送保险费］×进口关税税率(Ｐ37)设备运杂费由下列各项构成:运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费4、工程建设其他费用的构成(p３8，掌握其概念和组成)工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完毕和交付使用后可以发挥效用而发生的各项费用。涉及：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来公司生产经营有关的其他费用。与项目建设有关的其他费用涉及：（P40,记大标题,多选1题）建设单位管理费勘察设计费研究实验费建设单位临时设施费工程监理费工程招标代理费工程造价征询费工程保险费供电贴费引进技术和进口设备其他费用工程承包费1、定额的含义(熟悉）(ｐ４3)工程建设定额是指在正常的施工生产条件下，完毕单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。定额是质量和安全的统一体。社会平均必须的数量标准。工程建设定额的4点作用定额既不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。(判）在工程建设中,定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。定额有助于建筑市场公平竞争。定额是对市场行为的规范。工程建设定额有助于完善市场的信息系统。工程建设定额的3点特性真实性和科学性。系统性和统一性。稳定性和时效性。稳定性是相对的，随着科学技术水平和管理水平的提高，社会生产力的水平也必然会提高。原有定额不能使用生产发展时，定额授权部门根据新的情况对定额进行修订和补充。所以，就一段时期而论，定额是稳定的，就长时期而论，定额是变化的，既有稳定性，也有时效性。２、工程建设定额的分类（熟悉）(p４5)工程建设定额按内容可分为：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。劳动定额重要表现形式是人工时间定额,但同时也表现为产量定额。机械消耗定额重要表现形式是机械时间定额,但同时也表现为产量定额。工程建设定额按使用范围可分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额,属于公司生产定额，由劳动定额、机械定额、材料定额3个相对独立的部分组成。施工定额的项目划分很细,是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是工程建设定额中的基础性定额。预算定额是一种计价性定额,在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础。工程建设定额按合用目的可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。3、施工定额的概念(熟悉）(p４7）施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完毕单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准,它根据专业施工的作业对象和工艺制定。施工定额反映公司的施工水平。施工定额是公司定额。4、施工定额的5点作用(熟悉)(p47）1)施工定额是公司计划管理的依据。２）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。3)施工定额是计算工人劳动报酬的依据。4)施工定额有助于推广先进技术。5）施工定额是编制施工预算、加强公司成本管理的基础。5、施工定额的水平(熟悉）(ｐ４8）定额水平是在单位产品上消耗的劳动、机械和材料数量的多少,指按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致,与劳动和物质消耗水平变动方向相反。劳动生产率水平越高,施工定额水平也越高。劳动和物资消耗数量越多,施工定额水平越低。6、劳动定额的概念和表现形式（熟悉)（p48)劳动定额，也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完毕一定数量的合格产品或完毕一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。劳动定额表现为时间定额和产量定额。时间定额，也称工时定额。指在一定的生产技术和生产组织条件下,完毕单位合格产品或完毕一定工作任务所必须消耗的时间。时间定额，涉及工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、必需休息时间以及不可避免的中断时间。单位:工日。如工日/ｍ、工日/m2、工日/m３、工日/t等。每一个工日工作时间按8小时计算。产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完毕合格产品的数量。单位：ｍ/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日等。时间定额＝1/产量定额，即时间定额与产量定额互为倒数关系。某瓦工班组１５人，砌１.5砖厚砖基础，需6天完毕,砌筑砖基础的定额为１.２5工日/m３，该班组完毕的砌筑工程量是（)。A．11２.５m3；Ｂ.90m３/工日C.80m3/工日;D.72m3砌筑工程量=6×15／1.2５=7２m３教材P５1［例３－１]某砌砖班组2０名工人，砌筑某住宅楼1.5砖混水外墙(机吊)需要5天完毕，试拟定班组完毕的砌筑体积。(已知时间定额为1.25工日／m3)解：砌筑体积=５×20／１．25=80m3[例３-2]某工程有1７０ｍ3一砖混水内墙(机吊)天天有14名专业工人进行砌筑，试计算完毕该工程的定额施工天数。(已知时间定额为1．24工日/m３)解:施工天数=170×1.24/14=１５天7、材料消耗定额的概念（熟悉）（p51）根据施工生产材料消耗工艺规定,建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。直接构成建筑安装工程实体的材料为材料净耗量,不可避免的施工废料和施工操作损耗为材料损耗量。材料消耗定量=材料的净耗用量+材料的损耗量材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量×10０%材料消耗量=材料净用量/(1－材料损耗率)每m3砖砌体材料消耗量的计算(不考)砖净用量(块)＝墙厚砖数×２/[墙厚×(砖长＋灰缝）×（砖厚＋灰缝)］砖消耗量=砖净用量/(1-损耗率）砂浆消耗量（m3)＝(1-砖净用量×每块砖体积）×(1+损耗率）每块标准砖的体积=0.24×0.1１5×０.0５3=0.00146２8m3灰缝为0．01m10０m2块料面层材料消耗量的计算块料面层一般指瓷砖、锦砖、预制水磨石、大理石等。以100m２为计量单位：面层净用量=１00/[(块料长+灰缝)×(块料宽＋灰缝)]面层消耗量＝面层净用量／(1-损耗率)［例3-4］彩色地面砖规格为2００×200mm，灰缝1mm,其损耗率为１．5％，试计算10０m2地面砖消耗量。地面砖净用量=100／［（0．２+０.001)×（0．2＋0.0０1)]＝２475块地面砖消耗量=2475／（1-0．015)=25１3块8、机械台班消耗定额（熟悉）（ｐ55)机械台班消耗定额,是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。机械台班消耗定额的表达形式有时间定额和产量定额。机械时间定额和机械台班产量定额互为倒数关系。９、预算定额的概念（熟悉)(p5６）预算定额,是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。10、预算定额的６点作用(熟悉)(p56)预算定额是编制施工图预算、拟定建筑安装工程造价的基础。预算定额是编制施工组织设计的依据。预算定额是工程结算的依据。预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据。预算定额是编制概算定额的依据。预算定额是合理编制招标标底、招标报价的基础。(２个基础、4个依据)11、预算定额的3点编制原则（了解)(p５７)按社会平均水平拟定预算定额的原则简明实用的原则坚持统一性和差别性相结合的原则预算定额是平均水平，而施工定额是平均先进水平,两者相比,预算定额水平要相对低一些,但应限制在一定范围内。12、预算定额的6点编制依据(p５8）现行劳动定额和施工定额现行设计规范、施工及验收规范、质量评估标准和安全操作规程具有代表性的典型工程施工图及有关标准图新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等有关科学实验、技术测定的记录、经验资料现行预算定额、材料预算价格及有关文献规定等1２、预算定额的编制方法（了解)(ｐ58）预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下,生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量,是由分项工程所综合的各个工序劳动定额涉及的基本用工、其他用工两部分组成的。基本用工是指完毕单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。涉及:完毕定额计量单位的重要用工、按劳动定额规定应增长的用工量。其他用工涉及超运距用工、辅助用工、人工幅度差。人工幅度差是预算定额和劳动定额的差额。重要是指在劳动定额中未涉及而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计算的用工和各种工时损失。人工幅度差涉及6个方面：各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工。施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路转移所导致的停工。质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。班组操作地点转移用工。工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差=(基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%~15％。在预算定额中,人工幅度差的用工量列入其他用工量中。机械台班消耗量的计算（P60）砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用,以小组产量计算机械台班产量,不另增长机械幅度差。预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数)某砌筑工程，工程量为10m3，每m3砌体需要基本用工0．８5工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的２５％和15%,人工幅度差系数为10%，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（)工日。A13.09B15.58C12.７５D12.9６解人工工日消耗量=[基本用工+其他用工］×10=[基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差]×1０=［基本用工＋辅助用工+超运距用工+（基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数］×10＝[(1+２5%+15%)×0.8５×(１+10%)]×１０=１3．09工日13、概算定额的概念(熟悉)(ｐ61)概算定额是在相应预算定额的基础上,根据有代表性的设计图纸和有关资料，通过适当综合、扩大以及合并而成的，介于预算定额和概算指标之间的一种定额。它规定了完毕一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需人工、材料、机械消耗和费用的数量标准。１4、概算定额的4点作用（熟悉)(p６１）概算定额是编制概算的依据。概算定额是设计方案比较的依据。概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。实行工程总承包时,概算定额也可作为投标报价参考。15、概算定额的编制原则(p61)社会平均水平简明实用1６、概算指标的3点作用（p62）概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和重要材料计划的依据。１7、工程量清单的概念(熟悉）(p6９)它是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价征询人,依据《建设工程工程量清单计价规范》（ＧB5050０-2023)、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法,招标文献的有关规定,设计文献,与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料,招标文献及其补充告知、答疑纪要,施工现场情况、工程特点及常规施工方案相关资料进行编制。采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文献的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成。17、工程量清单的5点作用（熟悉)(p６9)——是工程量清单计价的基础是编制工程预算或招标人编制控制价的依据。是供投标者报价的依据。是拟定和调整协议价款的依据。是计算工程量以及支付工程款的依据。是办理工程结算和工程索赔的依据08计价规范的重要内容：０8计价规范涉及正文和附录两部分，两者具有同等效力。《建设工程工程量清单计价规范》(GB505０0－２０23）强调“五统一”,即项目编码、项目名称、项目特性、计量单位、工程量计算规则。18、08计价规范相关术语(熟悉）(所有掌握,ｐ70)项目编码项目特性综合单价措施项目暂列金额暂估价计日工现场签证招标控制价总承包服务费分部分项工程量清单项目编码为:，该项目为（)工程项目.Ａ装饰装修工程B建筑工程C安装工程Ｄ市政工程选(D）暂列金额涉及在协议价之内,但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。对的08计价规范的使用范围（熟悉)(P72)所有使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额5０％以上或虽局限性50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。国有资金投资的工程建设项目涉及使用国有资金投资和国有融资投资的工程建设项目。国有资金投资的工程建设项目涉及:使用各级财政预算资金的项目;使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目;使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际又有控制权的项目。国有融资投资的工程建设项目涉及:使用国家发现债券所筹集资金的项目;使用国家对外借款或者担保所筹集资金的项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目;国家特许的融资项目。19、工程量清单计价的基本方法(p７3)分部分项工程费综合单价由人工费、材料费、机械费、公司管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施项目涉及通用措施项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目、市政工程措施项目等。20、08计价规范的特点（熟悉)(p７３)强制性实用性竞争性通用性2１、工程量清单计价的意义(p74）提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有助于提高工程计价效率,能真正实现快速报价有助于工程款的拨付和工程造价的最终结算有助于业主对投资的控制。22、江苏省建设工程计价表的作用（p7５，掌握)指导招投标工程编制工程标底、投标报价和审核工程结算。公司内部核算、制定公司定额的参考依据。一般工程（依法非招标工程)编制和审核工程预、结算的依据。编制建筑工程概算定额的依据。建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理拟定工程造价的依据。第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类建设工程分类有多种形式,按建设工程性质可分为（AＣE）。A、迁建工程B、自筹资金C、新建项目D、中外合资Ｅ、改建项目第一章建设工程造价概论2、建设项目构成具有独立的设计文献、在竣工后可以独立地发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程是(Ａ）。A、单项工程B、单位工程C、分部分项工程D、建设项目第一章建设工程造价概论2、建设项目构成（０7单－1)某工程有独立设计的施工图纸和施工组织设计，但建成后不能独立发挥生产能力，此工程应属于（D）。A、分部分项工程Ｂ、单项工程C、分项工程D、单位工程第一章建设工程造价概论4、工程造价含义建设工程承包价格是相应于（Ｂ）而言的。A、承包人B、承发包双方C、建设单位D、发包人第一章建设工程造价概论5、工程造价的特点工程建设都有一个较长的建设期。在建设期内，由于存在许多不可控制的因素,影响工程造价的变化，工程造价在整个建设期处在不拟定状态，这体现了工程造价的（D)特点。A、个别性B、层次性C、差异性D、动态性第一章建设工程造价概论一个建设项目往往包含多项可以独立发挥生产能力和工程效益的单项工程，一个单项工程又由多个单位工程组成,这体现了工程造价的（C）特点。A、个别性B、差异性Ｃ、层次性D、动态性第一章建设工程造价概论6、工程造价的职能工程造价的预测职能、控制职能、评价职能和(D）,是工程造价的特殊职能。A、流通职能B、市场职能C、计划职能D、调控职能第一章建设工程造价概论８、我国工程造价管理体制的建立我国工程造价管理体制改革的最终目的是(Ｄ）。加强政府对工程造价的管理B.公司自主报价,国家定额只作参考C.实行工程量清单计价D.建立以市场形成价格为主的价格机制第一章建设工程造价概论8、我国工程造价管理体制的建立我国工程造价管理体制改革的最终目的是(D)。加强政府对工程造价的管理B.公司自主报价，国家定额只作参考C.实行工程量清单计价D．建立以市场形成价格为主的价格机制第一章建设工程造价概论9、工程造价管理内容工程造价管理涉及工程造价合理拟定和有效控制两个方面。（Ｂ)为控制拟建项目工程造价的最高限额。投资估算B.初步设计总概算C.施工图预算D.承发包协议价第一章建设工程造价概论10、工程造价控制原理工程造价控制的重点阶段是（A)。设计阶段B.招投标阶段Ｃ.施工阶段D．结算审核阶段（D）是控制工程造价最有效的手段。采用先进技术Ｂ.招标竞价Ｃ．控制变更D.技术与经济相结合第一章建设工程造价概论１０、工程造价控制原理在施工图设计阶段影响项目造价的也许性为(D）。A75%～9５%Ｂ.35％~７5%C.1５%~50%D．5%～35%第一章建设工程造价概论1１、征询及征询业的社会功能工程造价征询业的首要功能(A)。A.服务功能B．引导功能Ｃ.联系功能D.审核功能第一章建设工程造价概论15、造价员从业资格制度《全国建设工程造价员管理暂行办法》规定，造价员每三年参与继续教育的学时原则上不少于(B)。20学时Ｂ.30学时Ｃ.40学时D.6０学时第二章工程造价构成3、进口设备原价的构成及计算我国进口设备采用最多的一种货价是(A)装运港船上交货价（FOB）B.目的港船上交货价（FＯＳ）C.离岸价加运费（C＆F)Ｄ．到岸价(CIF)第三章工程造价计价依据１、定额的含义工程建设定额具有(ＢCE）的特性。计划性B.科学性C.系统性Ｄ．强制性E.时效性第三章工程造价计价依据4、施工定额的作用施工定额的作用表现在（AＢCD)。A.是公司计划管理的依据B.是组织和指挥施工生产的有效工具C．是计算工人劳动报酬的依据D.是编制施工预算、加强公司成本管理的基础E.是工程价款结算的依据第三章工程造价计价依据5、施工定额的水平劳动生产率水平越高，施工定额水平也越高。(是）第三章工程造价计价依据１2、预算定额的编制方法在正常的施工条件下,预算定额中的人工工日消耗量是由（AD）组成的。基本用工Ｂ.人工幅度差C.辅助用工D.其他用工E.超运距运费用工第三章工程造价计价依据17、工程量清单的概念对工程量清单概念表述不对的的是(Ｂ)Ａ．工程量清单是涉及工程数量的明细清单B.工程量清单也涉及工程数量相应的单价Ｃ．工程量清单由招标人提供Ｄ.工程量清单是招标文献的组成部分第三章工程造价计价依据１7、08计价规范工程量清单编制原则归纳为’五统一’＊，下列错误的提法是(Ｃ）。A.项目编码统一B．项目名称统一C．计价依据统一D.工程量清单计算规则统一E.项目特性统一第三章工程造价计价依据1９、工程量清单计价的基本原理清单计价法的分部分项工程费涉及(ABC）。人工费B.材料费C．机械费D.措施项目费E.规费第三章工程造价计价依据2０、08计价规范的特点《工程量清单计价规范》的特点是（ＡCDE）。强制性B．市场性C.实用性D.竞争性E．通用性第三章工程造价计价依据2２、江苏省建设工程计价表的作用我省依据《工程量清单计价规范》编制的“计价表”作用是(AＢDE）。A.公司内部核算、制定公司定额的参考依据B．指导招投标工程编制工程标底、投标报价和审核工程结算C.国有建设投资项目编制和审核工程造价的依据D.编制建筑工程概算定额的依据E.建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理拟定工程造价的依据第四章工程造价的编制与拟定1、投资估算(p７8)投资估算一经批准,在一般情况下不得随意突破。（可出判断题)投资估算阶段投资估算误差率规划（机会研究）阶段±３0%项目建议书（初步可行性研究)阶段±20%可行性研究阶段±10%评审阶段±1０％以内第四章工程造价的编制与拟定静态投资和动态投资(p81、８2)固定资产静态投资部分涉及建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容。固定资产动态投资部分涉及建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。第四章工程造价的编制与拟定铺底流动资金的估算方法(ｐ85)铺底流动资金是保证项目投产初期,能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总资金中的一个组成部分，在项目决策阶段，这部分资金就有贯彻。铺底流动资金＝流动资金×３０%第四章工程造价的编制与拟定2、设计概算的６点作用(p８7)是编制建设项目投资计划、拟定和控制建设项目投资的依据。是签订建设工程协议和贷款协议的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。(可出判断题)第四章工程造价的编制与拟定3、设计概算的概念（ｐ89)建设项目总概算，是拟定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要所有费用的文献,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算和经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成。（P89)4、施工图预算的概念(p９7）施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文献以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文献。第四章工程造价的编制与拟定5、施工图预算的5点作用(p９7-９8,多选题)是考核工程成本、拟定工程造价的重要依据。是编制投标文献、签订承发包协议的依据。是工程价款结算的重要依据。是贯彻或调全年度建设计划的依据。是施工公司编制施工计划的依据。第四章工程造价的编制与拟定６、施工图预算的7点编制依据(ｐ98)批准的初步设计概算。施工图纸及说明书和标准图集。合用的预算定额或专业工程计价表。施工组织的设计或施工方案。材料、人工、机械台班预算价格。费用定额及各项取费标准。建材五金手册和预算工作手册。第四章工程造价的编制与拟定７、工程量计算规则(p10０,多选,判断)工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，涉及工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。我国工程量计算规则是统一的。第四章工程造价的编制与拟定８、施工图预算编制方法(p１00)常用的方法有单价法和实物量法。单价法又分为工程量清单单价法和计价表法两种编制方法。08计价规范规定统一招标工程的项目编码不得有重码。(p101)分部分项工程量清单的项目名称应按附录A、B、C、Ｄ、Ｅ、F的项目名称结合拟建工程的实际拟定。(p101)附录A、B、C、Ｄ、Ｅ、Ｆ中未涉及的项目，编制人应作补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。(p101)第四章工程造价的编制与拟定在进行项目特性描述时,可掌握以下要点(Ｐ１01-102）:必须描述的内容涉及对的计量的内容;涉及结构规定的内容;涉及材质规定的内容;涉及安装方式的内容。可不描述的内容对计量计价没有实质影响的内容；应由投标人根据施工方案拟定的内容;应由投标人根据本地材料和施工规定拟定的内容；应由施工措施解决的内容。第四章工程造价的编制与拟定可不具体描述的内容无法准确描述的内容；施工图纸、标准图集注标明确的;清单编制人在项目特性描述中应注明由投标人自定的。凡工程内容中未列全的其他具体工程,由投标人按照招标文献或图纸规定编制,以完毕清单项目为准，综合考虑在报价中。(P１02)第四章工程造价的编制与拟定除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完毕后的净值计算。(P10２）工程量的计算规则按重要专业划分。涉及建筑工程、装饰装修工程、安装工程和园林绿化工程六个专业部分。（Ｐ103）第四章工程造价的编制与拟定苏建价(2０２3)40号对措施项目清单的编制规定如下(Ｐ104,出题点多）：对０8规范中未列出的措施项目,招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目,投标人可根据工程实际与施工组织进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。将08规范中“通用措施项目一览表”中第1项“安全文明施工”措施项目内容中的“文明施工、安全施工和环境保护”合并为“现场安全文明施工”,列为“通用措施项目一览表”中的第1项,“临时设施”单列为“通用措施项目一览表”的第1０项。第四章工程造价的编制与拟定在08规范“通用措施项目一览表”的基础上增长“11.材料与设备检查实验”、“12．赶工措施”、“1３.工程按质论价”和“14.特殊条件下施工增长”等项目。建筑工程专业措施项目中增长“1.４住宅工程分户验收”项目。安装工程专业措施项目中增长“3.1５脚手架”项目。市政工程专业措施项目中增长“4．11模板”项目。园林绿化工程专业措施项目中增长“5.1脚手架、５.2模板、5.３支撑与绕杆”等项目。第四章工程造价的编制与拟定措施项目清单编制依据有：（p1０7)拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工技术方案与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范招标文献设计文献第四章工程造价的编制与拟定措施项目清单设立时应注意的问题：(p107)参考拟建工程的施工组织设计,以拟定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。参阅施工技术方案，以拟定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运送机械等项目。第四章工程造价的编制与拟定参阅相关的工程施工规范和工程验收规范，以拟定施工技术方案没有表述,但是为了实现施工规范与工程验收规范规定而必须发生的技术措施。拟定招标文献中提出的某些必须通过一定的技术措施才干实现的规定。拟定设计文献中一些局限性以写进技术方案,但是要通过一定的技术措施才干实现的内容。第四章工程造价的编制与拟定其他项目清单编制：(p1０7）０８计价规范规定,“其他项目清单宜按照下列内容列项:暂列金额、暂估价(涉及材料暂估价、专业工程暂估价”、计日工、总承包服务费。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并涉及在协议价款中的一笔款项。通常情况下，暂列金额不宜超过度部分项工程费的10%。第四章工程造价的编制与拟定规费、税金项目清单编制：(p110)08计价规范规定，“规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费、社会保障费(涉及养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。”税金项目清单应涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加。第四章工程造价的编制与拟定苏建价(2023）40号对规费项目清单规定：(p1１0)“工程排污费”涉及污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容。取消“工程定额测定费”,增长“安全生产监督管理费”为规范项目清单第2项。“社会保障费”涉及养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项。“危险作业意外伤害保险”作为商业险列入管理费中。第四章工程造价的编制与拟定9、施工图预算审查方法的使用范围(p11４)审查方法有：全面审查法、重点审查法、标准预算审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、筛选法、运用手册审查法全面审查法合用于一些工程量较小、结构和工艺较简朴的工程。标准预算审查法合用于按标准图纸施工的工程。筛选法合用于住宅工程或不具有全面审查条件的工程。第四章工程造价的编制与拟定10、招标控制价（p11７)招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价，其作用是招标人对招标工程的最高限价。第四章工程造价的编制与拟定11、招标控制价的合用原则(p117）Ｏ８计价规范规定:国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。三原则：为有助于客观、合理地评审投标报价,避免哄抬标价，导致国有资产流失,国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价,作为招标人可以接受的最高交易价格。第四章工程造价的编制与拟定我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资概算控制制度,因此,当招标的控制价超过批准的概算,招标人应当将其报原概算审批部门审核。国有资金投资的工程其招标控制价相称于政府采购中的采购预算。根据《中和人民共和国采购法》的“投标人的报价均超过了采购预算,采购人不能支付的”应予废标的精神,规定在国有资金投资工程的投标活动中，投标人的投标报价不能超过招标控制价，否则其投标将被拒绝。第四章工程造价的编制与拟定１2、招标控制价的编制依据（p11７-118)O8计价规范。国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。建设工程设计文献及相关资料。招标文献中的工程量清单及有关规定。与建设项目相关的标准、规范、技术资料。工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价。其他相关资料。第四章工程造价的编制与拟定13、江苏省对招标控制价编制的规定(p118)在编制招标控制价时，消耗量水平、人工工资单价、有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表（定额)和几家办法执行；材料价格按工程所在地造价管理机构发布的市场指导价取定(市场指导价没有的按市场信息价或市场询价）；措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取。在拟定招标价调整系数时,应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。第四章工程造价的编制与拟定招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价发给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。（*)08计价规范规定,招标控制价应由具有编制能力的招标人，或其委托具有相应资质的工程造价征询人编制。接受委托从事招标控制价编制与审核的公司应取得相应的工程造价征询资质。招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核工作。第四章工程造价的编制与拟定１4、投标价编制的一般规定(ｐ１２0）分部分项工程费应按招标文献中分部分项工程量清单项目的特性描述拟定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文献中规定投标人承担的风险费用。招标文献中提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价。第四章工程造价的编制与拟定15、不平衡的报价法(前重后轻法)(p13４)是指一个工程项目的投标报价，在总价基础拟定后，如何调整内部各个项目的报价,以使其既不提高总价、不影响中标,又能在结算时得到更抱负的经济效益。第四章工程造价的编制与拟定１6、工程竣工结算方式(ｐ1３7)工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算。17、竣工结算审核（ｐ1３８)对未通过招投标程序的一般包工包料的协议工程，竣工结算审核重点应贯彻在竣工结算所有内容上,从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材料价格等有关项目审核。第四章工程造价的编制与拟定18、0８计价规范有关竣工结算的规定(p139)8条规定,理解记忆其他项目费用应按下列规定计算(要出题）计日工按发包人实际签证确认的事项数量和协议约定的相应项目综合单价计算．暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整;暂估价中的材料是非招标采购的,其单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整;专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算。第四章工程造价的编制与拟定总承包服务费应依据协议约定金额计算，如发生调整的,以发、承包双方确认调整的金额计算。索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算,如有余额归发包人。若出现差额，则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中。第四章工程造价的编制与拟定承包人应在协议约定期间内编制完毕竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。（流程性规定)（Ｐ１39）协议中对核对竣工结算时间没有约定或约定不明的,根据财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2023]369号)第十四条（三)规定下列时间进行核对并提出核对意见：（P1３9-１４0)第四章工程造价的编制与拟定１９、工程价款结算方式(p140)按月结算;竣工后一次结算;分段结算;其他结算方式（理解其什么情形合用)20、工程预付款的计算和扣回(ｐ1４1）预付款概念理解包工包料工程的预付款按协议约定拨付,原则上预付比例不低于协议金额的１0%，不高于协议金额的3０%预付的工程款必须在协议中约定抵扣。方式,并在工程进度款中进行抵扣.第四章工程造价的编制与拟定计算公式:(p14２)原则——以未竣工程和未施工工程所需材料的价值相称于备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料毕峥扣抵工程价款，竣工前所有扣清。起扣时已竣工程价值=施工协议总值-未竣工程价值=施工协议总值-预付备料款/重要材料比重第四章工程造价的编制与拟定某土建工程实行按月结算和采用公式法结算预付备料款,施工协议总额为1200万元，重要材料金额的比重为60%,预付备料款为2５%,当累计结算工程款为(）时，开始扣回备料款。解:1200－12０0×25%÷60%=7０0万元某土建工程实行按月结算和采用公式法结算预付备料款，施工协议总额为７50万元,重要材料金额的比重为6０％，预付备料款为２0%,当累计结算工程款为(）时，开始扣回备料款。（05单-24）解:７5０-750×２０%÷60％＝500万元第四章工程造价的编制与拟定21、工程价款调整的因素和原则(p142)若施工中出现施工图纸（含设计变更)与工程量清单项目特性描述不符时，发、承包双方应按新的项目特性拟定相应的工程量清单综合单价。如招标时现浇砼构件项目特性描述砼强度为C2０,但施工中发包人变更为（或施工图原标注为)砼强度等级为C30,这时应当重新拟定综合单价。(类似例子)第四章工程造价的编制与拟定因分部分项工程量清单漏项或非承包人因素的工程变更，导致增长新的工程量清单项目,其相应的综合单价按下列方法拟定:（ｐ１43）协议中已有合用的综合单价，按协议中已有的综合单价拟定。协议中有类似的综合单价,参照类似的综合单价拟定。协议中没有合用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。第四章工程造价的编制与拟定因非承包人因素引起的工程量增减,该工程量变化在协议约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;该项工程量变化在协议约定幅度以外的,其综合单价及措施费应予以调整。(p１43)苏建价(2023)４0号规定，当工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，应由受益方在协议约定期间内向协议的另一方提出工程价款调整规定，由承包人提出增长部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整意见,经发包人确认后作为结算的依据,协议有约定的按协议执行。(p143)苏建价(2０２3)６７号规定：重要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高的常用材料,其价格波动对工程造价影响明显。如发承包双方无约定期，是否为重要建筑材料可按单位工程招标文献中材料费占单位工程费的比例来划分：材料费占单位工程费2％以下的各类材料为非重要建筑材料;材料费占单位工程费2%以上,10%以内的各类材料为第一类重要建筑材料;材料费占单位工程费１0%以上的各类材料为第二类重要建筑材料。(p1４3）第四章工程造价的编制与拟定采用固定价格协议形式的,当工程施工期间非重要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益;当工程施工期间第一类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或收益,超过10%的部分由发包人承担或收益；当工程施工期间第二类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在５%以内的，其差价由承包人承担或收益，超过5%的部分由发包人承担或收益。(p１43)第四章工程造价的编制与拟定因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。（ｐ14４)工程自身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担。第四章工程造价的编制与拟定停工期间,承包人应发包人规定留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担。工程所需清理、修复费用，由发包人承担。经发、承包双方拟定调整的工程价款，作为追加(减)协议价款与工程进度款同期支付。(P１44)第四章工程造价的编制与拟定２２、工程竣工价款结算(ｐ１4４)根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款,到期没有支付的应承担违约责任。第四章工程造价的编制与拟定23、《建设工程质量保证金管理暂行办法》中保证金的条款规定（p1４7)缺陷责任期内，承包人认真履行协议约定的责任,到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按协议约定的内容进行核算．如无异议,发包人应当在核算后１4日内将保证金返还给承包人.预期支付的，从逾期之日起,按照同期银行贷款利率计付利息,并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后１4日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。第四章工程造价的编制与拟定所有或部分示意政府投资的建设项目,按工程价款结算总额的5%的比例预留保证金。缺陷责任期一般为半年、十二个月或二十四个月。缺陷责任期从工程通过竣（交)工验收之日起计。由于发包人原有导致工程无法按规定期限进行竣（交)工验收的，在承包人提交竣（交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。第四章工程造价的编制与拟定承发包双方发生工程造价协议纠纷时,应通过下列办法解决：双方协商；提请调解,工程造价管理机构负责调解工程造价问题；按协议约定向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。（可出判断题)第四章工程造价的编制与拟定24、竣工决算的规定（p150)地方级基本建设项目竣工财务决算由同级财政部门审批。已具有竣工验收条件的项目，3个月内不办理竣工验收和固定资产转移手续的,视同项目已正式投产，其费用不得从基建投资中支付,所实现的收入作为生产经营收入,不再作为基建收入管理。第四章工程造价的编制与拟定25、竣工决算的内容(p1５0）建设项目竣工决算涉及从筹建到竣工投产全过程所有实际支出费用。竣工决算由竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、竣工决算报表、工程造价比较分析四部分组成。第五章建设工程施工协议１、《施工协议文本》的组成（p１5７）《施工协议文本》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件:附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。通用条款是根据《协议法》、《建筑法》等法律对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消，双方都必须履行。第五章建设工程施工协议２、施工协议文献的组成及解释顺序(p158)施工协议协议书；中标告知书；投标书及其附件;施工协议专用条款；施工协议通用条款；标准、规范及有关技术条件;图纸；工程量清单;工程报价单或预算书。(多选题、单选题。）第五章建设工程施工协议2、施工协议中的工程师工程师涉及监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行协议的负责人。(p1５９)因工程师指令错误发生的追加协议价款和给承包人导致的损失由发包人承担,延误的工期相应顺延。(p１60）第五章建设工程施工协议３、发包人供应的材料设备与约定不符时的解决(p163)发包人供应的材料设备与一览表约定不符时发包人承担有关责任。材料设备单价与约定不符时，由发包人承担所有价差。材料设备品种、规格、型号、数量、质量等级与一览表约定不符时，承包人可以拒绝接受保管，由发包人运出施工场地并重新采购.发包人供应材料的规格、型号与一览表约定不符时,承包人可以代为调剂串换,发包人承担相应的费用。第五章建设工程施工协议到货地点与一览表约定不符时，发包人负责运至一览表约定的地点。供应数量少于一览表约定的数量时,发包人将数量补齐;多于一览表约定的数量时，发包人负责将多余部分运出施工场地。到货时间早于一览表约定期间，发包人承担因此发生的保管费用;到货时间迟于一览表约定的供应时间,由发包人承担由此导致的承包人损失,工期延误，相应顺延工期。第五章建设工程施工协议4、隐蔽工程验收和中间验收(ｐ164)工程具体隐蔽条件和达成专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前４8小时以书面形式告知工程师验收。工程师不能准时参与验收,须在验收前24小时向承包人提出书面延期规定，延期不能超过48小时。(也许会有１题)第五章建设工程施工协议5、施工协议有关价款的约定(ｐ168)工程协议计价方式:固定价格协议、可调价格协议、成本加酬金协议。可调价格协议中协议价款可调整的因素是(这几年均出题）：法律、行政法规和国家政策变化影响协议价款；工程造价管理部门公布的价格调整;一周内非承包人因素停水、停电、停气导致停工累计超过８小时;双方约定的其他因素。第五章建设工程施工协议６、建安工程协议价的类型分析（p169,各自合用的情形,多选,判断)按计价方式划分协议形式,一般分为总价协议、单价协议、成本加酬金协议三大类。采用固定总价协议，承包方承担所有风险,需为不可预见因素付出代价，一般报价较高;采用调值总价协议,建设单位承担通货膨胀的风险,承包方承担的风险较小，一般用于工期较长的项目。第五章建设工程施工协议7、０８计价规范对工程协议价款约定的规定(ｐ1７1，注意看一看)工程协议价款应由发、承包双方在协议中约定。招标工程协议约定不得违反招、投标文献中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文献与中标人投标文献不一致的地方，以投标文献为准。第五章建设工程施工协议实行工程量清单计价的工程，宜采用单价协议。协议约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的,不予调整,工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定条件外允许调整，但调整方式、方法应在协议中约定。工程量清单计价不排斥总价协议，协议工期较短且工程协议总价较低的工程,可以采用固定总价协议方式。第五章建设工程施工协议承包双方应对预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式等9方面事项进行约定；协议中没有约定或约定不明的,由双方协商拟定；协商不能达成一致的按建设工程工程量清单计价规范执行。（p１7１)第五章建设工程施工协议8、施工中涉及的其他费用(ｐ172）施工中发现文物时,承包人应立即保护好现场并于４小时内以书面形式告知工程师，工程师应于收到书面告知后24小时内报告本地文物管理部门，按规定采用妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用,延误的工期相应顺延。施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于８小时内以书面形式告知工程师,同时提出处置方案,工程师收到处置方案后8小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用,延误的工期相应顺延。第五章建设工程施工协议9、施工协议的监督管理(p１72)施工协议的监督管理,是指各级工商行政管理机关、建设行政主管机关和金融机构，以及工程发包单位、承包单位和监理等中介服务机构依据法律和行政法规、规章制度，采用法律的、行政的手段,对施工协议关系进行组织、指导、协调及监督，保护施工协议当事人的合法权益,调解施工协议纠纷,防止和制裁违法行为,保证施工协议法规的贯彻实行等一系列法定活动。第五章建设工程施工协议1０、索赔的概念（p17２)索赔是指在工程施工协议的履行过程中,协议一方因对方不履行或未能对的履行协议所规定的义务而遭受损失时,向对方提出补偿或补偿规定的行为。承包商提出索赔有两种情况：一是业主违约,未履行协议责任;二是业主未违反协议,而由于其他因素。第五章建设工程施工协议10、索赔的内容（ｐ1７3)费用索赔是施工索赔的重要内容，工期索赔在很大限度上也是为了费用索赔,它通常以赔（补)偿实际损失涉及直接损失和间接损失为原则。第五章建设工程施工协议11、不可抗力事件(p１7４)在很多情况下，由不可抗力事件给承包商导致的损失应由业主承担。涉及:自然灾害(如风、雨、地震等)超过了协议规定的认定为不可抗力的标准;社会动乱、暴动等;施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究等价值的物品,或其他影响施工的地下障碍物。物价大幅度上涨，导致材料价格、人工工资大幅度上涨；国家的法律、法规、部门规章及有关进行计划修改和调整。第五章建设工程施工协议1２、工期延长和延误的索赔(p１7５)如：由于特殊恶劣天气等因素,承包商可以规定延长工期，但不能规定索赔。有些延误时间并不影响关键线路的施工，承包商也许得不到延长工期的承诺,但假如承包商能提出证明其延误导致损失，就也许有权获得这些损失的补偿。有时两种索赔也许混在一起,既可以规定延长工期，又可以获得对其损失的补偿。第五章建设工程施工协议可以规定延长工期的延误涉及：场地条件的变更,设计文献的缺陷;由于业主或建筑师的因素导致的临时停工;解决不合理的施工图纸而导致的耽搁;由于业主供应的设备和材料推迟到货；该工程项目其他重要承包商的干扰;场地的准备工作不顺利；和业主代表取得一致意见的工作变更；业主代表关于工程施工方面的变更等。以上延误，承包商具有规定费用补偿和工期适当延长的合法的权利。战争、罢工、异常恶劣气候等导致的工期迟延,应给承包商以适当推迟工期的权力，一般不能给承包商以收回损失费用的权力。第五章建设工程施工协议13、索赔的证据规定（p177)具有真实性；具有关联性;具有及时性；具有可靠性。１4、索赔的解决方法(p１7８－１７9）协商谈判邀请中间人调解向仲裁机关申请仲裁第五章建设工程施工协议15、索赔费用的拟定(p１79)索赔费用均以补偿或补偿实际损失为原则。实际损失可作为费用索赔值。实际损失涉及直接损失和间接损失。第六章工程建设法律基本知识1、我国法律的形式（p182)宪法法律行政法规地方性法规行政规章第六章工程建设法律基本知识2、法律的构成(p183)任何法律关系均由主体、客体、内容三要素构成。(理解法律关系哪是主体,哪是客体,哪是内容)3、法人的概念和条件(p184)我国《民法通则》规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应具有以下四个条件：依法成立有必要的财产和经费有自己的名称、组织机构和场合可以独立承担民事责任。第六章工程建设法律基本知识4、法律关系客体(p1８5)法律关系的客体是指:法律关系主体的权利和义务所指向的对象。(行为、财、物、智力成果)5、法律责任的3个特性(p1８7)法律责任具有强制性法律责任由法律明文规定的法律责任是不履行法定义务的后果6、法律责任的类别(p1８7)行政法律责任民事法律责任刑事法律责任经济法律责任第六章工程建设法律基本知识7、法律责任追究的原则(p188)责任法定原则责任自负原则责任平等原则重在教育原则8、工程承发包模式(ｐ1８8)平行承发包设计或施工总分包设计施工一揽子承包工程项目总承包管理设计或施工单位组成联合体总承包第六章工程建设法律基本知识9、江苏省辖区内下列工程必须实行监理，其他建设工程项目鼓励实行监理(ｐ19２)大、中型工程和重点建设工程项目；重要的市政、公用工程项目;高层建筑、三幢以上（含三幢）成片住宅或单体202３平方米以上的住宅工程项目;国有、集体资产参与投资的且项目总投资在50０万元以上的建设工程项目和20０万元以上的装饰装修工程项目；外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设工程项目。第六章工程建设法律基本知识10、招标方式(ｐ19６)《招标投标法》规定招标方式分为公开招标、邀请招标两类。邀请对象的数目以5~7家为宜,但不应少于3家。１1、招标准备阶段重要工作(p1９7)申请招标编制招标有关文献第六章工程建设法律基本知识12、招标投标阶段的重要工作(p197~198)我国招标投标法规定投标人编制投标文献所需的时间，自招标文献发出之日起到投标截止日止，最短不得少于20天。发布招标公告资格预审编制招标文献现场考察标前会议第六章工程建设法律基本知识13、决标成交阶段的重要工作(p1９8）开标评标定标评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数约5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的三分之二。评标报告是评标委员会通过对各投标书评审后向招标人提出的结论性报告,作为定标的重要依据。第六章工程建设法律基本知识中标告知书发出后30天内,双方应按照招标文献和投标文献订立书面协议，不得作实质性修改。《招标投标法》规定中标人的投标应当符合下列条件之一:可以最大限度地满足招标文献规定的各项综合评价标准。指用综合评分法或评标价法进行比较后，最佳标书的投标人应为中标人。可以满足招标文献的实质性规定，并且经评审的投标价格最低;但投标价格低于成本的除外。第六章工程建设法律基本知识1４、政府行政主管部门对招标投标的监督(p19９)《招标投标法》规定,必须进行招标的范围涉及:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。所有或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。第六章工程建设法律基本知识15、对投标活动的监督（p２0０)建设行政主管部门派员参与开标、评标、定标的活动，监督招标人按法定程序选择中标人。所派人员不作为评标委员会成员，也不得以任何形式影响或干涉招标人依法选择中标人。第六章工程建设法律基本知识16、协议法的基本原则(p２01)平等、自愿原则公平、诚实信用原则遵守法律、维护社会公共利益的原则依法成立的协议对当事人具有约束力的原则。17、协议的形式（p20２)《协议法》规定:当事人订立协议，有书面形式、口头形式和其他形式。第六章工程建设法律基本知识18、协议的内容(p2０２-203)当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法违约责任是指协议当事人约定一方或双方不履行或不完全履行协议义务时,必须承担的法律责任。第六章工程建设法律基本知识1９、格式条款协议(p204)《协议法》为了维护公平原则，保证格式条款协议文本中相对人的合法权益,对格式协议作了专门的限制性规定：采用格式条款订立协议的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则拟定当事人之间的权利和义务，并采用合理的方式提请对方注意免去或者限制其责任的条款，按照对方的规定,对该条款予以说明。第六章工程建设法律基本知识格式条款协议中具有提供格式条款一方免去其责任、加重对方责任、排除对方重要权利等情形的，该条款无效。对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六章工程建设法律基本知识20、协议的效力(p205)协议成立与协议生效是有效协议的有机结合的两个方面。协议成立是协议生效的前提条件；协议生效是协议成立的必然结果。因此，协议成立和协议生效是两个相对独立的概念。两者区别：协议成立是解决协议是否存在的问题,而协议生效是解决协议效力的问题;协议成立的效力与协议生效的效力不同；协议不成立的后果与协议无效的后果不同;协议不成立，仅涉及协议当事人之间的协议问题，当未形成协议时，不会引起国家行政干预。而对于协议无效问题,假如属于协议内容违法时,即使当事人不作出协议无效的主张，国家行政也会作出干预。第六章工程建设法律基本知识21、协议无效(ｐ２05)指虽经协议当事人协商订立,但因其不具有或者违反了法定条件，国家法律规定不认可其效力的协议。有下列情形之一的,协议无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。第六章工程建设法律基本知识22、当事人请求人民法院或仲裁机关变更或撤消的协议（ｐ20６)因重大误解订立的，或者在订立协议时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。领略p205页第7行至第24行内容可变更、可撤消协议的含义、可撤消协议的特性、重大误解等内容2３、无效的协议或被撤消的协议法律效力（ｐ206）当事人订立的协议被确认无效或者被撤消的,并不表白当事人的权利和义务的所有结束。协议自始无效协议部分无效第六章工程建设法律基本知识24、协议变更必须遵守法定的形式（ｐ２08)当事人变更协议,必须按规定办理批准、等级手续，否则协议之变更不发生效力。在法律未作专门规定的情况下,当事人之间变更协议的形式,可经双方协商议定，通常变更的协议应与原协议的形式一致