深圳-布吉龙岗住宅市场调研

1中原地产事业二部布吉、龙岗住宅市场调研报告Q1:布吉市场目前市场情况及未来供应预估本次报告需要了解的两个重点Q2:龙岗市场目前市场情况及未来供应预估3布吉市场调研4布吉竞争格局现状景园慢城龙园意境可园景园坤祥花语岸东方盛事家园荔山公馆景园深惠公路康达尔蝴蝶堡布龙公路英郡年华君临山龙园意境东方盛世花园信义荔山公馆英郡年华君临山康达尔蝴蝶堡龙园意境景园坤祥花语岸布吉在售9个项目5位置：布吉石崖岭

开发商：宝安集团容积率：1.94占地面积：45000平方米建筑面积：87904平方米开盘时间：二期2008年11月2日总套数：702套累计销售：548套目前价格：7000元/平米主力户型：60-90平米两房户型配比：景园户型配比套数套数比户型面积2房72-110㎡54672%3房95-131㎡15628%合计702100%6位置：布吉石芽岭

开发商：深圳市龙园山庄实业发展有限公司容积率：1.69

占地面积：88000平方米建筑面积：180000平方米开盘时间：2007年9月28日总套数：1158套累计销售：900套目前价格：9000元/平米主力户型：60-90平米两房户型配比：龙园意境景芬路科技园路景园中海怡瑞花园石芽岭公园别墅群高层小高层户型配比套数套数比户型面积2房77㎡12813%3房88-94㎡13213%双拼3房110-126㎡31630%双拼4房130-153㎡27226%复式158-180㎡646%别墅165.97-301.38㎡12512%合计1037100%7位置：布吉丹竹头开发商：东部集团容积率：3.41

占地面积：55611平方米建筑面积：239659平方米开盘时间：2007年9月28日总套数：1208套累计销售：908套目前价格：8000元/平米主力户型：两房、三房户型配比：英郡年华一期二期（君临山）厂房民房（丹竹头村）生活区山坡坡体深惠公路6号楼7号楼8号楼5号楼地铁站户型配比套数套数比户型面积1房46.22-53.77㎡14211.8%2房58.85-74.47㎡37330.9%3房82.66-101.12㎡54945.4%4房126.79-142.65㎡1159.5%5房138.16-143.63㎡292.4%合计1208100%8位置：布吉深惠路开发商：深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司容积率：4占地面积：22634平方米建筑面积：114020.5平方米开盘时间：2007年11月3日总套数：1090套累计销售：977套目前价格：7500元/平米主力户型：两房、三房户型配比：康达尔蝴蝶堡康达尔花园深惠公路地铁3号线大芬站东西干道石芽岭公园民房12BCA幼儿园游泳池A康达尔蝴蝶堡户型配比套数套数比户型面积2房61-74㎡48845%3房78-104㎡54150%4房115-121㎡615%合计1090100%9位置：布吉深惠路开发商：深圳市凯南房地产开发有限公司容积率：3.4占地面积：43881.4平方米建筑面积：151245.44平方米开盘时间：2007年4月总套数：776套累计销售：523套目前价格：8800元/平米主力户型：两房、三房户型配比：东方盛世户型配比套数套数比户型面积1房45㎡10613.7%2房67-76㎡29437.9%3房89-110㎡36046.4%4房126㎡162%合计776100%深惠公路农民房东方盛世花园一期二期（未建）ABCD10位置：布吉老街开发商：深圳市坤祥投资有限公司容积率：2.8占地面积：43881平方米建筑面积：151245平方米开盘时间：2009年5月1日总套数：1118套（首批推售311套）累计销售：311套目前价格：7900元/平米主力户型：两房、三房户型配比：坤祥花语岸阳光花园农民房农民房农民房户型配比套数套数比户型面积2房66-75㎡46041%3房83-100㎡60254%4房126㎡565%合计1118100%11位置：布吉罗岗白鸽路开发商：深圳市信义房地产开发公司容积率：3.2占地面积：91875平方米建筑面积：284806平方米开盘时间：2008年5月11日总套数：1215套累计销售：1215套目前价格：9500元/平米主力户型：两房、三房户型配比：信义荔山公馆康达尔花园深惠公路地铁3号线大芬站东西干道石芽岭公园民房12BCA幼儿园游泳池A康达尔蝴蝶堡户型配比套数套数比户型面积2房6975㎡26422%3房85-90㎡107-118㎡67556%4房129-133㎡21718%5房155-168㎡594%合计1215100%12楼盘剩余套数剩余主力户型价格东方盛世253三房8800龙园意境258三房、合拼四房9000君临山320三房至五房8000康达尔蝴蝶堡113三房7500景园154两房、三房7000合计1098均价8200二级市场整体供应量1、目前布吉市场存量仅为1098套；2、在售项目基本均进入尾盘销售阶段；4、布吉市场目前均价为8200元/平方1、放盘量趋于稳定；2、成交量稳步上扬；市场存量进一步被消化13布吉未来推售项目项目名称位置开发商预计开盘时间总占地面积(万㎡)尚可售建筑面积(万㎡)项目点评紫瑞花园龙岗布吉清水河出关口崇诚实业2010年上半年4.415含小高层、别墅的高档住宅英郡年华后期龙岗布吉宝实达置业2010年5.6302房3房为主的中档住宅东方盛世花园二期龙岗布吉关口凯南地产2010年

约6目前尚未开工海轩广场龙岗区布吉镇罗岗锦龙路与惠康路交汇处海轩投资09年下半年3.119.0高层小户型（09年12月竣工）坤祥花语岸（后续单位）龙岗区布吉老街中心、北布龙路、西吉华路、东广深铁路，南布吉

坤祥投资09年4月份3.69两房、三房为主信义荔山公馆2期龙岗布吉罗岗路与荣华路交汇处信义地产09年上半年9.2约103房、4房为主的中高档住宅信义荔山公馆3期龙岗布吉罗岗路与荣华路交汇处信义地产2010年9.2约23房、4房为主的中高档住宅和谐花园龙岗区深惠路与李朗路交汇处新锦安实业09年下半年2.7115-6栋高层建筑合计1022009-2010年，布吉市场预计供应102万平米，与历年供应量基本持平，市场发展趋于稳定！14布吉旧改项目楼盘名称发展商名称建筑面积楼盘名称发展商名称建筑面积德福山庄钧濠房地产开发(深圳)有限公司88107世博地产布吉镇中心项目北京世博伟业房地产开发有限公司120000铭豪项目珠海铭豪集团/深圳市宝智恒投资有限公司300000巨银诚信镇政府项目深圳市巨银诚信投资发展有限公司24718三联物流园深圳市宝智恒投资有限公司/珠海铭豪集团100000铭豪、宝智恒布吉项目珠海市铭豪集团有限公司/深圳市宝智恒投资有限公司100000大中华布吉住宅项目大中华实业25130德兴布龙路项目深圳龙岗德兴房地产开发有限公司20000合丰项目深圳市布吉合丰工贸有限公司130000中洲布吉木棉湾项目深圳市中洲房地产有限公司150000盈翠家园四期深圳市中元房地产公司30000伟亮实业布吉项目深圳市伟亮实业有限公司120880康达尔花园五、六期康达尔房地产开发公司125000运通布龙路项目深圳运通物流有限公司180000布吉吉华路项目深圳源丰实业发展有限公司/中国航空发动机总公司28500新居布吉康桥项目深圳市新居产业房地产开发有限公司120000创邦布吉旧楼改造项目深圳市创邦投资有限公司10000龙岗鹏基布吉项目深圳市龙岗鹏基房地产开发公司101360大贸西环路住宅项目深圳市大贸股份有限公司100000江科达实业布吉项目深圳市江科达实业有限公司30000青城布沙路项目深圳青城房地产开发有限公司（青城实业、新亚联合有限公司、劲富鸿实业）34768颂雅实业布吉李朗项目深圳市颂雅实业有限公司400000青城南岭村项目深圳市青城房地产开发有限公司/深圳市青城实业有限公司/新亚联合有限公司/深圳劲富鸿实业发展有限公司320000布吉经济公司罗岗项目布吉经济发展有限公司48700合正丹竹头项目深圳市合正房地产开发有限公司150000万达裕布吉镇政府旁项目深圳市万达裕实业发展有限公司32000海轩投资布吉罗岗项目深圳市海轩投资发展有限公司150420广胜达布吉吉华路项目深圳市广胜达建筑工程有限公司/深圳市布吉合丰工贸有限公司84000旧改项目面积预计达1140万！目前多为厂房和农民房，旧改涉及拆迁、规划等多项繁琐手续，短期内难以大规模入市，改变片区供应格局！15小结布吉市场目前存量较小，在售项目基本均进入尾盘销售阶段，存量将在短期内予以消化；未来推售量与历年基本持平，发展商态势区域平稳，未来2-3年内不会有大幅的震荡；旧改项目由于牵涉到反迁、赔偿等事宜，进度相对缓慢，难以在同一时间段进行释放，但将成为未来布吉市场的主要供应形势。16龙岗市场调研17依山郡水蓝湾东方沁园君悦龙庭奥林华府公园大地阳光天健城水岸新都坡头背项目九州新都市星河项目爱联项目鹏达项目东都花园二期天基地块深业紫麟山聚龙苑中央悦城一城峰景万科清林径龙岗中心城竞争格局康城国际万象天成阅山华府振业峦山谷家和盛世花园绿景城市立方泽洋园龙城领地回龙埔旧改华业玫瑰郡风临国际2010年推售项目将售项目在售项目18瑞华园位置：龙岗区龙平西路与爱心路交汇处开发商：深圳瑞荣达事业有限公司容积率：2.9占地面积：23379平方米建筑面积：67400平方米开盘时间：2008年12月28日总套数：417套累计销售：302套均价：8000元物业管理：深圳市瑞汇物业管理有限责任公司主力户型：108-140三房户型面积区间套数比例两房81-838.15%三房108-14080.34%四房149.19.59%五式192-2071.92%户型配比19华业玫瑰郡位置：龙岗区中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处开发商：深圳华盛业投资有限公司容积率：3占地面积：49540.40平方米建筑面积：189236.63平方米开盘时间：2008年5月1日总套数：1325套累计销售：273套均价：6800元物业管理：深圳市华业物业管理公司主力户型：85-90两房120-140三房户型配比户型面积区间套数比例单房26-42

14.48%

两房85-90

33.13%

三房120-14023.23%148-154

18.85%四房168-18010.31%20位置：位于龙岗区中心城(大运中心旁)黄阁中路与如意路交汇处(教苑中学对面)开发商：深圳市华讯伟鸿房地产开发有限公司容积率：3.2占地面积：28294.30平方米建筑面积：126400平方米开盘时间：2009年4月18日总套数：499套累计销售：294套均价：9500元物业管理：深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司栋数：二期5#、6#、7#楼（25—29层）主力户型：150-160(拼后)户型面积区间套数比例两房82-89

50.15%

三房132-144

16.82%

四房151-161

33.03%户型配比：奥林华府21风临国际位置：龙岗区吉祥路与深惠路交界处开发商：正中置业集团容积率：2.6占地面积：64026.60平方米建筑面积：170951.02平方米开盘时间：2008年4月26日总套数：887套累计销售：863套均价：8500元物业管理：深圳市开元国际物业管理有限公司栋数：3栋楼，1和2栋为18层住宅，3栋为29层公寓主力户型：45-52单房户型面积区间套数比例单房45-52

75%

一房74-77

13.5%

两房787.5%三房110-113

3.6%五房166-1870.4%户型配比22公园大地位置：龙岗区中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处开发商：深圳鸿荣源房地产开发有限公司容积率：1.66占地面积：364600平方米建筑面积：826600平方米开盘时间：2007年4月21日总套数：1732套累计销售：1493套均价：靠山12000元靠路9000元物业管理：深圳市鸿荣源物业管理公司栋数：1期6栋，分别为11、16、18、22层和townhouse3层

2期7栋和8栋为28层，9栋为32层，11栋A座18层，11栋B座24层主力户型：107-130三房139-189四房户型面积区间套数比例两房79-8123%三房107-13047.7%139-1404%四房168-18920.8%五房260-3251.5%户型配比23君悦龙庭位置：龙岗区中心城平安路与龙平西路交汇处开发商：深圳龙光房地产有限公司容积率：2.8占地面积：66707.59平方米建筑面积：172755.94平方米开盘时间：2008年4月25日总套数：755套累计销售：610套均价：8000元物业管理：广东省龙光集团物业管理公司主力户型：108-133两房

110-170三房户型面积区间套数比例两房108-13344.77%三房110-17051.26%五房135-2312.38%复式135-1721.59%户型配比24位置：龙岗区龙城路西龙盛大道南开发商：深业集团（深圳）有限公司容积率：0.6占地面积：145469平方米建筑面积：203653平方米开盘时间：2008年11月15日总套数：202套累计销售：72套均价：22000元物业管理：深圳市深业物业管理公司主力户型：220-240联排

240-290联排户型配比：深业紫麟山（在售别墅）户型面积区间套数比例联排3682%

联排220-260

20%

联排279-356

20%联排220-24028%联排240-29030%25位置：龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处东开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司容积率：3.38占地面积：13460平方米建筑面积：51969平方米开盘时间：2008年11月23日总套数：464套累计销售：273套均价：7300元物业管理：深圳市世房物业管理有限公司主力户型：36-88一房

70-126两房户型面积区间套数比例一房36-88

54%

两房70-126

46%

户型配比：水蓝湾26位置：位于龙岗区政府及龙城广场东侧开发商：深圳市东部开发(集团)有限公司容积率：2.25占地面积：64000平方米建筑面积：248869平方米开盘时间：2009年5月1日总套数：2155套累计销售：1041套均价：7800元物业管理：深圳市大众物业管理有限公司主力户型：53-59一房74-78两房

86-89三房户型配比：万象天成（在售9、10栋）户型面积区间套数比例一房53-5937%

两房66-73

26%

三房87-89

32%四房142-1454%五房199-2111%27位置：龙岗区龙平西路与黄阁北路交汇处东北面开发商：深圳市招商房地产有限公司容积率：1.57占地面积：150442.70平方米建筑面积：235974平方米开盘时间：2009年5月2日分期套数：120套累计销售：80套均价：7000元物业管理：深圳招商物业管理有限公司主力户型：130-143三房(拼后)

147-175四房(拼后)户型面积区间套数比例三房130-143

57%

四房147-175

33%

复式228-237

10%户型配比：招商依山郡（在售23、24栋）28位置：龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处

开发商：深圳市振业(集团)股份有限公司容积率：3.0占地面积：200000平方米建筑面积：540000平方米开盘时间：2009年4月26日分期套数：514套累计销售：191套均价：6500元物业管理：深圳振业物业管理有限公司主力户型：86-88复式

78-802房

571房户型配比：振业峦山谷户型面积区间套数比例一房5723%

两房78-80

43%

复式86-88

34%29位置：龙岗中心城北部五联

开发商：深圳市万科道霖投资发展有限公司容积率：1.8占地面积：200000平方米建筑面积：357000平方米开盘时间：别墅2008年8月9日高层2008年9月30日总套数：460套累计销售：247套均价：别墅15000元/平米高层7500元/平米物业管理：深圳市万科物业管理有限公司主力户型：78-86两房

213-284别墅户型面积区间套数比例单房52-604%

两房78-86

78%

联排213-284

15%双拼244-2803%户型配比：万科清林径（在售高层）30项目名称开盘时间总套数销售率累计销售主力房型(㎡)价格(元)备注奥林华府（二期）08.04.1849958.92%294150-160(拼后)9500合拼为主风临国际08.06.1912785.83%10945-52单房8500

公园大地07.04.21173286.20%1493107-130三房139-189四房靠山12000靠路9000

华业玫瑰郡08.05.0196020.60%27385-90两房120-140三房7000合拼为主君悦龙庭08.04.2575580.79%610108-133两房110-170三房8000赠送30-60瑞华园08.12.2841772.42%302108-140三房8000赠送多深业紫麟山花园08.11.2320135.82%72163-183四房别墅21000高层待售,预计价格7600水蓝湾园08.08.2446458.84%27336-88一房70-126两房7500

万科清林径09.02.2645154.77%24775-90两房150-180四房(拼后)高层7500别墅15000别墅已售完,目前在售高层万象天成08.05.01215548.31%1041138-145四房8800合拼为主依山郡花园07.11.10144570.24%1015140-170四房(拼后)7500合拼为主振业峦山谷花园09.04.1351437.16%19157一房

88两房(复式为主)130-40三房(拼后)6500复式为主龙岗中心区在售项目汇总31项目名称开发商总占地面积(万㎡)尚可售建筑面积(万㎡)10年可能入市面积(万㎡)物业类型公园大地后期鸿荣源36.535.028.0大户型高档住宅星河龙岗项目星河地产1730.028.0中大户型高档住宅东方沁园二期建设控股48.03.02房3房为主的中高档住宅龙光君悦龙庭三期龙光6.714.07.0大户型为主的高档住宅华业玫瑰郡华业地产4.95418.98.92房3房为主的中档住宅盛龙花园二期第二批东部开发集团11.826.516.52房3房为主的中档住宅东都花园二期东都实业67.0