2023年西藏房地产经纪人经纪实务市场法的基本原理模拟试题

20２3年西藏房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,6０分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应当依据记载的事项。

A:申请书

B：证明材料ﻭC：房屋登记簿

D:法律文书

Ｅ：权利型房地产投资信托2、在房地产市场营销的流程中,首要一步为。

A:房地产市场调查

B:目的市场营销微观环境分析

C：房地产市场细分及拟定目的市场ﻭＤ：制定市场营销计划

E:工厂的生产设备3、合用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简朴、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B:设立水箱的供水方式ﻭＣ：直接供水方式

Ｄ:设立水泵、水箱的供水方式ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、农村居民占用耕地新建住宅的，。

A:税额减少四分之一ﻭＢ:税额减少三分之一

C:税额减半

D:税额全免ﻭE：权利型房地产投资信托５、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。

A：应从高档开始推荐房屋

B：应连接不断的单方面询问ﻭC:应从低档开始推荐房屋

D:应各方面试探性推荐房屋

E:工厂的生产设备６、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“公司走向何处”。

A：战略分析

B：战略选择ﻭＣ：战略实行

D:战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险7、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：

A:5

B:10ﻭＣ：15

D：2０ﻭE：权利型房地产投资信托8、中速电梯的速度为。ﻭA:1．5ｍ／s之内ﻭB：1.5～2．5m／sﻭC：大于２．5m／s

D：大于2.8ｍ／sﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。ﻭA：交易双方配对ﻭB：协议签订及款项支付

Ｃ：交易撮合

D:物业交验及后续服务

E:工厂的生产设备1０、根据协议条款的表现形式,协议条款可以分为。

A:有责条款和免责条款

B:重要条款和普通条款

C：实体条款和程序条款ﻭＤ：明示条款和默示条款

Ｅ:客户资金代收代付风险ﻫ１1、关于注册结构工程师，叙述对的的是。

A:注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B:注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行2次ﻭＣ:注册结构工程师每一个注册期为2年

D:有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册ﻭE:权利型房地产投资信托12、在客源信息的开发策略中,直接回应拓展方法是认为中心的营销手段。

A：客户ﻭＢ:自我宣传ﻭＣ:广告ﻭＤ：房源ﻭＥ:工厂的生产设备13、房地产经纪机构内部选拔的优点不涉及。

A:有助于提高员工的士气和工作绩效

B:有助于激励主管人员奋发向上ﻭC：易吸取优秀人才ﻭD:较易形成公司文化

Ｅ:客户资金代收代付风险14、新建商品房预售协议网上签约时,房地产经纪人应。ﻭＡ：手工填写协议内容ﻭB：自行为协议编号

Ｃ:从管理系统下载打印协议签约证明

D：在房地产开发公司备案预售协议

E：工厂的生产设备15、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

Ａ：法律ﻭB：行政法规ﻭＣ:地方性法规ﻭＤ:行政规章

Ｅ:权利型房地产投资信托１6、不属于土地变更登记形式的是。ﻭA:因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

B:土地的用途发生变更的ﻭC：非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的ﻭD：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

E：权利型房地产投资信托１7、建筑业公司资质分为。ﻭＡ:施工总承包、专业承包两个序列ﻭB:施工总承包、劳务承包两个序列ﻭＣ:施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列ﻭD:施工总承包、专业承包和经济分包三个序列ﻭE:权利型房地产投资信托18、提高防止能力属于风险管理方法中的。

Ａ：损失控制ﻭB:损失融资

Ｃ：内部风险控制

D：外部风险控制

E:工厂的生产设备19、房地产市场的特性不涉及。

A：互相影响

B：用途多样

C：交易的对象非标准化ﻭＤ：供应有限ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、土地增值税的扣除项目不涉及。ﻭA：土地开发成本、费用

B:取得土地使用权时所支付的金额

C:与转让房地产有关的税金ﻭD：契税

E：权利型房地产投资信托２1、经委托人批准，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完毕经纪业务，但。ﻭA:可酌情收取佣金

B:可根据完毕情况按比例收取佣金

C:不得增长佣金ﻭD:可与委托人协商拟定是否收取佣金ﻭE：客户资金代收代付风险22、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限,最多不得超过年，并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。ﻭA:2

Ｂ:3ﻭＣ：4

D：5ﻭE：权利型房地产投资信托23、下列属于国有建设用地使用权出让协议附件的是。

A：出让宗地竖向界线ﻭB:土地使用期限ﻭC：土地界址、面积

D：不可抗力的解决

E:权利型房地产投资信托2４、下列用地,属于政策性免税的是。ﻭA:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地ﻭB:个人所有的居住房屋及院落的用地ﻭC:民政部门举办的安顿残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E:权利型房地产投资信托２5、实现公司总体战略的途径和手段是。

A：服务战略

B：市场营销战略

C:价格战略

D:职能战略ﻭＥ：工厂的生产设备二、多项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.５分）１、在高压输电线距其m的半径范围内,人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

A：80～90

B：90~１00

C：100~１10ﻭＤ:110～1２0

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、楼宇智能化中的现代4C技术涉及。ﻭA:现代计算机技术ﻭＢ：现代通信技术ﻭC:现代控制技术ﻭD:现代图形显示技术ﻭE：现代声控触摸技术３、承租人的义务涉及。ﻭA：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途ﻭB：按照协议约定的方法使用租赁物ﻭC：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应告知的事由时,负有告知义务ﻭＤ:不得擅自改善和增设他物

E：妥善保管租赁物4、市、县房地产交易管理机构的重要任务是。ﻭA：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续ﻭＢ:建立定期市场信息发布制度,为政府宏观决策和对的引导市场发展服务

C:为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实行办法ﻭE：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款５、土地使用权出让具有的特点。

A：平等ﻭB：自愿ﻭＣ:无偿

D：公开

E:有限期6、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。ﻭＡ：投资需求ﻭB:消费需求ﻭC:投机需求ﻭＤ：意愿需求

E：跟风需求７、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A:复杂性

Ｂ:程序性

C：严谨性

D:层次性ﻭE:客户资金代收代付风险8、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术,重要注意等。ﻭA：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

Ｂ:态度诚恳、热情

C：意思表达要准确恰当、通俗易懂ﻭD：讲解介绍要突出重点和要点ﻭE：用专业的语言迅速回答客户，解决果断9、由于劳务活动内容的,制订完全统一的服务标准不切合市场的实际,但制订服务规定和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。ﻭA:多样性

B:复杂性

Ｃ：多变性ﻭD:不拟定性ﻭE：客户资金代收代付风险10、具体地说,在物业管理中,业主具有的权利有。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B：监督业主委员会的工作ﻭＣ：遵守管理规约、业主大会议事规则ﻭD:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定ﻭE：按照物业服务协议的约定,接受物业服务公司提供的服务ﻫ1１、在房地产经纪活动中，严禁房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式,获取佣金以外的收益。ﻭA：欺骗ﻭB:隐瞒

C：减少

D：提高

E:客户资金代收代付风险12、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面协议。房地产中介服务协议重要事项应涉及。

Ａ:违约责任和纠纷解决方式

B:中介服务项目名称、内容、规定和标准ﻭC:当事人姓名或职业及收入

D：收费金额和支付方式、时间

Ｅ：协议履行期限13、物业服务公司的权利涉及。

A：制止违反物业管理制度的行为

B:选聘专业公司承担专项经营服务管理业务ﻭC：接受业主委员会和业主及使用人的监督

D:定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计ﻭE:依照物业服务协议和有关规定收取物业服务费14、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则,由住房和城乡建设部统一部署,各级建设(房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产公司及执(从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。ﻭA:垂直管理

Ｂ:统一规划

Ｃ：分级建设

D:分步实行

E：信息共享15、物业服务收费的费用构成涉及。

A：物业管理服务人员的工资ﻭB:物业管理区域的清洁卫生费用ﻭC：物业管理区域的绿化养护费用ﻭD：物业服务公司的办公费用

E：物业共用设备的大修费用16、房地产经纪行业管理的基本模式重要有。

Ａ：行政与行业自律并行管理模式ﻭB:行业自治模式ﻭC:行政主管模式ﻭD：市场调节模式

E：法律调节模式17、品质标志是表达个体质的特性，不能用表现。ﻭA：数量

B:文字

C:符号

Ｄ：代码ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、新设立的物业服务公司应当自领取营业执照之日起30日内,向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质,需持有的文献涉及。ﻭA：营业执照

B:公司章程ﻭC:验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动协议19、在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的重要区别有。ﻭA：连锁经营组织经营权的独立性不同

B:房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

C:房地产经纪机构采用的规模化动作方式不同

Ｄ：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同ﻭE：连锁经营组织的投资方不同２０、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务涉及。

Ａ：守法义务ﻭB:质量保证义务

C：商品保管义务ﻭD:真实信息告知义务ﻭE：接受监督义务21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。ﻭＡ：自身限制条件

B:房源信息

Ｃ:解决客户的拒绝理由ﻭD:客户信息

E:工作效率22、房屋租赁代理业务的特点有。ﻭA:流程相对简朴ﻭＢ：也许转为买卖代理ﻭＣ：需要充足了解房源ﻭＤ:需要尊重租赁方的需求ﻭE：需要在短期内实现委托人的委托事项２3、城市房屋拆迁估价中,关于争议的处置策略,说法对的的有。

A:拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构征询ﻭB：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含２人)单数成员组成鉴定组，解决拆迁估价技术鉴定

C:拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起1０日内，可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在１0日内出具估价报告

E:估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果拟定方式等估价技术问题出具书面