2023年湖南省房地产经纪人因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题

2０23年湖南省房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题本卷共分为２大题50小题，作答时间为１80分钟,总分１０0分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A:房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证ﻭB:公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证ﻭC:房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

Ｄ:房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证ﻭＥ：权利型房地产投资信托2、关于划拨土地使用权的含义，说法不对的的是。ﻭＡ:划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式ﻭB:在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C:取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续ﻭD:划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动ﻭＥ:权利型房地产投资信托3、《物业管理条例》规定,挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告，没收违法所得,可以并处挪用数额倍以下的罚款。ﻭA:2

B:5

C:7

D：10ﻭE:权利型房地产投资信托4、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有的特性。ﻭA：潜在性

B:时效性ﻭC:指向性ﻭＤ:不拟定性ﻭE:工厂的生产设备５、买房(租房）客户具有指向性、时效性和的特性。

A:周期性

B:可变性ﻭC:集中性

D:潜在性ﻭＥ:工厂的生产设备6、在市场营销控制的类型中,的目的是检查公司盈亏情况。ﻭA:年度计划控制

Ｂ:赢利能力控制

C:效率控制ﻭＤ:战略控制ﻭE：工厂的生产设备7、甲房地产开发公司通过投资开发各种类型的物业来满足各种目的市场的需求,则该公司在选择目的市场时采用的是。ﻭA:复合产品模式

B：复合市场模式

Ｃ:有选择的专业化模式ﻭD：完全市场覆盖模式ﻭE：工厂的生产设备8、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务公司,新建现售商品房项目应当在现售前日完毕。

A:３0ﻭB：35ﻭC：45ﻭD：60

E：权利型房地产投资信托9、下列不属于商业地产项目特性的是。

A:收益多样性ﻭＢ:赢利模式多元化

C：经营活动的有限性

D:权益复杂与利益平衡

E：工厂的生产设备1０、承租人应当按照协议约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

Ａ：补偿金ﻭB:2倍租金

C：滞纳金

D:3倍租金

Ｅ:权利型房地产投资信托

1１、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等,而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记

B：信息收集

C：物业查验

D：物业交接

E:客户资金代收代付风险12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌,商店的招牌种类不涉及。

A：广告塔式招牌

B:广播式招牌

C：立式招牌ﻭD：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１３、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况,房地产开发公司将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。ﻭＡ：市场分析定位法ﻭB:SWOT分析定位法ﻭC:建筑策划定位法

D：目的客户需求定位法

E：工厂的生产设备14、房地产客户信息资源有效运用的前提是。ﻭＡ：对客户信息资料进行记录和更新ﻭB:保持和客户的联络、沟通

C：对客户信息进行整理和分类

D:不损害客户的利益

E：工厂的生产设备15、拟定住宅项目核心价格常用的方法是。

Ａ：内部替代法ﻭB:租金反算法ﻭＣ：市场比较法ﻭD：目的利润法

Ｅ：工厂的生产设备１６、有关合作制房地产经纪机构的表述,错误的是。

A：合作人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资ﻭB：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合作人协商拟定ﻭC：经全体合作人协商一致,合作人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合作人协商拟定ﻭD：合作机构存续期间,合作人的出资和所有以合作机构名义取得的收益由全体合作人共同管理和使用ﻭＥ:客户资金代收代付风险1７、目前个人住房贷款中,贷款期限最长为年。ﻭA：10ﻭB：20ﻭＣ:30

Ｄ:５0ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采用的有目的的活动,它是个体与环境互相作用后的某种特定反映。

A:行为ﻭB：参与ﻭC：购买ﻭD：消费

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１9、下列房屋中，可以上市交易的是。ﻭＡ:以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋ﻭB：已经被列入拆迁公告范围的房屋ﻭC:仅有使用权的房屋ﻭＤ：产权有纠纷的房屋ﻭE:工厂的生产设备20、目前我国约有1/3的房地产经纪机构采用。ﻭA:单店经营模式ﻭB:无店铺经营模式ﻭC：连锁经营模式ﻭD:混合经营模式ﻭE:客户资金代收代付风险２1、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

A：物质状况、价格信息

B：供求信息、物质状况ﻭC：供求信息、价格信息ﻭD：权属状况、物质状况

E:客户资金代收代付风险22、在有连锁店的经纪机构中,其的重要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。ﻭＡ：业务部门ﻭB:客户服务部门ﻭC:业务支持部门

Ｄ：基础部门ﻭE：客户资金代收代付风险23、客户信息的挖掘和建立是为了。ﻭＡ:促成交易,满足客户需求

Ｂ：满足客户需求，实现揽住客户ﻭC:满足客户需求,实现交易目的ﻭD:促成交易,赚取服务佣金

E：工厂的生产设备2４、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。ﻭA:条形基础ﻭＢ：桩基础ﻭC：箱形基础

D：筏板基础ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、环境污染按照,可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间ﻭB：污染物排放的空间ﻭC：污染源存在的时间ﻭD：污染物排放的形式

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得０.5分）１、广告策划是一种的活动,决定广告活动的方向和基本思绪。ﻭA:优先

Ｂ：系统

C：提前ﻭＤ:完整ﻭE：指导性2、房地产契据登记制度的重要特点涉及。

A：不能对抗第三人ﻭB：不通过登记,只能在当事人中产生效力ﻭC：登记具有公示力

D：登记机构对登记申请采用形式审查

Ｅ:登记具有公信力3、变异指标是用来测定各变量值之间差异限度的记录指标。重要涉及。ﻭA：半距ﻭＢ：全距

C：平均差ﻭＤ:方差ﻭE:标准差4、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反映,对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。

A：采购心理

B：抢购心理ﻭＣ：从众心理ﻭD:逆反心理ﻭＥ:择优心理5、房地产登记贯穿房地产的全过程。ﻭA:开发ﻭB:投资ﻭＣ：建设

D:使用

E：联营６、物业服务公司以的综合统一为目的。

A：经济效益

B：利润效益

C：环境效益

D：社会效益

E:组织效益7、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实行细则和工商登记管理的规定。ﻭA:《中华人民共和国公司法》

B:《中华人民共和国合作公司法》

C：《中华人民共和国个人独资公司法》ﻭＤ:《中外合资经营公司法》ﻭＥ：《中外合作经营公司法》８、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为涉及。

A:违反规定设立分支机ﻭB：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C:擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D:擅自运用物业共用部位、共用设施设备进行经营

E：新设立的分支机构不备案9、中年消费者群体的心理特性表现为。

Ａ:注重购买方便和良好的服务ﻭB：购买求实用,节俭心理较强ﻭC：购买随俗求稳，注重商品的便利

D：购买有主见，不受外界影响ﻭE：对商品的性能和质量规定较高1０、针对大业主房源的开拓渠道的途径重要有。

A:房地产相关行业ﻭB：门店接待法

C：老客户推荐

D：资产管理公司ﻭE：银行ﻫ11、对于封闭市场或陌生市场的产品，拟定核心均价可采用。ﻭA：市场比较法

B:內部替代法ﻭＣ：三级市场比较法ﻭD：目的利润法

E：成本法１2、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。ﻭＡ:《商品旁销售管理办法》ﻭＢ:《城市商品房预售管理办法》

C：《城市房地产管理法》ﻭD:《注册房地产估价师管理办法》ﻭE:《城市房地产开发经营管理条例》１3、木板类地面构造中,复合地板的施工方法重要涉及。ﻭA:胶粘法

B：打钉法

C：悬浮法ﻭＤ:拼接法

Ｅ:铺定法14、混凝土地面的优点是。

A：耐磨、易清洗ﻭB:施工方便

Ｃ:造价低于水泥地面ﻭD：坚硬耐久ﻭE:合用于库房、设备间等室内地面15、成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者,这些心理方法重要有。

Ａ:方便可行

B:货真价实

C：适时实用ﻭD：发明信誉

E:引起共鸣16、房地产估价分支机构备案,应当提交的材料涉及。

A:房地产估价机构资质证书正本复印件ﻭB：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

C：分支机构的营业执照复印件ﻭＤ：专职注册房地产估价师证明ﻭE：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件１7、以划拨方式取得国有土地使用权的,市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发,依照规定办理土地登记。ﻭA：《国有土地划拨决定书》

B:《住宅质量保证书》ﻭC:《暂定资质证书》ﻭD:《住宅使用说明书》

Ｅ:《建设用地批准书》1８、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。ﻭA:财产损失保险ﻭB：人寿保险ﻭC：责任保险

D：健康保险

E：意外伤害保险１9、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。

Ａ:留有征询电话

B：附带一些实用信息,增强实用性

C:版面设计要易于业主接受与翻阅ﻭD：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目的客户的有效率必须保持在一定水平线上20、房地产经纪直营连锁的优点是。ﻭＡ:由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控限度高,有助于制度的贯彻执行ﻭＢ：信息搜集范围扩大,信息运用率高,在房源、客源不断增长的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理,使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

Ｄ：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大2１、一般来讲,构成房地产经纪信息的基本要素重要有方面。ﻭＡ:独立要素ﻭB：语言要素ﻭC:内容要素

D：载体要素

E：特殊要素2２、MＬS系统根据系统规模的分类是。

Ａ:独家代理的MＬS系统ﻭB:全国性的ＭLS系统

Ｃ：仅买方代理的MLS系统

D：公司之间的MLS系统

E：公司内部的MLS系统23、无效的房屋买卖协议涉及。ﻭA：违反法律法规政策的房屋买卖ﻭB:双方当事人主体资格不合格ﻭC:规避法